chrisvach

Το θεωρώ πιο δίκαιο από την προυπάρχουσα κατάσταση.

Βέβαια για ακόμα μια φορά πολλή γραφειοκρατεία και δεν ξέρω αν τελικά οι ιδιοκτήτες  θα γλιτώσουν τους φόρους που θα τους καταλογισθούν.

Στην Ελλάδα είναι γνωστό πως φτιάχναμε νόμους που δεν τους εφαρμόζαμε ποτέ. Πίστευα όμως, κι εγώ όπως και πολλοί άλλοι, ότι μετά από μία τέτοιου μεγέθους οικονομική καταστροφή που έζησε και ζει η χώρα μας κάποια πράγματα θα άλλαζαν. Έστω, βρε παιδί μου,  σιγά σιγά... Ξεγελάστηκα οικτρά αφού επιβεβαιώνω για ακόμα μια φορά ότι αυτός που φέρεται με επαγγελματισμό, έχει αρχές και σέβεται τον εαυτό του και τις γνώσεις του είναι ο μ@λ@κ@ς της υπόθεσης.

Ναι. Τυράκι του τύπου έχω γνωστό αυτόν που τα εγκρίνει.

Αυτά έχω δει κι εγώ καμιά 10αριά σελίδες. 

Υπάρχουν και πρότυπα business plan αν ψάξει κανείς στο net. Συνήθως έχει και το office πρότυπα ώστε να έχεις ένα μπούσουλα.

Αλήθεια; Τόσο απλό είναι για τις επιδοτήσεις; 

Γιατί τα κλασικά επιχειρηματικά πλάνα που έχω δει εγώ έχουν δουλίτσα 

Πάλεψε το με 3D printing για το μοντέλο σου αυτή τη φορά. Και αντιστοίχισε συμπεριφορά υλικών και συνθηκών με των πραγματικών κατασκευών.

Με υπέρβαση δόμησης χωρίς μειωτικό το δωμάτιο και ξεχωριστή υπέρβαση δόμησης με μειωτικό το πατάρι.

Η αποθήκη αν τηρεί τα χαρακτηριστικά που αναφέρονται στην κατηγορία 3 πάει ώς κατηγορία 3 αλλιώς και αυτή ως Υ.Δ. με μειωτικό συντελεστή.Υπάρχει και η επιλογή αν έχεις και κάποιο άλλο αναλυτικό να την υπολογίσεις στον αναλυτικό και αυτήν.(αν και οι απόψεις για το τελευταίο διίστανται καθώς αντιστοιχεί σε χώρο με επιφάνεια) 

Να είσαι καλά.

Η ορθότητα των ορίων είναι άλλο (πολύ σημαντικό) θέμα συνάδελφε..

Απλά τώρα συζητάμε για την ένταξη στο νόμο των αυθαιρέτων..και μας ενδιαφέρει και το υλικό κατασκευής κατ' εμέ..

Δεν είπα ότι δεν μας ενδιαφέρει και το υλικό κατασκευής.

Για να μην προβληματίζεσαι, άδεια χωρίς αυθαιρεσίες δεν υπάρχει. Πάντα θα υπάρχει διαθέσιμος ένας αναλυτικός (μεταβολές όψεων, περιφράξεις, περιτοιχίσεις, και δεκάδες άλλες παραβάσεις). 

Τεχνικά περίεργη η περίπτωσή σου και εγείρει εύλογα ερωτήματα γιατί να περιφράξει κάποιος σε τόσο χαμηλό ύψος και μάλιστα 400 μέτρα. Αν έβαζε 1.5 μ ύψος έχει νόημα και το συναντάς συχνά, αλλά περίφραξη ενός μέτρου μόνο για απομόνωση τμήματος κτημάτων βλέπεις (π.χ για καλλιέργεια). Ενδεχομένως να ήθελε απλά να οριοθετήσει όσο πιο οικονομικά γινόταν το ακίνητο του.

Συνάδελφε συμφωνώ μαζί σου και δεν προβληματίζομαι καθόλου. Η παρέμβαση μου ήταν για να βοηθήσω και μόνο στον προβληματισμό του συναδέλφου. 

Το σημαντικό σε αυτές τις περιπτώσεις είναι το αν έχουν υλοποιηθεί σωστά τα όρια του οικοπέδου και όχι τόσο το υλικό της κατασκευής.

Εγώ θα το έβαζα.

edit:

Άν είχες άδεια τότε θεωρητικά τα όρια θα είχαν υλοποιηθεί σωστά και επιπλέον οι άδειες προβλέπουν και περίφραξη οπότε δεν θα ήταν παράβαση

Εγώ θέλω να ρωτήσω κάτι άλλο επειδή θέλω να χτίσω ένα κτήριο. Το οικόπεδο είναι 2000 τ.μ. και ο συντελεστής δόμησης είναι 0,7 πόσους ορόφους μπορώ να χτίσω και πόσα τετραγωνικά θα είναι ο κάθε όροφος; Σας ρωτώ επειδή δεν ειδικεύομαι στο θέμα.

Για να σας πει κάποιος τους ορόφους και τα τετραγωνικά υπεύθυνα χρειάζονται και άλλα στοιχεία.

Και βέβαια το 8 για συντελεστή 0,7 δεν ισχύει.

Ναι. Το υπολογίζεις με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Ο χώρος που βρίσκεται το στέγαστρο είναι κοινόχρηστος ή ανήκει στο ακίνητο που τακτοποιείς;

edit:

Γενικά η κατηγορία 2 συνδυάζεται με αναλυτικό κατηγορίας 4 ή 5 μόνο όταν οι παραβάσεις είναι κατηγορίας 3 που υπολογίζονται με αναλυτικό.  

Είναι σίγουρα χωρίς πρόσβαση ή προσωρινά χωρίς πρόσβαση;

Συγγνώμη που ρωτάω αλλά δεν με πείθει προσωπικά το γεγονός ότι κάποιος έκανε τέτοια κατασκευή για να θερμαίνεται καλύτερα ο χώρος.

Εγώ θα το τακτοποιούσα ώς υπέρβαση δόμησης.

Θα σου δώσω ένα παράδειγμα:

Σε περίπτωση έκδοσης οικοδομικής άδειας κτιρίου με pilotis μπορείς να έχεις το 50% της κάλυψης της σε κλειστά ισόγεια parking. Αυτό μπορεί να είναι για παράδειγμα 200 τμ, ίσως και παραπάνω. Αν όμως αυτό το κάνεις αυθαίρετα και θες να τα τακτοποιήσεις, με μειωμένο συντελεστη πάνε μόνο τα 50 τμ. Και αυτό άδικο είναι, αλλά έτσι λέει ο νόμος.
Αν το σκεφτείς έχει και μια λογική , το γιατί δηλ. σου δίνει απεριόριστα στο υπόγειο όπως σου είπε ο συνάδελφος, ενώ στο ισόγειο έχει όριο.

Το τετραγωνίδιο της υπέρβασης δόμησης δεν έχει να κάνει με το είδος της χρήσης (π.χ. κατοικία, τουριστικές ή γεωργικές εγκαταστάσεις κ.λ.π.) παρά μόνο με το αν είναι χώροι μειωτικού συντελεστή(δηλ. με κύρια χρήση πάλι!).

Άρα πιστεύω ότι πρέπει να τηρήσεις το όριο των 50τ.μ. που αναφέρεται στο παράρτημα.

 

 

Είναι εκτός σχεδίου και είναι δύο ιδιοκτήτες και στο γεωτεμάχιο και στην άδεια του σπιτιού. Δεν έχουν κάνει σύσταση ακόμα. Θέλουν να τακτοποιήσουν για να γίναι και η σύσταση στη συνέχεια.

 

Εφόσον είναι εξ' αδιαιρέτου το ακίνητο πρέπει να το τακτοποιήσεις σαν μια ιδιοκτησία παίρνοντας υπεύθυνες δηλώσεις και από τους δύο. Αν το κτίριο έχει τηρήσει σχετικώς το περίγραμμά του βάζεις υπέρβαση δόμησης και κάλυψης τις επεκτάσεις του σε σχέση με την άδεια και με αναλυτικό το ξεμπάζωμα του υπογείου(εφόσον έχουν εφαρμοστεί οι στάθμες της άδειας). Εγώ θα έβαζα και διαμερισμάτωση.

Διάβασε και όσα περιγράφονται στο άρθρο 5 του 4178. 

Γεια σας! Έχω μια περίπτωση αυθαιρέτου που δεν μου έχει ξανα τύχει και θα χρεισατώ την βοήθειά σας. Έχουμε μια άδεια του 2003 για ισόγεια κατοικία 200τ.μ. με υπόγειο. Επειδή οι ιδιοκτήτες είναι δύο, χώρησαν το σχέδιο του σπιτιού στη μέση και έφτιαξαν δυο ανεξάρτητες κατοικίες αφήνοντας έναν διάδρομο μεταξύ τους 1,5μ. Και οι δυο κατοικίες είναι ακριβώς όπως στα σχέδια της άδειας με την διαφορά πως είναι δύο αντί μιας. Στη συνέχεια ξεμπαζώθηκαν τα υπόγεια και ο ένας ιδιοκτήτης έκανε επέκταση ακόμα 50 μ. Πως θα αντιμετωπίσω τις δυο κατοικίες ; Η σκέψη μου είναι να βάλω σαν υπέρβαση δόμησης τα 50 τ.μ. που έγινε η επέκταση, συν το ξεμπάζωμα ως αυθαιρεσία, συν αλλαγή θέσης της οικοδομης σε άλλη θέση, συν παραβίαση πλάγιων αποστάσεων. Το σκέφτομαι σωστα?

 

Επισυναπτω και σχεδιακι για βοήθεια. Το πάνω είναι όπως το δείχνει η άδεια και από κάτω είναι η σημερινή κατάσταση.

Δεν αναφέρεις καθόλου το ιδιοκτησιακό.

Υπάρχει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Είναι εκτός σχεδίου;

Τα σπιράλ που ξέρω, τα κλασικά κόκκινα-μπλέ, δεν αντέχουν και πολύ σε UV ακτινοβολία. Μετά από λίγα χρόνια ξεραίνονται. Oι λύσεις που συναντάς συνήθως σε οριζόντιες οδεύσεις (ταράτσες) είναι με λευκή μόνωση με προστασία από UV.

Για κατακόρυφες ή και οριζόντιες ευθύγραμμες οδεύσεις μπορείς αν θες να τις περάσεις πατεντιάρικα σε μία φθηνή σωλήνα pvc ή σε κανάλι.

Δικτυωμένο πολυαιθυλένιο & αλουμίνιο (πολυστρωματικές).

 

Κανονικά θα πρέπει έξω να τοποθετούνται σωλήνες με προστασία UV που είναι μαύρες.

Αυτές που είναι με UV προστασία συνήθως, είναι οι άσπρες. Βέβαια και αυτές μετά από καιρό έχουν πρόβλημα. Συμφωνώ με τα υπόλοιπα για την προστασία τους.

Η προστασία για καινούργιες οικοδομές μπορεί να γίνει και μέσα στο σοβά αν και λίγο δύσκολο πλέον με τις απαιτήσεις για μόνωση 13mm για ΖΝΧ και 19mm για θέρμανση.

Μόνο γαλβανιζέ και πλαστικούς ξέρω εγώ. Δεν ξέρω αν φτιάχνουν κάποιες εταιρείες με ανοξείδωτα κατά παραγγελία με μεγάλο κόστος σε σχέση με τα αλλά.

Φίλε geodou όλοι την έχουμε πατήσει. Δεν είσαι ο μόνος.

Κεραμοσκεπης;

Τουλάχιστον κάποιος ν' αλλάξει την ορθογραφία. Εγώ διάβασα " Φορτίο κρεμμυδοσκεπής".

Σ' ευχαριστώ.

Ναι το πρόστιμο δεν έχει διαφορά, αλλά θα προτιμήσω τον αναλυτικό επειδή είναι για συμβόλαιο και δεν μου κάθεται καλά το γεγονός ότι τα μέτρα που λέει το παλιό συμβόλαιο + τα μέτρα που θα γράψω στο πεντάφυλλο θα είναι παραπάνω από αυτά που θα γράψω στην αποτύπωση και θα γραφτούν και στο νέο συμβόλαιο.

Καλησπέρα.

Τακτοποιώ τριώροφο κτίριο προ ΄75 και πέρα από κάποιες άλλες αυθαιρεσίες, έχω και μείωση της επιφάνειας του φωταγωγού.

Έχω λοιπόν τα εξής δεδομένα:

 -το κτίριο δεν έχει σύσταση (ώστε να αντιμετωπίσω την παράβαση ως διαμερισμάτωση) και

 -η επιφάνειά του έχει μετρήσει στη δόμηση σύμφωνα με την άδεια (ώστε να την αντιμετωπίσω ως υπέρβαση δόμησης).

Κάνω τη σκέψη να το πάω με αναλυτικό. Ποιά είναι η γνώμη σας;