chrisvach

Προσωπικά για μετατόπιση υπολογίζω αποξήλωση κουφώματος, χτίσιμο κενού και μετά άνοιγμα κενού και τοποθέτηση καινούριου κουφώματος. Στην περίπτωσή που έχεις προσθήκη κουφωμάτων που δεν υπάρχουν στην άδεια βάζεις μόνο άνοιγμα κενού(γκρέμισμα) και προσθήκη κουφώματος. Αυτά είναι με αναλυτικό.Στην περίπτωσή σου δεν πας κατηγορία 3 γιατί δεν τηρούνται οι προυποθέσεις της. Πας με μία από τις άλλες(αυτή που τηρούνται οι προυποθέσεις) χωρίς να δηλώσεις κάτι άλλο παρα μόνο μία παράβαση αναλυτικού.

Λοιπόν, αν ήμουν στη θέση σου, θα την κατάπινα την διαμερισμάτωση διότι δεν θίγεται η επιφάνεια του καταστήματος. Ίσα ίσα, που έχει και αυτό υπέρβαση δόμησης από τα νόμιμα τετραγωνικά του από την προέκταση του παταριού. Επίσης είναι ίδιοι οι ιδιοκτήτες και σε μία ενδεχόμενη πώληση του ενός από τα δύο μπορεί να το αναφέρει ο/η συμβολαιογράφος και στα συμβόλαια. Πολεοδομικά, λοιπόν, δεν βλέπω άλλη παράβαση πέραν της ΥΔΚΧ. Γενικά όμως επειδή είναι ένα σημείο που δεν το έχουν προβλέψει στο νόμο όπως και πολλά άλλα να το περιγράψεις και να το αιτιολογήσεις επαρκώς και στην τεχνική σου έκθεση. Και κάτι ακόμα. Στη διαμερισμάτωση ο χώρος στον οποίο αλλάζει η διαρρύθμιση εις βάρος ή υπερ κάποιας ιδιοκτησίας μετράει στο σ.δ. Εδώ πρόκειται για έναν καινούριο αυθαίρετο χώρο γι αυτό και βάζουμε μόνο ΥΔΚΧ

Το ζεστό νερό χρήσης αναφέρεται στο ζεστό νερό που προορίζεται για κατανάλωση και όχι για τα καλοριφέρ. Εννοείται όμως ότι συμπεριλαμβάνεται και η εγκατάσταση θέρμανσης στις μηχανολογικές εγκαταστάσεις του αρθρ.23 παρ.10. Τώρα ο πεπιεσμένος αέρας, αφορά αέρα που παράγεται από πιεστικά μηχανήματα για βιομηχανικές ή άλλες χρήσεις και όχι τόσο για οικιστικές. Πιό αρμόδιος βέβαια να απαντήσει είναι κάποιος μηχανολόγος. @sgouromallis Καλό θα ήταν επίσης να μας διευκρινίσεις αν υπάρχει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων στις ιδιοκτησίες.

Οκ. Κανένα πρόβλημα. Συμφωνώ για τις διευκρινίσεις.

Δημήτρη την διαμερισμάτωση προσπαθεί να την αποφύγει και πάνω στο συγκεκριμένο σκεπτικό βασίζεται η απάντησή μου. Θεωρώ ότι μπορεί να το κάνει αν είναι έτσι όπως κατάλαβα σύμφωνα με τα στοιχεία που έδωσε και το αναλύω πιο πάνω. Αυτό που δεν κατάλαβα είναι το αν το επιπλέον δωμάτιο ανήκει στο εν λόγω διαμέρισμα σύμφωνα με τη σύσταση. Διευκολύνει έτσι κι αλλιώς όμως πολύ την υπόθεση αν οι ιδιοκτήτες είναι κοινοί και για τα δύο ακίνητα. Επί τη ευκαιρία γνωρίζω τι είναι πατάρι.

Τι εννοείς πατάει στη σύσταση; Στη σύσταση είναι ξεχωριστές ιδιοκτησίες των ίδιων ιδιοκτητών; Το πατάρι που ανήκει στο κατάστημα δεν θα το ρυθμίσει; Αυτό πάντως που κατανοώ εγώ, είναι ότι και στις δύο ιδιοκτησίες έχει ΥΔΚΧ, (αυτές είναι τα πατάρια τους) τα οποία ανήκουν και τα δύο στον όγκο του καταστήματος. Δηλαδή η ιδιοκτησία που θες να ρυθμίσεις καταλαμβάνει μέρος του όγκου του διπλανού καταστήματος με το δωμάτιο αυτό να αποτελεί μέρος του παταριού του.Σωστά; Άρα δεν μειώνει τα τετραγωνικά του καταστήματος παρά μόνο τον όγκο του. Άν είναι έτσι, πιστεύω εγώ, ότι δεν χρειάζεται να βάλεις διαμερισμάτωση.

Εγώ θα έκανα ένα καινούριο σχέδιο αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης της ιδιοκτησίας μου, με τα πραγματικά τετραγωνικά των χώρων και δεν θα έβαζα διαμερισμάτωση. Δεν πρέπει να το ρυθμίσει και ο διπλανός έτσι κι αλλιώς αφού έχει πατάρι;

Έχει αναφερθεί και αλλού ότι το τακτοποιείς σαν αποθήκη με ότι σημαίνει αυτό.

Κάποια άποψη για το παραπάνω;

Σε δώμα πολυκατοικίας που κτίστηκε με ΓΟΚ 73 στην άδεια υπήρχε αποθήκη με τις διατάξεις του τότε ΓΟΚ. Στην πράξη κατασκευάστηκε διαμέρισμα και επεκτάθηκε κατά 20τ.μ. όλα προ του 83 Το πήρα λοιπόν σαν ΥΔΚΧ όλο, αλλά το έσπασα σε δύο φύλλα καταγραφής και δήλωσα την επέκταση με ΥΥ ενώ το τμήμα που φαινόταν σαν αποθήκη και έχει τηρήσει το εγκεκριμένο ύψος χωρίς ΥΥ. Ο λόγος είναι ότι στον τότε ΓΟΚ επιτρεπόταν δώμα στην ταράτσα μέχρι 5%, ανεξαρτήτου χρήσης και πάω με τα δεδομένα αυτά αφού το ύψος είναι εγκεκριμένο από την άδεια. Σημειώνω ότι το επιβαρύνω με πρόστιμο ΥΔΚΧ μόνο και μόνο επειδή στην άδεια έγραφε αποθήκη ενώ είναι διαμέρισμα(βλ.οι εγκεκριμένες μελέτες πρέπει να τηρούνται με ακρίβεια). Θα ήθελα την άποψή σας παρακαλώ.

Έχω δει μόνο για κατηγορία 3 και όχι αναλυτικού. Δυστυχώς!

Πάντα βάζουμε παλαιότητα. Τώρα στην δική σου περίπτωση αν έχεις έγγραφα παλαιότητας του 85 βάζεις αυτά(συμπληρώνοντας στο σύστημα παλαιότητα 83-2003), αλλιώς οπωσδήποτε απόδειξη για την προ 28/7/2011 και παλαιότητα μετά το 2004. Δεν επηρεάζει έτσι κι αλλιώς το πρόστιμο.

Για το διάγραμμα κάλυψης επισημαίνω σχηματικά τις αυθαιρεσίες πάνω στο υπάρχον σχέδιο με διαφορετικό χρώμα και προσθέτω υπόμνημα ανάλογο με αυτό που προβλεπόταν στον 4014(Δομηση, κάλυψη, ύψος). Σφραγίζω το σχέδιο με ηλεκτρονική σφραγίδα και αποθηκεύω σε pdf. Για τις αεροφωτογραφίες, σκανάρω και αποθηκεύω μία φωτό σε χαμηλή ανάλυση (ολόκληρη την αεροφωτογραφία <20mb) και κάνω και μία δεύτερη σε υψηλή ανάλυση μεγεθυμένη μαζί με την σφραγίδα της.

Επιλογή του μηχανικού είναι να συμβουλέψει τον πελάτη του αναλόγως και φέρει ευθύνη απέναντι σ αυτόν.. Εγώ για παράδειγμα το χρησιμοποιώ είτε ως δεύτερο αποδεικτικό παλαιότητας(για μεγαλύτερη ασφάλεια), είτε όταν ο πελάτης μπορεί να με διαβεβαιώσει ότι έγινε πράγματι τότε η κατασκευή και έχω πεισθεί κι εγώ ο ίδιος από τα παρεχόμενα στοιχεία.

Το ΔΕΔΟΤΑ αφορά κτίρια οπότε το συμπληρώνουμε πάντα για το κτίριο που υπάρχει στο οικόπεδο(ακόμα κι αν το ίδιο δεν έχει αυθαιρεσίες). Άν δεν υπάρχει κτίριο στο οικόπεδο και παρόλα αυτά ζητείται εγώ θα το έγραφα στην τεχνικη έκθεση του ΔΕΔΟΤΑ που συνυποβάλλεται

Το ίδιο πιστεύω κι εγώ. Τα υπόλοιπα 400 χιλιοστά κράτα τα για τα μελλοντικά αυθαίρετα όταν θα δωθεί συντελεστής δόμησης

Προσωπικά όσες φορές έχω καταθέσει γνωστοποίηση δεν έχω βάλει αναλυτικά την προμέτρηση των εργασιών, όπως την περιγράφεις, ούτε κάποιος μου ζήτησε κάτι τέτοιο. Αρκέστηκαν στην περιγραφή που κάνει η πίσω σελίδα του εντύπου συν κάποιες πληροφορίες όπως για παράδειγμα ότι δεν θα χρησιμοποιηθούν σκαλωσιές κλπ. Πιστεύω ότι όσο λιγότερα γράφουμε τόσο το καλύτερο σε κάποιες περιπτώσεις. Επίσης όταν πρόκειται για αλλαγή εξωτερικών κουφωμάτων σε πολυκατοικία ή εξωτερικούς χρωματισμούς ζητούν συναίνεση συνιδιοκτητών.

Καλημέρα. Κατά την άποψή μου με μειωτικό όλα. Το βασίζω στο γεγονός ότι το γκαράζ είναι υπόσκαφο (θα το λάμβανα υπόψη δλδ ως υπόγειο αν είναι σε στάθμη υπογείου) και δεν συμπεριλαμβάνεται στους ισόγειους βοηθητικούς χώρους εώς 50τ.μ.

Ναι μόνο αυτό το τμήμα που βρίσκεται μέσα στην ιδιοκτησία. Το υπόλοιπο τμήμα εφόσον βρίσκεται σε κοινόχρηστο χώρο(δρόμο κλπ) δεν τακτοποιείται αφού εμπίπτει στο αρθρ.2 του 4178. Το υπόλοιπο καλό θα ήταν να το ξήλωνε πρίν το τακτοποιήσεις κυρίως για να μην βρεθείς μπλεγμένος.

Πρέπει να πάρει συναίνεση πρώτα για να τακτοποιήσει το κλιμακοστάσιο γιατί δεν έχει φυσικό αερισμό(παράβαση κτιριοδομικού) και μετά να τακτοποιήσει τη βεράντα του. Ή να τα κάνει και τα δύο μαζί πάντα, εννοείται, με συναίνεση.

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι τώρα; Άν αποδείξει ότι η κατασκευή έγινε όταν ίσχυε ο ΓΟΚ 73 δηλ. μεταξύ 73 και 85 γιατί να είναι υποχρεωτικό να δηλώσει παράβαση προκηπίου ; Και βέβαια επισημαίνουμε τον εντοπισμό της υπέρβασης δόμησης με βάση τις εγκεκριμένες μελέτες αλλά την υπέρβαση του προκηπίου γιατί, από τη στιγμή που είναι νόμιμη βάση ΓΟΚ;

Ερώτηση: Δηλαδή αν το κτίριο είναι σε άλλη θέση από αυτήν που προβλέπεται στην άδεια ακόμα και αν σύμφωνα με την νομολογία δεν έχει πρόβλημα (πλάγιες αποστάσεις,πρασιά ΟΚ) είναι νόμιμη η θέση του; Γιατί στο παράρτημα δεν λέει τη λέξη σύννομη αλλά τη λέξη νόμιμη. Και η νομιμότητα του αποδεικνύεται πάντα σε σχέση με τα εγκεκριμένα σχέδια της άδειας.

Επίσης τα 100€ που λέει και ο letom παραπάνω είναι πρόστιμο(τόσο έχει πάει). Πρόστιμο πληρώνεις όταν έχουν περάσει πάνω από 4 μήνες από την έκδοση του τελευταίου εκκαθαριστικού του ΦΑΠ. Άν δεν πληρώνεις ΦΑΠ(γιατί η περιουσία σου είναι <200.000 αν δεν κάνω λάθος) τότε οι 4 μήνες δεν ισχύουν και μπορείς να πάς μέχρι και το 2011 και να τροποποιήσεις το Ε9 χωρίς πρόστιμο.

Όπως τα λέει ο architect_duth είναι με μία λεπτομέρεια ακόμα. Σε πελάτη μου ζήτησαν με mail (Θεοχάρης) να πάει στην εφορεία να πληρώσει το πρόστιμο καθώς και να έχει μαζί του τα αποδεικτικά της εν λόγω μεταβολής (αυτά δλδ που έγραψε στο κουτάκι). Έτσι, σκέφτηκα κι εγώ το ίδιο, και του έδωσα το αποδεικτικό της δήλωσης που βγάζει το σύστημα. Ακόμα κι αν δεν είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή.