chrisvach

Ένα θέμα το οποίο πρέπει να τεθεί κάποια στιγμή είναι και το χρονικό όριο αποφοίτησης.

Τι να το κάνω αν κάποιος μπήκε στο πολυτεχνείο με άριστα και κάνει δέκα χρόνια να τελειώσει.

Είναι ποιότητα σπουδών αυτη; Kαι μιλάω καί για πανεπιστήμια καί για ΤΕΙ.

Στον 4014 υπήρχε ερωταπάντηση η οποία ανέφερε ότι δεν προσμετρώνται.

Άν και στον 4178 δεν θυμάμαι να αναφέρει κάπου για τοίχους εγώ θα τους λάμβανα όπως και στον 4014 σαν νομίμως υφιστάμενους.

Τώρα για τους διαδρόμους,σκάλες κλπ επειδή θεωρώ ότι αλλάζει και σ'αυτά η χρήση -αφού εξυπηρετούν πλέον την "νέα" κύρια χρήση- θα τα υπολόγιζα στα τετραγωνικά της ρύθμισης.

Υ.Γ.Θεωρώ δεδομένο ότι μιλάς για απλή αλλαγή χρήσης(βοηθητική σε κύρια) των αποθηκών, σε υπόγειο που προβλέπεται από την άδεια.Σε αυτή την περίπτωση θα υπολογίσεις το πρόστιμο με μειωτικό συντελεστή 50%

Απ' ότι θυμάμαι αναφέρεται ότι οι εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν σε ένα λογικό χρονικό διάστημα ανάλογα με τη φύση τους.

Π.χ. δεν μπορείς για να αλλάξεις πλακάκια να κάνεις τέσσερις μήνες.

Δεν αναφέρει κάποιο συγκεκριμένο χρονικό διάστημα. 

Συνάδελφοι την 1η Απριλίου θα έχουμε απόλυτα ακριβείς πληροφορίες για το ποιά ημέρα θα περάσουμε από το ταμείο για να λάβουμε τα χρήματα της επιδότησης

l

Σε ενα εμπορικό κατάστημα που έχει και αποθήκη βάζουμε και εδώ μειωτικό συντελεστή έτσι δεν ειναι;

Αρκεί να υπάρχει ΚΧ που είναι το κατάστημα.

Ναι έτσι είναι

@ Faethon

Είναι κι αυτή μια ερμηνεία και έχει τη λογική της.

Όμως εγώ δεν ξέρω αν θα έπαιρνα το ρίσκο να κάνω τη δήλωση έτσι.

Τελικά είναι καλύτερα να κολ*&@ρ@νε παρά να γράφουνε.

Αντιγράφω από εγκύκλιο 4 Αρθρ.18  36)Παρ.6:

Καλημέρα,

την απόδειξη ή τιμολόγιο είχαν πεί ότι θα την ζητήσουν σε επόμενο στάδιο.

Θυμάμαι ότι είχε το πεδίο αλλά δεν απαιτείτο να την βάλεις.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 4 και το παράρτημα αν ισόγειος βοηθητικός χώρος ανήκει στο κυρίως κτίσμα τότε πέρνει μειωτκό μέχρι τα 50τ.μ.

-Αν δεν ανήκει στο κυρίως κτίσμα και είναι 25τ.μ. όπως λες τότε πάει με ΥΔΚΧ

-Αν ανήκει στο κυρίως κτίσμα και είναι για παράδειγμα 65τ.μ. τότε μειωτικό παίρνουν μόνο τα 50τ.μ. και τα υπόλοιπα ΥΔΚΧ

-Αν είναι μέχρι 15τ.μ. και πληρεί και τις υπόλοιπες προυποθέσεις τις κατηγορίας 3 τότε πάει με κατηγορία 3(μόνο για αποθήκες).

@Clemenza

Η εγκύκλιος 4 στο σημείο που λέει:

Αν τα υπόγεια όπως τα περιγράφεις(ισόγεια στην πράξη) έχουν κύρια χρήση κατοικίας, που απ' ότι καταλαβαίνω αυτό έχουν, θα τα έβαζα ΥΔΚΧ σύμφωνα πάντα με την εγκύκλιο 4 και σύμφωνα με τα υπόλοιπα στοιχεία που παραθέτεις.

Γιατί όχι;

Εγώ θα το έβαζα. Αρκεί να είναι βοηθητικός χώρος του κυρίως κτιρίου.

Όσο για το λέβητοστασιο, το αν βάλουμε τον λέβητα στην αποθήκη μας δεν νομίζω ότι θεωρείται παράβαση του 4178.

Μαζί γράφαμε.

@BAS,

Η κατηγορία 3 δε χρειάζεται να αποδείξει τίποτε, αρκεί να αποδεικνύεται ότι ο σκελετός του κτηρίου έχει ολοκληρωθεί προ του '11.

Θα έλεγα με μία εξαίρεση:

Αν για παράδειγμα μιλάμε για μία αποθήκη κατηγορίας 3 και έχει κατασκευαστεί μετά το 2011 τότε πιθανότατα με μία αεροφωτογραφία θα φανεί ο χρόνος κατασκευής της και δεν την καλύπτει ο νόμος

Βέβαια. Το Ζ1 έιναι η αποθήκη και έχει και δικά της χιλιοςτά εκτός από την αποκλειστική χρήση. Η αποθήκη αυτή μεταβιβάστηκε κανονικά στον πελάτη μου.

Οκ ευχαριστώ για το χρόνο που διέθεσες.

Για να γίνω πιο κατανοητός ανεβάζω δύο σχέδια:

To πρώτο δείχνει αυτά που προβλέπει η σύσταση και η αρχική άδεια και το δεύτερο αυτά που προβλέπει η αναθεωρημένη άδεια.

Το κατασκευασθέν καλύπτει όλο το χώρο που ορίζεται και από τις δύο κατόψεις από μπροστά μέχρι πίσω και κατασκευάστηκε μία κι έξω πριν το 83, πριν να τελειώσει η πολυκατοικία και αφού εκδόθηκε και η αναθεώρηση .

Είναι μέσα στον χώρο της αποκλειστικής χρήσης.

Το πρόβλημα είναι με τον χώρο που αφήνει πίσω του το κτίσμα μετατοπιζόμενο προς τα εμπρός. Αυτός ο χώρος λοιπόν δεν θα μπορούσε να περιλαμβάνεται στην αποκλειστική γιατί εκεί ήταν το κτίσμα που φαίνεται στην αρχική άδεια καθώς και στο σχέδιο της σύστασης. Γι αυτό θέλω να χρησιμοποιήσω το σχέδιο της σύστασης.

Κατά τα άλλα το κτίσμα που έχει κτιστεί στην πράξη καταλαμβάνει καί τον χώρο που βρισκόταν το κτίσμα στην αρχική άδεια αλλά καί τον χώρο της αναθεώρησης.

Φαντάζομαι να γίνομαι κατανοητός... 

Όχι δεν εντάχθηκε. Είναι αυθαίρετο προς νομιμοποίηση όπως και η αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε διαμέρισμα. Στην αναθεώρηση απλά μετατοπίσθηκε η θέση της αποθήκης 4 μέτρα πιο μπροστά.

Κολλάω μόνο στο θέμα της αποκλειστικής χρήσης.

Είμαι καλυμμένος με το σχέδιο και το συμβόλαιο της αρχικής σύστασης (αφού είναι και κατηγορία 2) ώς προς τους άλλους ιδιοκτήτες και τα δικαιώματα του πελάτη μου στο δώμα; 

 

Ετσι αποφασισα να περασω την υπερβση υψους της αποληξης ΥΥ(>20%)  με τα τ.μ. στο κουτακι των μειωμενου συντελεστη και τσεκαρισμενο  το χωρις υπερβαση (μονο το υψος)και τα επιπλεον 2,40τ.μ σαν ΥΔΒΧ και ΥΥ. 

Υπαρχουν καποιες αλλες ερμηνείες κατα τη γνωμη σας?   

Θεωρώ την προσέγγιση σου πιο ασφαλή από τον αναλυτικό.

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι τώρα;

Έχω αποθήκη σε δώμα με άδεια η οποία μετατράπηκε σε γκαρσονιέρα και επεκτάθηκε κατα 20 τετραγωνικά πριν το 1983(κατηγορία 2). Η αποκλειστική χρήση του δώματος μέσα στην οποία έγινε η επέκταση φαίνεται στη σύσταση και ανταποκρίνεται στα δικαιώματα του ιδιοκτήτη στο δώμα με ένα πρόβλημα όμως. Αργότερα και πάντα πριν το 1983 έγινε αναθεώρηση της άδειας χωρίς ταυτόχρονα να ενημερωθεί η σύσταση για την αλλαγή αυτή με αποτέλεσμα ένα μέρος της επιφάνειας της κατασκευασμένης ιδιοκτησίας να καλύπτεται μόνο από το δομημένο μέρος της παλιάς άδειας και της σύστασης και όχι από την επιφάνεια της αποκλειστικής χρήσης που προκύπτει από την καινούρια άδεια.

Τα σχέδια της αναθεώρησης τα είχε ο πελάτης αλλά δεν απαιτούνται λόγω κατηγορίας 2. Εγώ μπορώ να δείξω την κάτοψη της σύστασης, αφού προβλέπεται από τον 4178, και να υπολογίσω την υπέρβαση κανονικά με βάση την αναθεωρημένη άδεια;

Νομικά τι έχει περισσότερη ισχύ ως προς τα δικαιώματα αποκλειστικής χρήσης του ιδιοκτήτη στο δώμα; Η κάτοψη της σύστασης, η οποία όμως δεν ενημερώθηκε, ή η κάτοψη της αναθεωρημένης άδειας.

Θα το εκτιμούσα ιδιαιτέρως αν είχα και την άποψη του νομικού του forum.  

Μπορεί να βάλει με αναλυτικό την είσοδο της Θ.Σ για να είναι κατοχυρωμένος καθώς και τα μπετά με την επικάλυψη της επιφάνειάς της.

Σε κάθε περίπτωση αποτελεί και αυτή παράβαση από τη στιγμή που τυπικά χρειάζεται Ο.Α αφού προηγηθεί δέσμευση της με συμβολαιογραφική πράξη.

Σωστά!

Οπότε να προσθέσουμε και τη φράση "προς το παρόν" για να είμαστε εντάξει.

Έτσι λένε...

Δηλαδή αν και κάπως παράλογο δεν αναφέρει κάποιον περιορισμό για Δ.

Όλα μπαίνουν κατηγορία 4 εκτός από αυτά που είναι στην πρασιά τα οποία θα τα έβαζα στην 5.

Η ξύλινη πέργκολα αν είναι στεγασμένη π.χ.κεραμίδι πάει με αναλυτικό.

Τη θέση στάθμευσης και αυτή επίσης με αναλυτικό θα την πήγαινα.

Μπορείς να αναφέρεις στην τεχνική έκθεση ότι οι αυθαιρεσίες δεν μπορεί παρά να έγιναν όταν κατασκευάστηκε το ακίνητο λόγω της φύσης τους, δηλαδή ενιαίος φέρων οργανισμός, αλλά είναι παρακινδυνευμένο γιατί αναλαμβάνεις και ένα μέρος της ευθύνης.

Μπορείς να το κάνεις αλλά η κατηγορία 3 παίρνει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση ενώ για την κατηγορία 4 θα πρέπει να ολοκληρωθεί πρώτα η ηλ. ταυτότητα κτιρίου