vovos

Στο helpdesk του ΤΕΕ σήμερα μου είπαν δηλώνεις τα πάντα που βλέπεις στην αυτοψία και αφού πληρωθεί το παράβολο , δηλώνεις τα ποσά που έχουν πληρωθεί απο προηγούμενες ρυθμίσεις σκανάροντας τα αντίστοιχα διπλότυπα πληρωμών. Στη συνέχεια το σύστημα συμψηφίζει τα ποσά αυτά με το πρόστιμο και βγαίνει το τελικό πληρωτέο. Επομένως ημιυπαίθριοι που δηλώθηκαν αλλά δεν είναι κλειστοί, δείχνονται όπως είναι σήμερα και τα χρήματα δεν πάνε χαμένα...

σε ευχαριστώ dimitris GM . Και φυσικά προφανώς εγώ είμαι στην τρίτη περίπτωση "Φυσικά για να ακολουθήσεις το α προϋπόθεση αποτελεί η ορθότητα της τότε δήλωσης αυθαιρέτου που εσύ καλείσαι να ελέγξεις και φυσικά η ολοκλήρωσή της σύμφωνα με τις διαδικασίες που προβλέπονταν". Και τι γίνεται αν η δήλωση είναι μερικώς ορθη; Κάποιος μου είπε πως υπάρχει μια διαδικασία αίτησης ανάκλησης της δήλωσης με επιστροφή των χρημάτων....

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση ακινήτου, υπόγειο - ισόγειο και όροφος , με ΟΑ το 2008. Στη συνέχεια δηλώθηκαν με τον Ν. 3843/10 οι ημιυπαίθριοι που υπήρχαν στον Α όροφο και ολοκληρώθηκαν οι πληρωμές τους. Κάνοντας αυτοψία παρατήρησα οτι στον όροφο δεν είναι χτισμένοι οι ημιυπαίθριοι που έχουν δηλωθεί, και έχει κτισθεί μικρό τμήμα περίπου 3τμ. Στο υπόγειο του ακινήτου, ενώ είχε υπαχθεί στον Ν.3843/10 τμήμα του υπογείου με αλλαγή χρήσης ως αποθήκη, βρήκα όλο τον χώρο του υπογείου να είναι αποθήκη καθώς και επέκταση του χώρου του υπογείου κατα 1 μέτρο. Γνωρίζεται τι κάνουμε σε τέτοιες περιπτώσεις που υπάρχουν δηλώσεις με τον Ν. 3843/10 αλλά λανθασμένες? Κάνουμε νέα υπάγωγή εξ ολοκλήρου χωρίς να δώσουμε σημασία; Ή τα δηλώνουμε ως έχουν και δηλώνουμε και τις νέες υπερβάσεις; Σας ευχαριστώ

panos-vicius σε ευχαριστω πολυ!

Καλησπέρα, Αν έχουμε σε τριτογενή κλασσική περίπτωση αντλιών θερμότητας, δύο εξωτερικές μονάδες απο 14kw η κάθε μία, με αντίστοιχα δυο εσωτερικές (καναλάτο) και στόμια εσωτερικά, πώς δηλώνεται; Δηλώνω τις εξωτερικές ξεχωριστά ως "κεντρική αερόψυκτη" και στο δίκτυο διανομής το άθροισμα της ισχύος και για τις δυο εξωτερικές μονάδες; ή δηλώνω μια φορά δίκτυο διανομής θερμού μέσου με 14kw; Τα εσωτερικά τα δηλώνω στις τερματικές μονάδες αλλά πώς τα περιγράφω ; ως '' εσωτερικές μονάδες;'' Το μελέτησα ως ΚΚΜ αλλά ο εγκαταστάτης χαρακτήρισε το σύστημα "σχεδόνΚΚΜ" και οτι σίγουρα δεν έχει εναλλάκτη, επιστροφή απο τις δυο εσωτερικές και plenum την οροφή με ενα μικρό παραθυράκι για να μπαίνει νωπός..... Ως μηχανικό αερισμό βάζω θεωρητικό. Σωστά; Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Καλησπέρα, Αν έχουμε 1 ΘΖ καταστήματος κτιρίου ,που εφάπτεται σε κλιμακοστάσιο και κάτω της έχει ΜΘΧ αποκλειστικής της χρήσης που περιγράφεται κανονικά. Οι τοίχοι που συνορεύουν με το κλιμακοστάσιο του κτιρίου μπορούν να πάνε με U/2 αφού δεν περιγράφεται ο ΜΘΧ αυτός? ή είμαστε υποχρεωμένοι να περιγράψουμε και αυτόν τον ΜΘΧ? Ευχαριστώ

Σας ευχαριστώ και τους δυο. Κάπου εδώ είναι που το έχασα.... Δηλώνοντας το ΜΘΧ του υπογείου που είναι αποκλειστικής χρήσης του καταστήματος κι ας είναι άλλη ΟΙ, δηλώνω τους τοίχους απο την μια πλευρά που έχω έδαφος και την πλάκα υπογείου σε επαφή με το έδαφος και δηλαδή δεν δηλώνονται όλοι οι υπόλοιποι τοίχοι περιμετρικά , επειδή γειτνιάζουν με άλλους ΜΘΧ (είτε αποθήκες είτε το κλιμακοστάσιο). Σωστά? τις γυψοσανίδες και την πόρτα στο ισόγειο που οδηγούν στο υπόγειο (περιμετρικά της σκάλας) τις δηλώνω με U/2..

Καλημέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας για την παρακάτω περίπτωση διότι έχω μπερδευτεί. Σε κτήριο γραφείων υπάρχει ΟΙ καταστήματος 62τμ. Είναι λειτουργικά συνενωμένο με υπόγεια αποθήκη 65τμ (άλλη ΟΙ). Γίνεται μίσθωση του καταστήματος μαζί με την αποθήκη. (ίδιος ιδιοκτήτης). Στο κατάστημα υπάρχει χώρισμα και πόρτα με σκάλα προς τον υπόγειο χώρο ο οποίος δεν είναι θερμαινόμενος. Επίσης ο υπόγειος χώρος βρίσκεται κάτω απο το κατάστημα και συνορεύει με τμήμα κλιμακοστασίου και άλλους αντίστοιχους υπόγειους χώρους απο την μια πλευρά και με έδαφος απο την άλλη πλευρά. 1) Θεωρώ 1 ΘΖ τον ισόγειο χώρο και το υπόγειο ως ΜΘΧ και μελετώ την ΘΖ με U/2 την πλάκα ισογείου προς ΜΘΧ αφού είναι και ξεχωριστή ΟΙ χωρίς να περιγράψω ΜΘΧ? 2) Δηλώνω 1 ΘΖ τον χώρο ισογείου και 1 ΜΘΧ το υπόγειο με περιγραφή του ΜΘΧ? και δηλώνω στο πεα άθροισμα τετραγωνικών? Αν πάω με την (1) αφού στο μισθωτήριο δηλώνονται οι δυο ιδιοκτησίες οτι μισθώνονται μαζί μπορεί να υπάρξει πρόβλημα? Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα, Σε υπόγειο καταστήματος που συνορεύει οριζόντια με άλλους ΜΘΧ χώρους, τους περιμετρικούς τοίχους προς ΜθΧ, τους λαμβάνουμε ως αδιαφανή επιφάνειες παρά το γεγονός οτι εδράζουν στο έδαφος? Ή δηλώνουμε όλους τους τοίχους σε επαφή με το έδαφος και αυτούς με U/2 επειδή είναι προς ΜΘΧ. Δεν μου έχει τύχει ξανά να περιγράψω ΜΘΧ και δεν βγάζω άκρη.... Σας ευχαριστώ

Καλησπέρα, Σε ισόγειο κατάστημα που επικοινωνεί με υπόγειο με εσωτερική σκάλα (οπή στην πλάκα ισογείου) και έχουν φτιάξει χωρίσματα γυψοσανίδας περιμετρικά της οπής και πόρτα προς την σκάλα, θεωρώ το ισόγειο μια ΘΖ και το υπόγειο ΜΘΧ. Σαν διαχωριστική βάζω την πλάκα ισογείου οροφή υπογείου) . Τα χωρίσματα του ισογείου και την πόρτα τα δηλώνω στην ΘΖ με U/2 σωστά? και στην διαχωριστική αναφέρω την οροφή του υπογείου. Ως προς τον ΜΘΧ περιγράφω τους περιμετρικούς τοίχους και το δάπεδο του υπογείου και αν συνορεύει με άλλο ΜΘΧ (άλλη ιδιοκτησία) τους τοίχους αυτούς του δείχνω πάλι U/2. (σε επαφή με ΜΘΧ). Αν στο υπόγειο έχω πόρτα που βγάζει στο κλιμακοστάσιο την δείχνω πάλι στην περιγραφή του ΜΘΧ ως πόρτα με U/2. Τα λέω σωστά? Σας ευχαριστώ

Ε κατα τον Απριλη θα μας ενημερωσει το ΥΠΕΚΑ και το ΤΕΕ....

Περιεργη ησυχια επικρατει παντως....

Και τι φωτογραφιες βαζεις; Δεν θα φαινεται οτι ειναι ενιαια ιδιοκτησια;

Παυλο, οπως ανεφερα προηγουμενως, μετα το ΝΟΚ δημοσιευθηκαν καποιες τεχνικες οδηγιες ΝΟΚ οι οποιες στη συνεχεια εγιναν νομος (φεκ). Σε αυτες αναφερεται συγκεκριμενα ο μη πολεοδομικος ορος ΚΥΕ και οτι σε καθε περιπτωση ασχετα με τα αρθρα 4,5 ΝΟΚ απαιτειται αλλαγη χρησης απο καταστημα σε ΚΥΕ .

Η μεταβαση απο 4178/13 στο νεο νομο θα ειναι υποχρεωτικη; Δηλαδη υποθεσεις σε οριστικη υπαγωγη για τις οποιες δεν εχουμε ανεβασει αρχεια περνανε στο νεο νομο με ελεγκτες; Τι εχετε καταλαβει εσεις;

.

Με αυτα που κανουν βαζουν ιδιωτες μηχανικους να ελεγχονται μεταξυ τους και να μοιραζονται ευθυνες. Ας απολυσουν τους υπαλληλους των υπηρεσιων τοτε....

Πολυ σωστα. Αν στο παρελθον εχουν υπαρξει ΚΥΕ, δεν αμφισβητειται και διατηρουν την χρηση. Ο ΝΟΚ ομως στο αρθρο 4 , για να μην βγαινουν αδειες αλλαγης χρησης για ψιλου πηδημα, οριζει σε ποιες περιπτωσεις δεν απαιτειται αλλαγη χρησης, πχ θεσεις σταθμευσης, αλλαγη μηχανολογικων μελετων κτιριου, κλπ. Παρολαυτα, λογω των λανθασμενων τεχνικων οδηγιων απαιτειται αλλαγη χρησης απο καταστημα σε ΚΥΕ οταν δεν υπαρχουν αποδεικτικα στοιχεια οτι υπηρξε στο παρελθον, ανεξαρτητα απο τις παραπανω περιπτωσεις .

Σύμφωνα με την πολεοδομία Αθηνών και άλλες πολεοδομίες επαρχίας, μετά το ΝΟΚ ακολούθησαν κάποιες τεχνικές οδηγίες εφαρμογής στις οποίες διευκρινίζεται οτι τα καταστήματα προ 85 στα οποία υπήρχε ο χαρακτηρισμός κατάστημα, χρειάζονται Άδεια Δόμησης αλλαγής χρήσης, καθώς τα ΚΥΕ έχουν ειδικές απαιτήσεις που δεν πληρούνται από τα καταστήματα αυτά. Έτσι λοιπόν είναι κοινή γραμμή να ζητούν αλλαγή χρήσης άσχετα με τα όσα ορίζει ο ΝΟΚ στο άρθρο 4 περι αλλαγής χρήσης. Δεν δέχονται ούτε απλή ενημέρωση πολεοδομίας. Έτσι λοιπόν εμείς που πάμε με το σταυρό στο χέρι ανακοινώνουμε στον πελάτη οτι πρέπει να κάνει αλλαγή χρήσης ακόμα και για λίγα τετραγωνικά και εκεί εμφανίζονται τα λαμόγια της πιάτσας με τους γνωστούς τους εκ των έσω, που με μια άδεια μικρής κλίμακας δίνουν βεβαίωση ΚΧ ΚΥΕ και βγάζουν και τις άδειας λειτουργίας με μίζες.

Δηλαδη;;;

Ελα ντε......

Σήμερα στο help desk του ΤΕΕ, ρώτησα σχετικά με τον νέο νόμο τέλος Ιανουαρίου όπως ακούστηκε και η απάντηση τους ήταν πως δεν πρέπει να ακούμε τις φήμες, πως αυτοί δεν έχουν καμία τέτοια ενημέρωση , πως το μόνο που γνωρίζουν είναι πως θα δοθεί νέα παράταση και πως δεν ισχύει τίποτε άλλο......

Τους βλέπω να τον βγάζουν ξαφνικά και απροετοίμαστα όπως με το 4178. Δεν γίνεται να καταργούν διατάξεις που έχουν περάσει με νόμο όπως τα 2 χρόνια διορία για τα έγγραφα. Εκτός αν το κάνουν για να έχουν δουλειά οι ελεγκτές δόμησης....

Καλησπέρα. Με την λήξη του ν.4178/13 και την έναρξη του νέου νόμου, είναι υποχρεωτική η υπαγωγή των περαιωμένων δηλώσεων 4178 στο νέο νόμο; Δηλαδή αν έχουν πραγματοποιηθεί όλες οι πληρωμές και έχει γίνει η υπαγωγή αλλά εκκρεμούν τα αρχεία απο τον μηχανικό, θεωρείται πως απαιτείται η μετάβαση στο νέο νόμο της δήλωσης, ή ισχύει το το παραπάνω ΦΕΚ με τα 2 χρόνια διορίας; Αν κατάλαβα καλά, με την υπάγωγή στον νέο νόμο αυτεπάγγελτα χρεώνονται ελεγκτές δόμησης. Ευχαριστώ

Απο το τεε η απαντηση ηταν η εξης: Εάν η διαμερισμάτωση είναι προ 1975, μπορείτε να τη δηλώσετε στην κατηγορία 1 ως μία λοιπή παράβαση (με την επιφύλαξη ότι η δήλωση αφορά μόνο μία αυτοτελή ιδιοκτησία), χωρίς να κάνετε αναλυτικό προϋπολογισμό. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται μόνο παράβολο και απαιτούνται τα δικαιολογητικά της κατ. 1. Εναλλακτικά, μπορείτε να τη δηλώσετε στην κατηγορία 2 με τσεκ στο πεδίο της διαμερισμάτωσης και παλαιότητα προ 1983, οπότε καταβάλλεται μόνο πρόστιμο και απαιτούνται τα δικαιολογητικά της διαμερισμάτωσης, όπως αναφέρονται στο άρθρο 23, παρ. 10 του ν.4178. Η το ενα η το αλλο...