vovos

Καλησπέρα σε όλους, Οριζόντια ιδιοκτησία του 1964 εμφανίζεται 90τμ στην ΟΑ 1964 ενώ στην σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών έως και σήμερα είναι 70τμ. Θεωρώ οτι είναι κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης. Όμως ως ΚΑΤ1 το σύστημα δεν δέχεται το κλικ στην Διαφορ. διαμερισμάτωση/Χωροθέτηση θέσεων Στάθμευσης και απαντά πως αυτό συνδυάζεται με ΚΑΤ 2,4,5. Πως δηλώνονται οι προ75 διαμερισματώσεις; Αν το δηλώσω ΚΑΤ2, το δέχεται και έχει 7 υπολειπόμενα αρχεία. Αν το κρατήσω ΚΑΤ 1 και το δηλώσω μια λοιπή παράβαση και περιγραφή διαμερισμάτωση, το δέχεται αλλά τα υπολειπόμενα αρχεία γίνονται 9. Άρα τελικά πώς πρέπει να δηλωθεί και πόσα αρχεία απαιτούνται τελικά ; Σας ευχαριστώ,

Κι εγώ μίλησα σήμερα το πρωί. Σωστά ήταν λαθος μου που περίμενα να δω τι θα γίνει με τις εξετάσεις και δεν έστειλα τα πρωτότυπα που τα είχα ήδη στείλει ηλεκτρονικά..... Μετά τον αχταρμά που έκαναν και τα σενάρια επιστροφης των χρημάτων λόγω εξετάσεων, θα έπρεπε να είναι πιο ελαστικοι ή να ενημερώνουν. Δεν γίνεται να το δικαιούσαι και να μην το θές. Ποιανού του χαρίζουν 400 ευρώ και δεν τα θέλει? Ή αυτοι που έστειλαν τα δικαιολογητικά χωρίς να έχουν δώσει τις εξετάσεις ήταν πιο έξυπνοι τελικά? Anyway....

Εγώ είμαι στη λίστα και τα έχω όλα ανεβασμένα στο building cert. Δεν τα είχα στείλει όμως και ταχυδρομικά όπως έγραφε το παράρτημα ΙΙ, καθώς δεν είχα δώσει εξετάσεις. Υπάρχει περίπτωση να μου τα δώσουν ή το χάσαμε το τραίνο???

Κριμα παντως που το ΤΕΕ που στηριζουμε με τις συνδρομες μας και το ταμειο που χρυσοπληρωνουμε μας εχει εκτενως χεσμενους και δεν μας ενημερωνει για τιποτα.

Κριμα παντως που το ΤΕΕ που στηριζουμε με τις συνδρομες μας και το ταμειο που χρυσοπληρωνουμε μας εχει εκτενως χεσμενους και δεν μας ενημερωνει για τιποτα.

Ναι οκ. Αλλα τελικα ισχυει η καταργηση;

Τελικα, χρεωνουμε ακομα κρατησεις Τσμεδε/εμπ η καταργηθηκαν επισημα;

Μπορεί κάποιος επιγραμματικά να μου εξηγήσει την διαδικασία που απαιτεί η πολεοδομία Αθηνών για άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης απο κατάστημα σε ΚΥΕ ; Είναι η πρώτη φορά που μου τυχαίνει και δεν ξέρω απο που να ξεκινήσω.

Σε ευχαριστω Ιασονα. Τι εννοεις με ταυτοχρονη ΥΥ ολα τα τ.μ. αυτου; Δηλαδη ενα μονο ΦΚ;

Προφανώς δεν έχει μετρήσει στη δόμηση. Επομένως ενα ΦΚ υπέρβαση δόμησης κύριας χρήσης 32,79τμ κατηγορία 1 και ένα ΦΚ αλλαγή χρήσης απο βοηθητική σε κύρια βάζοντας μια λοιπή παράβαση (?)

Έχει χιλιοστα στη σύσταση 23,68/000 επι του οικοπέδου και η παλαιότητα της αλλαγής χρήσης είναι η αρχική σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών του 1966 και όλα τα μετέπειτα συμβόλαια ιδιοκτησίας. Και πρώτη ηλεκτροδότηση να ζητήσω πάλι 66 θα βρώ. Έβγαλαν οικοδομική άδεια με το διαμέρισμα να φαίνεται πλυντήριο και το διπλανό διαμέρισμα στεγνωτήριο και αμέσως μετά σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών της πολυκατοικίας όπου δείχνουν τους χώρους αυτούς ως διαμερίσματα όπως όλα τα υπόλοιπα.

απο το διάγραμμα κάλυψης φαίνεται προσμετρημένο στην κάλυψη. Επίσης δεν αναφέρεται πουθενά ως κοινόχρηστος χώρος αλλά ως πλυντήριο. Στη αρχική σύσταση έχει ιδιοκτήτη την κατασκευαστική και περιγράφεται ως κατοικία. Δηλαδή μόνο στην ΟΑ φαίνεται ως πλυντήριο και με ιδιοκτήτη όχι όπως τα πλυσταριά στο δώμα. Στη σύσταση αναφέρει χώρο πλύσης στο δώμα του κτιρίου.....

Καλημέρα, Μου έτυχε μια περίπτωση πώλησης κατοικίας, η οποία στην αρχική οικοδομική άδεια (1966) φαίνεται ως πλυντήριον (πιθανόν την εποχή εκείνη προοριζόταν ως κοινόχρηστος χώρος της πολυκατοικίας για πλύση) και στην σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών περιγράφεται ξεκάθαρα ως οριζόντια ιδιοκτησία διαμερίσματος και στα συμβολαιογραφικά σχέδια είναι διαμορφωμένο διαμέρισμα όπως είναι σήμερα. Στη σύσταση φαίνεται ως ιδιοκτήτης η κατασκευαστική εταιρεία και δεν αναφέρει πουθενά κοινόχρηστη χρήση του χώρου. Θεωρώ ότι χρειάζεται αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση. Δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες παρά μόνο μικρές κατασκευαστικές αποκλίσεις, οι περισσότερες των οποίων είναι εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Θεωρείτε ότι είναι βοηθητική χρήση ή υπηρεσίες? ευχαριστώ

Καλησπέρα, Μου έχει τύχει μια περίπτωση που λόγω λανθασμένου σχεδιασμού ράμπας, ο ενοικιαστής διαμερίσματος επιθυμεί με δικά του έξοδα να διορθώσει την ράμπα. Συγκεκριμένα επειδή το αυτοκίνητο του είναι χαμηλό και η θέση του στην πυλωτή, είναι πιο ψηλά από την ράμπα, θέλει να διορθώσει τη ρήση της ώστε να εισέρχεται χωρίς να βρίσκει. Η ράμπα βρίσκεται στην πρασιά του οικοπέδου και η διαχείριση συμφωνεί στην διαμόρφωση αυτή. H εργασία περιλαμβάνει προσθήκη beton με πλέγμα το οποίο θα ενωθεί με το πλέγμα της υπάρχουσας ράμπας και θα διορθωθεί η κλίση απο 8% σε 3 %. Για την επισκευή αυτή απαιτείται έκδοση άδειας μικρής κλίμακας ή άδεια 48ωρών; Κάπου διάβασα ότι για διαμόρφωση ράμπας δεν απαιτείται καμία άδεια. Γνωρίζει κάποιος; Σας ευχαριστώ

Δυστυχως απο πολεοδομια σε πολεοδομια τα πραγματα διαφερουν. Στην αθηνων ζητουν αδεια μικρης κλιμακας για προθαλαμο και υδραυλικα.

Δυστυχως τα πραγματα δεν ειναι τοσο απλα. Η γνωστοποιηση κοινοποιειται σε υγειονομικο κ πολεοδομια. Και μετα απο 2με 3 εβδομαδες σε φωναζουν για ελεγχο. Και εχουμε εμεις ευθυνη για αυτο που υπογραφουμε. Δυστυχως υπηρεσιες που δεν ελεγχονται ερμηνευουν και εφαρμοζουν αυτο που πιστευουν. Και η γνωμη και αποψη μας ως μηχανικοι δεν μετραει, οποιος κι αν ειναι απεναντι μας. Ειναι η δευτερη φορα που μου προκυπτει τετοια περιπτωση και εχω και μια τριτη που δεν μπορει να προχωρησει γιαυτο το λογο. Και δεν καταλαβαινουν οτι ετσι κι αλλιως ο κοσμος δεν εχει να βγαζει αδειες για ψιλου πηδημα και χωρις λογο.

Δυστυχως αυτο ειναι το προβλημα. Απο την αυτοδιοικηση αυτο μου ειπαν και με υποστηριξαν. Για να κανουν κατι ομως πρεπει να εχουν γραπτως την απαντηση της πολεοδομιας. Κι αυτο μπορει να παρει βδομαδες. Αλλα μου φαινεται περιεργο να μην εχει τυχει σε αλλους. Κι αν εχει τυχει τι εχουν κανει;

Εννοουν οτι ισχυει στα συναθροισης κοινου (μηχανολογικα,φορτια) κλπ.

Στο τελος αυτο θελουν. Και να μπλεξουν με την αυτοδιοικηση. Αλλα να εχουν και κυρωσεις.

Το εκανα στην διευθυντρια της πολεοδομιας ,ζητησα να κανω ενημερωση. Αυτη διαβασε το νοκ και βασιστηκε στις τεχνικες οδηγιες. Ζητησε 4178 ως λυση για την υποχρεωτικη αλλαγη χρησης. Για να ειναι καλυμμενη η υπηρεσια. Αυτο που μου φανηκε περιεργο ειναι οτι το ιδιο ελεγαν ολοι στην υπηρεσια μολις ακουγαν ΚΥΕ. Το εχουν κανει γραμμη.

Ελα ομως που στις πολεοδομιες διαβαζουν το ΚΥΕ στις οδηγιες και καταλαβαινουν ολα τα ΚΥΕ.

Αυτο ακριβως επεσημανα κι εγω στην πολεοδομια Αθηνων και εφτασα μεχρι την διευθυντρια. Βασιζονται στις τεχνικες οδηγιες ΝΟΚ αρθρο 5 παρ 2 παρ. 2 "Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1.στ και 1.ζ. Επισημαίνεται ότι όταν στα σχέδια της οικοδομικής αδείας αναγράφεται η χρήση «κατάστημα», η χρήση αφορά στις εμπορικές επιχειρήσεις, ενώ οι λοιπές χρήσεις υγειονομικού ενδιαφέροντος δεν θεωρούνται «καταστήματα», λόγω του ότι η άδεια δόμησης εκδίδεται με άλλες προϋποθέσεις. Σημειώνεται ότι τα εμπορικά καταστήματα και τα καταστήματα υγειονομικού ενδιαφέροντος (αναψυκτήρια, εστιατόρια κ.λ.π) αποτελούν διακριτές κατηγορίες χρήσεων, σύμφωνα με το άρθρο 1 παρ. Β του Π. Δ/τος 23.2/6.3.1987 (ΦΕΚ 166/Δ΄/87) και του «Κτιριοδομικού Κανονισμού»(ΦΕΚ 59/Δ΄/3-2-89). Επομένως απαιτείται άδεια δόμησης για την αλλαγή χρήσης «καταστήματος» σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος (πχ. εστιατόριο – αναψυκτήριο)." Επικοινωνησα με το Υπεκα που δεν πηρε θεση, την αυτοδιοικηση που για να παρει θεση μου το ζητησε γραπτως και το Τεε που ουσιαστικα εδωσε δικιο στην πολεοδομια που ζηταει αδεια δομησης, αναφεροντας μου μια δικαστικη αποφαση στο ναυπλιο. Δεν ξερω τελικα τι γινεται. Σε αλλους δεν εχει τυχει;

Πλεον με το νοκ εμφανιζεται η περιγραφη ΚΥΕ. Στο δημο Αθηναιων για εγκατασταση κυε σε παλιο καταστημα ζητανε αυτοματως αδεια δομησης χωρις να εξετασουν σταθμευση κλπ

Καλησπέρα, Πελάτης θέλει να ανοίξει νιχάδικο σε κατάστημα με ΟΑ 64 στην οποία φαίνεται ως κατάστημα (δεν υπήρχε διαχωρισμός ως προς τη χρήση). Μου ζήτησε να υπογράψω την υπεύθυνη δήλωση του μηχανικού της γνωστοποίησης με την οποία δηλώνω οτι είναι κύριας χρήσης. Θεωρώ οτι πρέπει να γίνει αλλαγή χρήσης σε ΚΥΕ έστω και μέσω 4178. Ο πελάτης επιμένει πως στο Δήμο του είπαν πως δεν χρειάζεται. Μήπως υπάρχει κάποια διάταξη που μου διαφεύγει που λόγω απλοποίησης των διαδικασιών να επιτρέπει οι παραπάνω επιχειρήσεις να στεγάζονται σε καταστήματα σκέτα (εμπορικά)? Μετά την γνωστοποίηση θα γίνει έλεγχος απο την πολεοδομία Αθηνών και απ οσο ξέρω αυτοί ειδικά για ΚΥΕ ζητούν άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης. Τι γνώμη έχετε? Σας ευχαριστώ.

Αυτο ξαναπεστο. Που δεν τολμαμε να μιλησουμε.