GeorgePi

Καλησπέρα συνάδελφοι. Σε τριώροφη οικοδομή με τρεις οικοδομικές άδειες (ισογείου, προσθήκη Α' ορόφου το 1971 και προσθήκη Β' ορόφου 1979), όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας το 1993 μου έχουν αναθέσει το διαμέρισμα του Α' ορόφου (περίπου 100 τ.μ.) για υποβολή στο Εξοικονομώ. Στην άδεια του συγκεκριμένου ορόφου υπάρχει μια διαφορά στα τετραγωνικά: ένας τοίχος 3,9 μέτρων είναι 40 εκατοστά πιο μπροστά με αποτέλεσμα υπέρβαση δόμησης 1,56 τ.μ. Ωστόσο στην άδεια προσθήκης του Β' ορόφου παρουσιάζονται σε κάτοψη και οι άλλοι όροφοι και είναι όλοι ακριβώς όπως στην πραγματικότητα. Θεωρείται ότι χρειάζεται τακτοποίηση;

Κατάλαβα, ευχαριστώ πολύ nick_61 Ακόμη μια απορία. Έχω την εξής περίπτωση: Διώροφη οικοδομή του 2005 με αποπερατωμένο ισόγειο και ημιτελή όροφο (έχουν ολοκληρωθεί σοβάδες και ηλεκτρομηχανολογικά) που αποτελεί αδιαίρετη ιδιοκτησία δυο συνιδιοκτητών. Μπορεί να συμμετάσχει στο πρόγραμμα για να ενισχυθεί οικονομικά για εργασίες επί ολόκληρου του κτιρίου;

Καλημέρα συνάδελφοι Η ερώτησή μου αφορά την σελίδα 24 από την προδημοσίευση του οδηγού και συγκεκριμένα το παρακάτω απόσπασμα: Οι δαπάνες των παρεμβάσεων, θα εξοφλούνται από τον Ωφελούμενο και η επιχορήγηση θα αποδίδεται στον ίδιο. Το 50% της επιχορήγησης θα κατατίθεται μετά την απόφαση υπαγωγής και θα δεσμεύεται σε λογαριασμό του ωφελούμενου που θα χρησιμοποιείται μόνο για τις ανάγκες του προγράμματος. Το υπολειπόμενο ποσό θα αποδίδεται στον ωφελούμενο, μετά τον ολοκλήρωση του ελέγχου των δικαιολογητικών υλοποίησης του έργου και την επίτευξη του ενεργειακού στόχου και της απαιτούμενης εξοικονόμησης ενέργειας. Παρέχεται η δυνατότητα εκχώρησης από τον ωφελούμενο του υπόλοιπου της επιχορήγησης σε Τράπεζα. Αυτό σημαίνει ότι μια τράπεζα θα καταβάλλει το υπόλοιπο ως δάνειο που θα το πληρώνει ο ενδιαφερόμενος σε δόσεις, ακριβώς όπως το γνωστό δάνειο του εξοικονομώ; Ή είναι κάτι διαφορετικό; Αμέσως μετά από αυτό το απόσπασμα ο οδηγός αφιερώνει μια ανεξάρτητη παράγραφο στον τραπεζικό δανεισμό.

Σας ευχαριστώ και τους δύο, με κατατοπίσατε πλήρως!

Μας έχει ανατεθεί ενεργειακή επιθεώρηση διαμερίσματος. Η πολυκατοικία διαθέτει κεντρικό σύστημα θέρμανσης με λέβητα πετρελαίου ο οποίος, σύμφωνα με τις πληροφορίες του ιδιοκτήτη, αγοράστηκε το 2002. Ο ιδιοκτήτης του διαμερίσματος (ο οποίος έχει και μεγάλο ποσοστό των διαμερισμάτων της πολυκατοικίας) δεν έχει φύλλο συντήρησης για τον λέβητα. Μας πληροφόρησε ότι αν και ο λέβητας δεν έχει βλάβη και μπορεί να λειτουργήσει κανονικά, από το 2015 έχει σταματήσει να χρησιμοποιείται το κεντρικό σύστημα θέρμανσης επειδή η πλειοψηφία των ενοίκων προτιμούσε τα κλιματιστικά. Το διαμέρισμα που επιθεωρούμε διαθέτει και αυτό κλιματιστικό. Δεδομένου ότι εφ'όσον υπάρχει λέβητας είμαστε υποχρεωμένοι να καταθέσουμε στο σύστημα το φύλλο συντήρησης, πως πρέπει να το χειριστούμε;

Παύλο ξέρω πολλούς που το έχουν κάνει, αυτοί οι δυο που απρόθυμοι είναι μειονότητα, τουλάχιστον εδώ στην Κρήτη, γι αυτό μου έκανε εντύπωση. Δεν ξέρω τι συμφωνητικό υπογράφηκε και αμφιβάλλω αν υπέγραψαν καν. Τέλος πάντων με τον νέο τοπογράφο θα πρέπει να συνεννοηθώ ο ίδιος.

Παύλο καταλαβαίνω αυτό που λες με το συμφωνητικό. Όμως, επειδή γνωρίζω ότι ο πελάτης 9 στις 10 φορές δεν έχει τελειώσει το πολυτεχνείο και δε γνωρίζει τι είναι το DWG και τι συνέπειες μπορεί να έχει το να μην το παραλάβει, φροντίζω να τον ενημερώνω εξαντλητικά πριν τη συμφωνία και να μην ποντάρω στην άγνοιά του. Ο ιδιοκτήτης ζήτησε από τον μηχανικό αποκλειστικά τοπογραφικό και δε βλέπω γιατί πρέπει να τιμωρηθεί με επιπλέον έξοδα επειδή ανέθεσε τη μελέτη αλλού. Κάποιο τοπογραφικό πρέπει να εμπιστευτώ γιατί στα επαγγελματικά μου δικαιώματα δεν περιλαμβάνεται η σύνταξη τοπογραφικού.

Ευχαριστώ Didonis! Το θέμα είναι οι υψομετρικές καμπύλες όμως

Συνάδελφοι καλημέρα. Απευθύνθηκε σε εμένα πελάτης για να κάνω κοστολόγηση εργασιών που έχουν πραγματοποιηθεί. Ο πελάτης έχει σχέδια αποτύπωσης τυπωμένα που είναι και η πιο πρόσφατη αποτύπωση, τα οποία τα έλεγξα με αυτοψία και δειγματοληπτικές μετρήσεις και ισχύουν. Για να επισπεύσω την διαδικασία ζήτησα από τον μηχανικό που έκανε τη νομιμοποίηση αν μπορεί να μου στείλει τα σχέδια σε DWG και αρνήθηκε να το κάνει. Δεν επέμεινα αλλά δεν έχω αποφασίσει ακόμη, σε αυτή την περίπτωση ποιος έχει δίκιο; Η συγκεκριμένη τακτοποίηση έχει κλείσει και ο μηχανικός έχει πληρωθεί για τη δουλειά του. Μου έχει συμβεί ανάλογο πράγμα με τοπογραφικό (πάλι με πληρωμένη την αμοιβή). Ο πελάτης έκανε το τοπογραφικό σε άλλο γραφείο και ύστερα απευθύνθηκε σε εμένα για την αρχιτεκτονική μελέτη. Ζήτησα σε DWG αρχείο το τοπογραφικό από τον συντάκτη του για να το χρησιμοποιήσω ως υπόβαθρο και αρνήθηκε. Θα ήθελα τη γνώμη σας σε επίπεδο νομοθεσίας αλλά και δεοντολογίας.

Δημήτρη για την ακρίβεια το λεβητοστάσιο εγκαταστάθηκε εξ' αρχής σε άλλο δωμάτιο του υπογείου με τοιχίο beton μεταλλική πόρτα που ανοίγει προς τα έξω κλπ το οποίο έχει παραμείνει με βοηθητική χρήση. Το τμήμα του υπογείου που άλλαξε χρήση προοριζόταν από την αρχή να γίνει αυθαίρετη κατοικία οπότε η διαρρύθμισή του ήταν έτοιμη στην άδεια.

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση: Σε μονοκατοικία έγινε αλλαγή χρήσης τμήματος του υπογείου (που διατήρησε τη διαρρύθμισή του) σε κατοικία. Ο χώρος του λεβητοστασίου μετατράπηκε σε υπνοδωμάτιο και το λεβητοστάσιο εγκαταστάθηκε ίδιο σε άλλο χώρο. Χρειάζεται να βάλω αλλαγή διαμερισμάτωσης;

Ευχαριστώ πολύ Χριστίνα! 🙂

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω την εξής περίπτωση: Σε οικόπεδο εκτός σχεδίου εκδόθηκε ΟΑ που προέβλεπε τα κτίσματα που φαίνονται στο σκαρίφημα με γκρι. Τελικά κατασκευάστηκε μια κατά πολύ μικρότερη αυθαίρετη κατασκευή κολλημένη στο όριο του οικοπέδου (στο σκαρίφημα με κόκκινο). Τα τετραγωνικά που κτίστηκαν αυθαίρετα δεν υπερβαίνουν τα προβλεπόμενα στην ΟΑ. Η απορία μου είναι η εξής: Εκτός από υπέρβαση των πλάγιων αποστάσεων πρέπει να χρεώσω και υπέρβαση δόμησης και κάλυψης; Ή αρκεί το σύνολο των τετραγωνικών να μην υπερβαίνει τα προβλεπόμενα στην ΟΑ κι ας βρίσκονται σε άλλη θέση;

Καλημέρα συνάδελφοι! Εκδίδω μια οικοδομική άδεια και στα απαιτούμενα έγγραφα βλέπω αυτές τις εισφορές. Έχει κανείς μια πιο αναλυτική λίστα με τις απαιτούμενες εισφορές, τον τρόπο υπολογισμού και τον τρόπο πληρωμής τους;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Βγάζω για πρώτη φορά οικοδομική άδεια και έχω μια απορία. Πρόκειται για μια οικοδομική άδεια σε οικόπεδο 375 τμ εντός οικισμού κάτω από 2000 κατοίκων όπου θα κατασκευαστεί κτίριο (υπόγειο - ισόγειο - όροφος) με χρήση καταστήματα - γραφεία. Ανάμεσα στα έγγραφα που πρέπει να ανεβάσω στο σύστημα βλέπω και το εξής: " Συμβολαιογρ. Δήλωση χώρων στάθμευσης& πιστοπ. μεταγραφής στο Υποθηκ. ή καταχώρησης στο Κτηματ. Γραφείο/ Καταβολή Εξαγοράς". Δεν έχω ιδέα τι είναι αυτό. Χρειάζεται στην περίπτωσή μου;

Καλησπέρα συνάδελφοι. Βλέπω συχνά στα τοπογραφικά να δίνει άλλο ΣΔ για καταστήματα - γραφεία και άλλο για κατοικία. Όταν έχουμε στο ισόγειο κατάστημα και στον όροφο κατοικία όμως τι γίνεται;

Καλημέρα συνάδελφοι. Βγάζω μια άδεια μερικής κατεδάφισης για μια αυθαίρετη ισόγεια τουαλέτα από τσιμεντόλιθους και στέγη λαμαρίνας επιφάνειας 5τμ συνολικού ύψους 2.2μ. Στα δικαιολογητικά λέει τοπογραφικό ΕΓΣΑ. Ο ιδιοκτήτης έχει το παλιό τοπογραφικό της ΟΑ. Είναι μεγάλη αμαρτία να ανεβάσω στο σύστημα αυτό για να τον γλιτώσω από έξοδα; 😇

Καλημέρα συνάδελφοι. Μια ερώτηση: Έχει δικαίωμα ο Πολιτικός Μηχανικός Τ.Ε. να υπογράψει τοπογραφικό για έκδοση οικοδομικής άδειας;

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω αναλάβει τη γνωστοποίηση ενός κομμωτηρίου και έχω μια απορία στο σημείο της βεβαίωσης μηχανικού. Στο σύστημα λέει ότι ο επιχειρηματίας πρέπει να έχει αυτό: [...] "βεβαίωση μηχανικού ότι πληρούνται οι κτιριολογικές προϋποθέσεις και υποχρεώσεις του ισχύοντος θεσμικού πλαισίου για το κατάστημα, ότι πληροί τις προϋποθέσεις χώρου κύριας χρήσης, ότι ο χώρος είναι κατάλληλος για τη συγκεκριμένη χρήση σύμφωνα με τον Οικοδομικό και τον Κτιριοδομικό Κανονισμό, τις προϋποθέσεις του Κανονισμού Πυροπροστασίας, καθώς και των εκάστοτε ισχυουσών πολεοδομικών διατάξεων, καθώς και περιγραφή αναλυτικά των νομιμοποιητικών στοιχείων του καταστήματος" [...] Αυτό είναι απλώς βεβαίωση κύριας χρήσης ή κάτι παραπάνω; Πόσο αναλυτικό πρέπει να είναι; Για παράδειγμα, να πω έτσι γενικά ότι είναι σύμφωνο με τον Κτιριοδομικό κανονισμό ή να κάνω αναφορά σε συγκεκριμένα άρθρα; Υπάρχει κάποια φόρμα για αυτό το έγγραφο;

Συνάδελφοι μια απορία: Είμαι μισθωτός και για τα ΠΕΑ που εκδίδω περνάω μια αμοιβή στο σύστημα (η οποία όμως δεν πάει σε εμένα). Αυτό δε με επηρεάζει φορολογικά;

Αν την επομένη της αυτοψίας μου ο άλλος κάνει αλλαγές τι γίνεται; Δεδομένου ότι η βεβαίωση ισχύει για 2 μήνες.

Σ' ευχαριστώ danaikaterina, είναι το δεύτερο.

Δεν πειράζει Παύλο σε ευχαριστώ! Θα το ρωτήσω στην πολεοδομία γιατί είναι πολύ μπερδεμένη κατάσταση.

Συνάδελφοι μα απορία: με οικοδομική άδεια νομιμοποίησης επιβάλλεται και πρόστιμο σωστά; Και αν ναι, ισχύουν εκεί οι εκπτώσεις για κύρια κατοικία, πολυτεκνία κλπ;

Πρέπει να είναι υπογεγραμμένο και σφραγισμένο αυτό το απόσπασμα ή δεν χρειάζεται;