Μετάβαση στο περιεχόμενο

GeorgePi

Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    160

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by GeorgePi

  1. GeorgePi
    Είναι ακριβώς αυτό που λες Παύλο. Το οικόπεδο έχει πολλή ακόμα επιφάνεια πίσω και το σχήμα του ανοίγει. Έχουν βγει τρεις άδειες για αυτό το οικόπεδο (μια για κάθε κτίριο και μια για την προσθήκη ορόφου στο κτίριο δεξιά) και όλες ακολουθούν την ίδια τακτική: παρουσιάζουν το κτίριο πιο πίσω, εκεί όπου υπάρχει αρκετός χώρος ώστε να τηρείται η απόσταση των 15μ. Για παράδειγμα αυτή η φωτογραφία είναι από το διάγραμμα κάλυψης του κτιρίου αριστερά (εδώ φαίνεται πιο καλά αυτό) Επίσης αυτό είναι από τη δεύτερη ΟΑ του κτιρίου δεξιά για προσθήκη ορόφου.
  2. GeorgePi
    Ορίστε ένα zoom out. Το νόμιμο περίγραμμα είναι με έντονη μαύρη γραμμή (2 όροφοι), το α είναι η αυθαίρετη προσθήκη (2 όροφοι) και το β μια αυθαίρετη αποθήκη. Με κόκκινο είναι τα 15 μ από τα όρια (είναι εκτός σχεδίου). Το άλλο κτίριο πάνω δεξιά δε μας αφορά ακόμη.
  3. GeorgePi
    Συνάδελφοι μια απορία. Στην εικόνα που βλέπετε η διακεκομμένη γραμμή δείχνει την απαιτούμενη απόσταση από τα όρια (15μ) και η αυθαίρετη προσθήκη είναι το κομμάτι με τη διαγράμμιση. Το υπόλοιπο είναι νόμιμο ως προς τα τετραγωνικά και το περίγραμμα αλλά μετατοπισμένο μέσα ας πούμε στην "απαγορευμένη ζώνη". Το ερώτημα είναι το εξής: Χρεώνω υπέρβαση Δ μόνο στις αυθαιρεσίες ή θα κάνω ένα επιπλέον ΦΚ όπου θα βάλω και τα νόμιμα τετραγωνικά και θα τους χρεώσω υπέρβαση Δ;
  4. GeorgePi
    Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής απορία: Το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ συδέεται με τα φορολογικά; Ρωτάω γιατί είμαι μισθωτός και δεν πάνε σε εμένα οι αμοιβές που περνάω.
  5. GeorgePi
    Παύλο ευχαριστώ! Τι γίνεται όταν για τον ένα είναι 1η κατοικία ενώ για τον άλλον όχι; Μπορώ να το περάσω στο σύστημα ως 1η κατοικία;
  6. GeorgePi
    Συνάδελφοι μια ακόμη ερώτηση: Στην περίπτωσή μου έχω κτίριο εξ αδιαιρέτου με 2 ορόφους (σπίτια) και υπόγειο που έχει ξεμπαζωθεί και έχει αλλάξει χρήση από βοηθητική σε κύρια (θέλουν να το μοιράσουν μισό μισό). Αυτός που μένει στον όροφο θέλει να τακτοποιήσει μόνο τα δικά του (αυθαιρεσίες στον όροφό του και το μισό υπόγειο). Μπορώ να τακτοποιήσω τμηματικά αυτές τις αυθαιρεσίες; Δηλαδή όροφος και μισό υπόγειο.
  7. GeorgePi
    Συνάδελφοι έχω μια απορία: Έστω δυο διαμερίσματα το ένα πάνω με μπαλκόνια. Οι προβολές των προβόλων στο έδαφος συμπίπτουν. Οι δυο ιδιοκτήτες κλείνουν τα μπαλκόνια τους. Έστω τώρα ότι ο ένας τακτοποιεί το μπαλκόνι του με τον 4495 και πληρώνει υπέρβαση δόμησης x και υπέρβαση κάλυψης x. Όταν θα τακτοποιήσει και ο άλλος θα πληρώσει και αυτός υπέρβαση κάλυψης; Γιατί η υπέρβαση κάλυψης για όλο το κτίριο έχει ήδη πληρωθεί από τον προηγούμενο. Και πως επηρεάζεται η απάντηση άμα τα δυο διαμερίσματα είναι οριζόντιες ιδιοκτησίες με συμβόλαιο ή αν είναι εξ αδιαιρέτου;
  8. GeorgePi
    Ευχαριστώ Saleptsis. Κάτι ακόμα : Οι πρόβολοι μετράνε και στις πλάγιες αποστάσεις σωστά; Ή τις μετράω από τον κορμό του κτιρίου;
  9. GeorgePi
    Καλημέρα συνάδελφοι. Οι αυθαίρετοι πρόβολοι μπαίνουν στη δήλωση με αναλυτικό προϋπολογισμό;
  10. GeorgePi
    Καλησπέρα συνάδελφοι Στην εικόνα που παραθέτω φαίνεται μια περίπτωση νομιμοποίησης που μου έχει ανατεθεί. Με κόκκινο σημειώνεται το περίγραμμα του ορόφου σύμφωνα με την ΟΑ. Αυτός στη μία μεριά έχει χτίσει λιγότερο και στην άλλη περισσότερο από αυτό που δήλωσε. Τι γίνεται εδώ; Θα υπολογίσω μόνο τα κομμάτια όπου υπερβαίνει τη δόμηση ή θα κάνω ένα συνολικό λογαριασμό όπου θα αφαιρέσω από τις υπερβάσεις δόμησης αυτά που προέβλεπε η ΟΑ αλλά δεν χτίστηκαν;
  11. GeorgePi
    Το δικό μου έχει τουαλέτες προσωπικού, αποδυτήριο, αποθήκη και χώρους κίνησης.
  12. GeorgePi
    Πρέπει να είναι κύρια χρήση οπωσδήποτε; Δε μπορώ να βάλω αποθήκη (που είναι και η αλήθεια);
  13. GeorgePi
    Καλημέρα συνάδελφοι Μου έχει τύχει μια περίπτωση όπου για μαγαζί που έχει ενοικιαστεί ολόκληρο μου ζητούν να βγάλω ΠΕΑ μόνο για το υπόγειο. Πέρα από το ερώτημα αν έχει ή δεν έχει αυτό νόημα, γίνεται να το κάνω; Είναι παράνομο;
  14. GeorgePi
    Με τον συντελεστή δόμησης τι γίνεται; Δε μεταβάλλεται σε κύρια χρήση το υπόγειο με την πισίνα;
  15. GeorgePi
    Όχι δεν έχει συνταχθεί έκθεση αυτοψίας. Για την κατασκευή πισίνας τύπου Compact έως 50τμ πάντως απαιτείται ΕΕΜΚ (Άρθρο 29 παρ 2 ιε ).
  16. GeorgePi
    Καλημέρα συνάδελφοι! Μια ερώτηση: Έχω έναν πελάτη που έβαλε σε κτήμα εκτός σχεδίου ασκεπή προκάτ πισίνα τύπου compact 30τμ μετά το 2012, χωρίς άδεια και χωρίς να παραβιάσει τα πολεοδομικά μεγέθη. Αυτό μπορεί να νομιμοποιηθεί με ΕΕΜΚ σωστά ; Η ερώτησή μου είναι: πρέπει να φαίνεται στην ΕΕΜΚ ότι η πισίνα είναι κατασκευασμένη ήδη και κάνουμε νομιμοποίηση; Και αν ναι πως; Θα το γράψω στο πεδίο "Περιγραφή Έργου" ή στα "Σχόλια"; Και στις φωτογραφίες που ζητάει θα πρέπει να φαίνεται η πισίνα; Επίσης η νομιμοποίηση με ΕΕΜΚ συνεπάγεται και πρόστιμο;
  17. GeorgePi
    Επομένως δεν της βάζω μειωτικό συντελεστή. Σας ευχαριστώ!
  18. GeorgePi
    Καλησπέρα σας! Ξέρει κάποιος αν τελικά παίρνουν μειωτικό συντελεστή οι ισόγειες αποθήκες έως 50 τμ; Στον 4495 δεν τις αναφέρει και στην εγκύκλιο επίσης δεν τις αναφέρει άμεσα. Στην εγκύκλιο λέει ότι οι κατασκευές που μετρούν στον ΣΔ δεν παίρνουν μειωτικό. Από την έκδοση της εγκυκλίου και ύστερα, έχει αλλάξει κάτι; Ψάχνω παλιές συζητήσεις πάνω σε αυτό το θέμα αλλά δε μπορώ να βγάλω άκρη 🤔 Το χρειάζομαι σε μια περίπτωση που έχω με ισόγεια αυτόνομη κολλημένη στο όριο αποθήκη 35τμ σε εκτός σχεδίου κτήμα.
  19. GeorgePi
    Άρτεμη σε ευχαριστώ πολύ !!
  20. GeorgePi
    Άρτεμη το δοκίμασα αλλά δεν έπιασε. Όμως μια που ανέφερες τα συστήματα θέρμανσης έχω άλλες 3 απορίες: 1. Στην καρτέλα Ζώνη ζητάει τη μέση κατανάλωση ΖΝΧ. Αυτό πως το βρίσκουμε; Υπάρχει κάποιος πίνακας στην ΤΟΤΕΕ; 2. Έναν ενιαίος τοίχος που έχει διαδοχικά οπτοπλινθοδομή- σκυρόδεμα- οπτοπλινθοδομή, εισάγεται ως τρεις τοίχοι σωστά; 3. Για τα στοιχεία του κελύφους μετράμε την εσωτερική τους επιφάνεια, την εξωτερική ή τα μετράμε αξονικά;
  21. GeorgePi
    Καλησπέρα σας! Κάνω το πρώτο μου ΠΕΑ και έχω το εξής πρόβλημα: Σε όλες τις καρτέλες που έχουν να κάνουν με τα συστήματα (θέρμανση, ψύξη, ΖΝΧ) τα κελιά που δείχνω με κόκκινο πλαίσιο στην εικόνα είναι γκρίζα και δε μπορώ να γράψω σε αυτά. Μήπως γνωρίζει κάποιον τι κάνω λάθος;
  22. GeorgePi
    Καλημέρα σας. Μια ερώτηση: Όταν μετράω εμβαδόν και όγκο του κάθε διαμερίσματος για να βγει πίνακας χιλιοστών βάζω το καθαρό εμβαδόν ή συμεριλαμβάνω και τους τοίχους; Και αν ισχύει το δεύτερο τότε τι κάνω εκεί που συνορεύει ένα διαμέρισμα με άλλο ή με κοινόχρηστο χώρο;
  23. GeorgePi
    Παύλο με κατατόπισες και σε ευχαριστώ!
  24. GeorgePi
    Μια ερώτηση αρχαρίου: ο Ν 4495 αντικαθιστά τον Ν 4178 ή τον συμπληρώνει; Δηλαδή αρκεί/πρέπει να δουλεύω ΜΟΝΟ βάσει του 4495 εφ' όσον είναι ο πιο επίκαιρος; Ή πρέπει να συμβουλεύομαι όλη τη νομοθεσία που έχει υπάρξει σχετικά με τα αυθαίρετα; Αυτό με απασχολεί και με άλλους νόμους πχ ΓΟΚ και ΝΟΚ, υγειονομικές διατάξεις κλπ.
  25. GeorgePi
    Για να τσεκάρω αν το κατάστημα που έχω σχεδιάσει είναι σύμφωνο με τις υποχρεωτικές προδιαγραφές (εμβαδόν, τουαλέτες, ύψος οροφής, χαρακτηριστικά βοηθητικών χώρων κλπ) χρησιμοποιώ το ΦΕΚ του '83 (8577) ; Από αυτά που είναι ανεβασμένα εδώ είναι το μόνο που τις αναφέρει αναλυτικά.
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.