aN999

Καλημέρα, Επειδή δεν έχω ξανά βγάλει άδεια. Θέλω να βγάλω άδεια για μονο-οροφό. Η κατοικία είναι 120 τ.μ. και υπάρχει ούτως ή άλλως διαθέσιμος συντελέστης δόμησης. Δεν είναι κάτι περίπλοκο ως προς αυτά που γνωρίζω. Έχω έτοιμα τα αρχιτεκτονικά σχέδια και την στατική μελέτη. Δεν με απασχολούν οι μελέτες ... έχω αγχωθεί όμωςς με την διαδικασία. Με απασχολούν τα εξής : 1) Υποβάλω αίτηση για έγκριση όρων δόμησης ή αίτηση για προ έγκριση όρων δόμησης? Έχω να επιλέξω ανάμεσα σε αυτά τα δύο? Από ότι κατάλαβα ναι. Γιατί αναφέρεις ότι βοηθάει η προέγκριση? Δεν θα ελέχθούν ούτως ή άλλως οι μελέτες και τα σχέδια για το αν τηρούνται οι διαστάσεις αποστάσεις κλπ με την υποβολή τησ άδειας και σε περίπτωση που ο υπάλληλος βρει λάθος να γίνει τροποποίηση? Πριν τις ηλεκτρονικές άδειες δεν γινόταν έλεγχος..γίνεται τώρα? Σε περίπτωση λάθους πχ αναγράφονται λάθος τα συνολικά τ.μ. που μετρούν στην δόμηση γιατί δεν έχω υπολογισεί σωστά αυτά που μπορούν να εξαιρεθούν (τυχαίο παράδειγμα χωρίς ιδιαίτερη σκέψη) θα μπορέσω να κάνω τροποποίηση? Φαντάζομαι ναι. Αν τυχόν δεν προσέξει κανείς λάθη και περάσει μέτα στον ελεκτή δόμησης ελέγχει μόνο την εφαρμογή της μελέτης η γενικά μπορεί να βρει λάθη και σε απαιτούμενες διαστάσεις που δεν τηρούνται βάση νόμου αλλά κανείς δεν πρόσεξε? 2)Η έγκριση όρων δόμησης γίνεται επίσης ηλεκτρονικά? Όχι όπως παλιότερα στην πολεοδομία? (φαντάζομαι ναι) 3)Ελέγχεται η άδεια? Ή ισχύει αυτό που ίσχυε παλιότερα..ότι μελλοντικά αν διαπιστωθεί έχει δικαίωμα ανάκλησης? Γινόταν και δεν γινόταν έλεγχος για αυτό και τα τόσα λάθη στις υπάρχουσες άδειες και όχι απαραίτητα λόγω αυθαιρεσιών. Το θέμα είναι ότι ένας ελεκτ΄΄ης δόμησης μπορεί να θίξει κάποια παράβαση που για εκείνον παρόλο που εφαρμόζεται η μελέτη απέχει από το νόμιμο ή το επιτρεπτό? Οι ερωτήσεις είναι ηλίθιες αλλά δεδομένου ότι δεν έχω ξανά ασχοληθεί με την διαδικασία...Αν και σε ένα μονο - όροφο με διαθέσιμο συντελέστη δόμησης λίγο δύσκολο να παρουσιαστεί πρόβλημα. Αν και ξεφεύγει από το θέμα, ο ελεκτής δόμησης ελέγχει την θεμελίωση όρια και στην συνέχεια την αποπεράτωση? Καθώς έχω δει σε πολλά ποστ από ελεκτές δόμησης ότι ασχολούνται με το αν πχ ο μηχανικός έχει αναγράψει τις διαστάσεις του οικοπέδου σωστά.. Αν και δεν υπάρχουν και τόσο σαφή ερωτήματα, όποιος μου αναλύσει την διαδικασία λίγο θα βοηθούσε. Ευχαριστώ!

Καλησπέρα Επέλεξα να δώσω εξουσιοδότηση σε πάροχο αντί να κάνω την διαδικασία αυτοπροσώπως. Μου απάντησαν ότι έλαβαν τα στοιχεία και ότι θα το δηλώσουν καθώς ανοίγει στις 21 και 30 αλλά από τότε δεν έχω καμία απάντηση και κωδικό. Πότε είναι η προθεσμία; Σας έχουν δώσει απαντήσεις εσείς που επιλέξαυε το β?

Έχω μία άδεια του 1978. Αλλά δεν υπάρχουν διαθέσιμα σχέδια της άδεις παρά μόνο φύλλο αδείας. Η αποτύπωση συμπίπτει με τα τμ της αδείας με εξαίρεση 12 τμ που αφαιρούνται. Όμως έχω το σύνολο των τμ. Σε αποτύπωση για μεταβίβαση ένας μηχανικός έχει αποτυπώσει ορθά τους ορόφους αλλά αφαιρεί από τον 1 ο όροφο τα τμ της σκάλας και το ερώτημα μου είναι αν όντως μπορεί να τα αφαιρέσει από τον πρώτο όροφο. Αυτό αφορά την αποτύπωση. Δηλαδή ο μηχανικός κατά την μεταβίβαση έδωσε κάποια τμ ορόφων τα οποία είναι ολόσωστα με εξαίρεση τον πρώτο όροφο (γιατί στο συμβόλαιο αναγράφονται ανά όροφοι τα τμ και όχι σύνολο καθώς ως σύνολο είναι απόλυτα σωστά και συμπίπτουν με την άδεια). Δεν καταλαβαίνω γιατί αφαίρεσαι τα τμ της σκάλας από τον πρώτο όροφο και οχι από πχ τον β όροφο. Έχω να κάνω ενημέρωση οικοδομής και επειδή στο κτηματολόγιο της ρόδου πρέπει να συμπίπτουν ακριβώς θέλω να ξέρω αν στην τεχνική έκθεση μπορώ να αιτιολογήσω ότι αυτά τα τμ αφαιρούνται από τον α όροφο όπως τα δήλωσε ο μηχανικός στο συμβόλαιο ή είναι γελοίο; Τα συνολικά μέτρα του συμβολαίου είναι σωστά και ίδια με τα συνολικά μέτρα της άδειας. Όμως δεν κοιτάνε τα συνολικά εξετάζουν όροφο - όροφο. Η σκάλα ξεκινάει από το ισογειο και οδηγεί στην ταράτσα. Αφού μου λείπουν αυτά τα τμ στον πρώτο όροφο μπορώ να αιτιολογήσω ότι δεν μετράει στην δόμηση η κοινοχρηστή σκάλα? Επί της ουσίας είναι γραφειοκρατικό πιο πολύ το θέμα και δεν θέλω να πάρω την ενημέρωση και να κολήσει διαφορετικά να κάνω τροποποίηση από πριν. Η διαφορά των 25 τμ με τα 12 τμ ποια είναι; Η σκάλα σε μία πολυκατοικία δεν μετράει στον συντελεστή δόμησης αφού είναι κοινόχρηστη (βέβαια ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη) Μετράει η σκάλα απλά αφαιρούνται 12 τμ ή 25 αναλόγως; από ποιον όροφο; Ουσιαστικά με ενδιαφέρει ο σδ και τι προσμέτραται γιατί ότι δεν προσμετράται στην δόμηση δεν αναγράφεται στο συμβόλαιο. Επομένως αποτυπώνεται αλλά δεν αναγράφονται τα τμ της.

Καλημέρα, Έχω θέσει το ερώτημα και σε άλλο topic. Αλλά προσπαθώ να καταλάβω τι γίνεται με τις σκάλες και το σδ και δεν μπορώ. Κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο σε πολυκατοικία μετράει στη δόμηση; Μετράει και αφαιρούνται 12 τμ; και αν ναι από ποιον όροφο? Όταν κάνεις αποτύπωση και θες να το συγκρίνεις με τα τμ της άδεις σε ποιον όροφο το μετράς; Γιατί θα πρέπει να αποδείξεις ότι συμπίπτουν και δεν έχεις υπέρβαση δόμησης. Σας παρακαλώ αν μπορούσε κάποιος να μου εξηγήσει.

Υπάρχει κάποια άποψη αν κατά την αποτύπωση θα ήταν λογικό ο μηχανικός να προσθέσει όλη την σκάλα στο ισόγειο και να μην μετρήσει καθόλου στον α όροφο και στην συνέχεια να προσθέσει πάλι την σκάλα στο β όροφο?

Καλησπέρα, Έχω ένα συμβολαίο γονικής παροχής με μεταβίβαση κτιρίου με χρήση διαμερισμάτα - πολυκατοικία-- κατοικία (ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη), που χρησιμοποιείται ως εποχιακά ενοικιαζόμενα δωμάτια και έχει άδεια κατοικίας. Όλα αυτά δεν αναφέρονται στο συμβόλαιο που είναι παλιό, πριν το 2011.Δεν υπάρχουν υπερβάσης δόμησης παρά μόνο η αλλαγή χρήσης που νομίζω ότι είναι στις επιτρεπτές αλλαγές (επί της ουσίας αντί 6 μικρών διαμερισμάτων υπάρχουν 10 που νοικιάζονται εποχιακά--δηλαδή διαφορετική διαρύθμιση). Γράφω στο παρών γιατί έχω θέμα με το που προσμετράται η κλίμακα. Η άδεια είναι του 1978 και για να μεταγραφεί το συμβόλαιο πρέπει η ενημέρωση οικοδομής να συμπίπτει με τα τμ του συμβολαίου ειδάλως υπάρχει πρόβλημα. Δεν υπάρχει υπέρβαση δόμισης, όμως έχω το εξής θέμα και νομίζω ότι οφείλεται στην κλίμακα και πως την υπολόγισε ο μηχανικός που έδωσε τα μέτρα στον συμβολαιογράφο και στην εφορεία και δεν ζει πλέον για να πάρω πληροφορίες. Τα τμ των οροφών διαμορφώνονται ως εξής : ισόγειο 230,8 τμ--τα οποία συμπίπτουν απόλυτα με την πραγματικότητα α όροφος 220 τμ τα οποία συμπίπτουν μόνο αν αφαιρεθεί η κλίμακα η οποία έχει προσμετρηθεί στο ισόγειο β όροφος 230,8 τμ δηλαδή υπάρχει μία σκάλα που αρχίζει από το ισόγειο στο α όροφο και από τον α στον β. Την έχει προσμετρήσει μόνο στο ισόγειο και στον β όροφο. Είναι σωστό αυτό ή θα βγει από τον υπάλληλο του κτηματολογίου ελειπη τμ και θα πρέπει να δηλωθούν εκ νέου? Δηλαδή όντως δεν μετράνε στην δόμηση αυτά τα τμ και ορθώς έχουν αφαιρεθεί? Ευχαριστώ εκ των προτέρων γιατί έχω πελαγώσει.

Η νομιμοποιήση είχε γίνει με τον Ν4014. Ποτέ δεν αντιλήφθηκα την λάθος επιμέτρηση και δεν έχει γίνει καμία νέα αυθαιρεσία. Έτσι έκδωσα βεβαίωση. Αυτή η βεβαίωση βρίσκεται στα χέρια άλλου μηχανικού που με ενημέρωσε για το λάθος. Το θέμα είναι ότι κρατάνε την βεβαίωση μου και μπορεί να την χρησιμοποιήσουν. Μπορώ να ζήτησω να μην χρησιμοποιήθει? Έχω τέτοιο δικαίωμα? Μου λένε όχι. Η βεβαίωση λήγει και ίσως δεν προλάβουν να κάνουν συμβόλαιο. Ο άλλος μηχανικός βρίσκει λάθος, ίσως κάνει εκείνος λάθος ή η πραγματικότητα βρίσκεται κάπου στη μέση και είμαι στα νόμιμα όρια. Το ερώτημα είναι αν ζητήσω την βεβαίωση πίσω και αν έχει τέτοιο δικαίωμα ο μηχανικός αν έχει γίνει λάθος. Πότε δεν έχει συντάχθεί συμβόλαιο. Άλλωστε ο νόμος 4014 ήταν πολύ διαφορέτικός και επί της ουσίας τότε δεν ένδιέφερε η μεταβίβαση του εν λόγου ακινήτου παρά μόνο η ηλεκτροδότηση. Βέβαια έχει γίνει σώστα η υπαγωγή και η ολοκλήρωση. Δεν ξέρω πως έχει προκύψει αυτό το λάθος. Μπορεί να συμβεί πιθανόν.

Γεια σας, Ένα, έχει νομιμοποιηθεί με τον νόμο 4014 όμως διαπίσωσα ότι η μία διάσταση της της μίας πλευράς έχει διαφορά 0,5 μέτρ.α ενώ το επίτρεπτο λάθος είναι 0,2. Επί της ουσίας δηλώθηκε μία διάσταση μεγαλύτερη. Πληρώθηκε μεγαλύτερο πρόστιμο αλλά υπάρχει λάθος στην διάσταση. Μπορεί να δοθεί βεβαίωση? Αν έχει δοθεί βεβαίωση και αντιληφθηκά το λάθος εκ των υστέρων πριν την σύνταξη συμβολαίου, έχω δικαίωμα να ζητήσω να μην χρησιμοποιηθεί η βεβαίωση γιατί υπάρχει λάθος. Μου λένε αφού υπέγραψες δεν μπορείς να την πάρεις πίσω, χωρίς όμως να έχει συνταχθεί συμβόλαιο, απλά την κρατάει ο πελάτης. Ευχαριστώ.