Eleni St

Ευχαριστώ πολύ Παύλε, η κατάσταση του ορόφου σήμερα είναι ενός διαμερίσματος με τον κοινόχρηστο διάδρομο ενσωματωμένο σε αυτό, όπως ακριβώς φαίνεται στην άδεια του 2001. Μίλησα σήμερα με συμβολαιογράφο και μου είπε πως θα πρέπει να γίνει διόρθωση της σύστασης τη στιγμή που υπάρχει η άδεια και πως δε χρειάζεται να τακτοποιηθεί η χρήση του κοινόχρησου χώρου. Ο ιδιοκτήτης είναι συγγενής μου και μου ζήτησε να του πω τη γνώμη μου γιατί έβλεπε πως ο μηχανικός που είχε αναλάβει καθυστερούσε να ολοκληρώσει τη διαδικασία. Εχω συμβουλευτικό ρόλο και θα κατευθύνω το μηχανικό να το ολοκληρώσει με το σωστότερο τρόπο.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Σε κτίριο προ του '55 χωρίς σχέδια αδείας (υπάρχει μόνον το απόσπασμα της άδειας) έγινε άδεια αλλαγής χρήσης το 2001 που δείχνει τον 3ο όροφο ως ένα εννιαίο διαμέρισμα, δηλ. ενσωματώθηκε σε αυτόν ο κοινόχρηστος διάδρομος 20τμ. Το 2003 έγινε σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας όπου ο 3ος περιγράφηκε ως 4 γραφεία αυτοτελή και ο διάδρομος 20τ.μ. κοινόχρηστος. Μάλιστα απο ότι είδα στο Ε9 του ιδιοκτήτη δήλωνε πως ενοικίαζε μόνον το ένα απο αυτά τα 4 αυτοτελή γραφεία και τα υπόλοιπα 3 κενά. Οταν γινόντουσαν οι διορθώσεις των τ.μ. σε δήμο και Ε9 ο ιδιοκτήτης ζήτησε απο έναν μηχανικό να γίνει η διόρθωση χωρίς να τον ενημερώσει για την αλλαγή χρήσης του 2001. Ο μηχανικός ξεκίνησε την τακτοποίηση αλλά δεν την έχει περαιώσει. Μου ζήτησε ο ιδιοκτήτης να δω τι γίνεται με τη διαδικασία και από τον έλεγχο του έκανα στην πολεοδομία είδα πως υπήρχε η άδεια του 2001. Αυτήν τη στιγμή τα τ.μ. δηλώνονται σωστά στην εφορία και αυτή είναι η πραγματική κατάσταση, υπάρχει η αλλαγή χρήσης του 2001 οπότε πρέπει μάλλον να γίνει τροποποίηση της σύστασης ώστε να είναι και αυτή σωστή; Και έτσι λύνεται το θέμα χωρίς να γίνει τακτοποίηση τη στιγμή που υπάρχει η άδεια του 2001. Υπάρχει πρόβλημα τη στιγμή που η σύσταση έγινε μετά την αδειοδότηση; Ευχαριστώ πολύ

To "σχεδόν" με ανησυχεί και αυτό ακριβώς ρωτώ, καταλαβαίνω πως χρειαζόμαστε πολύ έμπειρους συνεργάτες και τους έχουμε και ο πελάτης θέλει να κάνει το καλύτερο. Πιστεύω πως η ορθότερη κατασκευή θα ήταν μία νέα αλλά μπορώ να βγάλω άδεια για αντικατάσταση της κατασκευής; - καλύτερα να κατασκευαστεί από την αρχή από το να κάνουμε μπαλώματα... έχω την εντύπωση όμως πως η νομοθεσία δεν το επιτρέπει...

Το καταλαβαίνω καλά αυτό που λες και σε ευχαριστώ πολύ το θέτεις. Γι αυτό θα ήθελα να αλλάξω τον φορέα αλλά έχω την εντύπωση πως δεν είναι δυνατόν όποιαν άδεια και να βγάλω λόγω του οτι είναι τοκτοποιημένο. Οταν έγινε η τακτοποίηση είχε ελεγθεί στατικά (από στατικό) και είχε κατατεθεί έλεγχος στατικής επάρκειας. Μία από τις ερωτήσεις μου είναι αν μπορώ να αλλάξω τον φορέα της σιδηροκατασκευής ή αν επιτρέπεται μόνον να γίνουν συμπληρώσεις στον υπάρχοντα φορέα. Θα προτιμούσα να αντικατασταθεί ολόκληρη η κατασκευή για μεγαλύτερη ασφάλεια και για τη συννοχή της κατασκευής.

Σε διαμέρισμα στο κέντρο της Αθήνα που βρίσκεται μέσα στο Αρχαιολογικό όριο της Πόλης των Αθηνών και στο Ιστορικό τρίγωνο υπάρχει προσθήκη στο μπαλκόνι η οποία όταν είχε περάσει από την επιτροπή το 2014 για την τακτοποίηση είχε ζητηθεί από την επιτροπή να επισκευαστεί. Ο ιδιοκτήτης θέλεις να κάνει και εσωτερικές διαρρυθμίσεις - προσθήκη δεύτερου λουτρού και κουζίνας και αλλαγή κουφωμάτων της προσθήκης στα ίδια ανοίγματα. Μπορεί να γίνουν οι εργασίες με απλή βεβαίωση αρθρ. 30; α) εργασίες εσωτερικών χρωματισμών, μικρών επισκευών θυρών και παραθύρων ή μεμονωμένων επισκευών για λόγους χρήσης και υγιεινής, επισκευής ή αντικατάστασης δαπέδων, δ) συντήρηση, επισκευή, διασκευή ή και τμηματική αντικατάσταση εγκαταστάσεων και αγωγών κτιρίων, ε) αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα, στ) συντήρηση και επισκευή στεγών ή δωμάτων χωρίς χρήση ικριωμάτων, 'Η απαιτείται ΕΕΜΚ; Αν πάμε με το αρθρ. 30 πρέπει να περάσουμε από ΣΑ; Η ΕΕΜΚ θα χρειαστεί ΣΑ απο όσο γνωρίζω... Επίσης μπορεί να γίνει αντικατάσταση τη προσθήκης ή πρέπει να αλλάξει μόνον η πλήρωση καθώς είναι τακτοποιημένη; ο φορέας της δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση, σιδηροκατασκευή του '60 πολύ σκουριασμένη... Σας ευχαριστώ πολύ!

Μίλησα με ΑΑΔΕ - με λίγα λόγια αφορά μόνον όσους είχαν ήδη ταμειακές μηχανές.

Μόνον μελέτες κάνω, δε βλέπω γιατί το ζητούν. Ο λογιστής μου είπε να το αγνοήσω, έχω κάνει ερώτημα στην ΑΑΔΕ και περιμένω... Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Εχω το soft pos της viva, έλεγε προς αναβάθμιση και μόλις μπήκα στην Αναλυτική Παρουσιάση POS στη σελίδα της ΑΑΔΕ και διαβάζω το παρακάτω: Πρόθεση Αντικατάστασης Σας υπενθυμίζουμε ότι σύμφωνα με την Α.1035/2024 Απόφαση του Διοικητή της ΑΑΔΕ έχετε προθεσμία το αργότερο έως 15/3/2024 να υποβάλετε Δήλωση Πρόθεσης Αντικατάστασης του Ταμειακού σας Συστήματος με σύστημα στο οποίο το Ταμειακό Σύστημα και το Μέσο Πληρωμών ενσωματώνονται σε μία συσκευή (Αll in one - Cash Register/POS). Απαιτείται οι μηχανικοί να έχουμε ταμειακό σύστημα;

H viva για το ζήτημα μου απάντησε το παρακάτω: "Μπορείτε να χρησιμοποιήσετε την εφαρμογή viva.com | Terminal στην Android συσκευή σας για να δεχθείτε πληρωμές με κάρτες. Η εφαρμογή αυτή δεν απαιτεί τη χρήση ταμειακής μηχανής. Ωστόσο, θα πρέπει να έχετε την έκδοση λογισμικού της εφαρμογής 5.5.0 και άνω, καθώς και να υποστηρίζετε τη λειτουργία NFC, εάν χρησιμοποιείτε συσκευή Android. Επίσης, η λειτουργία της εφαρμογής προϋποθέτει να έχετε ενεργοποιημένες τις υπηρεσίες τοποθεσίας (location services) στη συσκευή σας." και "Η κατάσταση "Προς Αναβάθμιση" που απεικονίζεται στο Μητρώο POS της ΑΑΔΕ, υποδηλώνει ότι το τερματικό σας επρόκειτο να αναβαθμιστεί. Εμείς θα προβούμε στην αναβάθμιση του τερματικού σας και με την ολοκλήρωση αυτής θα ενημερώσουμε την ΑΑΔΕ. Σας ενημερώνουμε ότι η διαδικασία της αναβάθμισης των τερματικών βρίσκεται σε εξέλιξη."

Μήπως πρέπει να γίνει αναβάθμιση του app στο κινητό;

Ευχαριστώ πολύ...

Αυτό είναι για τη viva, το ίδιο ερώτημα έχω και εγώ, μήπως ξέρει κανείς τι σημαίνει;

Οταν κόβουμε απόδειξη παροχής υπηρεσιών σε ιδιώτη προκαταβάλλουμε φόρο; Θα απαντήσω εγώ γιατί το έψαξα και βρήκα ώρα την απάντηση - όχι σε ιδιώτη, μόνον σε εταιρείες. Καληνύχτα!

Μάλλον επαναλαμβάνω τα προηγούμενα, σε νομίμως υφιστάμενο κτίριο (εκτός σχεδίου, αδειοδοτημένο με παρέκλιση) σε γήπεδο που είναι πλέον μη άρτιο και μη οικοδομίσιμο θα μπορούσαμε να πούμε πως μπορούν να γίνουν όλες οι εργασίες αρθρ. 30 και ΕΕΜΚ που δεν αλλάζουν το διάγραμμα κάλυψης; Μπορούμε να προσθέσουμε θερμομόνωση (αρθρ.30 κστ), πέργκολες ή στέγαστρο (ιγ, ιε); Ευχαριστώ πολύ!