Eleni St

Καλησπέρα σε όλους, αναρτώ τα απαιτούμενα στο σύστημα του ΤΕΕ για ΣΑ για εργασίες ΕΕΜΚ και μου ζητά Α/Α έργου συστήματος αμοιβών. Εχω κάνει κάποιο λάθος; Και αν όχι πως το προσπερνώ; Επίσης σε δημόσιο έργο ο εκπρόσωπος του οργανισμού θα είναι ο Κύριος του Εργου και θα πρέπει να μου δώσει όλα τα στοιχεία του; όνομα πατέρα, μητέρας, ΑΔΤ κλπ για να τα συμπληρώσω στο σύστημα; Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ Saturnus!! Είχα πλέον απογοητευτεί (αν και έχω μάθει πολλά από τότε) Α true gentleman!!! Καλή Ανάσταση και καλό Πάσχα!!!

Ευχαριστώ πάρα πολύ! καλό βράδυ...

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο, οπότε κρίνεται το κτίριο επικίνδυνο από την πολεοδομία και μετά εκπονούμε άδεια εκτέλεσης εργασιών για τις σωστικές εργασίες. Υπάρχει κάποια διαδικασία μετά την εφαρμογή των σωστικών για την άρση της επικινδυνότητας; το κτίριο είναι μνημείο ΥΠΠΟΑ, έχουμε ήδη της έγκριση από την Υπηρεσία για τις σωστικές εργασίες, μάλλον το πήγαμε ανάποδα...

Σε επικίνδυνο κτίριο εντός οικισμού που όμως δεν έχει κριθεί επικίνδυνο από την πολεοδομία θέλουμε να βγάλουμε άδεια για προσωρινή περίφραξη εργοταξίου με πτυχωτή λαμαρίνα ύψους 2μ. και προσωρινή αντιστήριξη των τοίχων. Η άδεια καθυστερεί πολύ λόγω εγκρίσεων. Μπορούμε να εκδόσουμε ΕΕΜΚ με τις παρακάτω εργασίες; κβ) περίφραξη με πρόχειρη κατασκευή, όπως συρματόπλεγμα, σε οικόπεδα μη ρυμοτομούμενα σε εντός σχεδίου περιοχές, και θ) τοποθέτηση _ικριωμάτων. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτείται κατάθεση σχεδίου και φακέλου ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή, σύμφωνα με τις διατάξεις του π.δ.305/1996 (Α305) και δήλωση ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου, Ευχαριστώ πολύ όποιον γνωρίζει να με βοηθήσει, η πολεοδομία της περιοχής μου είπε πως δεν γνώριζε.

Καλημέρα σας! Ενας ιδιοκτήτης, ένας όροφος οι ιδιοκτησίες περιγράφονται ως 4 μικρά διαμερίσματα, το κτίριο κατασκευάστηκε το 1947. Ανά δύο έχουν συνεννωθεί και ενοικιάζονται εδώ και χρόνια ως 2 διαμερίσματα στον όροφο. Ζητά η ΔΕΗ να τακτοποιηθούν για να γίνουν οι αλλαγές στους μετρητές της και στους λογατιασμούς (ΤΑΠ κλπ). Καθώς κάνω την επιμέρτηση βλέπω πως τα τ.μ. είναι περισσότερα κατά 10τ.μ. στα 140τ.μ. από την αναφορά τους στα συμβόλαια. Δεν έχει αλλάξει το περίγραμμα των ιδιοκτησιών από τα σχέδια της άδειας ούτε έχουν γίνει μεγάλες αλλαγές εσωτερικά πλην από τη δημιουργία δύο WC στη θέση ενός λουτρού, το κλείσιμο και τη διάνοιξη κάποιων πορτών, κάποιες γυψοσανίδες για να αποκρυφτούν δοκάρια, αλλαγές κάποιων υαλοπνάκως στην ίδια θέση. Κάτω τις εξής ενέργειες; 1. Μία υπαγωγή, ένα φύλλο καταγραφής - λοιπές παραβάσεις με τικ στη διαφορετική διαμερισμάτωση. 2. Η κάτοψη της άδειας του 1947 όπου δείχνω με κόκκινα περιγράμματα τη νέα διαμερισμάτωση και με περιγραφή σε πινακάκι: Διαμέρισμα Α1 55τ.μ., Διαμέρισμα Α2 85τ.μ.; 3. Τα επιπλέον τ.μ. κάθε ιδιοκτησίας τα αναφέρω στο σχέδιο της άδεια και στην τεχνική έκθεση ή καταθέτω αποτύπωση με την κατάσταση του ορόφου όπως είναι τώρα; Σας ευχαριστώ πολύ!

Μάλλον βλέπω τον δρόμο που πρέπει να ακολουθήσω... Στη δική μου περίπτωση που είναι 6 διαφορετικές ιδιοκτησίες (τα έξι γραφεία) και μετά έρχεται κάποιος και με μία πόρτα κλείνει τον διάδρομο και τα τ.μ. του διαδρόμου δεν ξέρω αν έχουν μετρήσει στη δόμηση γιατί το 1937 απο ότι ξέρω δεν υπήρχαν όροι δόμησης. 1. ΥΔ για τα 20τ.μ. του διαδρόμου Κατηγορία 4 χωρίς απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας λόγω μεγέθους; (Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/19409/1507 Αρθρ 2.ι) και Ν.4495/2017 αρθρ.99 η) ββ.βββ 2. ΔΔ επειδή τα 6 ανεξάρτητα γραφεία με τον αυθαίρετο διάδρομο έγιναν διαμέρισμα; δεύτερο φύλλο καταγραφής κατ. 4; 3. Το τοίχο που γκρεμίστηκε τον αναφέρω στην τεχνική έκθεση; Συγνώμη που σας ζαλίζω με το θέμα μου... ευχαριστώ και πάλι...

Σε κτίριο με άδεια του 1937 η επέκταση διαμερίσματος στον κοινόχρηστο χώρο που έγινε το 2000 ως αυθαίρετη υπέρβαση δόμησης πως ελέγχεται; 1. Ουσιαστικά ήταν 6 γραφεία, ο κοινόχρηστος διάδρομος κλείστηκε και έγινε διαμέρισμα, 20τμ. υπέρβαση οπότε μάλλον κατηγορία 4, δγ οπότε δεν χρειάζεται να ελεγχεί; 2. Το 1937 δεν υπήρχαν όροι δόμησης από οτι ξέρω άρα έπρεπε να ελεγχθεί με τους σημερινούς; 4. Και γκρεμίσαν έναν τοίχο μεταξύ ενός δωματίου και του αυθαίρετου χώρου, αυτό είναι δεύτερο φύλλο καταγραφής ή το αναφέρουμε στην τεχνική έκθεση; γι αυτό θα μπορούσε να βγει ΕΕΜΚ, ούτως ή άλλως τακτοποιείται για να γίνει έκδοση ΕΕΜΚ για αλλαγές διαρρύθμισης. Το κτίριο ανήκει σε δύο που μπορούν να συνεννοηθούν. Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, απορώ με την ασάφεια του νόμου και με το πόση ευθύνη μας δίνεται χωρίς να έχουμε τις κατάλληλες οδηγίες. Ευτυχώς που υπάρχει το φόουμ το οποίο είναι τεράστια βοήθεια για εμάς που δεν είμαστε έμπειροι. Να σημειώσω εδώ οτι σε μία πολεοδομία είδα το φόρουμ ανοιχτό στον υπολογιστή της πολεοδόμου και αυτή να το μελετά, και όταν τη ρώτησα μου είπε πως είναι πολύ σημαντικό εργαλείο! Καλή μέρα να έχετε!

Καή επιτυχία σε όλους! 😀

Κτίριο προ του 1955 διατηρητέο από το ΥΠΕΧΩΔΕ ως προς τις όψεις έχει τυπικό όροφο εκτός από τον πρώτο όροφο που ο διάδρομος ήταν κοινόχρηστος και τα δωμάτια ανεξάρτητα γραφεία, το καθένα ως ξεχωριστή ιδιοκτησία του ιδίου. Το 2000 ένοικος έκλεισε τον διάδρομο καθιστώντας το διαμέρισμα ίδιο με τα παραπάνω. Θα πρέπει να το τακτοποιήσω καθότι πρέπει να γίνει ΕΕΜΚ για να γίνει διαμέρισμα που θα ενοικιάζεται ως airbnb. Το 2000 έγινε σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας λανθασμένη γιατί δεν έγινε σωστή αποτύπωση και η στοά του ισογείου μετρήθηκε στα κοινόχρηστα τ.μ. ενώ δεν θα έπρεπε. Ο μηχανικός που την έκανε χρησιμοποίησε μία παλιά αποτύπωση και δεν έκανε δική του οπότε υπάρχουν διαφορές από την πραγματική κατάσταση στα σχέδια και στα τ.μ.. Θα γίνει και γονική παροχή μάλλον μετά την τακτοποίηση και την ΕΕΜΚ και ο συμβολαιογράφος είπε πως μπορεί να γίνει ταυτόχρονα και νέα σύσταση. Πριν γίνουν όλα αυτά θα πρέπει να τακτοποιηθεί το διαμέρισμα ως προς τον κοινόχρηστο διάδρομο και έναν δρομικό τοίχο που γκρέμισαν μεταξύ πρώην κοινόχρηστου διαδρόμου και γραφείου για να δημιουργήσουν μεγαλύτερη είσοδο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Η αύξηση της δόμησης του διαμερίσματος και η συνένωση των γραφείων με αυτό, ώστε να δημιουργηθεί διαμέρισμα και ο γκρέμισμα του εσωτερικού πλέον τοίχου είναι ένα φύλλο καταγραφής και στην τεχνική έκθεση αναφέρομαι στις λεπτομέρειες; 2. Πως μπορούμε να αποδείξουμε πως η αλλαγή αυτή έγινε πριν το 1982 όταν πάντα ενοικιαζόντουσαν τα γραφεία σαν ξεχωριστές ιδιοκτησίες; Η ΔΕΗ μετά το 2000 δείχνει το διαμέρισμα ως ένα. 3. Την αυθαιρεσία τη δείχνω στα σχέδια της λανθασμένης σύστασης (σκαννάρω τα σχέδια της πολεοδομίας;) ή καταθέτω νέα σωστή αποτύπωση παλαιάς και σημερινής κατάστασης; Οι διαφορές σύστασης και αποτύπωσης δεν πρέπει να είναι πάνω από το 5%. 4. Πρέπει να κάνουμε αλλαγή χρήσης από γραφειακούς χώρους σε airbnb; Οι ενοικιαστές ζητούν να γίνει αλλαγή χρήσης σε κατοικία αλλά τη στιγμή που είναι τουριστική χρήση μήπως είναι επαγγελματική στέγη και όχι κατοικία; Σας ευχαριστώ πολύ για όποια γνώμη ή συμβουλή.

Αναρωτιόμουν ποιος ήταν ο αρχιτέκτονας του αρχικού κτιρίου λόγω του οποίου κρίθηκε διατηρητέο. Φαντάζομαι πως θα περάσει και από τη Νεωτερων;

Ποιός είναι ο αρχιτέκτων;

Έχω και εγώ δυο απορίες, αν εκδώσουμε μικρής κλίμακας και κάποιες εργασίες δεν κατασκευαστούν πρέπει να κάνουμε αναθεώρηση και να καταθέσουμε τα σχέδια όπως έχουν ολοκληρωθεί πριν την κλείσουμε; Και αν έχει λήξει η άδεια πρέπει να ξανά καταθέσουμε με τα σχέδια όπως έχουν ολοκληρωθεί ώστε να είναι τα σωστά σχέδια κατατεθειμένα στην πολεοδομία; Η δεύτερη η απορία μου είναι πως κλείνει μία ΕΕΜΚ; Ευχαριστώ πολύ

Δυστυχώς δεν το είχα ζητήσει εγγράφως γιατί είχαμε ήδη αποφασίσει να το κατεδαφίσουμε. Faethon11, έχω στείλει ΠΜ για το ζήτημα.

Το ίδιο ισχύει και για το ιστορικό κέντρο της Αθήνας, καθώς και για πολλούς οικισμούς της Ελλάδας - έγκριση Βυζαντινών αν υπάρχει απόσταση μικρότερη των 30 μέτρων νομίζω από εκκλησία που προστατεύεται από την υπηρεσία κλπκλπ. Ολες αυτές οι εγκρίσεις απαιτούνται για κάθε πράξη και αν δεν έχουν προηγηθεί δεν είμαι σίγουρη αν η πράξη ακυρώνεται ή όχι. Εχω πικρή εμπειρία με μία ΕΕΜΚ σε κτίριο κοντά σε προστατευόμενο Βυζαντικό εκκλησάκι που είχε αγοραστεί με τακτοποημένο εξωτερικό λουτρό χωρίς να έχει εγκριθεί η τακτοποίηση από τη Βυζαντινών. Η συμβολαιογράφος θεωρούσε οτι θα μπορούσε να είναι άκυρη η τακτοποίηση άρα και το συμβόλαιο αγοράς ή στην καλύτερη περίπτωση θα έπρεπε να περάσει κατόπιν εορτής από το συμβούλιο των Βυζαντινών ώστε να εγκριθεί με αμφίβολο αποτέλεσμα. Τελικά κατεδαφίστηκε το λουτρό και μαζί και το πρόβλημα... Βέβαια, κατά τη διάρκεια των αναζητήσεων μάθαμε πως κακώς τακτοποίηθηκε το λουτρό έστω και λανθασμενα και πως δεν ήταν αυθαίρετο λόγω του ότι τα εξωτερικά λουτρά τη δεκαετία του '60 είχαν κατασκευαστεί με απόφαση της χωροφυλακής (για λόγους χρήσης και υγιεινής). Τα αναφέρω όλα αυτά γιατί ίσως κάποιος βοηθηθεί...

Πως μπορεί κάποιος να βρει το διάταγμα της κάθε περιοχής που ίσχυε το 1937; Συμπεραίνω πως το 1937 ίσχυε ο ΓΟΚ/29; Ευχαριστώ πολύ!

Σε κτίριο του μεσοπολέμου στο ιστορικό τρίγωνο της Αθήνα κατά την κατασκευή δημιουργήθηκε στοά η οποία συνέδεε δύο δρόμους περνώντας κάτω από δύο κτίρια, αυό που συζητάμε και το όμορο. Το όμορο κτίριο κατεδαφίστηκε και χτίστηκε κτίριο που δεν συνέχισε τη στοά. Η στοά λοιπόν έγινε αδιέξοδη... Καλούμαι τώρα να συντάξω σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας. Αν η στοά συνέχιζε δεν θα μετρούσε στη δόμηση. Αν μετρήσει στη δόμηση υπάρχει μεγάλη υπέρβαση - δεν έχει βέβαια σημασία όμως νομίζω; Η συμβολαιογράφος πιστεύει πως τη στιγμή που έχει ακυρωθεί η στοά πρέπει να μετρήσει στη δόμηση. Εγώ πιστεύω πως τη στιγμή που το κτίριο σχεδιάστηκε με τη στοά θα πρέπει να υπολογιστεί με τις συνθήκες της κατασκευής της. Αλλά δεν γνωρίζω τι ορίζει ο νόμος. Ευχαριστώ πολύ όποιον έχει κάποια άποψη επ' αυτού. Μήπως ξέρει κάποιος να με βοηθήσει με το ζήτημα; Ευχαριστώ πάρα πολύ όποιον μπορεί να βοηθήσει...

Σε νεόδμητο εκτός σχεδίου λόγω της μεγάλης κλίσης μπορούμε να δημιουργήσουμε πατάρι πάνω από υπόγειους κύριους χώρους? η είσοδος είναι συνεπίπεδη με το έδαφος αλλά λόγω της κλίσης η στάθμη γίνεται υπόγεια περίπου στο μισό του εμβαδού του. Σε ευτήν την περίπτωση για τον υπολογισμό του εμβαδού του παταριού υπολογίζουμε το 25% του 50% του χώρου που είναι υπόγειος αλλά κύριας χρήσης τη στιγμή που στη δόμηση υπολογίζεται μόνον το 50% αυτού του χώρου;

Βάζω και τον τοπογράφο στους συντελεστές έργου; - αυτός μου είπε πως μπορώ να καταθέσω το τοπογραφικό της αγοραπωλησίας. Το Σ.Δ.Α. μπαίνει στις λοιπές μελέτες; Ευχαριστώ πάρα πολύ...

Σε ΕΕΜΚ για επισκευές όψης με ικριώματα, αντικατάσταση κουφωμάτων και επισκευή στέγης ποιές εργασίες ομάδας έργου βάζω στο σύστημα; - Αρχιτεκτονική Μελέτη; - Επίβλεψη αρχιτεκτονικής μελέτης; - Συντονισμός μέτρων ασφαλείας και υγείας; Εχω παραλείψει κάποια εργασία;

Κατάλαβα! άρα όχι!! Ευχαριστώ πολύ...

Μήπως ξέρει κανείς να με βοηθήσει; Ανησυχώ μήπως πρέπει να υπάρχει πρόσβαση στο χώρο αυτό μόνον από το δρόμο και όχι μέσα από αυλή...

Σε στεγασμένη αυλή που μετρά στην κάλυψη και όχι στη δόμηση σε κτίριο προ '55 εντός οικισμού μπορώ να κλείσω χώρο μικρότερο του 1τμ. για τη συγκέντρωση απορριμμάτων; ο χώρος θα πληροί τους όρους του 6 κε αρθρ. 11 του ΝΟΚ. Ο χώρος συγκέντρωσης θα έχει πρόσβαση από την αυλή και όχι απ' ευθείας από τον δρόμο . Αν μπορεί να κατασκευαστεί μπορεί να θεωρηθεί 1β του Άρθρου 30 (μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου...) ή ιζ του αρθρ 29 (εσωτερικές διαρρυθμίσεις....) του Ν.4495/17 δηλ. να μην απαιτείται οικοδομική άδεια; Ευχαριστώ πάρα πολύ για την όποια συμβουλή...

Μα όταν γράφει: i. Η επιφάνεια που καταλαμβάνει η περιμετρική φέρουσα τοιχοποιία, ή δεν εννοεί οποιαδήποτε φέρουσα τοιχοποία και όχι μόνο φυσικές; το ή είναι διαζευκτικό. Επίσης όταν παρακάτω αναφέρει τα υπόσκαφα, θα μπορούσε να κατασκευαστεί η περιμετρική τους τοιχοποιία από φυσικά υλικά κάτω από το έδαφος; κατά κανόνα με οπλισμένο σκυρόδεμα δε κατασκευάζονται οι αναλλειματικοί τοίχοι υπογείως;