Eleni St

Μήπως ξέρει κάποιος να βοηθησει; Ευχαριστώ πολύ!

Μήπως έχει κάποιος κάποια γνώμη για αυτό που ρωτά ο συνέδελφος; είναι και δική μου απορία...

Σε κτίριο κατοικίας με ΟΙ (δεν έχει πάρει ρεύμα ακόμα) που είναι διατηρητέο, δύο δεξαμενές στην άδεια κατά την κατασκευή έγιναν η μία λεβητοστάσιο και η άλλη αποθήκη. Επίσης κάποιες αλλαγές στην εσωτ. κάτοψη των λουτρών και μία πόρτα είναι διαφορετική απο τα σχέδια στο ίδιο άνοιγμα - δεν αλλάζει το διάγραμμα κάλυψης από όσο καταλαβαίνω άρα αυτά μπορούν να γίνουν με ενημέρωση φακέλου; Θα πρέπει να περάσει από το ΥΠΠΟΑ πρώτα; Αλλαγή μελετητή αν γίνει χρειάζεται αναθεώρηση και τότε κάνουμε αναθεώρηση και για τις αλλαγές στα σχέδια; Σας ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια σας!! 😊

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ Δημήτρη, ψάχνω να δω που αναφέρεται αυτό στον Ν.4495 και δεν το βρίσκω, μήπως υπάρχει κάπου καθορισμένο;

Σε κτίριο ιδιοκτησίας δημοσίου έχει γίνει παραχώρηση χρήσης σε έναν οργανισμό (με ΥΑ) ο οποίος έχει παραχωρήσει (με εσωτερικό έγγραφο) έναν όροφο και ένα δωμάτιο σε άλλον όροφο σε δεύτερο οργανισμό που θέλει να κάνει κάποιες αλλαγές με άδεια στους χώρους που χρησιμοποιεί. Πρέπει να γίνει τακτοποίηση για αυθαίρετη χρήσης και αλλαγή περιγράμματος κτιρίου (αύξηση κάλυψης και δόμησης). Ο δεύτερος οργανισμός θελει να τακτοποιήσει μόνον τους χώρους τους οποίους χρησιμοποιεί, όχι να τακτοποιηθεί ολόκληρο το κτίριο λόγω του ότι είναι πολύ μεγαλύτερη και δαπανηρότερη γι αυτούς μελέτη. Το κτίριο έχει και άλλες αυθαιρεσίες συν του οτι η αλλαγή περιγράμματος κτιρίου αφορά όλους τους ορόφους. Σημειωτέον πως οι παροχές ηλεκτρισμού και νερού είναι μοναδικές για ολόκληρο το κτίριο. Είναι δυνατόν να τακτοποιηθούν μόνον οι χώροι που χρησιμοποιεί ο δεύτερος οργανισμός; Και αν ναι, θα υπάρξει πρόβλημα στο μέλλον όταν θα πρέπει να τακτοποιηθούν και οι υπόλοιποι όροφοι; Σας ευχαριστώ πολύ!

Μίλησα με την πολεοδομία σήμερα και μου είπαν πως είναι δασικό και πρέπει να κρατήσουμε την απόσταση των 15μ για την τοποθέτηση του κτιρίου. Μίλησα με το δασαρχείο και μου είπαν πως αν μπορέσω να πάρω βεβαίωση από την πολεοδομία πως το οικόπεδο είναι εντός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου θα αλλάξουν τη θέση της γραμμής μεσώ επιτροπής. Ειδάλλως πρέπει να πάμε δικαστικά. Ο μηχανικός του δασαρχείου μου είπε πως σαφώς έχει γίνει λάθος στη θέση της γραμμης γιατί βάσει της ρυμοτομικής σχεδιάζεται η γραμμή του δασικού κι πως αν μπορούσαμε ακόμα να κάνουμε ένσταση στους αναρτημένους χάρτες θα είχε λυθεί με ευκολία το θέμα.

Ευχαριστώ πάρα πολύ Δημήτρη, άρα πρέπει να δείξω την παράγραφο στη μηχανικό της πολεοδομίας ώστε να το λάβει υπ' όψιν της; Οι όροι δόμησης που μου δόθηκαν από την πολεοδομία ζητούν τελεσιδικη πράξη χαρακτηρισμού από το δασαρχείο και το τετράγωνο του οικοπέδου αναφέρεται ως ανοιχτό οικοδομικό τετράγωνο. Ο τοπογράφος αναφέρεται στην Ρ.Γ. ως εντός και εκτός ανάρτησης δασικών χαρτών, και εκεί που βρίσκεται το οικόπεδο που μας αφορά είναι εντός δασικών χαρτών. ο πρόβλημα μήπως είναι οτι οι γραμμές του δασικού και της ρυμοτομικής ενώ θα έπρεπε να συμπίπτουν έχουν μικροδιαφορές; (μα με τι ασχολούμαστε...!) Αναρωτιέμαι ποιά είναι η σωστή διαδικασία, να ζητήσω τελεσιδικία πρώτα ή να το συζητήσω με την πολεοδομία ώστε να αναθεωρήσουν και να ζητήσω μετά από τον τοπογράφο να αφαιρέσει την Γραμμή της δασικής ανάρτησης και την μείωση των τ.μ.; να ζητήσω θεώρηση τοπογραφικού; Ευχαριστώ!!

Εχει συντάχθει τοπογραφικό για οικόπεδο εντός σχεδίου αλλά στο όριο της Ρ.Γ. του οικισμού και του δασικού (ΔΔ). Το δασικό φαίνεται πως έχει εισέλθει μέσα από την Ρ.Γ. κατά 3.15μ. και αφαιρεί από το οικόπεδο 50τ.μ.. Ο τοπογράφος το αποτυπώνει και θεωρεί πως το οικόπεδο είναι κατά 50τ.μ. μικρότερο θεωρόντας τα 50τ.μ. δασικό. Η μηχανικός της πολεοδομίας είπε πως ορθώς έχουν αφαιρεθεί τα τ.μ. από το οικόπεδο και τον υπολογισμό δόμησης και κάλυψης. Είναι προφανές πως είναι σφάλμα της χάραξης των γραμμών (ο τοπογράφος τα έχει αποτυπώσει σωστά). Με συμβούλεψαν συνάδελφοι πως δεν υφίσταται η έννοια του δασικού μέσα στο σχέδιο πόλεως καθώς επίσης και πως πολύγωνα κάτω από 100τ.μ. χαρακτηρίζονται από το μέρος του οικοπέδου με τη μεγαλύτερη έκταση. Ενα άλλο θέμα είναι οι αποστάσεις γιατί από το δασικό πρέπει να κρατήσουμε 15μ. αλλά μου είπαν όχι μέσα στο σχέδιο πόλεως. Αν έχει κάποιος κάποια γνώμη για το συγκεκριμένο θέμα θα μας βοηθούσε πάρα πολύ! Ευχαριστώ...

Καλημέρα σας, καλούμαι να τακτοποιήσω διαμέρισμα σε πολυκατοικία με άδεια του 1953 της οποίας τα σχέδια έχουν πολτοποιηθεί. Η τακτοποίηση θα γίνει λόγω αποδοχής κληρονομίας του διαμερίσματος. Υπάρχει σχέδιο του αρχιτέκτονα (χωρίς σφραγίδα και υπογραφή, ούτε θεώρηση) από το οποίο φαίνεται πως εκτός από την αυθαιρεσία (κλεισμένος ημιυπαίθριος) δεν υπάρχουν άλλες εκτός από κάποιες μικροτροποποιήσεις στις εσωτερικές τοιχοποιίες. Έχω αποτυπώσει το κτίριο και τα τ.μ. είναι τα ίδια με των συμβολαίων. Ο συμβολαιογράφος έχει στην κατοχή του τα σχέδια με τα οποία έγινε ο κανονισμός της πολυκατοικίας που είναι ταυτοχρόνως και η σύσταση οριζόντιου ιδιοκτησίας. 1. Μπορώ να χρησιμοποιήσω τα σχέδια της σύστασης για να δείξω το χώρο που τακτοποιείται ή πρέπει να καταθέσω αποτύπωση του διαμερίσματος; 2. Μπορώ να χρησιμοποιήσω το τοπογραφικό της σύστασης ως τοπογραφικό της τακτοποίησης ή πρέπει να συναχτεί νέο εξαρτημένο τοπογραφικό; 3. Πρέπει να γίνει ανασύνταξη φακέλου για όλους τους ορόφους της οικοδομής ώστε να τακτοποιηθεί το κτίριο; Ευχαριστώ πολύ για όποια πληροφορία....

Σας ευχαριστώ πολύ! Απαντώ παρακάτω: εχει γινει συσταση ΟΙ? ναι κατά την κατασκευή Περιγραφονται και έχουν χιλιοστά αυτες οι αποθηκες? Η μία αποθήκη που μας ενδιαφέρει περιγράφεται ως εξής: αποθήκη 29.70 μ2 με ποσοστό συνιδιοκτησίας 4/1000 "η ιδιοκτησία δύναται να χρησιμοποιηθεί είτε ως αποθήκη, είτε ως κατοικία, είτε ως επαγγελματική στέγη πάντοτε όμως υπευθύνη του τρίτου αγοραστού, άνευ ευθύνης της εργολήπτριας και των οικοπεδούχων. Σε ποιον ανηκουν? Σε έναν ιδιοκτήτη που το πουλά και θέλει να το αγοράσει πελάτης μου και να το μετατρέψει σε διαμερισματάκι. Σημερα, εχουν χρηση σαν "αποθηκες"? Ναι ήταν πάντα αποθήκες. - Στην άδεια φαίνονται οι αποθήκες? Ναι, αλλά δεν μετρούν στη δόμηση - Η σύσταση πότε έγινε? Το 1982 όπως και η κατασκευή Υποθέτω πως αν δεν έχει αλλάξει ο συντελεστής από τότε τη στιγμή που έχει εξαντληθεί δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης και φαντάζομαι οτι αν μπορεί να γίνει κύριος χώρος θα πρέπει να αλλάξει και η ΣΟΙ;

Καλησπέρα συνάδελφοι! Σε πολυκατοικία με άδεια του '82 υπάρχει εκτός περιγράμματος του κυρίως κτιρίου ανεξάρτητο κτίσμα με αποθήκες. Οι όροι δόμησης είναι Κ=40% και Σ.Δ=1.2. Η κάλυψη δεν έχει εξαντληθεί, ο ΣΔ είναι εξαντλημένος χωρίς να βλέπω να έχουν υπολογισθεί οι αποθήκες. Στη σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας η μία αποθήκη (που πωλείται) αναφέρεται πως είναι αποθήκη και πως μπορεί να χρησιμοποιηθεί επίσης είτε ως κατοικία είτε ως γραφείο με την ευθύνη του τρίτου αγοραστή. Τη στιγμή που δεν έχει υπολογιστεί στον συντελεστή η αποθήκη θα πρέπει να έχει αλλάξει ο συντελεστής σε ευνοϊκότερο ώστε να μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης (και επίσης να υπάρχει υπόλοιπο κάλυψης;). Αν υφίσταται αυτή η δυνατότητα θα πρέπει να αλλάξει η Σ.Ο.Ι. με σύμφωνους όλους τους ιδιοκτήτες; Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα! είδα οτι από 31/12/2020 πάυει η ισχύη των ΜΕΚ (πλέον θα είναι (ΜΗ.ΦΥ.Π.Τ.Ε. σύμφωνα με το 71/03-07-2019 ΠΔ) χωρίς να υπάρχει ακόμα νομοθσία που να ορίζει τι θα γίνει με τους ήδη κατόχους ιδιωτικών πτυχίων (Α', Β' και Γ'). Εχω λοιπόν απορίες: 1. Αν βγάλω Α' τάξης που χρειάζομαι (μάλλον) επειγόντως για να πάω σε Β' πρέπει να περάσουν 5 χρόνια από τη λήψη του Α'; 2. Βλέπω πως αλλάζει (εδώ και χρόνια δίνοντας συνεχώς παρατάσεις) ο τρόπος που μπορεί μελετητής να αποκτήσει πτυχίο. Εχω την εντύπωση οτι βασικη αλλαγή είναι οτι για το Β' τάξης με τον καινούργιο τρόπο υπάρχει χρονικός περιορισμός για τα έργα που μπορούν να υπολογισθούν ως εμπειρία (8 χρόνια) ενώ με το παλιό σύστημα (που είναι ακόμα σε ισχύη) δεν υπάρχει αυτός ο περιορισμός - κάνω λάθος; Δηλ. θα με συνέφερε να πάω κατ'ευθείαν για Β' τώρα τη στιγμή που κάποια από τα έργα που έχω αναλάβει είναι παλαιότερα 8ετίας; και να ελπίζω πως θα γίνει αυτόματη μεταφορά αυτών που ήδη έχουν πτυχίο; Ελλάς το μεγαλείο σου! (δυστυχώς)...

μήπως ήμουν πολύ τυχερη! κατάφερα να μπω, και όλη μέρα προσπαθώ, για 2 λεπτά ώστε να αποκτήσω Α/Α δήλωσης για βεβαίωση που πρέπει να εκδώσω για αλλαγή στο Ε9 και στα τ.μ. του Δήμου για προ '55. Στη δήλωση των τ.μ. του Δήμου δεν έχουν δώσει παράταση; Τι ξεφτίλα πάντως...

Ενας όροφος που ανήκει στο ίδιο ιδιοκτήτη με δυο οριζόντιεσ ιδιοκτησίες, η μία η μεγάλη αποτελείται από 4 αυτοτελή γραφεια το καθ'ενα με το WC του και μία υπόγεια αποθήκη παρακολούθημα και η άλλη μικρή οριζόντια από 2 γραφεία με τα WC τους. Αυήτν τη στιγμή είναι 2 επαγγελματικές στέγες αγνώριστες και οι αλλαγές έχουν γίνει τμηματικά απο το '48 που χτίστηκε. Στο συμβόλαιο αποτυπώνεται η κατάσταση της άδειας, στο Ε9 η πραγματική κατάσταση αλλά με μειωμένα τα τ.μ. κατά 10%. Επίσης η αποθήκη στα σχέδια της άδειας φαίνεται ως υπνοδωμάτιο και έχει λιγότερα τ.μ. στο Ε9 και στα συμβόλαια και η κάτοψη της άδειας του υπογείου είναι καθ'όλα αλλαγμένη. Τα υδραυλικά δεν έχουν αλλαγές στις θέσεις τους. Κάνω μία ή δύο δηλώσεις αφού πρόκειται για τον ίδιο ιδιοκτήτη; Και αν κάνω δύο στη μεγάλη οριζόντια έχω 2 φύλλα καταγραφής; ένα για τη διαμερισμάτωση και ένα για την αποθήκη (αλλαγή χρήσης και τ.μ. επιπλέον); Ευχαριστώ πολύ!

Εχω μία απορία... Απο οτι κατάλαβα και να τακτοποιήσουμε δεν μπορούμε να κάνουμε διόρθωση του Ε9 για το 2021 τις επόμενες 2 εβδομάδες, λόγω της πανελλαδικής έκδοσης του ΕΝΦΙΑ, αλλά μονάχα τροποιποιητική στην καρτέλα του 2019 το οποίο ζητά ημερομηνία του 2018 άρα πληρώνουμε και 2-3 χρόνια ΕΝΦΙΑ επιπλέον γι αυτά που τακτοποιήσαμε. Αν δεν τα δηλώσουμε στο Ε9 δεν μπορούμε να κάνουμε τη διόρθωση τετραγωνικών του Δήμου. Αυτό ισχύει; !!!

https://www.kathimerini.gr/economy/561094699/oi-fthinoporines-ypochreoseis-ton-forologoymenon/ διάβασα και αυτό εδώ και μου ανέβηκε το αίμα στο κεφάλι - αλλά τι περιμένεις... και αυτός ξενύχτησε για να το γράψει!

Μέχρι εδώ έφτασαν!

Εγώ προσπαθώ όλη μέρα από 3 browsers από βόρεια Αγγλία και τίποτα - δεν είναι μονάχα λόγω των μηχανικών το οτι προσπαθούμε τελευταία στιγμή, τουλάχιστον σε εμένα ήρθαν πολλοί με την απειλή της τελευταίας προθεσμίας που το πρωτοάκουσαν τώρα γιατί έγινε πολλή φασαρία στα μέσα πληροφόρησης - και τρεχάτε ποδαράκια μας... όσον αφορά το σύστημα των αυθαιρέτων Ϊσως η Κρήτη να έχει τα μέσα ! (όποιος έχει τα γένια, έχει και τα χτένια...)

Ευχαριστώ πάρα πολύ Didonis οι διαστάσεις είναι σωστές και σύμφωνες με τα σχέδια της άδειας αλλά δεν έχουν προσθέσει τους τοίχους στα τ.μ. των τίτλων, συμβολαίων, Ε9, κτηματολογίου κλπ οπότε αυτό φαντάζομαι είναι μία παράβαση ή απλά τροποποιητική στο Ε9;. Και έχει αλλάξει η διαμερισμάτωση και τα 4 διαμερίσματα έχουν γίνει 2 - αυτό δε χρειάζεται τακτοποίηση; Αν δεν είναι απαραίτητο να τακτοποιηθούν ως προ ,55 δεν με ενδιαφέρει να τα τακτοποιήσω, απλά μήπως θα ήταν καλό σε αυτήν τη φάση και λόγω της λήξης των προθεσμιών να δηλωθούν τα σωστά τ.μ. στο Ε9 και στο ΤΑΠ;

Καλησπέρα σας! και ευχαριστώ εκ των προτέρων για τη βοήθεια (μέρες που είναι!)... Λοιπόν, σε έναν όροφο πολυκατοικίας υπήρχαν 4 διαμερίσματα ιδιοκτησίας του ιδίου ιδιοκτήτη τα οποία απο ότι καταλαβαίνω έχουν δηλωθεί με τα τ.μ. των καθαρών χώρων, όχι των μικτών οπότε μάλλον αυτό πρέπει να τακτοποιηθεί; (αν και μου φαίνεται άδικο...) Αυτήν τη στιγμή στην αποδοχή κληρονομίας φαίνονται ως 4 διαμερίσματα (Α, Β, Γ και Δ) όπως και στα σχέδια της άδειας του '48. Κάποια στιγμή (άγνωστο πότε - αλλά πριν τα λάβει η πελάτισσα μου το 1998) το ένα μοιράστηκε στη μέση οπότε τώρα είναι το ένα διαμέρισμα Α και το μισό Β και το δεύτερο Γ, Δ και το μισό Β. Στο Ε9, στο ΤΑΠ καθώς και στο κτηματολόγιο φαίνονται ως έχουν τώρα αλλά με τα λιγότερα τ.μ. (τα καθαρά, όχι τα μικτά). Σαν να μην φτάνουν όλα αυτά υπάρχει και μία αποθήκη η οποία ανήκε στον όροφο και τώρα φαίνεται (στο Ε9 κλπ. ) ως παρακολούθημα του μεγαλύτερου διαμερίσματος και αυτή με λιγότερα τ.μ. απο την πραγματικότητα. Στο σχέδιο της άδειας η αποθήκη που χρησιμοποιείται απο τα διαμερίσματα από την κατασκευή του κτιρίου φαίνεται ως το υπνοδωμάτιο του θυρωρού. Οπότε κάνω 2 τακτοποιήσεις, μία για το πρώτο διαμέρισμα (2 φύλλα καταγραφής - νέα διαμερισμάτωση και σωστά τ.μ.) και για το δεύτερο (3 φύλλα καταγραφής - νέα διαμερισμάτωση, σωστά τ.μ. διαμερίσματος και σωστά τ.μ. αποθήκης;). το οτι η αποθήκη δεν είναι αποθήκη στα σχέδια της άδειας χρειάζεται φύλλο καταγραφής ως αλλαγή χρήσης; αντί να κάνω τακτοποίηση τη στιγμή που δεν έχω υπέρβαση δόμησης, κάλυψης κλπκλπ θα μπορούσα να βγάλω μία ΕΕΜΚ για κάθε διαμέρισμα τη στιγμή που είναι σωστά δηλωμένα στα Ε9 κλπ. για να νομιμοποιήσω τις αλλαγές διαμερισμάτωσης; Σας ευχαριστώ πολύ και πάλι!

Ο τίτλος έργου θα ήταν κάτι σαν:

Πολύτιμη η βοήθεια σας! Δηλαδή (και συγνώμη που ρωτάω - είμαι νέα και όσο περά ο καιρός νιώθω ακόμα πιο άσχετη...) πρώτα θα καταθέσω ταυτόχρονα ΕΕΜΚ για λόγους χρήσης και υγιεινής για τη νομιμοποίηση του εξωτερικού λουτρού ταυτόχρονα με δεύτερο φάκελο για την έγκριση εργασιών κατεδάφισης του και αφότου το κατεδαφίσουμε καταθέτω τρίτο φάκελο ΕΕΜΚ για την επισκευή του κτιρίου (αντικατάσταση στέγης, ικριώματα κλπ.) και την ανέγερση για λόγους χρήσης και υγιεινής λουτρού σε άλλη θέση που εγκρίνουν οι υπηρεσίες. Απο οτι ξέρω δεν μπορούν να βρίσκονται δύο ΕΕΜΚ ταυτόχρονα σε ισχύη και φαντάζομαι πως δε μπορώ να ζητήσω νομιμοποίηση του υπάρχοντος και ανέγερση δεύτερου λουτρού στην ίδια ΕΕΜΚ; Θα μπορούσα ενδεχομένως να έχω και τους τρεις φακελους κατατεθημένους στις υπηρεσίες του ΥΠΠΟ τη στιγμή που αυτό χρονοτριβεί και να περιμένω την αποπεράτωση της κατεδάφισης για να εκδόσω τη δεύτερη ΕΕΜΚ από την ΥΔΟΜ; Ευχαριστώ πολύ και πάλι!

Σας ευχαριστώ πολύ! είναι διώροφη κατοικία μέσα σε παραδοσιακό οικισμό οριοθετημένο, με πλατεία που είναι ιστορικός τόπος και ισχύει το άρθρο 26κη για την κατοικία αυτή - η μηχανικός της πολεοδομίας μου είπε προτείνει να το επικαλεστώ για να κατασκευάσουμε το νέο λουτρό. Η μηχανικός της Βυζαντινών είχε δηλώσει πως δεν θα δεχόταν να επισκευαστεί το εξωτερικό λουτρό και πως θα ζητούσε να το κατεδαφίσουμε (τη στιγμή που η τακτοποίηση είναι άκυρη). ¨Ολες οι εργασίες- άδειες πρέπει να έχουν την έγκριση της Νεωτέρων Μνημείων (λόγω της παλαιότητας του κτιρίου) και Βυζαντινών Μνημείων (λόγω της εκκλησίας δίπλα της κατοικίας) και ΣΑ.