Eleni St

Σας ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας, με βοηθάτε πάρα πολύ! Δηλ. να δηλώσω στο ΥΠΠΟ (δηλ. να γράψω στην τεχνική έκθεση) για την τακτοποιήση που δεν έχει ολοκληρωθεί κανονικά ή να μην το αναφέρω; Θα καταθέσω δύο φακέλους στο ΥΠΠΟ, έναν για την έγκριση εκτέλεσης εργασιών για κατεδάφιση αυθαιρέτου και έναν για την ΕΕΜΚ των εργασιών επισκευής.

Λυπάμαι.. δεν ήμουν σίγουρη που έπρεπε να το βάλω γιατί υπάρχουν πολλά forum για το ζήτημα της κατεδάφισης αυθαιρέτου. Στην περίπτωση της άκυρης υπαγωγής είναι άκυρο και το συμβόλαιο; δεν θα ήθελα να ταλαιπωρήσω τους πελάτες, η αγοραπωλησία έγινε πριν απο έναν χρόνο. Ο νέος ιδιοκτήτης είναι πρόθυμος να κατεδαφίσει το αυθαίρετο. Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τα μηνύματά σας συγχωνεύτηκαν στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Ευχαριστώ, danaikaterina

Σε παραδοσιακό οικισμό ο πελάτης μου αγόρασε κτίσμα που υπόκειται στις Νεωτέρων και Βυζαντινών μνημείων στην ταράτσα του οποίου είχε κατασκευαστεί το '60 εξωτερικό λουτρό (δεν υπάρχει άλλο λουτρό στην κατοικία). Κατά την αγοραπωλησία δηλώθηκε το αυθαίρετο λουτρό αλλά ο μηχανικός που έκανε την δήλωση δεν πέρασε απο τις δύο επιτροπές. Οταν ανέλαβα μίλησα με την πολεοδομία και μου είπαν πως για να γίνει η καθαίρεση και η επισκευή θα έπρεπε να βγάλω 1. άδεια καθαίρεσης νομίμως υφιστάμενου (για την καθαίρεση του λουτρού) και 2. ΕΕΜΚ για την επισκευή περνώντας πρώτα από τις 2 επιτροπές του ΥΠΠΟ και ΣΑ (2 φακέλους δηλ.). Οταν ήρθα σε συνεννόηση με τη Βυζαντινών μου είπαν πως δεν αναγνωρίζουν την τακτοποίηση και πως δεν δεχόντουσαν ποτέ να αναγνωρίσουν το εξωτερικό λουτρό γιατί είναι απέναντι απο το Βυζαντινό εκκλησάκι. Ο πελάτης θέλει να το κατεδαφίσει αλλά τη στιγμή που είναι ακόμα καθώς φαίνεται αυθαίρετο ποιά είναι η διαδικασία για να το αφαιρέσω; Μπορώ να το εντάξω στην ΕΕΜΚ; Σημ. Είναι πρόσθετο στη ταράτσα χωρίς καμμία στατική συνέχεια με το υπόλοιπο κτίσμα. Σας ευχαριστώ πολύ! Θα χρειαστώ διάγραμμα κάλυψης; Αυτό που με μπερδεύει είναι πως για λόγους χρήσης και υγιεινής μπορούμε να κατασκευάσουμε 5τμ. με ΕΕΜΚ. Γιατί να μη μπορούμε να τα κατεδαφίσουμε με τον ίδιο τρόπο; Σας ευχαριστώ και πάλι...

Σε ευχαριστώ πολύ kan62, δηλαδή μπορώ να κάνω αυτές τις εργασίες με ΕΕΜΚ; όταν είχα μιλήσει στην πολεοδομία μου είχαν ζητήσει οικοδομική αλλά συνάδελφοι μου έχουν πει πως αρκεί ΕΕΜΚ.

Ερώτηση κρίσεως, όταν λέμε ανακατασκευή στέγης εννούμε και δώματος; και αν είναι κατασκευασμένο το δώμα με παραδοσιακό τρόπο - δηλ. φίδες, πλάκες, χώμα 15εκ. και μία άθλια υδρομόνωση επαλειφόμενη - τα οποία θα αφαιρεθούν και θα στηριχθούν τα παραδοσιακά υλικά, φίδες και πλάκες ως μόνιμο καλούπωμα για να σκυροδετηθεί πλάκα μπετόν 15εκ.με περιμετρικό δοκάρι + θερμομόνωση + τσιμεντοκονία υδρομόνωσης. Αυτό μπορεί να γίνει με ΕΕΜΚ; κστ) "ανακατασκευή στέγης" και η θερμομόνωση να περάσει στην ΕΕΜΚ ως ιΘ) "τοποθετηση εξωτερικής θερμομόνωσης"; επειδή αυτή αυξάνει τον όγκο του δώματος; Τα ύψη δεν αλλάζουν. Ευχαριστώ πολύ.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τη σαφέστατη απάντηση. Ούτε κατάτμηση οικοπέδου μπορεί να γίνει; το οικόπεδο είναι πάνω των 8 στρεμμάτων με αρτιότητα τα 4.

Είμαι νέα μηχανικός και όχι πολύ έμπειρη, υπάρχει κανείς που να μπορεί να με βοηθήσει; Επίσης διαβάζω πως σύσταση καθέτου ιδιοκτησίας δεν επιστέπεται στα εκτός σχεδίου. Τώρα που επιτρέπονται 2 ανεξάρτητες κατοικίες (όγκοι ασύνδετοι εφόσον ανήκουν σε εννιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο - ότι σημαίνει αυτό για κάθε ΣΑ) μπορεί να γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας για αυτούς ή μπέπει να είναι με κάποιον δομικό τρόπο συνενωμένοι; Ευχαριστώ πολύ και πάλι.

Οι πελάτες θα ήθελαν δύο κατοικίες με διάσπαση (δύο όγκοι ασύνδετοι) σε εκτός σχεδίου αλλά θα ήθελαν η άδεια της δεύτερης κατοικίας να εκπονηθεί αργότερα. Είναι αυτό εφικτό ή θα ήταν καλύτερη πρακτική να εκπονηθεί η άδεια και για τους δύο όγκους σε μία άδεια ώστε να περάσει μία φορά ΣΑ. Επίσης θα ήταν και τα έξοδα της άδειας λιγότερα αν πηγαίναμε για την άδειοδότητση και των δύο κατοικιών ταυτόχρονα; Σας ευχαριστώ πολύ!

Pavlo 33 σε ευχαριστώ πολύ. Εξέδωσα ΕΕΜΚ ώστε να έχω τα ικριώματα γιατί θα τοποθετηθούν μονώσεις και αλλάχτουν τα κεραμίδια - δε θα πειράξουμε τον φέροντα της στέγης. Η ταράτσα που αναφέρω είναι ουσιαστικά βεράντα του πρώτου ορόφου που δημιουργούσε Η.Χ στο ισόγειο το οποίο πριν απο 10 χρόνια το έκλεισαν. Το κτίριο είναι πέτρινο πάνω των 100 χρόνων και η βεράντα 4 x 6μ. απο σκυρόδεμα κτίστηκε το '61 χωρίς άδεια. Στο ρυμοτομικό του '54 (νομίζω) με το οποίο ελέγχεται η περιοχή για τις αυθαιρεσίες δε φαίνεται η βεράντα.

Σε ακίνητο διώροφο σε ιστορικό οικισμό με οριζόντιες ιδιοκτησίες κτίστηκε το 1961 ταράτσα αυθαίρετη. Το 1990 ο κύριος του ισογείου έκλεισε τον ημιυπαίθριο που όριζε η ταράτσα. Μη γνωρίζοντας οτι η ταράτσα ήταν αυθαίρετη εκπόνησα ΕΕΜΚ για επισκευή στέγης έντυπα και στη συνέχεια για να πάρω παράταση ψηφιακά. Δύο τα ερωτήματα: μπορώ να τακτοποιήσω τις αυθαιρεσίες τη στιγμή που έχω βεβαιώσει οτι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες; Τη στιγμή που η αυθαιρεσία έγινε πριν την σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας τακτοποιείται η αυθαιρεσία ξεχωριστά από κάθε ιδιοκτήτη η γίνεται μία συνολική τακτοποίηση; Βεβαια ο ιδιοκτήτης ισογείου προσέθεσε κάτω απο την ταράτσα κάλυψη και δόμηση ενώ στον όροφο η ταράτσα δεν προθέτει; Σας ευχαριστώ πολύ