Γερόλυκος

@GEOPETH, έχεις δύο επιλογές ως προς την αρίθμηση παραστατικών στην εφαρμογή timologio: Μπορείς να συνεχίσεις από εκεί που είχες σταματήσει, αλλά τότε δεν θα έχεις την δυνατότητα να χρησιμοποιήσεις και το μπλοκ που συμπλήρωνεται χειρόγραφα. Μπορείς να ξεκινήσεις από το 1 με αριθμό σειράς 1, ώστε να χρησιμοποιείς παράλληλα και το μπλοκ που έχεις (το οποίο -υποθέτω ότι- δεν έχει αριθμό σειράς). Στην δεύτερη περίπτωση, αν εκδώσεις τιμολόγιο από το μπλοκ θα πρέπει να καταχωρίσεις τα στοιχεία στο myDATA (χωρίς την χρήση της εφαρμογής timologio). @Pavlos33, στην κατηγορία φόρου πρέπει να επιλέξεις "Περίπτ. δ’ – Αμοιβές Συμβουλών διοίκησης – 20%". Η περίπτωση γ’ αφορά πνευματικά δικαιώματα και άλλα δικαιώματα χρήσης. Η περίπτωση δ’ είναι για τεχνικές, συμβουλευτικές και άλλες παρόμοιες υπηρεσίες. Υποκείμενη αξία είναι το ποσό επί του οποίου θα γίνει η παρακράτηση. Μόλις το συμπληρώσεις, δίπλα στο "Ποσό" θα υπολογιστεί αυτόματα η παρακράτηση -δηλαδή 20% επί την υποκείμενη αξία.

Σύμφωνα με την εγκύκλιο 2, l_zrs, για να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής πρέπει ο εσωτερικός εξώστης (πατάρι) να πληροί τις προϋποθέσεις του ορισμού της παρ. 28 του άρθρου 2 του ΝΟΚ, ανεξαρτήτως επιφάνειας και ύψους. Ουσιαστικά πρέπει να υπάρχει σύνδεση παταριού και ισογείου αλλιώς το πατάρι είναι ανεξάρτητος χώρος και δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο μειωτικός συντελεστής. Αν το πατάρι δεν είναι ανεξάρτητο από το ισόγειο, τότε η υπέρβαση δόμησης δεν είναι όλη η επιφάνεια του παταριού αλλά μόνο η αυθαίρετη επέκταση. Στην αντίθετη περίπτωση, ως υπέρβαση λαμβάνεται όλη η επιφάνεια χωρίς μειωτικό συντελεστή αφού το πατάρι είναι πλέον όροφος.

@a.petroulaki, δεν υπάρχει τέτοια απαίτηση.

@antnatal, είναι κατηγορία 2.

@LESS, τον ίδιο κωδικό πληρωμής έχουν.

@zazeng, στο άρθρο 99 του 4495 αναφέρεται ότι: Άρα αν δεν υποβληθούν σχέδια, δεν μπορεί να διερευνηθεί η νομιμότητα του υφισταμένου. @Alejandro_92, ό,τι είναι έξω από το περίγραμμα της κάλυψης του εγκεκριμένου ΔΚ είναι υπέρβαση. Δεν εξετάζουμε μόνο αριθμητικά το πραγματοποιημένο κτίσμα.

@nounou, η τελική σου διαπίστωση είναι σωστή. Όμως αυτός ο παλιός μηχανικός, σε ποια εποχή αναφέρεται;

@jb007aa, γενικά όχι. Ίσως να υπάρχει κάποια εξαίρεση αλλά δεν νομίζω.

@athinabou, με τον ΓΟΚ '73 έγινε υποχρεωτική η εγκατάσταση ανελκυστήρα σε κτίρια με τουλάχιστον τρεις ορόφους πάνω από το ισόγειο. Πριν δεν υπήρχε τέτοια υποχρέωση.

ZoeLKP, o Φόρος Επιτηδεύματος Μηχανικού καταβάλλεται μόνο όταν απαιτείται. Σε Φ.Ε.Μ. (προκαταβολή φόρου 4% ή 10% κατά περίπτωση) υπόκεινται μόνο οι αμοιβές των αρχιτεκτόνων και μηχανικών επί μελετών για τις οποίες προβλέπεται θεώρηση των σχεδίων ή μελετών ή χορήγηση σχετικής άδειας από την αρμόδια Υπηρεσία. Για τις περιπτώσεις που δεν προβλέπεται θεώρηση ή χορήγηση σχετικής άδειας, δεν εφαρμόζεται αυτή η διάταξη. Επομένως για βεβαίωση μηχανικού δεν γίνεται να πληρωθεί ΦΕΜ.

ZoeLKP, όταν η μη πραγματοποίηση τµήµατος κτιρίου δεν επηρεάζει τη νοµιµότητα του υπάρχοντος, δεν υφίσταται αυθαιρεσία. Εάν ισχύει αυτό, εκδίδεται βεβαίωση.

@smak5, αλλαγή χρήσης επιτρέπεται. Κατά πόσον μπορεί να γίνει αυτό με άδεια μικρής κλίμακας, εξαρτάται από τις εργασίες που θα γίνουν στο κατάστημα ώστε να γίνει κατοικία.

Προφανώς, @Greydas, έχεις κάνει διακοπή εργασιών στην εφορία και σκοπεύεις να κάνεις έναρξη και να επανεγγραφείς στους μη μισθωτούς του ΕΦΚΑ. Σε αυτή την περίπτωση επιλέγεις "Βεβαίωση επανεγγραφής μη μισθωτών" από το site του ΕΦΚΑ αντί για "Βεβαίωση υποβολής απογραφικής δήλωσης μη μισθωτών". Η συνέχεια της διαδικασίας είναι όπως περιγράφεται στην παραπάνω δημοσίευση του συναδέλφου.

gktpgeue, για κάθε μήνα που παρέρχεται από την καταληκτική ημερομηνία πληρωμής του φόρου, το πρόστιμο είναι 0,73% του ποσού (του φόρου). Όσους μήνες καθυστερεί η πληρωμή του φόρου, αυξάνεται αναλόγως το πρόστιμο. Υπάρχει όμως και πρόστιμο εφ’ άπαξ (π.χ. 250€) λόγω μη εμπρόθεσμης υποβολής δήλωσης, το οποίο δεν προσαυξάνεται.

Χωρίς ανασύσταση φακέλου δεν λαμβάνεται υπ' όψιν η παλαιά άδεια, gtho. Επομένως δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις νομοθετική διάταξη που προϋποθέτει την ύπαρξη οικοδομικής άδειας.

Είσαι σίγουρη γι’ αυτό (το τελευταίο) ChristinaK; Μπορεί να ανεγερθεί κτίσμα στο αδόμητο οικόπεδο αχρηστεύοντας το τακτοποιηθέν –παρά το όριο- άνοιγμα; Ή μήπως τίθεται περιορισμός στην θέση του μελλοντικού κτίσματος; Θεωρώ ότι η τακτοποίηση τέτοιου είδους ανοιγμάτων είναι προβληματική και κατ’ ουσίαν δεν μπορεί να γίνει.

Από την ιστοσελίδα του Συστήματος Υποβολής Περιουσιακής Κατάστασης: Συχνές Ερωτήσεις Στις συνήθεις περιπτώσεις (όπως είναι οι ελεγκτές δόμησης) οι δηλώσεις δεν αξιολογούνται άμεσα παρά μόνο αν ο υπόχρεος καταστεί ύποπτος τέλεσης οικονομικών εγκλημάτων.

Αν και είμαι σχεδόν βέβαιος ότι δεν έχεις τέτοια πρόθεση συνάδελφε ppanag, το ύφος και το περιεχόμενο της απάντησής σου είναι ελαφρώς έως αρκετά προσβλητικό. Οι ιδιαιτερότητες των αλλαγών στις όψεις των πολυκατοικιών έχουν αναφερθεί αρκετές φορές σε διάφορα θέματα του φόρουμ. Η προηγούμενη δημοσίευσή μου είναι σύμφωνη τόσο με το πνεύμα όσο και το γράμμα του νόμου και όχι μόνο με το κείμενο της βεβαίωσης.

Δια της περιβόητης βεβαίωσης του Ν. 4495/2017 ο μηχανικός πιστοποιεί ότι “δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές καθ’ υπέρβασιν της δόμησης, της κάλυψης και του ύψους της ιδιοκτησίας και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια” σύμφωνα με τα εγκεκριμένα σχέδια. Δεν βεβαιώνεται η μη ύπαρξη αυθαιρεσιών αλλά η μη ύπαρξη των προαναφερόμενων -εντός των εισαγωγικών- αυθαιρεσιών. Οπότε η αλλαγή θέσης ανοίγματος δεν μας απασχολεί αφού δεν σχετίζεται με την κάλυψη, τη δόμηση ή το ύψος. Το αυτό ισχύει και για τον μικρό εξώστη. Όταν λες ότι τα τετραγωνικά του μπαλκονιού κ της κάλυψης +/- είναι τα ίδια, εννοείς –προφανώς- ξεχωριστά και όχι αθροιζόμενα. Αν δεν υπάρχει κάτι άλλο, μπορεί να εκδοθεί η βεβαίωση.

Για όλ’ αυτά που λες, OLINAPAL, δεν υπάρχει ζήτημα παραβίασης του κανονισμού. Πράγματι η διατύπωση είναι επιεικώς μέτρια, αλλά αυτό συμβαίνει αρκετά συχνά. Συμφωνώ με τον Chr1st0s.

Για το ζήτημα της διαγραφής ακινήτου, σε περίπτωση που χρειαστεί και σε κάποιον άλλο: Πρώτα επιλέγουμε το βελάκι που είναι δίπλα από το ΑΝΩΝΥΜΟΣ 19100 ... (αναφέρομαι στο screenshot της δημοσίευσης του MAKAP ). Θα εμφανιστεί μία καρτέλα όπου θα γίνει η διαγραφή του γεωτεμάχιου – ακινήτου μέσω της επιλογής του μολυβιού, όπως φαίνεται στο screenshot του ΙΑΣΟΝΑ. katrmp, αυτή είναι η ιστοσελίδα του αναδόχου. Στο Γαλάτσι πας. Εκεί θα σου πουν τι θα κάνεις. curzondax, εγώ θα πήγαινα στο γραφείο κτηματογράφησης. Γενικά συμφωνώ με την τοποθέτηση του dimitris GM (και όχι μόνο) ότι είναι προτιμότερο η υποβολή δήλωσης να γίνεται δια ζώσης.

Όταν επιλέγεις το μολύβι, η τελευταία επιλογή είναι η Διαγραφή. Πιο πάνω έχει βάλει ένα screenshot ο ΙΑΣΟΝΑΣ. Η διαφορά είναι ότι εσύ πρέπει να επιλέξεις το μολύβι που είναι δίπλα από το ΑΝΩΝΥΜΟΣ 19100 ...

Architect90, ποσοστό συγκυριότητας/συνιδιοκτησίας είναι αυτό που γράφει ο τίτλος ιδιοκτησίας. Γενικά στις δηλώσεις για το κτηματολόγιο ακολουθούμε τα αναγραφόμενα στο συμβόλαιο. Επομένως για το παράδειγμά σου είναι 50% (με εμβαδό οικοπέδου το συνολικό). Η φράση που παρέθεσες εννοεί ότι η δήλωση γίνεται για το δικαίωμα και όχι για το ακίνητο. Δηλαδή υπόχρεοι δήλωσης είναι όλοι όσοι έχουν δικαιώματα επί του ακινήτου. MAKAP, πάνω από την μπάρα με τις τέσσερις υποκαρτέλες και αμέσως κάτω από το ΒΗΜΑ 3 υπάρχει ένα εικονίδιο μολυβιού επεξεργασίας. Από κει θα διαγράψεις το γεωτεμάχιο και θα ξεκινήσεις από την αρχή το ΒΗΜΑ 3. Αμέσως μόλις επιλέξεις + Νέο Ακίνητο θα εμφανισθεί παράθυρο επιλογής τύπου ακινήτου. Εκεί επιλέγεις ΑΠΛΟ ΓΕΩΤΕΜΑΧΙΟ. Ο τύπος ακινήτου επιλέγεται πριν να συμπληρωθούν τα στοιχεία του γεωτεμαχίου.

Architect90, βάζεις το ποσοστό συνιδιοκτησίας επί του συνολικού εμβαδού. MAKAP, με κάποιο τρόπο έχει επιλεγεί κάτι άλλο και όχι απλό γεωτεμάχιο. Γι’ αυτό συναντάς πρόβλημα στην οθόνη με τις τέσσερις υποκαρτέλες. Πρέπει να γυρίσεις πίσω, εκεί που έγινε η εισαγωγή νέου ακινήτου.

Υποπτεύομαι ότι η συνύπαρξη των δύο γειτόνων δεν είναι και τόσο αρμονική. Δεν συντρέχει λόγος ανησυχίας του πελάτη σου καθότι η αξίωση του γείτονα είναι αβάσιμη. Αφού κατά την κατεδάφιση δεν υπήρξε κάποια βλάβη, πώς προέκυψε το θέμα της ενίσχυσης; Η μεσοτοιχία δεν θεωρείται κοινή, είναι κοινή. Δεν υπάρχει καν θέμα χρησικτησίας. Είναι συνηθισμένη πρακτική περασμένων δεκαετιών η στήριξη δομικών στοιχείων στις μεσοτοιχίες.