Παντελης Κορφιας

2 hours ago, dimitris GM said:

επειδη παιρνουμε διαφορετικες πληροφοριες απο τον Παντελή,

εχουμε:

α] αυθαιρετη επεκταση  σε τμημα αποκλειστικης χρησης ...τακτοποιειται με το 98 παρ. 8.

-εχουμε 3 τμ.επαυξηση ενος διαμερισματος,  σε βαρος διπλανού.

Οπότε ή εχουμε διαμερισματωση, που αναφερει ο ιασονας

ή

 ή προκειται για "καταληψη"  σε διπλανο  διαμερισμα, οπότε δεν λυνεται το προβλημα  εδω... ...

 

Δημητρη μου;; Ειμαι 10τμ στο συνολο πανω απο οσο πρεπει... τα 7τμ ειναι απο εναν τοιχο που βγαινει στο μπαλκονι μου χωρις να επιρεαζει κανεναν και μπορει ευκολα να διευθετηθει,και τα 3τμ ειναι απο αλλον τοιχο μεσα στο σπιτι που και αυτος απο κατασκευης τρωει 1.5 μετρο στο συνολο του απο την διπλανη μεσοτοιχια.Με λιγα λογια αν υποθεσουμε οτι στα σχεδια λεει ''μπανιο= 20τμ'' ε το δικο μου ειναι 23τμ γιατι ο τοιχος μου ειναι πιο μεσα προς τον διπλα. Το ολο προβλημα ειναι το κατα ποσο για αυτο πρεπει να γινει συσταση νεας οριζοντιου,αν μπορει να διευθετηθει και να περασει απο τους συμβολαιογραφους χωρις να γινει νεα συσταση,η αν μπορω να το κανω μονομερος...Με γνωμονα οτι εναι απο το χτησιμο της πολικατικιας και οχι δικια μου παραβαση.

20 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Νέα εικόνα (1).bmpUnavailable

δεν την βλεπω την εικονα ρε Ιασωνα...Φτασαμε μετα απο τοσο κοπο να βρουμε αγοραστες να εχουμε αναγκη τα λεφτα να μη μπορουμε να κοιμηθουμε το βραδυ και να κολαμε για 3 ****** τμ που δεν τα εκανα παρανομα εγω αλλα ο @@@@@ που εφτιαξε την πολυκατοικια πριν 50 χρονια.

20 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

 Aπόσπασμα Ν.4495?2017: 

ναι οκ...αυτο για τα 7 που δεν ειναι σε κοινοχρηστο....Για τα 3τμ που μπαινω μεσα στο διαμερισμα του διπλα;;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

3 ώρες πριν, salpigoal said:

Δεν υπάρχει περίπτωση αγαπήτέ να κάνετε συμβόλαιο χωρίς τροποποίηση της σύστασης. Η αύξηση των τετραγωνικών του διαμερίσματος πρέπει κάπως να δικαιολογηθεί. Και ο μόνος τρόπος (αν δεν έχετε υπέρβαση σε χώρο αποκλειστικής χρήσης δικής σας) είναι η τροποποίηση της σύστασης...

Εγώ δεν θα ήμουν σίγουρος ούτε για την αυλή που λέτε οτι δεν υπάρχει πρόβλημα. Ειναι δική σας η αυλή με  βάση την σύσταση?

ναι το αυλη ειναι λαθος δικο μου...μιλαμε για μπαλκονι διαμερισματος ρετιρε..Τα 10τμ ειναι υπερβαση κατασκευαστη απο την αρχη της οικοδομης οχι δικια μου..Ο πατερας μου το 1976 αγορασε απο τα μπετα το διαμερισμα,και τα σχεδια που ειχε καταθεσει αυτος που σηκωσε την οικοδομη ελεγαν 86 τμ...Τωρα που θελουμε να το πουλησουμε βλεπουμε οτι τελικα ειναι 95,80 και οτι τα 10 αυτα τμ διαφορα ειναι τα 7 απο τοιχο προς το μπαλκονι (δεν μας πειραζει τακτοποιητε) και τα 3τμ απο τοιχο στο μπανιο που μπαινει 1.5 μετρο πιο μεσα στο διπλα διαμερισμα (ειναι 2 τα ρετιρε πλατη-πλατη 6ου οροφου)....Το να αλλαξω μηχανικο με σωνει σε κατι; Αν ναι να το κανω...Εχει λογο να με μπλεξει ο μηχανικος που εχω; Να εχει κανει κατι τοσο λαθος;; 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

Δυστυχώς, αυτη ειναι η υποβαθμιση/απαξιωση/υποτίμηση του ρολου του μηχανικου  στις διαδικασίες τακτοποιησης

Να αναλαμβανουν όλο το φασμα των εργασιων οι μηχανικοί και την εξ αυτων  κόπο και  ευθύνη,

απειλούμενοι με ποινές και προστιμα σε περιπτωση λαθών,

και να ερχονται "μερικοι" συμβολαιογραφοι ως "προσθετος υπερελεγχος", να "ερμηνευουν" τις διαταξεις του νόμου

και να  "απορρίπτουν" τη δουλειά του μηχανικού, με το ετσι θελω.

 

και αυτο εγινε..Μιλησε ο μιχανικος που εχω με τους συμβολαιογραφους (που εκπροσωπουν εταιρια που πουλαει ακινητα σε Κινεζους και κινεζοι ειναι οι αγοραστες) και του ειπαν δεν μας ενδιαφερουν οι οποιες υπερβασεις αφορουν μη κοινοχρηστους χωρους εκει που κολανε ειναι στο 1.5 μετρο (3τμ περιπου) που μπαινει ενας τοιχος μου προς το διαμερισμα του διπλα (του τρωω 3τμ δλδ)...Τα παιδια επανω λενε να βρω αλλον μηχανικο αλλα δεν μπορω να καταλαβω τι ψεμα θα μπορουσε να μου πει πανω σε ολα αυτα ο μιχανικος που εχω για να βγαλει πχ παραπανω λεφτα; Ποσο κακος μιχανικος να ειναι οταν απλα σου λεει ''ρε φιλε μπαινεις μεσα στον αλλον 1.5 μετρο και αυτο δεν το δεχετε ο συμβολαιογραφος'' ;;; Να βαλω και αλλο μηχανικο οκ δεκτον...αλλα τι θα αλλαξει;;;;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

4 ώρες πριν, laxanos said:

Θα απευθυνθείς σε μηχανικό. Αυτός ξέρει να στο λύσει και θα στο λύσει.

ο μηχανικος μου ειπε οτι δεν ειναι θεμα δικο του,οτι μπορει να διευθετηθουν τα 10τμ αλλα δεν μπορει να ξερει αν η συμβολαιογραφος θα προχωρισει στην μεταβηβαση απο την στιγμη που δεν θα εχει γινει αλλαγη στην συσταση οριζοντιου. Αλλοι συμβολαιογραφοι λεει προχωρουν,αλλοι οχι...Πανω σε αυτο θελω να μαθω τι παιζει.Αν χρειαστει αλλαγη συστασης και ενας απο τους ιδιοκτητες της πολυκατοικιας πει οχι,τι κανω;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Καλησπερα..Πουλαω ενα ρετιρε κατασκευης 1976 .Σε οτι χαρτι  και σχεδιο υπαρχει πολεοδομια,συσταση οριζοντιου,συμβολαια,ΔΕΗ κτλπ το διαμερισμα φαινετε 86 τμ ...Αμ δε...Το μετρισε μηχανικος και βρηκε οτι ειναι 95.80 .Υπαρχει δλδ υπερβαση και ειναι απο κατασκευης αυθαιρεσια του μηχανικου που εχτησε την πολυκατικια το 76 και δεν το ξεραμε...Φυσικα ο αγοραστης που εχω βρει αρχιζει να κολαει στην αγορα γιατι δεν ξερουμε κατα ποσο μπλεκει το ολο θεμα...Βρηκαμε οτι τα 8 τμ ειναι ενας τοιχος που βγαινει πιο εξω στην αυλη χωρις να παραβιαζει κοινοχρηστος χωρους,αλλα ενα μικρο κομματι 1-2 τμ μπαινει στο διαμερισμα του διπλανου που φυσικα επηδει τα διαμερισματα ειναι 2 ρετιρε και εχει κανει και στα 2 ταρζανιες αυτος που εφτιαξε την πολυκατοικια,δεν ξερει και αυτος θεωρω τιποτα....Τι κανω;; Μπορει να διευθετηθει;;; Κολαει το συμβολαιο;; Πρεπει να γινει νεα συσταση οριζοντιου;; Και αν ναι αν ενας απο ολους στην πολυκατοικια δεν σε γουσταρει και δεν υπογραψει τι κανεις;;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

12 minutes ago, dimitris GM said:

κανενας απο την Πολεοδομια  δεν ερχεται και δεν τραβαει το αυτι...κανενος

Βλεπεις αν υπαρχει κανονισμος

και πας στον δικηγορο σου.

 

υπαρχει κανονισμος που φυσικα και λεει οτι η ταρατσα ειναι κοινοχρηστη.Τον δικηγορο μου ομως πρεπει να τον πληρωσω για κανει οτι κανει.Και το να πληρωσω για κατι που θα επρεπε εξ αρχης να κανουν οι αλλοι για να τους αναγκασω να το κανουν δεν το βλεπω σαν λυση.Η καταγγελεια στην πολεοδομια οτι η πραξη τους αυτη θετει σε εμμεσο κινδυνο την στατικοτητα την πολυκατοικιας δεν παιζει δλδ; Η πολεοδομια τι κανει βαζει προστημα μονο αν κλεισεις κανα μπαλκονι και σε καταγγειλουν;

να κανω μια ερωτηση και εγω εδω για να μην ανοιξω αλλο τοπικ; Εχω ρετιρε σε 6 οροφη πολυκατοικια.Η ταρατσα ειναι κοινοχρηστη.Εχω προβλημα υγρασιας και φυσικα στην συνελευση δεν βγαζεις ακρη γιατι το θεμα μονωσης της ταρατσας δεν περναει ποτε απο την πλειοψηφια για να φτιαχτει.Η μια λυση ειναι να το κανω μονος μου αλλα ειναι κοροιδια γιατι κλασικα το παιζουν ''αφου δεν ειναι προβλημα δικο μας δεν μας νοιαζει εμας στον 2ο πχ που εχεις προβλημα εσυ''...Υπαρχει δευτερη λυση; Καπου ακουσα οτι κανεις καταγγελια στην Πολεοδομια και ερχοντε το βλεπουν και ''τραβανε αυτι'' και προειδοποιουν με προστημο αν δεν φτιαχτει γιατι επειρεαζει την στατικοτητα γενικα.Ισχυει οτι το κανουν αυτο οι Πολεοδομοι; Ισχυει κατι αλλο;

Καλησπερα παιδια.Σε λιγο καιρο θα αλλαξω κουφωματα και λεω απο αλουμινιο συρωμενα-κουφωτα να παω σε συνθετικα ανοιγωμενα και επαλληλα...Η ερωτηση απλη..μενω Αθηνα-Βουλα (λεω περιοχη γιατι δεν ζω ουτε Κηφισια που θα χιονισει ουτε Βορεια Ελλαδα κτλπ)...Τα διακενα που θα μεινουν τα γεμιζω η και να μην τα γεμισω δεν θα παιξει και τοσο ρολο βαση περιοχης;;  Ο τοιχος απο εξω προς τα μεσα  εχει επενδυση πορολιθου (ειναι δλδ πορολιθος-σοβας-τουβλο-διακενο 12εκατοστα-τουβλο-σοβας)...Αν πρεπει να γεμισω το κενο με τι το γεμιζω; Σουπαφιλ; Αφρο; κατι αλλο; 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33