maneni

4 ώρες πριν, *olga* said:

Πολύ σωστά όλα αυτά που λέτε αλλά αφορούν διαφορετικές κτιριακές μονάδες. ....έχει μία κτιριακή μονάδα με 2 χρήσεις.  Εφόσον υπάρχει εσωτερική επικοινωνία του καταστήματος με την κατοικία δεν μπορεί να παραβλεφθεί κατά τη γνώμη μου. Στο ΠΕΑ καταγράφουμε την υφιστάμενη κατάσταση.................

''Για μέρος κτιριακής μονάδας (όπως για παράδειγμα επαγγελματικό χώρο εντός κτιριακής μονάδας ή δωμάτιο κατοικίας) δεν εκδίδεται ΠΕΑ, καθώς το μικρότερο τμήμα κτιρίου για το οποίο μπορεί να εκδοθεί ΠΕΑ είναι η κτιριακή μονάδα.΄΄

4 ώρες πριν, *olga* said:

........ ο ιδιοκτήτης θέλει να το μισθώσει σαν κατοικία. ........ Έτσι όπως το περιγράφεις μάλλον παλιότερα υπήρχε το μαγαζί κ πλέον αποφάσισε να το κάνει κατοικία κ το ένωσε με την διπλανή κατοικία. Εμείς καταγράφουμε τη χρήση που βλέπουμε.

Οι πόρτες δεν νομίζω να δημιουργήθηκαν τώρα. Η μία μάλιστα είναι σφραγισμένη. άρα υπήρχαν εξάρχής ή εν πάση περιπτώση κατά τη λειτουργαία του καταστήματος.

3 ώρες πριν, janus said:

............Επίσης δεν μπορεί να παραβλεφθεί το γεγονός της εσωτερικής σύνδεσης των 2 χώρων. Συνεπώς η χρήση για την οποία πρόκειται να νοικιαστεί ο ενιαίος χώρος θα αποτελέσει και την τελική χρήση του, προς έκδοση, ΠΕΑ.

3 ώρες πριν, nick_61 said:

...........3. Υπάρχει εσωτερική επικοινωνία μεταξύ των δύο, άρα αποκλείω τα δύο ΠΕΑ.

4. Το ακίνητο θα ενοικιασθεί σαν ένας ενιαίος χώρος με χρήση κατοικία..........

Σύμφωνα με τις οδηγίες δεν μας ενδιαφέρει τι δηλώνεται στην άδεια ή ποια έιναι η πρόθεση του κάθε ιδιοκτήτη. Εμείς καταγράφουμε την υφιστάμενη κατάσταση.

Άρα η διαφωνία έγκειται στα αν το κατάστημα μπορεί να χαρακτηρισθεί ως κτιριακή μονάδα ή όχι. ΜΑς προβληατίζουν οι εσωτερικές πόρτες. Εφόσον στην ΟΑ υπάρχει ο διαχωρισμός ως κατάτημα και κατοικία, δεν είναι ποιο σωστό να θεωρήσουμε τις πόρτες αυθαιρεσία η οποία όμως δεν εξαλείφει το γεγονός ότι έχουμε 2 διακριτές κτιριακές μονάδες/χρήσεις?

3 ώρες πριν, *olga* said:

Εφόσον δηλώσεις 2 ζώνες στο Πεα σου δημιουργεί 2 κτίρια. Δηλώνεις στο καθένα την χρήση του κ για κάθε χρήση δηλώνεις τα Ημ κ όλα τα υπόλοιπα που προφανώς διαφέρουν αφού μιλάμε για διαφορετικές χρήσεις. 

δεν μπορεί να δημιουργήσει 2 κτίρια καθώς δεν προβλέπεται 1 ΠΕΑ για 2 διαφορετικά κτίρια. Δημιουργεί 2 ζώνες στο ίδιο κτίριο. Ωστόσο ισχύει ότι σε κάθε ζώνη μπορείς να ορίσεις διφορετική χρήση.

Να συμφωνήσουμε όλοι ότι προβλέπεται (σαν επιλογή) να εκδώσεις 1 ΠΕΑ για κάθε κτιριακή μονάδα. Οπότε εδώ μπορούμε να εκδώσουμε 2 ΠΕΑ. 

Τώρα για την έκδοση 1 ΠΕΑ σε κτίριο με μεικτές χρήσεις έχουμε (ΤΟΤΤΕ 20701-1, παρ 2,1):

"Όταν  ένα  κτήριο  είναι  μεικτής  χρήσης,  δηλαδή  διαθέτει  περισσότερα  από  ένα  τμήματα  που ανήκουν σε διαφορετικές βασικές κατηγορίες κύριας χρήσης (σύμφωνα με την παράγραφο 1.5), τότε κάθε  τμήμα  από  αυτά  εξετάζεται  μεμονωμένα  και  αντίστοιχα,  εκδίδεται  πιστοποιητικό  ενεργειακής απόδοσης για κάθε βασική κατηγορία κύριας χρήσης του κτηρίου ξεχωριστά."

34 λεπτά πριν, *olga* said:

...... Εφόσον υπάρχει επικοινωνία με πόρτες δεν μπορείς να την αγνοήσεις.

Και εγώ στην αρχή προβληματίστικα με τις πόρτες. Ωστόσο αυτό ουσιαστικά είναι πολεοδομική αυθαιρεσία οπότε δεν μας ενδιαφέρει στο ΠΕΑ.

8 ώρες πριν, Konstantinos IB said:

Αν ο χώρος καταστήματος έχει από αδείας κτιρίου "χρήση καταστήματος" πρέπει να εκδόσεις δύο ξεχωριστά ΠΕΑ. 

δεν έχω στέλεχος αδείας γιαυτό έθεσα και το ερώτημα.

52 λεπτά πριν, dib said:

@maneni όπως το περιγράφεις καταλαβαίνω για 2 χώρους με διαφορετική χρήση (μπορεί και να κάνω λάθος βέβαια)

Μπορείς να ανεβάσεις ενα σκαρίφημα για να καταλάβω ?

 

έκανα ένα σκαρίφημα.

Τελικά έγινε επικοινωνία με το λογιστή του πελάτη και εξηγήθηκε τι πρόβλημα μπορεί να δημιουργηθεί αν αγνοήσουμε την πραγματικότητα. Το κατάλαβε και το δέχτηκε οπότε μάλλον πείθεται και ο πελάτης ότι δεν προσπαθώ να τον κοροιδέψω. Άντε τώρα να τον πείσω ότι το δεύτερο ΠΕΑ απαιτεί πρόσθετη αμοιβή.....

plot.pdf

γνωίζω συνάδελφο που απασχολεί 3 άτομα. Την επίμαχη Δευτέρα βρισκόταν στο γαφείο του καμιά 30αρια......

Δεν χρειάζεσαι να είσαι μεγάλη εταιρεία. Επίσης μπορείς να προσλάβεις αδήλωτα (ή και με μπλοκάκι) με αμοιβή ποσοστό επί κάθε φακέλου.

θα ήθελα την άποψή σας σε μια περίπτωση που μου έτυχε.

Ισόγειο κτίσμα έχει ένα γωνιακό δωμάτιο που φαίνεται ως κατάστημα. Έχει βιτρίνα και ανεξάρτητες εισόδους και δικό του μετρητή ηλεκτρικού. Εσωτερικά όμως υπάρχουν 2 πόρτες που εποικοινωνούν με το υπόλοιπο (κατοικία).

Ο ιδιοκτήτης θέλει να να κάνει ένα μισθωτήριο και να το ενοικιάσει σαν ένα ενιαίο χώρο (κατοικία). Μπορώ να εκδώσω 1 ΠΕΑ (αγνοώντας τις ενδείξεις)? Ή εκδίδω 2 ΠΕΑ (κατοικία και κατάστημα) σε 2 διαφορετικές θερμικές ζώνες? Η εσωτερική επικοινωνία έχει κάποια σημασία?   

50 λεπτά πριν, Orfeas Panagos said:

Ταπεινή μου άποψη είναι να αυτονομηθείτε όλοι. Όσο καλή και να είναι μια μελέτη κατανομής θέρμανσης πάντα κάποιοι θα έιναι κερδισμένοι σε βάρος κάποιων άλλων σε περίπτωση που πάτε σε κεντρική θέρμανση αερίου. Η αυτονόμηση σου δίνει την ελευθερία να καις όσο θες, όπως το θες, όταν το θες και να πληρώνεις αντίστοιχα αυτό που κατανάλωσες. Επιλέγεις εσύ πότε θα κάνεις συντήρηση και απο ποιον θα γίνει. Αυτονομία!

τι είναι η μελέτη κατανομής θέρμανσης?

Με την κεντρική θέρμανση δεν έχεις την ελευθερία να καις όσο θες όταν το θες και να πληρώνεις αντίστοιχα αυτό που κατανάλωσες?

βάλε και τέλος επιτηδεύματος και λογιστή (αν χρειάζεται...) και αφαίρεσε επιπλέον 55-85 ανά μήνα.

στην αρώτηση λοιπόν να αναφερθεί η νομοθεσία, η απάντηση είναι ΠυρΔ15/2014, άρθρο 3 και ΠΔ 41/2018, αρθρο 8.

Επίσης, κατά κανόνα, το που και πότε καθορίζεται από τη νομοθεσία. Τα πρότυπα καθορίζουν το πως.......

ΥΓ αν θέλεις (και αν έχεις διαβάσει το πρότυπο) δίνεις μια σοβαρή απάντηση στο τι πυρανιχνευτή θα χρησιμοποιήσεις (εμένα δεν μου έχει χρειαστεί και δεν το έχω διαβάσει).

μπορεις να καταλαβεις τη διαφορά του εφαρμοσμένου δίκαιου (νομοθεσίας) από ένα πρότυπο?

τι πυρανιχνευτη θα χρησιμοποιησεις @skidoo.23?

7 ώρες πριν, nik said:

Κάποιος που δεν πρόλαβε να κάνει αίτηση και είχε βγάλει πρώτο ΠΕΑ για το πρόγραμμα, μπορεί να κάνει εργασίες τώρα και να κόψει τιμολόγια κτλ με την προοπτική να μπει σε μελλοντική συνέχεια του προγράμματος που ακούγεται ?

Ο οδηγός του προγράμματος αναφέρει :

Εγώ καταλαβαίνω ότι κάποιος που δεν μπήκε τώρα στο πρόγραμμα μπορεί να πληρώσει την προκαταβολή του στον προμηθευτή τώρα μέσω τράπεζας, να εγκαταστήσει τις παρεμβάσεις του, να του δώσει το υπόλοιπο ποσό του προμηθευτή (ποσοστό επιδότησης) άτυπα και με κάποιο συμφωνητικό να συμφωνήσουν με τον προμηθευτή ότι αν μπει ο ωφελούμενος σε μελλοντικό εξοικονομώ να του τα επιστρέψει και να κόψει μετά το τιμολόγιο.

Ο προμηθευτής θα δεχθεί να κάνει προμήθεια φέτος και να εκδώσει τιμολόγιο την επόμενη χρονιά?

επίσης θα υπάρχει το θέμα της ημερομηνίας των προκαταβολών σε περίπτωση ελέγχου.

αν η πισίνα προορίζεται για αθλητικές δραστηριότητες/ γυμναστήρια κλπ τότε σίγουρα θέλει αδειοδότηση.

Για ιδιωτικές πισίνες δεν θυμάμαι να χρειάζεται κάτι αλλά δεν είμαι σίγουρος.

ειναι αδιαφορο η αμοιβη που ζητηθηκε (και τιμολογηθηκε) για το/τα ΠΕΑ. Το πρόγραμμα θα αποζημιώσει τις προβλεπόμενες αμοιβές, οπότε δεν ε΄χει νόημα η αμοιβή του 2ου ΠΕΑ να είναι μικρότερη γιατί δεν προβλέπεται συμψηφισμός.

στο buildingcert δηλώνεις την (συμφωνειθήσα) αμοιβή που έχεις ήδη δηλώσει στο σύστημα αμοιβών.

εννεοίς ότι τα δομικά στοιχεία έχουν πυραντίσταση μικρότερη από 60 λεπτά και θέλεις να κάνεις ψευδή δήλωση?

αποτι καταλαβαίνω είναι αποθήκη μεταποιητικής δραστηριότητας. Εγώ θα το πήγαινα με την 1589 ως αποθήκη.

η ΠΔ 6/2018 αφορά μόνο εμπορικές αποθήκες. Οι αποθήκες που αφορούν μεταποιητικές δραστηριότητες δεν εμπίπτουν σε αυτή.

αν η επιχείρηση είναι μεταποιητική δραστηριότητα πας με 1589 ή 1673 (όποια ισχύει). Αν είναι εμπορική αποθήκη τότε πας με τη ΠΔ6/2018.

να τα πω συνοπτικά και ολοκληρωμένα.

Αν είχατε συμφωνήσει μι τιμή με τον μηχανικο΄και αυτός την άλλαξε, μπορείτε να αλλάξετε μηχανικό. Αν η αλλαγή έγινε όπως λέτε τελευταία στιγμή και δεν προλαβένετε να απευθυνθείτε σε άλλη μηχανικό τότε συμβουλευτείτε δικηγόρο για τα περαιτέρω.

Αν ο μηχανικός δεν σας είχε δώσει ολοκληρωμένη προσφορά και σας την έδωσε τελευταία στιγμή ώστε να μην έχετε α΄λλη επιλογή τότε αυτό είναι αθέμιτο.

Τα υπόλοιπα περί επενδύσεων κλπ που μάλλον είστε μπερδεμένη. Ο μηχανικός προσφέρει υπηρεσίες και πρέπει να αμοιφθεί για αυτές. ΔΕν τον ενδιαφέρει αν εσείς επιδοτηθείτε ή όχι. Αν θέλετε επενδυτή μηχανικό τότε να ι μπορεί να σας προσφέρει τις υπηρεσίες δωρεάν, αλλά αν επιδοτηθείτε τότε να πληρωθεί με ποσοστό επι του επιδοτούμενου ποσού. Αυτό μάλιστ μπορείτε να το πείτε ε΄πένδυση.

ΥΓ Προφανώς υπάρχουν μηχανικοί που προσφέρουν υπηρεσίες υπαγωγής για ΕΚΟ δωρεάν αλλά αυτό δεν σημαίνει ότι είναι σωστό, σύνηθες ή ότι τιμάνε το επέγγελμά τους και τους συναδέλφους τους.....

εμείς (εσύ) μπορείς να βάλεις όσο θέλεις. ΤΟ πρόγραμμα αναφέρει (σαφέστατα) πόσο είναι το επιλέξιμο ποσό.

ΠΔ 41/2018

αν δεν κάνω λάθος, ο σύμβουλος πληρώνεται "από το πρόγραμμα" στο τέλος. Ωστόσο, αν δεν υπαχθήτε έχει δικαίωμα να αμοιφθεί για τις προσφερόμενες υπηρεσίες (δηλ έλεγχος και συγκε΄ντρωση εντύπων και συμπλήρωση αίτησης). Αν σας φάνηκαν πολλά μπορείτε να βρείτε κάποιον άλλον. Θα πρέπει όμως να καταλάβαιτε ότι ο μηχανικός χάνει το χρόνο του και εσείς τα ευρώ σας.

προφανώς η υπόλοιποη αμοιβή είναι οι υπηρεσίες συμβούλου. Οι υπηρεσίες συμβούλου ξεκινάνε με την κατάθεση και συμπλήρωση της αίτησης αφού έχουν γίνει οι απαραίτητοι έλεγχοι. Κατόπιν είναι η συλλογή των απαραίτητων εντύπων κλπ..

Η αμοιβή του συμβούλου είναι επιλέξιμη και εάν δεν κάνω λάθος κατατίθεται από το πρόγραμμα απ'ευθείας στον μηχανικό. Η αμοιβή για το πρώτο ΠΕΑ είναι και αυτή επιλέξιμη αλλά η πληρωμή γίνεται από τον ενδιαφερόμενο. Επίσης το μέγιστο επιδοτούμενο ποσό είναι 310€ (δεν γνωρίζω γιατι αναφέρει 216€).

Σχετικά με την πιθανότητα μη ένταξης στο πρόγραμμα άρα μη επιδότησης, σας επισημαίνω ότι οι υπηρεσίες δεν είναι αναιρέσιμες και άρα πρέπει να πληρωθούν. Ο Μηχανικός λοιπόν πρέπει να πληρωθεί για τις υπηρεσίες του εκτός και είναι υπαίτιος για την μη υπαγωγή.

δεν μπορω να κααλάβω κάποιοι μπαίνουνε κανονικά και κάποιοι όχι?