Emmula

Καλημέρα σε όλους και καλή χρονιά. Σε οριζόντιες ιδιοκτησίες ισογείου με ΟΑ του 1979 για βιοτεχνια έγινε αλλαγη χρησης σε κατοικιες και σε μια καποιες εχουν προστεθει παταρια, τα οποια πληρουν τις προδιαγραφες του 70% κλπ. Στη μια κατοικια το παταρι ειναι ολο ξυλινο στις αλλες δυο γυψοσανίδα. Το ακίνητο είναι εντός σχεδίου πόλεως. Πως θεωρείται πιο σωστό να τα δηλώσω στον 4495? Με μειωτικό ή με αναλυτικό? Ευχαριστω πολυ

Συνάδελφοι καλησπέρα. Ακίνητο με ΟΑ 1981 για βιοτεχνία σε εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικου σχεδίου περιοχή. Δύο χρόνια μετά η περιοχή μπήκε στο σχέδιο πόλης. Η βιοτεχνία δεν έγινε ποτέ, αλλά εξ αρχής έγινε κατοικίες, για τις οποίες έχει γίνει και ΣΟΙ. Στη ΣΟΙ αναφέρονται κατόψεις τις οποίες δεν μπορούμε να βρούμε και προφανώς δεν υπάρχουν στο φάκελο της ΟΑ. Καλούμαι να τακτοποιήσω μία από τις ιδιοκτησίες και να βγάλω ταυτότητα. Εφόσον οι χώροι έχουν μετρήσει στη δόμηση τους βάζω με αναλυτικό και επιλέγω την επιλογή "Αλλαγή χρήσης" και βάζω σαν υπέρβαση δόμησης μόνο ότι είναι εκτός περιγράμαμτος? Ή το πάω με αναλογούσα δόμηση βάση χιλιοστών κλπ? Επίσης, στη δήλωση θα βάλω εκτός ή εντός σχεδίου? Το 1981 που βγήκε η άδεια ήταν εκτός σχεδίου, εντός περιμετρικής ζώνης και το 1983 μπήκε στο σχέδιο πόλης. Επίσης, όπου είμαι εκτός περιγράμματος θα ελέγξω αποστάσεις, προκήπιο κλπ. Θα πρέπει να γίνει μετά τροποίηση σύστασης και διόρθωση πίνακα χιλιοστών, σωστά? Πως σας φαίνονται αυτά? Το πάω σωστά? Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ! Θα δω τα συμβόλαια και τον κανονισμό και αν χρειαστεί θα επανέλθω. Αγωνιστικούς χαιρετισμούς!

Συνάδελφοι καλημέρα σας, πρόκειται να βγάλω αδεια μικρής κλιμακας για τοποθετηση περγκολας μικρότερη από 50τμ σε εξωστη οριζόντιας ιδιοκτησιας. Χρειάζεται η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας; Το διαμέρισμα είναι στο ρετιρέ της πολυκατοικίας (δεν ξέρω αν παίζει κάποιο ρόλο) Ευχαριστώ εκ των προτέρω 🙂

Συνάδελφοι καλησπέρα σας, πρόκειται να βγάλω αδεια μικρής κλιμακας για τοποθετηση περγκολας σε εξωστη οριζόντιας ιδιοκτησιας. Χρειάζεται η συναίνεση των άλλων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας; Το διαμέρισμα είναι στο ρετιρέ της πολυκατοικίας (δεν ξέρω αν παίζει κάποιο ρόλο) Ευχαριστώ εκ των προτέρω 🙂

@Pavlos33Άρα "διαλέγω" τμήμα για να πάρω τη δόμηση. Σωστά; Γιατί να μην το θεωρήσω άρτιο σύμφωνα με το άρθρο 7 του Π.Δ. της 24-4/3-5-1985 (ΦΕΚ 181 Δ'); Τέλος, δόμηση εκτός οικισμού είναι 186+0,018*2423,61; Σωστά; Ευχαριστώ πολύ

Καλησπέρα, έχω γεωτεμάχιο εν μερη εντός (107,99τμ) και εν μερη εκτός (6423,61τμ) οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων. Αρτιότητα οικισμού 500τμ, δόμηση 300τμ. (Οικισμός Όαση Βαρυπέτρου, Δήμος Θερίσου, Χανιά) Από ότι καταλαβαίνω από την παραπάνω συζήτηση το εντός τμήμα μπορεί να θεωρηθεί άρτιο (1. Εάν ιδιοκτησία εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, τότε στην περίπτωση που το εντός του ορίου τμήμα δεν έχει την αρτιότητα που ορίζεται με την απόφαση του Νομάρχη, θεωρείται ότι εντός του ορίου περιλαμβάνεται τμήμα της ιδιοκτησίας μεγέθους που αντιστοιχεί στην αρτιότητα αυτή"). Αντίστοιχα, εφόσον το εκτός τμήμα είναι >4000τμ θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο άρα υπολογίζω δόμηση με βάση τα εκτός σχεδίου. Άρα στην τελική δόμηση γεωτεμαχίου μπορώ να προσθέσω τα εντός και τα εκτός τετραγωνικά; Ευχαριστώ πολύ 🙂

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις σας.

@tetris Τα τρία οικόπεδα αυτά ανήκουν σε τρία αδέρφια και επειδή θέλουν να τα πουλήσουν σύντομα αποκλείουμε την περίπτωση να περιμένουν μήπως αλλάξει η νομοθεσία. Άρα μάλλον πάμε για το δεύτερο, τη συνένωση δηλαδή. Προφανώς πρέπει να μιλήσουμε και με συμβολαιογράφο. Σωστά? Ευχαριστώ

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω τρία οικόπεδα εντός οικισμού, 1000 τμ, άρα άρτια αλλά τα δύο από αυτά είναι μη οικοδομήσιμα διότι δεν έχουν πρόσωπο σε δημοτική οδό. Πως μπορεί αυτό να λυθεί? Με δουλεία πρόσβασης? Συζητάμε την περίπτωση πώλησης τους, άρα να μπορέσουν να γίνουν οικοδομήσιμα όλα τότε θα πωληθούν με άλλους όρους. Ανήκουν σε τρία αδέρφια, άρα στη χειρότερη θα πουληθούν σαν ένα οικόπεδο. Επισυνάπτω τοπογραφικό (πρόκειται για τα τμήματα1,2 και 3 που φαίνονται στη βόρεια πλευρά) Ευχαριστώ και συγνώμη αν είναι χαζομάρα η ερώτηση μου.

@Pavlos33Ναι τεχνική έκθεση έχω κάνει. Γιατί θα απέφευγες τις φωτό? (περιέργεια) Ευχαριστώ για τις απαντήσεις!

@Pavlos33Από σχέδια έχω τοπογραφικό και κατόψεις. Απαιτούνται και όψεις - τομές? Ευχαριστώ πολύ!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα) Καλησπέρα σας. Κτίσμα προ του 1955, βεβαιώνεται με τεχνική έκθεση και φωτογραφίες εκδίδω ηλεκτρονική ταυτότητα για να γίνει συμβόλαιο. Τι τύπου βεβαίωση θα δηλώσω? Περίπτωση πρώτη ή δεύτερη? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Στο τοπογραφικό αναφέρει ότι δεν έχει καθοριστεί γραμμή αιγιαλού και παραλίας. Μπορεί να μας δημιουργήσει πρόβλημα αυτό? Από εκείνη την πλευρά είναι η περιοχή Natura όπως βλέπετε. Επιπλέον, ο δρόμος μόνο αγροτικός δεν είναι, είναι ο κεντρικός παραλιακός δρόμος (περιοχή Ταυρωνίτη, Χανιά σε περίπτωση που γνωρίζετε) και δεν ξέρω γιατί τον έβαλε αγροτικό. Τα δύο γεωτεμάχια είναι ένα οικόπεδο, όχι δύο όπως ανέφερα παραπάνω. Άρα η δόμηση για το εντός και το εκτός τμήμα δεν πάει προσθετικά? Σωστά? Σε αυτή την περίπτωση σίγουρα είναι καλύτερα να πάμε με βάση το εντός σχεδίου. ΥΓ.: Ο πελάτης έφερε αυτό το τοπογραφικό στον μεσίτη του και θέλουμε να βγάλουμε τη δόμηση για την πώληση και για να του κάνουμε πρόταση αξιοποίησης, δεν είχαμε εμείς κάποια σχέση με τον τοπογράφο. Ευχαριστώ

Άρα για το τμήμα εκτός οικισμού με τμήμα Natura: νομίζω ότι ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο κατά την 31/3/2011 κατά παρέκκλιση (επισυνάπτω τμήμα του τοπογραφικού). Σε αυτή την περίπτωση υπολογίζω δόμηση ως εκτός σχεδίου (δλδ 186 τμ και στα υπόλοιπα 0,018 ΣΔ) συμπεριλαμβάνοντας την έκταση που είναι σε ζώνη Natura ή όχι? Το ότι δεν μπορώ να τοποθετήσω εκεί την οικοδομή το γνωρίζω. Είμαι νέα μηχανικός και αυτές οι περιπτώσεις που έχουν λίγο απ' όλα με ζορίζουν! Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Καλημέρα σας. Γεωτεμάχιο 1: 2092,66τμ εντός οικισμού, 5725,01τμ εκτός οικισμού, εκ των οποίων τα 1404,70 NATURA, υφίσταται την 3-5-1985, χτίζει 400τμ (για το εντός και 217τμ για το εκτός? Υπολογίζω δλδ και τα τμ του τμήματος NATURA στον υπολογισμό της δόμησης, εφόσον υφίσταντο πριν το 2011 που θεσμοθετήθηκαν οι περιοχές NATURA? Γεωτεμάχιο 2: (κολλητά με το άλλο, πωλούνται σαν ένα) 569,69τμ εντός οικισμού, 549,15τμ εκτός οικισμού, υφίσταται την 3-5-1985 χτίζει 240τμ το εντός οικισμού? Το εκτός το υπολογίζω σαν κατά παρέκκλιση ή όχι? Ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ πολύ

Με εξουσιοδότηση θα μπορούσα να τα ζητήσω εγώ; Ρωτάω γιατί ο ιδιοκτήτης είναι μεγάλος σε ηλικία και δεν νομίζω να βγάλει άκρη.

Ευχαριστώ πολύ για τη συμβουλή. Είμαι ήδη σε επικοινωνία και με έναν έμπειρο συνάδελφο που θα με βοηθήσει. Απευθύνθηκα και εδώ στην προσπάθεια μου να το δουλέψω και λίγο μόνη μου. Προφανώς πριν προχωρήσω σε κάτι συγκεκριμένο θα το δω και με κάποιον πιο έμπειρο από εμένα. Μόλις έμαθα, ότι ο παλιός μηχανικός απεβίωσε οπότε από εκεί δεν μπορούμε να αναζητήσουμε κάτι. Θα πρέπει να τα αναζητήσουμε εξαρχής όλα όσα δεν έχει ο ιδιοκτήτης. Ευχαριστώ και πάλι

@veneziaΣχετικά με την αυτοψία και εγώ της ίδιας άποψης είμαι, και αυτό κάνω. @dimitris GM Αφού θα γίνει νέα εισαγωγή στο σύστημα, φαντάζομαι ότι αρκεί η εξουσιοδότηση σε εμένα. Σωστά? Και μια ακόμα ερώτηση, πρέπει να βγάλω ΦΕΜ για την έκδοση βεβαίωσης;

@venezia Όταν του έκανα την ίδια ερώτηση μου είπε ότι δεν είχε ασχοληθεί ο ίδιος τότε με την τακτοποίηση και επιπλέον ότι επειδή συνεργάζεται και για άλλες υποθέσεις του με την εταιρεία στην οποία δουλεύω θέλει να τα κάνει σε εμάς. Θεωρείται ότι πρέπει αν το ψάξω περισσότερο;

Ρώτησα αν τη θεωρείται απαραίτητη διότι ήθελα να δω αν εγώ είμαι υπερβολική που θέλω να επιβεβαιώνω τα πάντα. Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Ενδεχομένως να επανέλθω με νέα ερωτήματα όταν θα ξεκινήσω να βγάλω τη βεβαίωση. 🙂

Άρα μέσα από το σύστημα των αυθαιρέτων βγάζω τη βεβαίωση; Αυτό δεν έχω καταλάβει. Για αυτοψία έχουμε κανονίσει να πάω. Θεωρείται ότι είναι απαραίτητη, όμως;