vagias

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμές ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Μεγίστης 30-32, Καλλιθέα με Χ: 473469.50770763, Υ: 4199839.1056474 2. Ρόδου 8, Νέα Φιλαδέλφεια με Χ: 477856.1026274, Υ: 4211007.8710063 (Εργατικές κατοικίες) 3. Θεσσαλονίκης 55, Νέα Φιλαδέλφεια με Χ: 476880.44836887, Υ: 4210683.1368987 4. Χαριλάου Τρικούπη 39, Πειραιάς με Χ: 468675.31541666, Υ: 4198545.9471191 5. Διός 35, Κηφισιά με Χ: 482468.7864255, Υ: 4216336.9642084 6. Σμολένσκυ 8 και Ιπποκράτους, Αθήνα με Χ: 477076.30239796, Υ: 4203941.3497243 Σας ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; α) Αγίου Παύλου 39 Πειραιάς με Χ: 469513.38246358, Y: 4201607.6040563 β) Αρτάκης 50 Νέα Σμύρνη με Χ: 475220.80581941, Υ: 4199371.786563 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Επιδαύρου 6 και Ιωαννίνων 59, Αθήνα με X: 474992.58763206, Y: 4204740.4597102 2. Επιδαύρου 13 και Διστόμου 11, Αθήνα με Χ: 474964.75147918, Y: 4204703.9922946 3. Κανάρη 20, Βύρωνας με Χ: 477976.6894073, Υ: 4201283.7710486 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα, Έχω εκδώσει μια άδεια μικρής κλίμακας για διαχωρισμό οριζόντιας ιδιοκτησίας και κατόπιν έγινε έκδοση αναθεώρησης για πρόδηλο σφάλμα. Κατόπιν έκδοσης της άδειας, έγινε συμβόλαιο τροποποίησης της σύστασης και έγινε πώληση των οριζόντιων ιδιοκτησιών. Από τις εργασίες της ΕΕΔΜΚ έχουν υλοποιηθεί μόνο οι καθαιρέσεις. Υπολείπονται γυψοσανίδες, χρωματισμοί κλπ. Ο νέος ιδιοκτήτης έχει ορίσει δικό του μηχανικό, ο οποίος θέλει να κάνει αλλαγή επιβλέποντος και αλλαγή ιδιοκτήτη (πιθανώς να θέλει να αλλάξει και κάποιες μελέτες, δεν γνωρίζω ακριβώς). Εκείνος υποστηρίζει ότι πρέπει να προβώ σε "Ολοκλήρωση Εργασιών Δόμησης Μικρής Κλίμακας" παρόλο που δεν έχουν ολοκληρωθεί όλες οι εργασίες, ώστε αυτός να εκδώσει νέα άδεια. Εγώ θεωρώ ότι πρέπει εκείνος να κάνει αναθεώρηση από το σύστημά του. Αλλά, εκείνος δε θεωρεί ότι είναι σωστό καθώς δεν υπάρχει η επιλογή "Αλλαγή ιδιοκτήτη". Γνωρίζει κάποιος τη διαδικασία; Ευχαριστώ πολύ!

Ναι. Για να είμαι λίγο πιο συγκεκριμένη. Για παράδειγμα, για το διαμέρισμα Β' ορόφου που με τη νέα σύσταση διαχωρίστηκε σε Β-1 και Β-2, η αρχική ΗΤ θα αρχειοθετηθεί και κατόπιν θα γίνουν δύο νέες ιεγγραφές/ιδιοκτησίες. Ενώ, για το Α-1 διαμέρισμα που παρέμεινες το ίδιο ως προς την επιφάνεια, τα χιλιοστά κλπ. δε θα γίνει αρχειοθέτηση παρά μόνο τροποποιητική δήλωση για να βγάλω το νέο ΠΠ. Σωστά; Καλημέρα σας και σας ευχαριστώ που ασχοληθήκατε!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Έχω ένα κτίριο με 6 οριζόντιες ιδιοκτησίες και την πράξη σύστασης. Κατόπιν εκδίδονται άδειες μικρής κλίμακας όπου γίνονται διαχωρισμοί κάποιων ιδιοκτησιών, ενώ δύο ιδιοκτησίες παραμένουν ίδιες (μόνο εσωτερικές διαρρυθμίσεις). Στη συνέχεια, και σε συνδυασμό με την πιο πάνω άδεια, γίνεται τροποποίηση σύστασης και πλέον υπάρχουν συμβολαιογραφικά και οι νέες ιδιοκτησίες (αφού έχουν εκδοθεί ΗΤΚ). Τώρα θέλουν να μεταβιβάσουν. Πρέπει όλες οι οριζόντιες ιδιοκτησίες να αρχειοθετηθούν;; Ή αυτές που δεν τροποποιούνται (ως προς την επιφάνεια), δεν αρχειοθετούνται και γίνεται ενημέρωσή τους;; Δεν μου είναι ξεκάθαρο από το "3.Σε περίπτωση σύστασης ή τροποποίησης αυτοτελών ιδιοκτησιών, οι καταχωρίσεις Οικοπέδου / Γηπέδου και Ιδιοκτησιών που δεν αντιστοιχούν πλέον σε ιδιοκτησίες, όπως περιγράφονται στη νέα σύσταση, αρχειοθετούνται. Υπόχρεος για την αρχειοθέτηση και την καταχώριση των νέων ιδιοκτησιών είναι ο κύριος του ακινήτου, μέσω εξουσιοδοτημένου μηχανικού, εντός χρονικού διαστήματος τεσσάρων (4) μηνών." Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; α) Κυδωνιών 8-10 & Νικομήδειας, Παπάγος με Χ: 481464.98146632, Υ: 4204951.4816226 β) Φραγκοκλησιάς και Παύλου Μελά, Μαρούσι με Χ: 483516.97369033, Y: 4209428.5981861 Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, Δεν ξέρω αν είναι το σωστό τόπικ για το ερώτημά μου. Συνάδελφος έβγαλε βεβαίωση τύπου 2 ΧΩΡΙΣ τακτοποίηση με την εξής αναφορά στην τεχνική έκθεση: "(....) Στο διαμέρισμα, υπάρχουν αλλαγές στις διαστάσεις κάποιων ανοιγμάτων και υπάρχει και νέο άνοιγμα στον φωταγωγό της κουζίνας διαφορά η οποία δεν επηρεάζει την δόμηση, την κάλυψη και το ύψος. Η ανωτέρω πολεοδομική παράβαση ανήκει στις παραβάσεις Κατηγορίας 3 του άρθρου 96, περ. γ, υποπερ. δδ. Σύμφωνα με το άρθρο 82, παρ. 2, περ. θ (αυθαίρετες κατασκευές που εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παρ. 3 του άρθρου 81 εξαιρουμένων των περιπτώσεων β, γ, δ) και με το άρθρο 81, παρ. 3, περ. ζ (οι εργασίες και κατασκευές της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ του άρθρου 96 που δεν εντάσσονται στις περιπτώσεις του άρθρου 30 και της παραγράφου 2 του άρθρου 29), οι αυθαίρετες κατασκευές όλων των περιπτώσεων της παρ.2 του άρθρου 82 εξαιρουμένων των αναφερομένων στο εδάφιο ζ, δεν έχουν υποχρέωση υπαγωγής στις διατάξεις του ν.4495/17 (Εγκ.2/31.5.2019). Έτσι, κατά την αυτοψία διαπιστώθηκε ότι οι υφιστάμενες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 82 και δεν υπάγονται σε καμία άλλη από τις περιπτώσεις του άρθρου 89 του Ν. 4495/2017." Σήμερα, ο τωρινός ιδιοκτήτης θέλει να το μεταβιβάσει. Πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση ή μπορώ να εκδώσω ΗΤΚ με την ίδια αναφορά στην τεχνική έκθεση και πάλι βεβαίωση τύπου 2;;

Μπορεί να με βοηθήσει κάποιος; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας, Πελάτης μου έχει ένα τριώροφο κτίριο στην ιδιοκτησία του (3 οριζόντιες, 1 ο κάθε όροφος) και θέλει να τοποθετήσει εξωτερικό ανελκυστήρα. Προκειμένου να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για κατασκευή ανελκυστήρα, απαιτείται τακτοποίηση και των διαμερισμάτων ή μόνο των κοινοχρήστων; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Γρίβα 3-5, Καματερό X: 474812.80334896, Y: 4210791.7910788 2. Νικηταρά 13, Καλλιθέα Χ: 474439.42655489, Υ: 4201078.7017884 3. Κυψέλης 53Β, Κυψέλη Χ: 476882.42324475, Υ: 4205468.6760548 4. Ραγκαβή 20, Αθήνα Χ: 477439.59211015, Υ: 4204640.7462016 5. Πανεπιστημίου 51, Αθήνα Χ: 476142.27575752, Υ: 4203719.5080034 Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. Κερκύρας 20, Νέα Ερυθραία X: 484135.73090792, Y: 4216421.7486769 2. Άρδα 19 Άνω Λιόσια Χ: 474644.12206873, Y: 4215890.5284723 3. Γρ. Λαμπράκη 2 & Σοφ. Βενιζέλου, Λυκόβρυση Χ: 480738.1575947, Υ: 4213249.0623154 Ευχαριστώ πάρα πολύ!

Καλησπέρα σας, Έχω εκδώσει ταυτότητα για αδόμητο οικόπεδο στο οποίο είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια για τριώροφη οικοδομή όμως δεν είχαν ξεκινήσει οι εργασίες. Η ταυτότητα και το Πιστοποιητικό πληρότητας απαιτούνταν για την σύνταξη συμβολαίου σύστασης οριζοντίων ιδιοκτησιών. Κατόπιν έγινε η σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών και έχω το πιστοποιητικό καταχώρισης εγγραπτέας πράξης στο Κτηματολόγιο με τα νέα ΚΑΕΚ. Το στάδιο κατασκευής αυτή τη στιγμή είναι μέχρι και υποστυλώματα Β' ορόφου. (Εκκρεμεί πλάκα Β' ορόφου και απόληξη). Ο κατασκευαστής θέλει να μεταβιβάσει 2 θέσεις στάθμευσης και μια αποθήκη στο υπόγειο καθώς και το διαμέρισμα Α' ορόφου. Θα πρέπει να ακολουθήσω την εξής πορεία: α) Αρχειοθέτηση της εγγραφής του αδόμητου οικοπέδου μέσω αίτησης στο ΤΕΕ. β)Αφού γίνει αποδεκτή η αίτηση και αρχειοθετηθεί η εγγραφή, Θα γίνει τροποποίηση του οικοπέδου όπου θα πρέπει να βάλω πλέον τις οριζόντιες που έχουν συσταθεί και να βάλω αδόμητο ΟΧΙ γ) Δημιουργία των οριζόντιων ιδιοκτησιών που είναι προς μεταβίβαση δ) Ημιτελές στις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Είναι σωστή η συλλογιστική μου; Μου διαφεύγει κάτι; *Υποθέτω πως χρειάζεται να ανεβάσω εκ νέου όλα τα σχέδια της άδειας στις οριζόντιες; Και τον Πίνακα Χιλιοστών; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Μία πελάτισσα μου έχει στην ιδιοκτησία της ένα κτίριο χωρίς σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών όπου ισχύουν οι εξής επιφάνειες : Υπόγειο μη θερμαινόμενοι χώροι επιφάνειας 143,08τ.μ. Ισόγειο Θερμαινόμενοι χώροι: 112,56τ.μ. Μη Θερμαινόμενοι χώροι: 25,48 τ.μ. Α' όροφος Θερμαινόμενοι χώροι: 127,33τ.μ. Μη θερμαινόμενοι χώροι : 12,40 τ.μ. Δώμα Μη θερμαινόμενοι χώροι: 41,85 τ.μ. Δηλαδή συνολικά Θερμαινόμενοι χώροι: 239,89 τ.μ. Μη θερμαινόμενοι χώροι: 222,81 τ.μ. Πρόκειται για επιθεώρηση Α' τάξης;;

Καλησπέρα σας και Καλή Χρονιά, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; α) Ιλιάδος 83 & Δικαιάρχου 134-136, Αθήνα με Χ: 477409.01224006, Y: 4201210.7920202 β) Σιγανεού 17, Αθήνα με Χ: 477422.34788415, Υ: 4208127.1205966 Ευχαριστώ πολύ!

Ναι, νομίζω έτσι θα προχωρήσω. Σας ευχαριστώ πολύ όλους! (Για την ιστορία: ο συγκεκριμένος μηχανικός είχε εκδώσει βεβαίωση νομιμότητας το 2020, έγινε συμβόλαιο, τώρα οι ιδιοκτήτες θέλουν να το πουλήσουν και το ακίνητο έχει αυθαίρετα. Θα πρέπει το ακίνητο να τακτοποιηθεί και να γίνει διόρθωση / επανάληψη (;) - δεν γνωρίζω ακριβώς την διαδικασία, καθώς δεν μου έχει ξανασυμβεί - συμβολαίου.) (αν σας έχει συμβεί κάτι τέτοιο, και μπορείτε να με συμβουλεύσετε σε κάτι ή να που αναφέρετε τη διαδικασία, θα με βοηθούσε πολύ! :))

Αναφέρομαι σε οριστικοποιημένη δήλωση στην ταυτότητα κτιρίου και όχι στα αυθαίρετα.

Καλησπέρα σας, Συνάδελφος έχει κάνει οριστική καταχώριση σε μια οριζόντια ιδιοκτησία η οποία είναι λανθασμένη καθώς πρέπει να προηγηθεί τακτοποίηση (την οποία δεν έκανε και έβαλε ότι το ακίνητο είναι νόμιμο). Δεν μπορεί να την διαγράψει καθώς είναι οριστικοποιημένη. Μπορώ εγώ να κάνω τροποποιητική δήλωση και να βάλω τα σωστά στοιχεία κατόπιν της τακτοποίησης; Θεωρώ ότι δεν είναι σωστό να βάλω νέα καταχώριση και έτσι το ακίνητο να έχει δύο εγγραφές. Το γνωρίζει κάποιος;

Δεν μπορώ να το τακτοποιήσω με διαφορετική διαμερισμάτωση και με την συναίνεση του όμορου;;

Καλημέρα σας, Μια αποθήκη κατά την άδεια (διαμέρισμα σήμερα) έχει τις εξής επιφάνειες: - η οικοδομική άδεια αναγράφει 28 τμ - το συμβόλαιο της σύστασης 29,12 τμ (το σχέδιο της σύστασης είναι ίδιο με αυτό της οικοδομικής άδειας..) - η πραγματικότητα είναι 26,40 τμ Αυτό που συμβαίνει ακριβώς είναι ότι το διαμέρισμα μας καταλαμβάνει τμήμα του κοινόχρηστου (επέκταση) στην είσοδο (χωλ). Και η όμορη αποθήκη εισέρχεται στο διαμέρισμα μας. Για την τακτοποίηση χρειάζομαι συναίνεση της όμορης αποθήκης;;

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για την οδό Βρυούλων 18 & Αρύββου στον Βύρωνα με Χ: 477830.31807208, Y: 4201356.0819349 ? Σας ευχαριστώ πολύ!

Σας ευχαριστώ πολύ !!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για την οδό Ερμού 6 στα Μελίσσια με Χ: 486418.10895795, Y: 4212493.4370452? Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Ο πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης 8 οριζόντιων ιδιοκτησιών (γραφεία Β' ορόφου) τα οποία θέλει να μισθώσει. Ο όροφος αποτελείται αποκλειστικά από αυτά τα 8 γραφεία και κοινόχρηστους χώρους. Γνωρίζει κάποιος εάν μπορώ να εκδώσω 1 ΠΕΑ για όλα τα γραφεία του Β' ορόφου; ή πρέπει να κάνω 8 ΠΕΑ;

Καλησπέρα σας, Γνωρίζει κάποιος πως γίνεται η παραίτηση μηχανικού από περαιωμένη δήλωση προκειμένου να την αναλάβει άλλος μηχανικός; Πρέπει πρώτα να την πάει σε υπαγωγή και μετά να κάνει παραίτηση;