vagias

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Πρόκειται για διαμέρισμα πολυκατοικίας, το οποίο στην κουζίνα του έχει δύο παράθυρα στον φωταγωγό. Είμαι στη διαδικασία έκδοσης ΕΕΔΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Ο πελάτης θέλει να κλείσει το ένα παράθυρο της κουζίνας. Γίνεται να το κλείσει χωρίς συναίνεση της πολυκατοικίας;; Δεδομένου ότι δεν επηρεάζει τις όψεις της οικοδομής. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας, Για έκδοση οικ. άδειας σε περιοχή που δεν έχει οριστικοποιηθεί το κτηματολόγιο, μου ζητούν από την Πολεοδομία πρόσφατο πιστοποιητικό ιδιοκτησίας. Αυτό το λαμβάνεις από το υποθηκοφυλακείο σωστά; Γνωρίζει κανείς ποιο από τα παρακάτω είναι; Ευχαριστώ πολύ!

Σας ευχαριστώ πολύ! Πρόκειται για διαμέρισμα ορόφου όπου στο δώμα υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή (η οποία φαίνεται στην σύσταση) οπότε σίγουρα υφίσταται αυθαιρεσία και θα τακτοποιηθεί. Μια ερώτηση εάν γνωρίζετε. Ως λόγο τροποποίησης της σύστασης, τι θα χρησιμοποιήσει; Νεότερη καταμέτρηση; Προσπαθώ να προλάβει αυτά που σίγουρα θα με ρωτήσει.

Καλησπέρα σας και ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι συμφωνώ όμως απασχολεί τον συμβολαιογράφο και κατ΄ επέκταση τον πελάτη ο οποίος δυσκολεύεται να μεταβιβάσει την ιδιοκτησία του.

Καλησπέρα σας, Έχω ένα ακίνητο διαμέρισμα με τα εξής εμβαδά: Άδεια: 292,97 τ.μ. Σύσταση: 300,00 τ.μ. Πραγματικότητα: 295,29 Η διαφορά της πραγματικότητας και της άδειας είναι από περιμετρικές διαστάσεις. Το σχέδιο που προσαρτήθηκε στην σύσταση είναι το ΙΔΙΟ με το σχέδιο της άδειας. Προφανώς ο μηχανικός που έκανε τον πίνακα χιλιοστών έβαλε τις επιφάνειες "στο περίπου". Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση ώστε να προχωρήσει το συμβόλαιο; Ο συμβολαιογράφος (πέρα του ότι πρότεινε να βάλουμε το διαμέρισμα 300 τ.μ.) αναρωτιέται πως γίνεται να υπάρχει αυτή η διαφορά της πραγματικότητας με την σύσταση... Και ζητάει την σύγκρισή τους. Ευχαριστώ πολύ!

Γεια σας και καλό μήνα. Ήταν ανοιχτές θέσεις στάθμευσης εκεί που έγινε η αποθήκη.

Καλησπέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει: Κατά την άδεια υπάρχει ισόγειο κατάστημα το οποίο συνδέεται λειτουργικά με εσωτερική κλίμακα με υπόγεια αποθήκη. Πέρα από την υπόγεια αποθήκη υπήρχαν ανοιχτές θέσεις στάθμευσης. Κατά την σύσταση και την πραγματικότητα, υπάρχει ισόγειο κατάστημα το οποίο συνδέεται λειτουργικά με εσωτερική κλίμακα με υπόγεια αποθήκη η οποία αποθήκη έχει επεκταθεί κατά 80 τ.μ. και έχει καταλάβει χώρο από τις ανοιχτές θέσεις στάθμευσης. Αυτή η διαφορά, υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό ως αλλαγή χρήσης από ΒΧ σε ΒΧ ή είναι ξεκάθαρα ΥΔ με 0,30; Σας παραθέτω ένα σκαρίφημα και ευχαριστώ πολύ όποιον μπορέσει να ασχοληθεί με την υπόθεσή μου. skarifhma.pdf

Καλησπέρα σας, Έχω ένα Αδόμητο οικόπεδο στο οποίο ισχύουν τα εξής: άδεια ανέγερσης κτιρίου του 1998 άδεια κατεδάφισης κτιρίου του 2021 άδεια ανέγερσης νέου κτιρίου του 2022 Ακόμη δεν έχουν ξεκινήσει οι εργασίες και ζητείται από συμβολαιογράφο ταυτότητα για αδόμητο προκειμένου να γίνει η σύσταση ΟΙ. Τις άδειες πρέπει να τις καταχωρίσω στην ΗΤΚ; Και αν ναι, πρέπει να ανεβάσω όλα τα σχέδιά τους;;

Σας ευχαριστώ πολύ! Και κατόπιν, κατά την έκδοση Ηλεκτρονικής Ταυτότητας, στην καρτέλα με τις επιφάνειες θα αναγράψω ότι από την άδεια η επιφάνεια είναι 71,25 τ.μ.;; Εφόσον δεν γίνεται τακτοποίηση του 1,05 τ.μ.

Καλησπέρα σας, Σε ένα διαμέρισμα κατά την άδεια αλλά και την σύσταση το εμβαδόν του είναι 70,20 τ.μ. Κατά την αποτύπωσή μου, το εμβαδόν είναι 71,25 τ.μ. και είναι εντός της απόκλισης του 2%. Το αναφέρω στην τεχνική έκθεση και λέω τα σωστά τ.μ. ή αποδέχομαι τα τ.μ. της άδειας και της σύστασης;; Σημ. Θα γίνει τακτοποίηση για εξώστες κλπ. (προ του 1975) Ευχαριστώ!

Καλησπέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε τιμή ζώνης για τα παρακάτω ακίνητα; 1. Ερυσίχθονος 15 Αθήνα με Χ: 474925.89735057, Y: 4202924.2890566 2. Μπουμπουλίνας 35 Πειραιάς με Χ: 468790.74808565, Υ: 4199011.3535957 3. Αγίου Παύλου 39 Πειραιάς με Χ: 469512.11636971, Υ: 4201606.9296979 4. Σερίφου 46 Αθήνα με Χ: 476173.29383012, Υ: 4206652.4889786 5. Ύδρας 2-4 Αθήνα με Χ: 476629.76637881, Υ: 4205268.0563508 6. Μενελάου 39 Καλλιθέα με Χ: 474344.5549607, Υ: 4200599.5226331 Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Γνωρίζει κάποιος το εξής; Έχω ένα ακίνητο διαμέρισμα προς σύνταξη της ΗΤΚ και η μόνη διαφορά του με την άδεια είναι ότι το παράθυρο του μπάνιου στην άδεια είναι 1*1,10 και στην πραγματικότητα είναι 0,5*0,8. Λόγω του ότι το κατασκευασμένο είναι μικρότερο της άδειας γίνεται να αποφύγω την ενημέρωση άδειας; Ή χρειάζεται οπωσδήποτε να γίνει;;

Καλημέρα σας, Κτίριο ΟΤΑ που στεγάζει υπηρεσίες Δήμου (πρώην Δημαρχείο) με άδεια του 1983 και βρίσκεται σε Ο.Τ. που πλέον είναι Κ.Χ. Πλατεία, μπορεί να γίνει τακτοποίηση (ως κατηγορία 4) και κατόπιν ταυτότητα κτιρίου, σωστά; Καθώς δεν πρόκειται για ιδιώτη αλλά για ΟΤΑ. Ευχαριστώ!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας, Χρειάζεται να εκδώσω ταυτότητα για τους κοινόχρηστους χώρους. Αν γνωρίζει κάποιος και μπορεί θα ήθελα κάποιες διευκρινίσεις. 1) Χιλιοστά επί του Οικοπέδου/Γηπέδου τι βάζω; 2) Στην καρτέλα "Επιφάνειες" τι βάζω; Σε κάθε όροφο βάζω τα τετραγωνικά των κοινοχρήστων και ανάλογα την άδεια; Σε ποιο πεδίο; Χώροι βοηθητικής χρήσης ή λοιποί χώροι; 3) Στην καρτέλα "Χρήσεις" βάζω σε κάθε όροφο την επιφάνεια των κοινοχρήστων; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

Όμως, σήμερα έχει ήδη γίνει η ΕΕΔΜΚ. Δηλαδή θεωρείτε ότι πρέπει να κάνω ταυτότητες βάσει του συμβολαίου της σύστασης και επειδή έχει βγει η ΕΕΔΜΚ ήδη να ενημερώσω τις ταυτότητες ώστε να γίνει η νέα τροποποίηση σύστασης;;

Καλημέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση αν μπορείτε να με βοηθήσετε γιατί έχω μπερδευτεί κάπως. Μια πολυκατοικία του ίδιου ιδιοκτήτη έχει υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4495/17 το 2019 (με μία κοινή δήλωση από συνάδελφο). Κατόπιν, το 2020, έγινε τροποποίηση σύστασης της οικοδομής με τις νέες τακτοποιημένες οριζόντιες ιδιοκτησίες. Στην συνέχεια, ανέθεσε σε μηχανικό την έκδοση ΕΕΔΜΚ και τροποποίησε τις οριζόντιες ιδιοκτησίες και ως προς τη χρήση και ως προς τις επιφάνειες. (Δηλαδή π.χ. το ισόγειο αποτελούνταν από το Ι-1 κατάστημα 20 τ.μ. και από το Ι-2 διαμέρισμα 80 τ.μ. ενώ μετά την ΕΕΔΜΚ, το ισόγειο αποτελείται από το Ι-1 διαμέρισμα 50 τ.μ. και από το Ι-2 διαμέρισμα 50 τ.μ.) Και τώρα θέλει να τροποποιήσει εκ νέου τη σύσταση - προκειμένου να μεταβιβάσει αργότερα τις ιδιοκτησίες του. Για το συμβόλαιο της τροποποίησης της σύστασης χρειάζονται ταυτότητες για τις οριζόντιες ιδιοκτησίες. Μέχρι στιγμής δεν έχει συνταχθεί ταυτότητα για καμία οριζόντια ιδιοκτησία. Πως το χειρίζομαι; Δηλαδή, θα εκδώσω ταυτότητες βάσει της σημερινής κατάστασης; Και ως περιγραφή ακινήτου τι θα βάλω; π.χ. Ι-1 διαμέρισμα επιφάνειας 50 τ.μ.; Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης 2 αποθηκών και 2 θέσεων στάθμευσης που βρίσκονται στο υπόγειο μιας πολυκατοικίας. Τα εμβαδά τους είναι σύμφωνα με την άδεια. Το πρόβλημα βρίσκεται στο ύψος. Στην άδεια το ύψος του ορόφου είναι 2,55 ενώ στην πραγματικότητα είναι 2,85. Πιστεύω ότι η παράβαση θα πάει με αναλυτικό προϋπολογισμό. Θεωρείτε ότι μπορεί να γίνει μια δήλωση για όλες τις ιδιοκτησιες δεδομένου ότι η μόνη διαφορά με την αδεια είναι το ύψος του ορόφου;

Καλημέρα σας, Έχω πραγματοποιήσει τακτοποίηση σε ακίνητο κατηγορίας 2 για κατασκευή εξ ολοκλήρου αυθαίρετου κτίσματος εντός της Αττικής και ο πελάτης έχει επιλέξει δόσεις για την εξόφληση του προστίμου. Δηλαδή η δήλωση αυτή τη στιγμή είναι σε "Υπαγωγή". Τώρα, αποφάσισε ότι δεν θέλει να πληρώνει το πρόστιμο και θέλει να το κατεδαφίσει (λόγω ενδιαφέροντος από κατασκευαστή για ανέγερση στο οικόπεδο). Υπάρχει η δυνατότητα να γίνει αλλαγή και αντί για "Ρύθμιση" να επιλέξω "Έκδοση άδειας νομιμοποίησης/έγκρισης κατεδάφισης" και να εκδώσω έγκριση εργασιών για κατεδάφιση; Το έχει κάνει κάποιος; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Το τζάκι εντός διαμερίσματος μπορεί να μπει στην Κατηγορία 3 περ. ιστιστ;; (παραβάσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού, ο οποίος εγκρίθηκε με την 3046/304/30-1/3.2.1989 απόφαση του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων (Δ΄ 59)).

Καλημέρα σας, Γνωρίζετε εάν προκειμένου να εκδώσω ταυτότητα για ένα ακίνητο πρέπει οπωσδήποτε να είναι όλα τακτοποιημενα στο ακίνητο; δηλαδή και παραβάσεις κατηγορίας 3 όπως πχ τζάκι ή κουφώματα;

Kαλησπέρα σας, Πρόκειται για ακίνητο προϋφιστάμενο του έτους 1955 στον Δήμο Αθηναίων. Γίνεται να κατεδαφιστεί με το άρθρο 106 του Ν. 4495/17 "Υπαγωγή αυθαιρέτων για τα οποία εκδίδεται άδεια νομιμοποίησης ή κατεδάφισης" και θα ακολουθηθεί η διαδικασία της κατεδάφισης του ακινήτου με έκδοση έγκρισης εκτέλεσης εργασιών σύμφωνα με το άρθρο 29 παρ. 4, περ. γ.;; Ή χρειάζεται άδεια κατεδάφισης; Επίσης χρειάζεται συμβούλιο αρχιτεκτονικής;

Καλησπέρα σας, Για τακτοποίηση δημαρχείου με Ιδιοκτήτη τον αντίστοιχο Ο.Τ.Α. για τύπο κτιρίου επιλέγω Δημόσιο;

Στη σύσταση αναφέρεται ως κοινόχρηστη. Δε λέει τίποτα για αποκλειστική χρήση.

Καλημέρα σας και καλή εβδομάδα, όχι δεν υπάρχει εσωτερικό κλιμακοστάσιο, αυτή είναι η κύρια κλίμακα ανόδου στο διαμέρισμα. Το έτος κατασκευής είναι 1992 και ύψος ορόφου 3 μ. Η σκάλα όμως στην σύσταση αναφέρεται ως κοινόχρηστη.