vagias

Όχι δυστυχώς. Είναι μπετονένια και επειδή θα είχε μεγάλη κλίση αν γινόταν ευθεία για να ανεβαίνει στον όροφο, την στρίψανε και μπήκε εντός προκηπίου. Ευχαριστώ πολύ όλους. Θα προχωρήσω με τις οριζόντιες.

Η εξωτερική κλίμακα εφόσον είναι στο προκήπιο δεν μπορεί να τακτοποιηθεί όμως ως κατηγορία 5 σωστά;

Καλησπέρα σας, Σε οικόπεδο υπάρχει διόροφη διώροφη οικοδομή με κατοικία ισογείου (οριζόντια 1) και κατοικία α' ορόφου (οριζόντια 2) με άδεια και σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Ο πελάτης (ιδιοκτήτης και των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών) θέλει να κάνει γονική παροχή. Τα διαμερίσματα απαιτούν τακτοποίηση λόγω υπερβάσεων (κατηγορία 3). Όμως, η κλίμακα που οδηγεί στον α' όροφο είναι εξωτερική υπαίθρια και βρίσκεται κατά ένα μέρος της στο προκήπιο. Σύμφωνα με την σύσταση ΟΙ η κλίμακα είναι κοινόχρηστη. Μπορώ να τακτοποιήσω τις δύο ΟΙ κανονικά και να μην ασχοληθώ με τα κοινόχρηστα; Και να τον ενημερώσω ότι τα κοινόχρηστα τμήματα της οικοδομής δεν τακτοποιούνται. Ευχαριστώ,

Καλησπέρα σας, Ένα από τα δικαιολογητικά που ζητάει το σύστημα είναι "Παρακαλούμε αναρτήστε αιτιολογική έκθεση του Α' Ενεργειακού Επιθεωρητή στην οποία θα τεκμηριώνεται η επιφάνεια κύριων χώρων που έχετε δηλώσει στο πληροφοριακό σύστημα." Σας έχει ζητηθεί; Τι μπορούμε να αναφέρουμε;

Καλησπέρα σας, Εάν έχει γίνει ήδη καταχώριση σε μια οριζόντια ιδιοκτησία (Ι-1) στην πλατφόρμα της ΗΤΚ και έχει γίνει συμβόλαιο γονικής παροχής και μετά ο ιδιοκτήτης εκδίδει άδεια για διαχωρισμό οριζόντιας ιδιοκτησίας σε δύο διαμερίσματα (ΙΣ-1 και ΙΣ-2), πως γίνεται η κατάργηση της παλιάς ιδιοκτησίας στο σύστημα της ηλεκτρονικής ταυτότητας κτιρίου; Πρέπει να τροποποιήσεις την καταχώριση της Ι-1 ιδιοκτησίας και να την μετονομάσεις σε ΙΣ-1 και να καταχωρίσεις άλλη μια νέα ιδιοκτησία, την ΙΣ-2; Έχει τύχει σε κάποιον; Τι θα κάνατε σε αυτή την περίπτωση;

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα τη βοήθεια σας αν σας είναι εύκολο. Υπάρχει μια οικοδομή η οποία έχει σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιων. Ο ιδιοκτήτης είναι ένας. Η οικοδομή έχει υπαχθεί στις διατάξεις του Ν. 1337/83 και έχει λάβει οριστική εξαίρεση από κατεδάφιση. Ετσι λοιπόν σύμφωνα με την σύσταση υπάρχουν δύο διαμερίσματα στο ισόγειο, δύο στον α' όροφο (Ν. 1997/83). Στη συνέχεια ο ιδιοκτήτης κατασκεύασε μια αυθαίρετη κατοικία στον β' οροφο (όπου ως δώμα ο χώρος είναι κοινόχρηστο). Το διαμέρισμα β οροφου δεν βρίσκεται ούτε στην τακτοποίηση του ν Τρίτση ούτε στη σύσταση. Πως γίνεται η τακτοποίηση του σε αυτή την περίπτωση; Πρέπει να εξετάσω όλα τα κοινόχρηστα τμήματα της οικοδομής; αλλά πως θα βρω το ποσοστό για να δω αν ανήκει στην κατηγορία 4;

Καλησπέρα σας, Θέλω να πάρω αντίγραφα μιας αίτησης με τον ν. 3843/10 από την πολεοδομία στην Σωκράτους Ομόνοια του Δήμου Αθηναίων. Ξέρει κανείς που μπορώ να απευθυνθώ;

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σας. Καλό βράδυ!

Καλησπέρα σας, Ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης 5 διαμερισμάτων, 5 αποθηκών και 5 θέσεων στάθμευσης στην ίδια πολυκατοικία (ήταν ο οικοπεδούχος και κατασκευαστής). Με τον ν. 3843/2010 τακτοποίησε το κλείσιμο των ημιυπαίθριων χώρων σε όλα τα διαμερίσματα. Τώρα θέλει να κάνει γονική παροχή. Όμως εκτός από τους ημιυπαίθριους χώρους, υπάρχουν κ άλλες παραβάσεις όπως κατασκευή τζακιού, μεταβολή στις διαστάσεις κουφωμάτων σε όλα τα διαμερίσματα. Έχω τις εξής ερωτήσεις. Μπορούν όλες οι ιδιοκτησίες να μπουν σε κοινή δήλωση; Αν ναι, θα πρέπει να βγάλω βεβαίωση μηχανικού ή πιστοποιητικό πληρότητας για κάθε ιδιοκτησία ξεχωριστά; Επίσης, θα πρέπει να πληρώσει το παράβολο των 100€ για κάθε περαιωμένη δήλωση του ν. 3843;; Και οι λοιπές παραβάσεις όλων των διαμερισμάτων θα μπουν σε ένα φύλλο καταγραφής; Σας ευχαριστώ πολύ.

Εννοείς ως προσάρτημα που μου είπαν από την υποστήριξη;

Καλημέρα σας, Στις 11/12/2020 εκδώσαμε ΠΕΑ για το Εξοικονομώ Αυτονομώ 2020 και η ιδιοκτήτρια δεν κατάφερε λόγω χρόνου να μπει στο πρόγραμμα. Τώρα η ιδιοκτήτρια θέλει να μπει στο πρόγραμμα Εξοικονομώ Αυτονομώ 2021. Τι ενέργειες απαιτούνται από εμένα; Δεν αλλάζει τίποτα στις παρεμβάσεις. Επειδή είναι μετά τις 01/02/2020 μήπως μπορεί να χρησιμοποιήσει το ίδιο ΠΕΑ και Παράρτημα χωρίς να κάνω κάτι άλλο; Ευχαριστώ,

Ακριβώς αυτό.

Καλησπέρα σας, Σε κτίριο με περατωμένο φέρων οργανισμό, μπορώ να τακτοποιήσω ημιυπαίθριους χώρους;

Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά, Σας επισυνάπτω ένα σχέδιο στο οποίο φαίνεται το κτίριο (υπόγειο, ισόγειο, α' όροφος) σύμφωνα με την άδεια (2007) και σύμφωνα με την πραγματικότητα. Έχει περατωθεί ο φέρων οργανισμός και δεν έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες. Το κτίριο έχει μετακινηθεί σε άλλη θέση εντός του οικοπέδου όπου ένα τμήμα του (1,42 τ.μ. σε κάθε όροφο δηλ. 4,26 τ.μ.) είναι εντός του Δ. Επίσης κάθε όροφος είναι μεγαλύτερος κατά 1,45 τ.μ. (<5%). Επίσης θα δείτε τις τομές στην άδεια και μια φωτογραφία της σημερινής κατάστασης. Πως θεωρείτε ότι πρέπει να δηλώσω τα φύλλα καταγραφής; ΦΚ #1 με Κατηγορία 3, περ. ιδιδ) Μετακίνηση κτιρίου σε άλλη νόμιμη θέση, ιειε) αλλαγή στις διαστάσεις του κτιρίου έως 5% (τα επιπλέον τ.μ. κάθε ορόφου); ΦΚ #2 με Κατηγορία 4, Τα 4,26 τ.μ. με παραβίαση πλάγιων αποστάσεων; Για το υπόγειο πρέπει να δηλωθεί κάτι; Υπάρχει υπέρβαση δόμησης; ΜΕΤΑΚΙΝΗΣΗ ΚΤΙΡΙΟΥ.pdf

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα σας, Εκδίδω Β' ΠΕΑ για το εξοικονομώ - αυτονομώ του 2020. Έχω δύο ερωτήσεις: 1) Για τα κουφώματα, ο προμηθευτής έχει μετρήσει π.χ. ένα κούφωμα 1,35 Χ 2,19 ενώ εγώ και ο προηγούμενος ενεργειακός επιθεωρητής το μετράμε 1,35 Χ 2,20. Στο Α ΠΕΑ έχει βάλει 1,35 Χ 2,20. Εγώ τι πρέπει να βάλω; 2) Κατεβάζω το xml χωρίς σενάριο και το βάζω στο buildingcert όπου λέει "Η επιθεώρηση δεν μπορεί να υποβληθεί οριστικά εξαιτίας των παρακάτω προβλημάτων: Δεν βρέθηκαν σενάρια". Πρέπει λοιπόν να βάλω σενάριο; Ευχαριστώ,

Καλημέρα σας, Θα μπορούσατε να μου πείτε την τιμή ζώνης για Κύθνου 20 & Πίνδου 8 στην Αθήνα με Χ: 476836.5093835, Y: 4206690.6176476 Ευχαριστώ πολύ,

Μπορείτε να με βοηθήσετε στο ποια είναι αυτά τα εδάφια;

Καλησπέρα σας, Μπορείτε να μου πείτε την τιμή ζώνης για τα εξής ακίνητα; 1. οδός Κουρμούλη 2, Πειραιάς με Χ: 470011.19287946, Y: 4199406.7272042 2. Αλωπεκής 42, Αθήνα με Χ: 477503.6393189, Υ: 4203087.1215778 3. Φρειδερίκου Τσέντνερ 27, Αθήνα με Χ: 480277.71245448, Υ: 4205281.6066409 Ευχαριστώ πολύ!

Σήμερα έχω 79,91 τ.μ.- 0,60Χ0,60 (φωταγωγός) Το διαμέρισμα είναι στον Β' όροφο Ο φωταγωγός συνεχίζει μέχρι πάνω, έτσι και οι από πάνω όροφοι (Γ,Δ) και ο από κάτω (Α) είναι όπως ο Β όροφος.

Καλημέρα σας, έτος κατασκευής 1991. Στη σύσταση αναφέρεται: "Το Β-1 διαμέρισμα (...) αποτελείται εκ καθιστικού μετά συνεχόμενης κουζίνας, δύο υπνοδωματίων, λουτρού και οφφίς και φέρει βεράντες προς την οδό τάδε και τον ακάλυπτο χώρο, έχει επιφάνεια 79,91 τμ (...) και συνορέυει γύρωθεν με διάδρομο ορόφου, φρέαρ ανελκυστήρος, το Β-2 διαμέρισμα, την οδό τάδε, δυτικό όριο οικοπέδου, ακάλυπτο χώρο και κεντρικό κλιμακοστάσιο." Σας παραθέτω μια κάτοψη να δείτε τι εννοώ. (τμήμα της ντουλάπας του υπνοδωματίου είναι φωταγωγός). σκαριφημα.pdf

Καλησπέρα σας, έχω αντίστοιχο πρόβλημα, σε διαμέρισμα πολυκατοικίας στην Αθήνα εκ κατασκευής λόγω φέροντος οργανισμού του κτιρίου κατασκευάστηκε φωταγωγός ο οποίος διέρχεται από όλους τους ορόφους - πλην της πυλωτής και του υπογείου - και στα σχέδια της οικοδομικής άδειας δεν προβλεπόταν. Έτσι ο φωταγωγός έχει κάταλάβει τμήμα του διαμερίσματος (ο φωταγωγός δεν αφορά άλλο διαμέρισμα). Στην πράξη σύστασης ορ. ιδιοκτησιών δεν αναφέρεται πουθενά ο φωταγωγός. (δεν έχω το σχέδιο) Πως τακτοποιείται; Ως λοιπή παράβαση; Υπάρχει ζήτημα συναίνεσης;

Το υπόγειο έχει πρόσβαση εξωτερικά του κτιρίου. Το υπόγειο μπορεί να μπει στην κοινή δήλωση των δύο Ο.Ι.;;

Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει;

Καλησπέρα σας, Έχει έρθει στο γραφείο η εξής υπόθεση: Κτίσμα με άδεια του 1967. Στο ισόγειο στην άδεια υπάρχουν δύο διαμερίσματα και υπάρχει σύσταση όπου στο ισόγειο υπάρχουν δύο ορ. ιδιοκτησίες Ι-1 και Ι-2. Στην πραγματικότητα, υπάρχει ένα ενιαίο διαμέρισμα δηλαδή τα Ι-1 και Ι-2 είναι ένα. Επιπλέον υπάρχει μια υπόγεια αποθήκη η οποία είναι εξ ολοκλήρου αυθαίρετη. Ο ιδιοκτήτης αγόρασε το Ι-1 το 1993 και το Ι-2 το 2001 και κατόπιν γκρέμισε τους τοίχους. Στο κτηματολόγιο φαίνονται ξεχωριστά οι δύο οριζόντιες (2 ΚΑΕΚ) και στο Ε9 επίσης δηλώνει ξεχωριστά τις δύο οριζόντιες και στο Ι-1 έχει ως βοηθητικό χώρο την υπόγεια αποθήκη. Πως θα γίνει να δείξω τη συνένωση των χώρων και πως θα τακτοποιήσω το υπόγειο και τυχόν άλλες αυθαιρεσίες; Θα γίνει μια δήλωση και για τις δυο οριζόντιες;