vagias

Καλησπέρα σας, έχω την εξής περίπτωση. Οικόπεδο με παλιό κτίσμα Στο σημερινό εγκεκριμένο ρυμοτομικό σχέδιο ένα τμήμα του οικοπέδου φαίνεται ως κοινωφελής χώρος. Μπορεί να γίνει τακτοποίηση; Με μπερδεύει η φράση με bold εγκ. 2/31.5.2019 Στο άρθρο 89 ορίζονται οι περιπτώσεις για τις οποίες απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του ν.4495/17. Ειδικότερα διευκρινίζεται : Για την περίπτωση α) ότι απαγορεύεται η υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4495/17 αυθαίρετης κατασκευής ή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης σε κοινόχρηστους χώρους της πόλης ή του οικισμού, με την επιφύλαξη των εδαφίων γγ και ιειε της παρ. γ του άρθρου 96 του νόμου. Στην έννοια των κοινοχρήστων χώρων της πόλης δεν περιλαμβάνονται οι εγκεκριμένοι κοινωφελείς χώροι της πόλης. Η υπαγωγή στις διατάξεις του ν.4495/17 αυθαιρέτων κατασκευών σε ρυμοτομούμενο ακίνητο, είναι δυνατή εφ’ όσον μέχρι σήμερα δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση, είτε οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν, είτε μετά τη κήρυξη της απαλλοτρίωσης. Σε κάθε περίπτωση, μετά την υπαγωγή, δεν επηρεάζονται το κύρος και η διαδικασία απαλλοτρίωσης και τα αυθαίρετα κτίσματα δεν αποζημιώνονται.

Ναι παραμένει ένα διαμέρισμα. Ευχαριστώ πολύ

Καλημέρα σας, Σε οροφοδιαμερισμα 5ου ορόφου στην άδεια προβλέπεται μια πόρτα εισόδου όμως στην πραγματικότητα το διαμέρισμα έχει δύο πόρτες εισόδου. Αυτη η παράβαση πως τακτοποιειται;; ανήκει στην κατηγορία 3 παρ. δδ;;

Καλημέρα σας, Ζευγάρι με δύο ενήλικα τέκνα (το ένα είναι εξαρτώμενο μέλος) έχει στην κατοχή του οικόπεδο με ποσοστά 50 - 50 πλήρης στο οποίο έχουν χτίσει διώροφη οικοδομή με υπόγειο (συνολικά 165 τ.μ. ισόγειο και όροφος και 90 τ.μ. το υπόγειο). Στο Ε9 αναφέρονται αυτά τα τετραγωνικά, στην φορολογική δήλωση δηλώνουν ως κύρια κατοικία τους τα 86 τ.μ. και 45 τ.μ. βοηθητικοί. Στο Ε9 δηλώνουν και ένα οικόπεδο σε οικισμό <3000 κατοίκων. Τα συνολικά τετραγωνικά που τακτοποιούνται είναι 66 τ.μ. (60 τ.μ. από αλλαγή χρήσης + ~6 τ.μ. υπέρβαση δόμησης). Δικαιούνται τον μειωτικό συντελεστή για κύρια και μοναδική κατοικία;

Σε όλες τις διαστάσεις; κ εκεί που είναι ο ανελκυστήρας;

Καλησπέρα, Θα μπορούσατε να με βοηθήσετε στο εξής; Συνημμένο ένα σχέδιο με την κάτοψη της άδειας, την πραγματικότητα και τη σύγκριση. Αφορά ένα διαμέρισμα με άδεια του 77 στην Αθήνα και θέλουν βεβαίωση για μεταβίβαση. Η επιφάνεια της άδειας είναι 29,36 τ.μ., της πραγματικότητας 29,00 τ.μ. και του συμβολαίου 29,46 τ.μ. (σχέδιο σύστασης δεν έχω) Όπως θα δείτε, ο ανελκυστήρας έχει πάρει επιφάνεια από το διαμέρισμα. Πως πρέπει να το χειριστώ; sxedia.pdf

Δηλαδή με έτος κατασκευής το 1967 και ελεύθερο ύψος 2.56 μπορεί να γίνει η αλλαγή χρήσης;

Το ελάχιστο ύψος για κατοικία είναι 2.65;

Καλησπέρα σας, Μου έχουν αναθέσει την διερεύνηση εάν γίνεται αλλαγή χρήσης νομίμως υφιστάμενης οριζόντιας ιδιοκτησίας από κατάστημα σε κατοικία (τακτοποιήθηκε με τον 4495). Πέρα του αν επιτρέπεται η "νέα" χρήση (που επιτρέπεται), τι άλλο πρέπει να ελέγξω;; Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, Μπορεί κάποιος να μου πει τιμή ζώνης για το Λαύριο με Χ: 504557,642 Υ: 4170352,695; Ευχαριστώ ξανά

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: Στην άδεια του 71 όπου το υπόγειο φαίνεται ως ένας ενιαίος χώρος και αποκαλείται αποθήκη. Στη σύσταση του 72 φαίνεται ότι το υπόγειο έχει χωριστεί σε τρεις αποθήκες, λεβητοστάσιο και μηχανοστάσιο. Η πραγματικότητα ταυτίζεται με το σχέδιο της σύστασης, όμως είναι κατοικία και στη ΔΕΗ δηλώνεται ως κατοικία από το 1974. Πως υπολογίζω την παράβαση; Ως υπέρβαση δόμησης; ή αλλαγή χρήσης; Επίσης οι κλίμακες που υπήρχαν στην άδεια και οδηγούσαν στην αυλή δεν υπάρχουν. Είναι όπως στη σύσταση. Το δάπεδο το σπιτιού είναι στο ίδιο επίπεδο με το την αυλή. Σας παραθέτω τα σχέδια της άδειας και της σύστασης.

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα τη βοήθειά σας. Πρόκειται για εντός σχεδίου ισόγειο κτίριο κατασκευασμένο κοντά στο 1955 όλο αυθαίρετο (περιμένω από τη ΔΕΗ τη ημερομηνία πρώτης ηλεκτροδότησης) - ας θεωρήσουμε ότι είναι προ του 1975, έχει μια επίσης αυθαίρετη προσθήκη κατ'επέκταση περίπου 6-7 τετραγωνικών κατασκευασμένη το 2010. Θα χρειαστεί νέο τοπογραφικό (λόγω της επέκτασης του 2010) ή δε χρειάζεται ως προ του 1975; Επίσης, μελέτη στατικής επάρκειας δεν απαιτείται, σωστά; Ευχαριστώ πολύ!

Επειδή ο γιος κάνει τη διαδικασία θα βάλω αυτόν. Ευχαριστώ πολύ!

Καλημέρα σας, ακίνητο με τα εξής ποσοστά ιδιοκτητών: γιος 75% πλήρης κυριότητα γιος 25% ψιλή κυριότητα μητέρα 25% επικαρπία. Πως βάζω τους ιδιοκτήτες στο σύστημα;;

Επειδή έχω στα χέρια μου την κάτοψη της δήλωσης με τον 720/77 η κατασκευή έχει τακτοποιηθεί σωστά, αλλά τελικά ο πελάτης θέλει να το τακτοποιήσει όλο για να είναι καλυμμένος. Σας ευχαριστώ πολύ.

6 τετραγωνικά είναι συμπλήρωμα και τα υπόλοιπα είναι ανεξάρτητα Ε9 δεν έχω ακόμη

Εννοείτε ότι τα "παράχωσαν" για χάρη του συμβολαίου, σωστά; Αυτά που αναφέρετε όμως πως επηρεάζουν την υπαγωγή στον νόμο 4495; Δηλαδή ακόμη και αν φαίνεται στο συμβόλαιο ότι τακτοποιήθηκε όλη η οικοδομή με τον 720 Σε σημείο του συμβολαίου αναφέρεται "υπεύθυνες δηλώσεις ...στις οποίες δηλώνουν ότι ... 2. σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν. 1337/1983 η άνω οικοδομή ανεγέρθηκε πριν την εφαρμογή ισχύος του άνω νόμου"

Η σύσταση αναφέρει ότι οι οικοπεδούχοι έκτισαν με έξοδα επιμέλεια και ευθύνη τους διώροφη οικοδομή αποτελούμενη από ισόγειο και πρώτο όροφο την οποία οικοδομή νομιμοποίησαν σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 720/77. Δεν αναφέρει το "ανεγέρθηκαν πριν το 1985"

Καλησπέρα σας, Θα ήθελα τη βοήθειά σας για την εξής περίπτωση καθότι νέα και δεν μου έχει ξανατύχει κάτι παρόμοιο: Ισόγεια αυθαίρετη οικοδομή προ του 75 συνολικής έκτασης 127,70 τ.μ. είχε τακτοποιηθεί με τον νόμο 720/77 (υπάρχει ο προσωρινός και οριστικός τίτλος εξαίρεσης από κατεδάφιση). Πριν από το 2004 κατασκευάζεται αυθαίρετα στον όροφο κατοικία 46 τ.μ. και αποθήκη 8,20 τ.μ. (αποδεικνύεται από τη σύσταση του 2001) Μετά το 2004 η κατοικία συνενώνεται με την αποθήκη και επεκτείνεται και όλα αυτά γίνονται μια ενιαία κατοικία 77,70 τ.μ. στον όροφο. Το 2001 έγινε σύσταση οριζόντων ιδιοκτησιών με τα εξής:. Ισόγεια κατοικία Ι-1 47,20 τ.μ. Ισόγεια κατοικία Ι-2 88,20 τ.μ Κατοικία ορόφου Α-1 46 τ.μ. Και Αποθήκη ορόφου Α-Π 8,20 τ.μ. Οι Ι-1, Α-1 και Α-Π ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη (ιδιοκτήτης 1) Η Ι-2 σε άλλον (ιδιοκτήτης 2 - κόρη ιδιοκτήτη 1) Το τμήμα που είχε ρυθμιστεί με τον νόμο του 77 πρέπει να ρυθμιστεί ξανά με τον 4495;; Αν όχι, τα υπόλοιπα 6 τετραγωνικά που δεν είχαν ρυθμιστεί με τον Ν. Του 77 και ανήκουν στην Ιδιοκτησία Ι-1, πρέπει να ρυθμιστούν; Επίσης αν δεν πρέπει να ξαναρυθμιστούν, για την ισόγεια ιδιοκτησία Ι-2 δεν θα πρέπει να γίνει υπαγωγή στο νόμο σωστά; άρα μόνο μια δήλωση θα γίνει του 1ου ιδιοκτήτη Γενικά πως πρέπει να το αντιμετωπίσω; Ευχαριστώ πολύ για τις όποιες απαντήσεις

Καλημέρα, Σε οικοδομή με άδεια και νόμιμη απόληξη κλιμακοσταστίου με ύψος 2,20 μ. έχει κατασκευαστεί ακριβώς δίπλα αποθήκη <15 τ.μ. με το ίδιο ύψος. Έχω μόνο υπέρβαση δόμησης και όχι υπέρβαση ύψους, σωστά;

Σας ευχαριστώ πάρα πολύ!

Στην διαφορετική διαμερισμάτωση απαιτείται η αποτύπωση των διαμερισμάτων όλου του ορόφου σωστά; Ξεκινώ από την αρχή καθώς τώρα έκανα το σχέδιο στο autocad. η κατάσταση είναι ως εξής: στην άδεια οι 4 τυπικοί όροφοι έχουν 4 διαμερίσματα, ενώ στην πραγματικότητα α' και β' όροφος έχουν 4 διαμερίσματα και γ' και δ' όροφος έχουν 3 διαμερίσματα. Το εν λόγω διαμέρισμα είναι στο δ' όροφο. Η πραγματικότητα είναι αποτυπωμένη στο σχέδιο πιο κάτω και το διαμέρισμα καταλαμβάνει και κοινόχρηστο χώρο. Τη σύσταση δεν την έχω λάβει ακόμη. εκδοχή 1.1.pdf (έγινε συγχώνευση συνεχόμενων μηνυμάτων. Pavlos 33)

Αν δεν βρω το σχέδιο της σύστασης ή το σχέδιο της σύστασης ταυτίζεται με της άδειας, μπορώ να βασιστώ στο κείμενο της σύστασης που λέει ότι "..αποτελείται από δύο κύρια δωμάτια, χωλλ, κουζίνα, λουτρό και εξώστες προς τον ακάλυπτο χώρο και έχει επιφάνεια 42,78 τ.μ." ;

Και αν δεν είναι;