vagias

Καλημέρα σας, Θα ήθελα τη βοήθεια σας. Έχω αναλάβει την τακτοποίηση διαμερίσματος (το οποίο θα μεταβιβαστει) και στο σχέδιο πιο κάτω θα δείτε την άδεια και την πραγματικότητα. Ψάχνω το σχέδιο της σύστασης καθώς σε ένα συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς που έχω στα χέρια μου, τα τετραγωνικά είναι σχεδόν ίδια με αυτά της πραγματικότητας. (απ ο, τι θα δείτε, έχει "δώσει" την κουζίνα του στο διαμέρισμα 1 και έχει πάρει από το διαμέρισμα 3 το δωμάτιον). Πως πρέπει να κινηθώ; αυτό ορίζεται ως διαφορετική διαμερισματωση;

Καλησπέρα σας, Καλούμαι να εκδόσω βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου. Η πραγματικότητα με την άδεια έχουν τη διαφορά που φαίνεται στη συνημμένη εικόνα. Στο σημείο 1, "δίνει" χώρο στο όμορο διαμέρισμα ενώ στο σημείο 2, καταλαμβάνει χώρο από διαφορετικό όμορο διαμέρισμα. Δεν μπορώ να δώσω τη βεβαίωση σωστά; σύγκριση.pdf

Δε σας κατατόπισα σωστά. Στη δεύτερη εικόνα του προηγούμενου post μου στα αριστερά είναι η είσοδος της αποθήκης και εδώ κάτω φαίνεται ξανά η είσοδος και μια ενδεικτική φωτογραφία από το εσωτερικό.

Καλησπέρα σας, Έχω την περίπτωση αυθαίρετης αποθήκης σε εντός σχεδίου όπως φαίνεται στις εικόνες παρακάτω. Ο ιδιοκτήτης θέλει να την τακτοποιήσει ως κατοικία (υδκχ) ώστε αργότερα να κάνει τροποποιήσεις και να χρησιμοποιηθεί ως κατοικία. Η αποθήκη διαθέτει παράθυρα, πόρτα είναι χτισμένη από τσιμεντόλιθους και ξυλεία και σκεπή από πάνελ. Είναι εφικτό αυτό; Ή πρέπει να δηλωθεί ως αποθήκη; Να σημειώσω ότι δεν το δηλώνει πουθενά οπότε ως αποθήκη το χαρακτηρίζει ο ίδιος.

Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο!

Γιατί να χαθεί η κατά παρέκκλιση αρτιότητα;

Ακριβώς. Στο διεκδικούμενο δεν υπάρχει κτίσμα. Δηλαδή εάν είχε εξαντληθεί ο σδ στο οικόπεδο με το κτίσμα και μετά την συνένωση προκύψει υπόλοιπο για δόμηση, μπορεί να χτίσει το υπόλοιπο σωσστά; Επίσης, μπορείτε να μου πείτε εν τάχει τη διαδικασία που μπορεί να γίνει αυτό ή να με παραπέμψετε κάπου να διαβάσω σχετικά;

Καλησπέρα σας. Έχω την εξής περίπτωση. Ιδιοκτήτης ενός οικοπέδου γωνιακού άρτιου και οικοδομήσιμου κατά παρέκκλιση (το οποίο έχει οικοδομή με άδεια και αυθαιρεσίες) διεκδικεί -έχοντας στοιχεία- όμορο μεσαίο μη άρτιο μη οικοδομήσιμο (χωρίς κτίσμα) λόγω δήλωσής του ως "αγνώστου ιδιοκτήτη" στο Κτηματολόγιο. Ας θεωρήσουμε ότι περνάει στην κατοχή του. Μπορεί να γίνει συνένωση των δύο σε ένα ενιαίο; (Εάν ναι, το ενιαίο οικόπεδο θα είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά παρέκκλιση) Θα πρέπει πρώτα να τακτοποιήσει τις αυθαιρεσίες;

Ευχαριστώ πολύ όλους για τις απαντήσεις. Έχω επικοινωνήσει και με το ΤΕΕ για περαιτέρω κατευθύνσεις. @Faethon11 όχι, είναι ξεχωριστή οριζόντια ιδιοκτησία

Συγνώμη αν δεν το έθεσα σωστά. Δεν έχω υποβάλει άδεια για αλλαγή χρήσης, είμαι στο στάδιο μελέτης της υπόθεσης. Γίνεται να γίνει μεταβίβαση της υπόθεσης από τον προηγούμενο μηχανικό ή είναι καλό να μην μπλεχτώ;

Καλησπέρα, Το 2018 έγινε η αγορά ενός καταστήματος 81 τ.μ. και οι σημερινοί ιδιοκτήτες θέλουν να κάνουν αλλαγή χρήσης σε κατοικία. Μου έχουν δώσει τη δήλωση στον 4495 και διαπιστώνω ότι ο μηχανικός που έκανε τη ρύθμιση και την βεβαίωση για το συμβόλαιο, έχει κάνει λάθη στον υπολογισμό του προστίμου (λογικά προς ελάφρυνση των προηγούμενων ιδιοκτητών). Απ' όσο ξέρω, ο μηχανικός αυτός δεν προτίθεται να κάνει ενέργειες για τη διόρθωση. Τι πρέπει να γίνει από εδώ και πέρα; Εφόσον είναι λάθος τα στοιχεία της δήλωσης δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια κατ. 3 για αλλαγή χρήσης, σωστά; (Το κατάστημα είναι μεταξύ ισογείου και α' ορόφου -ήταν πατάρι του καταστήματος του ισογείου- και έχει επεκταθεί πάνω από το υπόλοιπο κατάστημα του ισογείου και πάνω από την είσοδο του κλιμακοστασίου. Όλα αυτά έχουν δηλωθεί ως μειωτικός συντελεστής 50%)

Οκ

Νομοθετικό Διάταγμα 194/1969: Περί τροποποιήσεως πολεοδομικών τινών διατάξεων, (ΦΕΚ 103/Α/1969), 31-05-1969. Αυτό αναγράφεται στο στέλεχος της άδειας.

Η άδεια είναι του 1972 και εκδόθηκε για την "ανέγερση ξύλινης λυόμενης οικίας" στην περιοχή της Νέας Περάμου.

Δεν ξέρω να σας απαντήσω.

Το εν λόγω γήπεδο είναι 220 τ.μ. και είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο. Εσείς δηλαδή προτείνετε να μπει στους υπολογισμούς η οικοδομική άδεια και να γίνει η παραπάνω σύγκριση;;

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα σας. Έχω την τακτοποίηση αυθαιρεσιών σε οικόπεδο μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, εκτός σχεδίου με εκκρεμή πολεοδομική μελέτη. Υπάρχει μια άδεια οικοδομής για ισόγειο 50 τ.μ. του 1972 όμως έχει γίνει επέκταση του ισογείου κατά 45 τ.μ. το 1981 και προσθήκη α' ορόφου 70 τ.μ. το 1992 (+ λοιπές παραβάσεις). Πως πρέπει να κινηθώ; Πως θα υπολογίσω ΥΔ, ΥΚ παραβίαση πλάγιων αποστάσεων;; Με ποιον ΣΔ, ποσοστό κάλυψης κλπ;

Θα τα κοιτάξω αυτά που μου είπατε, σας ευχαριστώ πολύ όλους!

Στη σύσταση φαίνεται ότι έχει πάρει από το δίπλα διαμέρισμα. Νομίζω πως είμαι στην πρώτη περίπτωση που αναφέρετε. Με ΔΔ θα πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης;

ναι στο χωλ αναφέρομαι κ εγώ

Ναι είναι ντουλάπα. Γιατί να είναι καταπάτηση κοινόχρηστου; αφού είναι μικρότερο στην πραγματικότητα (αντί για 1.50 είναι 1.30).

Για τις μικρές αποκλίσεις να το καταλάβω αλλά η απόκλιση του hall των 20 εκ. και η μεσοτοιχία στο κυκλωμένο σημείο που έχει φάει 25 εκ. από το όμορο διαμέρισμα δε θέλει ρύθμιση;; Δεν χρειάζεται η παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Pavlos 33

Καλησπέρα σας. Καλούμαι να εξετάσω για αυθαιρεσία ένα διαμέρισμα οικοδομής του 1963 για το οποίο υπάρχει σύσταση ΟΙ η οποία έγινε επίσης το 1963. Οι φωτογραφίες (1: άδεια, 2: σύσταση) δείχνουν την κάτοψη της άδειας και της σύστασης. Η πραγματικότητα είναι ότι κάποιες διαστάσεις (όπως αναγράφονται στο laser) είναι μικρότερες κατά 2-6 εκ., το πλάτος του hall είναι μικρότερο κατά 20 εκ. και το κυκλωμένο σημείο στις φωτογραφίες είναι όπως της σύστασης. Η 2% ανοχή αφορά τις εξωτερικές διαστάσεις του κτιρίου συνολικά ή και ενός διαμερίσματος μεμονωμένα; Θα γίνει ρύθμιση με διαμερισμάτωση; Αν ναι θα χρειαστεί κάτοψη μόνο της ΟΙ και όχι του ορόφου συνολικά;

Καλημέρα σας, Ο χώρος δεν έχει μετρήσει ούτε στη δόμηση ούτε στην κάλυψη. Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας.

Δεν αρκεί να το δω από το διάγραμμα κάλυψης στο οποίο φαίνεται ότι το έχει υπολογίσει στους εξώστες;;