KidPadel

@ΙΑΣΟΝΑΣ Δεν γνωρίζω ακριβώς πότε έγινε η αλήθεια. Η άδεια εγκρίθηκε τέλη 81, πιθανότητα να μην είναι κατηγορία 2 ακόμα και αν έγινε η αυθαιρεσία κατά την κατασκευή του ορόφου. Σε αυτή τη περίπτωση αναγκαστικά ΥΥ και ΥΔ άρα κατηγορία 5;

Καλησπέρα, σε κτήριο διώροφο με άδεια του 81 εντός οικισμού χωρίς οριζόντιες ιδιοκτησίες, κλιμακοστάσιο προς το δώμα και απόληξης περίπου 4-5 τ.μ. που δεν υπήρχαν στην άδεια και δεν επιτρέπεται με βάση το διάταγμα, λόγω ΥΥ > 20% πάω αυτομάτως κατηγορία 5. Υπάρχει κάποια άλλη ερμηνεία που θα μπορούσα να ψάξω; Βάση 4495 και όχι της εγκυκλίου 2 θα μπορούσε να χαρακτηριστεί σαν αποθήκη κατηγορίας 3;

Καλησπέρα, σε κτήριο διώροφο με άδεια του 81 εντός οικισμού χωρίς οριζόντιες ιδιοκτησίες, κλιμακοστάσιο προς το δώμα και απόληξης περίπου 5 τ.μ. που δεν υπήρχαν στην άδεια και δεν επιτρέπεται με βάση το διάταγμα, πως αντιμετωπίζω την απαίτηση ΜΣΕ; Α) Αν μπορώ να αποδείξω με κάποιο τρόπο ότι έγινε κατά την κατασκευή του ορόφου δεν θα χρειαστεί ΜΣΕ; Β) Σε περίπτωση που έγινε αργότερα αυθαίρετα, πως μπορώ αντιμετωπίσω την κατασκευή κλιμακοστασίου/οπής/απόληξης;

@EiriniA Καλημέρα, ναι λόγω ύψους βγαίνει κατ. 5 . Το ότι θα μπει Λ.Π. στην κατ. 5 έχει διαφορά δηλαδή ως προς ποια άποψη; Ευχαριστώ!

Καλησπέρα όλους, ερώτηση πρωτάρη. Σε άδεια εντός οικισμού του 80, ισόγεια αποθήκη καταστήματος που μετρούσε στην δόμηση, έχει μετατραπεί σε κατοικία με ελάχιστες εσωτερικές εργασίες. Όταν λέμε ότι υπολογίζεται με αναλυτικό τι ακριβώς εννοείται; - Επιλέγουμε την κατηγορία 4 ή δεν επιλέγουμε καν κατηγορία και απλά προσθέτουμε μια λοιπή παράβαση; - Στην περίπτωση μου έχω φύλλο καταγραφής κατηγορίας 5 με ΥΥ και ΥΔ για άλλον όροφο, μπορώ να προσθέσω αυτή την λοιπή παράβαση σε αυτό ή πρέπει να δημιουργήσω άλλο κατηγορίας 4;

Καλησπέρα, Θα ήθελα να διορθώσω τα τετραγωνικά του Ε9, για να δηλωθούν και τα ''ξεχασμένα'' στον δήμο. 1) Σε ποιο έτος πρέπει να υποβάλω διορθωτική; 2) Αλλαγές τύπου χρονολογίας, όροφος κλπ. θα μπορούν να γίνουν και μεταγενέστερα (μετά τις 30/09); Μπορούν να γίνουν παραπάνω από μια τροποποιητικές;

Καλημέρα, Γνωρίζει κανείς πόσος χρόνος χρειάζεται για να ολοκληρωθεί η διαδικασία εγγραφής στο μητρώο μη-μισθωτών ΕΦΚΑ; Έχω κάνει αίτηση από τον Νοέμβριο και κανείς δεν απαντάει στα τηλέφωνα ή σε mail.

Καλημέρα, εξακολουθούν να ισχύουν όλα τα προηγούμενα που αναφέρθηκαν από τον Pavlos33; Δηλαδή ότι βρίσκουμε τη ζώνη με τον χάρτη, στην περίπτωση μου είναι Ε. Με βάση την τιμή ζώνης το 2007 αυτή ήταν στα 650. Εφαρμόζουμε ακόμη και σήμερα ΠΟΛ. 1009 2016 και πάει στα 600. Τις αναπροσαρμογές που έχουν γίνει από το 2018 και μετά δεν τις παίρνουμε υπόψιν για τις δηλώσεις 4495 σωστά;

@ChristinaK Από κύρια σε κύρια χωρίς συντελεστή φαντάζομαι καθώς δεν έγιναν κάποιες ουσιαστικές εργασίες. Άρα μόνο το παράβολο. Η αλλαγή έγινε πρόσφατα σχετικά νομίζω όχι πριν το 2011. Στο Ε9 και στο συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς του 2009 όμως εμφανίζεται σαν κατοικία. Από την στιγμή που δεν φαίνεται σε κάποιον χάρτη πότε έγινε η αλλαγή, πως μπορώ να κινηθώ εγώ; Ευχαριστώ για τις απαντήσεις !

Καλησπέρα, Έχω ένα διώροφο ακίνητο το όποιο είχε εκδοθεί άδεια το 80 για ισόγεια αποθήκη καταστήματος και το 81 για προσθήκη ορόφου κατοικίας. Στην κάτοψη του ισογείου εμφανίζεται μόνο ένα WC στην γωνία το οποίο χρησιμοποιείται και σήμερα. Ο ιδιοκτήτης έχει διαμορφώσει το ισόγειο προσθέτοντας ένα κρεβάτι και μια κουζίνα και θέλει να κάνει αλλαγή χρήσης. Οι όψεις δεν άλλαξαν παρά μόνο η εσωτερική διαρρύθμιση. Στο φάκελο της πολεοδομίας δεν υπάρχει κάποια μελέτη μηχανολογικών. Σε αυτή την περίπτωση αφού έχουν ήδη γίνει η εργασίες πρέπει να γίνει μέσω τον νόμο των αυθαιρέτων (λοιπή παράβαση;) ή με άδεια ή ΕΕΜΚ ;

Από την στιγμή που πρόκειται για επιφάνεια που δημιουργεί αυτοτελή χώρο άσχετα με το αν θεωρείται υπόγειο ή όχι πλέον, αυτομάτως εννοείται ότι υπολογίζεται στα ποσοστά εύρεσης κατηγορίας;

Καλημέρα

Καλημέρα, απάντησε η danaikaterina παραπάνω. Ψάχνοντας σε ερωτοαπαντησεις πως θα δηλώσω μια αλλαγή στο ύψος που με ταλαιπωρεί, έπεσα πολλές φορές στην αναφορά του 4178, η οποία δεν υπάρχει στον 4495, άρα λογικά δεν ισχύει πια ο περιορισμός αυτός.

Όχι δεν εντάσσεται σε κάποια ειδικότερη διάταξη τουλάχιστον σίγουρα όχι ιστορικό κέντρο. Απ'ότι μου είπαν και άλλοι συνάδελφοι με εμπειρία δεν χρειάζεται να περάσω από επιτροπή για την συγκεκριμένη περιοχή. Άρα χωρίς επιτροπή εννοείται ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο αναλυτικός και ας είναι χαρακτηρισμένος ως παραδοσιακός οικισμός;

Δεν έχω να περάσω από επιτροπή γιατί πρόκειται για οικισμό με 5000+ κατοίκους. Άρα μπορώ να χρησιμοποιήσω τον αναλυτικό;

Καλημέρα, Ισχύει ότι το ξεμπάζωμα σε παραδοσιακούς οικισμούς δεν μπορεί να πάει με αναλυτικό; Το είδα στον 4178 , για τον 4495 αναφέρεται κάπου ή θεωρείται δεδομένο από τον προηγούμενο νόμο;

Καλημέρα, αυτό αναφέρεται σε υπόγεια που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους. Στην περίπτωση μου έχω μετατροπή του υπογείου σε κατοικία με χώρο κύριας χρήσης και μάλιστα ανεξάρτητο όροφο που πλέον δεν είναι υπόγειο αλλά ισόγειο λόγω εκχωματώσεων και ΥΥ (το παρέλειψα αυτό παραπάνω). Το θεωρώ ως αυθαίρετη αλλαγή χρήσης ή αυθαίρετη κατασκευή και συγκρίνω τα ποσοστά υπέρβασης δόμησης, κάλυψης και ύψους για επιλογή κατηγορίας; Δεν υπολογίζω την υπέρβασή δόμησης με βάση την επιφάνεια του σε ποσοστό για την επιλογή κατηγορίας; Η απορία μου ήταν αν μπορώ να χρησιμοποιήσω την καθαρή επιφάνεια χωρίς του περιμετρικούς τοίχους όπως για τον υπολογισμό του προστίμου στο άρθρο 100. Φαντάζομαι δεν γίνεται απλά επειδή είμαι στο όριο ανάμεσα στην κατηγορία 4-5 ήθελα να ρωτήσω μήπως αναφέρεται κάτι άλλο κάπου άλλου.

Καλησπέρα, Σε άδεια του 2004 εντός σχεδίου, έχω αλλαγή χρήσης απο βοηθητική σε κύρια υπογείου. Για την επιλογή κατηγορίας μπορώ να χρησιμοποιήσω την καθαρή επιφάνεια λόγω νόμιμου περιγράμματος όπως γίνεται για τον υπολογισμό του προστίμου στο άρθρο 100 ή αναγκαστικά όλη την επιφάνεια με τους περιμετρικούς τοίχους; Ευχαριστώ

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα, Σε τακτοποίηση σοφίτας (εντός σχεδίου - άδεια 2004 κατά ΓΟΚ) , ως επιφάνεια στην δόμηση υπολογίζεται με τους περιμετρικούς τοίχους για την σοφίτα και το κλιμακοστάσιο της, ή καθαρή επιφάνεια; Για τον υπολογισμό του προστίμου στο άρθρο 100 αναγράφεται ότι χρησιμοποιείται η καθαρή επιφάνεια εντός νόμιμου περιγράμματος, αλλά στη δόμηση στο διάγραμμα κάλυψης υπολογίζω και τους περιμετρικούς τοίχους; Ευχαριστώ

Καλημέρα, Έχω ήδη σε υπαγωγή μια δήλωση από αρχές Ιουλίου, αλλά δεν διορθώθηκε ακόμη στο Ε9. Πρέπει να γίνει η διόρθωση στους δήμους από τώρα;

Καλημέρα, είναι εντός σχεδίου, άδεια του 2004 που έγινε το 2005 με όλες τις αυθαιρεσίες από την αρχή. Αρχικά είχε ημιυπόγειο (αποθήκη) αλλά εν τέλη έγινε εκχωμάτωση (τουλάχιστον έτσι θα το δηλώσω καθώς η στάθμη του εδάφους είναι πάνω κάτω στην ίδια στάθμη με την αρχική άδεια) και μετατράπηκε σε τριώροφη οικοδομή με την αποθήκη σε κύρια χρήση πλέον. Στην συγκεκριμένη τομή δεν έχω στάθμη εδάφους. Δεν κατεβαίνει στην Α' η σκάλα της Β'. Δεν συνδέονται εσωτερικά η Α' με την Β. Κάτω από την σκάλα στην Β' είναι wc το οποίο υπήρχε στην αρχική άδεια γι αυτό φαντάζομαι προσμετράει και κανονικά και στην δόμηση. Στην Γ' όμως που ανεβαίνει στην σοφίτα είναι κενό κάτω σκάλα όπως φαίνεται στην τομή. Να παραλείψω τα τ.μ. της σκάλας ή όχι; Εχω μπερδευτεί λιγάκι.

Ανεβάζω μια τομή για να είναι ξεκάθαρο. Ουσιαστικά προστέθηκε η πλάκα της σοφίτας και η σκάλα που οδηγεί σε αυτή. Να παραλείψω ή όχι τα τ.μ. της σκάλας για την δόμηση τελικά;

Καλημέρα, δεν καταλαβαίνω τι ακριβώς εννοείς. Για ένα εσωτερικό κλιμακοστάσιο που είναι στο παρακάτω όροφο μέτρησε στην δόμηση μια φορά απ' ότι βλέπω στο κάτω όροφο και στον όροφο που καταλήγει αφαιρέθηκε η επιφάνεια του. Για την σοφίτα σκοπεύω να προσμετρήσω την επιφάνεια της συν της σκάλας με μειωτικό.

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις ! Καλή συνέχεια !

Δεν είχα δει την παρ. 11 και νομίζω και εγώ τώρα πως έχετε δίκιο ότι πρόκειται περισσότερο για ξεμπάζωμα άρα μπορώ να το δικαιολογήσω έτσι. 1. Τώρα να επιβεβαιώσω με ακρίβεια ότι η στάθμη είναι ακριβώς εκεί που είχε προβλεφθεί δεν νομίζω να μπορώ γιατί έχουν επέμβει από κάθε πλευρά άλλα σε γενικές γραμμές φαίνεται να είναι σωστά αν ακολουθήσω τις γραμμές του εδάφους γύρω από το οικόπεδο. Για αποθήκη προοριζόταν και τώρα είναι κυρίας χρήσης, θα το χαρακτηρίσω και σαν διπλοκατοικία μιας και οι παραπάνω όροφοι έχουν πρόσβαση με εξωτερικά κλιμακοστάσια και δεν συνδέονται με το ισόγειο εσωτερικά. Άρα δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω τον μειωτικό 50% σωστά; Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33