TheoTDM900

Άγγελε έχω υπόλοιπο ΣΔ, ύψους, όγκου, ΤΑ ΠΑΝΤΑ. Άρα επιτρέπεται και δεν είναι ανάγκη να δώσω πρόσβαση σε αυτό από το κεντρικό κλιμακοστάσιο? Δλδ δεν χρειάζεται να ανοίξω πόρτα ? Θέλω να είναι αποκλειστικής χρήσης του ισογείου καταστήματος και μοναδική πρόσβαση σε αυτό να έχεις μέσω κλίμακας από το ισόγειο. Μπορώ γιατρέ μου ?

Προ 55 ή μετά 55 το κτίσμα ? Έχει σημασία. Για να πάρεις ΒΚΧ Πρόσεχε δεν είναι τόσο απλό καθώς μπορεί να πέσεις πάνω σε αυθαιρεσίες -παρανομίες που δεν μπορείς να "καταπιείς" καθώς όταν θα πας Π.Υ. για πυρασφάλεια θα σου ζητηθούν όλα και θα γίνει αυτοψία. ΠΡΟΣΕΧΕ ΤΙ ΘΑ ΖΗΤΗΣΕΙΣ. Επίσης αν είναι υγειονομικού ενδιαφέροντος θα γίνει και αυτοψία του υγειοονομικού ΠΡΟΣΕΧΕ ΠΟΛΥ !!!

Λοιπόν ο Άγγελος αυτή τη φορά έχει δίκιο..... Παραθέτω το εξής που ίσως πολλοί δεν ξέραμε : >ΥΠΕΧΩΔΕ 25927/6237/Εγκ. 55/84 : [b]"Τροποποίηση της παρ. 4 της 125/83 εγκυκλίου" [/b] Η παρ. 4 της εγκυκλίου 125/83 τροποποιείται ως εξής: "4. Η κατασκευή στέγης σε οποιοδήποτε κτίριο αυξάνει ανάλογα τον όγκο αυτού, αντίθετα δεν αυξάνεται ο όγκος του κτιρίου όταν η κατασκευή στέγης επιβάλλεται από ειδικές πολεοδομικές διατάξεις και με την προυπόθεση ότι στο χώρο κάτω από την στέγη δεν περιλαμβάνεται καμμία χρήση". και παρακάτω παραθέτω τι τροποποιούσε η παραπάνω εγκύκλιος >ΥΠΕΧΩΔΕ 56761/12241/Εγκ. 125/83 : "Διευκρινίσεις της υπ. αριθμ. 54181/11231/83 αποφάσεως "περί καθορισμού τιμών μονάδος όγκου οικοδομών" 1. Στην επιφάνεια των κατοικιών (μονοκατοικίας, διπλοκατοικίας, διαμερίσματος) δεν προσμετρώνται οι κοινόχρηστοι χώροι του κτιρίου, καθώς και οι φωταγωγοί, για την ένταξή τους σε αντίστοιχη κατηγορία τιμής μονάδος. 2. Στις περιπτώσεις κτιρίων με μικτή χρήση, ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται με την κατηγορία των χώρων που έχουν τον μεγαλύτερο σχετικό όγκο. 3. Το ευεργέτημα της μειωμένης τιμής των 1.000 δρχ. ανά μ3 που αναφέρεται στην 5η κατηγορία της απόφασης, παρέχεται στους μόνιμους κατοίκους των οικισμών (Βεβαίωση Προέδρου), με πληθυσμό κάτων των 2.000 κατοίκων. Σε διαφορετική περίπτωση εφαρμόζεται ανάλογα η απόφαση 54181/11231/83. 4. Σε κάθε περίπτωση στον όγκο του κτιρίου υπολογίζεται και η στέγη του. 5. Η δαπάνη για κάθε είδος εγκατάστασης είναι χωριστή και αναφέρεται στα τμήματα του κτιρίου που εξυπηρετεί. 'Οσον αφορά τα δικαιώματα υπογραφής και σύνταξης των μελετών, διευκρινίζουμε ότι: Δικαίωμα εκπόνησης μελέτης απλών εγκαταστάσεων, πέρα από τους Μηχανολόγους - Ηλεκτρολόγους έχουν και διπλωματούχοι ανωτάτης σχολής άλλων ειδικοτήτων μηχανικοί. Απλές μηχανολογικές εγκαταστάσεις, σύμφωνα με το από 16.3.50 Β.Δ., 17.12.53 Β.Δ. και το 905/75 Π.Δ. θεωρούνται: α) 'Οταν δεν έχουν συνολική κινητήριο ισχύ μεγαλύτερη των 50 ΗΡ χωρίς την εφεδρική. β) 'Οταν δεν διαθέτουν ατμολέβητα μεγαλύτερο της Γ' κατηγορίας σύμφωνα με τις διατάξεις του από 20.11.1911 Β.Δ. "περί ατμολεβήτων". γ) 'Οταν η αξία της μηχανολογικής εγκατάστασης δεν είναι μεγαλύτερη του 1.000.000 δρχ. δ) 'Οταν η ποσότητα των αποθηκευόμενων υγρών καυσίμων δεν είναι μεγαλύτερη των 10 τόνων. ε) 'Οταν το μέγεθος της εγκατάστασης κεντρικής θέρμανσης δεν είναι μεγαλύτερη των 40.000 θερμομονάδων. στ)'Οταν πρόκειται για κοινά καμίνια διακοπτόμενης λειτουργίας (ασβεστοκάμινοι, καμίνια στεγνώματος ή απόσταξης ξύλων, ψησίματος δομικών υλικών κλπ.) όπως φούρνοι αρτοποιίας. Σημειώνεται ότι αν κάποια από τις απλές μηχανολογικές εγκαταστάσεις υπερβαίνει τα ανωτέρω όρια η μελέτη αυτής και μόνο της εγκατάστασης συντάσσεται και υπογράφεται υπό Μηχανολόγο - Ηλεκτρολόγο. Με το α' εδάφιο αυτής της παρ. εννοείται ότι σε περιπτώσεις κτιρίων που ορισμένοι χώροι εξυπηρετούνται από μια εγκατάσταση και άλλοι όχι, τότε ο υπολογισμός της δαπάνης της εγκατάστασης αυτής περιορίζεται στον όγκο των αντίστοιχων χώρων που εξυπηρετούνται. Για παράδειγμα σε κτίρια κατοικιών με υπόγεια γκαράζ η δαπάνη για τη μελέτη θέρμανσης υπολογίζεται μόνο για τις κατοικίες και η δαπάνη για τη μελέτη πυροπροστασίας υπολογίζεται μόνο για τα γκαράζ εφόσον γίνονται αντίστοιχες μελέτες. 6.Με σχετικό Δ/γμα του Υ.Δ.Ε. σε συνδυασμό με Δ/γμα του νέου τρόπου έκδοσης οικοδομικών αδειών (ΦΕΚ 394 Δ') προβλέπεται η κατάθεση στη Τράπεζα της αμοιβής επίβλεψης. Διευκρινίζεται ότι στην αμοιβή επίβλεψης περιλαμβάνεται και το ποσοστό 40% που προβλέπεται από το άρθρο 94 του Π.Δ. 696/74. 7α.Προσθήκη οικοδομής για τον υπολογισμό των αμοιβών θεωρείται η επέκταση, οριζόντια ή σε ύψος στην υπάρχουσα οικοδομή, ανεξάρτητα αν η οικοδομή που υπάρχει και αυτή που προστίθεται αποτελούν ή όχι ένα σύνολο λειτουργικά. β.Στην περίπτωση της παρ. 7α, εφόσον η προσθήκη γίνεται σε κτίριο που ο υπολογισμός της δαπάνης έγινε με τις παλιές διατάξεις τότε ο υπολογισμός της δαπάνης για την προσθήκη θα γίνεται με την αντίστοιχη κατηγορία που αναφέρεται στην επιφάνεια μόνο της προσθήκης. Αν η προσθήκη γίνεται σε κτίριο που ο υπολογισμός της δαπάνης έγινε με τις τιμές της απόφασης 54181/11231/83 εφόσον η προσθήκη αλλάξει την ένταξη σε κατηγορία προς τα άνω, θα γίνεται υπολογισμός της συμβατικής δαπάνης με το συνολικό όγκο του κτίσματος (παλαιό και νέο) με την τιμή μονάδος της μεγαλύτερης κατηγορίας από την οποία θα αφαιρείται η αρχική δαπάνη. Με βάση αυτή τη δαπάνη θα υπολογίζονται οι διάφορες εισφορές, όχι όμως και η αμοιβή των μελετητών που θα υπολογίζεται με βάση τη συμβατική δαπάνη μόνο της προσθήκης. Εφόσον η προσθήκη αλλάξει την ένταξη σε κατηγορία προς τα κάτω ο υπολογισμός της δαπάνης θα γίνεται με την αντίστοιχη κατηγορία που αναφέρεται στην επιφάνεια μόνο της προσθήκης αν πρόκειται για νέα άδεια. Θα γίνεται όμως ο συμψηφισμός όταν η προσθήκη χορηγείται με αναθεώρηση της αρχικής άδειας. γ)Δεν θεωρείται προσθήκη η οικοδομή που κτίζεται σε απόσταση από τις άλλες οικοδομές που τυχόν υπάρχουν στο ίδιο οικόπεδο. Τέλος, ορίζεται όπως κατ' εφαρμογή της παρ. 2 του άρθρου 104 του Π.Δ. 696/74 (ΦΕΚ 30 Α') "περί αμοιβών μηχανικών" η αμοιβή μελέτης να καταβάλλεται πριν από την υποβολή της συνταχθείσης μελέτης για έκδοση άδειας. ΕΝ ΟΛΙΓΟΙΣ ΣΥΝΑΔΕΛΦΟΙ. 1) υποχρεωτική επιβολή στέγης Ειδικός πολεοδομικός όρος εννοείται η υποχρεωτική επιβολή της στέγης. Εντάξει ρε κράτος να ΒΑΛΩ ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ ΣΤΕΓΗ, αλλά μην το θες και να μετράει στον όγκο (αν δεν είναι κυριας χρήσης βέβαια). Εγώ δεν ήθελα....εσύ ήθελες...... 2) όχι κύρια χρήση κάτω από τη στέγη. => ΟΧΙ ΠΡΟΣΜΕΤΡΗΣΗ ΤΟΥ ΧΩΡΟΥ ΚΑΤΩ ΑΠΟ ΤΗ ΣΤΕΓΗ ΚΑΙ ΕΩς ΤΗΝ ΠΛΑΚΑ ΟΡΟΦΗΣ ΤΟΥ ΤΕΛΕΥΤΑΙΟΥ ΟΡΟΦΟΥ ΚΥΡΙΑΣ ΧΡΗΣΗΣ. Εγώ πάντως θα το χρησιμοποιήσω στο Γέρακα που έχω νεόδμητο και θέλω να αποφύγω τα 800μ3

Βάσει ΓΟΚ85+2000τροπ. επιτρέπεται σε υφιστάμενο χώρο να κάνεις προσθήκη μεσοπάτωμα αποκλειστικής εξυπηρέτησης του ισογείου χωρίς πρόσβαση από το κεντρικό κλιμακοστάσιο ? Δλδ σε ισόγειο κατάστημα να γίνει πατάρι μόνο για το κατάστημα στο 100% της καλύψεως του ισογείου ? Εννοείται ότι επιτρέπεται από ύψος , όγκο, δόμηση.

Γιώργο καλησπέρα και καλώς ήρθες. Δώσε κάποια στοιχεία όπως τι μηχ/κος είσαι και τι φόρους πλήρωνες σαν μισθωτός ή τι επιστροφή έπερνες αν έπερνες. Επίσης πόσα χρόνια είσαι στο ΤΣΜΕΔΕ και πληρώνεις τόσα λίγα ? Είσαι μισθωτός μηχ/κος ή είναι άλλο το καθεστώς εκεί του ΤΣΜΕΔΕ ? Όσον αφορά στις ΑΠΥ. Να βρούμε πρώτα τα νούμερα. Ας αφαιρέσουμε τον ΦΠΑ 19% καθώς "θεωρούμε" ότι τα αποδίδεις όλα κάθε τρίμηνο στη ΔΟΥ. 37000/1,19 = 31092,44€. Αυτά είναι ο τζίρος (ακκαθάριστο έσοδο). Επ ' αυτού όμως θα έχεις παρακράτηση φόρου 20% Άρα 31092,44x20% = 6218,49€. Αυτά σου παρακρατούνται και αποδίδονται εκ μέρους σου στο όνομά σου στη ΔΟΥ σου από την εταιρεία και εσύ πέρνειες μια βεβαίωση που βάζεις στην επόμενη χρονιά στη δήλωσή σου στην εφορία. Αν είσαι αφορολόγητος τα πέρνεις του χρόνου στα μισά περίπου Αύγουστο, πίσω με επιταγή από την εφορία. (αυτό για να το ξέρεις πρέπει να μου πες τι μηχ/κος είσαι και τι ακριβώς δουλειά κάνει η εταιρεία.Θα σου πω παρακάτω) Άρα αφαιρείς από 31092,44€ - 6218,49€ = 24873,95 και έχεις δώσει στην εφορία 6218,49€ που ίσως μπορεί να τα πάρεις και όλα πίσω. Το ΤΣΜΕΔΕ καταλαβαίνω ότι δεν θα στο πληρώνουν. Άρα αφαίρεσε και το ΤΣΜΕΔΕ. Έτσι 24873,95€ - ( 865,00+991,00) = 23017,95. Αυτά μπαίνουν στην τσέπη σου άμεσα 23.017,95€ Τώρα έχεις κάνει μια παρακράτηση από τον τζίρο σου 6.218,49€. Αν μετά τον προσδιορισμό των καθαρών σου εσόδων είσαι κάτω από το όριο του αφορολόγητου για τους ελ. επαγγελματίες τότε τα πέρνεις όλα ως προείπα ΠΙΣΩ !! Αν όχι τότε απομειώνεται το ποσό που πέρνεις πίσω βάσει μιας κλίμακας που υπάρχει και έχει γράψει σε άλλο πόστ ο Χάρης. Αυτά. Ψάξε στην "Αναζήτηση" είναι το πρώτο κουμάκι πάνω στη σελίδα. Χρησιμοποιήσε τις λέξεις "φορολόγηση" και διάβασε και παλαιότερα πόστς. Τα ξαναλέμε.

welcome tpanag

Μήτσο κάποια παράγκα θα είναι με βλέψεις βάφτισης οικίας .....μετά διωρόφου....και πάει λέγοντας μέχρι εμπάιαρ στέιτ !!

BI AR αυτό που θα μ ανησυχούσε μόνο είναι το έντονα διαβρωτικό περιβάλλον και η έντονη ηλιοφάνεια. Παραδοσιακό εννοείς συμβατικό ? Ρύσεις έχεις ? Τα πάντα μπορείς να κάνεις μόνη, μεράκι θέλει. 2 εργάτες και τα απαραίτητα εργαλεία. Macon ATEE εσύ τι λές σαν πιο ειδικός ?

Πως και γιατί ζήτησε ρεύμα ? Πότε κατασκευάσθηκε και πως αποδεικνύεται ? Εφορία τι πλήρωνε ή δεν πλήρωνε για το κτίσμα ? Φίλε μίλα πρώτα με δικηγόρο καθώς είναι δικηγορίστικο το θέμα περισσότερο. Θα σου πει τι χρειάζεται να γίνει για να το αναγράφεις στην πράξη αλλά και μετά θα σε κατευθύνει στο πως το αντιμετωπίζετε.

Άγγελε από πάτημα σε ουρανό τι ύψος έχεις?

Άρα έχεις πιθανό σημείο !! Μπορεί η δουλειά να γίνει και πολύ εύκολα, αλλά καλύτερα κάντην σωστά και για όλο. Πάει και καλύτερα σε άλλα. Αυτό που λές ψιλοστέκει αλλά !! Αν έχει χαλάσει η μεμβράνη από κάτω μην τις κολλήσεις εντελώς. Άσε περιθώρια για μετακινήσεις ακόμα ακόμα και της παλιάς. Επίσης κοίτα μην έχει κάνει τσακίσματα και αν βρείς προσπάθησε να το συνεφέρεις, ακόμα και σφραγιστικό βάλε. Πίο γρήγορα φθείρεται το τσακισμένο παρά το ίσιο. Αυτά αααα πάρε μεμβράνη που να αντέχει και ακτινοβολίες. Και εννοείται οπλισμένη (υαλοπλεγμα - πολυεστέρας, ότι θες) Στην κόλληση καλό συνεργείο. Και επικάλυψη όσο λέει. Και μειώνεται το πάχος κολλήσεων. αλλά και ελαχιστοποιεί μετέπειτα τριβές λόγω διαφορετικού πάχους.

Άγγελε πώς κατάλαβες την υγρασία ? Γιατί δεν είναι εφικτή η αποξήλωση ? Μεμβράνη είπες έχει ? Σε τι κατάσταση ? Αν έχεις βάλε καμιά φωτό !!! ps : Καλά θα σε σκοτώσω για το ύψος του καταστήματος.....έχασα 5 χρόνια ζωής.

1) ΚΑΜΙΑ ΕΚΠΤΩΣΗ. Χάρισε τους κάτι που θα τους αρέσει κιόλας χωρις αμοιβή. Πχ αφού είσαι και αρχιτέκτων κάντους δώρο φωτορεαλιστικά. Πιασάρικο, κατατοπιστικό και καλό διαφημιστικά για την εταιρεία. 2) Θα σου φέρνουν έτοιμες μελέτες και θα τις υπογράφεις ? ΧΑΧΑΧΑΧΑΧΑ ΑΣ ΓΕΛΑΣΩ ΦΩΝΑΧΤΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑΑ !! ήξερα κάτι τέτοιους τύπους που υπέγραφαν μέχρι και στατικές μελέτες λατομείων χωρίς καν να τα έχουν δεί. Ο ένας τώρα την έκανε για Αλβανία και κρύβεται. 3) Μην εμπιστεύεσαι ότι λένε . Ψάχνε τα πάντα πολύ καλά. Και θυμήσου. Στο όνομα της τέχνης και της επιστήμης. Welcome Back.

Αν δεν είσουν Θεσ/νίκη θα σε φώναζα τότε για τέτοια μερεμέτια..... Σσσσσσσσσσσσσσσ μην λές τέτοια.....7,00μ2 είναι. Άσε να βγάλουν και οι προλετάριοι κανά μεροκάματο !!

Καταρχήν παίδες χαλαρώστε. Δεν θα λύσουμε εδώ το πρόβλημα της παιδείας απλά προσπαθούμε να βρούμε μια άκρη και ο καθείς εκφράζει τη γνώμη του. Αυτό το περί χούντας - δημοκρατίας κλπ κλπ δεν το κατάλαβα και ανακάλεσε αμέσως σε παρακαλώ. Εγώ δημοκρατικά πάντως μπήκα στο ΑΠΘ και δημοκρατικά την ίδια χρονιά ο αδελφός μου γράφοντας τα μισά μόρια μπήκε Σέρρες ΤΕΙ. Έλα στη θέση μου. Μπήκα στο ΑΠΘ γνωρίζοντας την ύπαρξη των ΤΕΙ και τη μειωμένη δυνατότητα που παρέχουν οι σπουδές σε αυτό. Έμπαινα με υποτροφία στα ΤΕΙ με τα ίδια μόρια (5.500) Αν το ξερα δεν θα έμπαινα στα ΤΕΙ ? Και δεν μου λέτε ρε συνάδελφοι των ΤΕΙ ......αυτοί που μπήκαν από ΤΕΛ στα ΤΕΙ με βαθμό και δεν ξέρουν ούτε το όνομά τους να γράψουν σωστά.....ΕΚΦΡΑΖΟΥΝ ΤΟ ΚΛΑΔΟ ΤΩΝ ΜΗΧΑΝΙΚΩΝ ?? Και δεν κατάλαβα ρε συ theo......τι εννοείς θα πάει η χώρα μπροστά ? Αν σου δώσουν τα δικαιώματα που θες αύριο το πρωί θα γίνεις άλλος άνθρωπος και θα νοιώθεις ευρωπαίος και ότι κάτι τσουλάει σωστά ? Θα βρίσκεις πιο εύκολα δουλειές ? Ενώ εως τ΄ωρα κόλλαγες στα δικαιώματα που έχεις εεεεε Θα εξαλειφθεί δλδ η ανεργία, η αμάθεια, η εκμετάλλευση, η πείνα, ο ΕΞΕΥΤΕΛΙΣΜΟΣ ? Να έχεις ή να είσαι λοιπόν ? (Έριχ Φρόμ) Και μην το βλέπετε σαν μεταξύ μας αντιπαράθεση γιατί σας λέω ότι θύματα είσαστε και εσείς αλλά και εμείς .....ΟΛΟΙ . Θύματα των τυχοδιωκτών που κυβερνούν, των πειραμάτων, ΤΗΣ ΕΛΛΕΙΨΗΣ ΣΧΕΔΙΑΣΜΟΥ - ΠΛΑΝΟΥ - ΣΤΟΧΟΘΕΣΙΑΣ. Τι να θυμηθώ ? Τα αίσχη του Γιωργάκη ? της Μαριέτας ? την υποβάθμιση της ΣΕΛΕΤΕ πάλαι ποτέ "μικρό Πολυτεχνείο" ? Και πριν απαντήσετε συνάδελφοι των ΤΕΙ, ελάτε στη θέση ενός συναδέλφου των ΑΕΙ. Έτσι από απορία ήθελα να ήξερα τι θα λέγατε. Αλλά ξέχασα......είμαι κακός και τρώω το ψωμί σας. Το πρόβλημα του κλάδου δεν είναι αυτό. Αυτό είναι πταίσμα μπροστά σε άλλα. ΠΙ ΕΣ : Ρίξτε τους τόνους, συζητάμε και δεν είναι forumδίκη !!

ΔΙΠΛΟ «χτύπημα» δέχθηκε χθες η κτηματαγορά μετά τη δεύτερη αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα εκτός σχεδίου ακίνητα, που ισχύει από την προσεχή Τρίτη 8 Απριλίου, αλλά και την εκτίναξη του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής Οικοδομών ενώ, όπως έχει ήδη επισημάνει η «Ν» (φ. 26.3.2008, σελ.1), η τρίτη και τελευταία αύξηση 25% - 30% για τα εντός σχεδίου αναμένεται το φθινόπωρο. Οι αυξήσεις στα εκτός σχεδίου ακίνητα που σε αρκετές περιπτώσεις (π.χ. στην περιοχή της Βάρης) φθάνουν ακόμη και το 238%, αλλά και το ΕΚΟ που αυξάνεται από 60% έως και 200%, θα έχουν αλυσιδωτές επιπτώσεις στην αγορά κατοικιών αφού, όπως ισχυρίζονται παράγοντες της αγοράς, ανεξάρτητα από το ύψος τους θα επιβαρύνουν την άμεση και έμμεση φορολογία, ενώ και όσοι προγραμματίζουν να αποκτήσουν ακίνητο θα υποχρεωθούν να πληρώσουν περισσότερα χρήματα σε δικηγόρους και συμβολαιογράφους. Από την πλευρά της βέβαια η πολιτική ηγεσία του υπουργείου Οικονομίας και Οικονομικών, που έδωσε χθες στη δημοσιότητα τους σχετικούς πίνακες με τις νέες τιμές, υποστηρίζει ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων για τις περιοχές εκτός σχεδίου πόλης και οικισμούς που δεν έχουν ειδικούς όρους δόμησης είναι ήπια αφού ο μέσος όρος, ανώτερων - κατώτερων τιμών, σε όλη τη χώρα αυξάνεται κατά 23,5%. Συγκεκριμένα, το οικονομικό επιτελείο υποστηρίζει ότι η αναπροσαρμογή των αντικειμενικών τιμών γίνεται στο πλαίσιο εξορθολογισμού του συστήματος, δεδομένου ότι είχε δημιουργηθεί σωρευτικά πολύ μεγάλη απόκλιση από τις αγοραίες τιμές των ακινήτων. Θα πρέπει πάντως να αναφερθεί ότι η αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα εκτός σχεδίου ακίνητα θα επιβαρύνει και τα διάφορα τέλη που επιβάλλουν οι δήμοι, αφού συμπαρασύρει σε ανάλογες αυξήσεις: * τα τέλη καθαριότητας - φωτισμού, * το δημοτικό φόρο ηλεκτροδοτούμενων χώρων, * τα δημοτικά τέλη κατάληψης πεζοδρομίου - κοινόχρηστων χώρων * τα δυνητικά δημοτικά τέλη * τα τέλη αποχέτευσης (σύνδεση-χρήση). Ταυτόχρονα λόγω των νέων αντικειμενικών αξιών αυξάνονται αναλογικά και οι επιβαρύνσεις από: * το τέλος υπέρ του Ταμείου Νομικών κατά τη σύνταξη συμβολαίων (0,9%). * το τέλος μεταγραφής υπέρ του Ταμείου Νομικών (1,025%) * τα πρόσθετα τέλη μεταγραφής συμβολαίων (4,5-7,5ο/οο) * οι εργοδοτικές εισφορές προς το ΙΚΑ-ΤΕΑΕΔΞΕ κ.λπ. κατά την ανοικοδόμηση (90% επί του τεκμαρτού ημερομισθίου) * τα τέλη και εισφορές κατά την έκδοση οικοδομικών αδειών. * το ελάχιστο κόστος οικοδομής. Η αύξηση εξάλλου των αντικειμενικών αξιών, για ακόμη ένα χρόνο, εκτός από τις ανωτέρω επιβαρύνσεις, ενδέχεται να δημιουργήσει και εντονότατες πληθωριστικές προσδοκίες και πιέσεις, χωρίς μάλιστα να αποκλείεται να υπάρξουν δυσμενείς επιπτώσεις στην παραγωγή και στην απασχόληση. Η απόφαση Με την υπ' αρίθμ. 1039741/1161/00ΤΥ/Δ'/ΠΟΛ.1068/3.4.2008 απόφαση του υφυπουργού Οικονομίας και Οικονομικών κ. Αντ. Μπέζα, αναπροσαρμόζονται οι τιμές για τον αντικειμενικό προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας της με οποιαδήποτε αιτία μεταβιβαζομένης γης σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού που δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης. Αναλυτικότερα, το πλήρες κείμενο της ανωτέρω αποφάσεως έχει ως εξής: Έχοντας υπόψη κ.λπ., αποφασίζουμε: 1. Αναπροσαρμόζουμε τις τιμές εκκίνησης για τον προσδιορισμό της φορολογητέας αξίας γης με το αντικειμενικό σύστημα, σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης ή οικισμού που δεν έχει ειδικούς όρους δόμησης, όπως στους συνημμένους πίνακες. Παρεμβάλλονται πίνακες τιμών. 2. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην εφημερίδα της Κυβερνήσεως και θα αρχίσει να ισχύει από τις 8 Απριλίου 2008. Μεγάλη άνοδος και του Κόστους Κατασκευής Όσον αφορά στην αύξηση του Ελάχιστου Κόστους Οικοδομών, από 60% έως 200%, οι παράγοντες της κτηματαγοράς θεωρούν ότι θα έχει σημαντικές επιπτώσεις, αφού θα οδηγήσει στην αύξηση των αδειών δόμησης, των αμοιβών των μηχανικών, του ΦΠΑ των εργασιών, των ενσήμων του ΙΚΑ και κατ΄ επέκταση των τιμών πώλησης. Για τους λόγους εξάλλου αυτούς υποστηρίζουν ότι η αγορά ακινήτων, σε συνδυασμό με τη δεύτερη αύξηση των αντικειμενικών αξιών στα εκτός σχεδίου ακίνητα, αλλά και την επικείμενη στα εντός που θα κυμαίνεται κατά μέσο όρο από 25% έως 30%, θα «παγώσει». Ειδικότερα, οι επιπτώσεις από την αύξηση του Ελάχιστου Κόστους Κατασκευής θα είναι οι εξής: * θα αυξηθεί το κόστος έκδοσης της οικοδομικής άδειας, αφού η αμοιβή του μηχανικού κ.λπ., υπολογίζονται από το ύψος στο οποίο διαμορφώνεται το ελάχιστο κόστος ανέγερσης. * ο ιδιοκτήτης της κατοικίας που οικοδομεί με αυτεπιστασία θα ζητά περισσότερα τιμολόγια για τα υλικά και τις εργασίες * τα επαγγέλματα που απασχολούνται στο «κύκλωμα» της οικοδομής θα υποχρεωθούν να δηλώνουν στην Eφορία υψηλότερα εισοδήματα από τη δραστηριότητά τους * θα αυξηθούν τα έσοδα του δημοσίου από τον ΦΠA, αλλά και από τα υψηλότερα εισοδήματα που θα δηλώνουν στην Εφορία όσοι ασχολούνται με την οικοδομή * θα περιοριστεί η εισφοροδιαφυγή, αφού θα αυξηθούν τα υποχρεωτικά ένσημα των εργατοτεχνιτών για κάθε φάση εργασιών. Επισημαίνεται ότι με τη σχετική απόφαση (σελίδα 66) που προβλέπει την αύξηση του ΕΚΟ (ΠΟΛ.1067), την οποία υπέγραψαν ο υφυπουργός Οικονομίας και Οικονομικών κ. Αντ. Μπέζας και ο υπουργός ΠΕΧΩΔΕ κ. Γ. Σουφλιάς, επέρχονται σύμφωνα με τους παράγοντες του υπουργείου Οικονομίας οι κατωτέρω τροποποιήσεις: 1. Αυξάνονται οι τιμές εκκίνησης κόστους κατασκευής των οικοδομών κατά τετραγωνικό μέτρο. Επισημαίνεται, ότι οι τιμές είχαν παραμείνει οι ίδιες τα τελευταία δεκατρία χρόνια, από το 1995. 2. Στον υπολογισμό του ΕΚΟ συμπεριλαμβάνεται ο ΦΠΑ και στην παροχή υπηρεσίας, όπως ισχύει για την αξία αγοράς υλικών, προκειμένου να αντιμετωπίζεται ισότιμα η έννοια των δαπανών. 3. Εξαιρούνται από τη διαδικασία του ΕΚΟ οι επιχειρήσεις που ασχολούνται με την κατασκευή και πώληση οικοδομών για τα ακίνητα που υπάγονται στο ΦΠΑ. Για τις επιχειρήσεις αυτές προβλέπεται η τήρηση ειδικού βιβλίου κοστολογίου οικοδομών και η υποβολή στη ΔΟΥ ειδικών εντύπων απεικόνισης του συνολικού κόστους της οικοδομής προϋπολογιστικά και απολογιστικά. 4. Τα πρόστιμα που προβλέπονται από τις διατάξεις του άρθρου 35 του ν. 2238/1994 (πρόστιμο ίσο με το 50% της διαφοράς του ΦΠΑ που προκύπτει μεταξύ αρχικού και τελικού πίνακα των επιμέρους εργασιών και πρόστιμο 300 ευρώ λόγω ανακρίβειας στοιχείων εργολάβων κ.λπ.) συμβιβάζονται στο 1/3 σύμφωνα με τις διατάξεις του άρθρου 9 του ν.2523/1997. 5. Αυξάνεται το ποσοστό αυτεπιστασίας από το 30% στο 40% όταν η οικοδομή ανεγείρεται σε οικισμούς μέχρι 2000 κατοίκους και η επιφάνειά της δεν υπερβαίνει τα 150 τμ., ενώ το ποσοστό 30% ισχύει για οικοδομή άνω των 150 τμ. Υπολογισμός αντικειμενικής για τα εκτός σχεδίου Για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας των εκτός σχεδίου οικοπέδων και αγροτεμαχίων λαμβάνονται υπόψη: 1. Η Βασική Αξία Γης, που υπολογίζεται για κάθε τετραγωνικό μέτρο αξίας γης μη αρδευόμενης με μονοετή καλλιέργεια, που δεν έχει πρόσωπο σε εθνικό, επαρχιακό, δημοτικό ή Κοινοτικό δρόμο και απέχει από τη θάλασσα απόσταση μεγαλύτερη από 800 μέτρα. Αυτό ουσιαστικά σημαίνει ότι ανά Δήμο εφαρμόζεται μία Αρχική Βασική Αξία (ΑΒΑ), ενιαία για όλες τις εκτός σχεδίου περιοχές που βρίσκονται εντός των διοικητικών ορίων του. Έτσι, έχουν την ίδια φορολογική αντιμετώπιση ένα οικόπεδο που απέχει 200 μέτρα, από το σχέδιο πόλεως και έχει μεγάλες πιθανότητες να ενταχθεί άμεσα σε αυτό, με ένα οικόπεδο που είναι ένα ή και δύο χιλιόμετρα μακριά. Εξαίρεση, από την «ισοπεδωτική» αυτή αντιμετώπιση, αποτελούν οι εκτός σχεδίου εκτάσεις γης κάθε δήμου ή δημοτικού διαμερίσματος, οι οποίες βρίσκονται σε παραλιακές ζώνες και σε απόσταση μέχρι 800 μέτρα από τη θάλασσα ή συνορεύουν με εθνικές ή επαρχιακές οδούς ή κοινοτικούς ή ιδιωτικούς δρόμους ισχύουν ξεχωριστές «τιμές αφετηρίας» - συνήθως υψηλότερες από την ενιαία Α.Β.Α. - που ονομάζονται Ειδικές Βασικές Αξίες (Ε.Β.Α.). 2. Η οικοπεδική αξία που υπολογίζεται για όσες εδαφικές εκτάσεις έχουν κτίσμα με επιφάνεια μεγαλύτερη από 15 τετραγωνικά μέτρα και βρίσκονται: * μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια ή οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης και * εκτός Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων ή οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης, αλλά έχουν πρόσωπο σε εθνική ή επαρχιακή οδό ή είναι σε ζώνη πλάτους μέχρι και 800 μέτρα από τη θάλασσα. 3. Η Αξία Δυνατότητα Περαιτέρω Αξιοποίησης (A.Δ.) που υπολογίζεται μόνο για όσες εδαφικές εκτάσεις βρίσκονται μέσα σε Γενικά Πολεοδομικά Σχέδια ή οικισμούς για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης και εκτός Γενικών Πολεοδομικών Σχεδίων ή οικισμών για τους οποίους δεν έχουν ορισθεί όροι δόμησης, αλλά έχουν πρόσωπο σε εθνική ή επαρχιακή οδό ή είναι σε ζώνη πλάτους μέχρι και 800 μέτρα από τη θάλασσα, εκτός εάν στις πιο πάνω περιπτώσεις δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί η προβλεπόμενη από τις πολεοδομικές διατάξεις δόμηση εν όλω ή εν μέρει λόγω απαγόρευσης οποιασδήποτε δόμησης σε ολόκληρη την εδαφική έκταση ή σε τμήμα της, οπότε η Aξία Δυνατότητας περαιτέρω αξιοποίησης υπολογίζεται για επιφάνεια εδαφικής έκτασης ανάλογης με το ποσοστό της δόμησης που μπορεί να πραγματοποιηθεί. Αν δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί καμιά δόμηση, δεν θα υπολογιστεί Αξία Δυνατότητας περαιτέρω εκμετάλλευσης. Για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας, εκτός από το άθροισμα των ανωτέρω στοιχείων, λαμβάνονται υπόψη και ορισμένοι άλλοι συντελεστές: * συντελεστής χρήσης * συντελεστής ειδικών συνθηκών * συντελεστής θέσης * συντελεστής μεγέθους * συντελεστής αυξομείωσης. Όσον αφορά στα αγροτεμάχια στα οποία υπάρχει κτίσμα, μεγαλύτερο από 15 τ.μ., οι τιμές αυξομειώνονται ανάλογα με τη χρήση του κτίσματος, την παλαιότητα, αν έχει σύνδεση με τη ΔΕΗ [DEHr.AT] Σχετικά άρθρα και το δίκτυο ύδρευσης κ.λπ., όπως επίσης και το αν έχει υποστεί ζημιές από σεισμό, πυρκαγιά, πλημμύρα. Πηγή : http://www.http://www.naftemporiki.gr/news/static/08/04/05/1497232.htm

fanks Zax

Γνωρίζει κανείς να μου πεί τι απαιτείται για ανανέωση ΜΠΕ σε κατάστημα (καθαριστήριο ρούχων). Ευχαριστώ συνάδελφοι ιν αντβάνς.

Άγγελε δεν υπάρχει αξίωμα από λεγόμενα άλλων, ούτε θεώρημα, ούτε αρχή. Τεσπά......ρώτησα και εμπειρότερους και μου είπαν ότι είναι 2,40 +,20+2,40. Άρα δίκιο είχα. Αυτό που λες είναι για συγκεκριμένο κατάστημα. Εμείς μιλούσαμε για γενικά "πατάρι" - "μεσοπάτωμα, όπως θές πές το. Επίσης για ΒΚΧ υπάρχουν οδηγίες από τη νομαρχία για προ 55 και μετά 55. Πουθενά δεν ζητάνε να είναι 3,00μ. Θα ανεβάσω τα των Αθηνών απαιτούμενα για ΒΚΧ σε άλλο πόστ για να μην φεύγουμε από το θέμα. Βαλάντη θα μας πεις επιτέλους τι ρωτούσες ? Σε βλέπω να είσαι online αλλά δεν απαντάς.....γιατί τέτοιο φτύσιμο ρε μάν ?

Βασίλη καλώς ήρθες. Καλό είναι πριν ποστάρετε ή ρωτάτε κάτι να χρησιμοποιείται την "αναζήτηση" που εμφανίζεται πρώτο πάνω πάνω στο φόρουμ καθώς το θέμα έχει αναλυθεί και αλλού. Καινούργιος είσαι και δεν ήξερες αλλά από εδώ και πέρα "Αναζήτηση " πρώτα και μετά αν δεν σε καλύπτουν αυτά που βρήκαν κάνεις νέο θέμα. Διάβασε τον ΓΟΚ και τον Κτιριοδομικό και θα σου απαντηθούν τα ερωτήματα. Κοίτα στα Downloads και θα τα βρείς εκεί.

Σε παλιό κτίριο ψάχνοντας έμαθα ότι η άδειά του και ο φάκελος έχει πολτοποιηθεί (καταστραφεί κοινώς). Τι γίνεται στις περιπτώσεις αυτές που θέλω να βγάλω άδεια ανακαίνισης και επισκευών ? Το κτίριο είναι κατασκευασμένο το 1930 και δεν επιθυμώ να βρω μεσοβέζικες λύσεις όπως "μικρής κλίμακας" καθώς θέλω να υπάρχει πολεοδομικός φάκελος και ΟΛΑ ΝΟΜΙΜΑ ΚΑΙ ΩΡΑΙΑ !!! Πρέπει πρώτα να επαναδημιουργήσω φάκελο με βασιζόμενος σε αποτυπώσεις ?

Λογιστής δεν είμαι αλλά σου λέω ότι το "τεχνικός ασφαλείας" θα το πάς λογιστικά και όλα τα άλλα εξωλογιστικά. Όσον αφορά στα έξοδα θα κάνεις επιμερισμό βάσει της αναλογίας που θα έχεις από τα έσοδα των δύο διαφορετικών δραστηριοτήτων. Εγώ που έχω και άλλες δραστηριότητες πέραν του μηχανικού τα υπόλοιπα έσοδα τα πάω λογιστικά και επιμερίζω τα έξοδα. Έχω ρωτήσει στη ΔΟΥ για ότι κάνω και ......ΜΗΝ ΕΜΠΙΣΤΕΥΕΣΑΙ ΛΟΓΙΣΤΕΣ. Και αυτοί άνθρωποι είναι και δεν πρέπει και δεν χρειάζεται να τα ξέρουν όλα. Η δύναμη της μάθησης είναι μεγάλη και κερδίζεται μόνο με μελέτη.

@DAG Γράφε με μικρά σε παρακαλώ γιατί και πιο ευανάγνωστα είναι αλλά επίσης έχει επικρατήσει στο ίντερνετ όπου γράφεις με κεφαλαία να υποδηλώνει ότι φωνάζεις. Όσον αφορά στο ύψος θα παρακαλούσα να μου προσδιορίσετε ΠΟΥ και ΓΙΑΤΙ λέει 3,00μ. Θα με τρελάνετε ρε συνάδελφοι ?? Αν κάποιος άλλος γνωρίζει ας απαντήσει αλλά με σιγουριά.

Άγγελε μπορείς να μου πεις που το διάβασες ? Σε ποιο νόμο ?