GEODEL79

η δόμηση απο τα δημιουργηθεντα διαμερισματα είναι σαφής... (συγκεκριμένα περιπου 143μ2+ 32μ2 η.χ σε αυτα)( υπαρχων λεβητ+κλιμ=54μ2) .Εφοσον ξεπερνω το 50% για ύπαρξη πιλοτίς (αρχική 370μ2)τοτε δεν θα πρεπει να μετρήσει και μέρος της πιλοτίς στο συντ.δόμησης...?Κατα την δημιουργία της ήταν εκτος σ.δ αφου ειχε τις προδιαγραφές(ποσοστο επιφανειας>50%).Τώρα όμως δεν το εχει....Εκεί ερχεται και ο προβληματισμός μου για το θεμα των ποιους θα μπορούσα αν θεωρήσω η.χ χωρους εκτος Σ.Δ.. Η ΄χρήση ειναι η.χ(βοηθητικός) δεν σημαινει οτι ειναι εκτος συντελεστού. οι αμοιβές ειναι αλλο φρόυτο(στο ΤΕΕ μου ειπαν και διαφορα προυπολογισμών + αναλυτικο+προσαυξηση αφου ειναι διαρρυθμιση+οι μελετες που δεν ειχαν γινει θα εχουν ελαχιστη δαπάνη σαν αυτη του νεου με τις προσαυξήσεις..... Με λιγα λογια συνάδελφοι πιάνουμε το αυγό και το κουρευουμε.... αλλά ο κολλητός δεν πείθεται........ Παρατήρηση: Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Edit". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής! Ευχαριστώ,ilias

υπαρχει η πιλοτίς (370μ2) και σε τμημα αυτης σε διαφορετικαά σημεία θα διαρυθμιστούν δυο κατοικίες. κλειστα εινα τα λεβητοστασιο και κλιμακοστασιο..το υπολοιπο υποστυλ΄ςματα(πιλοτις)

Ο τίτλος ειναι οπως λέει παραπανω δηλαδή τμημα της πιλοτις βασει προηγουμενης παλιας αδειας θελουμε να μετατραπεί σε δυο κατοικίες.Περίγραμμα ως εχει..(ΔΟΜΗΣΗ ΧΙΛΙΟΣΤΑ ΥΨΗ ΚΤΛ ΟΚ) Ομως. Επειδή το άθροισμα των εμβαδών των δημιουργηθεντων διαμερισμάτων μαζι με κλιμακοστασιο + λεβητοστασιο(υφιστάμενα) ειναι >50% της πιλοτις η πιλοτις θα πρεπει να μετρησει στην δόμηση..Σωστα; Το θέμα μου ειναι ολη? Γενικά το εμβαδον των ημ/θρίων χωρων που υπολειπεται του 15% του εμβαδου της προσθήκης δεν μετραει σωστα?Ποιά ειναι η προθήκη ομως στην περιπτωση μου.?Δήλαδή οι ημ/θριοι χώροι που δημιουργουνται για τα διαμερίσματα ,αλλα και η δόμηση που θα προστεθει στην πιλοτις ποια θα ειναι ; ( Επιπλεον και με τις αμοιβές γινεται το μπάχαλο) Ευχαριστω προκαταβολικά για οποιαδήποτε άποψη....

Τελικα τα συνεργεια και συγκεκριμενα ΄΄συντηρησης -επισκευης συνήθων οχηματων΄΄ για εκτος σχεδιου πρεπει να ειναι σε σε αποσταση πλεον των 500 απο οικισμους κατω των 2000 κατ και προ΄23 και εφαρμοζουμε για ορους δομησης το αρθρ.1 εκτος σχεδιου δομησης δηλ. καλ.10% ,σ.δ 0.2 αποστασεις(κανονα) 15 μ.....??

Εγγρ-15549/6-6-05 (ΔΟΚΚ) Εγγρ-15549/05 Διευκρινίσεις σχετικά με τους όρους δόμησης δεξαμενών υγρών καυσίμων σε πρατήρια @ΚΕΙΜΕΝΟ Σε απάντηση των (α) και (β) σχετικών εγγράφων, σας γνωρίζουμε ότι από τον συνδυασμό των Αρθ-7 , Αρθ-8 και Αρθ-17 του ΓΟΚ/85 όπως ισχύει, προκύπτουν τα εξής: 1. Οι υπόγειες δεξαμενές καυσίμων προσμετρώνται στην κάλυψη και όχι στον ΣΔ των οικοπέδων ή γηπέδων, ενώ τα στέγαστρά τους προσμετρώνται στην κάλυψη σε κάθε περίπτωση και μόνο στον ΣΔ στις εντός σχεδίου περιοχές. 2. Οι αποστάσεις των ανωτέρω κατασκευών (δεξαμενές, στέγαστρα) ορίζονται σε απόσταση Δ από τα όρια των οικοπέδων εκτός προκηπίου, ενώ στις εκτός σχεδίου περιοχές και οικισμούς χωρίς εγκεκριμένο σχέδιο ορίζονται σύμφωνα με την έγκριση του αρμόδιου φορέα τους. ΥΠΟΥΡΓΕΙΟ ΠΕΧΩΔΕ ΓΕΝΙΚΗ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΑΣ ΔΙΕΥΘΥΝΣΗ ΟΚΚ ΤΜΗΜΑ Α @ΣΧΕΤ-ΝΟΜ α) Εγγρ-545/05 ΔΙΠΕΧΩ Κρήτης β) το Εγγρ-950/05 της Δ/νσης Πολεοδομικών Λειτουργιών του Δήμου Ηρακλείου @ΣΥΝ-ΛΕΞ.

Ειναι παρομοιο θεμα αποδειξης αρτιοτητας σε εκτος σχεδιου. Ο ιδιοκτητης ενος αυτουσιου αγρ/χιου Χ αναδασμου 20,625μ2 (του 72 παραχωρ) το 91 σε διαδοχικα συμβολαια με τοπογραφικο κατατμει σε κομματια το ακινητο και εντος του αγρχιου εμφανιζει και ενα κοινοχρηστο δρομο οπου και το εμβαδομετρει με ονομασια κοινοχρηστος δρομος του αγρ/χιου Χ. Απο τα δημιουργουμενα ακινητα ομως που εδινε ενα ενα μεχρι το 91 κρατησε ενα>4στρ μεχρι και που απεβιωσε και το πηραν κληρονομια το 2008.. θελω να αποδειξω γιαυτο το ενα οτι ειναι αυτοσιου πριν το 2003 οπου και δεν χρειαζοταν δρομος.....(γρανες αναδασμου γυρω γυρω) Η μεριδα του θανοντος δειχνει οτι πραγματι ολες οι κατατατμησεις-συμβολαια εγιναν το 91 Συμβολαιο που να περιγραφει το εν λογω αγρο/χιο δεν υπαρχει αφου δεν το πουλησε ποτε!! απο την μεριδα παω σε ισατοπο απαγωγη οτι πραγματι η κατατμηση εγινε (οποτε και θεωρειται αυτουσιο) στο τελευταιο συμβολαιο που εκανε ο θανων??.. χαμός.... Καποια γνώμη.??.

οικοδομικο συστημα?

Επιτρέπεται δόμηση κατω απο γραμμές υψηλης τάσης΄;

Θα ήθελα τα φώτα σας και την γνώμη σας στο ακόλουθο θέμα. Εχουμε το οικόπεδο Α,Β......Α. κατα παρ/ση αρτ.&οικ. Το κτίριο 3Π έχει κολλήσει στο 0. Το κτίριο 2π εχει άδεια για την προσθηκη ορόφου το 64 με την εξωτερικη του κλίμακα. η απόσταση της κλίμακας ειναι <1.00μ .(κατα την άδεια >1) θεωρείται κτιριο και η κλίμακα αυτή και οχι μόνο το κυριως κτιριο για να ληφθουν υποψιν στο οικοπεδο προς δόμηση οι αναλογες αποστάσεις.:; Σύστημα συνεχές! Κάποιος καμία βοηθεια ;

Εγκ-79220/14700/12-11-86 Εγκ-79220/14700/86 Γνωμ-575/86 "Περί της αρτιότητας γηπέδων". Σχετικά με το αν είναι επιτρεπτή η μεταβίβαση σε όμορο ιδιοκτήτη τμήματος κατά παρέκκλιση αρτίου γηπέδου και η αγορά από άλλο όμορο ιδιοκτήτη τμήματος ίδιας έκτασης χωρίς να χαθεί η ιδιότητά της κατά παρέκκλιση αρτιότητας (διαμόρφωση γηπέδου για καλλίτερη οικοδομική εκμετάλλευσή, εκτός σχεδίου)

ειναι πανω απο 9μ το ισογειο ειναι καταστημα >4μ......ναι αν δεν ητανε αυτα θα ημουνα κομπλε!!ευχαριστω..πρεπει να ρωτησω.... ξερεις αν και η εισοδος τησ πολυκατοικια πρεπει να ειναι και αυτη 1,30??

εχω καει ..για τουσ η/χ δεν ξερω αλλα λογικα και με αυτους.. αν μπορουσα να κανω το 2 θα εσωζα συνολικα 40τμ!!! και το χειροτερα εινια οτι τα ειχα τελειωσει ολα!!!

Σε υπο μελέτη κτιριο κατοικιων 4 οροφων (ισογειο καταστημα+ 3 οροφοκατοικιες) για λογους οικονομιας χωρου εβαλα 5 σκαλοπατια πριν την το ανσανσερ...αυτο μου ειπαν οτι δεν γινεται(ΑΜΕΑ)..βρήκα λοιπον το ΦΕΚ 140/Α/13-6-00 ..πραγματι λεει και για κατοικιες..λεω τωρα? 1.Οι εξαιρεσεις που αναφερει παρ.6 βη γ ισχυουν για συνολικη επιφανεια μαζι με αυτη του κλιμακοστασιου? 2.Αν χρησιμοποιησω ανελκυστηρα αμαξιδιων για αυτα τα 5 σκαλοπατακια οποτε και το ανσανσερ γινεται προσβασιμο και απο ΑΜΕΑ μπορω??

Σκεφτομαι και εγω λοιπον και λεω. 1.αν θεωρηθει προσωπο αυτο επι τησ δευτ.εθ.ο αυτο δηλαδη των 41μ τοτε εισαι <45 .το βαθος ομως εναι 55 δηλαδη >50 αρα για την πλαγιες αποστασεις 5 (μπορεις μονο απο δεξια και οχι αριστερα(αποστασει απο οδικα δικτυα) οπως και εχεις. οι οπισθιες οπως εχεις αλλα και 15 απο οριο(πισω). 2.ομοια και θεωρηθει προσωπο επι της επ.οδ αυτησ που ειναι παραλληλα με εθν.οδο. 3.αν θεωρηθει προσωπο αυτο των 55 επι την επ.οδου τοτε εισαι >45 και με βαθος 41<50 αρα για τις πλαγιες δεν επιτρεπεται η παρεκκλιση των 5μ και πας με αποστασεισ απο οδικα δικτυα.οι οπισθιεσ αποστασεις ομως αφου εισαι <50 σε βαθος πας στα 5 μ . Η εγκυκλιος του 86 αυτο ακριβώς εξηγει πως σε ενα γηπεδο μπορει να προκυπτουν διαφορετικες πλαγιες απο οπισθιες αποστασεις. Τα παραπανω προκυπτουν οταν ερμηνευσει κανεις και το παραδειγμα της εν λογω εγκυκλιου για γηπεδο 62 παρ2 βαα. Και μπορει να ειναι ασχετο για την περιπτωση αλλα στην εκτος σχεδιου κατα παρεκκλιση οικοδομησιμοτητα αυτο που ελεγχω επιπλεον ειναι αν ισχυουν οιι παρεκκλισεις και αυτο γιατι υπαρχουν στο νμο μου περιοχες της ΖΟΕ οπου δεν ισχυει..και ομως....

πολυ περιεργο αυτο .σε γενικεσ γραμμες παντως η ζωνες οικιστικου ελεγχου ειναι απιθανο να συσχετιζονται με ηδη οικιστικη ζωνη δηλαδη με περιοχη που ειναι ηδη οικισμος.

η καθε ζ.ο.ε καθοριζει το αν ισχυει η οχι σε εντος οικισμου περιοχες.η ζοε της περιοχησ ν.ηλειας για παραδειγμα καθορίζει οτι δεν ισχυει στα ορια των οικισμων .η ζοε ανφερεται σε χρησεις γησ αλλα και σε αρτιοτητες και περιορισμουσ σε δομηση.προσοχη και παλι στις αρτιοτητεσ κατα παρεκλισση(π.χ εντοσ ζωνης)(ισχυουν μονο αν αναφερονται και μονο)..

ειναι πολυ καλη σαν σκεψη τωρα τα προβληματα περι στατικων εχουν μια χαοτικη λογικη εξα αρχης αλλα οσο μηχανευεται κανεις κατι θα βρεξει...

καλησπέρα θα ηθελα να ρωτησω αν οι πολιτικοι μηχανικοι εχουν δκαιωμα να υπογραφουν συμπληρωματική μελετη υγραερίου ενεργητικης πυροπροστασίας π.χ καταστηματα-ψησταρια...δεν ενδιαφερομαι για εμενα(δεν προκειτε ποτε να υπογραψω πραγματα που εχω μεσανυχτα) αλλα για ενα κολλητο μηχανολογο τ.ε που μου λεει οτι συναδελφοι μου υπογραφουν για πυροσβεστικη ακομα και αυτα...εχουν αυτο το δικαιωμα ?(μακαρι να μην το εχουν λεω εγω)....ευχαριστω,,,,,,,, δηλαδη και νομικα προβλεπεται κατι τετοιο ; και παλι ευχαριστω ...

σε μια υπο μελέτη οικοδομική άδεια τετρόροφη οικοδομής με υπογειο έχω το εξής προβλημα. Η αποληξη του κλιμακοστασίου ενω εχω εξαντλήσει το σ.δ οποτε και δεν μετρα στην δόμηση δεν απεχει 0 ή δ απο τα όρια...πρεπει να απέχει? ευχαριστω. μιλάω για σταθμη με αποκλειστικα και μονο αποληξη(εχει εξαντληθει ο σ.δ σε προηγουμενες σταθμες).

ιδια περιπτωση μονο που την εχω περασει και επαε.εχει παει στην αρχαιολογια και ακομα να γινει το τοπικο ενωεχει κατατεθει πανω απο μηνα.και το περιμενω το χαρτι για να δω με τι ορους θα πρωτοκολλησω.....οχι απλα για πεταμα πανε αλλα θα κλαψουνε μανουλες...απο ερωτησεισ πολεοδομια 'ιδεα κανενας ' ...

εχω μια διωροφη οικοδομη εντος οικισμού προ ΄23( ισογειος κατοικία και οροφου κατοικια) και η κατοικια του οροφου εξυπερετείται απο κλιμακοστασιο κλειστο το οποίο σταματαει στην σταθμη αυτη-δεν υπαρχει δωμα αλλα στέγη)....εχει μετρηθεί το κλιμακοστάσιο στην καλυψη αλλα και στον ογκο....στην δόμηση??το εχω μετρήσει μια φορα αφου εξυπερετει μια σταθμη και στην πολεοδομία μου ζητήθηκε να μετρηθεί χ2 γιαιτι ειναι κλειστό....τελικα τι ισχυει...???? μια κλίμακα κατασκευαζεται , αυτη απο ισογειο προς όροφο...γιατι να μετρήσω χ2. και ουτε υπαρχει προβολος εσωτερικος στον οροφο ...βοηθεια....

Στα φορολογικα μου ειπαν απο πολεοδομια και ετσι περασε συνολικα(90+20) και στο εντυπο αδειας να αναγραφεται .νεα ,.............. με περιμετρικη τοιχοποιια απο λιθοδομη......... στο εκκο παλι συνολο στο ικα παλι συνολο Αν και ειχα καποιεσ εντστασεις για τα δυο τελευταια .....αυτο περασε... στον τίτλο της αδείας ανα γραφεται.....π.χ νεα ισογεια κατοικια με περιμετρικη τοιχοποια απο λιθοδομη..... στο εντυπο αδεια στην ολικη επιφανεια οροφων γραφεται το 90 στην καλυψη τ0 110 οσο για το ικα επειδη ρωτησα αν θα βαλω το 90 ή το 110 (περιπτωση σου) μου ειπε το 110 στις επιφανειες και μαλιστα μου απαντησε οτι αν θες πηγαινε και με αναλυτικο αλλα ουτε λογος.....

εμένα μου πουλανε τρελα στην πολεοδομια και μου διαβαζουν φεκ138δ αρ.8 οτι παυει η αποσταση >4μ για οικοπεδα >500μ2.και μετα γ.οκ. 85 αρ.9....για Δ=3+0.1Η.. χαοσ απιστευτο....

Δεν μπορω να καταλαβω....Εχω αρτιο και οικοδομησιμο κατα παρεκκλιση(υπαρχει και αδεια οικοδομικη-οχι μικρης κλιμακας για περιφραξη) με αυτοψια διμελους επιτροπης για το εντος οικισμου.....Ποιες ειναι οι αποστασεις απο τα ορια 0 - 2,5 ή 0- Δ(3+0,1Η) .....? ..Αυριο θα παω να συζητησω τιο θεμα απο κοντα .... Μου εδειξαν το εγγραφο περι της εγκ.113/86 για αρθρ.28 και στη συνεχεια τα περι του αρ. 9 παρ.1. αλλα μου ελλειπε το αρθρο 28 παρ.3 γοκ85(περι δ=2.5) οποτε και με εστειλαν στο δ=3+0.1η........Σε υπερευχαριστω τελικά όλα οκ ..κ πάλι ευχαριστώ.......