Alsterwasser

Πραολαβαίνουμε δε προλαβαίνουμε το 2020 δλδ..

Μπορείς να κάνεις μια αίτηση με τη χρήση συναινέσεων, ΑΛΛΑ για τον υπολογισμό των %Υ.Δ. κτλ θα "δεσμεύσεις" τα πρώτα Φ.Κ. για την πρώτη οριζόντια και τα υπόλοιπα για την άλλη οριζόντια σαν να κάνεις 2 ξεχωριστές δηλώσεις. Ενδέχεται λοιπόν η 1η Ο.Ι. να έχει <50% κ η 2η >100-200%. Φυσικά θα κάνεις κ αναφορά στην Τεχνική Έκθεση.

Να πω και κάτι ακόμα και καλό θα ηταν να απαντήσει ο Dimitris_GM ή όποιος γνωρίζει.... Μπορεί άραγε να γίνει ακύρωση ανωμάλου δικαιοπραξίας και επιστροφή στην πρότερη κατάσταση? Γιατί συνένωση οικοπέδων έχουν τεράστια έξοδα λόγω αντικειμενικής αξίας των κτισμάτων. Αυτό κ τη μετατροπή της χρησικτησίας σε πχ σύσταση κάθετων, θα έδινε την τέλεια λύση

Υπερδόμηση δημιουργείται οταν πχ σε ενα οικόπεδο 1000 τ.μ. με επιτρεπόμενη δόμηση 800 τ.μ.,υπάρχει κατάτμηση πχ στη μέση,ήτοι διαιρετό τμήμα 500,00 τ.μ. και η οικοδομή των 800 τ.μ. που κατασκευάστηκε και είναι εντός των 500 τ.μ. ξεπερνάει εν αρχή την επιτρεπόμενη δόμησή του,δλδ τα 400 τ.μ. Αυτό δημιουργεί τη λεγόμενη υπερδόμηση που απαγορεύει την κατάτμηση του οικοπέδου ακόμα και αν δημιουργούνται άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα. Απο εκεί και πέρα όπως μου έγραψε και κάποιος συνάδελφος: "Η οικοδομική άδεια εκδίδεται σε ένα συγκεκριμένο οικόπεδο με ορισμένες τις πλευρές του, τον προσανατολισμό τους και την επιφάνεια γης. Η κατάτμηση μπορεί να είναι νόμιμη, δηλαδή να μην δημιουργεί υπερδόμηση (παράδειγμα κατάτμηση που στο ένα τμήμα μένει το κτίριο και το άλλο μένει κενό), όμως από τη στιγμή που αυτή συντελείται η αρχική άδεια δεν ανταποκρίνεται στην υφιστάμενη κατάσταση και έτσι είτε όφειλε να έχει ενημερωθεί ή αναθεωρηθεί ως προς το νέο τοπογραφικό αν ήταν στο χρόνο ισχύος της, είτε να εκδοθεί νέα άδεια για να εναρμονιστει με την υφιστάμενη κατάσταση. Έχεις κρίνει ότι η μετά την κατάτμηση κατάσταση είναι νόμιμη, δηλαδή το κτίριο δεν παραβιάζει ΣΔ, ΠΚ, Δ, χρήση κλπ τότε κάνε μου μια ωραία νομιμοποίηση ως προς το νέο τοπογραφικό σου μόνο με το παράβολο." Το όλο πρόβλημα έχει δημιουργηθεί απο την ηλιθιότητα της ανώμαλης δικαιοπραξίας χωρίς να υπάρχει ο οποιοσδήποτε έλεγχος αν εντός της έκτασης υπάρχει κατασκευή με Ο.Α., αν δημιουργείται άρτιο κ οικοδομήσιμο τμήμα κτλ.... Στη δική σου περίπτωση: Ως χρόνος δημιουργίας οικοπέδου, είναι η μεταγραφή της πράξης. Κατ`αρχάς λοιπόν τα 320 τ.μ. θες να μου πεις οτι δημιουργούν άρτιο κ οικοδομήσιμο κατά κανόνα? Γιατί περέκλιση αποκλείεται λόγω του χρόνου δημιουργίας. Αν λοιπόν έχεις άρτιο κ οικοδομήσιμο οικόπεδο με Ε = 320,00 τ.μ. κ επιτρεπόμενη δόμηση 240,00 τ.μ., τότε λόγω του οτι το κτίσμα με Ο.Α. είναι 180,00 τ.μ. δεν δημιουργούν υπερδόμηση. Πλάγιες αποστάσεις κτλ είναι εντάξει με το νεο τοπογραφικό? Αν ναι δες αν μπορείς να κάνεις ενημέρωση φακέλου ως προς τα αρχιτεκτονικά κ το τοπογραφικό ή στη χειρότερη αν η ΥΔΟΜ κρίνει οτι δεν ισχύει η Ο.Α., να προχωρήσεις σε άδεια νομιμοποίησης του "νόμιμου" κτίσματος. Σε αυτό ακόμα δεν εχω σαφή απάντηση...ελπίζω να γίνεται με ενημέρωση....

ενημερωτικά: Έχεις δίκαιο όσον αφορά ενδεχόμενη μεταβίβαση σε κτίσμα με μεταγενέστερη κατάτμηση. Κατόπιν συννενόησης με την πρόεδρο των συμβολαιογράφων, μου είπε οτι οταν απο την κατάτμηση δημιουργείται υπερδόμηση, τότε παύει και η ισχύς νομιμότητας της Ο.Α. με αποτέλεσμα να ζητάνε υπαγωγή ολόκληρου του κτίσματος στον 4178! Ουσιαστικά το εδάφιο του παραρτήματος αναφέρεται μόνο στον τρόπο υπολογισμού του προστίμου του αυθαίρετου τμήματος. Θέλει πάντως περαιτέρω ψάξιμο και μέχρι να ξεκαθαρίσει τι ισχύει ακριβώς, καλό είναι να υπάρχει η αντιμετώπιση που πρότεινες ή τουλάχιστον συννενόηση με συμβολαιογράφο πριν την υπαγωγή. Συνιστώ ανεπιφύλαχτα σε κάθε περίπτωση να συμβουλευτείτε συμβολαιογράφο πριν κάνετε υπαγωγή!

Υπάρχει καμιά ενημέρωση για άρση της απόφασης ΔΑΟΚΑ / Γ' - Δυνατότητα τμηματικής νομιμοποίησης και τακτοποίησης αυθαίρετης κατασκευής? Το ΤΕΕ τι κάνει?!?!?!? Υπάρχει κανένας εδω μέσα με πρόσβαση στο ΤΕΕ ή στο ΥΠΕΚΑ να θέσουν επί τάπητος το θέμα? Οι ΥΔΟΜ ακόμα και σε περίπτωση επέκτασης εξώστη που απλά ρυθμίζεται , θεωρεί οτι όλος ο όροφος δε μπορεί να νομιμοποιηθεί λόγω της στατικής εξάρτησης του εξώστη!?!?!?

Υπάρχει καμιά ενημέρωση για άρση της απόφασης? Το ΤΕΕ τι κάνει?!?!?!? Υπάρχει κανένας εδω μέσα με πρόσβαση στο ΤΕΕ ή στο ΥΠΕΚΑ να θέσουν επί τάπητος το θέμα? Οι ΥΔΟΜ ακόμα και σε περίπτωση επέκτασης εξώστη που απλά ρυθμίζεται , θεωρεί οτι όλος ο όροφος δε μπορεί να νομιμοποιηθεί λόγω της στατικής εξάρτησης του εξώστη!?!?!?

Σωστά, αλλά το θέμα είναι..... θα το έβγαζε ανεπαρκές οεο ή θα έκανε "εξυπηρέτηση"?

με βάση αυτό συνάδελφε, κανονικά πρέπει να αρνηθεί ο κόσμος των μηχανικών οποιαδήποτε ΜΣΕ για αυθαίρετα κτίσματα. Το είπα και το ξαναγράφω...αυτός ο νόμος το μόνο που μπορεί να καταφέρει με σιγουριά, είναι να σε στείλει κατηγορούμενο... Προσωπικά ακόμα και να μου δοθεί το δικαίωμα στο σύστημα του ΤΕΕ να υποβάλω ΜΣΕ για 2όροφο, θα τη στείλω σε συνάδελφο...τέτοια ευθύνη απλά δεν πληρώνεται.

Respect...η πιο ώριμη απάντηση...δεν περίμενα κάτι λιγότερο από εσένα BAS.... Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Ξεχνάτε το εξής. Χώροι που ρυθμίστηκαν με 3843 δεν έχουν ελεγχθεί ως προς το ύψος,ενώ συνήθως δεν εμπεριέχει κ τις περιμετρικές τοιχοποιίες παρά μόνο ο καθαρό δάπεδο. Το θέμα είναι τι γίνεται σε έλεγχο για έκδοση βεβαίωσης όταν διαπιστώσεις ότι ο ρυθμισμένος με 3843 χώρος έχει π.χ. υπέρβαση ύψους πάνω από 20…%...αφού εκείνος ο νόμος δεν ήλεγχε τέτοια θέματα. Είναι ντεμι νόμιμος? ,???? Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Εντάξει παίδες μην τρελλαθουμε....εννοείται οτι η ΜΣΕ είναι μια επιστημονική εργασία που ούτε καν άπειροι πολιτικοί μηχανικοί δε μπορούν να φέρουν σε πέρας... κ από τους έμπειρους πάλι λίγοι. Εγώ ως Τ.Ε. πάντως ομολογώ ότι δε διαθέτω τα εφόδια για μια τέτοια εργασία. Άλλο μελέτη υφιστάμενου κ άλλο νέα μελέτη. Αμφιβάλλω αν κατανοούν τι πάνε να ψηφίσουν... Αν ήμουν κράτος θα απαντούσα τη ΜΣΕ να μπορούν να αναλάβουν αποκλειστικά πολ.μηχ ούτε αρχιτέκτονες ούτε τπτ με αποδεδειγμένη κατασκευαστικη εμπειρία άνω της 15ετιας. Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Αν δεν κάνω λάθος δεν ζητάνε ρύθμιση για να εκδοθεί ΠΕΑ... Βέβαια αν θες να είσαι σωστός,απαιτείται....αλήθεια εσλ έβγαλε ή νοικιάζει μέσω airbnb? Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Τι προυποθέσεις υπάρχουν για να χαρακτηριστεί ενας οικισμός στάσιμος? Απ`όσο γνωρίζω στην περιοχή μου δεν υπάρχει ούτε ενας καθορισμένος με ΦΕΚ ως τέτοιος...

φαντάζομαι θα ζητάνει απλά Υ.Δ. του ιδιοκτήτη οτι δεν έχει αυθαιρεσίες Είναι τόσο ηλίθιοι που τους έχω ικανούς...

Δημήτρη έχουν αναθεωρηθεί στο σύνολο της χώρας όμως? Νομίζω πως οχι

Έχουν να κλάψουν μανούλες...... βέβαια όλοι μετά θα τα ρίχνουν στους "κακούς" μηχανικούς που δεν κάνουν ρύθμιση,αποτύπωση,νεα σχέδια & ΜΣΕ με 300 άντε 400 ευρώ....

Σεβαστέ συνάδελφε να σου πω μόνο το εξής: - Συνάδελφος κάνει το 2013 ρύθμιση σε αυθαίρετο που κατά δήλωση ιδιοκτήτη ΚΑΙ Ε9 κατασκευάστηκε το 2010 - Μετά απο έλεγχο, α/φ για το 2010 - 2011 δεν υπάρχουν στην περιοχή, οπότε προχωράει νομότυπα με το Ε9 - Γίνεται περαίωση της δήλωσης, ΕΣΛ ΕΟΤ κτλ κτλ - Σήμερα εμφανίζεται κάποιος και κάνει καταγγελία για το χρόνο κατασκευής, ενώ στο μεταξύ βρήκε α/φ απο ξένη εταιρία για το έτος 2012 => Πες μου τώρα ποιά η ευθύνη του μηχανικού και για ποιό λόγο να τον τρέξει το κράτος σε δικαστήρια και πειθαρχικά ΤΕΕ και να μη γίνει το ανάποδο, δλδ ο μηχανικός να κυνηγήσει το κράτος που δεν ανήρτησε της α/φ ως όφειλε..... ΧΑΟΣ....

Ωχχχχχχχχχχχχχχχχ μωρέ και εσύ.....πολύ βιάζεσαι! Όταν θα βγεί η 5η εγκύκλιος του νέου νόμου κατά το 2019 θα μας πούνε..... Εδω ακόμα: 1. Δεν έχει γίνει αναθεώρηση απο τις Τ.Ζ. όπως έπρεπε βάσει ΣτΕ 2. Έπειτα απο 6 χρόνια, ακόμα δεν έχουν αναρτήσει α/φ της 28.07.2011 3. Έπειτα απο 4 χρόνια δεν έχουν βγάλει το Π.Δ. για επιστροφή χρημάτων

Είναι δυνατόν μετά τη ΜΣΕ να κρίνεται το κτίριο στατικά ανεπαρκές και να μην είναι επιβεβλημένες οι ενισχύσεις?!?! Δλδ εν γνώση του ο Νομοθέτης θα επιτρέπει τη διαβίωση σε επικίνδυνα κτίρια?!?!?! Δεν υπάρχει περίπτωση...

Συνάδελφε αν τελείωσες Γερμανία, άπειρα respect απο εμένα...... Αν θέλεις να συμβάλλεις στη συζήτηση, θα ηταν πιο επικοδομητικό να μεταφέρεις την εμπειρία σου για vordiplom - diplom, τις 3 φορές για να δώσεις μάθημα, τη δυσκολία των μαθημάτων κ των εξετάσεων σε σχέση με τα ελληνικά πανεπιστήμια κτλ... Επειδή κ εγω ήμουν στο TU Hamburg - Harburg κάποτε, η διαφορά ελληνικών ΑΕΙ - ΤΕΙ με τα αντίστοιχα TU της Γερμανίας είναι ΧΑΩΔΗΣ.....

Δίκαιο έχεις Ιάσονα, αλλά προτιμώ 10 δουλειές των 3-4.000 Ευρώ παρά 50 των 500-800 όλα μέσα.... Ο πελάτης που ψάχνει τα 500άρια αμοιβή μηχανικού, θα πάρει και ρύθμιση των 500 ευρώ....μέχρι και έγχρωμα σχέδια κ 3D rendering τους δίνω για να δελεάσω... Πιστεύω όλοι μας έχουμε δει δουλειές με διαγράμμιση της εγκεκριμένης κάτοψης χωρίς καν τη χρήση χάρακα , με εμβαδομέτρηση στο περίπου κ χωρίς διαστάσεις της διαγράμμισης κτλ κτλ...ε αυτοί δικαίως ζητάνε 300 Ευρώ και όταν κάποτε πάει να κάνει μεταβίβαση να μου σφυρίξει κλέφτικα αν η ρύθμιση ειναι σωστή ακόμα και στις διαστάσεις......άσε τον υπολογισμό του προστίμου και τα Φ.Κ......ούτε καν σωστές διαστάσεις.....έλεος δλδ...

Σωστός ο παίκτης, αν και διώροφο με 100-150 τ.μ. κάτοψη χλωμό εκτός και αν μιλάμε για μεζονέτα. Συνήθως το διώροφο είναι περί τα 120 + 120 τ.μ. + απόληξη + κλιμ/σιο ισογείου Ιάσονα δεν το περίμενα απο εσένα Πες του να βάλει ακόμα ενα μηδενικό στο τέλος ή να πάει για ντελιβεράς

Συμφωνώ συνάδελφε,καθώς και εγω προσωπικά προσπαθω πάντα να συνδυάζω ρύθμιση με νομιμοποίηση (όταν συμφέρει τον πελάτη),ωστόσο ενα σχόλιο στο μπολνταρισμένο παραπάνω. ΠΡΟΦΑΝΩΣ και η αμοιβή για τοπογραφικό,αρχιτεκτονικά και Δήλωση σε διώροφο κτίσμα κατοικιών ΔΕΝ μπορεί να είναι μόλις 1500-2000 Ευρώ που αναφέρεις. Έχουμε και λέμε: - Τοπογραφικό Διάγραμμα - Αποτύπωση Αρχιτεκτονικών βάσει εμβαδών και χρήσεων - Ρύθμιση Ν.4178/13 + τυράκι πλήρες σετ αρχιτεκτονικών (κατόψεις,όψεις,τομές,διάγραμμα δόμησης,παθητική) για ενημέρωση φακέλου της Ο.Α. + 2ο τυράκι διόρθωση σύστασης οριζοντίου με βεβαιώσεις,πίνακα ποσοστών κ κατόψεις συμβολαίων Χωρίς τη ΜΣΕ μόνο για τα 3 πρώτα χωρίς τα τυράκια , μιλάμε για αμοιβή 3000-4000 Ευρώ ΜΕ την έκπτωση και χωρίς ΦΠΑ. Αλήθεια, στις ρυθμίσεις Ν.4178/13, μέσα στην προσφορά συμπεριλαμβάνετε και το σχεδιασμό νέων κατόψεων? Αν οχι οκ να ζητήσεις τα 1569,00 μείον την όποια έκπτωση, αν όμως σχεδιάζεις νέες κατόψεις, τότε κανονικά πρέπει να χρεώσεις πρόσθετα και αποτύπωση αρχιτεκτονικών.

Παίδες όσον αφορά την απόδειξη του χρόνου κατασκευής,σε περίπτωση αυθαίρετου του 2010 που δεν υπάρχει α/φ, καταλαβαίνω ότι πλέον το ε9 δεν επαρκεί σωστα? Δλδ αν δεν φαίνεται κάτι στις α/φ του κτηματολογίου τέλος? Εκτός κ αν ψάξουμε από εταιρίες εξωτερικού με το αντίστοιχο κοστος Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk