Alsterwasser

Καλως προσπαθειτε να σκεφτειτε ορθολογικα,ωστοσο εκδιδεται κανονικοτατα αδεια νομιμοποιησης ακομα και χωρις να ειναι αστατικα ανεξαρτητα τα τμηματα. Νομιμοποιεις οτιδηποτε ειναι συννομο κ.ρυθμιζεις τα υπολοιπα. Προφανως κανεις στατικη μελετη για το συνολο της κατασκευης με τα αυθαιρετα τμηματα. Οτιδηποτε αλλο ειναι απλα ερμηνεια της εκαστοτε υδομ εκτος κ αν παρουσιασουν επισημο εγγραφο που να αναφερει ρητα το αντιθετο. Αυτη τη βδομαδα εκδιδω αδεια με γοκ 73 σε οικισμο κατω των 2000 κατοικων οπου υπαρχει αυθαιρετος 3ος οροφος.... και ηδη εχω κανει κ αλλη τετοια νομιμοποιηση. Προφανώς δε νομιμοποιώ τον 3ο όροφο (Ηεπιτρ = 7,5 μέτρα)

Ορίστε?..... Δυστυχώς πάνω απο τους μισούς άνω των 50 είναι λαμόγια του κερατά (με το συμπάθειο)..... σου μιλάω ως παθών. Να δεις πλειοδοσία προστίμου απο 5-6 "συναδέλφους" σε μεγάλη δουλειά που είχα (και φυσικά έχασα), να τρελλαθείς....

Όπως εχω ξαναπει Ιάσωνα. Γερμανία, 190 φοιτητές Πολ/Μηχ στο 1ο 6μηνο (Tεχνικό Πανεπιστήμιο Αμβούργου) => 6 διπλωματούχοι στο τέλος μετά το πετσόκομα στις εξετάσεις (3 συνεχείς αποτυχίες σε μάθημα =>διαγραφή, Προδίπλωμα >3 χρόνια => διαγραφή) . Βγάζεις λίγους,αλλά αστέρια

Παίδες ερώτηση για νομιμοποίηση και ρύθμιση τμημάτων σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (οχι παραδοσιακό) 1.Για τον υπολογισμό του % ΥΔ, πρέπει να συγκρίνω με τους όρους δόμησης που ισχύουν ΣΗΜΕΡΑ στην περιοχή, οπότε πλέον λαμβάνω υπόψη μου το ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011 όπου αναφέρει οτι για "γήπεδα μικρότερα των 700 τ.μ., η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια ορρόφων είναι 240,00 τ.μ." ή υπερισχύει η απόφαση νομάρχη όπου στον οικισμό δίνεται Σ.Δ. = 0,8? 2.Αν πήγαινα σήμερα να εκδόσω άδεια στο συγκεκριμένο οικόπεδο (εντός διανομής), με τι όρους δόμησης θα πήγαινα? 3.Για προσθήκη πέργκολας στον ακάλυπτο, μπορώ να το εντάξω στην άδεια νομιμοποίησης (με ΓΟΚ 73) ή πρέπει να παω με ενημέρωση εργασιών ή μικρή κλίμακα?

Δυστυχώς ted δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω αυτή τη διάταξη,αλλά η αλήθεια είναι οτι την αγνοούσα. Σε κάθε περίπτωση πολύ σημαντική πληροφορία. Ευχαρστώ συνάδελφοι.

Κατασκευάστηκε εκτός ΒΙ.ΠΕ με Σ.Δ. 0,9 Παύλο. Εύλογη η απορία σου για τη δόμηση, ωστόσο πλέον η Ο.Ε. αγόρασε και ενα τμήμα εμβαδού 2500 τ.μ. με ομορότητα στο αρχικό γήπεδο των 6750, οπότε η επιτρπόμενη δόμηση είναι πλέον 1812,60 τ.μ. Στο παραπάνω να αναφέρω οτι η πραγματοποιούμενη δόμηση αυτή τη στιγμή, είναι 1536,80 τ.μ.,αλλά ενα τμήμα εμβαδού 400 τ.μ. είναι μεταλλική αποθήκη την οποία ο ιδιοκτήτης δεν έχει πρόβλημα να κατεδαφίσει ή έστω να μετατρέψει σε ανοιχτό υπόστεγο (που αν δεν κάνω λάθος δεν μετράει στη δόμηση παρά μόνο στην κάλυψη). Οπότε με βάση αυτά, θεωρητικά μπορώ να προχωρήσω σε νομιμοποίηση αν πάρω την παρέκκλιση και στη χειρότερη να ρυθμίσω κάποια μικρά τμήματα του κτιρίου. Με απασχολεί όμως η απόσταση απο τα όρια όπου μέχρι στιγμής κατέληξα οτι είναι στα 15 μ για καταστήματα και δεν βρήκα κάτι διαφορετικό.... + το γεγονός οτι σαν υπεραγορά θα πρέπει να γίνει κατασκευή κόμβου (που δεν υπάρχει καν στη "βιομηχανία"!)

Συνάδελφοι σε περίπτωση καταστήματος ή υπεραγοράς εκτός σχεδίου, πόσο είναι οι επιτρεπόμενες πλάγιες αποστάσεις? Ρωτάω,γιατί εχω περίπτωση κτιρίου με άδεια βιομηχανίας εκτός σχεδίου και πολλές αυθαιρεσίες που χρησιμοποιείται σαν εμπορικά καταστήματα και ψάχνω μήπως μπορέσω να προχωρήσω σε νομιμοποίηση μέσω χορήγησης παρέκκλισης σαν υπεραγορά. Το κτίριο έχει 12 μ απόσταση απο τα όρια.

Άρθρο 18 παρ.5 – εγκύκλιος 4 «β. Στον ανωτέρω τρόπο υπολογισμού της παρ.5α του ενιαίου ειδικού προστίμου υπάγονται επίσης αυθαίρετοι ημιϋπαίθριοι χώροι, στέγαστρα, κιόσκια, καθώς και αυθαίρετες αλλαγές χρήσεις από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια χρήση σε κύρια που έχουν πραγματοποιηθεί χωρίς την έκδοση σχετικής οικοδομικής άδειας, εντός νομίμου περιγράμματος κτιρίου και υπό την προϋπόθεση ότι δεν επέρχεται υπέρβαση δόμησης λόγω της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης κατά την παρ.5 του άρθρου 19 του παρόντος. Υπάγεται στην παρούσα παράγραφο η µετατροπή ισόγειου βοηθητικού χώρου σε κλειστό χώρο στάθµευσης αυτοκινήτου Σε περίπτωση αυθαίρετης αλλαγής χρήσης από βοηθητική χρήση σε βοηθητική και από κύρια σε κύρια, χωρίς όµως να έχουν εκτελεστεί οικοδοµικές εργασίες για τις οποίες να µπορεί να συνταχθεί αναλυτικός προϋπολογισµός, καταβάλλεται παράβολο πεντακοσίων (500) ευρώ και δεν καταβάλλεται ειδικό πρόστιµο. Στην έννοια των αυθαίρετων ηµιϋπαίθριων χώρων, στεγάστρων κ.λ.π. συµπεριλαµβάνονται και η αυθαίρετη απόληξη κλιµακοστασίου, καθώς και οι αυθαίρετοι ανοιχτοί υπόστυλοι χώροι (π.χ. pilotis, υπόστυλη στάθµη ), που πρόκειται να παραµείνουν ως έχουν.» Με βάση αυτό, θεωρώ οτι σε περίπτωση διατάραξης του 50%-50% στην πυλωτή, ο ανοιχτός χώρος που απομένει πρέπει να δηλωθεί. Το θέμα είναι πως? Λογικά μπάινει σαν μια παράβαση αναλυτικού, καθώς δεν μπορεί να συνταχθεί αναλυτικός λόγω μη εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών.

Εμάς πάντως μας ζητάνε μόνο το συμφωνητικό όπου φαίνεται η αμοιβή και κανένα έντυπο ΤΕΕ......

Και εγω αν δεν ειχα παιδια..... Για καλιφορνια δεν εχει κατι ε? Στάλθηκε από το LG-P880 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Σωστός ο Τέρρυ για το ΦΕΜ και για το κατά πόσο πάει το συμφωνητικό στην ΥΔΟΜ Οι κρατήσεις βέβαια πάνε θεωρητικά επί της νόμιμης αμοιβής,ωστόσο στην οικεία ΥΔΟΜ, ζητάνε κρατήσεις επί της συμφωνηθείσας (?) ...δε με χαλάει ....πάντως είναι λάθος.

Να σαι καλά τερρυ.....σιχάθηκα τα λαμόγια συναδέλφους που "κλέβουν" πελάτες με τυράκι το πρόστιμο του 4178....... 1300 τ.μ. αυθαίρετα του 2007 σε ξενοδοχείο εκτός σχεδίου με σωστό πρόστιμο 191.000 και το λαμόγιο το βγάζει 98.000!?!?!? (Παίρνοντας τα τ.μ. της δικής μου δήλωσης με δόλο) Ο μόνος τρόπος να τα κατεβάσω τόσο, είναι να μη βάλω κανένα συντελεστή Υ.Υ.,Υ.Κ. , να δηλώσω τη δήθεν Σοφίτα με μειωτικό και να βάλω %Υ.Δ. <50%.....έλεος . Και πάλι ευχαριστώ.

Δηλαδή υπολογίζω τη νόμιμη αμοιβή όπως παλιά είτε με ΕΤΑ = 112,50 βάσει της Υ.Α. είτε βάσει συστήματος ΤΕΕ με ΕΤΑ = 118 σωστά? Και αυτή είναι η αμοιβή που πρέπει να μου επιδικαστεί καθότι έχω ολοκληρώσει το σύνολο των μελετών.

τερρυ δες σε παρακαλώ το ποστ μου....καίγομαι και δεν ξέρω που να αποταθώ... Να έστελνα email στο ΤΕΕ?Στο ΣΑΔΑΣ? Που?

Ανακεφαλαιώνω και παρακαλώ σε απάντηση,καθώς υπάρχει ενα σοβαρό ζήτημα: Συνοπτικά: Ανέλαβα υπόθεση δήθεν φίλου και πελάτη. Αμέλησα να συντάξω και να υπογράψουμε συμφωνητικό. Κατέθεσα με γνήσιο υπογραφής του στην έγκριση δόμησης την άδεια στην ΥΔΟΜ. Αφορά εργασία άδειας αποπεράτωσης και νομιμοποίησης τμημάτων ξενοδοχείου ενω έχει φυσικά υπαχθεί και στο Ν.4178/13 κατόπιν εξουσιοδότησης της ιδιοκτήτριας εταιρίας με πληρωμή έως σήμερα 60.000 σε πρόστιμα. Το πρόβλημα είναι το εξής: Ενω εγω έχω ολοκληρώσει όλες τις μελέτες που αφορούν την άδεια δόμησης και τις εργασίες της α` φάσης του 4178, βρέθηκε λαμόγιο "συνάδελφος" που του υπολογίζει πρόστιμο χαμηλότερο κατά 100.000 με χρήση λάθος συντελεστών και ο ιδιοκτήτης επιθυμεί την παύση της συνεργασίας μας ελπίζοντας οτι θα του βγεί φτηνά. Επισημαίνω οτι το πρόστιμο ύψους 191.000 που έβγαλα είναι επιβεβαιωμένο και σωστό απο την ΥΔΟΜ. (αυθαίρετα 1300 τ.μ. σε ξενοδοχείο εκτός σχεδίου με Ο.Α. του 2007) => Θα πρέπει να υπολογίσω τη νόμιμη αμοιβή λοιπόν βάσει της οποίας θα διεκδικήσω τα χρήματά μου είτε κατόπιν συμφωνίας είτε δικαστικά. Ισχύουν οι εξής νόμοι: 1. ΦΕΚ 32Α/11 -Ν.3919/11 και 2. ΥΑ Δ17α/03/8/ΦΝ460, ΦΕΚ 56Β/12 --------------------------------------------------------- Στον 3919 αναφέρει στις παρ.5 και 8 : 5. Οι αναφερόμενες στο π.δ. 696/1974 «ελάχιστες αμοιβές» ή «αμοιβές» νοούνται εφεξής ως νόμιμες αμοιβές κατά την έννοια της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του ίδιου διατάγματος όπως αντικαθίσταται με την παράγραφο 8 και, πέραν της λήψεως υπόψη για τον υπολογισμό νόμιμων εισφορών και δικαιωμάτων από το Τ.Ε.Ε. κατά την προηγούμενη παράγραφο, λαμβάνονται επίσης υπόψη από τα δικαστήρια κατά την εκδίκαση διαφορών από αμοιβές μηχανικών για την παροχή εργασίας σύμφωνα με τα άρθρα 677 έως 681 του Κ.Πολ.Δ., όταν δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμφωνία περί αυτών. 8. Η παρ. 1 του άρθρου 1 του π.δ. 696/1974 αντικαθίσταται ως εξής: «1. Οι καθοριζόμενες με το διάταγμα αυτό αμοιβές αποτελούν τις νόμιμες αμοιβές, οι οποίες ισχύουν για την περίπτωση που δεν προκύπτει έγκυρη έγγραφη συμφωνία αμοιβής, για την εκπόνηση μελετών και τη διενέργεια επιβλέψεων - παραλαβών και εκτιμήσεων Συγκοινωνιακών, Υδραυλικών και Κτιριακών 'Εργων ως και Τοπογραφικών Κτηματογραφικών και Χαρτογραφικών Εργασιών, κατά τις κατωτέρω κατηγορίες ή διακρίσεις αυτών.» Τώρα στην Υ.Α. αναφέρει οτι: 3. Κατά την πρώτη εφαρμογή της απόφασης αυτής (από την ημερομηνία δημοσίευσή της έως 31.1.2013) η Eνιαία Tιμή Aφετηρίας (ΕΤΑ) για όλη τη χώρα ανακοινώνεται ότι είναι: ΕΤΑ = Σ (ΤΑ)/ 13 x Φ = 909,06 x 0,825 = 750 ευρώ. Για την καταβολή των εισφορών, κρατήσεων και λοιπών δικαιωμάτων που υπολογίζονται επί των αμοιβών Μηχανικών η ΕΤΑ πολλαπλασιάζεται επί συντελεστή 0,15 => δηλαδή οι κρατήσεις πάνε με ΕΤΑ = 750 χ 0,15 = 112,50 Ευρώ ------------------------------------------------------------ Το θέμα λοιπόν είναι αν ΔΕΝ υπάρχει έγγραφη συμφωνία / συμφωνητικό με τον πελάτη, τότε σύμφωνα με τον 3919 η αμοιβή είναι ίση με τη νόμιμη,ήτοι την παλιά ελάχιστη. Σωστά? Αν λοιπόν είναι ίση με την παλιά ελάχιστη, τότε η νόμιμη αμοιβή υπολογίζεται κατά τα γνωστά με ΕΤΑ = 112,50 ή οχι? Και αν οχι με ποιόν τρόπο υπολογίζω την νόμιμη?

Συνάδελφοι μια ερώτηση: Σε περίπτωση μη ύπαρξης συμφωνητικού για έκδοση Άδειας Δόμησης η οποία έχει πρωτοκολληθεί στην ΥΔΟΜ, τότε η αμοιβή μηχανικού αντιστοιχεί στη νόμιμη αμοιβή? Και αν ναι ποιά είναι η νόμμη αμοιβή και πως υπολογίζεται? Οι παλιές ελάχιστες με το 5000λ είναι οι νόμιμες?

Δεν ελεγξαν συντελεατες?! Δλδ δηθεν σοφιτες με μειωτικο, λαθος ποσοστα υπερβασης δομησης κτλ δε τα δινουν σημασια σε εσας? Ωραιοι ειστε...... αμφιβαλλω αν μπορει να επιβιωσει εκει τιμιος συναδελφος... Στάλθηκε από το LG-P880 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Εχει παραγινει το κακο με "συναδελφους" που με τυρακι το προστιμο κλεβουν πελατες.... τι μειωτικους σε μη σοφιτες, τι διαφορετικα ποσοστα υπερβασης δομησης ανα φ.κ., τι λαθος υπολογισμοι ποσοστων Υ.Υ., τι πλαγιες αποστασεις μονο στο ισογειο.....αφηστε το τι γινεται σε οριζοντιες με ποσοστα υπερβ;σης.... Μιλαμε για χαος και εχω παρει αναποδες.... ακομα κ η ΥΔΟΜ ασχετοι τελειως ή κανει πλατες σε λαμογια.... Υπαρχουν τροποι προστασιας?..... σιχαθηκα.. Στάλθηκε από το LG-P880 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Αν δεις στην τροποποιηση του παραρτηματος Α,θα δεις οτι δεν υπαρχουν χωροι βοηθητικης χρησης,αλλα χωροι κυριας χρησης μειωμενου συντελεστη πχ υπογειο με μειωτικο και κυρια χρηση,οποτε το πολυ να μην αθροισεις στα ποσοστα υερβασης τους ισογειους βοητικους χωρους. Στάλθηκε από το LG-P880 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Συνάδελφοι έκανε κανείς τη διαδικασία? : εκ των υστέρων έγκριση χορήγησης παρέκκλισης για αυθαίρετες κατασκευές και εγκατα− στάσεις της παραγράφου 2 του άρθρου 1 αν πληρούνται οι γενικές προϋποθέσεις του νόμου, προκειμένου να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης, σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου και αφού υπα− χθούν στις διατάξεις του παρόντος, κατά παρέκκλιση από κάθε άλλη διάταξη. Έχω περίπτωση βιομηχανικού κτιρίου όπου ο ιδιοκτήτης βρήκε αγοραστή που θέλει να το μετατρέψει σε σουπερ μαρκετ. Σκέψη: 1.Δήλωση στο Ν.4178/13 όπου θα εμφαίνονται όλες οι αυθαίρετες προσθήκες (περίπου 500 τ.μ.) => Μόνο παράβολο? 2.Δήλωση σαν αλλαγή χρήσης του "νόμιμου κτιρίου", χρησιμοποιώντας τη διάταξη: "Η υπαγωγή αυθαίρετης αλλαγής χρήσης χώρου στο ν. 4178/13 είναι δυνατή ακόµη και αν δεν υποβληθεί έγγραφο φορολογικής ή άλλης δηµόσιας αρχής, αλλά στην περίπτωση αυτή για τον υπολογισµό του προστίµου θεωρείται ως χρόνος αλλαγής χρήσης η 1.1.2004." καθότι ουδέποτε ηταν σουπερ μάρκετ,αλλά εμπορικά καταστήματα (με άδεια βιομηχανίας λολ) 3. Αίτηση παρέκκλισης ως υπεραγορά με τους αυξημένους όρους δόμησης => Νομιμοποίηση ως υπεραγορά. Σε αυτή την περίπτωση πληρώνεται μόνο το παράβολο ή η αναφορά στο Άρθρο 1 σημαίνει πληρωμή του 30% του προστίμου ? (Αλήθεια με ποιούς όρους δόμησης και τι χρήση?) Βλέπετε κάτι λάθος στο σκεπτικό μου?

Παύλο θεωρώ οτι κάνεις λάθος στον υπολογισμό του % Υ.Υ πάντως. Το παράρτημα αναφέρει ξεκάθαρα οτι διαιρείς Ηπροσθετο / Ηεπιτρεπόμενο βάσει όρων δόμησης και οχι δια Η ο.α.

τι κουράγιο φίλε μου......σήμερα μέχρι και σαμποτάζ απο υπάλληλο της ΥΔΟΜ είχα....ξεφτίσανε όλα....σιχάθηκα τα πάντα...

Η χώρα αυτή κατασκευάζει περισσότερες ειδήσεις από όσες μπορούμε να χλευάσουμε. Κάθε μέρα και μία καινούργια γελοία είδηση. Σε αυτή τη χώρα παίζει τένις η Βλακεία, η Αμάθεια, η Λαμογιά και η Παράνοια και εμείς είμαστε το μπαλάκι τους. Μάθαμε για τα βαλιτσάκια της ΕΥΠ της Βαλαβάνη αλλά και τις υποκλοπές ΑΦΜ του Βαρουφάκη και του «παιδικού του φίλου» που είχε… χώσει στο ΥΠΟΙΚ με αξιοπρέπεια και λιτό βίο, μάθαμε και τα παράλληλα τραπεζικά συστήματα και η Δικαιοσύνη είναι ΕΠΙΔΕΙΚΤΙΚΑ, ΠΡΟΚΛΗΤΙΚΑ και ΑΝΕΞΗΓΗΤΑ ΑΠΟΥΣΑ, ενώ παράλληλα το προφίλ της νέας κυβέρνησης, «είναι αριστερό και προοδευτικό» και έγινε ο Χαικάλης υπουργός. Ριφιφί στο Νομισματοκοπείο Σύλληψη Στουρνάρα. Έκκληση προς το Κρεμλίνο για βοήθεια. Ο Στρατός εγγύηση της εσωτερικής ασφάλειας Έλεγχο σε θυρίδες Hacking ΑΦΜ Δηλαδή και Plan Α - και Plan Β - και Plan AFM. Ε, λοιπόν, τώρα το κατάλαβα… Η μισή κυβέρνηση προετοίμαζε Grexit, κρυφά από τον πρωθυπουργό... Και αυτό, είναι κάτι που μειώνει τις ευθύνες του… Και εμείς, εναποθέτουμε τις ελπίδες μας στις "ηγετικές ικανότητες" του Τσίπρα;;; Αστειευόμαστε;;; Ειλικρινά αναρωτιέμαι αν υπάρχει κάποιος τρόπος να σωθεί η χώρα χωρίς να έχει πρώτα… καταστραφεί. "Δυστυχισμένη η χώρα που χρειάζεται ήρωες"..... Συνάδελφοι....ΒΑΡΕΘΗΚΑ.....

και οι μηχανικοί είναι και γ@μω τους μακάκες....

Η κατάργηση των ελάχιστων αμοιβών ηταν καταστροφική για όλες τις πλευρές.καθώς η αντί να λειτουργήσει ο υγιής ανταγωνισμός, απλά καταβαραθρώθηκαν οι αμοιβές σε τιμές κάτω του κόστους ακριβώς γιατί οι περισσότεροι μηχανικοί αν και καλοί επαγγελματίες, δεν είναι ταυτόχρονα και σωστοί επιχειρηματίες με αποτέλεσμα τη λάθος κοστολόγηση της εργασίας,της εργατοώρας και των οδοιπορικών. Το παραπάνω σε συνδυασμό με την ανάγκη λόγω της κρίσης, οδήγησε σε μη βιώσιμες επιχειρήσεις όπου δουλεύουμε για να λέμε οτι δουλεύουμε.... Μην αναφέρω τη χασούρα του κράτους απο ΦΠΑ,φόρους κτλ όταν βλέπεις συναδέλφους να κόβουν ΑΠΥ για έκδοση Ο.Α. 100 ευρώ και να μη κουνιέται φύλλο.... Το ΤΕΕ και ο κλάδος εν γένει θα έπρεπε να απαιτήσει την επαναφορά τους και απλά να προχωρήσει στον απαραίτητο εξορθολογισμό του ΕΤΑ σε 60-70-80 ....κάπου εκεί. Βαρέθηκα να βλέπω ρυθμίσεις 4178 με πραγματικές αμοιβές 300 ευρώ, ενεργειακά με 50, τοπογραφικά με 100, Ο.Α. με ..... πραγματικό ΕΤΑ 30.....δεν πάμε πουθενά ετσι...