Alsterwasser

Συνάδελφοι δεν ήξερα που να το τοποθετήσω και θα ήθελα να συζητήσουμε το συγκεκριμένο θέμα,γιατί ανοίγουν οι ασκοί του αιόλου ιδίως εν όψει και της ταυτότητας κτιρίου. Σύμφωνα με όσα ορίζονται στις Διευκρινίσεις του Παραρτήματος Α του Ν.4178/13 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες Διατάξεις» για την ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας στο γήπεδο/οικόπεδο όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή, αναφέρεται το εξής στο 1γ: «Θεωρείται οτι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, όταν απο την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι το υπο εξέταση γήπεδο/οικόπεδο είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια». 1.Παρακαλώ όπως καθορίσετε το πλαίσιο ισχύος της ως άνω διάταξης αν αφορά μόνο το συγκεκριμένο Νόμο ή έχει γενικότερη ισχύ. Εξειδικεύοντας τις περιπτώσεις: 2.Περίπτωση που υφίσταται κτίσμα με Ο.Α. χωρίς εξάντληση του Σ.Δ. σε αρχικά εναιαία έκταση και η κατάτμηση δημιουργεί δυο άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα. Θεωρώ οτι αν με την κατάτμηση δεν δημιουργείται κάποια παραβίαση πολεοδομικού ή κτιριοδομικού κανονισμού στο τμήμα που υφίσταται το κτίσμα, τότε στο έτερο τμήμα μπορεί να ανεγερθεί κτίριο με δόμηση ίση με την εναπομείνουσα επιτρεπόμενη του αρχικά ενιαίου οικοπέδου και οτι σε αυτή την περίπτωση δε μπορεί να θεωρηθεί οτι το αρχικό κτίσμα δεν καλύπτεται πλέον απο την Ο.Α. και οτι σαφώς δε μπορεί να θεωρηθεί σαν εξολοκλήρου αυθαίρετο. Σε αυτή την περίπτωση η διατύπωση του Ν.4178/13 θεωρώ οτι είναι λάθος και οτι περιπτώσεις ρύθμισης αυθαίρετων τμημάτων σε ανάλογη περίπτωση , θα πρέπει να επιλέγεις οτι υπάρχει οικοδομική άδεια και οτι σαφώς η κατασκευή που καλύπτεται απο αυτή δε χρήζει τακτοποίησης και είναι νομίμως υφιστάμενη. Παρακαλώ διευκρίνιση ποιά είναι η σωστή αντιμετώπιση της ως άνω περίπτωσης. 3. Περίπτωση που υφίσταται κτίσμα με Ο.Α. με εξάντληση του Σ.Δ. σε αρχικά εναιαία έκταση και η κατάτμηση δημιουργεί δυο άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα. Θεωρώ οτι αφενός το έτερο τμήμα που δημιουργείται και είναι αδόμητο, σαφώς δεν μπορεί να οικοδομηθεί λόγω της εξάντλησης του Σ.Δ. του αρχικού οικοπέδου. Ωστόσο δημιουργείται και το πρόβλημα οτι το τμήμα με το κτίσμα μετά την κατάτμηση θα επιτρεπόταν βάσει εμβαδού και Σ.Δ. να οικοδομήσει λιγότερα τ.μ. απο τα πραγματοποιούμενα βάσει Ο.Α. Λογικά αυτές είναι οι περιπτώσεις που θέλει να θίξει ο Νόμος και σε αυτή την περίπτωση κρίνω ως λογικό να θεωρείται οτι το κτίσμα δεν καλύπτεται πλέον απο την Ο.Α. και οτι λογίζεται ως εξολοκλήρου αυθαίρετο. Θεωρητικά θα μπορούσε βάσει και του ΝΟΚ να γίνει ενημέρωση φακέλου ή οικοδομική άδεια νομιμοποίησης ή αναθεώρηση σε περίπτωση που η Ο.Α. είναι σε ισχύ, όπου ενα ποσοστό της πραγματοποιούμενης δόμησης θα μπορούσε να καλυφθεί με αυτή και να θεωρηθούν ως αυθαίρετα τα επιπλέον τετραγωνικά μέτρα. Παρακαλώ διευκρίνιση ποιά είναι η σωστή αντιμετώπιση της ως άνω περίπτωσης. 4.Σε περίπτωση όπου η οικοδομική άδεια εκδόθηκε για κτίσμα σε οικόπεδο όπου ίσχυε το πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα όπου απαγορευόταν η δόμηση παρά το όριο του οικοπέδου και απο τη μεταγενέστερη κατάτμηση πλέον το κτίριο είναι επι του ορίου, θεωρείται εξολοκλήρου αυθαίρετη η κατασκευή ασχέτως του αν δημιουργήθηκαν δυο άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα που καλύπτουν την πραγματοποιούμενη δόμηση; Παρατήρηση: Α. Αν έχει γενική ισχύ η συγκεκριμένη διάταξη χωρίς την επιφύλαξη δημιουργίας άρτιων και οικοδομήσιμων τμημάτων ή της εξάντλησης ή μη του Σ.Δ., αλλά βασίζεται αποκλειστικά και μόνο στο αν υπάρχει μεταγενέστερη της Ο.Α. κατάτμηση, τότε δημιουργούνται τρομακτικά προβλήματα, ανοίγουν οι ασκοί του αιόλου και ενα τεράστιο πλήθος κτισμάτων που είχαν Ο.Α. θα θεωρούνται πλέον εξολοκλήρου αυθαίρετα. Μην ξεχνάμε οτι λόγω του οτι πολλοί ιδιοκτήτες κατείχαν οικόπεδα με προσύμφωνα προ του Ν.651/77 και η οριστικοποίησή και μεταγραφή τους έγινε σε πρόσφατη ημερομηνία ή έγινε με χρησικτησία , με αποτέλεσμα ο χρόνος δημιουργίας των οικοπέδων να είναι πρόσφατος, δεν καλύπτονται πλέον απο καμιά παρέκκλιση αρτιότητας ενώ έχουν οικοδομικές άδειες που δεν έχουν ανακληθεί. Σε αυτή την περίπτωση θα πρέπει δηλαδή σε ενδεχόμενη αυτοψία της ΥΔΟΜ να κριθεί όλη η κατασκευή σαν αυθαίρετη και χρήζει συνολικής ρύθμισης ή νομιμοποίησης?

Ερώτηση προς Γαρδίκη και αναμένω απαντήσεις: Σύμφωνα με όσα ορίζονται στις Διευκρινίσεις του Παραρτήματος Α του Ν.4178/13 «Αντιμετώπιση της Αυθαίρετης Δόμησης – Περιβαλλοντικό Ισοζύγιο και άλλες Διατάξεις» για την ύπαρξη ή μη οικοδομικής άδειας στο γήπεδο/οικόπεδο όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή, αναφέρεται το εξής στο 1γ: «Θεωρείται οτι δεν υπάρχει οικοδομική άδεια, όταν απο την αιτιολόγηση της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού προκύπτει ότι το υπο εξέταση γήπεδο/οικόπεδο είναι μικρότερο (λόγω μεταγενέστερης κατάτμησης), με συνέπεια να μην ταυτίζεται με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η οικοδομική άδεια». 1.Παρακαλώ όπως καθορίσετε το πλαίσιο ισχύος της ως άνω διάταξης αν αφορά μόνο το συγκεκριμένο Νόμο ή έχει γενικότερη ισχύ. 2.Σε περίπτωση που η κατάτμηση δημιουργεί άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα, πάλι λογίζεται ως εξολοκλήρου αυθαίρετη η κατασκευή; 3.Σε περίπτωση που με την κατάτμηση έχουμε δημιουργία άρτιων και οικοδομήσιμων διαιρετών τμημάτων και η επιτρεπόμενη δόμηση του τμήματος υπερβαίνει ή συμπίπτει με την πραγματοποιούμενη δόμηση, πάλι θεωρείται το κτίσμα εξολοκλήρου αυθαίρετο; 4.Σε περίπτωση όπου η οικοδομική άδεια εκδόθηκε για κτίσμα σε οικόπεδο όπου ίσχυε το πρώην πανταχόθεν ελεύθερο σύστημα όπου απαγορευόταν η δόμηση παρά το όριο του οικοπέδου και απο τη μεταγενέστερη κατάτμηση πλέον το κτίριο είναι επι του ορίου, θεωρείται εξολοκλήρου αυθαίρετη η κατασκευή ασχέτως του αν δημιουργήθηκαν δυο άρτια και οικοδομήσιμα τμήματα που καλύπτουν την πραγματοποιούμενη δόμηση;

Συνάδελφοι τι κάνουμε σε περίπτωση που όπως λέει το παράρτημα Α, ενω υπάρχει οικοδομική άδεια, έχουμε κατάτμηση του αρχικού οικοπέδου? Εξετάζουμε την περίπτωση σαν να μην υπάρχει καθόλου ο.α οπότε δεν τικάρουμε καθόλου παραβίαση πλάγιων αποστάσεων κτλ? Θεωρείται όλο το κτίσμα αυθαίρετο? Υπάρχει καμιά επίσημη απάντηση? Στη δική μου περίπτωση έχουμε κ μετακίνηση του κτιρίου κατά 30 πόντους προς το πλάγιο όριο με αποτέλεσμα την παραβίαση του Δ της Ο.Α. ακόμα κ στο νόμιμο βασει Ο.Α. κτίριο. Γνώμες ή επίσημες απαντήσεις?

Έχω περίπτωση (ισόγειο κατάστημα,α`όροφος κατοικία κ β`όροφος αποθήκη 22τ.μ.)με πελάτη που έχει 67% αναπηρία με οικογενειακό εισόδημα κάτω απο 24.000 Ευρώ οπότε εμπίπτει στο άρθρο 18 παρ. 2 για τα ΑΜΕΑ με >=67% αναπηρία ,ενώ ταυτόχρονα η κατοικία είναι κύρια και μοναδική. Αυθαιρεσίες: 1,2,3. με αναλυτικό 4.Επέκταση Νόμιμου Ισόγειου Καταστήματος στην πρασιά 1,72 τ.μ. (1955) =>ΝΟΜΙΜΟ ΣΑΝ ΠΡΟ55 5.Επέκταση Νόμιμης Α`Κατοικίας Α`Ορόφου στην πρασιά 1,71 τ.μ. (1969) 4.Προσθήκη κατ`επέκταση πρώτης κατοικίας Α`ορόφου χωρίς παραβίαση Δ = 28,36 τ.μ. (1969) 5.Προσθήκη κατ`επέκταση πρώτης κατοικίας Α`ορόφου με παραβίαση Δ = 5,06 τ.μ. (1969) 6.Προσθήκη κατ`επέκταση Κλιμακοστασίου & Διαδρόμου Α`Ορόφου χωρίς παραβίαση Δ = 18,77 (1969) 7.Προσθήκη κατ`επέκταση Κλιμακοστασίου & Διαδρόμου Α`Ορόφου με παραβίαση Δ = 2,62 τ.μ. (1969) 9.Προσθήκη καθ`ύψος Λεβ/σίου & Αποθήκης Β`Ορόφου χωρίς παραβίαση Δ = 31,13 τ.μ. (1990) 10.Προσθήκη καθ`ύψος Λεβ/σίου & Αποθήκης Β`Ορόφου με παραβίαση Δ = 4,36 τ.μ. (1990) ΕΡΩΤΗΣΗ: -Το είδος χρήσης "κύρια και μοναδική" το βάζω ακόμα και στο κλιμακοστάσιο,διάδρομο και Αποθήκη Β` ορόφου ή μόνο στην κατοικία? Αν οχι,τότε πάνε σαν "άλλη κατοικία" τα λοιπά? -Τις Ειδικές Συνθήκες "ΑΜΕΑ με ποσοστό >67%" το βάζω ομοίως μόνο στην κύρια κατοικία και στα λοιπά δε βάζω τίποτα? -Ομοίως παρατηρώ οτι μπορώ να βάλω πχ τις ειδικές συνθήκες κ στις λοιπές παραβάσεις με προυπολογισμό κ μειώνει το πρόστιμο στο 20% κ εκεί....να το επιλέξω κ εδω? Ο νόμος στο άρθρο 18 παρ 2 λέει: 2. Άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ), με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις παραπάνω ιδιότητες, με ατομικό εισόδημα έως δεκαοκτώ χιλιάδες (18.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως είκοσι τέσσερις χι− λιάδες (24.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο άρθρο 8 του παρόντος της κύριας κατοικίας τους καταβάλουν ποσοστό 20% του ενιαίου ειδικού προστίμου, όπως υπο− λογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Α΄ του παρόντος και υποβάλλουν επιπλέον τα δικαιολογητικά που απο− δεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται από βεβαίωση / γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από αρμόδια δημόσια αρχή.

Αυτό Μάρθα πραγματικά είναι λάθος,τουλάχιστον στην παρούσα φάση και με το Νόμο ως έχει. Για βρες σε ποιό σημείο του 4178 αναφέρει το μπολνταρισμένο να συμφωνήσω . Άρθρο 8 παρ.2: 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. Διαφορετικά θα προσέθεταν "ή που ίσχυαν κατά το χρόνο τέλεσης της αυθαίρετης κατασκευής ή αλλαγής χρήσης " ή έστω "κατά το χρόνο έκδοσης της Ο.Α." Παράλογο? Σίγουρα....αλλά αυτό γράφει ο νόμος... Το έθεσες ορθότερα. Το Δ είναι αυτό του ΓΟΚ κ δεν ελέγχεις δ μικρό του ΝΟΚ. Τον νεο οικοδομικό κανονισμό τον χρησιμοποιείς αποκλειστικά κ μόνο για το αν πληρούνται οι προυποθέσεις Σοφίτας,παταριού κ υπογείου. Κατά τα άλλα οι έλεγχοι με σημερινούς όρους δόμησης και μόνο,μέχρι να αλλάξει το παράλογο του Νόμου.

Ελέγχεις με τα εγκεκριμένα της Ο.Α. => Οποιαδήποτε κατασκευή δεν εμφαίνεται σε αυτά είναι αυτόματα αυθαίρετη. Όλες οι υπόλοιπες κατασκευές ακόμα και αν σήμερα θα παραβίαζν πχ πλάγιες αποστάσεις, θεωρούνται νομίμως υφιστάμενες Μετά πας γραφείο, τοποθετείς οικόπεδο,κτίσμα βάσει Ο.Α. και αυθαιρεσίες στο σχέδιο και βγάζεις συντλεστές με βάση τους σημερινούς όρους δόμησης κ ΝΟΚ. πχ. Κατασκευή βάσει Ο.Α. που είναι σε πλάγια απόσταση 2,50μ καθότι με παλαιότερο ΓΟΚ ή παλαιότερους ΄ρους δόμησης είναι νομίμως υφιστάμενη κατασκευή. Αν σε αυτή γίνει προσθήκη κατ`επέκταση (προς τα πίσω πχ) ακόμα και να διατηρηθεί η πλάγια απ. των 2,50μ , επειδή ελέγχεται με σημερινούς όρους δόμησης, παραβιάζει το Δ. Ελπίζω να το αλλάξουν αυτό με κάποια τροποποίηση του νόμου πάντως...

Βάζεις κανονικά ΜΕ παραβίαση πλάγιων αποστάσεων...κάνεις λάθος εδω Ιάσωνα. Μιλάει για τα αυθαίρετα τμήματα και οχι τα βάσει Ο.Α. που ελέγχονται με σημερινούς όρους δόμησης. Οπότε οτι χτίστηκε βάσει Ο.Α. είναι οκ. Ελέγχεις σε σχέση με αυτή για την ύπαρξη αυθαίρετων τμημάτων,αλλά οι συντελεστές με τους ισχύοντες όρους δόμησης κ με Δ,δ κατά ΝΟΚ. (στι τελευταίο ακόμα προβληματίζομαι αν είναι με ΝΟΚ ή ΓΟΚ 85/2000) liv25k, on 30 Oct 2013 - 19:08, said: Είναι βλάκας πες του και οτι η θέση που έχει δε του δίνει δικαίωμα να ερμηνεύσει το Νόμο!θα χαζέψουμε τελείως! liv25k, on 30 Oct 2013 - 19:18, said: Παράκληση?!?!?!?!? Για κάντο ΑΠΑΙΤΗΣΗ κ βάλε καμιά φωνή ή πάνε στον Αντιδήμαρχο .... Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". yian

εγω έστειλα 5 ερωτήσεις εδω κ 10 μέρες και δεν απαντάει κανείς....ίσως τους έβαλα δύσκολα

Δλδ? Ας υποθέσουμε οτι έχω αποθήκη <15τμ κ Η<=2,5 =>τότε Κατηγορία 3 και πληρώνει τι πρόστιμο? Αν η αποθήκη 16 τμ τότε πάμε με ΥΔΚΧ....προφανώς δεν πάει ποτέ με αναλυτικό... Αλλαγή των διαστάσεων των εξωστών που προκαλεί υπέρβαση της επιφάνειάς τους έως 10%. => Κατηγορία 3 κ πληρώνει τι? Βάσει αναλυτικού δεν βγαίνει όπως η παλια κατηγορία 13 του 4014? αν είναι >10% πως υπολογίζω? Τότε εννοείς με αναλυτικό? Και επι του προγράμματος: α) Αν δηλώνω πχ πέργκολα, τότε τσεκάρω κατηγορία 3 και ΔΕΝ αναγράφω αριθμό λοιπών παραβάσεων, ενώ αν β) δηλώσω κάτι με αναλυτικό, τότε ΔΕΝ ανήκει κατηγορία 3 (αλλά σε ποιά?) και τσεκάρω αριθμό λοιπών παραβάσεων βάσει αναλυτικού? Σόρρυ,αλλά καταμπερδεύτηκα...αν ,μπορείς να δώσεις κανδυο αληθινά παραδείγματα και το πως δηλώνονται? Τα στέγαστρα τι κατηγορία είναι κ πως υπολογίζονται? Τσεκάρω βάσει ΝΟΚ με το 1/4 του Δ?.............

Εντάσσεται στις "εκκρεμείς" περιπτώσεις Μάρθα. Αν διαβάσεις ξανά την εγκύκλιο, θα δείς οτι ακόμα κ σε προσωρινές υπαγωγές που είτε έχει πληρωθεί είτε οχι το πρόστιμο, αυτό ΔΕΝ ΜΕΤΑΒΑΛΛΕΤΑΙ ΑΝ ΔΕΝ ΑΛΛΑΞΟΥΝ ΤΑ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΑ ΣΤΟΙΧΕΙΑ ΤΗΣ ΔΗΛΩΣΗΣ!!! Να εύχεσαι μόνο να μην υπάρχει αλλαγή ΒΧ ->ΚΧ σε αποθήκη ή κάτι που να σε αναγκάζει σε επανυπολογισμό κ καταβολή προστίμων 4178..... P.S.: Και χαριτολογώντας....γιατί να μην περάσουμε τις αποθήκες που είναι >15τ.μ. κ ηταν δηλωμένες σαν ΥΔΒΧ σαν χώρους με μειωμένο συντελεστή σαν σοφίτες? Έτσι κ αλλιώς στις περισσότερες περιπτώσεις κάτω απο επικινή στέγη είναι

Εγω κατέληξα στο οτι οι ΦΩΣΤΗΡΕΣ το αποσαφήνισαν αυτό με την εγκύκλιο,απλά δεν το πράξαν επαρκώς ίσως κ ηθελημένα.... Αναφέρουν: . Εφόσον κατά την αίτηση για µεταφορά των στοιχείων στις διατάξεις του Ν.4178/2013 µεταβάλλονται και τα πολεοδοµικά στοιχεία της δήλωσης ( χώροι – επιφάνειες ) η καταβολή των εποµένων δόσεων αναπροσαρµόζεται σύµφωνα µε το νέο υπολογισµό και ανεξαρτήτως εάν το συνολικό ποσό είναι µικρότερο ή µεγαλύτερο από τον υπολογισµό της πράξης υπαγωγής κατά το Ν.4014/2011. Με το μπολνταρισμένο "χώροι", τελικά εννοούν κύριοι - βοηθητικοί χώροι,διαφορετικά απο τη, μη χέσω, γραμματική προσέγγιση, θα επαρκούσε η αναφορά της λέξης "επιφάνειες"..........με γεια που τη φάγαμε και εμείς κ οι ιδιοκτήτες.....δυστυχώς δε βλέπω να αλλάζει εκτός αν πέσει ΤΟ κράξιμο βάζοντας στο παιχνίδι κάποιον δημοσιογράφο μεγάλου καναλιού να τους στριμώξει παρουσία πχ του Ιάσωνα.... Αυτο ρε παίδες πως μπορούμε να το πετύχουμε?....Δλδ να στείλουμε εκπρόσωπο του michanikos.gr και οχι του σαπιοΤΕΕ σε πάνελ παρουσία του Υπουργού να τον ξεφτιλίσει? Λεω αν υπάρχει η σύμφωνη γνώμη αρκετών κ του ίδιου, να επικοινωνήσουμε πχ με την Τσαπανίδου κ να φιξάρει συνέντευξη....

Παίδες ερώτηση γιατί ακόμα ψάχνομαι......το ίδιο πράγμα δεν είναι η κατηγορία 3 με τον υπολογισμό του προστίμου με αναλυτικό? Μπορεί κάτι να ανήκει σε άλλη κατηγορία κ να πηγαίνει με αναλυτικό? Δεν πάνε πακέτο κατηγορία 3 κ παραβάσεις με αναλυτικό?

Κάθομαι διαβάζω όλες τις σελίδες του θέματος κ ζαλίστηκα....Επιβεβάιωση για όσα αναφέρει η ΚΥΑ 2254 άρθρο 4, παράγραφος 10 (ΦΕΚ 2184/5-9-2013)? "Ειδικότερα, τα στοιχεία των δηλώσεων κατά τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 με ληξιπρόθεσμες οφειλές ή σε αρχική υποβολή με πληρωμένο παράβολο μεταφέρονται υποχρεωτικά στις διατάξεις του Ν. 4178/2013 μέσα στο πρώτο εξάμηνο εφαρμογής του Ν. 4178/2013." Αυτό σημαίνει: 1.Δήλωση 4014 που έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές => Μετάβαση στον 4178 εντός του πρώτου 6μήνου 2.Δήλωση 4014 σε αρχική υποβολή με πληρωμένο παράβολο => Μετάβαση στον 4178 εντός του πρώτου 6μήνου 3.Δήλωση 4014 σε προσωρινή υπαγωγή χωρίς ληξιπρόθεσμες οφειλές πότε υποχρεούται να εισαχθεί στον 4178? Αν συνεχίσει να πληρώνει τις δόσεις του 4014,ώστε να μην καταστούν ληξιπρόθεσμες κ κάνει μετάβαση στον 4178 προς το τέλος του νόμου?

Θέλουν δε θέλουν θα πρέπει να το πράξουν.....τώρα δεν υπάρχει γυρισμός.

Α πολύ όμορφα! Δλδ στα ερωτήματα που έστειλα να περιμένω την ίδια τυποποιημένη απάντηση ε? Μακάρι να μπορούσαμε σαν κλάδος κ σαν ΤΕΕ να κατεβούμε σε γενική ΑΠΟΧΗ απο τη χρήση του συστήματος με συγκεκριμένα αιτήματα προς το υπουργείο για διευκρινίσεις κτλ,ωστε να τους αναγκάσουμε να σοβαρευτούν αλλά που..... Ειλικρινά.....ΒΑΡΕΘΗΚΑ!! Αν δεν είχα οικογένεια κ παιδί θα είχα φύγει προ πολλού οχι λόγω κρίσης,αλλά λόγω ΧΑΟΥΣ!!! αι σιχτίρ!

και άντε να ελέγξουμε πλάτος πλατυσκάλων κ μορφή σκάλας σύμφωνα με τους παλιούς ΓΟΚ κ κτιριοδομικό! Ε ρε γλέντια!

Δλδ ρε παίδες δε χρειάζεται πλέον πιστοποίηση νομίμου περιγράμματος για προ 55?!?!?!!? Δηλώνεις ή προσκομίζεις αποδεικτικά οτι είναι προ 55 και θεωρείται νόμιμη η κατασκευή? Θα χαζέψουμε τελείως??!?!

χμ.....δεν έχεις άδικο....λογικά παράλειψη του Νόμου αυτό.

Συγνώμη,αλλά δεν είχα διαβάσει την περίπτωση του συναδέλφου. Σωστά τα όσα αναφέρετε λοιπόν.... Έλεγα μήπως μου διέφυγε κάτι και ΟΛΑ τα χωρίς Ο.Α. πάνε αυτόματα κατηγορία 5....που προφανώς δεν ισχύει.

Ιάσωνα που γράφει μέσα στο Νόμο οτι τα χωρίς οικοδομική άδεια πάνε αυτόματα κατηγορία 5? Αν πχ μπορείς να αποδείξεις οτι ενα αυθαίρετο κατασκευάστηκε προ 75 με χρήση κατοικίας,αλλά δεν έχει Ο.Α., δεν μπορείς να το εντάξεις Κατηγορία 1?

Ερώτηση για αποθήκες εκτός σχεδίου βάσει ΦΕΚ 270Δ`/85 κ τις τροποποιήσεις του: Έχω περίπτωση όπου εκδόθηκε Ο.Α.σε εκτός σχεδίου με τίτλο "Κατασκευή Υποστέγου κ περιτοίχιση (μεταλλική κατασκευή)" σε αγροτεμάχιο 5033 τ.μ. Αντ`αυτού κατασκευάστηκε κλειστός χώρος αποθήκης 600 τ.μ. (όσα δλδ και τα τ.μ. του υποστέγου) όπου δεν τηρήθηκαν οι πλάγιες αποστάσεις των 15 μ απο τα όρια που προέβλπεπε η Ο.Α.,αλλά 15 μ οπίσθιο όριο και 10μ το ενα πλάγιο με 20 μ το άλλο πλάγιο όριο αντίστοιχα. Επίσης έγινε αυθαίρετη προσθήκη κατ`επέκταση 750 τ.μ. πάλι με χρήση αποθήκης,όπου έγινε κατάληψη τόσο πλάγιου ορίου των 10μ,όσο και του οπίσθιου οτίου των 15μ. Να επισημάνω οτι οι εν λόγω αποθήκες χρησιμεύουν ως χώροι αποθήκευσης ειδών υγιεινής απο κατάστημα πώλησης των συγκεκριμένω προιόντων (πλακάκια,νιπτήρες κτλ) =>Τι είδους αποθήκη έχουμε εδω και με ποιό άρθρο πάμε? http://prntscr.com/1xgiza ΣΧΕΔΙΟ ΕΡΩΤΗΣΗ: Καθότι δεν έχω ασχοληθεί ποτέ με αποθήκες εκτός σχεδίου και η σκέψη μου είναι να προχωρήσω σε νομιμοποίηση (ή αλλαγή χρήσης?) όσο περισσότερων τ.μ. μπορώ,ώστε να μειωθεί το πρόστιμο, έχω τις εξής απορίες: α) Πότε μια αποθήκη μπορεί να υπαχθεί στις διατάξεις του Άρθρου 2 παρ 5(τέως 6) "Γεωργοκτηνοτροφικά,Γεωργικές αποθήκες κτλ", όπου ορίζει οτι για κτίρια αποθηκών οριζόντιου τύπου ή κατακόρυφου τύπου ισχύουν τα ....... => Πρέπει απαραιτήτως η αποθήκη να αποθηκεύει γεωργικά προιόντα? Αυτοί είναι και οι όροι δόμησης σε περίπτωση έκδοσης Ο.Α. αγροτικής αποθήκης (οχι λιθόκτιστης 15τ.μ. με μικρής κλίμακας)? (ΠΛΑΓΙΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ 10μ !!!) β) Σε ποιό άρθρο εντάσσεται Γενική Αποθήκη εκτός σχεδίου και ποιοί οι όροι δόμησης? γ) Πότε μια αποθήκη βιομηχανική (ΠΛΑΓΙΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ 10 μ) και πότε εμπορική (ΠΛΑΓΙΕΣ ΑΠΟΣΤΑΣΕΙΣ 15μ)? Στη 2η περίπτωση πρέπει να γίνεται και χονδρική ή λιανική πώληση προιόντων? Γενικά: - Αν με άρθρο 2 παρ.5 του ΦΕΚ 270Δ/85 = >πλάγιες αποστάσεις 10 μ & Σ.Δ. = 0,6 , % Κάλυψης = 30%) - Αν με άρθρο 9 για εμπορικές αποθήκες ΦΕΚ 270Δ/85 = >πλάγιες αποστάσεις 15 μ & Σ.Δ. = 0,2 , % Κάλυψης = 20%) - Αν με άρθρο 4 για βιομηχανική αποθήκη του ΦΕΚ 270Δ/85 = >πλάγιες αποστάσεις 10 μ & Σ.Δ. = 0,9 , % Κάλυψης = 30%) Ποιό άρθρο για Γενικές αποθήκες?

Στην ουσία το ίδιο λέμε....απλά το σπάω σε 4 Φ.Κ. με % ΥΚ=20/400 ή >20& για τα δηλουμενα 80 τ.μ. Αν ομως ισογειο κ 3ος πχ διαφορετικες κατηγοριες? Αν υπαρχουν συνιδιοκτησιες?

Έτσι ακριβώς. Και επίσης σου φαίνεται λογικό να πάει πχ ενα διαμέρισμα 4ου οροφου κατηγορία 4 => Εξαίρεση απο κατεδάφιση κ πιθανότατα μια οριζόντια στον 2ο πάει Κατηγορία 5=Διατήρηση για 30 χρόνια? Τι θα γινει μετα απο 30χρονια?Θαα γκρεμίσουν τον 2ο κ θα υπερίπταται ο 4ος?

Αν δεις στο Νόμο στο Άρθρο 8 κ Κατηγορία 1, γίνεται αναφορά σε ΚΤΙΡΙΑ με αποκλειστική χρήση κατοικίας,οπότε δε νομίζω να μπορείς να πας με επικρατούσα χρήση ή οτιδήποτε άλλο....θεωρώ οτι σωστα σου ειπαν