Alsterwasser

και πως να γίνει αυτή η αναφορά?.....χειρόγραφα πάνω στο εκτυπωμένο έντυπο? Επίσης χειρόγραφα οτι δεν έχει γίνει ακόμα η μελέτη στατικής επάρκειας ?

Δεν πάνε καλά οι άνθρωποι!?!?!? Πρακτικά τι σημαίνει αυτό που λένε? 1. Αν έχεις ολοκληρωμένη υπαγωγή χωρίς να έχεις ανεβάσει όλα τα σχέδια και για να περαιώσεις πλήρως με τις διατάξεις του 4014, θα έπρεπε μέχρι 02/09 να το έχεις πράξει 2. Μετα τις 02/09 υπάρχει περίπτωση να επιτρέπουν το ανέβασμα των σχεδίων κ δικαιολογητικών στην πλατφόρμα του 4014 για τις ολοκληρωμένες υπαγωγές και αυτό μέχρι τις 30/09!?!??! Και ερωτώ....αυτό που λέει ο 4178 για ανέβασμα σχεδίων υποθέσεων με 4014 μέχρι τέλος του νέου νόμου τι είναι? Που ακριβώς αναγράφει την υποχρεωτική μετάβαση στον 4178 ώστε να ανεβάσεις τα σχέδια του 4014? Θα μας τρελλάνουν δηλαδή?!?!? Τέλος να προσθέσω οτι τα σχέδια του νέου νόμου γίνονται σύμφωνα με τις προδιαγραφές του 4067 ΝΟΚ απ`οτι κατάλαβα, οπότε αν έχει υπόθεση που απαιτείται τοπογραφικό, το έχεις ετοιμάσει,αλλά πρέπει να μεταβείς σε 4178, αυτό προυποθέτει τη συμπλήρωση του τοπογραφικού με φωτογραφίες και συντεταγμένες ΕΓΣΑ των κορυφών του κτιρίου όπως επίσης και Διάγραμμα Δόμησης πλέον σύμφωνα με τις νέες προδιαγραφές?!?!?!? Να λοιπόν και αυτό που λέει ο jja για υποχρεωτική μετάβαση στον 4178....ελάχιστοι θα γλυτώσουν και μόνο αυτοί που έχουν ολοκληρωμένη και θα ανεβάσουν τα σχέδια κ δικαιολογητικά μέχρι να κλειδώσει πλήρως ο 4014/11. Εξάλλου σε περίπτωση μεταβίβασης που η βεβαίωση βγαίνει με 4178, πρέπει υποχρεωτικά εντός 60 ημερών να μεταβεί στον 4178 η υπόθεση του 4014.Το θέμα είναι αν αυτή η μετάβαση συνεπάγεται επαναυπολογισμό προστίμων κ επανυποβολή διακιολογητικών, α/φ κτλ

Μια ακόμα ερώτηση. Σύμφωνα με την υπουργική δεν μπορείς να κάνεις αλλαγές στα φύλλα καταγραφής που κλείδωσαν....με τη μετάβαση στον 4178, αυτή η δυνατότητα θα ενεργοποιηθεί εκ νέου? Επίσης σου λένε οτι αν έχεις κάνει λάθος π.χ. σε ενα ψηφίο του ΑΦΜ πρέπει ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΑ να πας στον 4178?!??!

Εγω να ρωτήσω το παρακάτω....τι γίνεται αν έχουμε αποπληρωμή προστίμων με 4014 και προσωρινή υπαγωγη?.....απ οτι βλέπω δεν μπορεί να πατηθεί το κουμπάκι για την έκδοση βεβαίωσης αν δεν πάει σε ολοκληρωμένη.....φαντάζομαι οτι για να μπορεσει να γίνει μεταβίβαση θα πρέπει να μεταβεί σε καθεστώς 4178 δηλαδή 1 μήνα αναμονή......τι γίνεται τώρα που ο πελάτης θέλει να μεταβιβάσει άμεσα? Μήπως θα μπορούσα να κάνω νεα καρτέλα απευθείας στον 4178 με μηδενικά τετραγωνικά και να βγάλω απο εκεί τη βεβαίωση,αγνοώντας τη βεβαίωση του 4014? Βέβαια απο τη στιγμή που δεν εχω ολοκληρωμένη υπαγωγή, θεωρητικά ο χώρος δεν ρυθμίστηκε ακόμα,ωστόσο εχω αποπληρωμή προστίμων (δλδ >30%)..... Γνωμες?

Συνάδελφοι κάποιες ερωτήσεις: 1.Μπορούμε να εκδόσουμε βεβαίωση μεταβίβασης σε ακίνητο με ρύθμιση 4014 όπου έχουν αποπληρωθεί πλήρως τα πρόστιμα και βρίσκεται σε προσωρινή υπαγωγή? 2.Αν οχι και πρέπει να δηλωθεί στον 4178 για να γίνει ολοκληρωμένη υπαγωγή, πρέπει να περιμένω 1+ μήνα μέχρι το ΤΕΕ να μεταφέρει αυτές τις δηλώσεις στο νέο σύστημα ή να ανοίξει η διαδικασία αίτησης για μεταφορά? 3. Μπορώ ή θα μπορέσω να πάω σε ολοκληρωμένη υπαγωγή με τον 4014 αν δεν επιθυμεί ο πελάτης να μεταβεί στον 4178 απο τη στιγμή που αποπληρώθηκαν τα πρόστιμα?

και προφανώς θα πρέπει να δηλωθούν και οι υπόλοιπες αυθαιρεσίες που δεν μπορούσαν να δηλωθούν με τον 3843.....

θα σε παρακαλέσω να χαμηλώσεις τους τόνους και να μάθεις να ακούς πέρα απο το να μιλάς φίλε μου....και στο λεω γνωρίζοντας οτι είσαι νεος συνάδελφος κάτω 5ετιας... Εδω μέσα πιθανότατα να συνομιλείς με άτομα που έχουν τη διπλάσια ηλικία και τις 100πλάσιες μελέτες είτε είναι ΠΕ είτε ΤΕ,οπότε χαμηλά τη μπάλα. Το φόρουμ δεν είναι φοιτητικό αμφιθέατρο που ακούγεται όποιος φωνασκεί.... Αλήθεια εσυ ήξερες τα Ε.Δ του αρχιτέκτονα στα 18?

Συνάδελφοι για να μην ανοίγω νεο θέμα, μια ερώτηση ... Με τον ΓΟΚ 73 μετρούσε στη δόμηση ο όροφος του μεσοπατώματος? Αν οχι όπως φαίνεται και στην παλιά Ο.Α., κανονικά δεν έπρεπε να προσμετρηθεί στη δόμηση το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο? Βάσει ποιάς παραγράφου δεν μετράνε στη δόμηση?Η οικοδομή είχε κανονικά 4 ορόφους + 1 εσοχή, αλλά έγιναν 5 όροφοι (μαζί με τον όροφο μεσοπατώματος + 1 εσοχή) Βρήκα τα παρακάτω: α)Άρθρο 82 παρ. 8 ΓΟΚ 73: . Αι κύριαι κλίμακες των κτιρίων αποτελούν οργανικά στοιχεία αυτών και περιλαμβάνονται εις την κάλυψιν και τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου. Ειδικώς προκειμένου περί κτιρίων εξοχικού ή αγροτικού χαρακτήρος ένθα ο αριθμός των ορόφων δεν υπερβαίνει τους δύο (ισόγειον και εις όροφος επ' αυτού) το δε ύψος του όλου κτιρίου δεν υπερβαίνει τα 7 μέτρα, επιτρέπεται όπως η κυρία κλίμαξ ανόδου εις τον όροφον κατασκευάζηται ανοικτή και ασκεπής εντός του πλαγίου ή οπισθίου υποχρεωτικώς ακαλύπτου τμήματος του οικοπέδου υπό τον όρον, όπως ουδέν στοιχείον αυτής απέχη ολιγώτερον του 1 μέτρου από του ορίου του οικοπέδου το δε μήκος των βαθμίδων μη είναι μικρότερον των 0,90 μέτρου. β)Άρθρο 84 παρ. 6 ΓΟΚ 73: Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών. Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ' όσον δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεως της εκτάσεως της αιθούσης και εφ' όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν. Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου.

ΜΑΚΑΡΙ να το κάνουν αυτό....

Λίγο off topic,αλλά πολύ επίκαιρο: Ποιος θα κερδίσει με τους πλειστηριασμούς; Του Άγη Βερούτη Η άποψη που έχω καταθέσει για τους πλειστηριασμούς, ήδη εδώ και δυόμιση χρόνια, στις αρχές του 2011 που ανέδειξα το θέμα (Ετοιμαστείτε να σας πάρουνε το σπίτι), παραμένει αναλλοίωτη. Οι λόγοι για τους οποίους η συνταγή για τη δυσοίωνη, τότε, πρόβλεψή μου ακολουθήθηκε σχεδόν κατά γράμμα ίσως αποτελέσουν αντικείμενο μελέτης για ιστορικούς του μέλλοντος, τους ίδιους που θα μελετήσουν την απάτη του χρηματιστηρίου και το ξεγύμνωμα των ασφαλιστικών ταμείων από αποθεματικά μέσω αγοράς υπερτιμημένων χαρτιών, και την εκρηκτική αύξηση του μεγέθους και του κόστους του δημοσίου και των συντάξεων στη δεκαετία του 2000, με τον συνεπακόλουθο εκτροχιασμό του δημοσίου χρέους και το κούρεμα των υπολοιπόμενων ασφαλιστικών αποθεματικών, μετά την επένδυση τους σε ομόλογα ελληνικού δημοσίου. Όμως, μια σειρά από ερωτήματα βασανίζουν πολλούς από εμάς, αναφορικά με τις λεπτομέρειες της υλοποίησης του εγχειρήματος της έναρξης των πλειστηριασμών, και τους λεγόμενους εμπλεκόμενους φορείς -stakeholders- αυτής της βίαιης μεταφοράς περιουσίας από τους ιδιοκτήτες πρώτης κατοικίας προς οργανωμένους μεγαλοϊδιοκτήτες. Τα κυριότερα ερωτήματα που μπόρεσα να σταχυολογήσω από συζητήσεις με ειδικούς: - Ξεκινώντας από την αποτίμηση του 2011, για τη συνολική ιδιωτική ακίνητη περιουσία των Ελλήνων, στα €800 δισ. ως €1 τρισεκατομμύριο, πόσο αποτιμάται σήμερα η ίδια ακίνητη περιουσία, μετά από την εκδικητική μανία με την οποίαν αυτή φορολογείται; Έχει χάσει 25%; Έχει χάσει 30%; Πόσο έχει χάσει; - Με την αποδέσμευση των πλειστηριασμών, εντός του προσεχούς δωδεκαμήνου, οι τιμές των ακινήτων θα επανέλθουν στις αποτιμήσεις του 2011, ή θα μειωθούν κι άλλο φτάνοντας ίσως στο 50% της αποτίμησης του 2011; - Η έναρξη των πλειστηριασμών θα δώσει έναυσμα στην επανεκκίνηση της οικοδομικής δραστηριότητας, ή καθώς οι τιμές πώλησης θα πέσουν πιθανόν κάτω από το κόστος κατασκευής, θα είναι πλέον αδύνατον σε κάποιον να δραστηριοποιηθεί στην κατασκευή νέας κατοικίας, δεδομένου του ότι οι τιμές των υπαρχόντων ακινήτων θα είναι κατώτερες από το κόστος κατασκευής; - Πώς θα επηρεαστεί η τιμή της γης, από την πιθανή πτώση του αριθμού εκκίνησης νέων οικοδομών; - Πώς θα επηρεαστεί η ανεργία, αν η έναρξη των πλειστηριασμών σημάνει τη λήξη της όποιας εναπομείνασας οικοδομικής δραστηριότητας; - Εάν οι τιμές όλων των ακινήτων μειωθούν, η συνολική αξία της ιδιωτικής ακίνητης περιουσίας δεν θα μειωθεί και αυτή, καθώς δεν θα υπάρχουν νέες οικοδομές να προσθέσουν μονάδες ακινήτων στο συνολικό εθνικό χαρτοφυλάκιο; - Γιατί να θέλουμε να μειωθούν κι άλλο, τεχνηέντως, οι αξίες των ακινήτων, όταν αυτό αυτομάτως μειώνει τα φορολογικά έσοδα από αυτά; - Πώς θα επηρεαστούν οι αξίες των τραπεζικών χαρτοφυλακίων ενυπόθηκων δανείων, ειδικά εφόσον η αγχόνη ρευστότητας τις εμποδίζει να δίνουν νέα στεγαστικά δάνεια; - Εφόσον πέσει η αξία των ιδιωτικών ακινήτων, πώς θα επηρεαστεί η συμπεριφορά των δανειοληπτών, όταν θα δουν πως χρωστούν για ένα ακίνητο περισσότερα χρήματα από όσο είναι η αξία του, όπως αυτή θα διαμορφωθεί με περαιτέρω πτώση των τιμών; - Αληθεύει ότι οι τράπεζες θα πακετάρουν τα μη-εξυπηρετούμενα ενυπόθηκα στεγαστικά, και θα τα πουλήσουν σε κόστος λίγων σέντς (8-20) στο κάθε ευρώ; - Γιατί να τα πακετάρουν και να τα πουλήσουν για λίγα σεντς στο ευρώ (8-20), ενώ θα μπορούσαν να κουρέψουν τις οφειλές πολύ λιγότερο, στους ίδιους τους οφειλέτες, μαζεύοντας 50-90 σεντς στο ευρώ, ανάλογα με την επιμήκυνση που θα πάρει ο δανειολήπτης, όπως έγινε στις ΗΠΑ, θωρακίζοντας το χαρτοφυλάκιό τους; - Αν τα πουλήσουν τελικά 8-20 σεντς στο ευρώ, ποιος θα πληρώσει την ανακεφαλαιοποίηση από τις ζημίες που θα επιφέρουν οι δραστικές αυτές υποτιμήσεις του ενεργητικού των τραπεζών; - Πώς θα εξασφαλιστεί η διαφάνεια, ότι οι διοικήσεις των τραπεζών δεν θα πουλήσουν σε εταιρίες συγγενών συμφερόντων, δρέποντας τα κέρδη που θα ζημιώσουν τον φορολογούμενο μέσω της ανακεφαλαιοποίησης, και τους δανειολήπτες με την απώλεια του σπιτιού τους; - Είναι γεγονός ότι εταιρίες, με αντικείμενο την εκμετάλλευση ακινήτων, δεν πληρώνουν φόρο ακίνητης περιουσίας (ΦΑΠ) όταν έχουν κεφάλαιο άνω των €29,3 εκατομμυρίων; - Γιατί άλλαξε η νομοθεσία πρόσφατα, που ενώ απαγόρευε την κατοχή κατοικιών σε εταιρίες εκμετάλλευσης ακινήτων, τώρα τους επιτρέπει την κατοχή κατοικιών ως το 40% του συνολικού χαρτοφυλακίου τους; - Ποιοι πραγματικά διευκολύνονται με την κατάργηση του φόρου μεταβίβασης; - Πώς διασφαλίζεται η διαφάνεια στις συναλλαγές των διοικήσεων των κρατικών πλέον τραπεζών, με τους αγοραστές των μη εξυπηρετούμενων ενυπόθηκων δανείων τους; Αυτά και πολλά άλλα ερωτήματα πρέπει να απαντηθούν ξεκάθαρα, για να μπορέσουμε να καταλάβουμε πώς ακριβώς θα ωφεληθεί η οικονομία, η αγορά ακινήτων, οι τράπεζες, η ρευστότητα της οικονομίας, και σπουδαιότερο όλων, η ίδια η κοινωνία που μετρά σχεδόν 2 εκατομμύρια άνεργους και άεργους στην παρούσα συγκυρία της μεγαλύτερης οικονομικής κρίσεως δυτικού τύπου οικονομίας, στην νεώτερη παγκόσμια ιστορία. Είναι πολλά τα ερωτήματα ... Οι πιστευτές απαντήσεις πόσες είναι και ποιες; Ακολουθήστε τον Άγη Βερούτη στο twitter: @Agissilaos [email protected] Πηγή:www.capital.gr

Εγω νομίζω οτι μπορεί να πάει σε μια αίτηση μόνο στην περίπτωση που οι οριζόντιες ανήκουν σε ενα φυσικό ή νομικό πρόσωπο...

Θα το καθορίσουν με υπουργική απόφαση φαντάζομαι σωστά?Μιλάμε για προγραμματισμό οχι αστεία....... Αν δεν κάνω λάθος για ενεργειακή αναβάθμιση μέσω θερμοπρόσοψης απαιτείται μόνο ΠΕΑ και γνωστοποίηση εργασιών? Αν γίνει χρήση ικριωμάτων θέλει άδεια δόμησης ή μικρής κλίμακας? Επίσης για ενίσχυση στατικότητας ΚΑΝΕΠΕ? καλό ε?

απλα το 2% υπερ ΤΕΕ απο εμας,έγινε 3% απο τους πελάτες...επόμενο ηταν..

Τότε υπάρχει υπερβάλλων ζήλος.....θα επανέλθω αφού αναζητήσω τη ΔΟΚΚ που προβλέπει αυτοψίες απο την ΥΔΟΜ

Λάθος κάνεις. Στην δική μου ΥΔΟΜ συστήθηκε επιτροπή που κάνει έλεγχο της υπαγωγής ΚΑΙ αυτοψία σε περίπτωση προσθήκης ή αίτησης για χορήγηση ρεύματος/ νέας παροχής σε αυθαίρετη οριζόντια ιδιοκτησία. Δες : ΔΟΚΚ 55572/2012 ....έχουν βγεί και άλλες ΔΟΚΚ ...ρίξε μια ματιά στο site του ΥΠΕΚΑ

Ίσως οι μόνοι που θα γλυτώσουν να είναι αυτοί που μεταβίβασαν κ αυτοί που έβγαλαν Ο.Α. και κυρίως αυτοί με την άδεια. Στην άλλη περίπτωση δεν θα υπάρχει θέμα ακύρωσης συμβολαίων,καθώς και ο 4178 προβλέπει μεταβίβαση με το 30% του προστίμου.Απλά θα ξεκινήσουν δικαστικές διαμάχες ποιός θα πληρώσει τη διαφορά. Δεν πιστεύω να τους συγκινεί το διαφορετικό πρόστιμο.....Αλήθεια τι θα γίνει αν έχουμε περαιώσει περίπτωση που εκ των υστέρων ανακαλύπτουμε λόγω α/φ οτι έκανε αυθαίρετες προσθήκες μετά την 28.07.11?Ακόμα κ να έχει ή οχι υ/δ για το χρόνο κατασκευής

Μέσα στο Σεπτέμβριο αναμένεται η υπουργική απόφαση που θα καθορίζει τις τύχες των δηλώσεων 4014 ολοκληρωμένες ή μη. Προφανώς για να δίνουν παράταση στη Β`φάση για 18 μήνες, δεν είναι και πολύ ευοίωνες οι συνθήκες....αν δε το συνδυάσεις με το οτι "ολοκληρωμένες κτλ πράξεις υπαγωγής περαιώνονται με τον παρών νόμο", το μεταφράζω οτι ΟΛΕΣ οι περιπτώσεις θα πρέπει να δηλωθούν στον 4178/13 με τα δικαιολογητικά που προβλέπει και με επαναυπολογισμό προστίμου... Κοινώς βλέπω τον 4014 να πάει για ολοκληρωτικό "θάψιμο" με οτι συνεπάγεται αυτό.....θα γίνει της τρελλής,αλλά φαίνεται οτι το ΣτΕ είναι ανυπερβλητο εμπόδιο για το κράτος. Σε κάθε περίπτωση ακόμα και να μείνουν ανέγγιχτες οι ολοκληρωμένες πράξεις του 4014, θα δημιουργηθεί πρόβλημα κατά τον έλεγχο στις ΥΔΟΜ (περιπτώσεις ρευματοδότητης κτλ) λόγω λάθους υπολογισμού προστίμων (π.χ. σε Σοφίτες κατά ΝΟΚ) Το θέμα είναι ταυτόχρονα με το ανέβασμα του νέου συστήματος του ΤΕΕ να ανεβούν και οι επικαιροποιημένες α/φ της 28.07.11 .... Απο Σεπτέμβριο θα αρχίσει το πάρτι...μας περιμένουν δύσκολες μέρες και σημαντικές αποφάσεις για το κατά πόσο θα προχωρήσουμε περιπτώσεις που εκ των υστέρων αποδεικνύεται οτι ο ιδιοκτήτης δήλωσε ψευδώς το χρόνο κατασκευής (ΔΕΝ!!!) ή ακόμα ακόμα επιβάλλεται επαναυπολογισμός προστίμου με μεγάλη απόκλιση. Αναρωτιέμαι μήπως πρέπει να ξεκινήσω πολεμικές τεχνες μην τυχόν έρθει κάποιος έτοιμος για φασαρία.

1)Ετοίμασε τις Β` φάσεις του 4014 2)Πάνε για ψάρεμα 3)Άρχισε αυτοψίες σε νέες περιπτώσεις 4)Στείλε κάποιον να κάνει τον ελεγκτη αυθαιρέτων της ΥΔΟΜ κ καπάκι πέρνα τυχαία να ενημερώσεις για τον 4178 :ΡΡΡΡΡΡΡ

Χρησικτησία και ανώμαλη δικαιοπραξία δεν είναι το ίδιο? Ποιά η διαφορά τους? Και τι γίνεται στην περίπτωση που περιγράφω ως προς τα κτίρια?Οκ νόμιμη η χρησικτησία κια ξεκάθαρο το ιδιοκτησιακό,αλλα δεν παύουν να υφίστανται 3 διαιρετά μη άρτια μη οικοδομήσιμα οικόπεδα και 3 κτίρια των οποίων η Ο.Α. αναφέρται σε οικόπεδο 500 τ.μ. Εξακολουθούν να είναι νόμιμα τα κτίρια και να καλύπτονται απο την αρχική Ο.Α.? Και αν ναι με βάση ποιό οικόπεδο θα πρέπει να υπολογιστούν οι υπερβάσεις? Επίσης έχει αναδρομική ισχύ ο 51.1 ΄? Επικύρωση εννοείς την οριστικοποίηση προσυμφωνου με οριστικό συμβόλαιο?

Άπειρες! :Ρ Topo για παίρνα απο την υποενότητα να πεις τη γνώμη σου για το άρθρο 51.παρ1 για άρση αρτιότητας σε ανωμαλες δικαιοπραξίες

Ανοίγω το πρώτο θέμα που αφορά το Ν.4178/13 και απ`οτι φαίνεται θα αποτελέσει βασικό πεδίο ενασχόλησής μας τους επόμενους 18 μήνες τουλάχιστον. Θεωρώ οτι σε πρώτη φάση καλό θα ηταν να ανοίξουν απο τους διαχειριστές ορισμένα θέματα που αφορούν συγκεκριμένα άρθρα του νεου νόμου,ώστε να μη χανόμαστε σε θέματα επί θεμάτων πολλά εκ των οποίων έχουν/είχαν ευρέως συζητηθεί. Προτού πάμε λοιπόν στα δύσκολα κ ανεξερεύνητα νερά να καταθέσω τους προβληματισμούς μου για το Άρθρο 55 παρ.1: " 1. Σε περίπτωση που από ανώμαλη δικαιοπραξία επέρχεται άρση της αρτιότητας κληροτεμαχίου, το οποίο ευρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικισμού προϋφιστάμενου του 1923 ή που έχουν πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, τότε δεν επιτρέπεται η επικύρωση αυτής. " Αυτό το άρθρο θα έχει και αναδρομική ισχύ για όλες τις ανώμαλες δικαιοπραξίες?Σημειώνω οτι στο 99% των περιπτώσεων έγιναν τέτοιου είδους χρησικτησίες δίχως να γίνει αναφορά στα κτίσματα που υπήρχαν εντός των εκτάσων αυτών με αποτέλεσμα να υπάρχουν κτίσματα με νόμιμες Ο.Α. , που πλέον βρίσκονται εντός μη άρτιων και οικοδομήσιμων γηπέδων. Τι θέλει λοιπόν να πει ο ποιητής και τι σημαίνει αυτό για τη νομιμότητα του κτιρίου? Μήπως τα συγκεκριμένα κτίρια έχουν απωλέσει πλέον τη νομιμότητά τους και εξετάζονται σαν πλήρως αυθαίρετα ή ακυρώνεται (με ποιόν τρόπο μια δικαστική απόφαση?) η χρησικτησία κ πιθανές μεταβιβάσεις ανοίγωντας το κουτί της Πανδώρας? ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- Για να μιλήσω με συγκεκριμένο παράδειγμα: Οικόπεδο 500 τ.μ. εντός σχεδίου πόλεως όπου εκδόθηκε το 72 Ο.Α. 3 αυτοτελών κτιρίων σε επαφή. Και οι τρείς συνιδιοκτήτες συνέταξαν ακολούθως (1974) προσύμφωνα για εξαγορά τριων διαιρετών οικοπέδων στο καθένα απο τα οποία υφίσταται ενα κτίριο και τα οποία οικόπεδα έχαναν με αυτόν τον τρόπο την αρτιότητά τους.(πριν την ισχύ του 651/77) Και οι 3 αμέλησαν τα επόμενα χρόνια να τα κάνουν οριστικά τα συμβόλαια και προχώρησαν σε χρησικτησία τριών διαιρετών τμημάτων και ακριβώς ετσι τα έχουν δηλωμενα στην πράξη εφαρμογής. Μήπως απο τη στιγμή που φαίνονται σαν χωριστές ιδιοκτησίες στην πράξη, λογίζονται σαν άρτια κ οικοδομήσιμα? (με τι αρτιότητα όμως?)...Και οι 3 έχουν αρκετές αυθαιρεσίες καθ`ύψος,ωστόσο με βάση ποιά επιτρεπόμενη δόμηση και ποιό οικόπεδο θα πρέπει να υπολογιστούν τα πρόστιμα? Αν καταλαβαίνω καλά το άρθρο του 4178, οι εν λόγω χρησικτησίες θεωρούνται άκυρες,οπότε τι? Συνενώνεται εκ νέου το οικόπεδο σε μια οντότητα? Τι τίτλους ιδιοκτησίας θα έχουν οι ιδιοκτήτες?Επιστρέφουν στα προσύμφωνα? Πρέπει να γίνει απο κοινού χρησικτησία της όλης έκτασης και πως θα πρέπει να αντιμετωπίζονται τετοιες περιπτώσεις με το Ν.4178/13 και πάντα με το βλέμμα στραμμενο στην Ταυτότητα Κτιρίου? Ακούω ερμηνείες και γνώμες απο πιο έμπειρους συναδέλφους....

Το μπολνταρισμένο μου κάνει εντύπωση...Ωστόσο πως εξασφαλίζεται η πρόσβαση?Με εσωτερική σκάλα?........και είναι κ λειτουργικό προσάρτημα? Δεν εχω ιδέα τινομική ισχύ έχουν οι τεχνικές οδηγίες,αλλά αν είναι ετσι δεν μπορούμε να τις επιακλούμαστε στις ΥΔΟΜ για διευκρίνιση.....εξάλλου αν δεν κάνω λάθος ανέβηκαν στο site του ΥΠΕΚΑ στην ενημέρωση των ΥΔΟΜ, οπότε......ναι έχουν ισχύ και απλά συμπληρώνουν/επεξηγούν ειδικές περιπτώσεις του ΝΟΚ. Το 1,9 δεν το είδα ακόμα,αλλά εχω ακόμα διάβασμα

παιδιά να οργανωθούμε....υπάρχουν 3 ανοιχτά θέματα για το νεο νόμο. Ας κλειδωθούν και να ανοίξει ενα καινούργιο τώρα που έχουμε το επίσημο κείμενο

χμ...αυτό είναι το ΦΕΚ και ναι πλέον είναι σε ισχύ.

Αντιγράφω απο Τεύχος τεχνικών οδηγιών Ν.4067/11: "παρ. 81 (σε συνδυασμό με το άρθρο 11 παρ. 6ιε & με το άρθρο 19 παρ. 2ζ) Ο χώρος της σοφίτας μπορεί να είναι ανοιχτός ή κλειστός. Έχει μέσο ελέυθερο ύψος κάτω από την επιφάνεια της στέγης μικρότερο του 2.20μ. και συνολικό εμβαδόν έως και το μισό του χώρου της υποκείμενης κάτοψης. Δεν αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία, δηλαδή δεν προσεγγίζεται από εξωτερική κλίμακα. Αποτελεί λειτουργικό παράρτημα της υποκείμενης επιφάνειας και σε περίπτωση διαφορετικών ιδιοκτησιών στον ίδιο όροφο, κάθε σοφίτα τοποθετείται μέσα στα όρια της υποκείμενης ανεξάρτητης ιδιοκτησίας και δεν εκτείνεται στην όμορη. Δεν υποκαθιστά τη λειτουργία των χώρων κύριας ή βοηθητικής χρήσης που είναι απαραίτητοι για τη λειτουργία της αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας του κτιρίου στην οποία ανήκει. Επιτρέπονται ανοίγματα στη στέγη που ακολουθούν τη στερεομετρία της, όσο και ανοίγματα στους τυχόν τοίχους που συμμετέχουν σε αυτήν, για τον φωτισμό και αερισμό του χώρου." Τερρυ το εξειδικεύει περισσότερο.Δεν είναι το θέμα μας αν είναι εντός της επικλινούς στέγης,αλλά πρέπει ταυτόχρονα: 1.Να έχει μέσο ελεύθερο ύψος 2,20 2.Να μην αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία,αλλά λειτουργικό προσάρτημα της υποκείμενης επιφάνειας με απευθείας πρόσβαση απο αυτή και οχι απο το κεντρικό κλιμακοστάσιο. Με βάση τα παραπάνω καμιά "σοφίτα" του 4014 δεν είναι σοφίτα. Πέρα απ αυτό σαφώς και μια κατασκευή στο δώμα μπορεί να λογίζεται ως σοφίτα αν τηρεί τους παραπάνω όρους.Δεν είναι απαραίτητο να υπήρχε Ο.Α. στέγης που απλά έγινε ψηλότερη ...