Alsterwasser

Μήπως να κόβουμε και απόδειξη χωρίς να έχει πληρώσει καν προκαταβολή ο πελάτης? Στην τελική ετσι λέει ο νόμος...απο τη στιγμή που έχει δοθεί η εντολή και χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η παροχή υπηρεσίας πρέπει να κόψουμε απόδειξη και να αποδόσουμε ΦΠΑ.Σε πιθανό έλεγχο πρακτικά τρως πρόστιμο αν δεν κάνεις το παραπάνω....ποιός όμως θα αποδόσει ΦΠΑ που δεν έχει λάβει? Βαρέθηκα τους πελάτες που όλοι ζητάνε μικρότερη απόδειξη για να γλυτώσουν ΦΠΑ....εμας ποιός θα μας προστατεύσει απο τους εκβιασμούς?Έκτπωση στη νόμιμη αμοιβή,έκπτωση στον ΦΠΑ ε δεν πάει άλλο. Δεν με ενδιαφέρει...ας βρούν τρόπο να αποδίδει ο πελάτης το ΦΠΑ μόνος του στην τράπεζα ή στη ΔΟΥ και οχι να το παραλαμβάνουμε εμείς. Αν δεν κάνω λάθος Αμερική κανένα αγαθό δεν βαρύνεται με ΦΠΑ και αποδίδεται κατά τη φορολογική δήλωση σύμφωνα με τις αποδείξεις που δηλώνεις. Πρέπει επιτέλους σαν κλάδος να αλλάξουμε μυαλά και να θεσπίσουμε μόνοι μας ελάχιστες αμοιβές αν θέλουμε να προστατευτούμε.Επίσης χρονοχρέωση ανάλογα με τις εργατοώρες,πληρωμή μεταφορικών κτλ....το τζάμπα πρέπει να πεθάνει,αλλιώς θα πεθάνουμε εμείς...

Καληνύχτα μας λοιπόν......μετά και απο τη φορολόγηση των τόκων των στεγαστικών πέρα απο όλα τα υπόλοιπα μέτρα και τη φορολογία στο 26%, να δω πως θα μπορέσει ενα απλός πολίτης να ξαναχτίσει όταν με το καλό αρχίσουν να δίνουν δάνεια οι τράπεζες. Βάλε σαν κερασάκι και όλους τους φόρους που έχουν επιβληθεί στα ακίνητα + την αύξηση των αντικειμενικών και η απάντηση είναι απλή... ΠΟΤΕ δεν θα ξαναχτίσει κανένας εκτός απο όσους έχουν τεράστια εισοδήματα.....ιδιως στην επαρχία όπου τα εισοδήματα των πολιτών είναι πολύ χαμηλότερα απο οτι στα μεγάλα αστικά κέντρα, όλοι θα παλεύουν να επιβιώσουν και κανένας δεν πρόκειται καν να σκεφτεί να επενδύσει σε ακίνητα.... Η πορεία μας λοιπόν είναι προδιαγεγραμμένη......Τέλος 3843/10 => Τέλος 4014/11 => Κλείσιμο βιβλίων....δεν πιστεύω οτι μπορεί κανένας να συντηρηθεί με ΠΕΑ και βεβαιώσεις για μεταβίβαση....τζάμπα οι σπουδές.....τζάμπα τα νειάτα και τα όνειρά μας....πως θα μεγαλώσουμε τα παιδιά μας...?.................

Να καταθέσω πρόσφατη εμπειρία μου με Βέλγους πελάτες. Το πρώτο πράγμα που με ρώτησαν είναι "πόσο κοστίζει το πακέτο"....φυσικά δεν κατάλαβα τι εννοούσαν και ζήτησα διευκρίνιση.... Απάντηση? Στο Βέλγιο ο κάθε επιστήμονας & φυσικά και ο μηχανικός έχει στη διάθεση των πελατών του κάποια "πακέτα χρόνου-συνεδρίας" ανεξάρτητα απο τη δουλειά που θα γίνει που τα κοστολογεί με Χ ευρώ ανάλογα με τη θέση του στην αγορά εργασίας και της φήμης που έχει.Δλδ πακέτο 2 ώρες τόσο, ημερίσιο πακέτο τόσο, 10 συνεδρίες απο τόσες ώρες τόσο...... Έστω λοιπόν οτι θέλουν να εκδόσουν Ο.Α. Όλες οι συνεδρίες για συννενόηση και επεξήγηση, για σχεδιασμό του κτιρίου,για αυτοψία οικοπέδου κτλ χρεώνονται ξεχωριστά. Αν κάνεις Χ προσχέδια χρεώνονται ξεχωριστά. Απο εκεί και πέρα και αφού συμφωνήσεις σε όλα και πληρωθείς γι`αυτά ,φτάνουμε επιτέλους στην μελέτη αυτή καθαυτή που πληρώνεται στο ακέραιο όπως και η επίβλεψη. Χρονοχρεώση κύριοι....άντε βέβαια να το εφαρμόσεις στην εδω αγορά....αλήθεια πόσα χρήματα θα είχες εισπράξει μέχρι να φτάσεις στις μελέτες?Αν τελικά δεν γινόταν η δουλειά θα είχες αμοιφθείγια το χρόνο και τον κόπο σου? Ζήτησαν άριστη ποιότητα κατασκευής όπου θα επιβεβαιωθούν στην πράξη με ειδικά μηχανήματα μέχρι και οι απώλειες θερμότητας του κτιρίου. Ζήτησαν να γίνει κανονικά παράδοση-παραλαβή του έργου κτλ....επαγγελματίες σε όλα τους!......Άντε να εξηγήσεις βέβαια οτι δεν υπάρχουν πιστοποιημένα συνεργεία κτλ να μπορέσουν να παρέχουν τέτοια ποιότητα κατασκευής στην Ελλάδα..... Τελικά τι έγινε με αυτούς?.............σηκώθηκαν και έφυγαν στη Ρουμανία λόγω γραφειοκρατίας (ζητήσαμε απο το ειδικό ληξιαρχείο που είναι στην Αθήνα πιστοποιητικό οικογ.κατάστασης (ενας Έλληνας) και ήθελαν 3 βδομάδες για να γίνει διεκπεραίωση μέσω ΚΕΠ παρακαλώ),πολυνομίας και εξαιτίας "επαγγελματιών μεσιτών" που προσπαθούσαν να τους κοροιδέψουν και να τους πουλήσουν εκτάσεις που άλλα έλεγε το συμβόλαιο και άλλα τ.μ. υπήρχαν στην πράξη, που είχαν πρόβλημα χρήσεων, που που που...ευτυχώς ανέλαβα τον έλεγχό τους και δεν αγόρασαν.....

Συνάδελφοι έχετε απόλυτο δίκαιο...προσωρινά νομίζω έπαθα μπλάκ άουτ και διάβαζα αυτό που ήθελα να διαβάσω ήτοι: "Η με οποιοδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης της χρήσης του κτιρίου δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής σύμφωνα με το προηγούμενο εδάφιο"........ Και να φανταστείτε οτι το διάβασα πάνω απο 20 φορές και δεν καταλάβαινα.....θέλω διακοπές....

Eπανέρχομαι στο θέμα των χρήσεων γης και του 4014,γιατί είναι πολύ σημαντικό. Σήμερα είχα συζήτηση με τον διευθυντή της πολεοδομίας σχετικά με την προσθήκη στο άρθρο 24 του 4014/11 που έγινε με τον ΝΟΚ άρθρο 30 "Η με οποιονδήποτε τρόπο μεταβολή των χρήσεων γης δεν επιδρά στο κύρος της υπαγωγής, σύμφωνα με τα προηγούμενα εδάφια."(*) Η απάντηση που έλαβα είναι οτι για να δηλωθεί ενα αυθαίρετο στον 4014 θα πρέπει να επιτρεπόταν η χρήση τους κατά το χρόνο κατασκευής του και οτι το συγκεκριμένο εδάφιο αφορά μόνο κτίσματα που ικανοποιούν την προηγούμενη συνθήκη,αλλά μια μελλοντική τροποποίηση στις χρήσεις γης απλά δεν θα ακυρώνει τη ρύθμιση με τη χρήση που δηλώθηκε και θα μπορεί να διατηρηθεί για 30 χρόνια. Αυτό σημαίνει σύμφωνα με τα λεγόμενά τους οτι θα πρέπει να αποδειχτεί ο χρόνος εγκατάστασης της χρήσης, που παίζει και τον σημαίνοντα ρόλο, οτι έγινε πριν την ίδρυση χρήσεων γης που απαγόρευαν τη συγκεκριμένη χρήση και οτι σε καμιά περίπτωση δεν σημαίνει οτι αγνοούμε τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης και δηλώνουμε π.χ. βιομηχανικό κτίριο στο κέντρο της πόλης.... Επίσης σύμφωνα με τα λεγόμενά τους δεν σε/μας εμποδίζει κανείς στο να δηλωθεί ενα τέτοιο αυθαίρετο και να πάρει ολοκληρωμένη υπαγωγή που θεωρητικά σημαίνει οτι η αυθαίρετη κατασκευή είναι ρυθμισμένη τόσο ως προς τη δόμηση όσο και ως προς τη χρήση,καθότι δεν θα γίνει λένε κάποιος έλεγχος απο το ΥΠΕΚΑ, ΑΛΛΑ όταν κάποια στιγμή θελήσει ο ιδιοκτήτης να βγάλει κάποια άδεια στο οικόπεδο ή να πάρει άδεια λειτουργίας ή σήμα ΕΟΤ κτλ, τότε η υπηρεσία δόμησης θα ελέγξει τη δήλωση του 4014 και δεν θα κάνει δεκτή τη ρύθμιση!?!?!? εκτός και αν αποδείξεις οτι ο χρόνος εγκαθιδρυσης της χρήσης ηταν νόμιμος κατά το χρόνο κατασκευής/λειτουργίας??!?!?! =>Πρακτικά τι σημαίνει αυτό? Οτι αν όντως ισχύει η ερμηνεία τους,τότε πολλοί συνάδελφοι θα βρεθούν κατηγορούμενοι και κυνηγημένοι απο πελάτες νομίζοντας οτι η αυθαίρετη κατασκευή είναι ρυθμισμένη,αλλά στην ουσία θα έχουν ενα χαρτί με το οποίο δεν θα μπορούν να κάνουν απολύτως τίποτα. Έλαβε κανείς κάποια ερμηνεία απο την οικεία Πολεοδομία του? Εσείς πως ερμηνεύεται τη συγκεκριμένη διάταξη? Εγώ θεωρώ οτι ενισχύει τον εισπρακτικό χαρακτήρα του Νόμου και επιτρέπει τη ρύθμιση αυθαιρέτων ανεξάρτητα απο τις επιτρεπόμενες χρήσεις γης ή τις ΖΟΕ

Εγω συνάδελφοι το κεφάλι μου στη λαιμητόμο πάντως δεν το βάζω για κανέναν. Θέλει ο πελάτης να πάμε με ΥΔ? Καλώς. Εγώ Τ.Ε που να υποστηρίζω την ορθότητα της χρονολογίας κατασκευής δεν στέλνω και ας μου στείλουν απάντηση οτι εκκρεμεί η αποστολή του. Μάγος δεν είμαι,οπότε ας κανουν οτι νομίζουν.

Πάντως άλλος συνάδελφος με παρέπεμψε στο ΦΕΚ Β 2622/2012,....στη σελίδα 5 του pdf αναφέρει τα εξής χωρίς να γίνεται αναφορά στον 3843... Αριθμ. 45605 (4) Παράταση προθεσμίας υποβολής δικαιολογητικών της παρ. 3 του άρθρου 24 του Ν. 4014/2011 (ΦΕΚ Α΄ 209). ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ − ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ Έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 7 του Ν. 4051/2012 «Ρυθμίσεις συνταξιοδοτικού περιεχομένου και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις εφαρμογής του Μνημο− νίου Συνεννόησης του Ν. 4046/2012» (ΦΕΚ Α΄ 40). 2. Τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 «Περιβαλλοντική αδει− οδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαι− ρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις Υπουργείου Περιβάλλο− ντος» (ΦΕΚ Α΄ 209), όπως ισχύει. 3. Τις διατάξεις του άρθρου 90 του Κώδικα Νομοθεσί− ας για την Κυβέρνηση και τα Κυβερνητικά Όργανα, που κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του Π.Δ. 63/2005 (ΦΕΚ 98/Α΄/22.04.2005). 4. Την υπ’ αριθμ. Υ46/06.07.2012 απόφαση Πρωθυ− πουργού «Καθορισμός αρμοδιοτήτων του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Σταύρου Καλαφάτη (ΦΕΚ 2101/Β΄/09.07.2012)». 5. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρα− τικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε: 1. Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής των δικαιο− λογητικών που προβλέπονται στο πρώτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 24 του Ν. 4014/2011 (Α΄ 209) έως και 31.01.2013. 2. Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής των δικαιο− λογητικών που προβλέπονται στο δεύτερο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 24 του ίδιου ως άνω νόμου έως και 30.06.2013. 3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από την δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 11 Σεπτεμβρίου 2012 ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ ΑΝΑΠΛ. ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΣΤΟΥΡΝΑΡΑΣ ΣΤΑΥΡΟΣ ΚΑΛΑΦΑΤΗΣ

Έχεις δίκαιο....δεν αναφέρεται τίποτα για τον 3843,ενώ σαν ημερομηνία δημοσίευσης εμφανίζεται η 11η Σεπτεμβρίου!?!?!? Αριθμ. 45605 (4) Παράταση προθεσμίας υποβολής δικαιολογητικών της παρ. 3 του άρθρου 24 του Ν. 4014/2011 (ΦΕΚ Α΄ 209). ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ − ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ Έχοντας υπόψη: 1. Τις διατάξεις της παρ. 2γ του άρθρου 7 του Ν. 4051/2012 «Ρυθμίσεις συνταξιοδοτικού περιεχομένου και άλλες επείγουσες ρυθμίσεις εφαρμογής του Μνημο− νίου Συνεννόησης του Ν. 4046/2012» (ΦΕΚ Α΄ 40). 2. Τις διατάξεις του Ν. 4014/2011 «Περιβαλλοντική αδει− οδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαι− ρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες διατάξεις Υπουργείου Περιβάλλο− ντος» (ΦΕΚ Α΄ 209), όπως ισχύει. 3. Τις διατάξεις του άρθρου 90 του Κώδικα Νομοθεσί− ας για την Κυβέρνηση και τα Κυβερνητικά Όργανα, που κυρώθηκε με το άρθρο πρώτο του Π.Δ. 63/2005 (ΦΕΚ 98/Α΄/22.04.2005). 4. Την υπ’ αριθμ. Υ46/06.07.2012 απόφαση Πρωθυ− πουργού «Καθορισμός αρμοδιοτήτων του Αναπληρωτή Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής Σταύρου Καλαφάτη (ΦΕΚ 2101/Β΄/09.07.2012)». 5. Το γεγονός ότι από τις διατάξεις της παρούσας απόφασης δεν προκαλείται δαπάνη σε βάρος του κρα− τικού προϋπολογισμού, αποφασίζουμε: 1. Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής των δικαιο− λογητικών που προβλέπονται στο πρώτο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 24 του Ν. 4014/2011 (Α΄ 209) έως και 31.01.2013. 2. Παρατείνεται η προθεσμία υποβολής των δικαιο− λογητικών που προβλέπονται στο δεύτερο εδάφιο της παρ. 3 του άρθρου 24 του ίδιου ως άνω νόμου έως και 30.06.2013. 3. Η ισχύς της παρούσας απόφασης αρχίζει από την δημοσίευσή της στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Η απόφαση αυτή να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως. Αθήνα, 11 Σεπτεμβρίου 2012 ΟΙ ΥΠΟΥΡΓΟΙ ΑΝΑΠΛ. ΥΠΟΥΡΓΟΣ ΠΕΡΙΒΑΛΛΟΝΤΟΣ, ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΩΝ ΕΝΕΡΓΕΙΑΣ ΚΑΙ ΚΛΙΜΑΤΙΚΗΣ ΑΛΛΑΓΗΣ ΙΩΑΝΝΗΣ ΣΤΟΥΡΝΑΡΑΣ ΣΤΑΥΡΟΣ ΚΑΛΑΦΑΤΗΣ

Τελικά συνάδελφοι ισχύει η παράταση πληρωμής των προστίμων του 3843 μέχρι 31/01 ή ΘΑ ισχύσει οταν γίνει η νομοθετική ρύθμιση? Τι να απαντάω στους πελάτες που με ρωτάνε?Αν δεν βγεί η ρύθμιση μέχρι 28/10?

Συνάδελφοι τελικά δόθηκε παράταση στην πληρωμή των προστίμων του 3843/10 ή ΘΑ δοθεί μέσω νομοθετικής ρύθμισης?

Επίσης @ΜΑΝ21 και κάποιοι άλλοι συνάδελφοι... ΤΗΝ ΠΑΛΕΥΕΤΕ?!?!?!?!? Έγραψα κατά λέξη " Ακούστε τη λογική ενος Δ.Υ στο Capital να φρίξετε.............. " απο πού και ως που θεωρείτε οτι τα έγραψα εγώ??!?!?Απλά μετέφερα την απίστευτης γελοιότητας λογική ενός Δ.Υ!!!! ΕΛΕΟΣ δλδ..................Ε.Ε. και μάλιστα νέος είμαι....

Ακούστε τη λογική ενος Δ.Υ στο Capital να φρίξετε.............. "και ότι μπορεί αντί να περιορίσει τη φοροδιαφυγή, να τη φουντώσει αφού πλέον για πολλούς η εργασία με «μαύρα» μπορεί να είναι ο μονόδρομος για την επιβίωσή τους" ΤΙ λέτε τώρα ! Μπορεί για κάποιους ΕΛΑΧΙΣΤΟΥΣ αυτό να τους δυσκολεύει. Αλλά με τιποτα δεν μπορώ να πιστεψω ότι ένας ΕΕ έχει πρόβλημα ΕΠΙΒΙΩΣΗΣ ! Εχουμε ξεφύγει εντελώς ! Ξερετε τι σημαίνει "ΠΡΟΒΛΗΜΑ ΕΠΙΒΙΩΣΗΣ" ???. Ποιος επαγγελματίας έχει πληρώσει στο σύνολο της επαγγελματικής του καριέραας τα χρήματα τα οποία όφειλε να πληρώσει βάσει των εισοδημάτων του ??? ΠΟΙΟΣ ?????? Και αν υπάρχουν για να μην ισοπεδωνουμε τα πάντα ΕΙΝΑΙ ΜΕΤΡΗΜΕΝΟΙ στα δάχτυλα του ενός χεριού! Το αντίθετο με τους μισθωτούς. Εγώ προσωπικά πληρώνω 1.000 €το ΜΗΝΑ στην εφορία, αλλα 600€ σε ασφαλιστικές εισφορές, και οχι 1000 το ΧΡΟΝΟ ! Αυτό σημαίνει ότι πληρώνω τουλάχιστον 15.000€ ΦΕ + αυτά που θα πληρώσω με εκτακτες εισφορές κλπ. Σημειωστε ότι δεν εχω άλλα εισοδήματα παρά μονο από μισθωτές υπηρεσίες. ΠΟΙΟΣ Ε.Ε. πληρώνει τόσα τον μήνα του ή τον χρόνο του???? Μπορεί τώρα να παραπονιούνται αλλά εχουν στην άκρη πολλά ακομα από τα μη "Δηλωθέντα" με τα οποία θα πρέπει να συμβάλλουν στην κοινωνία! ΑΝτε πια πάλι οι γνωστοι θα την πληρώσουν . Ας πάνε την φορολογια στο 30% ας καταργήσουν την προκαταβολή (αν και εγώ καθε μήνα προκαταβολικά τα πληρώνω 1,5χρόνο πριν τα πληρώσουν οι ΕΕ... αλλά τέλος πάντων) και ας υπάρχουν μηχανισμοί και τροποι για να τους πιέζουν να κόβουν αποδείξεις. Απλά πράγματα. Αν δεν το κάνουν πάλι οι φόροι θα καταλήξουν στους καημένους συνταξιούχους, Ίσως στους ΔΗΜΟΣΙΟΥΣ και στους υπόλοιπους μισθωτούς."

Επειδή το έχω ψάξει το θέμα,αλλά δεν έχω χρόνο να παραθέσω τις πηγές ισχύει το εξής: -Ρύθμιση με 3843 => Δεν επιτρέπεται η περαιτέρω αλλαγή χρήσης μέσω Ο.Α. ,αλλά διατηρείται η χρήση όπως δηλώθηκε για 40χρόνια. Η μόνη αλλαγή χρήσης που επιδέχεται είναι η αντίστροφη διαδικασία,δλδ να επανέλθει στην πρότερη κατάσταση και στη χρήση που είχε προ ρύθμισης. -Ρύθμιση 4014 => Επιδέχεται αλλαγής χρήσης μέσω Ο.Α.εφόσον επιτρέπεται η χρήση βάσει χρήσεων γης κτλ.

ευχαριστώ συνάδελφε.Επίσης θα βάλεις στα σχέδια σκαναρισμένη τη σφραγίδα και την υπογραφή σου?Θα κάνεις νεο δικό σου πινακάκι στα σχέδια?

Όντως ο νόμος μιλάει για σύννομη θέση,ωστόσο αν μέρος του κτιρίου είναι σε μη σύννομη τι κάνουμε?Θεωρώ οτι βάζουμε το 500αρικο για τη μετακίνηση και απλά υπολογίζουμε χωρίς Υ.Δ. τα τετραγωνικά που παραβιάζουν την πλάγια απόσταση

το σωστό είναι να δηλωθεί σε όλους τους ορόφους....παράδειγμα...αν υπήρχε σύσταση οριζοντίου και ρύθμιζες τον 3ο όροφο μόνο δεν θα έβαζες παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και θα επιβαρυνόταν μόνο ο έχων το ισόγειο?

Συνάδελφοι επειδή έχουν γραφτεί σλίδες επι σελίδων και είναι δύσκολο να βγάλεις άκρη, μήπως θα μπορούσε κάποιος διαχειριστής να συγκεντρώσει τα απαιτούμενα σχέδια και έγγραφα της Β`Φάσης σε ενα πόστ? Τελικά: =>Σχέδια: 1.Συμπλήρωση του Δ.Κ. της Ο.Α. όπου σε μορφή πίνακα θα αναφέρονται οι Υ.Δ κτλ με τα αντίστοιχα ποσοστά τους 2.Κάτοψη του ορόφου της ρύθμισης όπου σκαναρουμε την κάτοψη της Ο.Α. (Πότε κάνουμε εντελώς νεα κάτοψη?) 3.Τομή σε κλίμακα 1:100..........πάλι σκανάρουμε της Ο.Α. ή κάνουμε καινούργια?Επίσης αν 5όροφη οικοδομή και η ρύθμιση στο πατάρι του καταστήματος τομή όλης της οικοδομής ή μόνο της οριζόντιας ιδιοκτησίας με τα παρακολουθήματα (π.χ. υπόγειο + μεσοπάτωμα σε ισόγειο κατάστημα) 4.Οψεις δεν χρειάζονται απ οτι κατάλαβα 5.Απόσπασμα ρυμοτομικού για εντός σχεδίου με Ο.Α. (Θεωρημένο απο Πολεοδομία ή απλά φωτοαντίγραφο?) 6.Τις Υ.Δ. και τα υπόλοιπα δικαιολογητικά π.χ. στέλεχος Ο.Α. κτλ τα θέλουν σκαναρισμένα έγχρωμα ώστε να φαίνεται η μπλέ σφραγίδα του ΚΕΠ/ ακριβές αντίγραφο της πολεοδομίας ή δεν πειράζει να φαίνεται μάυρο? 7.Το ΔΕΔΟΤΑ το συμπληρώνετε ή θα περιμένουμε να βγεί το οριστικό σχέδιο?

ευχαριστώ πολύ φίλε

Έχω περίπτωση ισόγειου καταστήματος με πατάρι και τακτοποιώ με 4014 το μισό πατάρι. ΔΕΔΟΤΑ 2 αφού είναι οριζόντια ιδιοκτησία....τελικά θα χρειαστεί και στατική μελέτη?Αν ναι όλου του κτιρίου ή μόνο της συγκεκριμένης κατασκευής? Έχει ληφθεί καμιά απόφαση? Γενικά επείγει το συγκεκριμένο καθότι ο ιδιοκτήτης θέλει να το υποθηκεύσει για δάνειο....φαντάζομαι πρέπει να γίνει ολοκληρωμένη υποβολή με αποστολή όλων των δικαιολογητικών και σχεδίων για να προχωρήσει το ζήτημα..σωστά? Έχει προχωρήσει κανείς περίπτωση τακτοποίησης καταστήματος σε ολοκληρωμένη?Το σύστημα ζήτησε ολα τα στοιχεία?

Βασικά ξέχασες οτι είναι ΕΛΑΧΙΣΤΟΙ αυτοί που έχουν καθαρό εισόδημα 25.000...με 4014 και 3843 δεν βγαίνει τέτοιο εισόδημα με τίποτα.... Όλοι οι νέοι μηχανικοί πάνε για κλείσιμο δυστυχώς...σε 2-3 χρόνια θα αρχίσει να συνέρχεται το επάγγελμα αφού οι μισοί και παραπάνω θα έχουν κλείσει οπότε η πίτα θα μοιραστεί σε λιγότερους... Ενημερωτικά τελείως.....ο λογιστής μου δεν βάζει στα έξοδα τις βενζίνες λόγω του οτι έχω ατομική επιχείρηση....ισχύει οτι για να τα εισάγεις πρέπει να έχεις κάποια μορφή εταιρίας ή μπορούν και οι απλοί ελ.επαγγελματίες να το βάλουν σαν έξοδο?Απ τη στιγμή που το αυτοκίνητο δεν είναι επαγγελματικής χρήσης πως μπορείς να δικαιολογήσεις τα έξοδα κίνησης?..........τι ισχύει τελικά? Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Edit". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Gousgounis

Όταν "έχτιζαν αυθαίρετα" όφειλαν να γνωρίζουν ότι, ΚΑΠΟΤΕ θα το "πλήρωναν"!!! Συμφωνώ και επαυξάνω συνάδελφε...για μένα μια είναι η λύση...ενεργοποίηση των ελεγκτών δόμησης και έλεγχο ενα ενα όλα τα οικοδομικά τετράγωνα για αυθαιρεσίες Χρήματα δεν υπάρχουν ούτε για δείγμα,αλλά προτιμότερο να πληρώσουν αυτοί που έσφαλαν παρά να φτάσει η φορολόγηση σε εμας 30 και 40 και 50% κάποτε αν δεν βγαίνουν οι αριθμοί...

Ίσως πρέπει να αναφέρουμε και εμείς στους πελάτες μας οτι αν αποπληρώσουν μέχρι 23/12/12 το 70% της αμοιβής μας θα τους κάνουμε έκπτωση 10% μπας και φιλοτιμηθεί κανένας να μας πληρώσει....ίσως έκπτωση στην άδεια αποπεράτωσης για μετά....κάτι τέλως πάντων....ενα παγωτό

Η συμβολαιογράφος πες της χαιρετίσματα δεν ξέρει τι της γίνεται...όπως και να χει πρέπει να υποβάλλεις νεα αίτηση με το σωστό λεκτικό και οχι αυτό της ρύθμισης.Δηλαδή τι βεβαίωση θα δώσεις? Του στυλ :"Ρύθμιση αυθαίρετης προσθήκης καθ`ύψος Σοφίτας με το Ν.4014/11?"...Φυσικά και οχι,αλλά π.χ. "Διόροφη οικοδομή μπλα μπλα μπλα". Σε μια περίπτωση που είχα και που εκδόθηκε κ Ο.Α. να σκεφτείς, λόγω του οτι έπρεπε να γίνει και σύσταση οριζοντίου, αναγκάστηκα να εκδόσω 12 βεβαιώσεις όπου περιγράφονταν η κάθε οριζόντια ιδιοκτησία με τα παρακολουθήματά της και σε καμιά περίπτωση η αρχική δήλωση υπαγωγής στον 4014... Έλεος δλδ!

Τα παραπάνω τα εχω σκεφτεί και εγώ...Λέει λοιπόν ο 4014: Τη δήλωση-αίτηση υπαγωγής στο Νόμο την κάνει ο φερόμενος ιδιοκτήτης,δλδ αυτός που φέρεται ή ισχυρίζεται οτι το κατέχει...=>Ο μηχανικός λοιπόν αποδέχεται τον ισχυρισμό του φερόμενου ιδιοκτήτη και προχωρά στη δήλωση του αυθαιρέτου.Με βάση το νόμο και οχι τη λογική ο μηχανικός δεν εξετάζει συμβόλαια,δεν έχει δικαίωμα έρευνας στο υποθηκοφυλακείο και δεν υπάρχει υποχρέωση κατάθεσης συμβολαίου στα δικαιολογητικά..........αποτέλεσμα δεν γνωρίζει ούτε καν πόσοι είναι οι συνιδιοκτήτες (σκέψου 5όροφη οικοδομή με 10 διαμερίσματα...θεωρητικά 10 συνυπογραφές..φευ....μπορεί μια οριζόντια να κατέχεται εξαδιαιρέτου απο 5 κ παραπάνω άτομα σε ακραία περίπτωση)πάμε παρακάτω «στις περιπτώσεις που η αυθαίρετη κατασκευή δεν έχει εγκατασταθεί σε κοινόχρηστο χώρο δεν απαιτείται η συναίνεση των συνιδιοκτητών»,οπότε απαιτούνται συνυπογραφές σε αυτές τις περιπτώσεις..=> Ποιανού ευθύνη είναι να τις προσκομίσει?Του ιδιοκτήτη.Έχει ενημερωθεί ο ιδιοκτήτης για το θέμα?ΝΑΙ...απο εκεί και πέρα αποδέχεσαι αυτό που θα σου φέρει.παρακάτω... Έκανε πατάτα και απέκρυψε Χ συνιδιοκτήτες?Κακό του κεφαλιού του και η ρύθμιση αν και σε ολοκληρωμένη υπαγωγή δεν έχει νομική ισχύ αν δεν προσκομιστούν και οι υπόλοιπες συναινέσεις,Εσυ τη δουλειά σου θα την έχεις κάνει σωστά...απλά λόγω έλλειψης των απαραίτητων δικαιολογητικών δεν ισχύει η ρύθμιση μέχρι να αρθούν οι όποιες ελλείψεις, Προστατεύεις και τον εαυτό σου βάζοντας τον πελάτη να υπογράψει μια Υ.Δ. που ανέφερα παραπάνω και ασε τους άλλους να χτυπιούνται =>Το θέμα είναι μην κάνεις την βλακεία να δώσεις βεβαίωση νομιμότητας ή σύνδεσης με δίκτυα.Εκεί ναι θα υπάρχει θέμα.Επίσης θα είναι καλό για να προστατευτείς ακόμα περισσότερο να γράψεις και στην Τεχνική Έκθεση οτι δεν έχουν πρσοκομιστεί όλες οι συναινέσεις και οτι θα προσκομιστούν εν ευθέτω χρόνο... Τώρα αν κινηθεί νομικά συνιδιοκτήτης εναντίον σου κατ`εμε δεν υπάρχει περίπτωση να έχεις πρόβλημα αν έχεις κάνει τα παραπάνω.Το μέγα αρνητικό είναι...αξίζει τον κόπο να μπλέξεις σε τέτοια ιστορία για 1000-2000 ευρώ?Ρητά και κατηγορηματικά οχι λόγω ψυχικής φθοράς,χρόνου και χρήματος,αλλά νομικό πρόβλημα δεν θα έχεις.

Ξέρεις υπάρχει και η απόχρωση του γκρι...την ευθύνη προσκόμισης συναινέσεων την έχει αποκλειστικά και μόνο ο πελάτης μας και οχι εμείς. Πες μου με ποιόν τρόπο θα κρίνεις αν σου έχει φέρει όλες τις συνυπογραφές.....θα πληρώσεις δικηγόρο να κάνει έρευνα στο υποθηκοφυλακείο?Τι ακριβώς? Εσυ ενημερώνεις οτι απαιτούνται συναινέσεις και προχωράς με αυτές που σου φέρνει.Τώρα αν τυχόν αποκρύψει σκόπιμα κάποιους δικό του λάθος και δική του η ευθύνη.Γι`αυτό Υ.Δ. του ιδιοκτήτη οτι έχει ενημερωθεί πλήρως για την απαίτηση συναινέσεων και οτι αναλαμβάνει την ευθύνη να τις προσκομίσει και μετά προχωράς κανονικά. Αν θέλεις να κάνεις το ρόλο του ντεντέκτιβ ή του δικηγόρου για αυτά τα λεφτά είναι δικαίωμά σου...πρέπει όμως να αναλογιστείς οτι πληρώνεσαι για τη ρύθμιση και το τεχνικό κομμάτι και οχι για τα δικαιολογητικά που θα προσκομίσει ο ιδιοκτήτης και αποτελούν δική του ευθύνη. Αν θες τη γνώμη μου ΝΑΙ θα τον ενημερώσεις οτι απαιτούνται συναινέσεις απο το 100% των συνιδιοκτητών είναι όμως κάτι που για να το ελεγξεις θέλει χρόνο και χρήμα...εκτός και αν η ρύθμιση αφορά συγγενή σου οπότε θα του έχεις εμπιστοσύνη....