Alsterwasser

Σωστός ΚΑΝΑ,αλλά αν τυχόν δεν τα ρυθμίσει σε καμία επόμενη παράταση και δεν έχει και σύσταση οριζοντίου που να δικαιολογεί τη ρύθμιση π.χ. μιας προσθήκης κατ`επέκταση του διαμερίσματος,θα γίνει αυτό που περιγράφω στο ποστ... βέβαια ποιός θα ασχοληθεί και ποιός θα εντοπίσει οτι δεν ρύθμισε κάποια πράγματα...λογικά κανείς και ποτέ.

Είναι απλό και έχω τέτοια περίπτωση όπου το πρόστιμο αν τα βάλει όλα ανεβαίνει στα 54000........λοιπόν. Δηλώνεις τις αυθαιρεσίες που θέλει να ρυθμίσει ο ιδιοκτήτης..Στο Δ.Κ. δείχνεις φυσικά όλες τις αυθαιρεσίες που υπάρχουν με αναφορά στο τι ρυθμίσητκε και τι οχι. Ομοίως κάνεις ανάλογη αναφορά στην Τεχνική σου Έκθεση όπου περιγράφεις τα πάντα,μέχρι και χρόνο δημιουργίας. Το μέγα και κύριο ερώτημα είναι το εξής: Αν προχωρήσεις σε μια τέτοια ρύθμιση τι θα γίνει με τα μη ρυθμισμένα?Κατά τη γνώμη μου και όπως λέει ο 4014, γι`αυτά θα γίνει έκθεση αυτοψίας και θα επιβληθούν τα ανάλογα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης,οπότε είτε τα καθαιρεί απο τώρα ή ακολουθεί την ανάλογη διαδικασία... Στην περίπτωσή μου δεν γίνεται να καθαιρεθεί τίποτα,ενώ δεν έχει και σύσταση οριζοντίου,ώστε να μεταβιβάσει εναν νόμιμο όροφο και να πληρώσει τα πρόστιμα.Ίσως κάνει Ιδ.Συμφ με τον μελλοντικό αγοραστή οτι θα του το μεταβιβάσει αφού ρυθμιστεί και αφού εισπράξει τα χρήματα της πώλησης..

Για να κάνω ο δικηγόρο του διαβόλου....αν υπάρχουν οι χίλιες δυο παραβάσεις στον ακάλυπτο του οικοπέδου,πότε και γιατί να ρυθμιστεί απο τον οποιοδήποτε κάποτε απο τη στιγμή που θα μπορεί να μεταβιβάσει κτλ την διακεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία του?...Με αυτή τη λογική για ποιό λόγο να προχωρήσεις σε ρύθμιση αυθαιρεσιών στον ακάλυπτο?Ας ρυθμίσεις μόνο οτι ανήκει στην οριζόντια και τέλος...δεν έχει λογική πραγματικά.... Δλδ αν σε μια παλιά 5όροφη οικοδομή που δεν είχε θέρμανση,έχει γίνει αυθαίρετη προσθήκη κατ`επέκταση λεβητοστασίου που πλέον θερμαίνει όλα τα διαμερίσματα και θεωρητικά υπάρχουν ποσοστά θέρμανσης στον πίνακα κατανομής χιλιοστών τι κάνουμε? Αμπελοφιλοσοφίες βέβαια,αλλά είμαι περίεργος τι θα απαντούσατε...

Εγω απορώ τι στα κομμάτια κάνει ο τεχνικός κοσμος,το ΤΕΕ,η ΕΕΤΕΜ και το Υπουργείο Παιδέιας....που βρίσκονται όλοι αυτοί?Μα τόσο ασχετοσύνη πια...να βράσω τα πτυχία τους και όλα τους...εδω ακόμα και όσοι μηχανικοί καταφέρουμε νε επιβιώσουμε στην μαύρη 10ετια που έρχεται θα είμαστε μηχανικοί ιμιτασιόν χωρίς εμπειρία κατασκευής...δλδ χαρτογιακάδες της πλάκας...Έχω 3 χρόνια στο χώρο και πάω αισίως για τον 4ο...μέχρι τώρα έχω μελετήσει και επιβλέψει ενα διόροφο με υπόγειο,μια προσθήκη καθ`ύψος και ενα ξενοδοχείο που δεν πρόκειται να αποπερατωθεί ποτέ λόγω χρηματοδότησης...όλα τα άλλα είναι αλλαγές χρήσης,3766,3843,4014....μιλάμε για τρομερή εμπειρία στις κατασκευές...θα φτάσουμε να είμαστε μηχανικοί 10ετίας εμείς οι νέοι,θα πηγαίνουμε για επίβλεψη και θα χάσκουμε......τι ξεφτίλα.... edit: Γερμανία που σπούδαζα σε Πολυτεχνείο ξεκινήσαμε 180 άτομα και πήραν πτυχίο 7 αν αυτό σας λέει κάτι τόσο για την ποιότατα του αποφοίτου όσο και για τις ανάγκες της εκεί κοινωνίας σε μηχανικούς...

SOSΣυνάδελφοι θα ζητήσω τα φώτα σας για μια πολύ σημαντική υπόθεση.. Έχω περίπτωση εντός σχεδίου όπου ανεγέρθηκε βάσει Ο.Α του 57 ισόγεια οικοδομή 31,40 τ.μ. Εν συνεχεία κατασκευάστηκε 4όροφη οικοδομή στο οικόπεδο,όπου ισχύουν τα εξής: 1.Στην Ο.Α του 57 η ισόγεια κατασκευή εμφαίνεται σε λάθος θέση σύμφωνα με το απόσπασμα στο στέλεχος 2.Στις Ο.Α. που αφορούν την 4όροφη εμφαίνεται να έχει αλλάξει τόσο θέση όσο και διαστασεις. με αποτέλεσμα να το δείχνει περίπου 20τ.μ. και 4-5 μέτρα πιο πίσω(Ο,Α. του 70 & του 72) Ενα το κρατούμενο απο τα παραπάνω.... Ακολούθως γύρω στο 1995 ο ιδιοκτήτης της οριζόντιας ιδιοκτησίας των 31,40 προχώρησε σε αυθαίρετη επεκταση της ισόγειας κατοικίας κατά 40 τ.μ. περίπου εντός του κοινόχρηστου χώρου. Σημειώνω οτι κανένας απο τους συνιδιοκτήτες δεν έκανε καταγγελία στην πολεοδομία ποτέ με αποτέλεσμα όπως το αντιλαμβάνομαι να είναι συνυπεύθυνοι στην αυθαιρεσία + το γεγονός οτι η αυθαιρεσία είναι σε κοινόχρηστο χώρο με αποτέλσμα το όποιο πρόστιμο ανέγερσης-διατήρησης να βαρύνει όλους τους συνιδιοκτήτες (επιβεβαιωμένο απο πολεοδομία άσχετα με τη νομή και την κατοχή)..... Σήμερα η συγκεκριμένη ιδιοκτησία έχει αλλάξει χέρια απο το 2000 και παρελήφθη απο τον σημερινό ιδιοκτήτη με την αυθαιρεσία την οποία θέλει να ρυθμίσει. Δυστυχώς οι 2 απο τους 4 συνιδιοκτήτες δεν παραχωρούν δήλωση συναίνεσης λόγω έντονων διαξιφισμών που είχαν στο παρελθόν...Σημειώνω επίσης οτι το πρόστιμο έχει ηδη πληρωθεί και εκκρεμούν μόνο οι δηλώσεις συναίνεσης. και ΠΑΜΕ ΣΤΟ ΖΟΥΜΙ: Κατ`αρχάς και εκ των υστέρων αναγνωρίζω οτι κακώς ξεκίνησα τη διαδικασία χωρίς να υπάρχουν συναινέσεις συνιδιοκτητών,αλλά ο νόμος ηταν ακόμα στην αρχή και λόγω έλλειψης εμπειρίας έμπλεξα με τη συγκεκριμένη υπόθεση.(Είχα ενημερώσει τον ιδιοκτήτη για την απαίτηση συναινέσεων και με είχε διαβεβαιώσει οτι θα τους "αναγκάσει " να συναινέσουν και να μην με απασχολεί.οπότε προχώρησα στη δήλωση) Νομικά και με βάση το νόμο έπρεπε να προχωρήσω σε αίτηση αφού πάρω τις συναινέσεις στα χέρια μου ή οχι? Απ τη στιγμή που δηλώνει ο φερόμενος ιδιοκτήτης και ο μηχανικός δεν είναι υποχρεωμένος και δεν έχει το δικαίωμα να κάνει τον ντεντέκτιβ για να ελέγξει τον αριθμό των συνιδιοκτητών στο υποθηκοφυλακείο κτλ, μήπως μπορώ να προχωρήσω σε ολοκληρωμένη με όσες συναινέσεις μου φέρει ο ιδιοκτήτης?Ταυτόχρονα βάζω και τον ιδιοκτήτη να υπογράψει Υ.Δ. οτι "ενημερώθηκε πλήρως και ενδελεχώς απο τον μηχανικό για την απαίτηση συναινέσεων και οτι είναι αποκλειστική ευθύνη του ιδιοκτήτη να τις προσκομίσει"...Σημειώνω πάλι οτι σε μια αποστροφή του 4014 γράφει για την απαίτηση συναινέσεων σε ρυθμίσεις αυθαιρέτων σε κοινόχρηστο χώρο κάτι που έρχεται εν μέρει σε αντιδιαστολή με τον φερόμενο ιδιοκτήτη.... Γενικά θα έχω νομικά κάποιο πρόβλημα αν προχωρήσω τη διαδικασία? Πως μπορώ να εξασφαλιστώ,ώστε να μην έχω τρεχάματα με δικαστήρια? Ίσως η καλύτερη λύση είναι να ακυρώσω τη διαδικασία και να επιστρέψω την αμοιβή στον ιδιοκτήτη.....ηταν τραγικό λάθος που ανέλαβα την υπόθεση... Τι συμβουλεύετε να κάνω?....

Πάντως στης πρώτη αναθεώρηση που μου έτυχε, ο διευθυντής της πολεοδομίας είπε οτι αν έχει ηδη κατασκευαστεί ο φέρων οργανισμός δεν μπορεί να γίνει αναθεώρηση παρά μόνο νομιμοποίηση.... Άσχετο,αλλά αυτό φαντάζομαι σημαίνει νέος φάκελος και νεο στέλεχος Ο.Α. και οχι το ηδη υπάρχων σωστά?

Aποκλείεται.Αν διαβάσεις το νόμο για την άδεια αποπεράτωσης,στα δικαιολογητικά κτλ αναφέρει οτι πρέπει να επιτρέπεται η χρήση στην περιοχή για να εκδοθεί.Οπότε η μόνη λύση σε αυτές τις περιπτώσεις είναι η τακτοποίηση

Καλά είναι σοβαροί οι άνθρωποι??!?!?!?!? Έχω κάτι επενδυτές απο Βέλγιο που αγόρασαν ηδη 2 εκτάσεις για να εγκαταστήσουν φ/β πάρκα συνολικής ισχύος 300KW κ ακολούθως ήθελαν να κατασκευάσουν κ τουριστική εγκατάσταση.....ηδη με νύχια κ με δόντια τους κρατούσα να μην φύγουν απο Ελλάδα για να επενδύσουν Ρουμανία κ τ'ωρα το καλό μας κράτος τους στέλνει σε γειτονικές χώρες...έτσι θα γίνουν επενδύσεις απο το εξωτερικό? Προσωπικά δεν είχα ακούσει τίποτα οτι ήθελαν να φέρουν τέτοιο νόμο για αναστολή κατάθεσης για νέες άδειες ούτε για τέτοια δραματική μείωση στις τιμές....τι είναι αυτοί ρε σεις??!?!?!Μια βγάζουν διαρροές για κατάργηση στα εκτος σχεδίου που κλόνησαν την εμπιστοσύνη επενδυτών απο το εξωτερικό,ακολούθως αλλάζουν κ πάλι το φορολογικό καθεστώς κ καταλήγουν σε αυτη την απόφαση έκτρωμα.... Ειλικρινά δεν αντέχετε η κατάσταση σε αυτή τη @@ χώρα....οι άνθρωποι είναι βλάκες κ βαλτοί....θέλουν την καταστροφή της χώρας τελικά δεν μπορώ να μεταφράσω διαφορετικά τις κινήσεις τους,,,.συνάδελφοι μάλλον ήρθε η ωρα να κινητοποιηθούμε μαζικά ...αν θέλει το ΤΕΕ ας βοηθήσει,αλλιώς μόνοι μας...δεν παει άλλο αυτή η κατάσταση...και το λεω εγω που πιστεύω/ευα στις αγνές προθέσεις του κράτους και στις προσπάθειες που έκαναν όλες οι κυβερνήσεις για τη σωτηρία της χώρας..Είναι ηλίθιοι,ψυχολογικά καθυστερημένοι και άσχετοι σε όλα....δεν υπάρχει φως στην άκρη του τούνελ...δεν υπάρχει τίποτα...δυστυχώς μας βλέπω όλους μετανάστες...

@Kapa ειλικρινά μην το ψάχνεις...σκέψου οτι οι μισοί μηχανικοί στην Ελλάδα τα έχουν δηλώσει διαφορετικά απο τους άλλους μισούς, παραδείγματα της προκοπής δεν βγήκαν ποτέ,κάποιο επίσημο έγγραφο που να εξηγεί τουλάχιστον τις κοινές περιπτώσεις επίσης, στην παλαιότητα γίνεται το ελα να δείς,στα συμβόλαια κτήσης κ περιπτώσεις κτισμάτων με Ο.Α. που το γήπεδο απο 5 στρ έγινε με χρησικτησία 1 επίσης....μιλάμε για το χαμό του χαμού..... Μιλάμε για ενα κράτος που έχει διαλύσει κάθε έννοια νομιμότητας,είμαι βέβαιος αν ρωτήσεις Χ μηχανικούς του ΤΕΕ για τις ίδιες περιπτώσεις ,θα λάβεις Χ + οο διαφορετικές απαντήσεις...πορευόμαστε στο άγνωστο με βάρκα την ελπίδα...ενας νόμος που δεν απαιτεί μελέτη υφισταμένου σε κατοικίες και δεν προτάσσει την ασφάλεια πάνω απ όλα, δεν επιβάλλει λήψη δοκιμίων,δεν επιβάλλει καινούργια σχέδια,αλλά άρπα κόλλα στις παλιές κατόψεις,δεν λαμβάνει υπόψη του τις τεράστιες διαφορές που προκύπτουν στο εμβαδό οικοπέδων λόγω της εξέλιξης της τεχνολογίας.... άστο να πάει...κατάντια....διάλεξε μια μέθοδο υπολογισμού κατόπιν συζήτησης με συναδέλφους που εμπιστεύεσαι κ τέλος....προσωπικά κάνω αυτό που έγραψες με κοκκινα γράματα...έτσι κ αλλιώς αυτά δεν θα ελεγχθούν ποτέ....σκέψου οτι ακόμα ακόμα υπάρχουν 5όροφες οικοδομές με σύσταση οριζοντίου ενός ιδιοκτήτη στις οποίες γίνεται ρύθμιση με εναν φάκελο(το εχω δει κ αυτό)ποιός θα το απαγορέψει?Ποιός θα το ανακαλύψει?....άλλη μια φορά ....κατάντια...

δεν πιστεύω οτι τελικά θα το ψάξουν τόσο με την παλαιότητα....καλώς ή κακώς θα στείλουμε ότι θα στείλουμε,δεν θα ελεγχθεί ποτέ κ θα κλείσει η υπόθεση. Μάγοι δεν είμαστε να ξέρουμε πότε έγιναν οι υπερβάσεις κ ακόμα και οι αεροφωτογραφίες δεν είναι πάντα αξιόπιστες. Γενικά ο τρόπος προσέγγισης του νόμου σε αυτό το σκέλος είναι λάθος,καθώς όλα είναι ρευστά και δύσκολο εως απίθανο να αποδείξεις το οτιδήποτε. Προσωπικά βάζω τους πελάτες να υπογράψουν στην Υ.Δ. οτι αναλαμβάνουν πλήρως την ευθύνη για τον προσδιορισμό της χρονολογίας κ οτι ουδεμία ευθύνη φέρω...

Κατ`αρχάς θεωρείς το κτίσμα που έχει Ο.Α. ως νομίμως υφιστάμενο απ τη στιγμή που δεν έχει ανακληθεί η άδεια. Απο εκεί και πέρα υπολογίζεις τις υπερβάσεις σε σχέση με το υπάρχον οικόπεδο όσον αφορά Υ.Δ,Υ.Κ κτλ. Λογικά αν δεν υπήρχαν υπερβάσεις θα έπρεπε είτε να γίνει Διορθωτική της πράξης,ειτε συννένωση οικοπέδων κ κάθετος (για το ερκερ) κτλ....πάντως τεράστια προβλήματα ανακύπτουν.... Εγώ έχω περίπτωση που βγήκε Ο.Α. με 3 όμοιες 3όροφες οικοδομές εντός σχεδίου σε επαφή, σε οικόπεδο 550 τ.μ. κ στη συνέχεια πριν τον 651/77 τα έκαναν 3 διαιρετά οικόπεδα με αποτέλεσμα να χαθεί η αρτιότητα.....ρυθμίζω τη μια οικοδομή και θεωρώ νομίμως υφιστάμενο το 3όροφο με Ο.Α. και αν κ δεν έχει αρτιότητα πήρα Υ.Δ. (Σοφίτα) σε σχέση με το μη άρτιο οικόπεδο των 150τ.μ. περίπου...διαφορετικά δεν μπορεί να γίνει πιστεύω... γνώμες?

Εγω σε ανάλογη περίπτωση που είχα, έβαλα μια παράβαση της κατηγορίας 13,για τη μετακίνηση και σε φύλλο καταγραφής τα τετραγωνικά που παραβιάζουν την πλάγια απόσταση χωρίς Υ.Δ. και με >20% παραβίαση πλ.απ.....πάντως όπως και να το δηλώσεις δε νομίζω να υπάρχει θέμα....στο κάτω κάτω ας εκδόσουν παραδείγματα με συγκεκριμένα παραδείγματα που τα συναντάμε συχνά.

Μήπως είναι εύκολο να απαντήσει κάποιος στο παραπάνω ?

Επειδή έχω εκδόσει ήδη άδεια νομιμοποίησης με άρθρο 22 χωρίς όμως να υπάρχουν χώροι προς τακτοποίηση,θα έλεγα οτι το σωστό είναι να τα συμπεριλάβεις στη στατική μελέτη που θα γίνει.Απο αυτή την άποψη οτι ΔΔΤ και να επιλέξεις δεν υπάρχει θέμα απ τη στιγμή που θα είναι εντός της μελέτης αυτές οι κατασκευές.Χοντρικά θα έλεγα ΔΔΤ 3αα

Ευχαριστώ για την απάντηση.....λοιπόν πιο αναλυτικά: -Κληροτεμάχιο 6000 τ.μ. που μετά απο απαλλοτρίωση ΟΣΕ απομένουν 5500 τ.μ. =>Εν συνεχεία ιδρύθηκε ΖΟΕ το 92 που ορίζει την περιοχή σαν ζώνη υψηλής παραγωγικότητας με αρτιότητα 10 στρ,οπότε ΔΕΝ είναι πλέον άρτιο και οικοδομήσιμο,ενώ απαγορεύει τη χρήση κατοικίας.Οι αυθαιρεσίες έγιναν πριν τη ΖΟΕ οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα. -Έχει 2 Ο.Α. μια το 78 κ μια το 87(προσθήκη κατ`επέκαση ενιαίας ισόγειας κατοικίας) με χρήση κατοικία. που εκδόθηκε σαν εκτός σχεδίου με αρτιότητα 4 στρ. -Ιδιοκτήτητες είναι 3 αδέρφια με % 1/3 εξ`αδιαιρέτου.Θα γίνει η τακτοποίηση κ εν συνεχεία μεταβίβαση στον εναν αδελφό.(Αποδοχή Κληρονομιάς απο πατέρα) -Τα πρόστιμα θα πληρωθούν απο τον εναν στον οποίο θα γίνει η μεταβίβαση στο τέλος. Το θέμα είναι για να γλυτώνω τα δικαιολογητικά και τις δηλώσεις Χ3 (Ε9,Υ.Δ. κτλ), μήπως μπορεί να το δηλώσει ο ενας συνιδιοκτήτης με δηλώσεις συναίνεσης των άλλων 2?

Συνάδελφοι ερώτηση: Έχω περίπτωση κληροτεμαχίου με οικία η οποία έχει αυθαίρετες επεκτάσεις και 3 συνιδιοκτήτες 1/3 εξαδιαιρέτου. Ποιό είναι το σωστό? 1.Το δηλώνει ο ενας εκ των συνιδιοκτητών και υπογράφουν Υ.Δ. συναίνεσης οι άλλοι 2 ή 2.Το δηλώνουν και οι 3 μαζί? Υπόψιν οτι για την τακτοποίηση θα πληρώσει μόνο ο ενας απ τους 3.... Τέλος στην καρτέλα ΙΔΙΟΚΤΗΤΕΣ στην 2 περίπτωση θα αναφέρω τα στοιχεία και των τριών συνιδιοκτητών ή μόνο του ενός και απλά μετά θα ανεβάσω στο σύστημα και τις Υ.Δ συναίνεσης?

Κεντρική Μακεδονία φίλε,αλλά ο υπάλληλος λόγω εμπειρίας δεν είναι το τυπικό δείγμα του ευθυνόφοβου Δ.Υ

any thoughts...

Σωστός......να αναφέρω πάντως 2 ιδιάζουσες και δύσκολες περιπτώσεις που εχω: 1 .Κτίριο κατασκευάστηκε με Ο.Α. σε εκτός σχεδίου περιοχή με αρτιότητα τότε τα 2 στρ (2500 το γήπεδο).Εν συνεχεία τελέστηκαν οι αυθαιρεσίες,ΑΛΛΑ στπ μεταξύ ο ιδιοκτήτης έκανε έκτακτη χρησικτησία των 1117 τ.μ.(μη άρτιο μη οικοδομήσιμο) που είναι και το κτίσμα.Τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση?Βάσει ποιών τ.μ. υπολογίζω τους συντελεστές υπέρβασης?Το κτίσμα το θεωρώ ως νομίμως υφιστάμενο ή οχι?Πλάγια όρια είναι στα 2,5 μέτρα....(?)Επίσης έχει σήμα Ξενοδοχείου με την Ο.Α. να έχει εκδοθεί σαν κατοικία.... 2 .Κατασεκυάστηκαν 3 όμοια κτίρια σε επαφή σε οικόπεδο 550τ.μ.Εν συνεχεία και πριν τον 651/77 συνέταξαν προσύμφωνο όπου το χώρισαν το οικόπεδο σε 3 ΔΙΑΙΡΕΤΑ οικόπεδα.....(?)Ο πελάτης μου έκανε οριστικό συμβόλαιο μετά το 90,οπότε χρόνος δημιουργίας οικοπέδου θεωρείται αυτός με αποτέλεσμα πλέον το οικόπεδο να μην είναι άρτιο και οικοδομήσιμο....Λοιπόν....θεωρώ το κτίσμα με Ο.Α. ως νομίμως υφιστάμενο και λαμβάνω συντελεστές υπερβασης σε σχέση με το τωρινό μη άρτιο οικόπεδο?....Βέβαια και επειδή είναι σε επέκταση το οικόπεδο και αναφέρεται σαν διαιρετό στην πράξη εφαρμογής είναι θεωρητικά άρτιο και οικοδομήσιμο...σωστά?.... Τα φώτα σας.......................

Συνάδελφοι τα φώτα σας: Έχω περίπτωση όπου στο οικόπεδο προυπήρχε ισόγειο κτίσμα κατασκευασμένο το 1957 για το οποίο υπήρχε Ο.Α. για τα μισά τετραγωνικά της,ενώ τα υπόλοιπα ηταν αυθαίρετα. Εν συνεχεία κάποια στιγμή εκδόθηκε Ο.Α. και κατασκευάστηκε 5όροφη οικοδομή σε επαφή με το ισόγειο κτίσμα, όπου στην άδεια αγνοήθηκε απο τον μηχανικό πλήρως το ισόγειο κτίσμα. Θεωρητικά και πρακτικά τα επιπλέον τετραγωνικα της ισόγειας κατοικίας είναι στον κοινόχρηστο χώρο της οικοδομής - ακάλυπτο και θεωρητικά πάλι απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών. Κατέθεσα ηδη τη δήλωση χωρίς τις συναινέσεις, εν γνώσει όμως του ιδιοκτήτη οτι αυτές θα απαιτηθούν. Θεωρώ οτι είναι ευθύνη του ιδιοκτήτη να παρουσιάσει τις συναινέσεις και οχι δική μου. Εξάλλου εμείς σαν μηχανικοί δεν έχουμε υποχρέωση βάσει Νόμου να δούμε το ιδιοκτησιακό ζήτημα,αλλά τη δήλωση υποβάλλει ο φερόμενος ιδιοκτήτης, σωστά? Λέτε σε περίπτωση που "κλωτσήσει" κάποιος να έχω πρόβλημα?Επίσης στη δήλωση θα πρέπει στην καρτέλα "στοιχεία ιδιοκτητών" να εισαχθούν και όλοι οι συνιδιοκτήτες της οικοδομής με το ΑΦΜ τους κτλ?Γιατί να μου το δώσουν?Πολλοί φοβούνται οτι και καλά θα παω να πάρω δάνειο απο την τράπεζα με τα στοιχεία τους!?!?! Επίσης επειδή αυτό το κτίσμα υφίσταται ως είναι εδω και 10ετίες υπάρχει περίπτωση χρησικτησίας?Βέβαια το συγκεκριμένο κτίσμα αγοράσθηκε απο τον προηγούμενο ιδιοκτήτη πριν καμιά 10ετία....

Εγώ δεν πρόκειται να παω καθόλου.Απ τη στιγμή που η άδεια νομιμοποίησης εκδόθηκε απο την ΥΔΟΜ χωρίς να ζητηθεί το οτιδήποτε απο το ΙΚΑ θεωρώ την υπόθεση λήξαν Αν θέλουν ας έρθουν απο μόνοι τους να με βρούν....Εκεί που τρελλαίνομαι είναι πως το ΙΚΑ δεν έδειξε το παραμικρό ενδιαφέρον για υποθέσεις με νόμιμες Ο.Α. που κοντέουν να κλείσουν δεκαετία.ΕΛΕΟΣ δλδ!!! Ας ξεβολευτούν πίσω απ τα γραφεία τους,ας στείλουν υπαλλήλους για αυτοψίες, ας στείλουν έστω κάποιο έγγραφο στον ιδιοκτήτη οτι π.χ. σε 1 χρόνο θα πρέπει να εξοφλήσει τις εισφορές του κ οτι μετά επέρχονται οι συνέπειες του Νόμου....κάτι τέλως πάντων....άσχετοι και χαραμοφάηδες τεμπέληδες! Είχα πέρισυ υπόθεση πελάτη στην οποία νοίκιασε κατάστημα για να γίνει φαρμακείο.Προφανως έπρεπε να γίνει διαχωρισμός καταστήματος κ αλλαγή χρήσης....ε λοιπόν ο ιδιοκτήτης του ακινήτου αποδείχτηκε οτι δεν ειχε πληρώσει ΟΥΤΕ ενα ένσημο κ η οικοδομή ηταν αποπερατωμένη πλήρως,ενώ ήθελε 1 χρόνο ακόμα για να παρέλθει 10ετία.Μετά μιλάνε για τις συντάξεις κτλ...ντροπή!

Σωστός!!!

Συνάδελφοι εκδόθηκε η Άδεια δόμησης - Νομιμοποίηση κ ακολούθησα τη διαδικασία που αναφέρεται παραπάνω... Το θέμα είναι οτι μπορώ κανονικά να πάω σε ολοκληρωμένη υπαγωγή κ να εκδόσω τη βεβαίωση μεταβίβασης,αλλά στα σχόλια της αίτησης μου απάντησαν το παρακάτω: " Όπως αναλυτικά σας έχουμε ήδη εκθέσει, η διαδικασία υπαγωγής στο άρθρο 26 ολοκληρώνεται με την έκδοση της οικοδομικής αδείας και εάν απαιτείται βεβαίωση μεταβίβασης θα πρέπει να την εκδώσετε ΑΝΕΞΑΡΤΗΤΑ ΑΠΟ ΤΗΝ ΠΑΡΟΥΣΑ ΔΗΛΩΣΗ εάν δεν υπάρχει οποιαδήποτε άλλη αυθαίρετη κατασκευή/χρήση που να υπάγεται στις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 23. " Αυτό που δεν καταλαβαίνω είναι τι σήμαίνει αυτό το ανεξάρτητα απο την παρούσα δήλωση..Δλδ πρέπει να κάνω εκ νέου αίτηση για να βγάλω τη βεβαίωση???!?!?Γιατί?Καταλαβαίνω κάτι λάθος?Για ποιό λόγο να μην εκδόσω τη βεβαίωση απ την παρούσα δήλωση?Φαντάζομαι αν μεταβιβάζονται και άλλοι όροφοι πλην αυτού που νομιμοποίησα θα απαιτούνταν νεα δήλωση όπου στις Ο.Α θα ανέφερα και την καινούργια της νομιμοποίησης....wtf?

ΑΠΑΝΤΗΣΗ ΤΕΕ: => Νομιμοποιήσεις με το Άρθρο 22 μέσω 4014/11 κ μετάβαση σε Ολοκληρωμένη Υπαγωγή είναι η παρακάτω: SOS "Για την αποδοχή του αιτήματος δυνατότητας προώθησης σε ολοκληρωμένη υπαγωγή πρέπει να επισυνάψετε στα "Αρχεία" του ηλεκτρονικού συστήματος την οικοδομική άδεια καΙ βεβαίως να κάνετε το αντίστοιχο ηλεκτρονικό αίτημα.Για να εμφανιστεί η λίστα των στοιχείων στο σύστημα, πρέπει στα "Πρόσθετα στοιχεία" να εισάγετε τον αριθμό ορόφων και την κατηγορία του δελτίου τρωτότητας. Από τη λίστα, επιλέξτε το στοιχείο "Νέα οικοδομική άδεια μετά την ένταξη στο Ν.4014" και φορτώστε το αρχείο.Δεν απαιτείται φόρτωση άλλων αρχείων πλην της άδειας όταν η δήλωση δεν αφορά συγχρόνως και υπαγωγή στο άρθρο 24 (τακτοποίηση). Το σύστημα στη συγκεκριμένη περίπτωση, λειτουργεί μόνο για την έκδοση του παραβόλου.Επίσης, όταν δεν συνυπάρχει υπαγωγή στο άρθρο 24 (τακτοποίηση) εάν απαιτηθεί να εκδώσετε Βεβαίωση μεταβίβασης, θα πρέπει να εκδώσετε «Βεβαίωση» νομιμότητας (περίπτωση 1 των διαθέσιμων τύπων Βεβαιώσεων), άσχετα με την δήλωση που χρησιμοποιήθηκε για την έκδοση του παραβόλου, όταν η ιδιοκτησία νομιμοποιηθεί και εάν δεν υπάρχει οποιαδήποτε άλλη αυθαίρετη κατασκευή/χρήση που να υπάγεται στις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 23." SOS p.s.:respect στην υπάλληλο κ.Βιολίδη που απάντησε άμεσα στις 4.30 το μεσημέρι

Λοιπόν Μάρθα και λοιποί συνάδελφοι , η απάντηση του ΤΕΕ για => Νομιμοποιήσεις με το Άρθρο 22 μέσω 4014/11 κ μετάβαση σε Ολοκληρωμένη Υπαγωγή είναι η παρακάτω: SOS "Για την αποδοχή του αιτήματος δυνατότητας προώθησης σε ολοκληρωμένη υπαγωγή πρέπει να επισυνάψετε στα "Αρχεία" του ηλεκτρονικού συστήματος την οικοδομική άδεια καΙ βεβαίως να κάνετε το αντίστοιχο ηλεκτρονικό αίτημα.Για να εμφανιστεί η λίστα των στοιχείων στο σύστημα, πρέπει στα "Πρόσθετα στοιχεία" να εισάγετε τον αριθμό ορόφων και την κατηγορία του δελτίου τρωτότητας. Από τη λίστα, επιλέξτε το στοιχείο "Νέα οικοδομική άδεια μετά την ένταξη στο Ν.4014" και φορτώστε το αρχείο.Δεν απαιτείται φόρτωση άλλων αρχείων πλην της άδειας όταν η δήλωση δεν αφορά συγχρόνως και υπαγωγή στο άρθρο 24 (τακτοποίηση). Το σύστημα στη συγκεκριμένη περίπτωση, λειτουργεί μόνο για την έκδοση του παραβόλου.Επίσης, όταν δεν συνυπάρχει υπαγωγή στο άρθρο 24 (τακτοποίηση) εάν απαιτηθεί να εκδώσετε Βεβαίωση μεταβίβασης, θα πρέπει να εκδώσετε «Βεβαίωση» νομιμότητας (περίπτωση 1 των διαθέσιμων τύπων Βεβαιώσεων), άσχετα με την δήλωση που χρησιμοποιήθηκε για την έκδοση του παραβόλου, όταν η ιδιοκτησία νομιμοποιηθεί και εάν δεν υπάρχει οποιαδήποτε άλλη αυθαίρετη κατασκευή/χρήση που να υπάγεται στις εξαιρέσεις της παρ. 2 του άρθρου 23." SOS p.s.:respect στην υπάλληλο κ.Βιολίδη που απάντησε άμεσα στις 4.30 το μεσημέρι