Alsterwasser

ας διορθώσουν πρώτα τα γνωστά,δλδ ισόγειες αποθήκες,αλλαγές χρήσεις,συμψηφισμός κατηγορίας 3 - λοιπων κτλ και μετά ας βγάλουν οτι θέλουν. Επίσης υπάρχει θέμα και με τα του 4178 και την αναδρομικότητα για ΜΣΕ σε ΔΕΔΟΤΑ Υ....ιδίως οταν έχουν αποπληρωθεί πρόστιμα και εχουν γίνει μεταβιβάσεις,,, Ο νεος ιδιοκτήτης αγνοούσε την απαίτηση ΜΣΕ....

Θα γίνει το σώσε.....χωρίς υπερβολή έχουν μπλέξει τόσο πολύ τα αυθαίρετα με τα ιδιοκτησιακά και τα φορολογικά , που μας βλέπω μόνιμους θαμώνες σε δικαστήρια..

Πραγματικά οι τριπαπάρες ΠΟΤΕ έχουν σκοπό να κάνουν την τροπολογία!?!?! ΕΛΕΟΣ δλδ...

Κατόπιν συζήτησης με ΥΔΟΜ πάντως , η μόνη ορθή λύση είναι η νομιμοποίηση με ΓΟΚ 73.....

Στην περιοχή μου , οι μόνοι που αγοράζουν σε πολύ χαμηλές τιμές περί των 700-1000 Ευρώ/τ.μ. είναι Σέρβοι όσον αφορά τουριστικά ακίνητα και τουριστικές κατοικίες , ενώ εντός του αστικού κέντρου αγοραστές είναι επί το πλείστον Αλβανοί με τιμές 300-600 Ευρώ / τ.μ. σε κτίρια 30-40ετίας.... Για Έλληνες ούτε λόγος....

Παίδες οταν υπάρχει μεταγενέστερη κατάτμηση και ταυτόχρονα Κατηγορία 2 και σύμφωνα με το Άρθρο 99 , απαιτείται να κατατεθεί νεο Τοπογραφικό Διάγραμμα? Έχω ενα Τοπογραφικο Ο.Α. του 67, στο οποίο δεν αναφέρεται εμβαδό, δεν δείχνει κορυφές οικοπέδου....γενικά είναι μια ζωγραφιά....απο πουθενά δεν προκύπτει ποιό είναι το οικόπεδο... Για Κατηγορία 2,γράφει: "Για την υπαγωγή υποβάλλονται τα δικαιολο- γητικά των περιπτώσεων α΄, β΄, γ΄, δ΄, ε΄, ζ΄, ι΄, και ια΄ του άρθρου 99 και αποτύπωση των κατόψεων του κτιρίου ή της ιδιοκτησίας και δεν απαιτούνται λοιπά στοιχεία και σχέδια." Το στ του Άρθρου 99 που αναφέρεται σε σχέδια δεν το περιλαμβάνει.

"θ) τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού για τον ηλε- κτρομηχανολογικό έλεγχο του πίνακα των γειώσεων και των λοιπών ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων, αν υπάρχουν για κάθε μεμονωμένη αυθαίρετη κατασκευή, εξαιρουμένων των κατοικιών, καθώς και για αυθαίρετη κατασκευή ή αλλαγή χρήσης που έχει εκτελεστεί ή εγκατασταθεί σε κτίρια που δεν έχουν χρήση κατοικίας. Η ανωτέρω τεχνική έκθεση μπορεί να υποβάλλεται μέσα σε προθεσμία πέντε (5) ετών από την ημερομηνία υπα- γωγής και σε κάθε περίπτωση πριν από τη συμπλήρωση της ταυτότητας του κτιρίου," Με βάση το παραπάνω, αν έχω ρύθμιση 3όροφης οικοδομής με επικρατούσα χρήση κατοικίες χωρίς σύσταση οριζοντίου και μεταξύ άλλων εχω ενα Φ.Κ. "υπηρεσίες" λόγω επέκτασης του καταστήματος, απαιτείται η εν λόγω Τ.Ε? Επίσης απαιτείται και σε πχ ισόγειες αποθήκες? Και κάτι ακόμα. Αν εισάγεις ποσά ενεργειακής αναβάθμισης,αλλά τα ΠΕΑ κτλ τα έχει αναλάβει συνάδελφος, πρέπει να μπει σαν συνεργαζόμενος μηχανικος?

Πρέπει να μπει συνεργαζόμενος μηχανικός στην πλατφόρμα του 4495 για τα ποσά ενεργειακής αναβάθμισης?

Παύλο άσχετο...θεωρείς ότι πρέπει να γίνεται μνεία στη σύσταση ή στην αγοραπωλησία ότι ο εξώστης αποτελεί χώρο αποκλειστικής χρήσης? Αλλιώς θεωρείται κοινόχρηστο? Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Αν κόπηκε απόδειξη 31.12.2017, τότε έπρεπε απαραιτήτως το ΦΕΜ να πληρωθεί την ίδια ημέρα ή υπάρχει πρόβλημα αν πληρώθηκε εντός του 2018?

Συνάδελφοι για να προχωρήσω μια δήλωση σε υπαγωγή είναι υποχρεωτική η συμπλήρωση του πεδίου "Τεχνική Έκθεση" της δήλωσης. Αν τη συμπληρώσω και πάω σε υπαγωγή, κλειδώνει και είναι μη επεξεργάσιμη η τεχνική έκθεση? Πρέπει ταυτόχρονα να την ανεβάσω και σαν αρχείο για να προχωρήσει σε υπολογισμό δόσεων?

Παίδες άνοιξε το σύστημα?

Ευχαριστώ Δημήτρη.Ξεκαθάρισαν τα πράγματα. Οπότε η λύση εξακολουθεί και είναι η εξής: - Υπαγωγή στο Ν.4495/17 για το σύνολο των κατασκευών εντός του εξαδιαιρέτου οικοπέδου με συναίνεση συνιδιοκτητών ή αν αρνείται, με δικαστική απόφαση - Πληρωμή του 30% του προστίμου - Σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας και διανομή όπου ο κάθε ιδιοκτήτης τμήματος καθέτου θα διατηρεί το ποσοστό 50% επί του εδάφους που είχε και πριν. => Βέβαια έπειτα ποιός θα είναι υπόχρεος καταβολής του υπολοιπόμενου προστίμου? Θα πάει βάσει ποσοστού ιδιοκτησίας,δλδ θα μοιραστούν το κόστος ή θα μπορεί/πρέπει να γίνει τροποποίηση της υπαγωγής,ώστε να γίνουν Χ Φύλλα καταγραφής για το ενα κτίσμα και Υ Φ.Κ. για το άλλο? Επίσης για τον υπολογισμό του % Υ.Δ. θα λάβω πλέον υπόψη μου το Εμβαδό της κάθετης ή το σύνολο του οικοπέδου καθότι οταν έγινε η υπαγωγή δεν υπήρχαν κάθετες ιδιοκτησίες? Ωραία μέχρι εδω. Απο εκεί και πέρα τι συμβαίνει με τα κτίσματα? Ακολουθούν τη σύσταση οπότε το κτίσμα 1 επί της κάθετης 1 θα ανήκει 100% στον Ιδιοκτήτη Α και αντιστοίχως το κτίσμα 2 στην κάθετη 2 θα ανήκει 100% στο ιδιοκτήτη Β? Αν πχ μιλούσαμε για 2 κτίσματα όπου το ενα διώροφο και το άλλο 4ώροφο, θα ίσχυε το ίδιο ή θα οριστεί κατόπιν συμφωνίας στο συμβόλαιο? Διαφορετικά παίζει κάποιο ρόλο η αντικειμενική αξία των κτισμάτων? Ξέρω, είμαστε μηχανικοί οπότε πρέπει να δούμε το πολεοδομικό σκέλος,ωστόσο με ενδιαφέρει πως θα αντιμετωπιστεί και συμβολαιογραφικά.

Συνάδελφοι επειδή δεν εχω παρακολουθήσει ιδιαίτερα ρυθμίσεις σε εξαδιαιρέτου μια ερώτηση. Περίπτωση οικοπέδου εντός σχεδίου με εξαδιαιρέτου συνιδιοκτήτες με 50% έκαστος χωρίς σύσταση καθέτου και ύπαρξη 2 αυτοτελών οικοδομών σε επαφή. 1.Υπάρχει δυνατότητα ρύθμισης μόνο της οικοδομής που νέμεται μόνο ο ενας συγκύριος αγνοώντας τις αυθαιρεσίες της άλλης οικοδομής? Αν οχι, μπορεί ο ενας να πληρώσει το πρόστιμο που αναλογεί στο σύνολο των αυθαιρέτων βάσει ποσοστού ιδιοκτησίας ? 2.Μπορεί να προχωρήσει μονομερώς σε ρύθμιση του ενος κτιρίου χωρίς συνυπογραφή του άλλου? 3.Ισχύει η διάταξη όπως στα εκτός σχεδίου για να γίνει σύσταση καθέτου ή πρέπει να ρυθμιστεί και το άλλο κτίσμα? ------------------------------ Διαβάζοντας το Άρθρο 98 να ρωτήσω το εξής: - "Συνιδιοκτήτες τουλάχιστο κατά 65% του γηπέδου επί του οποίου έχουν ανεγερθεί αυτοτελή οικοδομήμα- τα, με την επιφύλαξη της παραγράφου 1, μπορούν να ζητήσουν με αγωγή τη σύσταση διηρημένων ιδιοκτη- σιών" => Η αγωγή κατατίθεται πρίν τη ρύθμιση Ν.4495/17 ή μετά? Ζητούμενο είναι να μπορέσει να ρυθμίσει ο πελάτης μου μόνο το κτίσμα που νέμεται...

απο τη στιγμή που το εξοικονομώ απαιτεί νομιμότητα, μάλλον σου λέει: => Κάνε Ρύθμιση 4178,4495,Νομιμοποίηση => τροποποίησε Ε9 κτλ και έπειτα μπες στο εξοικονομώ....

Παίδες για να εφαρμοστεί το εξοικονομώ δεν πρέπει να ψηφιστεί κάποιο ΦΕΚ που να περιγράφει και την ολη διαδικασία? Τα παραρτήματα του οδηγού εφαρμογής πότε θα βγούνε? Άκουσα οτι σε όποιον κάνει αίτηση για το εξοικονομώ, μετά θα κλειδώσει η δυνατότητα περαιτέρω τροποποίησης του Ε9. Άκουσε κανείς κάτι?

Τελικά η απάντηση της ΥΔΟΜ ηταν οτι μπορεί να αλλάξει περαιτέρω χρήση ΜΟΝΟ αν προηγουμένως νομιμοποιηθεί. Διαφορετικά ρύθμιση και παραμένει ως έχει.

ΘΕΟΣ!!!!!!!!!!!

Συνάδελφοι μια ερώτηση. Υπάρχει δυνατότητα περαιτέρων αλλαγής χρήσης π.χ. ρυθμισμένου με 4495/17 κλειστού χώρου στάθμευσης στην Πυλωτή σε Κατοικία? Σύμφωνα με το pdf που είχε αναρτηθεί για τον 4014, υπάρχει δυνατότητα αλλαγής χρήσης σε ρυθμισμένους χώρους του 4014. Για τον 4495 ισχύει? Έκδοση διοικητικών πράξεων από ΥΔΟΜ σε ακίνητα με ρυθμισμένους αυθαί.pdf

Ενω συμφωνώ με αυτά που γράφετε θα πω οτι κακώς παριστάνουμε τον δικηγόρο σε αυτές τις περιπτώσεις. Τι θέλω να πω: Απο τη στιγμή που εμείς σαν μηχανικοί έχουμε πχ περίπτωση ρύθμισης με κλεισμένη πυλωτή και Ο.Ι. με ποσοστό ιδιοκτησίας, δεν πρέπει να μας αφορούν ζητήματα ακυρότητας συμβολαίου κτλ. Ζητάς συμβόλαια,βλέπεις την ύπαρξη σύστασης, το συμβόλαιο κυριότητας του χώρου, τη μεταγραφή του στο υποθηκοφυλακείο κ την πιθανή δήλωση στο κτηματολόγιο. ΤΕΛΟΣ....προχωράς τη ρύθμιση και ας ψάξουν τα δικαστήρια τι ισχύει.

Ευχαριστώ φιλαράκι...τι να φωτίσει?....Τους υπεύθυνους ας φωτίσει μπας και δούμε άσπρη μέρα!

Έστω οικόπεδο 500 τ.μ με 0,8 Σ.Δ. κ αυθαίρετο 50 τ.μ. χωρίς ύπαρξη σύστασης οριζοντιου. %Υ.Δ =50/500*0.8=12,5% δλδ μικρότερο από 50%. Κ μπαίνει σε όλα τα Φ.Κ. Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

Έχω περίπτωση ισόγειας κατοικίας χωρίς Ο.Α. σε εντός σχεδίου οικόπεδο, στο οποίο έγινε χρησικτησία του μισού οικοπέδου απο τον Α και του άλλου μισού απο τον Β που είναι συγγενείς. Το θέμα είναι οτι κατά την χρησικτησία δεν εμφάνισαν ΠΟΥΘΕΝΑ την ύπαρξη του κτίσματος το οποίο βάσει αυτών κόβεται στη μέση απο το κοινό όριο! Θεωρητικά μπορεί ο καθείς να ρυθμίσει το τμήμα που πατάει εντός του οικοπέδου....αλλά αποτελεί μια ενιαία κατοικία..... Υπάρχει δυνατότητα ακύρωσης της χρησικτησίας και επαναφορά στην προηγούμενη κατάσταση ή πρέπει να γίνει ρύθμιση και συνένωση η οποία λογικά θα κοστίζει λόγω αντικειμενικής του κτίσματος?