Alsterwasser

Παίδες επειδή εχω καταμπερδευτεί να ξεκαθαρίσουμε λίγο κάτι? 1. Εύρεση % Υ.Δ. για υπολογισμό προστίμων: % Υ.Δ. = Όλα τα αυθαίρετα που προσαυξάνουν το Σ.Δ. / Επιτρεπόμενη Δόμηση Χ Ποσοστό Οριζόντιας Ιδιοκτησίας - Στον αριθμητή, μπαίνουν αυθαίρετα πατάρια, αυθαίρετα υπόγεια, προσθήκες κατ`επέκταση κτλ, εκτός απο χώρους εντός Σ.Δ. ε μόνη παράβαση το ύψος 2. Εύρεση % Υ.Δ. για εύρεση κατηγορίας: % Υ.Δ. = Αυθαίρετοι κλειστοί χώροι κύριας χρήσης που προσαυξάνουν το Σ.Δ./ Επιτρεπόμενη Δόμηση Χ Ποσοστό Οριζόντιας Ιδιοκτησίας Βάσει του παρακάτω: "Στα ανωτέρω ποσοστά (για εύρεση Κατηγορίας) συνυπολογίζονται όλα τα αυθαίρετα κτίσματα επί του ακινήτου, καθώς και τυχόν αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013. Δεν συνυπολογίζονται επιφάνειες εντός του περιγράμματος του κτιρίου σε εντός σχεδίου περιοχές που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους, όπως σοφίτες, εσωτερικοί εξώστες και υπόγεια. Ημιυπαίθριοι χώροι δε συνυπολογίζονται μέχρι του ποσοστού υπέρβασης 80% του πολε- οδομικού μεγέθους κάλυψης και δόμησης, με την προ- ϋπόθεση ότι έχουν ενταχθεί στους νόμους 3775/2009, 3843/2010, 4014/2011 και 4178/2013," Στον αριθμητή ΔΕΝ βάζουμε ΜΟΝΟ επιφάνειες που δεν δημιουργούν αυτοτελείς χώρους όπως Σοφίτες κατά ΝΟΚ, πατάρια, υπόγεια κ το γνωστό με τους Η/Χ, αλλά ΒΑΖΟΥΜΕ πλέον Αποθήκες στον ακάλυπτο , πατάρια που έκλεισαν και έγιναν αυτοτελείς χώροι π.χ. Γραφείο με είσοδο απο Κλιμ/σιο => Στο ηλεκτρονικό σύστημα και στο σημείο με το %Υ.Δ., βάζουμε αυτό που υπολογίζουμε για την εύρεση του προστίμου ------------------------ Τέλος, αν σε π,χ, ρύθμιση οριζόντιας ιδιοκτησίας που οι αυθαίρετες κατασκευές έγιναν προ 09.06.75 ή προ 01.01.1983, για την εύρεση κατηγορίας, δε λαμβάνουμε υπόψη τα % Υ.Δ. (πχ αν βγει% Υ.Δ. = 50-100%), αλλά πάει κατά περίπτωση Κατηγορία 1 ή 2 και με την προυπόθεση οτι στη συγκεκριμένη Ο.Ι. δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες της 01.01.1983. Οπότε για να βάλουμε Κατηγορία 4 ή 5, πρέπει απαραιτήτως να έχουμε Ο.Ι. με αυθαίρετες κατασκευές μεταγενέστερες της 01.01.1983, Σωστά?

Σωστά.... εν μέρει εντός της κάλυψης και ταυτόχρονα και στον οπίσθιο ακάλυπτο. Κ εγω τείνω πρός αναλυτικό

Ευχαριστώ πολύ. Τελικά ρύθσμιση ε Κατάστημα σε κτίριο με επικρατούσα "άλλη κατοικία" που είναι σε τμήμα με Ο.Α. προ 75, θα το βάζουμε 1?......τι χάος είναι αυτό?...

Παίδες επέκταση εξώστη με αναλυτικό σε τμήμα κτιρίου που ανεγέρθηκε προ 75, το βάζεις και αυτό σαν προ 75 και κατηγορία 1? Με αυτό τον τρόπο όσες λοιπές παραβάσεις και να βάλεις, βγάζουν μηδέν πρόστιμο στο συγκεκριμένο Φ.Κ. Είναι σωστό?

Παίδες έλαβε τελικά κανείς το 40% της έκπτωσης ή όχι? Το σύστημα του ΤΕΕ αντιλαμβάνεται δήλωση κ πλήρωμη στο 1ο 6μηνο ώστε να δώσει επιπλέον έκπτωση? Στάλθηκε από το Le X829 μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

χμ..... μάλλον αυτό είναι το κρίσιμο σημείο. Εχω περίπτωση (ορθογώνιο οικόπεδο κ κτίρο) όπου εχω ισόγειο (Κατάστημα - Στοά που οδηγει στο κλιμ/σιο κ ισόγειο διαμέρισμα) στο 0,00 σύμφωνα με την Ο.Α. Στην πράξη, η μισή στοά κ ο ακάλυπτος χαμήλωσε κατά 70 πόντους με κατασκευή ράμπας, ενώ ταυτόχρονα κατασκευάστηκε αυθαίρετο τμήμα υπογείου με πρόσβαση απο τη στοα με κλίμακα καθόδου... Το λαμβάνω σαν εκχωμάτωση με αναλυτικό ή σαν διαμόρφωση εδάφους κ κατηγορία 3? 2.Ισόγειο.pdf

Παίδες την εκχωμάτωση περιβάλλοντος χώρου πλέον δεν την υπολογίζουμε με αναλυτικό, αλλά δηλώνεται ως κατηγορία 3? (Μέχρι + - 1,00 μ) ?!??!

Παίδες περίπτωση τελείως αυθαίρετου χώρου υπογείου εντός περιγράμματος κτιρίου με Ο.Α. κ 4 υπέργειους ορόφους δικαιούται μειωτικό στον 4495?? Και αν οχι που το στηρίζεται?

Δανάη πρόκειται για πελάτη τον οποίο συμβουλεύω πως να κινηθεί. Απο εκεί και πέρα εγω δε μπορώ να κάνω τίποτα και του το εχω πει. Εννοείται οτι το έκανε μετά....απλά πρόκειται για τον κλασσικό Ελληναρά που δε θέλει να καταλάβει..... Ξέρεις πως είναι να ακούς δεξιά -αριστερά για "μηχανικούς" που έχουν τον τρόπο τους κ εξαφανίζουν εκθέσεις αυτοψιάς και καλά.... Εν μέρει δεν έχει άδικο απο την άποψη οτι πολλοί συνάδελφοι στην περιοχή του ρύθμιζαν νέα αυθαίρετα μετά τις 28.07.11 και έπειτα έβγαζαν και καλά άδεια αποπεράτωσης.... το πως δεν έτρωγαν καταγγελία δεν το ξέρω...πλήρωναν αυτούς που έπρεπε?....άγνωστο... Προσωπικά του πρότεινα να αποταθεί σε αυτούς και ας τον εχω πελάτη απο παλιά.... του τόνισα με όλους τους τρόπους οτι πρέπει να ο ρίξει.. Ας κάνει ότι τον φωτίσει ο Θεος.....για στέγαστρο μιλάμε δλδ.....έλεος...

Για να δούμε Δημήτρη...πάντως δικαστική απόφαση μη χρήσης δε νομίζω να υπάρχει. Του λέω του ευλογημένου....ρίξτο,πλήρωσε 500 κ καθάρισες με την ΥΔΟΜ....ΟΟΟΟχχχι αυτός.....δεν υπάρχει τρόπος να το διατηρήσω? Σαφώς του λεω...αν ο δικηγόρος μπορέσει να πάρει απόφαση μη χρήσης του street view....αν ομως δεν, πάνε πλήρωσε πρόστιμο ανέγερσης -διατήρησης. Δημήτρη στο ποινικό τι ποινές μπαίνουν? Μπαίνουν ασχέτως αν το κατεδαφίσεις? Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Παίδες τελικά ποιές αεροφωτογραφίες μπορούμε να χρησιμοποιήσουμε για απόδειξη χρόνου κατασκευής? Α/Φ απο google maps γίνονται δεκτές? Έχω περίπτωση καταγγελίας σε πελάτη όπου ο υπάλληλος της ΥΔΟΜ έκανε χρήση απο το street view στην έκθεση αυτοψίας για να αποδείξει οτι δεν υπήρχε ενα στέγαστρο πριν τις 28.07.2011. Αν δεν κάνω λάθος ο νόμος αναφέρεται σε αυτές που ΘΑ αναρτήσει το ΥΠΕΚΑ και σε Α/Φ απο ΟΚΧΕ, ΓΥΣ κ γενικά απο ελληνική δημόσια αρχή. Υπάρχει καμιά δικαστική απόφαση που να απαγορεύει τη χρήση α/φ απο ξένες εταιρείες?

το θέμα είναι τι ακριβώς ποινικές κυρώσεις έχεις....... Ισχύει για ποινή φυλάκισης? Μήπως είναι με αναστολή? Έχει κανένας εμπειρία απο ποινικό σε αυθαίρετα? Αν τελικά το κατεδαφίσει πληρώνοντας 500 Ευρώ? Αν είναι να πω εναν πελάτη μου να την κάνει για Αργεντινή!

Πάντως Δανάη αυτό με τη στάθμη ίσχυε στον 4178/13.... Στον 4495/17 μέχρι να διευκρινιστεί, θεωρώ οτι δεν ισχύει. Διαφορετικά ας το είχαν ενσωματώσει εντός του σώματος του νόμου.

Αν είναι να το πάμε έτσι πρέπει να υπολογίσουμε τη μέγιστη δόμηση που αντιστοιχεί στην Ο.Ι. βάσει ποσοστών εδάφους πάντως.....

ω ρε μάνα `μ...... προφανώς και δεν εχω προλάβει να διαβάσω ολο το νόμο ακόμα.... και Δημήτρη πως θα κάνεις μονομερώς τροποποίηση σύστασης της Ο.Ι σου όταν αλλάζουν και τα Εκαθ των κοινοχρήστων και κατά συνέπεια και τα Εμικτ όλων των Ο.Ι.? P.S. Με πήρε πριν λίγο τηλ πελάτης. Έχει τμήμα αποκλειστικής χρήσης στο υπόγειο σαν παρακολούθημα, το οποίο έχει επεκταθεί στο όμορο παρακολούθημα άλλης Ο.Ι. Ο ιδιοκτήτης της όμορης θέλει να μεταβιβάσει την Ο.Ι. και ο μηχανικός του ισχυρίζεται οτι πρέπει να ρυθμιστεί η επέκτασηαυτή με ταυτόχρονη τροποποίηση σύστασης Τι να του απαντήσω οεο?...

Διαφωνώ στο οτι αν κάνεις ρύθμιση Ο.Ι. με χρήση καταστήματος, πρέπει να βάλεις ως επικρατούσα χρήση κτιρίου υπηρεσίες, όταν οι όροφοι είναι κατοικίες. Σε αυτή την περίπτωση όπως είπε ο Ιάσωνας, "κοροιδεύεις" το σύστημα και το επεξηγείς στην τεχνική έκθεση.

τότε έχουμε πάρτι! Άσχετο....όταν έχουμε ρύθμιση Ο.Ι., το παρακάτω το εφαρμόζουμε με αναγωγή στο ποσοστό ιδιοκτησίας? "δ) η μεταβολή των πολεοδομικών μεγεθών του δια- γράμματος δόμησης/κάλυψης (κάλυψη, δόμηση, ύψος), σε ποσοστό έως δέκα τοις εκατό (10%) και έως τα πενή- ντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.)," Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33

Επειδή μου έτυχε περίπτωση Ρύθμισης πολλών Ο.Ι. με υπερβάσεις σε κοινόχρηστους χώρους, να ενημερώσω οτι η τροποποίηση σύστασης οριζοντίου είναι επιβεβλεμένη. Παραθέτω τμήμα της εγκυκλίου των συμβολαιογράφων 4/2016: β) Είναι υποχρεωτική η τροποποίηση σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, όταν έχει αυξηθεί η επιφάνεια της οριζόντιας ιδιοκτησίας με επέκτασή της σε κοινόκτητους και κοινόχρηστους χώρους. Στην περίπτωση αυτή, χωρίς τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας που να δικαιολογεί τη νέα επιφάνεια, δεν είναι δυνατή η μεταβίβαση της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Παράδειγμα: Έστω, ότι στη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας αναγράφεται επιφάνεια του Δ1 διαμερίσματος 80 τ.μ.. Στη σχετική βεβαίωση κανονικότητας του μηχανικού και στην ολοκληρωμένη υπαγωγή της οριζόντιας ιδιοκτησίας μνημονεύονται 5 τ.μ. αυθαίρετη δόμηση (κύρια χρήση) με κατάληψη στους κοινόχρηστους χώρους. Σήμερα δηλαδή η οριζόντια ιδιοκτησία έχει εν τοις πράγμασι συνολική επιφάνεια 85 τ.μ. Μεταβιβάζουμε 85 τ.μ. μόνο μετά από τροποποίηση της σύστασης της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Αν δεν λάβει χώρα η άνω τροποποίηση, η μεταβίβαση των 5 τ.μ. είναι προβληματική. Ειδικά στην περίπτωση που η επέκταση και γενικά η νομιμοποιηθείσα αυθαίρετη δόμηση ή χρήση έχει πραγματοποιηθεί σε χώρο κοινόκτητο μεν, αλλά αποκλειστικής χρήσης, είναι δυνατή η μεταβίβαση του χώρου αυτού μαζί με την οριζόντια ιδιοκτησία στην οποία ανήκει η αποκλειστική χρήση, χωρίς να χρειάζεται τροποποίηση της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Εξυπακούεται, όμως, ότι ο χώρος αποκλειστικής χρήσης, στη νέα, νομιμοποιηθείσα μορφή του, θα μεταβιβασθεί και πάλι ως χώρος αποκλειστικής χρήσης, δηλαδή κοινόκτητος και ιδιόχρηστος και όχι ως χώρος πλήρους κυριότητας. Εγκύκλιος Συβολαιογράφων για Τροποποίηση Σύστασης Οριζοντίου 4_2016.pdf

πάνω σε αυτό να θέσω ενα ερώτημα: Σου έρχεται περίπτωση όπου έχει γίνει δήλωση 4178/13 και έχουν ρυθμιστεί όλες οι αυθαιρεσίες πλην πολεοδομικών παραβάσεων. Δίνεις βεβαίωση ή πρέπει να γίνει μετάβαση στον 4495/17? Και αν στο μεταξύ έχει γίνει μεταβίβαση οεο? Παίδες ανοίγουμε τους ασκούς του αιόλου ετσι....

Δημήτρη τελικά το Ειδικό Χωροταξικό τουρισμού του 2009 κ του 2013, παύει να ισχύει και ξαναγυρίσαμε στο καθεστώς της αρτιότητας των 4 στρ σαν εκτός σχεδίου όπως αναφέρει και ο Παύλος? Βασική ερώτηση: Το ΦΕΚ 159Α/2014 που αναφέρεται σε "Περιβαλλοντική αναβάθμιση και ιδιωτική πολεοδόμηση" ΑΛΛΑ προβλέπει οτι η πολεοδόμηση γίνεται με ΕΣΧΑΔΑ, ΕΣΧΑΣΕ κτλ σύμφωνα με τα όσα ορίζει το ΦΕΚ του 2013 που ακυρώθηκε, εξακολουθεί να ισχύει??!?!?...... Έχω περίπτωση εξαγοράς δημοσίου ακινήτου μέσω εκποίησης απο ΤΑΙΠΕΔ σε συνολική έκταση 55 στρ που όμως χωρίζεταο απο οριοθετημένο ρέμα σε 48 στρ κ 7 στρ και θέλω να γίνει ιδιωτική πολεοδόμηση,ωστόσο: => Βάσει Άρθρου 1γ: "Η προς πολεοδόμηση έκταση πρέπει να είναι ενιαία κατά το άρθρο 2 και να έχει ελάχιστη επιφάνεια πενήντα (50) στρέμματα." ΑΛΛΑ: Άρθρο 28 παρ.21 το οποίο προσθέτει στο βασικο νομοθέτημα του Ν.3986/11 το εξής: ...... προστίθεται περίπτωση 8 ως εξής: «8.α. Δρόμοι, άλλα τεχνικά έργα ή ρέματα που διατρέ− χουν δημόσια ακίνητα, δεν συνιστούν κατάτμηση αυτών. Για τη διατήρηση του ενιαίου της έκτασης, πρέπει να διασφαλίζεται, κατά το στάδιο της πολεοδόμησης ή της χωροθέτησης του οικείου επενδυτικού σχεδίου, η λειτουργική ενοποίηση των επιμέρους τμημάτων του ακινήτου μέσω κατάλληλων τεχνικών έργων. => Ουσιαστικά η έκταση κατά τη γνώμη μου, δύναται να πολεοδομηθεί, καθώς με την κατασκευή τεχνικού έργου (γέφυρα) άνω του ρέματος, εξασφαλίζεται πλέον η ομορότητα και το ενιαίο έκτασης άνω των απαιτούμενων 50 στρ. Το θέμα είναι...... πως θα γίνει η ιδιωτική πολεοδόμηση αν μαζί με το Ειδικό Χωροταξικό Τουρισμού καταργήθηκε και η διαδικασία ιδιωτικής πολεοδόμησης που προβλέπεται σε αυτό το ΦΕΚ!?!?!?

Ταιριάζει και εδω: http://www.michanikos.gr/topic/50365-%CE%B1%CF%81%CE%B8%CF%81%CE%BF-108-%CE%BD-449517-%CE%AD%CE%BB%CE%B5%CE%B3%CF%87%CE%BF%CF%82-%CE%B4%CE%B7%CE%BB%CF%8E%CF%83%CE%B5%CF%89%CE%BD-%CF%85%CF%80%CE%B1%CE%B3%CF%89%CE%B3%CE%AE%CF%82-%CE%B1%CF%80%CE%BF%CE%B6%CE%B7%CE%BC%CE%AF%CF%89/

Σύμφωνα με το Άρθρο 108, θα υπάρχει δειγματοληπτικός έλεγχος των δηλώσεων υπαγωγής, ανάλογα με την Κατηγορία.... Ερώτηση: Αν γίνει Ρύθμιση 4495 και ακολουθήσει μεταβίβαση, και τύχει να κληρωθεί η υπαγωγή για έλεγχο με τον ελεγκτή να σου βάζει παρατήρηση στην υπαγωγή π.χ. παραβάσεις κτιριοδομικού ή τοποθέτηση κλιματιστικού και άλλα ευτράπελα, θα υπάρχει πρόβλημα στη βεβαίωση οπότε θα πάνε για ακύρωση συμβολαίων με ό,τι αυτό συνεπάγεται για το μηχανικό?!?!? Ιδιαίτερα για Ο.Ι. και το γνωστό θέμα επέκτασης Ο.Ι. εντός κοινοχρήστου, πως ξέρουμε αν ο ελεγκτής θα το θεωρήσει ΥΔΚΧ και οχι διαμερισμάτωση!??!? Με τι κριτήρια θα ελέγξει ενας ελεγκτής δόμησης οταν δεν υπάρχουν ξεκάθαρες απαντήσεις σε κάποια θέματα?

Σε αυτό δεν έχεις άδικο αν κ δε θυμάμαι σε ποιά εγκύκλιο αναφερόταν αυτό. Προσωπικά είχα περίπτωση όπου όλος ο όροφος υπερυψώθηκε κατά 25 cm, οπότε την επέκταση στο κοινόχρηστο την έβαλα σαν ΥΔΚΧ με Ε = Χ τ.μ. και "χωρίς Υ.Δ." και Υ.Υ. >20%

Νομίζω πάει σαν τους χώρους εντός Σ.Δ. με υπέρβαση ύψους συνάδελφε, δλδ ΥΔΚΧ με 0%,ήτοι "χωρίς ΥΔ" στο Φ.Κ. και οχι διαμερισμάτωση, καθώς όπως ορθά είπε ο Δημήτρης, διαμερισμάτωση έχουμε μόνο ανάμεσα σε Ο.Ι. Εξάλλου αυτή την έννοια έχει το "χωρίς % Υ.Δ."..... χώρος εντός συντελεστή που δεν πολλαπλασιάζεται με συντελεστή προσαύξησης και αποτελεί χώρο με επιφάνεια. Αν στην ακραία περίπτωση είχαμε επέκταση κοινοχρήστων με Ε = 50,00 τ.μ. έναντι Ο.Ι., πάλι διαμερισμάτωση θα ηταν?....δε νομίζω Καλημέρα Δημήτρη!

Και πως αντιμετωπίζονται πλέον αυτές οι περιπτώσεις ως προς τον υπολογισμό?...... "i. Έχει κλείσει τμήμα φωταγωγού και έχει ενσωματωθεί στο διαμέρισμα. Το θεωρώ υπέρβαση δόμησης. ii. Έχει ενσωματωθεί τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου στο διαμέρισμα. Το θεωρώ διαμερισμάτωση." Νομίζω η σωστή αντιμετώπιση εξακολουθεί να είναι ΥΔΚΧ με "χωρίς ΥΔ" στο Φ.Κ και για τις δυο περιπτώσεις....ακόμα ψαχνόμαστε.....