the_topo

Καλημέρα στο φόρουμ, Τελικώς τι ισχύει για τα σχολικά κυλικεία? Υπάρχει τελική διευκρίνηση? H ίδια δημοσίευση σε διαφορετικά θέματα και ενότητες του φόρουμ δεν επιτρέπεται. Παραμένει σε ισχύ μόνο η παρούσα. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. akis73

Συνάδελφοι ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Τελικά είναι μόνο αρχαιολογικός τόπος, όχι παραδοσιακός - εξακολουθεί να χρειάζεται Αρχιτέκτονα για την ΕΕΔΜΚ? Τα υαλότουβλα είναι το άνοιγμα προς κατάργηση (ένα παράθυρο που θέλει να καταργήσει ο ιδιοκτήτης και να εφαρμόσει εκεί υαλότουβλα) με την έκδοση της ΕΕΔΜΚ - δεν έχει υλοποιηθεί ακόμα. Εννοο΄υσα ότι μεταξύ των εγκεκριμένων στην Πολεοδμία, δεν εντοπίστηκαν γενβικώς όψεις - γι 'αυτό ρωτάω αν πρεέπι να συνταχθούν τώρα στα πλαίσια της ΕΕΔΜ (η οποία περιλαμβάνει τη κατάργηση του ανοίγματος, αντλία,θερμοπρόσοψη). Γνωρίζω ότι ως αρχαιολογικός τόπος, για τις ανάγκες της μικρής κξίμακας χρειάζομαι έγρκιση από την εφορεία αρχαιοτήτων. Απαιτείται όμως Αρχιτέκτονας για την έκδοση της παραπάνω άδειας? Δεν μπορώ να την εκδόσω εγώ

Ευχαριστώ πολύ. Είναι όντως εντός παραδοσιακού οικισμού/αρχαιολογικού τόπου αλλά πρόκειται για μονοκατοικία (ισόγεια κατοικία) όπου δεν υπάρχει ΣΟΙ για συναίνεση αλλά έγκριση από αρχαιολογία. Να υποθέσω θα χρειαστεί να συντάξω νέες όψεις κτιρίου (δεν εντοπίστηκαν εξάλλου στα εγκεκριμένα αντίγραφα της Ο.Α.), σωστά?

Καλησπέρα στο φόρουμ. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Για να καταργηθεί άνοιγμα όψης (παράθυρο) και να χτιστεί με υαλότουβλα, απαιτείται ΕΕΔΜΚ, σωστά?

Παύλο ευχαριστώ γι ακόμη μια φορά. Στις περιπτώσεις αυτές, συνυποβάλλω στη ΤΕΣΕ τον υπολογισμό κατακόρυφων φορτίων για να αποδείξω ότι η κατασκευή (πατάρι) εντάσσεται στο κάτω του 20% όριο? Το σωστό φαντάζομαι είναι πως ναι?!

Ναι, τα πατάρια είναι σε ισόγειο κατάστημα σε οικοδομή χωρίς υπόγειο. Ο φέρων οργανισμός είναι στατικά ανεξάρτητος με μεταλλικό σκελετό. Η επιφάνειά του είναι πάνω από 25τμ.

Καλησπέρα στο φόρουμ. Έχω αναλάβει τακτοποίηση σε Ο.Ι. η οποία έχει πατάρι (μεταλλικό σκελετό) ως αυθαίρετη κατασκευή. Η κατασκευή θα τακτοποιηθεί ως παλαιότητας 2004-2011 (λόγω αδυναμίας απόδειξης του έτους χρονολογίας). Αυτό όμως που θέλω να ρωτήσω και χρειάζομαι τη βοήθειά σας είναι το εξής: η μελέτη που θα χριεαστώ είναι στατικής επάρκειας για το πατάρι, σωστά? Συνάδελφος μου ανέφερε την απαίτηση μελέτης υπολογισμού κατακόρυφων φορτίων. Πρόκειται ακριβώς για την ίδια μελέτη? Γνωρίζετε?

Ευχαριστώ πολύ!

Όχι Παύλο, δεν χρειάζομαι υψομετρική διατομή. Απλώς να την υποδείξω επί του ΤΔ διότι διέρχεται κατά μήκος του προσώπου του οικοπέδου μου. Εγώ μέτρησα το πλάτος του πυθμένα και τα πλευρικά όρια εκατέρωθεν (τα οποία είναι δρόμος και όριο μανδρότοιχου βέβαια). Σκέφτηκα να κάνω τα πλευρικά όρια του πυθμένα (μιας και πρόκειται για τραπεζοειδής τάφρος) με διακεκομμένες αλλά δεν ξέρω αν ισχύει κάτι άλλο που πρέπει να υποδείξω.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Συντάσσω ΤΔ σε οικόπεδο αδόμητο ενώ κατά μήκος του προσώπου του διέρχεται τραπεζοειδής τάφρος απορροής ομβρίων υδάτων (και πέραν και κατά μήκος αυτού δρόμος). Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα ή οτιδήποτε μπορούσατε να παρέχτε σχετικά με την απεικόνισή του επΊ του ΤΔ (να σημειωθεί ότι δεν είναι προς ανάρτηση για ΚΗΔ)? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Παύλο σ'ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις. Μίλησα και με συμβολαιογράφο και μου είπε ό,τι κι εσύ - δεν ακυρώνεται το τελευταίο συμβόλαιο αλλά θα πρέπει να προβεί σε τροποποίηση ΠΣΟΙ, όταν προβεί ξανά σε δικαιοπραξία (πωλητήριο πχ). Προς το παρόν δεν απαιτείται για τη σύνταξη ΗΤ και το εξοικονομώ!

Παύλο επισυνάπτω τη κάτοψη της αδείας (πρόκειται για οροφοδιαμέρισμα στον Α όροφο οικοδομής) με πανομοιότυπα διαμερίσματα άνωθεν) και με κόκκινο είναι η μετατόπιση του φωταγωγού που δεν αναδείχθηκε στη τακτοποίηση. Δηλαδή η αυθαιρεσία είναι και εκ κατασκευής και εμπίπτει και σε κάθε οροφοδιαμέρισμα της οικοδομής. Επομένως καταλαβαίνω ότι ναι μεν δεν ακυρώνεται το τελευταίο συμβόλαιο (βάσει αρθ.16 Ν4152), αλλά ο τωρινός ιδιοκτήτης αναλαμβάνει τη τροποποίηση (μονομερή μεν) για τη διόρθωση της πράξης σύστασης βάσει παρ.7 αρθ98 του Ν4495. KATOΨΗ.pdf

Παύλο ευχαριστώ. Επομένως, πρέπει να διορθωθεί η περαιωμένη τακτοποίηση (αφού επανέλθει σε στάδιο υπαγωγής), να ξαναπεραιωθεί και έπειτα να αναρτηθεί η διορθωμένη δήλωση Ν4495/17 στην ΗΤΚ, σωστά? Διάβασα το Ν5142 που ανέφερες, το άρθρο 16. Ουσιαστικά κάνει τροποποίηση ο νέος ιδιοκτήτης χωρίς διόρθωση του τελευταίου συμβολαίου - καταλαβαίνω σωστά?

Συνάδεφλοι καλημέρα. Τελικώς μίλησα με το ΤΕΕ και όντως έχω την ευθύνη για τη νέα ΗΤ. Προφανώς και οφείλω να ανδείξω το θέμα με το φωταγωγό και όχι απλά να φτιάξω καινούρια κάτοψη. Αναμενόμενο!

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις! Μεταξύ όλων των άλλων και αφού έχω κάνει την αποτύπωση του διαμερίσματος, εντοπίζω λάθος/παράλειψή στη δήλωση Ν4495/17 που αφορούν την Ο.Ι. που είχε προηγηθεί από τον ίδιο συνάδελφο. Το λάθος είναι ότι ο φωταγωγός είναι μετατοπισμένος κατά περίπου 0,70 (και σε κάθε όροφο το ίδιο). Αυτό δεν αναδείχθηκε στη τακτοποίηση του παρά μόνο κάποιες ΠΠ (στην ΗΤ έτσι κι αλλιώς δεν είχε επισυνάψει νέα κάτοψη παρόλο που υπήρχαν αλλαγές σε εσωτερική διαρρύθμιση). Εγώ τι κάνω? Φτιάχνω την ΗΤ της Ο.Ι. (με τις αντίστοιχες διορθώσεις του οικοπέδου) και επισυνάπτω νέα κάτοψη ως είναι σήμερα αγνοώντας αν αυτό δεν είχε αναφερθεί στη τακτοποίηση παλαιότερα? 'Ή πρέπει να γίνουν οι αντίστοιχες διορθώσεις και στη δήλωση Ν4495? (Να σημειωθεί ότι έχει γίνει και συμβόλαιο μετά τη τακτοποίηση - 'ετσι η Ο.Ι. περιήλθε στη κυριότητα του πελάτη μου). Η ερώτηση ουσιαστικά είναι αν οι μηχανικοί που συντάσουν ΗΤ για κάθε ιδοκτησία έχουν και το ρόλο/ευθύνη να αναδείξουν λάθη προγενέστερων πράξεων (όπως πχ αυτή του Ν4495/17 που δεν ανέδειξε το θέμα του φωταγωγού).