Μετάβαση στο περιεχόμενο

the_topo

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    626

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by the_topo

  1. the_topo
    Συνάδελφοι καλημέρα. Επανέρχομαι στο θέμα των όρων δόμησης εκτός σχεδίου. Αν εξαιρέσουμε τη πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ, σε γήπεδο >4.000τμ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο αναγνωρισμένο (παρά μόνο σε αγροτικό) που προ υφίσταται του 2003 (για την ακρίβεια προϋφίσταται του '79), βάσει Ν3212/2003, το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο? Θεωρώ πως ισχύει το πρώτο αλλά γράφω την 651 δήλωση και κάθε φορά που επανέρχομαι στο συγκεκριμένο θέμα δεν ξέρω γιατί αλλά αμφιβάλλω.
  2. the_topo
    Παύλο ευχαριστώ. Σχετικά με τη 'νομιμοποίηση' της γεώτρησης που αναφέρεις εννοείς της διαδικασία για απόκτηση αριθμό ΕΜΣΥ, σωστά? Το δικαίωμα χρήσης νερού από τη γεώτρηση εκτός γηπέδου αναφέρεται σε συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στην 651 δήλωσή μου λοιπόν θα αναφέρω ότι εντοπίζεται μη ενεργό σημείο υδροληψίας (από την εντός γηπέδου μη ενεργή γεώτρηση που θα αποκτήσει αριθμό ΕΜΣΥ) αλλά για το γεγονός ότι είναι αρδευόμενο πλέον με την εκτός γηπέδου γεώτρηση τι αναφορά πρέπει να γίνει? Εδώ είναι που χρειάζομαι βοήθεια..
  3. the_topo
    Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω την εξής ερώτηση (ξεφεύγει λίγο από τη θεματολογία αφού δεν αφορά βεβαίωση μηχανικού αλλά είναι ό,τι πιο κατάλληλο βρήκα..): Στη προαναφερόμενη περίπτωση, υπάρχει οικίσκος γεώτρησης με γεώτρηση μη ενεργή. Σύμφωνα με τα παραπάνω θα υπαχθεί στις διατάξεις του Ν4495 ως κατ. 3/αντλιοστάσια για το οποίο δεν υπάρχει πρόστιμο και (διορθώστε με αν κάνω λάθος) θα πρέπει ταυτόχρονα να γίνει και εκπρόθεσμη αίτηση για αριθμό ΕΜΣΥ (με παράβολο 100ε) ώστε να αποτυπωθεί στο ΤΔ της μεταβίβασης. Όμως, το συγκεκριμένο γήπεδο καλλιεργείται και είναι συντάσσω ΤΔ/ΗΤ) η οποία και εξυπηρετεί και άλλα χωράφια της περιοχής . Τι προβλέπεται σε αυτή τη τελευταία περίπτωση? Γίνεται κάπου αναφορά επί του ΤΔ μου?
  4. the_topo
    Ευχαριστλω ξανά. Αυτό που θα ήθελα να διευκρινίσω όμως είναι το εξής. Σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις το αντλιοστάσιο συνοδεύεται από οικίσμο. Δηλαδή το σημείο γεώτρησης (το λεγόμενο αντλιοστάσιο δηλαδή) συνοδεύεται από επιπλέον χώρο/οικίσκο (οικίσκος για τον ηλεκτρικό κινητήρα γεώτρησης), σωστά? Και τα δύο αυτά σημεία βρίσκονται στη κατηγορία 3 και τακτοποιούνται ως αναφέρεις?
  5. the_topo
    Συνάδελφοι καλησπέρα. Εν ολίγοις, στα γήπεδα εκτός σχεδίου ανεξαρτήτως εμβαδού, βάσει απόφασης ΣτΕ, αφαιρείται η οικοδομησιμότητα τους (ακόμη και των προ '85 και προ '03) αν δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, σωστά? Όσον αφορά αγροτικούς δρόμους ισχυεί το ίδιο αφού οι αγροτικοί δεν είναι επίσημα αναγνωρισμένοι δρόμοι, σωστά?
  6. the_topo
    Ευχαριστώ πολύ. Όταν λες χωρίς πρόστιμο εννοείς χωρίς καν παράβολο (τα 265ε εννοώ)?
  7. the_topo
    Καλησπέρα συνάδελφοι, Ίσως να μην είμαι στο σωστό τόπικ (παρακαλώ να μου υποδείξετε ελεύθερα αν υπάρχει καταλληλότερο). Σε γήπεδο εκτός σχεδίου επιφάνειας περίπου 6στρ. βρίσκεται οικίσκος γεώτρησης όμως η γεώτρηση δεν είναι ενεργή και έχει να ηλεκτροδοτηθεί πάνω από 20ετία. Ο ιδιοκτήτης θέλει ΤΔ και ΗΤ για συμβολαιογραφική πράξη. Δεν υπάρχει άλλο κτίσμα παρά μόνο εσπεριδοειδή. Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί για τον οικίσκο (προφανώς είναι τόσο παλιός και δεν υπάρχει άδεια) μπορείτε να με συμβουλέψετε? Τακτοποίηση του οικίσκου ως κατ.1 με το Ν4495 και έπειτα ΗΤ που όμως δεν θα αφορά αδόμητο, σωστά?
  8. the_topo
    Ο υπολογισμός του ποσοστού της ΥΔ είναι ουσιαστικά η ΥΔ ως προς το σύνολο της δόμησης βάσει περιοχής/οικοπέδου? Αν δηλαδή έχω επιτρεπόμενη δόμηση 1,000τμ, πραγματοποιούμενη 999,00τμ και το κλείσιμο του Η/Υ για την Ο.Ι. που μελετώ είναι 10τ.μ, τότε η ΥΔ μου είναι εντός 20%, έτσι υπολογίζεται?
  9. the_topo
    Ευχαριστώ συνάδελφε. Επομένως κατηγορία 4 λόγω χρονολογίας (1999) και μόνο ΥΔ, σωστά?
  10. the_topo
    Καλησπέρα και καλή Μεγάλη Εβδομάδα, Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Σε Ο.Ι. υπάρχει κλείσιμο Η/Υ χώρου εκ κατασκευής. Η Ο.Α. είναι του 1999 και αφορά όλους τους ορόφους της οικοδομής (Α,Β,Γ,Δ) πλήν των ορόφων ΣΤ' και Ζ' οι οποίοι από την Ο.Α. διαφέρουν σε κάτοψη. Οι Η/Υ χώροι έχουν προσμετρηθεί στη κάλυψη, άρα πρόκειται για Υ.Δ. Πως θα τακτοποιούσατε τη παραπάνω αυθαιρεσία ?
  11. the_topo
    Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέλω να κάνω αναθεώρηση έντυπης οικοδομικής άδειας μέσω του συστήματος e-adeies χωρίς μεταβολή δόμησης/κάλυψης/όγκου για άδεια σε ισχύ. Ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Μπορώ στο πληροφοριακό σύστημα αδειών, πριν ξεκινήσω αίτηση προέγκρισης, να επιλέξω 'βεβαίωση όρων δόμησης...για αναθεώρηση έντυπης άδειας' ώστε να έχω γραπτή βεβαίωση για τους όρους δόμησης του σημείου ενδιαφέροντος? Συνάδελφοι, σε συνέχεια του προηγούμενου ερωτήματος μου (που από όσα διάβασα διαπίστωσα ότι είναι υποχρεωτική η βεβαίωση όρων δόμησης για κατ. 3 - βέβαια δεν έχω διευκρινίσει αν είναι υποχρεωτική και για αναθεώρηση αδείας όπως στη περίπτωσή μου), υπάρχουν κάπου οδηγίες για τη διαδικασία υποβολής της αίτησης για τους όρους δόμησης? Γνωρίζετε?
  12. the_topo
    Ευχαριστώ συνάδελφε. Ακόμη και το εξωτερικό κλιμακοστασιο που ανέφερα?
  13. the_topo
    Καλημέρα στο φόρουμ, Να πω περιληπτικά τα εξής: 2όροφη μονοκατοικία που έχει άδεια σε ισχύ, σχεδόν ολοκληρωμένη (σκελετός, τοιχοποιίες) έχει υπόγειο (αυθαίρετο) το οποίο δεν αποτυπώνεται στα σχέδια της αδείας. Καλούμαι να αναθεωρήσω την άδεια για την αποπεράτωση των εργασιών της οικοδομής όμως πρέπει να αναθεωρήσω και ως προς το υπόγειο. Ο χώρος του υπογείου βρίσκεται από την οριστική στάθμη εδάφους και κάτω (και εντός κάλυψης οικοδομής). Με πρόσβαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο εκτός περιγράμματος/κάλυψης. Το ερώτημα λοιπόν είναι: Ο χώρος του υπογείου/προαναφερόμενου κλιμακοστασίου προσμετρώνται στον όγκο της οικοδομής?
  14. the_topo
    Ευχαριστώ πολύ. Ακόμη και η αποθήκη/λεβητοστάσιο στον ακάλυπτο του οικοπέδου? (δεν υπάρχει πράξη σύστασης)
  15. the_topo
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Αν πρόκειται για ΗΤ σε 2όροφη οικοδομή με μια κατοικία ανά όροφο και υπόγειο που χρησιμοποιείται ως βοηθητικός χώρος (με πρόσβαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο), στη καρτέλα 'χρήσεις' πρέπει πέρα από το ισόγειο και όροφο που θα επιλέξω είδος χρήσης 'κατοικία', πρέπει να εισάγω και το υπόγειο και να επιλέξω είδος χρήσης και για το υπόγειο? Να φανταστώ όχι?
  16. the_topo
    Ευχαριστώ συνάδελφε. Επιπλέον έχω την εξής απορία. Στη περίπτωση που υπάρχει εκκρεμότητα σε αποδοχή κληρονομιάς (για την ακρίβεια η ιδιοκτησία φαίνεται στο κτηματολόγιο κατά 50% του πελάτη μου ενώ το άλλο 50% άνηκε στον αδερφό ο οποίος έχει αποβιώσει χωρίς κληρονόμους άλλους) αλλά το κτηματολόγιο δεν έχει ενημερωθεί, τι γίνεται? Τι ανεβάζω στα γενικά έγγραφα ως στοιχείο κυριότητας στη περίπτωση αυτή γνωρίζετε? Ή υποχρεωτικά πρέπει να προηγηθεί αποδοχή κληρονομιάς?
  17. the_topo
    Καλημέρα, Σε ΗΤ οικοπέδου με άδεια του '70 όπου υπάρχει τακτοποίηση αυθαιρέτων με κατηγορίες 1 και 2, μπορείτε παρακαλώ να μου πείτε αν μπορώ να χρησιμοποιήσω ΤΔ που είχε συνταχθεί το '70 με την έκδοση της άδειας? Ή απαραιτήτως πρέπει να συντάξω νέο? Προφανώς δεν είναι με τις σημερινές προδιαγραφές.. Η ΗΤ είναι για τις ανάγκες του προγράμματος εξοικονομώ και όχι για συμβολαιογραφική πράξη/ κδοση αδείας.
  18. the_topo
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη πολύτιμη βοήθειά σας στο εξής: Σε άδεια λειτουργίας οδοντατρείου, κοιτάζω τις ελάχιστες απαιτούμενες επιφάνειες για Χ.Κ.Χ. (κατά τον κτιριοδομικό), όπως για παράδειγμα γραφείου ιατρού, αναμονή και για άλλους χ΄ρους προεραιτικούς. Κοιτάζοντας τη κάτοψη της Ο.Ι. στην οποία πρόκειται να στεγαστεί το ιατρείο και κατανέμοντας το κάθε χώρο σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ιατρικού συλλόγου μου γεννήθηκε η εξής απορία: Στις επιφάνειες για το κάθε απαιτούμενο χώρο, πχ γραφείο ιατρού, ως τελική επιφάνεια ορίζεται η επιφάνεια δαπέδου του γραφείου συν τους τοίχους εκατέρωθεν κατά το ήμισυ ή καθόλου τους τοίχους? Η ερώτηση έγκειται στο γεγονός ότι αν οι τοίχοι δεν προστεθούν η Ο.Ι. δεν πληρεί τις προυποθέσεις ώστε όλοι οι απαιτούμενοι χώροι/επιφάνειες να εξυπηρετηθούν σε αυτό το χώρο...
  19. the_topo
    Μάλιστα. Πολύ ωραία τα κατάφερα δηλαδή. Αν το ύψος του ισογείου προεξέχει έστω λίγο από τη στάθημη εδάφους τότε αυτό πρέπει να προσμετρηθεί στο συνολικό όγκο του κτιρίου, σωστά?
  20. the_topo
    Καλημέρα σας, Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (εντός ΓΠΣ αλλά στη κατηγορία του οικισμού με παραπέμπει στους όρους δόμησης οικισμών <2000 κατοίκων), έχει βγει άδεια για κατοικία το 2000. Νωρίτερα στο φόρουμ, αν δεν κάνω λάθος, είδα ΠΚ 60% και όχι 70% που βλέπω στο ΤΔ της αδείας. Τι ισχυεί από τα δύο? Επιπλέον, η κατοικία (ημιτελής μεν με άδεια σε ισχύ) έχει αυθαιρεσίες μια εκ των οποίων είναι υπόγειο (ύψους 2,4μ)το οποίο δεν προβλεπόταν στην άδεια. Θα ήθελα αρχικά να καταλάβω αν το υπόγειο της κατοικίας επιτρέπεται σε οικισμούς αυτής της κατηγορίας ώστε πριν κάνω αναθεώρηση αδείας (για επιπλέον εργασίες) αν μπορεί όντως να προηγηθεί τακτοποίηση? Ή μήπως ακόμα δεν προβλέπεται κατασκευή υπογείου πάλι θα μπορούσε να τακτοποιηθεί με το Ν4495?
  21. the_topo
    Έχω κάνει αναθεώρηση ως προς τον επιβλέποντα, ναι.
  22. the_topo
    Καλησπέρα στο φόρουμ, Σε οικοδομική άδεια που βρίσκεται σε ισχύ και αφορά 2όρφη κατοικία, ανέλαβα προσφάτως ως επιβλέποντας (απεβίωσε ο προηγούμενος μηχανικός). Μετά από αυτοψία παρατήρησα ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες όπως υπόγειο (εντός κάλυψης) και ανοίγματα που δεν εντοπίζονται στην άδεια. Ήθελα να ρωτήσω, πριν συνεχίσω σε αναθεώρηση για εργασίες περιβάλλοντος χώρου, πρέπει να κάνω τακτοποίηση με Ν4495?
  23. the_topo
    Όταν λες 'επί χάρτου' τι ακριβώς εννοείς'; Μήπως εννοείς τη πινακίδα ΓΥΣ (1/5000) που ανέφερε και ο Παύλος?
  24. the_topo
    Καλημέρα και πάλι στο φόρουμ, Από την έρευνα που έκανα διαπίστωσα ότι το ρέμα διέρχεται μέσα από το γήπεδο μου και όχι δίπλα από αυτό. Ορατό στο πεδίο δεν είναι λόγω της άγριας βλάστησης αλλά εμφανίζεται και στο χάρτη του ΓΠΣ και σε συζήτηση με υπεύθυνο της περιφέρειας στα ρέματα μου επιβεβαίωσε ότι βρίσκεται εκεί και διέρχεται από το γήπεδο μου. Και όντως δεν είναι οριοθετημένο όπως πολύ σωστά υπέθεσες @Pavlos33 (και σε ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις). Η απορία μου είναι η εξής: Πως θα το απεικονίσω στο ΤΔ μου αφού δεν έχει εμφανή όρια? (πρόκειται για ΤΔ αγοραπωλησίας και όχι αδείας)
  25. the_topo
    Καλημέρα σας, Σε γήπεδο αδόμητο εκτός σχεδίου το οποίο δεν έχει τίτλο αλλά υπάρχει κτηματολογικό φύλλο με τρόπο κτήσης 'χρησικτησία' και κυριότητα 100% στο πελάτη μου εκδίδω κανονικά ΗΤ? Αν ναι, υπάρχει κάποιος 'μπούσουλας' σχετικά με το πως συμπληρώνουμε την ΗΤ ή απλώς αντί για τίτλο στα γενικά έγγραφα ανεβάζουμε το απόσπασμα του κτηματολογίου?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.