Μετάβαση στο περιεχόμενο

the_topo

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    664

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by the_topo

  1. the_topo
    @ppanag ώστε έτσι. Ευχαριστώ συνάδελφε!
  2. the_topo
    @Pavlos33 Σκέφτηκα ότι ίσως υπάρχει κάποια παράμετρος που 'δικαιολογεί' αυτή την εξαίρεση στα εντός σχεδίου. Που ενδεχομένως να περνάει από το δικό σας μυαλό - γι' αυτό και το έθεσα. Εγώ όσο και να το σκέφτηκα, εξακολουθεί να μου φαίνεται παράλογο.
  3. the_topo
    (μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Στη περίπτωση σύνταξης ΗΤ που αφορά γήπεδο με οικίσκο (μη ενεργής) γεώτρησης νομίμως υφισταμένου ύστερα από τακτοποίηση με Ν4495 και κωδικό ΕΜΣΥ, χρειάζεται να αναρτήσω κάτοψη/τομή οικίσκου? Για τη τακτοποίηση με το Ν4495 πάντως δεν χρειάστηκε..
  4. the_topo
    @Pavlos33 καλημέρα. Σχετικά με το παραπάνω, δεν είναι αξιοπερίεργο ότι αυτό ισχύει μόνο για τα 'εντός σχεδίου πόλεως'? Δηλαδή γιατί για τα εκτός σχεδίου να θέλω υπογραφή από όλους τους συγκύριους? Είναι ένας απλός οικίσκος γεώτρησης με πρόστιμο 15ε και θα πρέπει να μου υπογράψουν 8 άτομα για τη τακτοποίηση? Μου φαίνεται υπερβολή!
  5. the_topo
    @Pavlos33 ευχαριστώ πολύ. Θα μπορούσες σε παρακαλώ να με παραπέμψεις στην αντίστοιχη νομοθεσία?
  6. the_topo
    Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε εκτός σχεδίου γήπεδα επιφάνειας 2 και 3 στρεμμάτων, (με πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένο δρόμο) που προϋφίστανται του 2003 (που βέβαια εφόσον δεν είναι 4στρ. και άνω δεν νομίζω ότι έχει σημασία το '03) πρόκειται για μη άρτια και μη οικοδομήσιμα γήπεδα, σωστά? Επίσης, όταν συντάσσεται ΤΔ σε γήπεδα που δεν είναι άρτια/οικοδομήσιμα, φτιάχνετε πινακάκι με όρους δόμησης ή παραλείπεται λόγω μη αρτιότητας/οικοδομησιμότητας?
  7. the_topo
    @dimitris GM σε μπέρδεψα εντελώς - δικαιολογημένα. Το λάθος με το κτηματολόγιο αφορά άλλο γήπεδο, δεν είναι αυτό με τους πολλούς συνιδιοκτήτες.. @tetris ευχαριστώ. Είναι χρονοβόρα διαδικασία? Επίσης, αν δεν γίνει αυτή η διαδικασία συνένωσης, μπορώ σε ένα ΤΔ να υποδείξω δύο διαφορετικά όμορα γήπεδα αφού αφορούν τον ίδιο ιδιοκτήτη και η μεταβίβαση τους θα γίνει στο ίδιο συμβόλαιο? Ή υποχρεωτικά συντάσσω δυο ΤΔ και 2 ΚΗΔ?
  8. the_topo
    Ο πωλητής είναι 1, ο εντολέας μου- το μερίδιό του πωλείται. Αλλά μόνο ο εντολέας μου μου έχει υποδείξει όρια,δεν θα ήταν 'παράλογο' να ζητήσω και από τους υπόλοιπους 8 συνιδιοκτήτες να υπογρφάψουν? Επίσης, θέλω να ρωτήσω το εξής: Λόγω λάθους στο κτηματολόγιο (μάλλον του εντολέα μου) κατά τη κτηματογράφηση, το γήπεδο του επειδή αποτελούνταν από 2 συμβόλαια (του μεταβιβάστηκε σταδιακά από το τους γονείς) έχει περαστεί στο κτηματολόγιο δύο μεμονωμένα αντί ένα. Δεν έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο στη περιοχή αλλά διόρθωση δεν γίνεται (μου το είπε ο συμβολαιογράφος) Μπορώ να συντάξω 1 ΤΔ και να υποδείξω και τα δυο γήπεδα? Ως ανεξάρτητα εννοείται, αφού είναι όμορα? Ή υποχρεωτικά πρέπει να συντάξω δύο διαφορετικά ένα έκαστο?
  9. the_topo
    Καλημέρα, Συντάσσω ΗΤ για γήπεδο αδόμητο. Ταυτόχρονα συντάσσω ΤΔ γιατί πρόκειται για διενέργεια δικαιοπραξίας. Η ερώτηση για την οποία χρειάζομαι βοήθεια: στα έγγραφα της ΗΤ επισυνάπτω το ΤΔ μου ? Συμβόλαια με τα οποία αποκτήθηκε το γήπεδο? Ευχαριστώ
  10. the_topo
    Είναι καλή λύση αυτή με το πληρεξούσιο, θα τη προτείνω στον εντολέα μου. Διαφορετικά, αν δεν συνταχθεί κάτι τέτοιο, θεωρείς ότι είναι μια καλή λύση να βρω τα στοιχεία τους από το κτηματολογικό φύλλο?
  11. the_topo
    Ευχαριστώ Παύλο. Οι συνιδιοκτήτες είναι αρκετοί - φαντάζομαι το πιο σωστό για να δω με ακρίβεια τα στοιχεία τους ώστε να συντάξω τις δηλώσεις θα πρέπει να λάβω το αντίστοιχο κτηματολογικό απόσπασμα από το κτηματολόγιο?! Μάλιστα σύμφωνα με το πελάτη μου, ένας εκ των συνιδιοκτητών έχει αποβιώσει και εκκρεμεί αποδοχή κληρονομιάς από τα παιδιά του. Τι κάνω άραγε σε αυτή τη περίπτωση?
  12. the_topo
    Καλημέρα, Σε γήπεδο με γεώτρηση όπου υπάρχουν αρκετοί εξ αδιαιρέτου συγκύριοι, συντάσσω ΤΔ προς μεταβίβαση. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι το εξής, στη δήλωση του Ν4030/11 όπου αναφέρω την υπόδειξη και ακρίβεια των ορίων, πρέπει να υπογράψουν όλοι οι συγκύριοι?
  13. the_topo
    Καλημέρα στο φόρουμ. Επανέρχομαι στο παραπάνω θέμα για να ρωτήσω το εξής. Όσον αφορά τη τακτοποίηση του οικίσκου, θα πρέπει να λάβω 2 δηλώσεις από το κάθε συγκύριο (δήλωση ανάθεσης και ΥΔ όπως απαιτείται σε κάθε τακτοποίηση αυθαιρέτου), σωστά? Όχι δηλαδή απλά δήλωση συναίνεσης..
  14. the_topo
    Καλημέρα και ευχαριστώ, και τους δύο για τις απαντήσεις. Υπάρχει κάποια ανοχή/απόκλιση μεταξύ της επιφάνειας και των πλευρών που πρέπει να δείξω στο ΤΔ μου εν συγκρίσει με αυτά που υποδεικνύονται στο κτηματολόγιο?
  15. the_topo
    Δεν μπορώ να τις χωρέσω, δυστυχώς.. Επίσης, την απόσταση των 15 μέτρων την ανέφερα γιατί από το όριο αυτό του ευρύτερου και στα 15μ. ξεκινά το γήπεδό μου. Εκεί θα έπρεπε λογικά να υπολογίζω 4 μέτρα μήκος και 3μ. πλάτος για να ορίσω το ορθογώνιο παραλ/μό μου. (όχι δηλαδή για αρτιότητα/οικοδομησιμότητα). Αν δηλαδή κάποιος ανατρέξει στο συμβόλαιο αυτό δεν θα μου ζητήσει 'το λόγο' που το όρισα πιο πέρα? Συν ότι15μ. + 4μ και πάλι ο οικίσκος εκτείνεται πέραν των 19 αυτών μέτρων. Δεν ξέρω αν αντιλαμβάνεστε τη περιγραφή και τι εννοώ. Θα αναρτήσω σκαρίφημα.. skarifhma.pdf
  16. the_topo
    Καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση για την οποία θέλω βοήθεια. Από ένα γήπεδο περίπου 1,5στρ. κατατμήθηκε και πωλήθηκε σε συγκύριους με ίσα μερίδια ένα μικρότερο 15τμ (τπου οποίου η μια πλευρά εφάπτεται σε ένα από τα όρια του ευρύτερου) με σκοπό διάνοιξης γεώτρησης (έτος το 1986). Στο συμβόλαιο της πώλησης αναφέρεται πως το νέο γήπεδο έχει διαστάσεις 4χ3μ. (ορθογ. παραλ. επομένως 12τμ επιφάνεια) και απέχει από το ένα όριο του ευρύτερο γηπέδου 15μ. Εκεί, στη συνέχεια οι αγοραστές δημιούργησαν οικίσκο γεώτρησης και μια χαμηλή κατασκευή με ελενίτ πάνω από το σημείο άντλησης. Τώρα ένας εκ των συνιδιοκτητών θέλει να πουλήσει το μερίδιο του και με κάλεσε να συντάξω ΤΔ/ΗΤ προς μεταβίβαση. Το πρόβλημα είναι το εξής: Εγώ μέτρησα το ευρύτερο γήπεδο (πρίν δηλαδή κατατμηθεί) για να μπορέσω να τοποθετήσω το εν λόγω γήπεδο (διότι δεν έχει υλοποιημένα όρια) αφού θα έχω τα 15 μέτρα απόσταση από το ένα όριο που περιγράφεται στο συμβόλαιο. Όμως, το πλάτος των 5μ. που αναφέρει το συμβόλαιο δεν 'αρκεί' για να περικλύσει τον οικίσκο και ένα χαμηλό στέγαστρο πάνω από το σημείο άντλησης. Το κτηματολόγιο βέβαια έχει 20τ.μ. (5x4μ δηλαδή) συνολικά για το γήπεδό μου όπου περιλαμβάνονται τα πάντα από κατασκευές. Τι πρέπει να κάνω? Μπορείτε να με συμβουλέψετε? (να σημειωθεί ότι δεν έχει συνταχθεί νέο ΤΔ από το έτος κατάτμησης που να έχει χρησιμοποιηθεί σε δικαιοπραξία).
  17. the_topo
    Δεν γνωρίζω καθόλου από νομικά. Το τμήμα αυτό πουλήθηκε σε αρκετούς συγκύριους και οι πωλητές δεν κράτησαν μερίδιο. *και δεν είναι καν 30τ.μ.,είναι λιγότερο..
  18. the_topo
    Παύλο καλημέρα και ευχαριστώ. Πρόκειται για γήπεδο (εκτός σχεδίου) το οποίο προέκυψε από κατάτμηση το 1986 με σκοπό τη διάνοιξη γεώτρησης. όχι δια λόγου αλλά με συμβολαιογραφική πράξη. Για την ακρίβεια το συμβόλαιο έχει τίτλο 'σύσταση πραγματικής δουλείας άντλησης νερού - πωλητήριο τμήματος αγρού με σκοπό διάνοιξης γεώτρυσης'
  19. the_topo
    Συνάδελφοι, Σε γήπεδο προς μεταβίβαση (επιφάνειας συνολικά 30τμ) στο οποίο βρίσκεται γεώτρηση και οικίσκος, πρέπει να κάνω δήλωση Ν4495/17 για τον οικίσκο. Όμως το γήπεδο/γεώτρηση/οικίσκος έχει 8 συνιδιοκτήτες. Για τη τακτοποίηση λοιπόν του οικίσκου χρειάζομαι δήλωση συναίνεσης από όλους ή το 50%? Μπορείτε παρακαλώ να με παραπέμπετε στο αντίστοιχο εδάφιο του νόμου? Ευχαριστώ
  20. the_topo
    Ωραία, σ' ευχαριστώ πολύ
  21. the_topo
    Ευχαριστώ συνάδελφε. Αυτό ισχύει αγια τα τμήματα που έχουν ΚΑΕΚ μόνο? Ρωτώ γιατί ο αγροτικός δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο το γήπεδο μου έχει ΚΑΕΚ κατά το ήμισυ διότι διοικητικά ο άλλος μισός ανήκει αλλού όπου δεν έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο..
  22. the_topo
    Καλημέρα συνάδελφοι, Σε ΤΔ προς υποβολή ΚΗΔ, το γήπεδο μου έχει πρόσωπο σε δρόμο (αναγνωρισμένο ή μη είναι άλλου παπά ευαγγέλιο) ο οποίος έχει ΚΑΕΚ. Στο ΤΔ τον ονομάζω αγροτικό δρόμο και γράφω το αντίστοιχο ΚΑΕΚ του (όχι προφανώς σαν πολύγωνο). Πρέπει να χρησιμοποιήσω και συγκεκριμένο layer γι' αυτόν?
  23. the_topo
    Ναι, διοικητικά ανήκει στα όρια όμορης ΤΚ.. Γενικώς όμως αν ο δρόμος είναι αναγνωρισμένος ποια υπηρεσία το γνωρίζει?
  24. the_topo
    Ναι, έχετε δίκαιο ως προς την αξία του. Διαπίστωσα επίσης ότι ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο το γήπεδό μου που έως τώρα θεωρούσα αγροτικός, έχει τελικά δικό του ΚΑΕΚ και μάλιστα στην επωνυμία νομικού προσώπου γράφει το Δήμο του γειτονικού οικισμού. Μήπως τελικά είναι αναγνωρισμένος ο δρόμος? Πως θα το διευκρινίσω αυτό?
  25. the_topo
    Γιατί να μην αγοράσει ένα τέτοιο γήπεδο? Από ποιά άποψη? Δεν θέλουν όλοι να οικοδομήσουν.. 😕
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.