the_topo

Συνάδελφοι, Σε γήπεδο προς μεταβίβαση (επιφάνειας συνολικά 30τμ) στο οποίο βρίσκεται γεώτρηση και οικίσκος, πρέπει να κάνω δήλωση Ν4495/17 για τον οικίσκο. Όμως το γήπεδο/γεώτρηση/οικίσκος έχει 8 συνιδιοκτήτες. Για τη τακτοποίηση λοιπόν του οικίσκου χρειάζομαι δήλωση συναίνεσης από όλους ή το 50%? Μπορείτε παρακαλώ να με παραπέμπετε στο αντίστοιχο εδάφιο του νόμου? Ευχαριστώ

Ωραία, σ' ευχαριστώ πολύ

Ευχαριστώ συνάδελφε. Αυτό ισχύει αγια τα τμήματα που έχουν ΚΑΕΚ μόνο? Ρωτώ γιατί ο αγροτικός δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο το γήπεδο μου έχει ΚΑΕΚ κατά το ήμισυ διότι διοικητικά ο άλλος μισός ανήκει αλλού όπου δεν έχει ολοκληρωθεί το κτηματολόγιο..

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε ΤΔ προς υποβολή ΚΗΔ, το γήπεδο μου έχει πρόσωπο σε δρόμο (αναγνωρισμένο ή μη είναι άλλου παπά ευαγγέλιο) ο οποίος έχει ΚΑΕΚ. Στο ΤΔ τον ονομάζω αγροτικό δρόμο και γράφω το αντίστοιχο ΚΑΕΚ του (όχι προφανώς σαν πολύγωνο). Πρέπει να χρησιμοποιήσω και συγκεκριμένο layer γι' αυτόν?

Ναι, διοικητικά ανήκει στα όρια όμορης ΤΚ.. Γενικώς όμως αν ο δρόμος είναι αναγνωρισμένος ποια υπηρεσία το γνωρίζει?

Ναι, έχετε δίκαιο ως προς την αξία του. Διαπίστωσα επίσης ότι ο δρόμος στον οποίο έχει πρόσωπο το γήπεδό μου που έως τώρα θεωρούσα αγροτικός, έχει τελικά δικό του ΚΑΕΚ και μάλιστα στην επωνυμία νομικού προσώπου γράφει το Δήμο του γειτονικού οικισμού. Μήπως τελικά είναι αναγνωρισμένος ο δρόμος? Πως θα το διευκρινίσω αυτό?

Γιατί να μην αγοράσει ένα τέτοιο γήπεδο? Από ποιά άποψη? Δεν θέλουν όλοι να οικοδομήσουν.. 😕

Επιφάνεια έχει περίπου 5στρ., έτος δημιουργία προ '03 και πρόσωπο σε αγροτικό (μη αναγνωρισμένο δηλαδή) δρόμο. Δεν έχω ρωτήσει τη πολεοδομία ως προς την απόφαση ΣτΕ. Στην 651 δήλωσή μου γράφω σημείωση σχετική με την απόφαση, δεν γίνεται αλλιώς..

Ευχαριστώ. Αν το γήπεδο υδροδοτείται από γεώτρηση εκτός του γηπέδου πρέπει να ανφερεθεί στη δήλωση του ιδιοκτήτη (ή οπουδήποτε αλλού επί του ΤΔ)θεωρείς? Εκεί δηλαδή που δηλώνει και την υπόδειξη ορίων.. Το έχω αναγράψει ήδη στη δήλωση του ιδιοκτήτη (ότι υδροδοτείται από γεώτρηση εκτός βάσει συμβολαίου τάδε..) αλλά μήπως είναι και αχρείαστο?!

Ευχαριστώ για τη βοήθεια. Μήπως όμως το γεγονός ότι το γήπεδο μου είναι εντός αρχαιολογικού χώρου (για τον οποίο βέβαια δεν ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης πέραν του ότι απαιτείται έγκριση από την αρχαιολογία) εμπίπτει στη κατηγορία με τους όρους δόμηση του 270Δ?

Ευχαριστώ Παύλο. Συνεπώς για γήπεδα της κατηγορίας 1 σε περιοχές χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό 1ου επιπέδου ή διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης...κτλ (η περίπτωσή μου δηλαδή) ισχύει το 186+0,018(Ε-4000) βάσει Ν.4759. Όσον αφορά τη κάλυψη?

Συνάδελφοι, Στα εκτός σχεδίου γήπεδα άνω των 4στρ. που είναι άρτια κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμα (ως προ '03), για κατοικίες η δόμηση είναι κατά τα γνωστά 186+0,018(Ε-4000) και η κάλυψη όση και δόμηση, σωστά? Δεν έχει αλλάξει κάτι?

Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ tetris. To ΦΕΚ όμως είναι για την αναοριοθέτηση χωρίς αναφορά σε ειδικούς περιορισμούς στους όρους δόμησης για τον αρχαιολογικό χώρο.

Η αναοριοθέτηση είναι κήρυξη. Υπάρχει ΦΕΚ όπου γίνεται η αναοριοθέτηση του αρχαιολογικού χώρου αλλά μέχρι εκεί. Δεν έχει ακόμη βγει νόμος γι αυτή., αυτό εννοώ.

Ευχαριστώ Παύλο και καλημέρα. Στα απαιτούμενα αρχεία δεν ζητάει κατόψη/τομή κτλ του οικίσκου. Ούτε για το συμβόλαιο της μεταβίβασης θα απαιτηθούν? Γνωρίζεις?

Επιλέγοντας κατηγορία 3 και αντλιοστάσια στο τύπο αυθαιρεσίας, σωστά? Και αυτό αφορά ΜΟΝΟ τον οικίσκο της γεώτρησης (υπό τις προυποθέσεις που αν αφέρονται στην παρ.γη που ανέφερες νωρίτερα φυσικά), σωστά?

Συνάδελφοι, όσον αφορά τον οικίσκο γεώτρησης για τον οποίο κάνω υπαγωγή στο Ν4495/17 -στο 'τύπο αυθαιρεσίας' επιλέγω 'αντλιοστάσιο'? -στο πεδίο 'είδος χρήσης' τι επιλέγω? -στο πεδίο τ.μ.. κύριων χώρων συμπληρώνω κανονικά την επιφάνεια του οικίσκου? Ή τα έχω μπερδέψει και η διαδικασία για τον οικίσκο είναι κατ.3 και όχι επιλογή 'αντλιοστάσιο'?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι μπορείτε παρακαλώ να με συμβουλέψετε στο εξης: Aν γήπεδο (4.000 τμ και άνω με πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένη αγροτική οδό προυφιστάμενο του 2003) εμπίπτει σε αρχαιολογικό χώρο (όπως μόλις ανακάλυψα) για το οποίο υπάρχει κήρυξη αναοριοθέτησης (βάσει ΦΕΚ) αλλά δεν έχει θεσμοθετηθεί, τι σημαίνει αυτό όσον αφορά την αρτιότητα/οικοδομησιμότητα και τους όρους δόμησης? ό,τι γενικώς στα εκτός σχεδίου με επιπλέον ΄έγκριση από την αρχαιολογία?

Συνάδελφοι καλημέρα. Επανέρχομαι στο θέμα των όρων δόμησης εκτός σχεδίου. Αν εξαιρέσουμε τη πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ, σε γήπεδο >4.000τμ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο αναγνωρισμένο (παρά μόνο σε αγροτικό) που προ υφίσταται του 2003 (για την ακρίβεια προϋφίσταται του '79), βάσει Ν3212/2003, το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο? Θεωρώ πως ισχύει το πρώτο αλλά γράφω την 651 δήλωση και κάθε φορά που επανέρχομαι στο συγκεκριμένο θέμα δεν ξέρω γιατί αλλά αμφιβάλλω.

Παύλο ευχαριστώ. Σχετικά με τη 'νομιμοποίηση' της γεώτρησης που αναφέρεις εννοείς της διαδικασία για απόκτηση αριθμό ΕΜΣΥ, σωστά? Το δικαίωμα χρήσης νερού από τη γεώτρηση εκτός γηπέδου αναφέρεται σε συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στην 651 δήλωσή μου λοιπόν θα αναφέρω ότι εντοπίζεται μη ενεργό σημείο υδροληψίας (από την εντός γηπέδου μη ενεργή γεώτρηση που θα αποκτήσει αριθμό ΕΜΣΥ) αλλά για το γεγονός ότι είναι αρδευόμενο πλέον με την εκτός γηπέδου γεώτρηση τι αναφορά πρέπει να γίνει? Εδώ είναι που χρειάζομαι βοήθεια..

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω την εξής ερώτηση (ξεφεύγει λίγο από τη θεματολογία αφού δεν αφορά βεβαίωση μηχανικού αλλά είναι ό,τι πιο κατάλληλο βρήκα..): Στη προαναφερόμενη περίπτωση, υπάρχει οικίσκος γεώτρησης με γεώτρηση μη ενεργή. Σύμφωνα με τα παραπάνω θα υπαχθεί στις διατάξεις του Ν4495 ως κατ. 3/αντλιοστάσια για το οποίο δεν υπάρχει πρόστιμο και (διορθώστε με αν κάνω λάθος) θα πρέπει ταυτόχρονα να γίνει και εκπρόθεσμη αίτηση για αριθμό ΕΜΣΥ (με παράβολο 100ε) ώστε να αποτυπωθεί στο ΤΔ της μεταβίβασης. Όμως, το συγκεκριμένο γήπεδο καλλιεργείται και είναι συντάσσω ΤΔ/ΗΤ) η οποία και εξυπηρετεί και άλλα χωράφια της περιοχής . Τι προβλέπεται σε αυτή τη τελευταία περίπτωση? Γίνεται κάπου αναφορά επί του ΤΔ μου?

Ευχαριστλω ξανά. Αυτό που θα ήθελα να διευκρινίσω όμως είναι το εξής. Σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις το αντλιοστάσιο συνοδεύεται από οικίσμο. Δηλαδή το σημείο γεώτρησης (το λεγόμενο αντλιοστάσιο δηλαδή) συνοδεύεται από επιπλέον χώρο/οικίσκο (οικίσκος για τον ηλεκτρικό κινητήρα γεώτρησης), σωστά? Και τα δύο αυτά σημεία βρίσκονται στη κατηγορία 3 και τακτοποιούνται ως αναφέρεις?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εν ολίγοις, στα γήπεδα εκτός σχεδίου ανεξαρτήτως εμβαδού, βάσει απόφασης ΣτΕ, αφαιρείται η οικοδομησιμότητα τους (ακόμη και των προ '85 και προ '03) αν δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, σωστά? Όσον αφορά αγροτικούς δρόμους ισχυεί το ίδιο αφού οι αγροτικοί δεν είναι επίσημα αναγνωρισμένοι δρόμοι, σωστά?

Ευχαριστώ πολύ. Όταν λες χωρίς πρόστιμο εννοείς χωρίς καν παράβολο (τα 265ε εννοώ)?