the_topo

Επιφάνεια έχει περίπου 5στρ., έτος δημιουργία προ '03 και πρόσωπο σε αγροτικό (μη αναγνωρισμένο δηλαδή) δρόμο. Δεν έχω ρωτήσει τη πολεοδομία ως προς την απόφαση ΣτΕ. Στην 651 δήλωσή μου γράφω σημείωση σχετική με την απόφαση, δεν γίνεται αλλιώς..

Ευχαριστώ. Αν το γήπεδο υδροδοτείται από γεώτρηση εκτός του γηπέδου πρέπει να ανφερεθεί στη δήλωση του ιδιοκτήτη (ή οπουδήποτε αλλού επί του ΤΔ)θεωρείς? Εκεί δηλαδή που δηλώνει και την υπόδειξη ορίων.. Το έχω αναγράψει ήδη στη δήλωση του ιδιοκτήτη (ότι υδροδοτείται από γεώτρηση εκτός βάσει συμβολαίου τάδε..) αλλά μήπως είναι και αχρείαστο?!

Ευχαριστώ για τη βοήθεια. Μήπως όμως το γεγονός ότι το γήπεδο μου είναι εντός αρχαιολογικού χώρου (για τον οποίο βέβαια δεν ισχύουν ειδικοί όροι δόμησης πέραν του ότι απαιτείται έγκριση από την αρχαιολογία) εμπίπτει στη κατηγορία με τους όρους δόμηση του 270Δ?

Ευχαριστώ Παύλο. Συνεπώς για γήπεδα της κατηγορίας 1 σε περιοχές χωρίς πολεοδομικό σχεδιασμό 1ου επιπέδου ή διατάγματα που καθορίζουν όρους και περιορισμούς δόμησης...κτλ (η περίπτωσή μου δηλαδή) ισχύει το 186+0,018(Ε-4000) βάσει Ν.4759. Όσον αφορά τη κάλυψη?

Συνάδελφοι, Στα εκτός σχεδίου γήπεδα άνω των 4στρ. που είναι άρτια κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμα (ως προ '03), για κατοικίες η δόμηση είναι κατά τα γνωστά 186+0,018(Ε-4000) και η κάλυψη όση και δόμηση, σωστά? Δεν έχει αλλάξει κάτι?

Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ tetris. To ΦΕΚ όμως είναι για την αναοριοθέτηση χωρίς αναφορά σε ειδικούς περιορισμούς στους όρους δόμησης για τον αρχαιολογικό χώρο.

Η αναοριοθέτηση είναι κήρυξη. Υπάρχει ΦΕΚ όπου γίνεται η αναοριοθέτηση του αρχαιολογικού χώρου αλλά μέχρι εκεί. Δεν έχει ακόμη βγει νόμος γι αυτή., αυτό εννοώ.

Ευχαριστώ Παύλο και καλημέρα. Στα απαιτούμενα αρχεία δεν ζητάει κατόψη/τομή κτλ του οικίσκου. Ούτε για το συμβόλαιο της μεταβίβασης θα απαιτηθούν? Γνωρίζεις?

Επιλέγοντας κατηγορία 3 και αντλιοστάσια στο τύπο αυθαιρεσίας, σωστά? Και αυτό αφορά ΜΟΝΟ τον οικίσκο της γεώτρησης (υπό τις προυποθέσεις που αν αφέρονται στην παρ.γη που ανέφερες νωρίτερα φυσικά), σωστά?

Συνάδελφοι, όσον αφορά τον οικίσκο γεώτρησης για τον οποίο κάνω υπαγωγή στο Ν4495/17 -στο 'τύπο αυθαιρεσίας' επιλέγω 'αντλιοστάσιο'? -στο πεδίο 'είδος χρήσης' τι επιλέγω? -στο πεδίο τ.μ.. κύριων χώρων συμπληρώνω κανονικά την επιφάνεια του οικίσκου? Ή τα έχω μπερδέψει και η διαδικασία για τον οικίσκο είναι κατ.3 και όχι επιλογή 'αντλιοστάσιο'?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι μπορείτε παρακαλώ να με συμβουλέψετε στο εξης: Aν γήπεδο (4.000 τμ και άνω με πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένη αγροτική οδό προυφιστάμενο του 2003) εμπίπτει σε αρχαιολογικό χώρο (όπως μόλις ανακάλυψα) για το οποίο υπάρχει κήρυξη αναοριοθέτησης (βάσει ΦΕΚ) αλλά δεν έχει θεσμοθετηθεί, τι σημαίνει αυτό όσον αφορά την αρτιότητα/οικοδομησιμότητα και τους όρους δόμησης? ό,τι γενικώς στα εκτός σχεδίου με επιπλέον ΄έγκριση από την αρχαιολογία?

Συνάδελφοι καλημέρα. Επανέρχομαι στο θέμα των όρων δόμησης εκτός σχεδίου. Αν εξαιρέσουμε τη πρόσφατη απόφαση του ΣτΕ, σε γήπεδο >4.000τμ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο αναγνωρισμένο (παρά μόνο σε αγροτικό) που προ υφίσταται του 2003 (για την ακρίβεια προϋφίσταται του '79), βάσει Ν3212/2003, το γήπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο ή άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο? Θεωρώ πως ισχύει το πρώτο αλλά γράφω την 651 δήλωση και κάθε φορά που επανέρχομαι στο συγκεκριμένο θέμα δεν ξέρω γιατί αλλά αμφιβάλλω.

Παύλο ευχαριστώ. Σχετικά με τη 'νομιμοποίηση' της γεώτρησης που αναφέρεις εννοείς της διαδικασία για απόκτηση αριθμό ΕΜΣΥ, σωστά? Το δικαίωμα χρήσης νερού από τη γεώτρηση εκτός γηπέδου αναφέρεται σε συμβολαιογραφικό έγγραφο. Στην 651 δήλωσή μου λοιπόν θα αναφέρω ότι εντοπίζεται μη ενεργό σημείο υδροληψίας (από την εντός γηπέδου μη ενεργή γεώτρηση που θα αποκτήσει αριθμό ΕΜΣΥ) αλλά για το γεγονός ότι είναι αρδευόμενο πλέον με την εκτός γηπέδου γεώτρηση τι αναφορά πρέπει να γίνει? Εδώ είναι που χρειάζομαι βοήθεια..

Συνάδελφοι καλημέρα. Έχω την εξής ερώτηση (ξεφεύγει λίγο από τη θεματολογία αφού δεν αφορά βεβαίωση μηχανικού αλλά είναι ό,τι πιο κατάλληλο βρήκα..): Στη προαναφερόμενη περίπτωση, υπάρχει οικίσκος γεώτρησης με γεώτρηση μη ενεργή. Σύμφωνα με τα παραπάνω θα υπαχθεί στις διατάξεις του Ν4495 ως κατ. 3/αντλιοστάσια για το οποίο δεν υπάρχει πρόστιμο και (διορθώστε με αν κάνω λάθος) θα πρέπει ταυτόχρονα να γίνει και εκπρόθεσμη αίτηση για αριθμό ΕΜΣΥ (με παράβολο 100ε) ώστε να αποτυπωθεί στο ΤΔ της μεταβίβασης. Όμως, το συγκεκριμένο γήπεδο καλλιεργείται και είναι συντάσσω ΤΔ/ΗΤ) η οποία και εξυπηρετεί και άλλα χωράφια της περιοχής . Τι προβλέπεται σε αυτή τη τελευταία περίπτωση? Γίνεται κάπου αναφορά επί του ΤΔ μου?

Ευχαριστλω ξανά. Αυτό που θα ήθελα να διευκρινίσω όμως είναι το εξής. Σχεδόν σε όλες τις περιπτώσεις το αντλιοστάσιο συνοδεύεται από οικίσμο. Δηλαδή το σημείο γεώτρησης (το λεγόμενο αντλιοστάσιο δηλαδή) συνοδεύεται από επιπλέον χώρο/οικίσκο (οικίσκος για τον ηλεκτρικό κινητήρα γεώτρησης), σωστά? Και τα δύο αυτά σημεία βρίσκονται στη κατηγορία 3 και τακτοποιούνται ως αναφέρεις?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Εν ολίγοις, στα γήπεδα εκτός σχεδίου ανεξαρτήτως εμβαδού, βάσει απόφασης ΣτΕ, αφαιρείται η οικοδομησιμότητα τους (ακόμη και των προ '85 και προ '03) αν δεν έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο, σωστά? Όσον αφορά αγροτικούς δρόμους ισχυεί το ίδιο αφού οι αγροτικοί δεν είναι επίσημα αναγνωρισμένοι δρόμοι, σωστά?

Ευχαριστώ πολύ. Όταν λες χωρίς πρόστιμο εννοείς χωρίς καν παράβολο (τα 265ε εννοώ)?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Ίσως να μην είμαι στο σωστό τόπικ (παρακαλώ να μου υποδείξετε ελεύθερα αν υπάρχει καταλληλότερο). Σε γήπεδο εκτός σχεδίου επιφάνειας περίπου 6στρ. βρίσκεται οικίσκος γεώτρησης όμως η γεώτρηση δεν είναι ενεργή και έχει να ηλεκτροδοτηθεί πάνω από 20ετία. Ο ιδιοκτήτης θέλει ΤΔ και ΗΤ για συμβολαιογραφική πράξη. Δεν υπάρχει άλλο κτίσμα παρά μόνο εσπεριδοειδή. Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί για τον οικίσκο (προφανώς είναι τόσο παλιός και δεν υπάρχει άδεια) μπορείτε να με συμβουλέψετε? Τακτοποίηση του οικίσκου ως κατ.1 με το Ν4495 και έπειτα ΗΤ που όμως δεν θα αφορά αδόμητο, σωστά?

Ο υπολογισμός του ποσοστού της ΥΔ είναι ουσιαστικά η ΥΔ ως προς το σύνολο της δόμησης βάσει περιοχής/οικοπέδου? Αν δηλαδή έχω επιτρεπόμενη δόμηση 1,000τμ, πραγματοποιούμενη 999,00τμ και το κλείσιμο του Η/Υ για την Ο.Ι. που μελετώ είναι 10τ.μ, τότε η ΥΔ μου είναι εντός 20%, έτσι υπολογίζεται?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Επομένως κατηγορία 4 λόγω χρονολογίας (1999) και μόνο ΥΔ, σωστά?

Καλησπέρα και καλή Μεγάλη Εβδομάδα, Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Σε Ο.Ι. υπάρχει κλείσιμο Η/Υ χώρου εκ κατασκευής. Η Ο.Α. είναι του 1999 και αφορά όλους τους ορόφους της οικοδομής (Α,Β,Γ,Δ) πλήν των ορόφων ΣΤ' και Ζ' οι οποίοι από την Ο.Α. διαφέρουν σε κάτοψη. Οι Η/Υ χώροι έχουν προσμετρηθεί στη κάλυψη, άρα πρόκειται για Υ.Δ. Πως θα τακτοποιούσατε τη παραπάνω αυθαιρεσία ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέλω να κάνω αναθεώρηση έντυπης οικοδομικής άδειας μέσω του συστήματος e-adeies χωρίς μεταβολή δόμησης/κάλυψης/όγκου για άδεια σε ισχύ. Ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Μπορώ στο πληροφοριακό σύστημα αδειών, πριν ξεκινήσω αίτηση προέγκρισης, να επιλέξω 'βεβαίωση όρων δόμησης...για αναθεώρηση έντυπης άδειας' ώστε να έχω γραπτή βεβαίωση για τους όρους δόμησης του σημείου ενδιαφέροντος? Συνάδελφοι, σε συνέχεια του προηγούμενου ερωτήματος μου (που από όσα διάβασα διαπίστωσα ότι είναι υποχρεωτική η βεβαίωση όρων δόμησης για κατ. 3 - βέβαια δεν έχω διευκρινίσει αν είναι υποχρεωτική και για αναθεώρηση αδείας όπως στη περίπτωσή μου), υπάρχουν κάπου οδηγίες για τη διαδικασία υποβολής της αίτησης για τους όρους δόμησης? Γνωρίζετε?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Ακόμη και το εξωτερικό κλιμακοστασιο που ανέφερα?

Καλημέρα στο φόρουμ, Να πω περιληπτικά τα εξής: 2όροφη μονοκατοικία που έχει άδεια σε ισχύ, σχεδόν ολοκληρωμένη (σκελετός, τοιχοποιίες) έχει υπόγειο (αυθαίρετο) το οποίο δεν αποτυπώνεται στα σχέδια της αδείας. Καλούμαι να αναθεωρήσω την άδεια για την αποπεράτωση των εργασιών της οικοδομής όμως πρέπει να αναθεωρήσω και ως προς το υπόγειο. Ο χώρος του υπογείου βρίσκεται από την οριστική στάθμη εδάφους και κάτω (και εντός κάλυψης οικοδομής). Με πρόσβαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο εκτός περιγράμματος/κάλυψης. Το ερώτημα λοιπόν είναι: Ο χώρος του υπογείου/προαναφερόμενου κλιμακοστασίου προσμετρώνται στον όγκο της οικοδομής?