Μετάβαση στο περιεχόμενο

the_topo

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    645

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by the_topo

  1. the_topo
    Καλησπέρα συνάδελφοι, Ίσως να μην είμαι στο σωστό τόπικ (παρακαλώ να μου υποδείξετε ελεύθερα αν υπάρχει καταλληλότερο). Σε γήπεδο εκτός σχεδίου επιφάνειας περίπου 6στρ. βρίσκεται οικίσκος γεώτρησης όμως η γεώτρηση δεν είναι ενεργή και έχει να ηλεκτροδοτηθεί πάνω από 20ετία. Ο ιδιοκτήτης θέλει ΤΔ και ΗΤ για συμβολαιογραφική πράξη. Δεν υπάρχει άλλο κτίσμα παρά μόνο εσπεριδοειδή. Ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί για τον οικίσκο (προφανώς είναι τόσο παλιός και δεν υπάρχει άδεια) μπορείτε να με συμβουλέψετε? Τακτοποίηση του οικίσκου ως κατ.1 με το Ν4495 και έπειτα ΗΤ που όμως δεν θα αφορά αδόμητο, σωστά?
  2. the_topo
    Ο υπολογισμός του ποσοστού της ΥΔ είναι ουσιαστικά η ΥΔ ως προς το σύνολο της δόμησης βάσει περιοχής/οικοπέδου? Αν δηλαδή έχω επιτρεπόμενη δόμηση 1,000τμ, πραγματοποιούμενη 999,00τμ και το κλείσιμο του Η/Υ για την Ο.Ι. που μελετώ είναι 10τ.μ, τότε η ΥΔ μου είναι εντός 20%, έτσι υπολογίζεται?
  3. the_topo
    Ευχαριστώ συνάδελφε. Επομένως κατηγορία 4 λόγω χρονολογίας (1999) και μόνο ΥΔ, σωστά?
  4. the_topo
    Καλησπέρα και καλή Μεγάλη Εβδομάδα, Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Σε Ο.Ι. υπάρχει κλείσιμο Η/Υ χώρου εκ κατασκευής. Η Ο.Α. είναι του 1999 και αφορά όλους τους ορόφους της οικοδομής (Α,Β,Γ,Δ) πλήν των ορόφων ΣΤ' και Ζ' οι οποίοι από την Ο.Α. διαφέρουν σε κάτοψη. Οι Η/Υ χώροι έχουν προσμετρηθεί στη κάλυψη, άρα πρόκειται για Υ.Δ. Πως θα τακτοποιούσατε τη παραπάνω αυθαιρεσία ?
  5. the_topo
    Καλησπέρα συνάδελφοι, Θέλω να κάνω αναθεώρηση έντυπης οικοδομικής άδειας μέσω του συστήματος e-adeies χωρίς μεταβολή δόμησης/κάλυψης/όγκου για άδεια σε ισχύ. Ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Μπορώ στο πληροφοριακό σύστημα αδειών, πριν ξεκινήσω αίτηση προέγκρισης, να επιλέξω 'βεβαίωση όρων δόμησης...για αναθεώρηση έντυπης άδειας' ώστε να έχω γραπτή βεβαίωση για τους όρους δόμησης του σημείου ενδιαφέροντος? Συνάδελφοι, σε συνέχεια του προηγούμενου ερωτήματος μου (που από όσα διάβασα διαπίστωσα ότι είναι υποχρεωτική η βεβαίωση όρων δόμησης για κατ. 3 - βέβαια δεν έχω διευκρινίσει αν είναι υποχρεωτική και για αναθεώρηση αδείας όπως στη περίπτωσή μου), υπάρχουν κάπου οδηγίες για τη διαδικασία υποβολής της αίτησης για τους όρους δόμησης? Γνωρίζετε?
  6. the_topo
    Ευχαριστώ συνάδελφε. Ακόμη και το εξωτερικό κλιμακοστασιο που ανέφερα?
  7. the_topo
    Καλημέρα στο φόρουμ, Να πω περιληπτικά τα εξής: 2όροφη μονοκατοικία που έχει άδεια σε ισχύ, σχεδόν ολοκληρωμένη (σκελετός, τοιχοποιίες) έχει υπόγειο (αυθαίρετο) το οποίο δεν αποτυπώνεται στα σχέδια της αδείας. Καλούμαι να αναθεωρήσω την άδεια για την αποπεράτωση των εργασιών της οικοδομής όμως πρέπει να αναθεωρήσω και ως προς το υπόγειο. Ο χώρος του υπογείου βρίσκεται από την οριστική στάθμη εδάφους και κάτω (και εντός κάλυψης οικοδομής). Με πρόσβαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο εκτός περιγράμματος/κάλυψης. Το ερώτημα λοιπόν είναι: Ο χώρος του υπογείου/προαναφερόμενου κλιμακοστασίου προσμετρώνται στον όγκο της οικοδομής?
  8. the_topo
    Ευχαριστώ πολύ. Ακόμη και η αποθήκη/λεβητοστάσιο στον ακάλυπτο του οικοπέδου? (δεν υπάρχει πράξη σύστασης)
  9. the_topo
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Αν πρόκειται για ΗΤ σε 2όροφη οικοδομή με μια κατοικία ανά όροφο και υπόγειο που χρησιμοποιείται ως βοηθητικός χώρος (με πρόσβαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο), στη καρτέλα 'χρήσεις' πρέπει πέρα από το ισόγειο και όροφο που θα επιλέξω είδος χρήσης 'κατοικία', πρέπει να εισάγω και το υπόγειο και να επιλέξω είδος χρήσης και για το υπόγειο? Να φανταστώ όχι?
  10. the_topo
    Ευχαριστώ συνάδελφε. Επιπλέον έχω την εξής απορία. Στη περίπτωση που υπάρχει εκκρεμότητα σε αποδοχή κληρονομιάς (για την ακρίβεια η ιδιοκτησία φαίνεται στο κτηματολόγιο κατά 50% του πελάτη μου ενώ το άλλο 50% άνηκε στον αδερφό ο οποίος έχει αποβιώσει χωρίς κληρονόμους άλλους) αλλά το κτηματολόγιο δεν έχει ενημερωθεί, τι γίνεται? Τι ανεβάζω στα γενικά έγγραφα ως στοιχείο κυριότητας στη περίπτωση αυτή γνωρίζετε? Ή υποχρεωτικά πρέπει να προηγηθεί αποδοχή κληρονομιάς?
  11. the_topo
    Καλημέρα, Σε ΗΤ οικοπέδου με άδεια του '70 όπου υπάρχει τακτοποίηση αυθαιρέτων με κατηγορίες 1 και 2, μπορείτε παρακαλώ να μου πείτε αν μπορώ να χρησιμοποιήσω ΤΔ που είχε συνταχθεί το '70 με την έκδοση της άδειας? Ή απαραιτήτως πρέπει να συντάξω νέο? Προφανώς δεν είναι με τις σημερινές προδιαγραφές.. Η ΗΤ είναι για τις ανάγκες του προγράμματος εξοικονομώ και όχι για συμβολαιογραφική πράξη/ κδοση αδείας.
  12. the_topo
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη πολύτιμη βοήθειά σας στο εξής: Σε άδεια λειτουργίας οδοντατρείου, κοιτάζω τις ελάχιστες απαιτούμενες επιφάνειες για Χ.Κ.Χ. (κατά τον κτιριοδομικό), όπως για παράδειγμα γραφείου ιατρού, αναμονή και για άλλους χ΄ρους προεραιτικούς. Κοιτάζοντας τη κάτοψη της Ο.Ι. στην οποία πρόκειται να στεγαστεί το ιατρείο και κατανέμοντας το κάθε χώρο σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ιατρικού συλλόγου μου γεννήθηκε η εξής απορία: Στις επιφάνειες για το κάθε απαιτούμενο χώρο, πχ γραφείο ιατρού, ως τελική επιφάνεια ορίζεται η επιφάνεια δαπέδου του γραφείου συν τους τοίχους εκατέρωθεν κατά το ήμισυ ή καθόλου τους τοίχους? Η ερώτηση έγκειται στο γεγονός ότι αν οι τοίχοι δεν προστεθούν η Ο.Ι. δεν πληρεί τις προυποθέσεις ώστε όλοι οι απαιτούμενοι χώροι/επιφάνειες να εξυπηρετηθούν σε αυτό το χώρο...
  13. the_topo
    Μάλιστα. Πολύ ωραία τα κατάφερα δηλαδή. Αν το ύψος του ισογείου προεξέχει έστω λίγο από τη στάθημη εδάφους τότε αυτό πρέπει να προσμετρηθεί στο συνολικό όγκο του κτιρίου, σωστά?
  14. the_topo
    Καλημέρα σας, Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (εντός ΓΠΣ αλλά στη κατηγορία του οικισμού με παραπέμπει στους όρους δόμησης οικισμών <2000 κατοίκων), έχει βγει άδεια για κατοικία το 2000. Νωρίτερα στο φόρουμ, αν δεν κάνω λάθος, είδα ΠΚ 60% και όχι 70% που βλέπω στο ΤΔ της αδείας. Τι ισχυεί από τα δύο? Επιπλέον, η κατοικία (ημιτελής μεν με άδεια σε ισχύ) έχει αυθαιρεσίες μια εκ των οποίων είναι υπόγειο (ύψους 2,4μ)το οποίο δεν προβλεπόταν στην άδεια. Θα ήθελα αρχικά να καταλάβω αν το υπόγειο της κατοικίας επιτρέπεται σε οικισμούς αυτής της κατηγορίας ώστε πριν κάνω αναθεώρηση αδείας (για επιπλέον εργασίες) αν μπορεί όντως να προηγηθεί τακτοποίηση? Ή μήπως ακόμα δεν προβλέπεται κατασκευή υπογείου πάλι θα μπορούσε να τακτοποιηθεί με το Ν4495?
  15. the_topo
    Έχω κάνει αναθεώρηση ως προς τον επιβλέποντα, ναι.
  16. the_topo
    Καλησπέρα στο φόρουμ, Σε οικοδομική άδεια που βρίσκεται σε ισχύ και αφορά 2όρφη κατοικία, ανέλαβα προσφάτως ως επιβλέποντας (απεβίωσε ο προηγούμενος μηχανικός). Μετά από αυτοψία παρατήρησα ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες όπως υπόγειο (εντός κάλυψης) και ανοίγματα που δεν εντοπίζονται στην άδεια. Ήθελα να ρωτήσω, πριν συνεχίσω σε αναθεώρηση για εργασίες περιβάλλοντος χώρου, πρέπει να κάνω τακτοποίηση με Ν4495?
  17. the_topo
    Όταν λες 'επί χάρτου' τι ακριβώς εννοείς'; Μήπως εννοείς τη πινακίδα ΓΥΣ (1/5000) που ανέφερε και ο Παύλος?
  18. the_topo
    Καλημέρα και πάλι στο φόρουμ, Από την έρευνα που έκανα διαπίστωσα ότι το ρέμα διέρχεται μέσα από το γήπεδο μου και όχι δίπλα από αυτό. Ορατό στο πεδίο δεν είναι λόγω της άγριας βλάστησης αλλά εμφανίζεται και στο χάρτη του ΓΠΣ και σε συζήτηση με υπεύθυνο της περιφέρειας στα ρέματα μου επιβεβαίωσε ότι βρίσκεται εκεί και διέρχεται από το γήπεδο μου. Και όντως δεν είναι οριοθετημένο όπως πολύ σωστά υπέθεσες @Pavlos33 (και σε ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις). Η απορία μου είναι η εξής: Πως θα το απεικονίσω στο ΤΔ μου αφού δεν έχει εμφανή όρια? (πρόκειται για ΤΔ αγοραπωλησίας και όχι αδείας)
  19. the_topo
    Καλημέρα σας, Σε γήπεδο αδόμητο εκτός σχεδίου το οποίο δεν έχει τίτλο αλλά υπάρχει κτηματολογικό φύλλο με τρόπο κτήσης 'χρησικτησία' και κυριότητα 100% στο πελάτη μου εκδίδω κανονικά ΗΤ? Αν ναι, υπάρχει κάποιος 'μπούσουλας' σχετικά με το πως συμπληρώνουμε την ΗΤ ή απλώς αντί για τίτλο στα γενικά έγγραφα ανεβάζουμε το απόσπασμα του κτηματολογίου?
  20. the_topo
    Πολύ ωραία, ευχαριστώ! Αν όντως το ρέμα υφίσταται τη δεκαετία του '70 και εκτός της δήλωσης στην 651 για τη γειτνίαση με αυτό τι άλλο πρέπει να λάβω υπόψιν μου? Υπάρχει περίπτωση αν το ρέμα δεν είναι οριοθετημένο (πως θα απαντηθεί βέβαια αυτό δεν ξέρω) να πρέπει να αναφέρω το γήπεδο μου ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο?
  21. the_topo
    Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν υπάρχει συμβόλαιο ούτε ΤΔ συμβολαίου. Τρόπος κτήσης είναι χρησικτησία το οποίο και αναγράφεται στο κτηματολογικό απόσπασμα. Με την υποθηκοφύλακα πάντως που μίλησα για το κατά πόσον μπορώ να τον αναφέρω ως ιδιοκτήτη μου είπε ότι στις περιπτώσεις αυτές χρησιμοποιώ ΥΔ επί του ΤΔ για την υπόδειξη των ορίων του γηπέδου( που κάνουμε έτσι κι αλλιώς) και ΥΔ του ιδιοκτήτη πάλι σχετικά με το απο ποιά χρονολογία υφίσταται το γήπεδο. Με συμβούλεψε να μην απορρίψω τη δουλειά επειδή δεν έχω τίτλο. Μάλιστα μου είπε ότι είναι θέμα συμβολαιογράφου να εξασφαλίσει τον αγοραστή σε περίπτωση που προκύψει τρίτο πρόσωπο στο μέλλον να το δικεδικήσει. Όμως, από έρευνα που έκανα, σε συμβόλαιο όμορου που βρήκα στο κτηματολόγιο προ 30ετίας βλέπω όντως να περιγράφεται ότι συνορεύει με τον ιδιοκτήτη μου/εργοδότη. Όσον αφορά το πρώτο μέρος της απάντησής σου για την επαφή με το Τοπογράφο όμορου, σε τι θα εξυπηρετούσε θεωρείς? Δεν αντιλέγω καθόλου, συμβουλευτικά ρωτάω.. Το γήπεδο είναι εντός ΓΠΣ και εκεί το ρέμα αναγράφεται ως 'ρέμα περιοδικής ροής'. Σε ποιά πινακίδα 1/5000 αναφέρεσαι? Το κτηματολόγιο στη περιοχή είναι λειτουργούν, ναι.
  22. the_topo
    Καλησπέρα στο φόρουμ, Μου ζητήθηκε να συντάξω ΤΔ σε γήπεδο (αδόμητο) εκτός σχεδίου. Όταν βρέθηκα στο πεδίο, ο ιδιοκτήτης εκτός από 1 όριο που ήταν υλοποιημένο με συρματόπλεγμα) δεν ήξερε να μου υποδήξει κανένα άλλο αφενός και αφετέρου λόγω πυκνής/άγριας βλάστησης δεν μπορούσαμε ούτε να το περπατήσουμε ολόκληρο το γήπεδο. Ο ιδιοκτήτης μου ζήτησε να χρησιμοποιήσω ένα ΤΔ που χρησιμοποιήθηκε κατά τη δήλωση στο κτηματολόγιο, με λίγα λόγια δηλαδή τις συν/νες από το κτηματολόγιο. Αρχίζω λοιπόν να συντάσσω το ΤΔ αλλά έχω τις εξής απορίες: 1η ερώτηση: Ποιά η γνώμη σας όσον αφορά το παραπάνω? Επίσης, κατά τη σύνταξη του ΤΔ, χρησιμοποίησα την ιστοσελίδα του κτηματολογίου ώστε να βρω τα όρια των όμορων γηπέδων (πως δηλαδή 'φεύγουν' ώστε να τα απεικονίσω στο ΤΔ). Ένα από τα όμορα στο απόσπασμα περιγραφικής βάσης του κτηματολογίου αναφέρεται ως 'ποτάμι-ρέμα' με ιδιοκτήτη το ελληνικό δημόσιο. Στο πεδίο ούτε που φαινόταν κανένα ρέμα. 2η ερώτηση: τι κάνω σε αυτή τη περίπτωση?
  23. the_topo
    Ευχαριστώ συνάδελφοι. Εφόσον όμως έχω συντάξει ΤΔ (ταυτόχρονα με το ΔΓΜ) για να γίνει η κατάτμηση/δικαιοπραξία και το έχω στο αρχείο μου, δεν θα ήταν πιο σωστό να το αναρτήσω στις ΗΤ των δύο νέων οικοπέδων? (παρότι δεν το απαιτεί ο νόμος και παρότι προφανώς ο εργοδότης που αναγράφεται επι του ΤΔ είναι ο αρχικός ιδιοκτήτης)
  24. the_topo
    Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Το έχω υπόψιν μου αυτό που μου έστειλες. Επειδή όμως δεν έχω ξανακάνει τροποποίηση οριστικοποιημένης ΗΤ, δεν γνωρίζω αν απαιτείται εκ νέου εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη. Μήπως γνωρίζεις εσύ? Επίσης στο προηγούμενο στάδιο όπου συντάσσω τις ΗΤ των δυο νέων οικοπέδων που προέκυψαν από τη κατάτμηση - στις ταυτότητες αυτές αναρτώ το ίδιο ΤΔ που συντάχθηκε για το συμβόλαιο της αρχικής πώλησης?
  25. the_topo
    Καλησπέρα στο φόρουμ. Σε οικόπεδο (αδόμητο) εντός οικισμού έγινε κατάτμηση ώστε τμήμα του να πουληθεί σε νέο ιδιοκτήτη. Κατόπιν συνενόησης με την υποθηκοφύλακα, συντάχθηκε 1 ηλεκτρονική ταυτότητα για το σύνολο του οικοπέδου (προ κατάτμησης/πώλησης) και εντός 'εύλογου' χρονικού διαστήματος θα έπρεπε να συνατχθούν 2 νέες καταχωρήσεις στο μητρώο για τα δυο νέα ανεξάρτητα οικόπεδα (μην με ρωτήσει κανείς τι εννοούσε με το εύλογο, ποτέ δεν προσδιόρισαν). Η μεταγραφή του συμβολαίου δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη επομένως δεν έχουν αποδωθεί νέα ΚΑΕΚ στα καινούρια οικόπεδα. Όμως οι ιδιοκτήτες θέλουν να συντάξω την ηλεκτρονική τους ταυτότητα. Το οποίο και έκανα, με απώτερο σκοπό να ανανεώσω/τροποποιήσω την ΗΤ όταν έχω και ΚΑΕΚ (και έπειτα θα ακολουθήσει αρχειοθέτηση της αρχικής..). Η ερώτηση που έχω είναι η εξής: Όταν έχω τα νέα ΚΑΕΚ, στο στάδιο που θα πρέπει να τροποποιήσω τις δυο νέες ΗΤ, θα χρειαστώ νέες εξουσιοδοτήσεις από τους ιδιοκτήτες?Επίσης, εκτός από την εισαγωγή των ΚΑΕΚ, υπάρχει κάτι άλλο που μπορεί να μου διαφεύγει που να πρέπει να αλλαχθεί? Και τέλος, λογικά το ΤΔ της κατάτμησης θα πρέπει να υποβάλλω στις ΗΤ και των δύο οικοπέδων, σωστά?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.