Μετάβαση στο περιεχόμενο

the_topo

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    664

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by the_topo

  1. the_topo
    Ευχαριστώ πολύ. Ακόμη και η αποθήκη/λεβητοστάσιο στον ακάλυπτο του οικοπέδου? (δεν υπάρχει πράξη σύστασης)
  2. the_topo
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Αν πρόκειται για ΗΤ σε 2όροφη οικοδομή με μια κατοικία ανά όροφο και υπόγειο που χρησιμοποιείται ως βοηθητικός χώρος (με πρόσβαση από εξωτερικό κλιμακοστάσιο), στη καρτέλα 'χρήσεις' πρέπει πέρα από το ισόγειο και όροφο που θα επιλέξω είδος χρήσης 'κατοικία', πρέπει να εισάγω και το υπόγειο και να επιλέξω είδος χρήσης και για το υπόγειο? Να φανταστώ όχι?
  3. the_topo
    Ευχαριστώ συνάδελφε. Επιπλέον έχω την εξής απορία. Στη περίπτωση που υπάρχει εκκρεμότητα σε αποδοχή κληρονομιάς (για την ακρίβεια η ιδιοκτησία φαίνεται στο κτηματολόγιο κατά 50% του πελάτη μου ενώ το άλλο 50% άνηκε στον αδερφό ο οποίος έχει αποβιώσει χωρίς κληρονόμους άλλους) αλλά το κτηματολόγιο δεν έχει ενημερωθεί, τι γίνεται? Τι ανεβάζω στα γενικά έγγραφα ως στοιχείο κυριότητας στη περίπτωση αυτή γνωρίζετε? Ή υποχρεωτικά πρέπει να προηγηθεί αποδοχή κληρονομιάς?
  4. the_topo
    Καλημέρα, Σε ΗΤ οικοπέδου με άδεια του '70 όπου υπάρχει τακτοποίηση αυθαιρέτων με κατηγορίες 1 και 2, μπορείτε παρακαλώ να μου πείτε αν μπορώ να χρησιμοποιήσω ΤΔ που είχε συνταχθεί το '70 με την έκδοση της άδειας? Ή απαραιτήτως πρέπει να συντάξω νέο? Προφανώς δεν είναι με τις σημερινές προδιαγραφές.. Η ΗΤ είναι για τις ανάγκες του προγράμματος εξοικονομώ και όχι για συμβολαιογραφική πράξη/ κδοση αδείας.
  5. the_topo
    Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη πολύτιμη βοήθειά σας στο εξής: Σε άδεια λειτουργίας οδοντατρείου, κοιτάζω τις ελάχιστες απαιτούμενες επιφάνειες για Χ.Κ.Χ. (κατά τον κτιριοδομικό), όπως για παράδειγμα γραφείου ιατρού, αναμονή και για άλλους χ΄ρους προεραιτικούς. Κοιτάζοντας τη κάτοψη της Ο.Ι. στην οποία πρόκειται να στεγαστεί το ιατρείο και κατανέμοντας το κάθε χώρο σύμφωνα με τις απαιτήσεις του ιατρικού συλλόγου μου γεννήθηκε η εξής απορία: Στις επιφάνειες για το κάθε απαιτούμενο χώρο, πχ γραφείο ιατρού, ως τελική επιφάνεια ορίζεται η επιφάνεια δαπέδου του γραφείου συν τους τοίχους εκατέρωθεν κατά το ήμισυ ή καθόλου τους τοίχους? Η ερώτηση έγκειται στο γεγονός ότι αν οι τοίχοι δεν προστεθούν η Ο.Ι. δεν πληρεί τις προυποθέσεις ώστε όλοι οι απαιτούμενοι χώροι/επιφάνειες να εξυπηρετηθούν σε αυτό το χώρο...
  6. the_topo
    Μάλιστα. Πολύ ωραία τα κατάφερα δηλαδή. Αν το ύψος του ισογείου προεξέχει έστω λίγο από τη στάθημη εδάφους τότε αυτό πρέπει να προσμετρηθεί στο συνολικό όγκο του κτιρίου, σωστά?
  7. the_topo
    Καλημέρα σας, Σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων (εντός ΓΠΣ αλλά στη κατηγορία του οικισμού με παραπέμπει στους όρους δόμησης οικισμών <2000 κατοίκων), έχει βγει άδεια για κατοικία το 2000. Νωρίτερα στο φόρουμ, αν δεν κάνω λάθος, είδα ΠΚ 60% και όχι 70% που βλέπω στο ΤΔ της αδείας. Τι ισχυεί από τα δύο? Επιπλέον, η κατοικία (ημιτελής μεν με άδεια σε ισχύ) έχει αυθαιρεσίες μια εκ των οποίων είναι υπόγειο (ύψους 2,4μ)το οποίο δεν προβλεπόταν στην άδεια. Θα ήθελα αρχικά να καταλάβω αν το υπόγειο της κατοικίας επιτρέπεται σε οικισμούς αυτής της κατηγορίας ώστε πριν κάνω αναθεώρηση αδείας (για επιπλέον εργασίες) αν μπορεί όντως να προηγηθεί τακτοποίηση? Ή μήπως ακόμα δεν προβλέπεται κατασκευή υπογείου πάλι θα μπορούσε να τακτοποιηθεί με το Ν4495?
  8. the_topo
    Έχω κάνει αναθεώρηση ως προς τον επιβλέποντα, ναι.
  9. the_topo
    Καλησπέρα στο φόρουμ, Σε οικοδομική άδεια που βρίσκεται σε ισχύ και αφορά 2όρφη κατοικία, ανέλαβα προσφάτως ως επιβλέποντας (απεβίωσε ο προηγούμενος μηχανικός). Μετά από αυτοψία παρατήρησα ότι υπάρχουν αυθαιρεσίες όπως υπόγειο (εντός κάλυψης) και ανοίγματα που δεν εντοπίζονται στην άδεια. Ήθελα να ρωτήσω, πριν συνεχίσω σε αναθεώρηση για εργασίες περιβάλλοντος χώρου, πρέπει να κάνω τακτοποίηση με Ν4495?
  10. the_topo
    Όταν λες 'επί χάρτου' τι ακριβώς εννοείς'; Μήπως εννοείς τη πινακίδα ΓΥΣ (1/5000) που ανέφερε και ο Παύλος?
  11. the_topo
    Καλημέρα και πάλι στο φόρουμ, Από την έρευνα που έκανα διαπίστωσα ότι το ρέμα διέρχεται μέσα από το γήπεδο μου και όχι δίπλα από αυτό. Ορατό στο πεδίο δεν είναι λόγω της άγριας βλάστησης αλλά εμφανίζεται και στο χάρτη του ΓΠΣ και σε συζήτηση με υπεύθυνο της περιφέρειας στα ρέματα μου επιβεβαίωσε ότι βρίσκεται εκεί και διέρχεται από το γήπεδο μου. Και όντως δεν είναι οριοθετημένο όπως πολύ σωστά υπέθεσες @Pavlos33 (και σε ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις). Η απορία μου είναι η εξής: Πως θα το απεικονίσω στο ΤΔ μου αφού δεν έχει εμφανή όρια? (πρόκειται για ΤΔ αγοραπωλησίας και όχι αδείας)
  12. the_topo
    Καλημέρα σας, Σε γήπεδο αδόμητο εκτός σχεδίου το οποίο δεν έχει τίτλο αλλά υπάρχει κτηματολογικό φύλλο με τρόπο κτήσης 'χρησικτησία' και κυριότητα 100% στο πελάτη μου εκδίδω κανονικά ΗΤ? Αν ναι, υπάρχει κάποιος 'μπούσουλας' σχετικά με το πως συμπληρώνουμε την ΗΤ ή απλώς αντί για τίτλο στα γενικά έγγραφα ανεβάζουμε το απόσπασμα του κτηματολογίου?
  13. the_topo
    Πολύ ωραία, ευχαριστώ! Αν όντως το ρέμα υφίσταται τη δεκαετία του '70 και εκτός της δήλωσης στην 651 για τη γειτνίαση με αυτό τι άλλο πρέπει να λάβω υπόψιν μου? Υπάρχει περίπτωση αν το ρέμα δεν είναι οριοθετημένο (πως θα απαντηθεί βέβαια αυτό δεν ξέρω) να πρέπει να αναφέρω το γήπεδο μου ως μη άρτιο και οικοδομήσιμο?
  14. the_topo
    Καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν υπάρχει συμβόλαιο ούτε ΤΔ συμβολαίου. Τρόπος κτήσης είναι χρησικτησία το οποίο και αναγράφεται στο κτηματολογικό απόσπασμα. Με την υποθηκοφύλακα πάντως που μίλησα για το κατά πόσον μπορώ να τον αναφέρω ως ιδιοκτήτη μου είπε ότι στις περιπτώσεις αυτές χρησιμοποιώ ΥΔ επί του ΤΔ για την υπόδειξη των ορίων του γηπέδου( που κάνουμε έτσι κι αλλιώς) και ΥΔ του ιδιοκτήτη πάλι σχετικά με το απο ποιά χρονολογία υφίσταται το γήπεδο. Με συμβούλεψε να μην απορρίψω τη δουλειά επειδή δεν έχω τίτλο. Μάλιστα μου είπε ότι είναι θέμα συμβολαιογράφου να εξασφαλίσει τον αγοραστή σε περίπτωση που προκύψει τρίτο πρόσωπο στο μέλλον να το δικεδικήσει. Όμως, από έρευνα που έκανα, σε συμβόλαιο όμορου που βρήκα στο κτηματολόγιο προ 30ετίας βλέπω όντως να περιγράφεται ότι συνορεύει με τον ιδιοκτήτη μου/εργοδότη. Όσον αφορά το πρώτο μέρος της απάντησής σου για την επαφή με το Τοπογράφο όμορου, σε τι θα εξυπηρετούσε θεωρείς? Δεν αντιλέγω καθόλου, συμβουλευτικά ρωτάω.. Το γήπεδο είναι εντός ΓΠΣ και εκεί το ρέμα αναγράφεται ως 'ρέμα περιοδικής ροής'. Σε ποιά πινακίδα 1/5000 αναφέρεσαι? Το κτηματολόγιο στη περιοχή είναι λειτουργούν, ναι.
  15. the_topo
    Καλησπέρα στο φόρουμ, Μου ζητήθηκε να συντάξω ΤΔ σε γήπεδο (αδόμητο) εκτός σχεδίου. Όταν βρέθηκα στο πεδίο, ο ιδιοκτήτης εκτός από 1 όριο που ήταν υλοποιημένο με συρματόπλεγμα) δεν ήξερε να μου υποδήξει κανένα άλλο αφενός και αφετέρου λόγω πυκνής/άγριας βλάστησης δεν μπορούσαμε ούτε να το περπατήσουμε ολόκληρο το γήπεδο. Ο ιδιοκτήτης μου ζήτησε να χρησιμοποιήσω ένα ΤΔ που χρησιμοποιήθηκε κατά τη δήλωση στο κτηματολόγιο, με λίγα λόγια δηλαδή τις συν/νες από το κτηματολόγιο. Αρχίζω λοιπόν να συντάσσω το ΤΔ αλλά έχω τις εξής απορίες: 1η ερώτηση: Ποιά η γνώμη σας όσον αφορά το παραπάνω? Επίσης, κατά τη σύνταξη του ΤΔ, χρησιμοποίησα την ιστοσελίδα του κτηματολογίου ώστε να βρω τα όρια των όμορων γηπέδων (πως δηλαδή 'φεύγουν' ώστε να τα απεικονίσω στο ΤΔ). Ένα από τα όμορα στο απόσπασμα περιγραφικής βάσης του κτηματολογίου αναφέρεται ως 'ποτάμι-ρέμα' με ιδιοκτήτη το ελληνικό δημόσιο. Στο πεδίο ούτε που φαινόταν κανένα ρέμα. 2η ερώτηση: τι κάνω σε αυτή τη περίπτωση?
  16. the_topo
    Ευχαριστώ συνάδελφοι. Εφόσον όμως έχω συντάξει ΤΔ (ταυτόχρονα με το ΔΓΜ) για να γίνει η κατάτμηση/δικαιοπραξία και το έχω στο αρχείο μου, δεν θα ήταν πιο σωστό να το αναρτήσω στις ΗΤ των δύο νέων οικοπέδων? (παρότι δεν το απαιτεί ο νόμος και παρότι προφανώς ο εργοδότης που αναγράφεται επι του ΤΔ είναι ο αρχικός ιδιοκτήτης)
  17. the_topo
    Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε. Το έχω υπόψιν μου αυτό που μου έστειλες. Επειδή όμως δεν έχω ξανακάνει τροποποίηση οριστικοποιημένης ΗΤ, δεν γνωρίζω αν απαιτείται εκ νέου εξουσιοδότηση από τον ιδιοκτήτη. Μήπως γνωρίζεις εσύ? Επίσης στο προηγούμενο στάδιο όπου συντάσσω τις ΗΤ των δυο νέων οικοπέδων που προέκυψαν από τη κατάτμηση - στις ταυτότητες αυτές αναρτώ το ίδιο ΤΔ που συντάχθηκε για το συμβόλαιο της αρχικής πώλησης?
  18. the_topo
    Καλησπέρα στο φόρουμ. Σε οικόπεδο (αδόμητο) εντός οικισμού έγινε κατάτμηση ώστε τμήμα του να πουληθεί σε νέο ιδιοκτήτη. Κατόπιν συνενόησης με την υποθηκοφύλακα, συντάχθηκε 1 ηλεκτρονική ταυτότητα για το σύνολο του οικοπέδου (προ κατάτμησης/πώλησης) και εντός 'εύλογου' χρονικού διαστήματος θα έπρεπε να συνατχθούν 2 νέες καταχωρήσεις στο μητρώο για τα δυο νέα ανεξάρτητα οικόπεδα (μην με ρωτήσει κανείς τι εννοούσε με το εύλογο, ποτέ δεν προσδιόρισαν). Η μεταγραφή του συμβολαίου δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμη επομένως δεν έχουν αποδωθεί νέα ΚΑΕΚ στα καινούρια οικόπεδα. Όμως οι ιδιοκτήτες θέλουν να συντάξω την ηλεκτρονική τους ταυτότητα. Το οποίο και έκανα, με απώτερο σκοπό να ανανεώσω/τροποποιήσω την ΗΤ όταν έχω και ΚΑΕΚ (και έπειτα θα ακολουθήσει αρχειοθέτηση της αρχικής..). Η ερώτηση που έχω είναι η εξής: Όταν έχω τα νέα ΚΑΕΚ, στο στάδιο που θα πρέπει να τροποποιήσω τις δυο νέες ΗΤ, θα χρειαστώ νέες εξουσιοδοτήσεις από τους ιδιοκτήτες?Επίσης, εκτός από την εισαγωγή των ΚΑΕΚ, υπάρχει κάτι άλλο που μπορεί να μου διαφεύγει που να πρέπει να αλλαχθεί? Και τέλος, λογικά το ΤΔ της κατάτμησης θα πρέπει να υποβάλλω στις ΗΤ και των δύο οικοπέδων, σωστά?
  19. the_topo
    Δεν διερωτώμαι τόσο για τη περίπτωσή μου γιατί πρόκειται για 2όροφη οικοδομή με σύσταση όπου ο ιδιοκτήτης (επικαρπωτής) είναι ίδιος και δεν 'καίγομαι' τόσο ώστε να εξασφαλιστεί μονομερής τροποποίηση σύστασης. Απλώς διαβάζω το νόμο για να βγάλω συμπεράσματα και να τον γνωρίζω για περιπτώσεις επέκτασης σε κοινόχρηστους και μου δίνεται η εντύπωση πως έχει τόσα διφορούμενα νοήματα..
  20. the_topo
    @sissy_arch πολύ σωστά, ευχαριστώ. Βέβαια στη περίπτωσή μου που πρόκειται επέκταση προς ακάλυπτο. Επομένως βάσει ''...εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη...' βρίσκομαι στο ή του 'μη υπόγεια στάθμη' οπότε και πάλι είμαι οκ.. Δεν καταλαβαίνω όμως γιατί δεν γράφουν εξαρχής σε οποιαδήποτε στάθμη εκτός από υπόγεια να τελειώνουμε...
  21. the_topo
    Καλημέρα σας, Διαβάζοντας πάλι και πάλι το άρθρο 98 όλο και κάτι ανακαλύπτω Και μου γεννήθηκε η εξής απορία στη παράγραφο 7: ''Μετά από την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά οι προϋποθέσεις των περ. α΄ και β΄ της παρ. 5 ή εφόσον η αυθαίρετη επέκταση ή απομείωση οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας και κτιρίων εν σειρά που αποτελούν οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες ευρισκόμενες εντός οικοπέδων, τμημάτων οικοπέδων ή αγροτεμαχίων, υφίσταται από την ανέγερση – κατασκευή της οικοδομήςκαι συντελείται εντός νόμιμου όγκου του κτιρίου ή σε νόμιμη ή μη υπόγεια στάθμη, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ή καθέτου ιδιοκτησίας...' Και αναρωτιέμαι, τι εννοεί εντός νόμιμου όγκου? Η αυθαιρεσία όταν είναι επέκταση σε κοινόχρηστο δεν είναι έτσι κι αλλιώς εκτός νόμιμου όγκου κτιρίου?
  22. the_topo
    Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια. Αυτό βάσει ΦΕΚ 1643/Β του '18, σωστά?
  23. the_topo
    Ευχαριστώ! Και τι πρέπει να περιλαμβάνει η ΤΕ στατικού ελέγχου?
  24. the_topo
    Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε δήλωση αυθαιρέτων όπου οι παραβάσεις εμπίπτουν σε κατηγορία 3 (μετατόπιση ανοιγμάτων και αλλαγή περιγράμματος έως 5%) και 4 (κλείσιμο ανοίγματος/μπαλκονόπορτας), το σύστημα μου ζητάει Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου. Τι περιλαμβάνει μια τέτοια έκθεση? Απαιτείται στη περίπτωσή μου? Μπορείτε να βοηθήσετε?
  25. the_topo
    Το ίδιο δεν ισχύει και για κατηγορία 4 όταν πρόκειται για κλείσιμο παραθύρου (που θεωρητικά δεν είναι επιφάνεια τ.μ.)? Γιατί εκτός από κατ. 3 που περιέγραψα, έχω άλλο 1 ΦΚ που αφορά και κλείσιμο παραθύρου (κατ.4/1Λ.Π. λόγω παλαιότητας). Όταν λες και των δύο αδειών μήπως εννοείς την αρχική άδεια της κατοικίας και την υπαγωγή στο νόμο αυθαιρέτων? Η 2ή Ο.Α. που έχει εκδοθεί είναι μόνο για το ισόγειο ΚΑΤΆΣΤΗΜΑ..
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.