the_topo

Πολύ ωραία, ευχαριστώ για τη βοήθεια όλων!

Ο συμβολαιογράφος δεν έχει αντίγραφο του πίνακα χιλιοστών. Στην ΗΤ της κατοικίας του ορόφου ανέβασα το αντίγραφο της σύστασης αντί για τον ίδιο το πίνακα και καταχώρησα τα χιλιοστά επί του οικοπέδου όπως αυτά αναφέρονται στη σύσταση. Από το συμβόλαιο βλέπω πως δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν αφού δόμηση έχει ήδη εξαντληθεί. Το κλιμακοστάσιο οδηγεί και στη ταράτσα, όμως για το κλιμακοστάσιο δεν βλέπω καμία ειδική αναφορά στη σύσταση. Βέβαια το λεκτικό στη περιγραφή της κατοικίας '23,40τμ αναλογούσα επιφάνεια κοινοχρήστων' που 23,40τ.μ είναι η επιφάνεια του κλιμακοστασίου στο ισόγειο και στον 'α όροφο, μήπως από μόνο του σημαίνει ότι αποδίδεται εξολοκήρου στη κατοικία?! Όσον αφορά το ΔΚ και το ΤΔ, μιλώντας πάντα για τα εγκεκριμένα αντίγραφα της αδείας, πουθενά δεν βλέπω δόμηση ισογείου/δόμηση ορόφου παρά μόνο 'κάλυψη' και 'σ. κάλυψη' που με αυτό το τελευταίο έχει υπολογίσει τη κάλυψη x2 (2 είναι οι όροφοι). Η πόρτα του κλιμακοστασίου στο ισόγειο που δίνει πρόσβαση και μες στο κατάστημα φαίνεται και στη κάτοψη του ισογείου (που υλοποιήθηκε με μεταγενέστερη Ο.Α.) αλλά δεν αποτελεί τη κύρια είσοδο στο κατάστημα. Θεωρώ ότι κατά τη κατασκευή της 2όροφης οικοδομής, η πρόσβαση του καταστήματος από το κλιμακοστάσιο απλά φτιάχτηκε γιατί 'εξυπηρετούσε' τον ιδιοκτήτη που από το σπίτι του (κατοικία ορόφου) κατέβαινε κατευθείαν στο μαγαζί του. Αλλιώς δεν θα έπρεπε στη σύσταση, εκεί που περιγράφεται το κατάστημα να γίνεται και μια αναφορά στο κλιμακοστάσιο? Ή όχι? Η σύσταση βέβαιά δημιουργήθηκε αργότερα όταν ο ιδιοκτήτης ήθελε να κρατήσει την επικαρπία και να αποδώσει τη ψιλή κυριότητα του ισογείου και ορόφου στους δύο γιους του (μια ιδιοκτησία στο καθένα) Στα αποσπάσματα του κτηματολογίου βλέπω τα καθαρά εμβαδά του καταστήματος και της κατοικίας χωρίς να περιλαμβάνεται το κλιμακοστάσιο. Αυτά είναι τα δεδομένα.. Όσο πιο πολύ το σκέφτομαι νομίζω ότι όπως είπε και ο Άκης πρέπει να τικάρω τη σχετική επιλογή περί κοινοχρήστων στην αρχική καρτέλα του γηπέδου και να ασχοληθώ μόνο με τους Κ.Χ της κατοικίας του ορόφου (ανεξάρτητα από το κλιμακοστάσιο)..έχω τελείως μπερδευτεί

Διαβάζοντας τη σύσταση (χωρίς βέβαια να έχω και το πίνακα), βλέπω ότι η επιφάνεια του κλιμακοστασίου αναφέρεται μόνο στη περιγραφή της κατοικίας του α ορόφου ως αναλογούσα επιφάνεια κοινοχρήστων. Η αντίστοιχη επιφάνεια δεν αναφέρεται στη περιγραφή της ισόγειας ιδιοκτησίας/καταστήματος επομένως αυτό λογικά σημαίνει ότι είναι αποκλειστική χρήση της κατοικίας?!. Η επιφάνεια του κλιμακοστασίου εξυπηρετεί τη κατοικία στον όροφο (παρόλο που στο ισόγειο έχει και εσωτερική πόρτα προς το κατάστημα γιατί έτσι εξυπηρετείται η 'οικογενειακή' επιχείρηση).

Καλησπέρα και καλή χρονιά! Σε διώροφη οικοδομή με σύσταση, υπάρχει κατάστημα στο ισόγειο κ κατοικία στον α όροφο. Στη σύσταση βλέπω εμβαδό ιδιοκτησίας α ορόφου 100,00τμ και 23,40τμ αναλογούσα επιφάνεια κοινοχρήστων. Αυτή η 'αναλογούσα επιφάνεια κοινοχρήστων είναι το κλιμακοστάσιο (εσωτερικό που οδηγεί στη κατοικία α ορόφου, δηλαδή η επιφάνεια του κλιμακοστασίου στο ισόγειο + την επιφάνεια κλιμακοστασίου στον α όροφο). Η ερώτησή μου είναι η εξής: Στην ΗΤ, αυτή την επιφάνεια του κλιμακοστασίου θα τη προσθέσω ως βοηθητικό χώρο? Ή στους λοιπούς χώρους? Ή καθόλου? Μεταφέρθηκε στο παρόν - akis73

Κοιτάζεις απλά να φαίνονται οι πληροφορίες που σε αφορούν ή τις 'στιγματίζεις' κιόλας? Εγλψ προσωπικά συνήθως βάζω κανένα 'κυκλάκι' και βελάκι με τη πληροφορία (πχ. κατοικία προ '55') αλλά μου φαίνεται πολύ μπακαλίστικος ο τρόπος..

Ευχαριστώ συνάδελφε. Και να φανταστώ αναρτάς την αεροφωτογραφία σε άλλη μορφή (αφού συνήθως από το ΓΥΣ/Κτηματολόγιο λόγω μεγέθους δεν αναρτώνται)?

Βασική ερώτηση: Όταν χρησιμοποιείτε αεροφωτογραφία ως ένδειξη παλαιότητας, σε τι μορφή τη χρησιμοποιείται; Θέλω να πω, αναρτάται την ίδια την αεροφωτογραφία με κάποιο ‘στίγμα’ που βρίσκεται το κτίσμα ενδιαφέροντος ή κάνετε και φωτοερμηνεία/ΤΕ;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Επομένως θα χρησιμοποιήσω κατ.1 και για τη κατοικία προ '55 και για την επέκταση και ως αποδεικτικό θα χρησιμοποιήσω την αεροφωτογραφία του '72 (έχω βέβαια αναφέρει στην ΤΕ το προ '55 παρότι τακτοποιώ ως προ '75). Το Ε9 να το τροποποιήσει ο λογιστής και να το επισυνάψω ή όχι? Δεν νομίζω στο εξής να υπάρχει πρόβλημα αν στο Ε9 του η κατοικία παρουσιάζεται ολόκληρη ως προ 75 (έτσι κι αλλιώς δεν είναι κάτι που μπορεί να αποφύγει ο ιδιοκτήτης)

Εδώ έγκειται το ερώτημά μου γαιτί να το τακτοποιήσω όλο ως προ '75 για μένα είναι το πιο εύκολο. Είναι όμως τυπικά σωστό να τακτοποιήσω κάτι που προυφίσταται και αναφέρεται σε συμβόλαια, Ε9 και δεν ξέρω που αλλού 5 ως κατ. 1 προ '75? Εγώ προσωπικά προτιμώ να το πάω όλο κατ. 1 και να εξηγήσω στη ΤΕ/κατόψη ότι το κύριο τμήμα της κατοικίας (προ επέκτασης) υφίσταται από πριν το '55. Απλώς θέλω να καταλάβω αν αυτός ο τρόπος (η τακτοποίηση όλου ως κατ. 1) μπορεί να προκαλέσει κάποια επίπτωση στη πορεία σε οτιδήποτε που αυτή τη στιγμή δεν πάει το μυαλό μου...?!?! (πχ σε πιθανό μελλοντικό συμβόλαιο?)

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους! Στη περίπτωση που αναφερόμουν νωρίτερα της κατοικίας προ '55 υπάρχει μια μεταγενέστερη (μικρή αν και δεν έχει σημασία η επιφάνεια) επέκταση. Σύμφωνα με όσα συζητήσαμε εδώ, ζήτησα στο λογιστή να τροποποιήσει το Ε9 του ιδιοκτήτη σύμφωνα με τις καταμετρήσεις μου αλλά μου είπε ότι πρέπει να μπει όλη η κατοικία συνολικά ως προ '75 (το έτος δηλαδή όπου πραγματοποιήθηκε η επέκταση) αναγκαστικά από το νόμο. Επομένως πως θα μπορέσω να χρησιμοποιήσω το Ε9 ως τεκμήριο? Αυτό που έχω ως τεκμήριο για τη κατοικία προ '55 είναι πέρα από το τρόπο/υλικά κατασκευής, είναι συμβόλαιο που την αναφέρει ως προ '55. Δυστυχώς όμως η επιφάνεια της κατοικίας που αναφέρεται στο συμβόλαιο είναι λάθος (στο συμβόλαιο αναφέρεται μεγαλύτερη). Πως με συμβουλεύετε να το χειριστώ? Να τροποποιήσει ο λογιστής το Ε9 του ιδιοκτήτη (αυτό φαντάζομαι είναι αναγκαστικό) και να επισυνάψω και ένα Ε9 παλαιότερο? Αναγράφεται όμως η επιφάνεια της κατοικίας λάθος.. Μήπως στο ΦΚ. που αναφέρω την επέκταση αυτής της ισόγειας κατοικίας, προσθέσω και την ίδια αρχική κατοικία (με διευκρίνιση στη ΤΕ ότι στην ουσία είναι προ '55) και να το λύσω έτσι? @Pavlos33 αυτό νομίζω μου προτείνεις κι εσύ παραπάνω - ο μόνος μου δισταγμός σε αυτό (παρότι θα μου έλυνε τα χέρια) είναι μήπως με αυτό το τρόπο 'αναιρώ' την αναφορά παλαιών συμβολαίων/Ε9 για τη κατοικία που την αναφέρουν ως προ'55. Πες μου σε παρακαλώ γιατί για να είμαι ειλικρινής δεν έχω τη κατάλληλη εμπειρία ώστε να γνωρίζω αν μια τέτοια αλλαγή προκαλέσει μεγαλύτερο μπέρδεμα..

Γι'αυτό το λόγο ρωτούσα για το 2ο Φ.Κ. αλλά τελικώς όχι, δεν αλλάζει το πρόστιμο. Χρεώνεται 1 φορά το 250άρι.. Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Ευχαριστώ συνάδελφε. Γνωρίζεις αν στο ίδιο Φ.Κ. κατηγορίας 1 μπορώ να έχω κατασκευή κατοικίας προ '75 και επέκταση άλλης κατοικίας προ '75και αυτή?

Ναι, κατάλαβα πλήρως. Με κατηγορία 1 το έχω πάει ήδη και ασ πληρώσει ό,τι αναλογεί με τη τροποποίηση του Ε9. Ανεξάρτητα από το παραπάνω - μπορώ στο ίδιο Φ.Κ. να έχω τη κατοικία αυτή και να προσθέσω ΥΔ για επέκταση άλλης κατοικίας (που προϋφίσταται του '55)? Ή πρέπει υποχρεωτικά να δημιουργήσω ανεξάρτητα Φ.Κ γι αυτά τα δύο?

Καλημέρα και ευχαριστώ. Τι να αποκρύψω? Για κανέναν δεν ρισκάρω τέτοια πράγματα. Ρώτησα μόνο μήπως μου διαφεύγει κάτι γι' αυτές τις περιπτώσεις. Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Επειδή συζήτησα με τον ιδιοκτήτη το ενδεχόμενο γαι κατεδάφιση, μου είπαν ότι θα το είχαν κάνει ήδη αν είχε πρόσβαση μπουλντόζα (είναι πολύ δύσκολη έως αδύνατη η πρόσβαση) Μήπως όμως έστω μπορώ να το τακτοποιήσω ως βοηθητικό χώρο? Δεν είναι κρίμα να τακτοποιηθεί ως ΚΧ, να προστεθεί στο Ε9 και να πληρώσει ΕΝΦΙΑ δεν ξέρω κι εγώ για πόσα έτη? Υπάρχει κάποια λύση που ενδεχομένως μπορείτε να σκεφτείτε?

Επίσης να προτείνω το εξής. Όταν εκδοθεί ο κωδικός ΕΜΣΥ για το σημείο υδροληψίας που αιτηθήκατε, καλό είναι να τσεκάρετε αν εντοπίζεται στο χάρτη του ΥΠΕΚΑ (που παραθέτει και ο συνάδελφος παραπάνω) για να βεβαιωθείτε ότι βρίσκεται στο σωστό σημείο (συμβαίνουν και λάθη εκ παραδρομής με τα σημεία x,y).

Συνάδελφοι, Σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) εντός του οποίου βρίσκονται διάφορα κτίσματα/ισόγειες κατοικίες προς τακτοποίηση, βρίσκεται και 1 κατοικία προυφιστάμενη του '75. η οποία ύστερα από σεισμό έχει ρωγμές σε εξωτερικές τοιχοποιίες και στέγη. Γενικώς δεν κατοικείται πάρα πολλά χρόνια λόγω ακαταλληλότητας και ο ιδιοκτήτης τη χρησιμοποιεί ως αποθήκη. Σε συμβόλαιο από το 2003 (και αντίστοιχο ΤΔ μηχανικού) βλέπω να χαρακτηρίζει τη κατοικία αυτή ως 'παλαιά ερειπωμένη κατοικία με κατεστραμμένη στέγη' και μάλιστα στο Ε9 του ιδιοκτήτη δεν αναγράφεται καν. Εγώ τώρα που τακτοποιώ όλα τα κτίσματα εντός του γηπέδου, γι αυτή τη κατοικία η οποία δεν έχει Ο.Α. έχω δημιουργήσει 1 Φ.Κ. ως κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας με ΥΔ. την επιφάνεια της. Μήπως όμως είμαι λάθος? Αν την τακτοποιήσω έτσι όπως περιγράφω παραπάνω, δεν θα υποχρεωθεί ο ιδιοκτήτης να την τροποποιήσει και στο Ε9 του? Μήπως πρέπει να τακτοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος ή κάτι άλλο που μου διαφεύγει?

Καλημέρα, Ελπίζω να βρίσκομαι εντός θεματολογίας. Σε τακτοποίηση (γηπέδου εκτός σχεδίου) με το Ν4495 έχω τακτοποιήσει 1 διώροφη οικοδομή (κατοικία στο 1ο όροφο και ημιτελές ισόγειο - τακτοποιήθηκε και το ισόγειο ως ΥΔ για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης να κάνει αποπεράτωση στο μέλλον), 1 κατοικία προ '75 (τακτοποιήθηκε ως κατ.1 - αναγράφεται όμως ως παλαιά ερειπωμένη σε συμβόλαιο κ 1 παλαιό ΤΔ) και 1 κατοικία προ '55 (θεωρητικά νομίμως υφιστάμενο). Στο Ε9 του ιδιοκτήτη αναγράφεται κατοικία του 'α ορόφου της 2όροφης οικοδομής και η κατοικία προ '55 (με λάθος βέβαια επιφάνεια). Πουθενά η (ερειπωμένη παλαιά) κατοικία προ '75. Αυτό που θέλω να καταλάβω είναι το εξής: Στη τακτοποίησή μου, συνολική δόμηση της 2όροφης οικοδομής έχω την επιφάνεια ισογείου + ά ορόφου (παρότι όπως ανέφερα το ισόγειο για την ώρα είναι ημιτελές). Χρειάζεται στο Ε9 να αναγραφεί και το ισόγειο? Επιπλέον έχω τακτοποιήσει την επιφάνεια της κατοικίας προ '75 (με ΥΔ) ως κατ.1 ενώ αναφέρω την προ '55 ως νομίμως υφιστάμενη. ΔΕν πρέπει η κατοικία προ '75 να προστεθεί στο Ε9? Όσον αφορά τη διόρθωση στο Ε9 θέλω να καταλάβω πως πρέπει να τροποποιηθεί και τι θα σημαίνει αυτό για τον ιδιοκτήτη. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει παρακαλώ?

Παύλο ευχαριστώ. Το κτίσμα είνai προ '55 και βάσει μορφολογικών και από αναφορά σε συμβόλαια . Στο Ε9 αναγράφεται σαν κατοικία από το 1947 αλλά αντί gia 69τμ της αποτύπωσής μου αναγράφεται ως 60τμ. (το ίδιο και στα συμβόλαια) Θα πρέπει να διορθώσουν το Ε9 τους πριν το αναρτήσω? Και αν ναι, ΤΕ για τεκμηρίωση προ '55 δεν θα χρειαστεί σε αυτή τη περίπτωση για τη τακτοποίηση? (όσον αφορά τη κατ.1 όπου μου είπες να εντάξω τη κατοικία, ήδη έχω ΥΔ του ιδιοκτήτηόπου την αναφέρει ως προ '55 και τα συμβόλαια - και στα παλαιά ΤΔ την αναγράφουν ως προ '55 επομένως θα προτιμούσα να το συνεχίσω έτσι αν και προφανώς να την εντάξω στη κατ.1 θα ήταν πιο απλό). Όταν απαντάς από κάτω δεν χρειάζεται να κάνεις παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Pavlos 33

Συνάδελφοι μήπως έχετε κανένα σχόλιο για το παραπάνω? Δεν με πειράζει καθόλου να κάνω μια κάτοψη και τομή για τον υπόστεγο χώρο. Απλώς θέλω να καταλάβω αν απαιτείται στη περίπτωσή μου που έχει πάει με αναλυτικό μιας που βρήκα αυτή τη διευκρίνιση που παραθέτω στο προηγούμενο ποστ μου. Αν τελικά τα αναρτήσω, θέλω επίσης να καταλάβω αν είναι σωστό να συμπεριλάβω μετρήσεις αποστάσεων και συνολική επιφάνεια υπόστεγου χώρου. Ο χώρος είναι σαν Η.Χ. (κλειστός από όλες τις πλευρές εκτός από μια) με ελενίτ για σκεπή που προεξέχει περιμετρικά του χώρου..

Συνάδελφοι, θα ήθελα να διευκρινίσω το εξής: Σε γήπεδο εκτός σχεδίου όπου υπάρχουν διάφορα κτίσματα προς τακτοποίηση, έχω και κατοικία προ '55 για την οποία γίνεται αναφορά σε συμβόλαιο ως προυφιστάμενο του '55. Στη τακτοποίηση χρειάζεται να επισυνάψω βεβαίωση δική μου προ '55 ή είναι αρκετή η ειδική αναφορά στη Τεχνική Έκθεση στο συμβόλαιο που την αναφέρει ως κατοικία προ '55. (το οποίο συμβόλαιο και θα επισυνάψω) Επίσης, θα ακολουθήσει ΗΤ, αν δεν χρειάζεται για τις ανάγκες της τακτοποίησης, μήπως χρειάζεται να συντάξω τη βεβαίωση για το κτίσμα προ '55 έτσι κι αλλιώς?

Συγγνώμη, σωστά υποθέτεις!

Καλησπέρα σε όλους, Υπάρχει κανένα αρχείο autocad με blocks για στέγη? Συγκεκριμένα ψάχνω ελενίτ αλλά γενικώς διάφορα blocks θα με βοηθούσαν..

Δεν θα πρέπει να αναγράψω όμως και επιφάνεια στη κάτοψη εφόσον θα παρέχω πληροφορίες αποστάσεων? Με αναλυτικό δεν πάνε οι επιφάνειες που δεν 'μετρώνται'? Επίσης τομή πιστεύεις ότι θα χρειαστώ? Στο Άρθρο 100, παρ. 5 λέει: '....Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά βββ, γγγ, δδδ, της παραγράφου στ΄ του άρθρου 99.' , όπου δδδ αφορά κάτοψη. Θέλω να πω, σίγουρα χρειάζομαι κάτοψη για τον υπόστεγο χώρο που έχει πάει με αναλυτικό?

έχεις δίκαιο! Θα ρωτήσω όμως κάτι σχετικό με το θέμα. Υπόστεγος χώρος που έχει πάει με αναλυτικό, οφείλω να αναρτήσω κάτοψη και τομή στη τακτοποίηση?