the_topo

Τακτοποιείται με όρους δόμησης σημερινούς για τα εκτός σχεδίου - έτσι μου έχουν πει από το ΤΕΕ δεδομένου ότι τακτοποιώ την οικοδομή σαν να μην υπάρχει άδεια (όπως είχα αναφέρει σε α=άλλο θέμα νωρίτερα). Ούτε τα υπόλοιπα κτίσματα έχουν άδεια..

Ναι, σωστά κατάλαβες συνάδελφε. Πρόκειται για ρύθμιση αυαθιρέτου. Και ναι, προσπαθώ να υπολογίσω παραβίαση Δ. Αυτό το Δ 15μ από όλα τα όρια είναι?

Αυτό με το ΣΑ τι είναι ακριβώς? Δεν μου το ανέφεραν ποτέ στο ΤΕΕ όταν πήγα την υπόθεση για την επίλυση τακτοποίησης.. Μπορείς να μου περις περιληπτικά τη διαδικασία ή να με παραπέμψεις που να διαβάσω?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Μπορείτε να με βοηθήσετε στο εξής: Οι πλάγιες αποστάσεις όταν πρόκειται για γήπεδο (άρτιο κατά παρέκκλιση & οικοδομήσιμο) που έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο ποιές είναι? (Eπισυνάπτω σκαρίφημα) Το έτος δημιουργίας του γηπέδου είναι το 2003. PLAGIES APOSTASEIS.pdf

Καλησπέρα, Απλά να σας ενημερώσω ότι κωδικούς ΕΜΣΥ για γεώτρηση και πηγάδι (μη ενεργό) πήρα 2 μέρες μετά την αίτησή μας..

Το 2003 έγινε η κατάτμηση..

Έγινε με συμβολαιογραφική πράξη αλλά δεν τηρήθηκε η μέγιστη δόμηση/κάλυψη/πλάγια απόσταση. Έτσι και προέκυψαν οι περισσότερες αυθαιρεσίες και είναι κ ο λόγος που η 2όροφη οικοδομή τακτοποιείται ως εξολοκλήρου αυθαίρετη..(έτσι με καθοδήγησαν από το ΤΕΕ)

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Το ΔΚ για αυθαίρετα και άδεια διαφέρουν (αρθ.99 και αρθ. 39 αντίστοιχα) - κατανοητό. Στη περίπτωση όμως που ενώ υπάρχει άδεια αλλά το τοπογραφικό της αδείας δεν αντιστοιχεί στο σημερινό γήπεδο (λόγω κατάτμησης. γι αυτό και έχει τακτοποιηθεί η οικοδομή ως εξ ολοκλήρου αυθαίρετη) τι νόημα έχει να αναρτήσω το ΤΔ της αδείας? Δεν αντιστοιχεί καν στη πραγματικότητα. Ούτε και το ΔΚ της αδείας. Επομένως συντάσσω νέο ΤΔ γιατί εμπίπτω στη παρ. ββ του αρθρ. 99 σαν να μην έχω άδεια και επιλέγω να πάω με όρους δόμησης σημερινούς (ή και αυτούς που ίσχυαν κατά την ανέγερση?). Πολύπλοκα πράγματα (τουλάχιστον για ΄μένα). Τουλάχιστον το ΔΚ το βγάζω από το μυαλό μου...αφού δεν απαιτείται παρότι έχω συντάξει με προδιαγραφές αρθ. 39 (και από ότι φαίνεται άδικος κόπος) δεν θα το αναρτήσω ούτε στα αυθαίρετα ούτε στην ΗΤ.

Πολύ ωραία, ευχαριστώ! Αν λοιπόν υποθέσουμε ότι συντάσσω ΔΚ για τη παραπάνω υπόθεση και την επισυνάπτω στην ΗΤ- στη πραγματοποιούμενη κάλυψη του γηπέδου υπολογίζω την επιφάνεια υπόστεγου (παρότι κατά τη τακτοποίηση αυτό είχε πάει με αναλυτικό), πηγαδιού, υδατοδεξαμενής και οικίσκων γεώτρησης? Αυτό το έχω ακόμη απορία..

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Να διευκρινίσω όμως κάτι. Στις κατηγορίες αυθαιρέτων 1,2,3 δεν υπάρχει απαίτηση σύνταξης ΔΚ ή και ΤΔ? Γιατί αν δεν συντάξεις ΤΔ πως θα διαπιστώσεις π.χ. παραβίαση πλάγιων αποστάσεων? Αν εν τέλει χρειάζεται ΤΔ, μήπως δεν χρειάζεται ΔΚ? Και γενικώς, αν κατά την υπαγωγή του Ν4495 για αυθαίρετα δεν απαιτούνται κάποια σχέδια, δεν χρειάζεται να συνταχθούν ούτε για την έκδοση ΗΤ? π.χ. στη περίπτωσή μου έχω ΤΔ αδείας χωρίς να περιλαμβάνει γεωτρήση/πηγάδι/υπόστεγο κ.α. και γενικώς δεν έχω καθόλου ΔΚ αδείας! Θεώρησα σωστό να τα συντάξω όλα τα σχέδια (κατόψεις/όψεις/τομές, ΤΔ, ΔΚ) ώστε όταν εκδώσω το πιστοποιητικό πληρότητας να περιλαμβάνει τα πάντα από σχέδια (μάλλον χαζομάρα κάνω?!)

Εννοώ αν υπολογίζονται στη κάλυψη, δηλαδή στα 'πραγματοποιούμενα μεγέθη' που θα αναγραφούν στο σχέδιο του ΔΚ. Έχω κατηγορίες 1,2 και 3 στα αυθαίρετα, αλλά επειδή το γήπεδο για το οποίο εκδόθηκε η άδεια έχει υποστεί κατάτμηση και δεν αντιπροσωπεύει το σημερινό γήπεδο, συντάσσω ΤΔ & ΔΚ για λόγους πληρότητας (τακτοποιούνται και ως μη έχοντα Ο.Α.). Έτσι κι αλλιώς θα χρειαστεί να τα επισυνάψω στην ΗΤ..

Καλησπέρα, Για τις ανάγκες τακτοποίησης (και ακολούθως έκδοση ΗΤ), συντάσσω ΔΚ σε γήπεδο εκτός σχεδίου εντός του οποίου πέρα από κατοικίες, βρίσκεται οικίσκος γεώτρησης, οικίσκος με το πίνακα ηλεκτροδότησης γεώτρησης, πηγάδι, υδατοδεξαμενή και τέλος υπόστεγος χώρος (με μια πλευρά ανοικτή) που χρησιμοποιείται κυριολεκτικά σαν κοτέτσι. Τα παραπάνω, εκτός από τη γεώτρηση που τακτοποιήθηκε ως κατ.3 υπολογίστηκαν με αναλυτικό προυπολογισμό. Όμως, στο ΔΚ προσμετρώνται?

Διάβασα όλη τη συζήτηση του φόρουμ για να καταλάβω αν στη περίπτωση ταύτισης οικοδομικής/ρυμοτομικής επιτρέπεται η θερμομόνωση. Στη περίπτωση μου εκδίδω ΕΕΔΜΚ για Ο.Ι. (υπερυψωμένου) ισογείου σε υφιστάμενη οικοδομή εντός σχεδίου. Αν έχω καταλάβει σωστά, επιτρέπεται η θερμομόνωση από ύψος 3μ. και άνω, σωστά? Το μέγιστο πλάτος της ποιο είναι? Και αυτά ισχύουν κατά ΝΟΚ?

Ευχαριστώ πολύ. Με ξεμπλόκαρες

Μα είναι ΔΓΜ διόρθωσης και όχι πράξης... Εννοώ δεν είναι για κάποιο συμβόλαιο αλλά για διόρθωση ορίων στο κτηματολόγιο!

Ευχαριστώ συνάδελφε. Μήπως γνωρίζετε γιατί κατά την υποβολή ΔΓΜ συνένωσης, μου βγάζει αποτυχία λόγω του ότι ένα από τα δυο επίπεδα layers (area_a , area_d) δεν έχει περιεχόμενο? Πρόκειται για ΔΓΜ συνένωσης 2 όμορων οικοπέδων εντός σχεδίου και ιδίου ιδιοκτήτη όπου ούτε αφαιρείται ούτε προστίθεται επιφάνεια από γειτονικά ΚΑΕΚ...

Συνάδελφοι μπορείτε να βοηθήσετε στο εξής? Συντάσσω ΔΓΜ συνένωσης, σε οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης. Δεν επηρεάζονται ΚΑΕΚ όμορων. Πρέπει εντός ΔΓΜ να απεικονίζω 1) τα όμορα οικόπεδα παρότι δεν επηρεάζονται ή μόνο το οικόπεδο του πελάτη? Πρέπει να απεικονίζω ολόκληρο το τετράγωνο (όπως θα έκανα σε ένα ΤΔ) ή μόνο Ο.Γ. και Ρ.Μ εκατέρωθεν του οικοπέδου μου και τέλος?

Λύθηκε η απορία στο παραπάνω ερώτημα. Αφού εκδοθεί η άδεια μικρής κλίμακας, κάνω 2η δήλωση προς τη πυροσβεστική μέσω e-adeies γαι έγκριση μελέτης όπως μου παρέθεσες στο screenshot σου. Έπειτα, σε δεύτερο χρόνο, αφού εγκριθεί η μελέτη από τη πυροσβεστική, για το πιστοποιητικό πυρασφάλειας (αν απαιτείται στην εκάστοτε περίπτωση) κάνω τρίτη αίτηση δήλωσης όπου επιλέγω 'πιστοποιητικό (ενεργητικής) πυροπροστασίας' Τρία λοιπόν στάδια και όχι ένα όπως πίστευα!

Αυτό είναι πριν ξεκινήσεις μια νέα αίτηση - διόρθωσέ με αν κάνω λάθος. Εγώ έχω ήδη ξεκινήσει μια αναθεώρηση, έχω προσθέσει στοιχεία, έχω ανεβάσει έγγραφα. Η ερώτηση είναι αν μπορώ κάπου να προσθέσω τη πυροσβεστική για τις μελέτες πυρασφάλειας..

Ευχαριστώ! Σε ποιό σημείο? Μήπως στα 'Βασικά Στοιχεία' ---->'Στοιχεία Ενδιαφέροντος Υπηρεσίας' ---> 'Χώρος Πυροσβεστικού Ενδιαφέροντος Χρήσης' ?

Συνάδελφε μια διευκρίνιση. ΑΝ η αναθεώρηση της ΕΕΔΜΚ έχει ήδη ξεκινήσει και δεν έχει επιλεγεί μαζί με την ΥΔΟΜ η υπηρεσία πυροσβεστικής, γνωρίζεις αν μπορώ σε κάποιο άλλο σημείο να την προσθέσω?

Σώστά τα λες. Σκέφτηκα ότι από τη δημιουργία της ΗΤ μέχρι την ΕΕΔΜΚ για τις ανάλογες εργασίες του εξοικονομώ μεσολαβούν κάποιοι μήνες όπου θα μου δινόταν περιθώριο για την έκδοση των ΕΜΣΥ για πηγάδι και γεώτρηση ώστε να ανανεώσω το ΤΔ...

Για τις ανάγκες του προγράμματος Εξοικονομώ!

Πολύ ωραία τα παραπάνω και ευχαριστώ! Όσο διαβάζω, εκτός και αν από ανοησία δεν το βλέπω (διόλου απίθανο), αντιλαμβάνομαι ότι για δικαιοπραξία/μισθωτήριο/ χορήγηση αδειών/εγκρίσεων κ.α. ναι απαιτείται να αναγράφεται. Αλλά για ΤΔ της ΗΤ που δεν αφορά προς το παρόν κάτι από τα παραπάνω δεν μπορώ προς το παρόν να το αποφύγω για να κλείσω το ΤΔ μου? Άσε που από όσο καταλαβαίνω, δεν θα χρειαστεί 1 ΕΜΣΥ γιατί έχω και πηγάδι μη ενεργό και γεώτρηση (επομένως φαντάζομαι 2 ΕΜΣΥ θα χρειαστούν). Δεν το λέω για να αποφύγω τη διαδικασία - αντιθέτως άμεσα κιόλας θα ενημερωθώ για το τι απαιτείται ώστε να ενημερώσω και τον ιδιοκτήτη. Αλλά τώρα επείγει να κλείσω το ΤΔ και την ΗΤ και σίγουρα έως τότε αριθμό ΕΜΣΥ δεν θα έχουν προλάβει να πάρουν... Στο Τοπογραφικό μου, πέρα από τις κατοικίες, έχω υποδείξει και πηγάδι μη ενεργό, οικίσκο γεώτρησης με ηλεκτρ. πίνακα και ηλεκτρικό κινητήρα γεώτρησης, όπου ακριβώς βρίσκονται. Χωρίς ΕΜΣΥ. Στην ΗΤ βέβαια θα προσθέσω τον αριθμό παροχής ΔΕΗ για τη γεώτρηση.. Όταν απαιτηθεί για κάποια δικαιοπραξία, δεν μπορώ να ανανεώσω το ΤΔ της ΗΤ με τους αντίστοιχους αριθμούς ΕΜΣΥ? Πρέπει να γίνει πιστεύετε τώρα αν εμφανίζονται ως επιφάνειες στο ΤΔ?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Με ποιο νόμο/απόφαση έχει ορισθεί αυτό γνωρίζεις?