the_topo

Καλησπέρα και χρόνια πολλά σε όλους! Στη περίπτωση που αναφερόμουν νωρίτερα της κατοικίας προ '55 υπάρχει μια μεταγενέστερη (μικρή αν και δεν έχει σημασία η επιφάνεια) επέκταση. Σύμφωνα με όσα συζητήσαμε εδώ, ζήτησα στο λογιστή να τροποποιήσει το Ε9 του ιδιοκτήτη σύμφωνα με τις καταμετρήσεις μου αλλά μου είπε ότι πρέπει να μπει όλη η κατοικία συνολικά ως προ '75 (το έτος δηλαδή όπου πραγματοποιήθηκε η επέκταση) αναγκαστικά από το νόμο. Επομένως πως θα μπορέσω να χρησιμοποιήσω το Ε9 ως τεκμήριο? Αυτό που έχω ως τεκμήριο για τη κατοικία προ '55 είναι πέρα από το τρόπο/υλικά κατασκευής, είναι συμβόλαιο που την αναφέρει ως προ '55. Δυστυχώς όμως η επιφάνεια της κατοικίας που αναφέρεται στο συμβόλαιο είναι λάθος (στο συμβόλαιο αναφέρεται μεγαλύτερη). Πως με συμβουλεύετε να το χειριστώ? Να τροποποιήσει ο λογιστής το Ε9 του ιδιοκτήτη (αυτό φαντάζομαι είναι αναγκαστικό) και να επισυνάψω και ένα Ε9 παλαιότερο? Αναγράφεται όμως η επιφάνεια της κατοικίας λάθος.. Μήπως στο ΦΚ. που αναφέρω την επέκταση αυτής της ισόγειας κατοικίας, προσθέσω και την ίδια αρχική κατοικία (με διευκρίνιση στη ΤΕ ότι στην ουσία είναι προ '55) και να το λύσω έτσι? @Pavlos33 αυτό νομίζω μου προτείνεις κι εσύ παραπάνω - ο μόνος μου δισταγμός σε αυτό (παρότι θα μου έλυνε τα χέρια) είναι μήπως με αυτό το τρόπο 'αναιρώ' την αναφορά παλαιών συμβολαίων/Ε9 για τη κατοικία που την αναφέρουν ως προ'55. Πες μου σε παρακαλώ γιατί για να είμαι ειλικρινής δεν έχω τη κατάλληλη εμπειρία ώστε να γνωρίζω αν μια τέτοια αλλαγή προκαλέσει μεγαλύτερο μπέρδεμα..

Γι'αυτό το λόγο ρωτούσα για το 2ο Φ.Κ. αλλά τελικώς όχι, δεν αλλάζει το πρόστιμο. Χρεώνεται 1 φορά το 250άρι.. Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Ευχαριστώ συνάδελφε. Γνωρίζεις αν στο ίδιο Φ.Κ. κατηγορίας 1 μπορώ να έχω κατασκευή κατοικίας προ '75 και επέκταση άλλης κατοικίας προ '75και αυτή?

Ναι, κατάλαβα πλήρως. Με κατηγορία 1 το έχω πάει ήδη και ασ πληρώσει ό,τι αναλογεί με τη τροποποίηση του Ε9. Ανεξάρτητα από το παραπάνω - μπορώ στο ίδιο Φ.Κ. να έχω τη κατοικία αυτή και να προσθέσω ΥΔ για επέκταση άλλης κατοικίας (που προϋφίσταται του '55)? Ή πρέπει υποχρεωτικά να δημιουργήσω ανεξάρτητα Φ.Κ γι αυτά τα δύο?

Καλημέρα και ευχαριστώ. Τι να αποκρύψω? Για κανέναν δεν ρισκάρω τέτοια πράγματα. Ρώτησα μόνο μήπως μου διαφεύγει κάτι γι' αυτές τις περιπτώσεις. Μην κάνεις άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Το μήνυμά σου έχει τροποποιηθεί. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos33

Επειδή συζήτησα με τον ιδιοκτήτη το ενδεχόμενο γαι κατεδάφιση, μου είπαν ότι θα το είχαν κάνει ήδη αν είχε πρόσβαση μπουλντόζα (είναι πολύ δύσκολη έως αδύνατη η πρόσβαση) Μήπως όμως έστω μπορώ να το τακτοποιήσω ως βοηθητικό χώρο? Δεν είναι κρίμα να τακτοποιηθεί ως ΚΧ, να προστεθεί στο Ε9 και να πληρώσει ΕΝΦΙΑ δεν ξέρω κι εγώ για πόσα έτη? Υπάρχει κάποια λύση που ενδεχομένως μπορείτε να σκεφτείτε?

Επίσης να προτείνω το εξής. Όταν εκδοθεί ο κωδικός ΕΜΣΥ για το σημείο υδροληψίας που αιτηθήκατε, καλό είναι να τσεκάρετε αν εντοπίζεται στο χάρτη του ΥΠΕΚΑ (που παραθέτει και ο συνάδελφος παραπάνω) για να βεβαιωθείτε ότι βρίσκεται στο σωστό σημείο (συμβαίνουν και λάθη εκ παραδρομής με τα σημεία x,y).

Συνάδελφοι, Σε γήπεδο (εκτός σχεδίου) εντός του οποίου βρίσκονται διάφορα κτίσματα/ισόγειες κατοικίες προς τακτοποίηση, βρίσκεται και 1 κατοικία προυφιστάμενη του '75. η οποία ύστερα από σεισμό έχει ρωγμές σε εξωτερικές τοιχοποιίες και στέγη. Γενικώς δεν κατοικείται πάρα πολλά χρόνια λόγω ακαταλληλότητας και ο ιδιοκτήτης τη χρησιμοποιεί ως αποθήκη. Σε συμβόλαιο από το 2003 (και αντίστοιχο ΤΔ μηχανικού) βλέπω να χαρακτηρίζει τη κατοικία αυτή ως 'παλαιά ερειπωμένη κατοικία με κατεστραμμένη στέγη' και μάλιστα στο Ε9 του ιδιοκτήτη δεν αναγράφεται καν. Εγώ τώρα που τακτοποιώ όλα τα κτίσματα εντός του γηπέδου, γι αυτή τη κατοικία η οποία δεν έχει Ο.Α. έχω δημιουργήσει 1 Φ.Κ. ως κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας με ΥΔ. την επιφάνεια της. Μήπως όμως είμαι λάθος? Αν την τακτοποιήσω έτσι όπως περιγράφω παραπάνω, δεν θα υποχρεωθεί ο ιδιοκτήτης να την τροποποιήσει και στο Ε9 του? Μήπως πρέπει να τακτοποιηθεί ως βοηθητικός χώρος ή κάτι άλλο που μου διαφεύγει?

Καλημέρα, Ελπίζω να βρίσκομαι εντός θεματολογίας. Σε τακτοποίηση (γηπέδου εκτός σχεδίου) με το Ν4495 έχω τακτοποιήσει 1 διώροφη οικοδομή (κατοικία στο 1ο όροφο και ημιτελές ισόγειο - τακτοποιήθηκε και το ισόγειο ως ΥΔ για να μπορέσει ο ιδιοκτήτης να κάνει αποπεράτωση στο μέλλον), 1 κατοικία προ '75 (τακτοποιήθηκε ως κατ.1 - αναγράφεται όμως ως παλαιά ερειπωμένη σε συμβόλαιο κ 1 παλαιό ΤΔ) και 1 κατοικία προ '55 (θεωρητικά νομίμως υφιστάμενο). Στο Ε9 του ιδιοκτήτη αναγράφεται κατοικία του 'α ορόφου της 2όροφης οικοδομής και η κατοικία προ '55 (με λάθος βέβαια επιφάνεια). Πουθενά η (ερειπωμένη παλαιά) κατοικία προ '75. Αυτό που θέλω να καταλάβω είναι το εξής: Στη τακτοποίησή μου, συνολική δόμηση της 2όροφης οικοδομής έχω την επιφάνεια ισογείου + ά ορόφου (παρότι όπως ανέφερα το ισόγειο για την ώρα είναι ημιτελές). Χρειάζεται στο Ε9 να αναγραφεί και το ισόγειο? Επιπλέον έχω τακτοποιήσει την επιφάνεια της κατοικίας προ '75 (με ΥΔ) ως κατ.1 ενώ αναφέρω την προ '55 ως νομίμως υφιστάμενη. ΔΕν πρέπει η κατοικία προ '75 να προστεθεί στο Ε9? Όσον αφορά τη διόρθωση στο Ε9 θέλω να καταλάβω πως πρέπει να τροποποιηθεί και τι θα σημαίνει αυτό για τον ιδιοκτήτη. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει παρακαλώ?

Παύλο ευχαριστώ. Το κτίσμα είνai προ '55 και βάσει μορφολογικών και από αναφορά σε συμβόλαια . Στο Ε9 αναγράφεται σαν κατοικία από το 1947 αλλά αντί gia 69τμ της αποτύπωσής μου αναγράφεται ως 60τμ. (το ίδιο και στα συμβόλαια) Θα πρέπει να διορθώσουν το Ε9 τους πριν το αναρτήσω? Και αν ναι, ΤΕ για τεκμηρίωση προ '55 δεν θα χρειαστεί σε αυτή τη περίπτωση για τη τακτοποίηση? (όσον αφορά τη κατ.1 όπου μου είπες να εντάξω τη κατοικία, ήδη έχω ΥΔ του ιδιοκτήτηόπου την αναφέρει ως προ '55 και τα συμβόλαια - και στα παλαιά ΤΔ την αναγράφουν ως προ '55 επομένως θα προτιμούσα να το συνεχίσω έτσι αν και προφανώς να την εντάξω στη κατ.1 θα ήταν πιο απλό). Όταν απαντάς από κάτω δεν χρειάζεται να κάνεις παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος. Pavlos 33

Συνάδελφοι μήπως έχετε κανένα σχόλιο για το παραπάνω? Δεν με πειράζει καθόλου να κάνω μια κάτοψη και τομή για τον υπόστεγο χώρο. Απλώς θέλω να καταλάβω αν απαιτείται στη περίπτωσή μου που έχει πάει με αναλυτικό μιας που βρήκα αυτή τη διευκρίνιση που παραθέτω στο προηγούμενο ποστ μου. Αν τελικά τα αναρτήσω, θέλω επίσης να καταλάβω αν είναι σωστό να συμπεριλάβω μετρήσεις αποστάσεων και συνολική επιφάνεια υπόστεγου χώρου. Ο χώρος είναι σαν Η.Χ. (κλειστός από όλες τις πλευρές εκτός από μια) με ελενίτ για σκεπή που προεξέχει περιμετρικά του χώρου..

Συνάδελφοι, θα ήθελα να διευκρινίσω το εξής: Σε γήπεδο εκτός σχεδίου όπου υπάρχουν διάφορα κτίσματα προς τακτοποίηση, έχω και κατοικία προ '55 για την οποία γίνεται αναφορά σε συμβόλαιο ως προυφιστάμενο του '55. Στη τακτοποίηση χρειάζεται να επισυνάψω βεβαίωση δική μου προ '55 ή είναι αρκετή η ειδική αναφορά στη Τεχνική Έκθεση στο συμβόλαιο που την αναφέρει ως κατοικία προ '55. (το οποίο συμβόλαιο και θα επισυνάψω) Επίσης, θα ακολουθήσει ΗΤ, αν δεν χρειάζεται για τις ανάγκες της τακτοποίησης, μήπως χρειάζεται να συντάξω τη βεβαίωση για το κτίσμα προ '55 έτσι κι αλλιώς?

Συγγνώμη, σωστά υποθέτεις!

Καλησπέρα σε όλους, Υπάρχει κανένα αρχείο autocad με blocks για στέγη? Συγκεκριμένα ψάχνω ελενίτ αλλά γενικώς διάφορα blocks θα με βοηθούσαν..

Δεν θα πρέπει να αναγράψω όμως και επιφάνεια στη κάτοψη εφόσον θα παρέχω πληροφορίες αποστάσεων? Με αναλυτικό δεν πάνε οι επιφάνειες που δεν 'μετρώνται'? Επίσης τομή πιστεύεις ότι θα χρειαστώ? Στο Άρθρο 100, παρ. 5 λέει: '....Ειδικά σε αυτές τις περιπτώσεις, που δηλώνονται παραβάσεις αποκλειστικά αυτής της κατηγορίας, δεν υποβάλλονται τα δικαιολογητικά βββ, γγγ, δδδ, της παραγράφου στ΄ του άρθρου 99.' , όπου δδδ αφορά κάτοψη. Θέλω να πω, σίγουρα χρειάζομαι κάτοψη για τον υπόστεγο χώρο που έχει πάει με αναλυτικό?

έχεις δίκαιο! Θα ρωτήσω όμως κάτι σχετικό με το θέμα. Υπόστεγος χώρος που έχει πάει με αναλυτικό, οφείλω να αναρτήσω κάτοψη και τομή στη τακτοποίηση?

Δες κατηγορία 3 αυαθιρέτων του Ν4759/2020, Αρθ.80, παρ. γιε Επίσης οι μετρήσεις της αδείας αναφέρονται σε μετρήσεις κτίστη. Υλοποιημένα όμως έχεις και σοβάδες, μήπως τους έχεις προσθέσει στην αποτύπωση? Αν ναι, αφαίρεσέ τους και τότε σύγκρινε με της αδείας (μιας που η διαφορά σου είναι πολύ μικρή). Ας πει βέβαια και κάποιος πιο έμπειρος τη γνώμη του.

Συντάσσω ΤΔ όπως έχω αναφέρει και στους όρους δόμησης θέλω να ορίσω πλάγια απόσταση. Και θα ήθελα και να την υποδείξω με γραμμή επι του τοπογραφικού..

Τακτοποιείται με όρους δόμησης σημερινούς για τα εκτός σχεδίου - έτσι μου έχουν πει από το ΤΕΕ δεδομένου ότι τακτοποιώ την οικοδομή σαν να μην υπάρχει άδεια (όπως είχα αναφέρει σε α=άλλο θέμα νωρίτερα). Ούτε τα υπόλοιπα κτίσματα έχουν άδεια..

Ναι, σωστά κατάλαβες συνάδελφε. Πρόκειται για ρύθμιση αυαθιρέτου. Και ναι, προσπαθώ να υπολογίσω παραβίαση Δ. Αυτό το Δ 15μ από όλα τα όρια είναι?

Αυτό με το ΣΑ τι είναι ακριβώς? Δεν μου το ανέφεραν ποτέ στο ΤΕΕ όταν πήγα την υπόθεση για την επίλυση τακτοποίησης.. Μπορείς να μου περις περιληπτικά τη διαδικασία ή να με παραπέμψεις που να διαβάσω?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Μπορείτε να με βοηθήσετε στο εξής: Οι πλάγιες αποστάσεις όταν πρόκειται για γήπεδο (άρτιο κατά παρέκκλιση & οικοδομήσιμο) που έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο ποιές είναι? (Eπισυνάπτω σκαρίφημα) Το έτος δημιουργίας του γηπέδου είναι το 2003. PLAGIES APOSTASEIS.pdf

Καλησπέρα, Απλά να σας ενημερώσω ότι κωδικούς ΕΜΣΥ για γεώτρηση και πηγάδι (μη ενεργό) πήρα 2 μέρες μετά την αίτησή μας..

Το 2003 έγινε η κατάτμηση..

Έγινε με συμβολαιογραφική πράξη αλλά δεν τηρήθηκε η μέγιστη δόμηση/κάλυψη/πλάγια απόσταση. Έτσι και προέκυψαν οι περισσότερες αυθαιρεσίες και είναι κ ο λόγος που η 2όροφη οικοδομή τακτοποιείται ως εξολοκλήρου αυθαίρετη..(έτσι με καθοδήγησαν από το ΤΕΕ)