the_topo

Επανέρχομαι στο συγκεκριμένο θέμα για όποιον διερωτάται τι ισχυεί τελικά. Η αρμόδια ΥΔΟΜ με ενημέρωσε πως η δόμηση είναι αυτή που ορίζει το ΓΠΣ, δηλαδή τα 200μ!

Παύλο ευχαριστώ. Για να είμαι ειλικρινής δεν ψάχνω να αποφύγω τη παραχώρηση. Έχω κάνει στο παρελθόν παραχωρητήριο για το σκοπό αυτό . Κυρίως προσπαθώ να καταλάβω να ερμηνεύω τους νόμους σωστά γιατί παρόλο που έχω τη συνδρομή δυσκολεύομαι. (Αλήθεια, αν έχετε κάποιο σεμινάριο κατά νου σχετικό με νομοθεσία/πολεοδομικό δίκαιο θα με ενδιέφερε).

Συμφωνώ απόλυτα. Εγώ έχω τη δομική ενημέρωση αλλά και πάλι δεν μου είναι εύκολη πάντα η ερμηνεία των νόμων. Πόσο μάλλον αν δεν την είχα..

Ωραία. Δεν ξέρω αν έχει κάποια 'βάση' αυτό που θα ρωτήσω αλλά βάσει ΦΕΚ 789/Δ όπου η αρτιότητά μου ορίζεται στα 800τ.μ., γαι τους λοιπούς όρους δόμησης με παραπέμπει στους 'γενικούς όρους δόμησης' του ΦΕΚ181/Δ. Αυτοί βρίσκονται στο άρθρο 5 του 181/Δ που αναφέρει μόνο το πρόσωπο σε δρόμο για οικοδομησιμότητα. Το πλάτος του δρόμου που αναφέρεις είναι εκτός γενικών όρων δόμησης στο άρθρο 6 (στη γραμμή δόμησης). Υπάρχει περίπτωση αυτό με το ημιπλάτος που ανέφερες να μην αφορά τη περίπτωσή μου? (Υ.Γ. Ελπίζω να μην έχεις πέσει από τη καρέκλα με αυτά που ακούς )

Ευχαριστώ. Αυτά όλα είναι σύμφωνα με ΦΕΚ 289/11?

Ευχαριστώ!

Διάβασα το φόρουμ για να προσδιορίσω όρους δόμησης σε οικισμούς <2000 κατοίκων. Πρόκειται για οικισμό στον οποίο η κατά κανόνα αρτιότητα ορίζεται στα 800τ.μ. Το αντίστοιχο ΦΕΚ για τους λοιπούς όρους δόμησης με παραπέμπει στο ΦΕΚ 181/Δ (24-4-85) το οποίο έχει τροποποιηθεί με ΦΕΚ 133/Δ (23-2-87) και ΦΕΚ 289/ΑΑΠ (4-11-11). Πρόκειται για οικόπεδο που θα προκύψει μετά από κατάτμηση - επομένως δημιουργείται μετά το 2011.Διαβάζοντας το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ (4-11-11) καταλαβαίνω τα εξής για τους λοιπούς όρους δόμησης. Οικοδομησιμότητα βάσει εμβαδού και προσώπου σε δρόμο - δηλαδή για οικόπεδο>500τ.μ. απαιτείται πρόσωπο 15μ. Κάλυψη 60% Μέγιστη Δόμηση 400τ.μ. (έφοσον εμβαδό οικοπέδου >700τμ) Μέγιστο Ύψος 7,5 μ. Αριθμός Ορόφων 2 Τα βρίσκετε σωστά τα παραπάνω? Το ελάχιστο πλάτος σε κοινόχρηστο δρόμο κτλ πότε ισχυεί? Και η κλιμακωτή δόμηση σε κατοικία πότε ίσχυε? Τα έχω μπλέξει νομίζω,

Ευχαριστώ πολύ. Είναι το Δ 181/85 και η αρτιότητα ορίζεται στα 800τ.μ. Από όσο διάβασα δεν βλέπω να υπάρχει περιορισμός σε αριθμό κατατμήσεων. Από την εμπειρία σου όμως, έχει συναντήσει ποτέ περιπτώσεις που ένα οικόπεδο μπορεί να κατατμηθεί μια μόνο φορά?

Τι εννοείς ακριβώς? Στο αντίστοιχο ΦΕΚ βλέπω πως είναι μη παραλιακός, μη περιαστικός, μη τουριστικός, αδιάφορος, στάσιμος, διάσπαρτος, μεσαίος αν εννοείς αυτά!

Καλησπέρα σας, Σε οικόπεδο εντός οικισμού (εμβαδού περίπου 3 στρ.), πελάτης μου, πριν 2 έτη, προέβη σε κατάτμηση δημιουργώντας ένα νέο άρτιο και οικοδομήσιμο οικόπεδο 800τ.μ. το οποίο και πούλησε σε κάποιον αγοραστή. Σήμερα, θέλει να προβεί σε νέα κατάτμηση και να πουλήσει άλλα 800τ.μ. Εφόσον το νέο οικόπεδο που δημιουργείται θα είναι και αυτό άρτιο και οικοδομήσιμο μπορεί να προβεί σε όσες κατατμήσεις θέλει, σωστά? Επίσης μπορείτε να με παραπέμψετε στη κατάλληλη νομοθεσία για τις κατατμήσεις? Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ συνάδελφε. Το παρακάτω δεν αφορά ψηφιακή υποβολή αλλά δεν ήξερα που να το θέσω.. Στην εκτύπωση του ΤΔ, χρειάζεται να απεικονίζεται και το PST_KAEK?(Στη ψηφιακή υποβολή σίγουρα χρειάζεται)

Συνάδελφοι, Συντάσσω ΤΔ σε οικόπεδο εντός οικισμού (λειτουργούντος κτηματολογίου). Γνωρίζετε αν πρέπει να συμπληρώσω δήλωση επί του ΤΔ σχετικά με την απόκλιση του εμβαδού στο ΤΔ με αυτή του κτηματολογίου?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Δεν ξέρω αν έχει απαντηθεί νωρίτερα το ερώτημά μου (έχω διαβάσει μερικές σελίδες αλλά δεν μου έχει δωθεί απάντηση). Σε περιοχή λειτουργούντος κτηματολογίου, πρόκειται να πραγματοποιηθεί κατάτμηση οικοπέδου. Έχω προετοιμάσει ένα ΤΔ και ένα ΔΓΜ που μου ζητήθηκαν από το συμβολαιογράφο για τα οποία θέλει 2 ΚΗΔ (ένα το κάθε διάγραμμα - το ένα για συμβολαιογραφική πράξη/αγοραπωλησία και το ΔΓΜ για την εγγραπτέα πράξη προκειμένου το τμήμα προς πώληση να λάβει καινούριο ΚΑΕΚ και να ανεναωθεί η επιφάνεια του προς κατάτμηση οικοπέδου). Έχω χρησιμοποιήσει τα layers σύμφωνα με το εγχειρίδιο για την υποβολή διαγραμμάτων - όλα οκ έως εδώ. Το σημείο στο οποίο έχω αμφιβολίες είναι το εξής: Στο ΤΔ οι πίνακες με τις συν/νες αφορούν τις κορυφές του οικοπέδου (και της κατάτμησης) όπως προέκυψαν από τις επίγειες καταμετρήσεις μου. Αντίστοιχα στο ΔΓΜ έχω δημιουργήσει πίνακες με τις κορυφές του οικοπέδου (και κατάτμησης) όπου αυτές τέμνουν τα όρια του κτηματολογίου (PST KAEK). Δηλαδή στο ΔΓΜ δεν έχω δημιουργήσει επιπλέον πίνακες με τις κορυφές του οικοπέδου των μετρήσεων μου - Είναι αυτό σωστό? Ή σε κάποιο από τα δύο διαγράμματα πρέπει να έχω πίνακες κορυφών και και επίγειων καταμετρήσεων και κτηματολογίου? Ελπίζω να μην περιέπλεξα την ερώτηση και να είναι σαφής!

Ευχαριστούμε!

Σωστά, ευχαριστώ. Ισχυεί το εξής: 'Ανοικτoί ημιυπαίθριοι χώροι είναι οι μη θερμαινόμενοι στεγασμένοι χώροι που διαθέτουν τουλάχιστον μία ανοιχτή πλευρά προς κοινόχρηστο χώρο ή προς τους υποχρεωτικούς ακάλυπτους χώρους και το μήκος του ανοίγματος είναι ίσο ή μεγαλύτερο του 35% του συνολικού μήκους του περιγράμματος του ανοικτού ημιυπαίθριου χώρου.'

Το σύστημα του ΤΕΕ να το καταλάβω ότι μπαίνουν οι αυθαιρεσίες αυτές στον αναλυτικό. Δεν είναι όμως λάθος όταν φτάνουμε στο στάδιο του Διαγράμματος Κάλυψης στα πραγματοποιούμενα μεγέθη να μην υπολογίζονται ούτε εκεί?

Παύλο καλημέρα. Επανέρχομαι σε αυτό για να ρωτήσω το εξής. Σύμφωνα με το ΝΟΚ, '..Ημιυπαίθριος χώρος του κτιρίου είναι ο στεγασμένος χώρος που διαθέτει ανοιχτή πλευρά της οποίας το μήκος είναι μικρότερο ή ίσο του 1/3 του συνολικού μήκους του περιγράμματος του χώρου...' Μήπως τελικά ο χώρος αυτός δεν είναι ημιυπαίθριος λόγω του ότι διαθέτει δυο ανοιχτές πλευρές και μήκος 1/2 του συνόλου του περιγράμματος? Αν ναι, μήπως δεν μετράει καν στη κάλυψη..

Ευχαριστώ συνάδελφε. Στο σύνολο των πραγματοποιούμενων μεγεθών κάλυψης/δόμησης του ΔΚ τι πρέπει να κάνω? Υπόστεγο χώρο και Η/Χ τα χρεώνω κι εκεί? Θα γίνω πιο λεπτομερής. Σύμφωνα με το ΝΟΚ για τους Η/χώρους και εξώστες, στο συν/τή δόμησης ισχύει το εξής: '.5. Στο συντελεστή δόμησης προσμετρώνται: ...δ. Οι επιφάνειες των ανοικτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μεγαλύτερο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί. 6. Στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρώνται: α. Οι επιφάνειες των ανοιχτών εξωστών και ανοικτών ημιυπαίθριων χώρων, όταν η συνολική επιφάνεια των χώρων αυτών έχει ποσοστό μικρότερο ή ίσο του 40% της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί στο οικόπεδο. Σε κάθε περίπτωση το ποσοστό των ανοιχτών ημιυπαίθριων χώρων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20 % της επιφάνειας που επιτρέπεται να δομηθεί....' Στη περίπτωσή μου έχω εξώστες στη διώροφη οικοδομή και Η/Χ στην ισόγεια κατοικία συνολικά 85τμ. Στο γήπεδο λόγω ΓΠΣ έχω επιτρεπόμενη δόμηση 200τμ (και κάλυψη). Είναι σωστό να υπολογίσω 40% x 200τμ = 80τ.μ.στο σύνολο να μην προσμετρώνται και 5τμ να αποδοθούν στη δόμηση? Ή είναι τελείως λάθος το σκεπτικό μου?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής: Σε γήπεδο εκτός σχεδίου και εντός ΓΠΣ, έχω πραγματοποιήσει τακτοποίηση για 2όροφη οικοδομή και δύο ισόγειες κατοικίες, Η.Χ., υπόστεγο χώρο κ.α. ως εξολοκλήρου αυθαίρετα λόγω κατατμήσεων που το γήπεδο έχει υποστεί κατά το παρελθόν. Κατά τη τακτοποίηση, ο Η.Χ. υπολογίσθηκε με αναλυτικό. Το ίδιο και ο υπόστεγος χώρος (χώρος ανοιχτός από τη μια πλευρά). Τώρα βρίσκομαι στο στάδιο της Η.Τ. και κάνω τον υπολογισμό των πραγματοποιούμενων στοιχείων δόμησης για το ΔΚ και έχω ενδοιασμούς για το αν ο ημιυπαίθριος και ο υπόστεγος χώρος πρέπει να χρεωθούν σε κάλυψη και δόμηση. (Να σημειωθεί πως συνολικά δόμηση/κάλυψη είναι αρκετά πάνω από τα επιτρεπόμενα). Θα μπορούσατε να με βοηθήσετε? Ευχαριστώ

'Μπήκες στη διαδικασία' να μου απαντήσεις κι αυτό κατά γνώμη σου είναι επαρκές ώστε να γίνεις και αγενής και να εξακολουθείς να γίνεσαι. Η ανορθογραφία ενός ανθρώπου σε 1 λέξη (που αν μη τι άλλο μπορεί να τύχει σε οποιονδήποτε) σου 'σπάει κόκκαλα' (ε βέβαια, τι πιο σύνηθες για να σπάσουν τα κόκκαλα ενός ανθρώπου? ). Και τέλος, με αποκαλείς 'τυπάκι' επειδή δεν γκούγκλαρα 1 ορθογραφικό (που προφανώς αν το είχα δει εκ των προτέρων δεν θα το έκανα).. Επειδή από παιδεία και από σεβασμό γνωρίζω πολύ καλά, σε αντίθεση με εσένα δεν θα γίνω αγενής αλλά θα σου ευχηθώ καλή τύχη με αυτό το άτιτιουντ!

Δεν ξέρω αν κατάφερε κάποιος συνάδελφος να δει το προηγούμενο ποστ μου αλλά διαβάζοντας τους νόμους ξανά, διαπιστώνω εν τέλει ότι σύμφωνα με τις διατάξεις του Ν4759/20 που αφορούν περιοχές της παρ.2 αρθρ.32 περιοχές δλδ με εργαλεία πολ. σχεδιασμού πρώτου επιπέδου, (όπως στη περίπτωσή μου ΓΠΣ), διατηρούνται οι διατάξεις του ΦΕΚ270Δ, τουτέστιν δόμηση = 200 (για τα πρώτα 4000τμ) + (εμβ.γηπέδου - 4000) * 0,02. Συνεπώς >200τμ δόμηση σύμφωνα με ΦΕΚ 270Δ. ΄Ομως λόγω του ότι υπάρχει μεγ. δόμηση 200τμ ενός ΓΠΣ μου θα πρέπει να περιοριστώ στη δυσμενέστερη. Το θέτω σωστά συνάδελφοι? Γνωρίζει κάποιος?

@tetris ευχαριστώ, είχες δίκαιο

Αρχικά ευχαριστώ για το 1ο μέρος της απάντησης σου Όσο για το 2ο μέρος, βλέπεις 1 κείμενο πλήρως ορθογραφημένο και γίνεσαι τόσο αγενής και προσβλητικός για 1 ορθογραφικό λάθος? Να είσαι σίγουρος ότι η αξία μου δεν θα μειωθεί ποτέ από ένα λάθος εκ παραδρομής όπως ούτε η αξία του συνδικάτου αυτού. Ούτε καν από τη δική σου αγένεια δεν θα μειωθεί η αξία του συνδικάτου. Αντιθέτως, η δική σου μόνο. - Αυτό για εσένα και για όσους αγενείς ενδεχομένως νομίζουν ότι είναι ανώτεροι από οποιονδήποτε συνάδελφο/συνάνθρωπο και εκφράζονται έτσι όπως εσύ. Γιατι εγώ μπορεί να μην είμαι σε αυτή τη κατηγορία (μπορεί όμως και να είμαι) αλλά υπάχρουν άνθρωποι με δυσλεξία ή οποιαδήποτε άλλη αδυναμία/αναπηρία που να έχουν προσπαθήσει πολλαπλάσια από άλλους για να καταφέρουν να κάνουν ένα μόνο ορθογραφικό (και δυο και τρία, δικαίωμά τους) και αξίζουν σεβασμό. Κατά τα άλλα οι γνώσεις σκέτες χωρίς ευγένεια δεν επαρκούν. Καλή συνέχεια και συγγνώμη σε όλο το υπόλοιπο φόρουμ που σπαταλάει χρόνο για να βλέπει τέτοιες 'συναδελφικές' συζητήσεις.

Συνάδελφοι θα μπορούσατε να μου δώσετε τα φώτα σας στο εξής: Εντός οικισμού και εντός άρτιου/οικοδομήσιμου οικοπέδου με άδεια 2όροφης κατοικίας του '99, ο ιδιοκτήτης 'εν αγνεία του' από όσο λέει, αποφάσισε πρίν μερικές μέρες να ξεκινήσει μανδρότοιχο χωρίς άδεια για να οριοθετήσει το οικόπεδό του. Ύστερα από καταγγελία του γείτονα, πήγαν αυτόφωρο τον εργάτη και σύφμωνα με τον ιδιοκτήτη η υπόθεση θα εκδικαστεί (το πότε δεν το γνωρίζω). Ήρθε λοιπόν σε εμένα να του βγάλω άδεια για τον μανδρότοιχο η οποία (λογικά) θα χρησιμοποιηθεί μελλοντικά στο δικαστήριο. Αυτό που θέλω να ρωτήσω είναι, ενώ έχει υλοποιηθεί ήδη μέρος της μάνδρας, ποιά είναι κατά γνώμη σας η σωστή διαδικασία γι αυτή την υπόθεση? Σκέφτηκα να πάρω τηλέφωνο στη πολεοδομία και να ρωτήσω τι πρέπει να κάνω αλλά φοβάμαι μην εκθέσω τον ιδιοκτήτη. Μπορείτε παρακαλώ να μου δώσετε μια βασική 1η εντύπωση για το παραπάνω?

Καλησπέρα σας, Θα εκτιμούσα τη βοήθειά σας στο εξής: Σε γήπεδο 4400τμ εκτός σχεδίου και εντός ΓΠΣ, ορίζεται (σύμφωνα με το ΦΕΚ για το αντίστοιχο ΓΠΣ)το εξής: '... για την κατοικία − επιτρέπεται η αποκλειστική χρήση της κατοικίας − η μέγιστη δόμηση ορίζεται σε 200 τ.μ. Το κατώτατο όριο κατάτμησης και αρτιότητας ορίζεται σε 8 στρέμματα και η κατά παρέκκλιση αρτιότητα ορίζεται στα 4 στρέμματα. Υπάρχουσες χρήσεις απομακρύνονται σε είκοσι (20) χρόνια από την έγκριση του ΓΠΣ. Μέχρι τότε λειτουρ− γούν, εκσυγχρονίζονται και επεκτείνονται σύμφωνα με την εκάστοτε νομοθεσία. '... τα λοιπά αναφέρει κατά 270Δ κτλ. Επομένως το γήπεδο μου είναι κατά παρέκκλιση άρτιο και η δόμηση είναι η δυσμενέστερη (δλδ όχι 200τμ του ΓΠΣ αλλά 186+(400*0,018)=193,2τ.μ. της εκτός σχεδίου δόμησης Ν4819/21 για τα κατά παρέκκλιση), σωστά? Επειδή διαβάζω το Ν4759/20 γαι τους λοιπούς όρους δόμησης και κάπου χ΄άνομαι, μπορείτε να με βοηθήσετε με τους λοιπούς όρους δόμησης (κάλυψη, όροφοι, ύψος κτλ) που ακριβώς αναφέρονται για τη περίπτωσή μου? Γιατί εγώ καταλαβαίνω λόγω ΓΠΣ ότι βρίσκομαι στη κατηγορία 2 του άρθρου 32 του Ν4759/20 όπου δεν είναι τόσο ξεκάθαρο όσο η κατηγορία 1..