the_topo

Ναι, συμφωνώ μαζί σου συνάδελφε. Είναι όμως κάτι που δυστυχώς έχω να κάνω από το πανεπιστήμιο και στα χρονικά πλαίσια που έχω για να παραδώσω σκέφτηκα μήπως υπήρχε βοήθεια και από το φορουμ αυτό. Συμφωνώ επίσης με το ότι δεν μπορώ να εμπιστευτώ έτσι αυθαίρετα λινκσ του διαδικτύου, γι'αυτό και ρώτησα πως εσείς κάνετε τη μετατροπή όταν βρίσκεστε σε αντίστοιχη περίπτωση και πως/που περιγράφετε τη μεθοδολογία επι του τοπογραφικού? Υπάρχει κάποιο εγχειρίδιο που έχετε υπόψιν σας? Η αποτύπωση του οικοπέδου μου είναι σε ΕΓΣΑ με κάνναβο. Τορυμοτομικό απόσπασμα έχει μέσα το οικόπεδο μου . Εκεί που υπολλέιπεται η όλη υπόθεση είναι στο πως και σε ποιό σημείο θα εξηγήσω την όποια μετατροπή του ρυμοτομικού από hatt σε ΕΓΣΑ.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Συντάσσω ένα τοπογραφικό διάγραμμα για οικόπεδο εντός πόλης για το οποίο μου έχει δωθεί από τη πολεοδομία το ρυμοτομικό απόσπασμα σε hatt. Δίνοντας ένα προσχέδιο του ΤΔ στη πολεοδομία μου είπαν ότι το απόσμασμα του ρυμοτομικού που έχω πάνω από τη πινακίδα μου θέλει επεξήγηση πως μετατράπηκε από hatt σε εγσα και χρησιμοποιήθηκε για τις ρυμοτομικές/οικοδομικές γραμμές που αποτύπωσα.. Εγώ αυτό που έχω κάνει ως προς τη μετατροπή, είναι ότι χρησιμοποίησα ένα τυχαίo link online το οποίο μου μετέτρεψε αυτόματα τις συν/νες. Από την εμπειρία σας, τι πρέπει να γράψω για τη μετατροπή? Είναι λεκτικό κείμενο που αναφέρω κάποια μεθοδολογία? Δεν έχω ιδέα πως να το κάνω αυτό.. Επίσης, στο απόσπασμα του ρυμοτομικού, πρέπει να φτιάξω περιμετρικά κάνναβο αλλά σε ΕΓΣΑ αυτή τη φορά? Δώστε μου τα φώτα σας σας παρακαλώ μήπως ξεμπλοκάρω..

Συνάδελφοι κάποιος που γνωρίζει τα παραπάνω?

Ωραία, κατανοητό και σας ευχαριστώ! Έχω τις εξής τελευταίες ερωτήσεις (συγγνώμη για το βομβαρδισμό) 😐 - Η τακτοποίηση του συναδέλφου μηχανικού οφείλει να βρίσκεται σε στάδιο οριστικής υπαγωγής/περαίωσης προκειμένου να επισυναφθεί από εμένα στο σύστημα του ε-αδειες για την αντίστοιχη ΕΕΔΜΚ? -Το τοπογραφικό διάγραμμα που μου ζητάει το σύστημα του ε-άδειες είναι αυτό που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας? Αν ναι, περίεργο δεν είναι η κάλυψη στο οικόπεδο να έχει αλλάξει και να αναρτάται ένα ΤΔ που εκδόθηκε κατά την άδεια και δεν αντιπροσωπεύει τη παρούσα κατάσταση?), και τέλος - αν δεν χρειάζεται δήλωση συναίνεσης (δεδομένου ότι δεν υπάρχει 2ος ιδιοκτήτης), τι αναρτώ στο σύστημα εφόσον μου τη ζητάει? Μια απλή δήλωση δική μου ότι δεν απαιτείται?

Αυτή είναι μια πολύ καλή λύση και γενικώς θα ακολουθήσω τη συμβουλή και σε παρόμοιες περιπτώσεις. Το επίσημο κτηματολογικό απόσπασμα στο οποίο αναφέρεσαι φαντάζομαι διαφέρει από το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ανάρτησης, σωστά? (αυτό το τελευταίο το έχω αλλά δεν έχει πάνω επίσημη υπογραφή/σφραγίδα απο το κτηματολόγιο). Γενικώς αυτό που θέλω να διευκρυνίσω, αποδεκτό για περιπτώσεις δικές μας όπως πχ ΕΕΔΜΚ είναι μόνο το επίσημο κτηματολογικό απόσπασμα από το ίδιο το κτηματολόγιο με σφραγίδα/υπογραφή κτηματολογίου κατόπιν αντίστοιχης αίτησης?

Ωραία. Σκέφτηκα μόνο μήπως τον έβγαζα από τη δύσκολη θέση να τρέξει να τα βρει γιατί είναι γεροντάκι αλλά τι να κάνουμε, θα του τα ζητήσω.. Σ' ευχαριστω πολύ ουανσ αγκεν @Pavlos33

Ναι, λογικό μου ακούγεται. Θα του ζητήσω αρχικά να το διορθώσει και να μου το δώσει έτσι όπως υφίσταται. Η δήλωσή της τακτοποίησης προκειμένου να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας πρέπει να είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής ή περαίωσης? όχι απλής υπαγωγής? Επίσης, μπορείς σε παρακαλώ να μου πεις αν, όταν ξεπεραστεί το παραπάνω ζήτημα, μπορώ να χρησιμοποιήσω τους τίτλους ιδιοκτησίας που κατέβασα από το Ελλ. Κτηματολόγιο καθώς και το κτηματολογικό απόσπασμα προς ανάρτηση στο σύστημα e-adeies? Eπιτρέπεται αυτό?

Δεν υπάρχει τεχνική περιγραφή στο στάδιο της υπαγωγής (πέρα από περιγραφή τοποθεσίας) και φαίνεται να έχει επισυνάψει μόνο την ανάθεση στα απαιτούμενα έγγραφα. Παρόλ' αυτά ο ιδιοκτήτης φαίνεται να έχει πληρώσει ήδη τις μισές εκ των δόσεων που προκύπτουν.. O μηχανικός μου είπε ότι όντως εσφαλμένα δεν είχε βάλει ταυτόχρονη Υ.Κ. και να το υπολογίσω εγώ στην ΕΕΔΜΚ. Είπα οκ, όμως σκέφτηκα, δεν πρέπει πρώτα εκείνος να το διορθώσει και να μου στείλει τη διορθωμένη δήλωση μαζί με ό,τι σχέδια έχει ώστε να τα αναρτήσω κι εγώ στο σύστημα e-adeies αναλόγως? Ωστε να συμφωνούν και το τι γράφω εγώ με το τι έχει τακτοποιήσει εκείνος? *το κτίριο είναι εντός οικισμού και η ΥΔ/ΥΚ δεν αφορά κοινόχρηστο χώρο (είναι εντός του οικοπέδου του και εφάπτεται στο υπάρχον κτίριο)

Συνάδελφοι καλησπέρα. Θέλω να σας ρωτήσω το εξής: Έχω αναλάβει ΕΕΔΜΚ για κατοικία 'α ορόφου (2όροφης οικοδομής) για την οποία δεν υπάρχει σύσταση. Πριν από εμένα είχε κληθεί συνάδελφος για τακτοποίηση του ακινήτου όπου το ισόγειο σύμφωνα με τη δήλωση toy N4495 που είναι σε κατάσταση υπαγωγής έχει 1ΦΚ/Κατ 4& 1 λοιπή παράβαση για τα εξής 'επέκταση σε ΚΧ 6τμ και 20τμ σε αποθήκες/ και τα δύο στο ισόγειο που είναι κατάστημα και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων'. Στη δήλωσή του τα αναφέρει τα 6+20τμ ως ΥΔ μόνο και όχι κάλυψης ενώ στην ουσία είναι και ΥΚ. Η ερώτηση είναι η εξής: Στο σύστημα e-adeis και συγκεκριμένα στη καρτέλα δόμηση/χρήσεις/θέσεις στάθμευσης τι συμπληρώνω? Τα σωστά ή αυτά που έχει ο μηχανικός στη δήλωση? Επίσης είναι απαραίτητο να συμπληρώσω τα πάντα σε αυτή τη καρτέλα? Και αν ναι, τα επιτρεπόμενα είναι αυτά που είναι σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ίσχυαν στην άδεια? Και τέλος, σαν τίτλο ιδιοκτησίας και κτηματολογικό απόσπασμα, μπορώ να ανασρτήσω στο e-adeies τα αντίγραφα που έχω κατεβάσει από το Ελληνικό κτηματολόγιο για την αντίστοιχη ιδιοκτησία ?

🙏

Συνάδελφοι γνωρίζετε αν σε δήλωση Ν4495/17 που βρίσκεται σε στάδιο οριστικής υπαγωγής έχω τη δυνατότητα να ανεβάσω αρχεία όπως τοπογραφικό ή απόδειξη (σε περίπτωση που χρειαστώ κάποια αλλαγή)?

Ευχαριστώ και πάλι. Δυστυχώς ακόμη οι νόμοι με δυσκολεύουν πολύ στην ερμηνεία.. Ελπίζω κάποια στιγμή να βελτιωθώ 😕

Ωραία, σας ευχαριστώ! Παρόλο που δεν μπορώ να συλλάβω γιατί νόμος μεταγενέστερος του 4759/20 που βγαίνει το '21 (Ν4819) λέει αυτό που εντοπίζω (δλδ τη μέγιστη δόμηση/κάλυψη 186 για κατοικίες στα κατά παρρεκλιση ελ. εμβαδού 2000τμ) και παρόλ'αυτά εξακολουθεί για το κατά παρρέκλιση της περίπτωσής μου να ισχυεί ο Ν4759.. Μήπως εννοούν όμως μόνο γι αυτά που είναι κατά παρρέκλιση λόγω των <4000τμ και όχι για τα υπόλοιπα? Που το χάνω? Έχω μπλοκάρει.. Συγγνώμη αν μπλοκάρω κι εσάς..

Σ' ευχαριστώ πολύ Παύλο! Επομένως για κατοικία σε γήπεδο 7στρ εκτόσ σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση, μέγιστη δόμηση έχω 186 αλλά και κάλυψη! Σωστά? Αυτό στον 4759/20 σε ποιο σημείο είναι γνωρίζεις? Μήπως είναι αυτό που ανέφερα πιο πάνω το άρθρο 165 παρ.9α του Ν4819/21 που αναπροσαρμόζει το αρθ.40 του Ν4759/20?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Μία ερώτηση: Στα εκτός σχεδίου γήπεδα που είναι άρτια κατά παρρέκλιση και οικοδομήσιμα (βάσει Ν3212/2003, ότι προυφίστανται του '03), ποιοί όροι δόμησης ισχύουν σήμερα? Του 4819/2021? Ή του 4759/2020? Έχω μπερδευτεί.. Αν ισχύει ο 4819/2021, τότε στα 7 στρ. είναι σωστό να υπολογίσω 186τ.μ. + (7000-4000)*0,018 =186+54 =240τ.μ. δομηση και 10% κάλυψη? ή βάσει αρθρου 165, παρ. 9α (Ν4819/21) στα γήπεδα άνω των 2000 η μεγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου κατοικίας όπως και συνολική επιφάνεια ορόφων είναι 186τμ?

Ναι το βρήκα, είναι το ΦΕΚ 1643Β του '18. Ευχαριστώ και για την επεξήγηση της ΤΕ στατικού ελέγχου. Επομένως στην έκθεση αυτή θα αναφέρω τους λόγους για τους οποίους δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας. Κατ. 3 έχω βάλει την μετατόπιση ανοιγμάτων και αλλαγή διαστάσεων τους, μαζί με αλλαγή εξ. περιμετρικών επιφανειών (που συντελεί σε >δόμηση/κάλυψη από ότι στην άδεια)γιατί από ότι είδα στο αρθρο 96 εκεί υπάγονται. (παρεπιπτόντως αυτό το τελευταίο δεν απαιτεί ανάρτηση ΔΚ ως δικαιολογητικό?) Κατηγορία 4 έχω βάλει το κλείσιμο (εκ κατασκευής/1983) 2 ανοιγμάτων γιατί απ' ό,τι βλπέπω δεν είναι στις υποκατηγορίες της Κατ.3. Εσυ το κλείσιμο των παραθύρων εννοούσες γιατί δεν βάζω ως Κατ 3?

Eυχαριστώ πολύ Christina! Mήπως όμως χρειάζεται λόγω της αλλαγής του περιγράμματος (εντός ανοχής 5%)/Κατ 3? Γιατί στα απιτούμενα δικαιολογητικά μου τη ζητάει.. Επίσης στα downloads δυστυχώς δεν βρήκα υπόδειγμα ΤΕ Στατικού Ελέγχου....

@Pavlos33 εξαιρετικό και πολύ βοηθητικό! Ευχαριστούμε! @Pavlos33 βλέποντας τις σημειώσεις σου συνειδητοποίησα αρκετά συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι στη δήλωση του Ν4495/17 και στο πεδίο συμφωνειθείσα αμοιβή μηχανικών έβαζα έως σήμερα τη τιμή + ΦΠΑ. Και δεν είναι το μοναδικό λάθος που έκανα. Καλή μου τύχη σε πιθανό έλεγχο.. 😨 Όσον αφορά τα αρχεία που υποβάλουμε στις δηλώσεις αυθαιρέτων για την αμοιβή μηχανικού, τι υποβάλλετε εκεί? Εγώ συνήθως την απόδειξη του πελάτη και την αναφορά του αντίστοιχου έργου από το σύστημα αμοιβών (μετά από τελική υποβολή)..σωστά πράττω?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στο σύστημα 'ΤΕΕ αμοιβές' και συγκεκριμένα στο Χώροι -->*Προυπολογισμός έργου, τι ποσό βάζουμε? Γνωρίζετε?

Πολύ ωραία. Να είσαι καλά Pavlo!

Το διάβασα και βλέπω τα εξής: 'Απαγορεύεται κάθε μετατροπή ή επέμβαση στα σημεία από οπλισμένο σκυρόδεμα, εξωτερικούς τοίχους, μεσότοιχους καθώς και στη πρόσοψη όλης της οικοδομής... Κάθε ιδιοκτήτης Ο.Ι. στο όλο ακίνητο, που αποτελεί ξεχωριστή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία έχει απόλυτο δικαίωμα χρήσης της, με τους περιορισμους μόνο του κανονισμού της οικοδομής καθώς και δικαίωμα κυριότητας, νομής κατοχής... πρέπει όμως η διάθεση αυτή να είναι ενιαία και δεν επιτρέπεται να γίνει κατά χώρους και εάν γίνει κάτι τέτοιο είναι άκυρος..' 'Οι αποφάσεις λαμβάνονται με απλή πλειοψηφία και είναι υποχρεωτικές για όλους τους συνιδιοκτήτες' 'Για κάθε ζήτημα που δεν το προβλέπει ο κανονισμός εφαρμόζονται οι διατάξεις του Ν3741/1929 όπως τροποποιήθηκε από τη πέιοψηφία των αποφάσεων από τον Νόμο 1562/1985' Μήπως η 3η παράγραφος 'οι αποφάσεις λαμβάνονται...' είναι και αυτό που καθορίζει την συνέναιση της πλειοψηφίας (δλδ 51%+) των συνιδιοκτητών?

Ευχαριστώ Pavlo. Και αν δεν υπάρχει αναφορά περί αυτού στο κανονισμό της οικοδομής?

Συνάδελφοι μπορεί κάποιος να μου πει ποιά η διαφορά στη πράξη μεταξύ της απλής Τεχνικής Έκθεσης και της ΈΚθεσης Στατικού ελέγχου? Έχω τακτοποίηση με 1 ΦΚ που αφορά κλείσιμο ανοιγμάτων - Κατ. 4/1Πολεοδομική Παράβαση και 1ΦΚ που αφορά μετατόπιση ανοιγμάτων/αλλαγή διαστάσεων τους και αλλαγή εξ. διαστάσεων περιγράμματος εως 5% - Κατ.3. Για τα παραπάνω μου ζητάει Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου (που βέβαια εγώ έχω επιλέξει στα πρόσθετα αναγκαστικά για να προχωρήσω) που δεν γνωρίζω καλά τι να αναγράψω.. Επίσης, σωστά δεν υποθέτω ότι δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας παρότι έχω και ΦΚ με κατ4 (δεδομένου ότι αυτό αφορά απλά κλείσιμο παραθύρων)

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω την εξής ερώτηση: Σε διαμέρισμα 'α ορόφου πολυκατοικίας με πυλωτή, ο ιδιοκτήτης, λόγω μεγάλων απωλειών θερμότητας, θέλει να μονώσει το τμήμα της Ο.Ι. του που βρίσκεται άνωθεν της πυλωτής. Χρειάζεται δήλωση συναίνεσης από όλους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ή από τη πλειοψηφία? Αν κάποιος το γνωρίζει, μπορεί παρακαλώ να με συμβουλέψει και σε ποιό σημείο του νόμου να αντρέξω? Ευχαριστώ!