Μετάβαση στο περιεχόμενο

the_topo

Core Members
 Προβολή προφίλ  Προβολή δραστηριότητας

  • Περιεχόμενα

    664

  • Εντάχθηκε

  • Τελευταία επίσκεψη

 Τύπος περιεχομένου 

Everything posted by the_topo

  1. the_topo
    Κάτι άλλο θα εννοούσαν τότε στη πολεοδομία - γιατί άκουσα και να προτείνουν να προβούν σε νομιμοποίηση αντί τακτοποίηση ώστε να μπορέσουν μελλοντικά να προβούν σε ΕΕΔΜΚ για τις απαιτούμενες εργασίες.. Ευχαριστώ για την απάντησή σου!
  2. the_topo
    Καλησπέρα συνάδελφοι. Ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Διώροφη οικοδομή η οποία τακτοποιήθηκε εξολοκλήρου ως κατ. 1 αυθαιρέτου (λόγω προύπαρξης του έτους 1975 χωρίς Ο.Α.), έχει ενταχθεί στον προηγούμενο κύκλο του εξοικονομώ και τώρα μου ζητήθηκε ΕΕΔΜΚ για τις αντίστοιχες εργασίες που αφορούν θερμοπρόσοψη/χρωματισμούς κτλ. Βρίσκεται εντός σχεδίου και δεν έχει οριζόντια σύσταση. Μπορώ να προβώ σε ΕΕΔΜΚ για τις εργασίες αυτές? Πριν λίγο καιρό στη πολεοδομία, σε αντίστοιχη περίπτωση είχα ακούσει να αναφερεται σε συνάδελφο η απαίτηση νομιμοποίησης και όχι τακτοποίησης ώστε να δύναται εν συνεχέια η ΕΕΔΜΚ. Είχα καταλάβει λάθος ή όντως ισχυεί? Και αν ισχύει, θα μπορούσατε σας παρακαλώ να με παραπέμψετε στο αντίστοιχο εδάφιο/νόμο? Ευχαριστώ εκ των προτέρων
  3. the_topo
    Ευχαριστώ πολύ! Μήπως εννοείς δεν απαιτούνται βάσει αρθρ 96 παρ. γ και αρθ. 100 παρ.5? Στο αρθρο 99 δεν βλέπω κάτι εκτός και αν μου διαφεύγει..
  4. the_topo
    Καλησπέρα, Γνωρίζετε αν η Κατ. 3 αυθαιρέτων απαιτεί ή όχι διάγραμμα κάλυψης? Έχω σε δήλωση 2 ΦΚ, στο 1ο ΚΑΤ.4 πολεοδομική παράβαση που βάσει αρθ. 100, παρ. 5 δεν απαιτεί ΔΚ) και στο 2ο ΦΚ, Κατ.3 (που αφορά όμως ΥΚ/ΥΔ εντός 5% και μετατοπίσεις ανοιγμάτων). Το σύστημα μου ζητάει ΔΚ και τομές αλλά αναρωτιέμαι αν όντως χρειάζονται..
  5. the_topo
    Συνάδελφε όσον αφορά το ίδιο θέμα, θα χρειαστώ και ΔΓΜ για τη δουλεύουσα ιδιοκτησία?
  6. the_topo
    Απολύτως λογικό!
  7. the_topo
    Ευχαριστώ για την απάντηση. Κοιτάζοντας εκτενέστερα τι έχει δηλωθεί στην Ο.Α. της οικοδομής και στην τακτοποίηση του μηχανικού παρατηρώ τα εξής: -Η Ο.Α. πέρα από τη νέα διώροφη οικοδομή, είχε συνυπολογίσει στη κάλυψη και ένα υπάρχον προς κατεδάφιση κτίσμα (περιπου 50τμ). -Οι αυθαιρεσίες που τακτοποιήθηκαν από το συνάδελφο μηχανικό της τακτοποίησης περιλαμβάνουν επέκταση σε ΚΧ ισογείου 5τμ και επιπλέον αποθήκη 20τ.μ. (συν. <50τμ) -Το κτίσμα προς κατεδάφιση σήμερα δεν υπάρχει άρα μιλάμε σαν 'περίσσεια' 25τμ στη κάλυψη) -Συνολικά η σημερινή κάλυψη είναι μικρότερη του ό,τι είχε υπολογισθεί στα πολεοδομικά μεγέθη της Ο.Α. (λόγω του ότι έχει αφαιρεθεί το κτίσμα προς καταδάφιση). Η ερώτηση είναι: υπάρχει περίπτωση ο 'μηχανικός της τακτοποίησης' να θεωρεί ότι αφού η σημερινή συνολική κάλυψη είναι μικρότερη του τι αναγράφεται στο τοπογραφικό της αδείας, δεν έχει λόγο να θεωρήσει τις αυθαιρεσίες ταυτόχρονα και ως ΥΚ και να έχει δίκαιο? Ποιά η γνώμη σας?
  8. the_topo
    Κι εγώ τι πρέπει να κάνω? Πως θα μπορέσω να βγάλω την άδεια μικρής κλίμακας εφόσον δεν έχει τακτοποιηθεί σωστά?
  9. the_topo
    Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω αναλάβει ΕΕΔΜΚ για 2όροφο χωρίς οριζόντια σύσταση η οποία έχει υπαχθεί σε Ν4495. Σύμφωνα με την δήλωση αυτή υπάρχει υπέρβαση δόμησης 5τμ. (εκτός εγκεκριμένου όγκου) και αποθήκες 20τμ. και τα δύο στο ισόγειο. Ο μηχανικός της τακτοποίησης δεν τα έχει υπολογίσει ως ΥΚ αλλά μόνο ως ΥΔ που πιστεύω ότι είναι λάθος. Επίσης, μόλις το ενέφερα μου είπε ότι δεν το υπολόγισε ως ΥΚ διότι δεν υπερβαίνει την επιτρεπόμενη κάλυψη της περιοχής. Από όσο γνωρίζω υπάρχει ΥΔ/ΥΚ συγκρινόμενο με τα της αδείας και επιπλέον ΥΔ/ΥΚ σε περίπτωση που ξεπερνά τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη, έτσι δεν είναι? Ποιά η γνώμη σας για το παραπάνω?
  10. the_topo
    Όχι ο συμβολαιογράφος. Συνάδελφος το ανέφερε ως ‘συγχρηση’ κι εγώ προφανώς από την απειρία μου αντί να το θεωρήσω σαν απλό όρο για το τμήμα αυτό, θεώρησα ότι είναι όρος δουλειάς.. 😕 Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια!
  11. the_topo
    Οκ, τώρα (ελπίζω να) κατάλαβα τι εννοείς. Με λίγα λόγια θέλεις να πεις ότι το δουλεύον ακίνητο (Ιδιοκτησία Β) μπορεί ούτως ή άλλως να χρησιμοποιεί το τμήμα της δουλείας, γι' αυτό και μπορώ να χρησιμοποιήσω ολόκληρο το Δ-Ε-Ζ-1-2-3-Δ ως δουλεία διόδου (και ένα Layer EAS) ως πρόσβαση για το δεσπόζον (Ιδιοκτησία Α). Σωστά? Ως τώρα το αντιλαμβανόμουν ότι το τμήμα της δουλείας χρησιμοποιείται αποκλειστικά και μόνο από τη δεσπόζουσα ιδιοκτησία και καταργείται το δικαίωμα χρήσης από το δουλεύον ακίνητο....
  12. the_topo
    Ναι συνάδελφε, μπορεί να αφορά την ίδια δουλειά, η ερώτηση όμως δεν είναι ίδια.. Η ερώτηση έχει να κάνει με τα layers που πρέπει να χρησιμοποιήσω για τη ψηφιακή υποβολή στη δουλειά διόδου και στο τμήμα που πρέπει να αποδοθεί και στους δυο ταυτόχρονα (ως δουλειά συγχρησης)
  13. the_topo
    Έχεις δίκαιο, πρόσωπο εννοούσα κι εγώ. Ανεβάζω σκαρίφημα με ιδιοκτησία Α (Α-Β-Γ-Δ-A) και Β (Γ-Δ-Ε-Ζ-Η-Γ) εντός της οποίας (ιδιοκτ. Β) είναι να συσταθεί η δουλεία διόδου (Δ-Ε-Ζ-1-2-3-Δ) και η δουλεία σύγχρησης (Ε-Ζ-1-2-Ε). Οι δυο ιδιοκτησίες ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη και θέλει, προκειμένου να μεταβιβάσει τις ιδιοκτησίες Α & Β στα παιδιά του, να διασφαλίσει πρόσβαση στην ιδιοκτησία Α. Η συμβολαιογράφος ζήτησε 1 τοπογραφικό και 1 ΚΗΔ. Άρα θα χρησιμοποιήσω 2 layers topo_prop και bound impl/unimpl ξεχωριστά για την εκάστοτε ιδιοκτησία. Όμως για τη δουλεία διόδου και το τμήμα της δουλείας σύγχρησης τι πρέπει να κάνω? sample.pdf
  14. the_topo
    Καλημέρα συνάδελφοι και Χρόνια Πολλά! Σε ένα ΤΔ έχω δυο γήπεδα (με ίδιο ιδιοκτήτη) στο οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει σύσταση δουλείας προκειμένου ένα από τα δυο να αποκτήσει πρόσωπο σε δρόμο και έπειτα να μεταβιβάσει στα 2 παιδιά του. Όμως, υπάρχει ενα μικρό κομμάτι που απαιτείται ως δουλεία σύγχρυσης, δηλαδή να χρησιμοποιείται και από τις δύο ιδιοκτησίες. Καταρχήν από όσο διάβασα στο φορουμ, μπορω να έχω ίδιο ΤΔ με 2 ξεχωριστά Topo_prop λέιερς. Για το κομμάτι της δουλείας θα χρησιμοποιήσω Το ΕΑS. Για το κομμάτι της σύγχρησης τι θα χρησιμοποιήσω? Πως διαχειριζονται τη περίπτωση αυτ΄η?
  15. the_topo
    @nbr Συνάδελφε δεν θέλω να σε ταράξω αλλά συνάδελφοι μου, νέοι επίσης, με παρέπεμψαν στα λινκς ως μέθοδο μετατροπής συν/νων hatt σε ΕΓΣΑ. Θεώρησα ότι προφανώς Και υπάρχει σωστότερη μέθοδος γι αυτό και απευθύνθηκα εδώ. Όπως και να έχει σ ’ευχαριστώ που μπήκες στο κόπο να απαντήσεις!
  16. the_topo
    Συνάδελφε σ 'ευχαριστώ πολύ! Αυτό το έχω αναγράψει kai μάλιστα υπερ-αναλυτικά επί του τοπογραφικού. Μάλλον λάθος θέτω την ερώτηση. Εγώ από το συνάδελφο της πολεοδομίας κατάλαβα ότι απλά θέλει να του εξηγήσω πως έκανα μετατροπή από hatt σε εγσα του Pdf του ρυμοτομικού που μου παρείχαν εφόσον ήταν σε hatt. Έχω καταλάβει λάθος πιστεύεις?
  17. the_topo
    Ναι, συμφωνώ μαζί σου συνάδελφε. Είναι όμως κάτι που δυστυχώς έχω να κάνω από το πανεπιστήμιο και στα χρονικά πλαίσια που έχω για να παραδώσω σκέφτηκα μήπως υπήρχε βοήθεια και από το φορουμ αυτό. Συμφωνώ επίσης με το ότι δεν μπορώ να εμπιστευτώ έτσι αυθαίρετα λινκσ του διαδικτύου, γι'αυτό και ρώτησα πως εσείς κάνετε τη μετατροπή όταν βρίσκεστε σε αντίστοιχη περίπτωση και πως/που περιγράφετε τη μεθοδολογία επι του τοπογραφικού? Υπάρχει κάποιο εγχειρίδιο που έχετε υπόψιν σας? Η αποτύπωση του οικοπέδου μου είναι σε ΕΓΣΑ με κάνναβο. Τορυμοτομικό απόσπασμα έχει μέσα το οικόπεδο μου . Εκεί που υπολλέιπεται η όλη υπόθεση είναι στο πως και σε ποιό σημείο θα εξηγήσω την όποια μετατροπή του ρυμοτομικού από hatt σε ΕΓΣΑ.
  18. the_topo
    (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Συντάσσω ένα τοπογραφικό διάγραμμα για οικόπεδο εντός πόλης για το οποίο μου έχει δωθεί από τη πολεοδομία το ρυμοτομικό απόσπασμα σε hatt. Δίνοντας ένα προσχέδιο του ΤΔ στη πολεοδομία μου είπαν ότι το απόσμασμα του ρυμοτομικού που έχω πάνω από τη πινακίδα μου θέλει επεξήγηση πως μετατράπηκε από hatt σε εγσα και χρησιμοποιήθηκε για τις ρυμοτομικές/οικοδομικές γραμμές που αποτύπωσα.. Εγώ αυτό που έχω κάνει ως προς τη μετατροπή, είναι ότι χρησιμοποίησα ένα τυχαίo link online το οποίο μου μετέτρεψε αυτόματα τις συν/νες. Από την εμπειρία σας, τι πρέπει να γράψω για τη μετατροπή? Είναι λεκτικό κείμενο που αναφέρω κάποια μεθοδολογία? Δεν έχω ιδέα πως να το κάνω αυτό.. Επίσης, στο απόσπασμα του ρυμοτομικού, πρέπει να φτιάξω περιμετρικά κάνναβο αλλά σε ΕΓΣΑ αυτή τη φορά? Δώστε μου τα φώτα σας σας παρακαλώ μήπως ξεμπλοκάρω..
  19. the_topo
    Συνάδελφοι κάποιος που γνωρίζει τα παραπάνω?
  20. the_topo
    Ωραία, κατανοητό και σας ευχαριστώ! Έχω τις εξής τελευταίες ερωτήσεις (συγγνώμη για το βομβαρδισμό) 😐 - Η τακτοποίηση του συναδέλφου μηχανικού οφείλει να βρίσκεται σε στάδιο οριστικής υπαγωγής/περαίωσης προκειμένου να επισυναφθεί από εμένα στο σύστημα του ε-αδειες για την αντίστοιχη ΕΕΔΜΚ? -Το τοπογραφικό διάγραμμα που μου ζητάει το σύστημα του ε-άδειες είναι αυτό που χρησιμοποιήθηκε κατά την έκδοση της άδειας? Αν ναι, περίεργο δεν είναι η κάλυψη στο οικόπεδο να έχει αλλάξει και να αναρτάται ένα ΤΔ που εκδόθηκε κατά την άδεια και δεν αντιπροσωπεύει τη παρούσα κατάσταση?), και τέλος - αν δεν χρειάζεται δήλωση συναίνεσης (δεδομένου ότι δεν υπάρχει 2ος ιδιοκτήτης), τι αναρτώ στο σύστημα εφόσον μου τη ζητάει? Μια απλή δήλωση δική μου ότι δεν απαιτείται?
  21. the_topo
    Αυτή είναι μια πολύ καλή λύση και γενικώς θα ακολουθήσω τη συμβουλή και σε παρόμοιες περιπτώσεις. Το επίσημο κτηματολογικό απόσπασμα στο οποίο αναφέρεσαι φαντάζομαι διαφέρει από το απόσπασμα κτηματολογικού διαγράμματος ανάρτησης, σωστά? (αυτό το τελευταίο το έχω αλλά δεν έχει πάνω επίσημη υπογραφή/σφραγίδα απο το κτηματολόγιο). Γενικώς αυτό που θέλω να διευκρυνίσω, αποδεκτό για περιπτώσεις δικές μας όπως πχ ΕΕΔΜΚ είναι μόνο το επίσημο κτηματολογικό απόσπασμα από το ίδιο το κτηματολόγιο με σφραγίδα/υπογραφή κτηματολογίου κατόπιν αντίστοιχης αίτησης?
  22. the_topo
    Ωραία. Σκέφτηκα μόνο μήπως τον έβγαζα από τη δύσκολη θέση να τρέξει να τα βρει γιατί είναι γεροντάκι αλλά τι να κάνουμε, θα του τα ζητήσω.. Σ' ευχαριστω πολύ ουανσ αγκεν @Pavlos33
  23. the_topo
    Ναι, λογικό μου ακούγεται. Θα του ζητήσω αρχικά να το διορθώσει και να μου το δώσει έτσι όπως υφίσταται. Η δήλωσή της τακτοποίησης προκειμένου να εκδοθεί άδεια μικρής κλίμακας πρέπει να είναι σε στάδιο οριστικής υπαγωγής ή περαίωσης? όχι απλής υπαγωγής? Επίσης, μπορείς σε παρακαλώ να μου πεις αν, όταν ξεπεραστεί το παραπάνω ζήτημα, μπορώ να χρησιμοποιήσω τους τίτλους ιδιοκτησίας που κατέβασα από το Ελλ. Κτηματολόγιο καθώς και το κτηματολογικό απόσπασμα προς ανάρτηση στο σύστημα e-adeies? Eπιτρέπεται αυτό?
  24. the_topo
    Δεν υπάρχει τεχνική περιγραφή στο στάδιο της υπαγωγής (πέρα από περιγραφή τοποθεσίας) και φαίνεται να έχει επισυνάψει μόνο την ανάθεση στα απαιτούμενα έγγραφα. Παρόλ' αυτά ο ιδιοκτήτης φαίνεται να έχει πληρώσει ήδη τις μισές εκ των δόσεων που προκύπτουν.. O μηχανικός μου είπε ότι όντως εσφαλμένα δεν είχε βάλει ταυτόχρονη Υ.Κ. και να το υπολογίσω εγώ στην ΕΕΔΜΚ. Είπα οκ, όμως σκέφτηκα, δεν πρέπει πρώτα εκείνος να το διορθώσει και να μου στείλει τη διορθωμένη δήλωση μαζί με ό,τι σχέδια έχει ώστε να τα αναρτήσω κι εγώ στο σύστημα e-adeies αναλόγως? Ωστε να συμφωνούν και το τι γράφω εγώ με το τι έχει τακτοποιήσει εκείνος? *το κτίριο είναι εντός οικισμού και η ΥΔ/ΥΚ δεν αφορά κοινόχρηστο χώρο (είναι εντός του οικοπέδου του και εφάπτεται στο υπάρχον κτίριο)
  25. the_topo
    Συνάδελφοι καλησπέρα. Θέλω να σας ρωτήσω το εξής: Έχω αναλάβει ΕΕΔΜΚ για κατοικία 'α ορόφου (2όροφης οικοδομής) για την οποία δεν υπάρχει σύσταση. Πριν από εμένα είχε κληθεί συνάδελφος για τακτοποίηση του ακινήτου όπου το ισόγειο σύμφωνα με τη δήλωση toy N4495 που είναι σε κατάσταση υπαγωγής έχει 1ΦΚ/Κατ 4& 1 λοιπή παράβαση για τα εξής 'επέκταση σε ΚΧ 6τμ και 20τμ σε αποθήκες/ και τα δύο στο ισόγειο που είναι κατάστημα και παραβίαση πλάγιων αποστάσεων'. Στη δήλωσή του τα αναφέρει τα 6+20τμ ως ΥΔ μόνο και όχι κάλυψης ενώ στην ουσία είναι και ΥΚ. Η ερώτηση είναι η εξής: Στο σύστημα e-adeis και συγκεκριμένα στη καρτέλα δόμηση/χρήσεις/θέσεις στάθμευσης τι συμπληρώνω? Τα σωστά ή αυτά που έχει ο μηχανικός στη δήλωση? Επίσης είναι απαραίτητο να συμπληρώσω τα πάντα σε αυτή τη καρτέλα? Και αν ναι, τα επιτρεπόμενα είναι αυτά που είναι σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ίσχυαν στην άδεια? Και τέλος, σαν τίτλο ιδιοκτησίας και κτηματολογικό απόσπασμα, μπορώ να ανασρτήσω στο e-adeies τα αντίγραφα που έχω κατεβάσει από το Ελληνικό κτηματολόγιο για την αντίστοιχη ιδιοκτησία ?
×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.