the_topo

Πρόκειται για εκτός σχεδίου, πλησίον οικισμού Δρεπάνου του Δήμου Ναυπλιέων... Εγώ βρήκα 950ε που είναι το οικισμού, πως σου ακούγεται?

Το βρήκα και σ'ευχαριστώ. Άρθρο 109!

Έχεις δίκαιο. Είναι απλώς εκτός σχεδίου. Στο λινκ που με παραπέμπεις και σε ευχαριστώ, βρίσκω πίνακα για τιμές ζώνης για τον ίδιο τον οικισμό και όχι για εκτός σχεδίου 😕

Δεν είναι ίδιες οι τιμές ζώνης που χρησιμοποιούνται γαι κάθε νόμο? 😕

Συνάδελφοι, Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει σχετικά με τιμή ζώνης εκτός σχεδιού (αλλά πλησίον οικισμού) προς τακτοποίηση με Ν4495? Που μπορώ να βρω αυτές τις τιμές?

Nα είμαι ειλικρινής το 1ο σκέλος της απάντησής σου με τη τρύπα στο 1μ δεν το πιάνω..

Συνάδελφοι καλημέρα. Μια ακόμη ερώτηση.. Μήπως για να δούμε αν οι περιμετρικές διαστασεις της Ο.Ι. είναι εντός ανοχής 2% (για τις οποίες δεν χρειάζεται τακτοποίηση και δίνεται βεβαίωση), πρέπει πρώτα να αφαιρεθούν τα επιχρίσματα? Επίσης, τη μετατόπιση ανοιγμάτων πρέπει να τη βάλω υποχρεωτικά στην κατ. 3? Επειδή έχω ήδη 1 Φ.Κ. κατ. 4 για κλείσιμο ανοιγμάτων και αν προσθέσω και κατ.3 μου ζητάει πόσα ακόμη σχέδια. Μήπως δηλαδή μπορώ να προσθέσω τη μετατόπιση ως 1 πολεοδομική παράβαση.. στο ήδη υπάρχον Φ.Κ. της κατ. 4.

Τι δεν θα αποδεχτεί?

Επομένως συμπεραίνω τα εξής: -στην κάτοψη που θα αποτυπώσω την Ο.Ι. θα αποτυπώσω ό,τι μέτρησα αφαιρώντας τα ±3εκ. των επιχρισμάτων. - πρόκειται για μικρή αυθαίρετη κατασκευή κατ. 3 που παρότι δεν αναγράφεται στο ΦΚ ως ακριβής ΥΔ/ΥΚ, ουσιαστικά συντελεί σε ΥΚ/ΥΔ το οποίο περιγράφεται στη ΤΕ μαζί με το γεγονός ότι δεν είναι προς κοινόχρηστο χώρο (ή το αντίθετο αν είναι προς κοινόχρηστο). - Με την ολοκλήρωση της τακτοποίσης, η Ο.Ι. θα έχει πλέον νέο εμβαδό που θα συνοδεύει στο εξής τη σύσταση (άρα θα χρειαστεί τροποποίηση), ταπ κτλ -τα ανωτέρω θα αποφεύγονταν αν οι αποκλίσεις ήταν εντός ανοχής 2%. Σωστά?

Συνάδελφοι ευχαριστώ πολύ για τη συμβολή σας. Εγώ από τακτοποίηση 2 παραθύρων ξεκίνησα που προβλέπονταν στην άδεια και δεν εφαρμόστηκαν εκ κατασκευής. Επομένως αναγκαστικά υπάρχει τακτοποίηση στη μέση και όχι απλή βεβαίωση. Από όσα γράφετε, καταλαβαίνω ότι ναι μεν είναι κατ. 3 η επιπλέον αυθαιρεσία αλλά παρότι αυτό δεν συνιστά ΥΚ/ΥΔ, το νέο εμβαδό αναγράφεται στη ΤΕ, σύσταση, ΤΑΠ, κτλ. Αφού το νέο εμβαδό που πρέπει να ειπωθεί προκύπτει από τις διαστάσεις του περιγράμματος χωρίς τα επιχρίσματα, η απορία μου είναι η εξής: Ποιός και πως μπορεί να είναι σίγουρος κάποιος για το πάχος των επιχρισμάτων? Ναι, δεν έχω εμπειρία από κατασκευαστικά αλλά αντικειμενικά πως μπορεί κάποιος να μετρήσει και να αποδώσει ακριβείς διαστάσεις για επιχρίσματα σε υλοποιημένη Ο.Ι? Γιατί αν π.χ. χρησιμοποιήσω επίχρισμα 3εκ. σε τοίχο 15μ αυτό δημιουργεί επιπλέον επιφάνεια περίπου 0.5τμ που δεν είναι αμεληταίο, ιδίως αν το δούμε συγκεντρωτικά σε κάθε τοίχο περιμετρικά..

Ωραία, βάσει αυτού είμαι όντως εντός ανοχής ±5% στις εξαιρέσεις των 2/3 περιπτώσεων που ανέφερα. Οι παραπάνω διαφοροποιήσεις κατατάσσονται κατ. 3 όπου δεν επιλέγουμε ΥΚ.ΥΔ. Επειδή όμως η 2όροφη οικοδομή εντός της οποίας είναι η Ο.Ι. 'α ορόφου που έχω αναλάβει έχει οριζόντια σύσταση - θα πρέπει εφόσον η άδεια είχε συνολικά 146τ.μ. για τη κατοικία αυτή και τώρα σύμφωνα με τις μετρήσεις μου (του συνολικού περιγράμματος που περιλαμβάνει επιχρίσματα) προκύπτει 149τ.μ., στην Τεχνική μου έκθεση θα αναφέρω τη διαφορά τετραγωνικών ως ΥΔ./ΥΚ? Ρωτάω γιατί στο αντίστοιχο Φ.Κ. δεν μου επιτρέπεται να επιλέξω ΥΔ./ΥΚ. που στην ουσία όμως είναι, σωστά? Και αντίστοιχα, θα πρέπει να συμβουλέψω τον ιδιοκτήτη προς τροποποίηση σύστασης σύμφωνα με τη διαφορά των τετραγωνικών που διαπίστωσα? (Φοβάμαι μην τους πάρω στο λαιμό μου σε πρερίπτωση που δεν χρειάζεται, γι' αυτό και ζητάω τη συμβουλή σας!)

Καλημέρα συνάδελφε και ευχαριστώ πολύ. Τις περιμμετρικές διαστάσεις τις μέτρησα ολόκληρες με laser. Προφανώς περιλαμβάνουν και τις διαστάσεις των επιχρισμάτων. Μήπως μπορέσω και αποδώσω τα επιπλέον 5εκ. που ξεπερνούν το +5% ανοχής εκεί (π.χ. 2,5 εκ. από τη μια πλευρά και 2,5 εκ. σοβάς από την άλλη? (να είμαι ειλικρινής δεν πιστεύω ότι τα επιχρίσματα είναι 5εκ αλλά λέμε τώρα..) Να σημειωθεί ότι η Ο.Ι. είναι σε γήπεδο εκτός σχεδίου όπου δεν ξεπερνούνται ρυμοτομικές γραμμές κτλ.

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θέλω να ξαναθέσω ένα ερώτημα που έχω ήδη αναφέρει πρόσφατα στο φόρουμ και αφορά 'αλλαγή εξωτερικών διαστάσεων του περιγράμματος Ο.Ι.' ως κατηγορία αυθαιρέτων 3. Θέλω ουσιαστικά να καταλάβω την αυστηρότητα του 5% (του αρθρου 96) στις αποκλίσεις των διαστάσεων αυτών δεδομένου ότι έχω 3 διαστάσεις κατά 5εκ. παραπάνω του +5% της ανοχής. Μάλιστα στις περιπτώσεις αυτές η απόκλιση από τα δεδομένα της αδείας είναι >20εκ. (κατά 5εκ.). (π.χ. αντί 6,4μ της αδείας είναι 6,15μ και αντί για 6,60μ της αδείας είναι 3,83μ πραγματοποιούμενα). Συνολικά η απόκλιση στο εμβαδό της ιδιοκτησίας είναι 2τ.μ. Αξίζει το κόπο να πάρω το ρίσκο να βάλω τις αλλαγές των διαστάσεων ως κατ.3? Σε πιθανό έλεγχο δεν θα μπορούσε να αποτελέσει πρόβλημα? Τι πιστεύετε από την εμπειρία σας?

Πολύ ωραία, ευχαριστώ. Επειδή δεν πρόκειται για μεταβίβαση στη παρούσα φάση αλλά για τακτοποίηση προκειμένου να ενταχθούν στο εξοικονομώ, η τροποποίηση της σύστασης μπορεί να γίνει σε μεταγενέστερο χρόνο όταν χρειαστεί, σωστά?

@dimitris GM εννοείς ότι τα λίγα παραπάνω εκατοστά στις 2/3 περιπτώσεις (όπου ξεπερνούν την ανοχή των 5%) μπορούν να αποδοθούν στα επιχρίσματα/επενδύσεις οπότε και πάλι να εμπίπτει στην ίδια κατηγορία ανοχής, σωστά? Επίσης, δεδομένου ότι θα χρησιμοποιήσω Φ.Κ. για αυθαιρεσία κατ.3 (για τη διαφοροποίηση του περιγράμματος της κατοικίας εντός ανοχής 5%) όπως πρότεινε ο συνάδελφος, στο εξής η κατοικία θα αναφέρεται ως 129τ.μ. και όχι ως 134τ.μ. όπως στην οικ. άδεια, σωστά? Φαντάζομαι η διαφορά στην επιφάνεια εφόσον δεν επιλέγεται ΥΔ/ΥΚ σ'αυτό το Φ.Κ. θα πρέπει απλώς να εξηγηθεί/περιγραφεί στην Τεχνική έκθεση μου..?!

Ευχαριστώ @Pavlos33! Η διαφοροποίηση όντως προκύπτει από μικροδιαφορές του περιγράμματος. Όμως 2ή 3 από τις τόσες πλευρές του περιγράμματος είναι εκτός της ανοχής 5% (αλλά για πολύ λίγα εκατοστά). Σ' αυτή τη περίπτωση που δεν εμπίπτουν στο 5% της κατ. 3? Τι κάνω?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε 2όροφη οικοδομή εκτός σχεδίου με οριζόντια σύσταση, ο ιδιοκτήτης κατοικίας 'α ορόφου με κάλεσε για τακτοποίηση. Πέρα από κατάργηση ανοιγμάτων (εκ κατασκευής) που χρειάζονται τακτοποίηση (πιστεύω ως λοιπή παράβαση?!), διαπίστωσα πως υπάρχει και διαφορά στη κάλυψη και τη δόμηση και μάλιστα η πραγματοποιούμενη είναι μικρότερη κατά 5 περίπου τετραγωνικά. Στη περίπτωση αυτή τι κάνω? Επιλέγω κατ. 4 (λόγω αδείας του 1983) και ΥΚ/ΥΔ παρότι πρόκειται για μικρότερη σε σχέση με της αδείας? Για την εν λόγω οικοδομή έχουν εκδοθεί δυο άδειες, μια το '83 για τη κατοικία 'α ορόφου και μία το '90 για κατάστημα ισογείου. Και στις δύο περιπτώσεις η κάτοψη του 'α ορόφου είναι λανθασμένη όπως αναφέρω παραπάνω. Δεν έχω ξανασυναντήσει αντίστοιχη περίπτωση, επομένως κάθε συμβουλή ευπρόσδεκτη..

Συνάδελφοι καλημέρα, Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής: Πρόκειται για κατοικία η οποία βρίσκεται εντός οικισμού και εντός κηρυγμένου αρχαιολογικού χώρου. Υπάρχει βεβαίωση από την αρχαιολογία από το 2009 που αναφέρει ότι η κατοικία είναι χτισμένη στα θεμέλια αρχαίου ναού και δεν επιτρέπεται η προσθήκη ή ανέγερση νέας κατοικίας για λόγους προστασίας των αρχαιοτήτων. Επίσης, βεβαιώνει ότι η αρχαιολογία ετοιμάζει πρόταση απαλλοτρίωσης τησ οικίας και του αντίστοιχου οικοπέδου. Η ερώτηση είναι, υπο αυτές τις συνθήκες πιστεύετε ότι δύναται η έκδοση άδειας μικρής κλίμακας? Χωρίς εκσαφές κτλ προφανώς για εργασίες του προγράμματος εξοικονομώ?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε τοπογραφικό διάγραμμα τυφλού γηπέδου (που προορίζεται για γονική παροχή) εκτός σχεδίου, χρειάζεται να προσδιορίσω τη δουλεία διόδου προς άλλη ιδιωτική οδό. Επισυνάπτω σκαρίφημα με γήπεδο προς γονική το κάτω αριστερά (4,014,79τμ). Η δουλεία θα είναι η Α-9-β-γ-Α και αναγκαστικά το κομμάτι 9-10-1-α-β-9 θα πρεπει να χρησιμοποιείται και από τους δυο. Μπορώ να το ονομάσω δουλεία σύγχρησης και να φτιάξω δυο ξεχωριστά πινακάκια με συν/νες για το καθένα? Επίσης, υπάρχουν κάπου συγκεκριμένες προδιαγραφές για τοπογραφικό με δουλεία διόδου? Έκανα μια έρευνα στο διαδίκτυο και το μόνο που βρήκα είναι ένα υπόδειγμα Διαγράμματος Γεωμετρικών Μεταβολών στα αρχεία βοήθειας του κτηματολογίου (που απ'ο,τι καταλαβαίνω δεν είναι για τη περίπτωση που εργάζομαι).. Οποιαδήποτε βοήθεια ευπρόσδεκτη, δεν έχω συντάξει ξανά κάτι αντίστοιχο... *To γήπεδο προς μεταβίβαση καθώς και το όμορο με τη δουλεία ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη.. SKARIFHMA (1).pdf

Eυχαριστώ, πολύ χρήσιμο! Ποιό κλήρο, ποιά κοινόχρηστη έκταση και ποιά διανομή? Δεν έχω αναφερθεί σε κάτι τέτοιο. Είτε σε έχω μπερδέψει είτε έχω μπερδευτεί.. 😕

Η μέτρησή μου ήταν άνω των 4000τμ δεδομένου ότι τη μια πλευρά (αυτή προς το χείμαρο κ ελληνικό δημόσιο) θα την προσδιόριζα με ακρίβεια στα παλαιότερα τοπογραφικά (αφού δεν ήταν υλοποιημένα).. Όταν λες δορυφορικές εικόνες εννοείς το street view? Αν όχι, θα μπορούσες να μου δώσεις λίγες πληροφορίες?

Συνάδελφε μέχρι και η ερώτησή σου είναι advanced για μένα Αν υπάρχει διάγραμμα διανομής που θα το εντοπίσω? Παλαιό διάγραμμα με ασάφειες και νέο με ασάφειες ναι υπάρχει. Μάλιστα και τα δυο υποδεικνύουν τις πλευρές του γηπέδου που όταν τα αθροίζω είναι <4000τμ. Αλλά και τα 2 τοπογραφικά με τη περιγραφή τους στα αντίστοιχα συμβόλαια λένε την ίδια καραμέλα, πλευρές τάδε, τάδε και τάδε.. 4100τμ+ Άντε ο ιδιοκτήτης που ανέκαθεν ήξερε το 4100+ τώρα να του το βγάζω εγώ λιγότερο και μη άρτιο..

Ναι, αναφέρομαι σε λειτουργούν κτηματολόγιο.. Και όχι, δεν υπάρχουν υλοποιημένα όρια πέρα από το βόρειο και ανατολικό (το 2ο ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη)

Συνάδελφοι καλησπέρα, Επανέρχομαι σε 1 θέμα που είχα θέσει παλαιότερα. Γήπεδο τυφλό εκτός σχεδίου επιφάνειας (σύμφωνα με συμβόλαια παλαιότερα) 4100τ.μ. που δυτικά συνορεύει με ιδιοκτησία δημοσίου, νότια με χείμαρο μη οριοθετημένο, βόρεια με άλλη ιδιοκτησία και ανατολικά με ιδιοκτησία ίδιου ιδιοκτήτη (το γήπεδο 4100τμ το προορίζει για γονική παροχή). Το πρόβλημα με το παραπάνω είναι πως χρησιμοποιώντας τα όρια του κτηματολογίου για τις όμορες ιδιοκτησίες, το γήπεδο μου προκύπτει 3920τμ. Απο το κτηματολόγιο έχω ανοχή κάπου 300μ αλλά δεν ξέρω από που θα ήταν καλύτερα να παρω τα επιπλέον μέτρα ώστε να αποκτήσει αρτιότητα ( ο ιδιοκτήτης δε ούτε να το ακούσει οτι ξαφνικά του το βγάζω κάτω από 4100τμ όπου ήταν 'ανέκαθεν'). Τι κάνω σ ' αυτή τη περίπτωση? Φοβάμαι πως από το ελληνικό δημόσιο μήπως έχω μπλεξίματα όπως μου είχατε πει και από το χείμαρο το ίδιο..