the_topo

🙏

Συνάδελφοι γνωρίζετε αν σε δήλωση Ν4495/17 που βρίσκεται σε στάδιο οριστικής υπαγωγής έχω τη δυνατότητα να ανεβάσω αρχεία όπως τοπογραφικό ή απόδειξη (σε περίπτωση που χρειαστώ κάποια αλλαγή)?

Ευχαριστώ και πάλι. Δυστυχώς ακόμη οι νόμοι με δυσκολεύουν πολύ στην ερμηνεία.. Ελπίζω κάποια στιγμή να βελτιωθώ 😕

Ωραία, σας ευχαριστώ! Παρόλο που δεν μπορώ να συλλάβω γιατί νόμος μεταγενέστερος του 4759/20 που βγαίνει το '21 (Ν4819) λέει αυτό που εντοπίζω (δλδ τη μέγιστη δόμηση/κάλυψη 186 για κατοικίες στα κατά παρρεκλιση ελ. εμβαδού 2000τμ) και παρόλ'αυτά εξακολουθεί για το κατά παρρέκλιση της περίπτωσής μου να ισχυεί ο Ν4759.. Μήπως εννοούν όμως μόνο γι αυτά που είναι κατά παρρέκλιση λόγω των <4000τμ και όχι για τα υπόλοιπα? Που το χάνω? Έχω μπλοκάρει.. Συγγνώμη αν μπλοκάρω κι εσάς..

Σ' ευχαριστώ πολύ Παύλο! Επομένως για κατοικία σε γήπεδο 7στρ εκτόσ σχεδίου άρτιο κατά παρέκκλιση, μέγιστη δόμηση έχω 186 αλλά και κάλυψη! Σωστά? Αυτό στον 4759/20 σε ποιο σημείο είναι γνωρίζεις? Μήπως είναι αυτό που ανέφερα πιο πάνω το άρθρο 165 παρ.9α του Ν4819/21 που αναπροσαρμόζει το αρθ.40 του Ν4759/20?

Συνάδελφοι καλησπέρα. Μία ερώτηση: Στα εκτός σχεδίου γήπεδα που είναι άρτια κατά παρρέκλιση και οικοδομήσιμα (βάσει Ν3212/2003, ότι προυφίστανται του '03), ποιοί όροι δόμησης ισχύουν σήμερα? Του 4819/2021? Ή του 4759/2020? Έχω μπερδευτεί.. Αν ισχύει ο 4819/2021, τότε στα 7 στρ. είναι σωστό να υπολογίσω 186τ.μ. + (7000-4000)*0,018 =186+54 =240τ.μ. δομηση και 10% κάλυψη? ή βάσει αρθρου 165, παρ. 9α (Ν4819/21) στα γήπεδα άνω των 2000 η μεγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου κατοικίας όπως και συνολική επιφάνεια ορόφων είναι 186τμ?

Ναι το βρήκα, είναι το ΦΕΚ 1643Β του '18. Ευχαριστώ και για την επεξήγηση της ΤΕ στατικού ελέγχου. Επομένως στην έκθεση αυτή θα αναφέρω τους λόγους για τους οποίους δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας. Κατ. 3 έχω βάλει την μετατόπιση ανοιγμάτων και αλλαγή διαστάσεων τους, μαζί με αλλαγή εξ. περιμετρικών επιφανειών (που συντελεί σε >δόμηση/κάλυψη από ότι στην άδεια)γιατί από ότι είδα στο αρθρο 96 εκεί υπάγονται. (παρεπιπτόντως αυτό το τελευταίο δεν απαιτεί ανάρτηση ΔΚ ως δικαιολογητικό?) Κατηγορία 4 έχω βάλει το κλείσιμο (εκ κατασκευής/1983) 2 ανοιγμάτων γιατί απ' ό,τι βλπέπω δεν είναι στις υποκατηγορίες της Κατ.3. Εσυ το κλείσιμο των παραθύρων εννοούσες γιατί δεν βάζω ως Κατ 3?

Eυχαριστώ πολύ Christina! Mήπως όμως χρειάζεται λόγω της αλλαγής του περιγράμματος (εντός ανοχής 5%)/Κατ 3? Γιατί στα απιτούμενα δικαιολογητικά μου τη ζητάει.. Επίσης στα downloads δυστυχώς δεν βρήκα υπόδειγμα ΤΕ Στατικού Ελέγχου....

@Pavlos33 εξαιρετικό και πολύ βοηθητικό! Ευχαριστούμε! @Pavlos33 βλέποντας τις σημειώσεις σου συνειδητοποίησα αρκετά συμπεριλαμβανομένου του γεγονότος ότι στη δήλωση του Ν4495/17 και στο πεδίο συμφωνειθείσα αμοιβή μηχανικών έβαζα έως σήμερα τη τιμή + ΦΠΑ. Και δεν είναι το μοναδικό λάθος που έκανα. Καλή μου τύχη σε πιθανό έλεγχο.. 😨 Όσον αφορά τα αρχεία που υποβάλουμε στις δηλώσεις αυθαιρέτων για την αμοιβή μηχανικού, τι υποβάλλετε εκεί? Εγώ συνήθως την απόδειξη του πελάτη και την αναφορά του αντίστοιχου έργου από το σύστημα αμοιβών (μετά από τελική υποβολή)..σωστά πράττω?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Στο σύστημα 'ΤΕΕ αμοιβές' και συγκεκριμένα στο Χώροι -->*Προυπολογισμός έργου, τι ποσό βάζουμε? Γνωρίζετε?

Πολύ ωραία. Να είσαι καλά Pavlo!

Το διάβασα και βλέπω τα εξής: 'Απαγορεύεται κάθε μετατροπή ή επέμβαση στα σημεία από οπλισμένο σκυρόδεμα, εξωτερικούς τοίχους, μεσότοιχους καθώς και στη πρόσοψη όλης της οικοδομής... Κάθε ιδιοκτήτης Ο.Ι. στο όλο ακίνητο, που αποτελεί ξεχωριστή και ανεξάρτητη ιδιοκτησία έχει απόλυτο δικαίωμα χρήσης της, με τους περιορισμους μόνο του κανονισμού της οικοδομής καθώς και δικαίωμα κυριότητας, νομής κατοχής... πρέπει όμως η διάθεση αυτή να είναι ενιαία και δεν επιτρέπεται να γίνει κατά χώρους και εάν γίνει κάτι τέτοιο είναι άκυρος..' 'Οι αποφάσεις λαμβάνονται με απλή πλειοψηφία και είναι υποχρεωτικές για όλους τους συνιδιοκτήτες' 'Για κάθε ζήτημα που δεν το προβλέπει ο κανονισμός εφαρμόζονται οι διατάξεις του Ν3741/1929 όπως τροποποιήθηκε από τη πέιοψηφία των αποφάσεων από τον Νόμο 1562/1985' Μήπως η 3η παράγραφος 'οι αποφάσεις λαμβάνονται...' είναι και αυτό που καθορίζει την συνέναιση της πλειοψηφίας (δλδ 51%+) των συνιδιοκτητών?

Ευχαριστώ Pavlo. Και αν δεν υπάρχει αναφορά περί αυτού στο κανονισμό της οικοδομής?

Συνάδελφοι μπορεί κάποιος να μου πει ποιά η διαφορά στη πράξη μεταξύ της απλής Τεχνικής Έκθεσης και της ΈΚθεσης Στατικού ελέγχου? Έχω τακτοποίηση με 1 ΦΚ που αφορά κλείσιμο ανοιγμάτων - Κατ. 4/1Πολεοδομική Παράβαση και 1ΦΚ που αφορά μετατόπιση ανοιγμάτων/αλλαγή διαστάσεων τους και αλλαγή εξ. διαστάσεων περιγράμματος εως 5% - Κατ.3. Για τα παραπάνω μου ζητάει Τεχνική Έκθεση Στατικού Ελέγχου (που βέβαια εγώ έχω επιλέξει στα πρόσθετα αναγκαστικά για να προχωρήσω) που δεν γνωρίζω καλά τι να αναγράψω.. Επίσης, σωστά δεν υποθέτω ότι δεν απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας παρότι έχω και ΦΚ με κατ4 (δεδομένου ότι αυτό αφορά απλά κλείσιμο παραθύρων)

Ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια

Συνάδελφοι καλησπέρα. Έχω την εξής ερώτηση: Σε διαμέρισμα 'α ορόφου πολυκατοικίας με πυλωτή, ο ιδιοκτήτης, λόγω μεγάλων απωλειών θερμότητας, θέλει να μονώσει το τμήμα της Ο.Ι. του που βρίσκεται άνωθεν της πυλωτής. Χρειάζεται δήλωση συναίνεσης από όλους τους ιδιοκτήτες της πολυκατοικίας ή από τη πλειοψηφία? Αν κάποιος το γνωρίζει, μπορεί παρακαλώ να με συμβουλέψει και σε ποιό σημείο του νόμου να αντρέξω? Ευχαριστώ!

Συνάδεφλε βρίσκεται εδώ: 402496, 4155008...

😂

Πρόκειται για εκτός σχεδίου, πλησίον οικισμού Δρεπάνου του Δήμου Ναυπλιέων... Εγώ βρήκα 950ε που είναι το οικισμού, πως σου ακούγεται?

Το βρήκα και σ'ευχαριστώ. Άρθρο 109!

Έχεις δίκαιο. Είναι απλώς εκτός σχεδίου. Στο λινκ που με παραπέμπεις και σε ευχαριστώ, βρίσκω πίνακα για τιμές ζώνης για τον ίδιο τον οικισμό και όχι για εκτός σχεδίου 😕

Δεν είναι ίδιες οι τιμές ζώνης που χρησιμοποιούνται γαι κάθε νόμο? 😕

Συνάδελφοι, Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει σχετικά με τιμή ζώνης εκτός σχεδιού (αλλά πλησίον οικισμού) προς τακτοποίηση με Ν4495? Που μπορώ να βρω αυτές τις τιμές?

Nα είμαι ειλικρινής το 1ο σκέλος της απάντησής σου με τη τρύπα στο 1μ δεν το πιάνω..

Συνάδελφοι καλημέρα. Μια ακόμη ερώτηση.. Μήπως για να δούμε αν οι περιμετρικές διαστασεις της Ο.Ι. είναι εντός ανοχής 2% (για τις οποίες δεν χρειάζεται τακτοποίηση και δίνεται βεβαίωση), πρέπει πρώτα να αφαιρεθούν τα επιχρίσματα? Επίσης, τη μετατόπιση ανοιγμάτων πρέπει να τη βάλω υποχρεωτικά στην κατ. 3? Επειδή έχω ήδη 1 Φ.Κ. κατ. 4 για κλείσιμο ανοιγμάτων και αν προσθέσω και κατ.3 μου ζητάει πόσα ακόμη σχέδια. Μήπως δηλαδή μπορώ να προσθέσω τη μετατόπιση ως 1 πολεοδομική παράβαση.. στο ήδη υπάρχον Φ.Κ. της κατ. 4.