the_topo

Άκη σ' ευχαριστώ πολύ. Όταν συγχρόνως υπάρχει και μετατροπή ανοιχτού κλιμακοστασίου από ανοιχτό που προβλεπόταν σε κλειστό, αυτό λογικά σήμερα με ΝΟΚ είναι μόνο ΥΚ και όχι δόμησης, σωστά? Να προσθέσω πως το κλιμακοστάσιο αφορά 2όροφη οικοδομή (δηλαδή ισόγειο και α όροφο). Αυτό το τακτοποιώ σε ξεχωριστή δήλωση τακτοποίησης κοινοχρήστων. Όμως, η αυθαιρεσία αυτή λογίζεται ανά όροφο, έτσι δεν είναι? Και στο ισόγειο και στον όροφο?! Η ερώτηση προκύπτει λόγω του ότι οι επιφάνειες είναι διαφορετικές στο ισόγειο και στον όροφο και ο κάθε όροφος πιστεύω θα πρέπει να χρεωθεί τη δική του επιφάνεια!

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε Ο.Ι./κατοικία ισογείου (εντός σχεδίου) προς τακτοποίηση που έχει κατασκευαστεί με άδεια του '87, υπάρχει ΗΧ που έχει μετατραπεί σε ΧΚΧ (και πολλά άλλα αλλά στέκομαι σε αυτό). Γενικώς οι ΗΧ πως τακτοποιούνται? Να υποθέσω (αν δεν έχουν συνυπολιγιστεί στη κάλυψη/δόμηση) ως ΥΚ και ΥΔ και όχι ως αλλαγή χρήσης, σωστά?

Συνάδελφοι, Σε ΕΕΔΜΚ που αφορά μόνο την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης (αντλίας θερμότητας) θεωρείτε πως απαιτείται εκπόνηση ΣΑΥ & ΦΑΥ? Πρόκειται για εγκατάσταση στον α όροφο 2όροφης οικοδομής κατοικιών με σύσταση!

Ευχαριστώ και τους δυο!

Ευχαριστώ Παύλο! Η δήλωση είναι για κοινόχρηστες αυθαιρεσίες. Γι αυτό και εντάσσω ακάλυπτο και κλιμακοστάσια κτλ Αυτή η προσαύξηση φορτίου μικρότερη του 20% πως αποδεικνύεται?

Ναι, δίκαιο έχεις. Πρόκειται για δήλωση αυθαιρέτων που αφορά ακάλυπτο χώρο οικοπέδου εντός του οποίου βρίσκονται δυο οικοδομές με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Οι αυθαιρεσίες είναι το στέγαστρο στον ακάλυπτο (χρονολογίας '90) και σε μια εκ των δυο οικοδομών το κλιμακοστάσιο προβλεπόταν ανοικτό ενώ εκ κατασκευής κατασκευάστηκε κλειστό (κι αυτό εκ κατασκευής, κάπου το '90). Η επιφάνεια του κλιμακοστασίου ανά όροφο είναι 10τμ.

Συνάδελφε σίγουρα? Στην διευκρινιστική εγκύκλιο Δ υπάρχει το εξής: 'Τέλος, με την περίπτωση ζ) προστίθενται στις πολεοδομικές παραβάσεις και οι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96, δηλαδή: ....ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα,...' Το παρερμηνεύω λες?

Συνάδελφοι ερώτηση. Σε τακτοποίηση αυθαίρετου στεγάστρου που τακτοποιείται ως ΠΠ κατ. 4, και μετατροπή κλιμακοστασίου από ανοιχτό σε κλειστό, ποιά είναι η απάντηση για απαίτηση μελέτης στατικής επάρκειας? Αν δεν απαιτείται, τότε σε ποιες υποπαραγράφους εμπίπτει του ΦΕΚ 1643Β' 11-05-2018? Γιατί διαβάζω και ξαναδιαβάζω αλλά δεν βρίσκω απάντηση!

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε τακτοποίηση κοινόχρηστου χώρου οικοπέδου (ακάλυπτο) εντός σχεδίου, υπάρχουν οι εξής αυθαιρεσίες (όλες πραγματοποιημένες πριν το '90) 1) 2 λεβητοστάσια (διότι εντός οικοπέδου υφίστανται 2 οικοδομές), 2) 2 αποθήκες σε επαφή συνολικά 12τμ συνολικά (ύψους περίπου 2μ) και 3) 2 στέγαστρα 80 και 100τμ αντίστοιχα. Τα λεβητοστάσια θα τα τακτοποιήσω ως ΥΔ/ΥΚ και κατηγορία 4. Τις αποθήκες ως κατηγορία 3 (αφού έχουν επιφάνεια <15 και ύψος <2,5) αλλά έχω προβληματισμό σχετικά με τα στέγαστρα. Αν υποθέσουμε ότι οι αυθαιρεσίες τακτοποιούνται με ΝΟΚ, μπορώ θεωρείτε να τακτοποιήσω τα στέγαστρα μαζί ως 1 πολεοδομική παράβαση κατηγορία 4? Και αν ναι, μπορώ και τις αποθήκες να τις τακτοποιήσω μαζί με τα στέγαστρα ως 1 ΠΠ κατ 4?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλημέρα! Μπορείτε παρακαλώ να με βοηθήσετε με το τι ίσχυε βάσει ΓΟΚ '73 για το ύψος υπογείου? Έχω περίπτωση υπογείου σε 2όροφη οικοδομή όπου το υπόγειο στο δυσμενέστερο σημείο εξέχει πάνω από 2μ. από τη στάθμη 0 του εδάφους και θ'έλω να καταλάβω αν τακτοποιείται ως υπόγειο..

Συναδελφοι καλησπέρα, Χρειάζομαι τη βοήθειά σας παρακαλώ στο εξής: Σε τακτοποίηση Ν4495 (κατηγορίας 4) Οριζόντιων ιδιοκτησιών 2όροφης οικοδομής, εντοπίζεται ΥΥ >2% στο ισόγειο και 1ο, όπου συντελεί σε ΥΥ οικοδομής βάσει αδείας αλλά και ΥΥ βάσει επιτρεπόμενου περιοχής. Πως χρεώνω τις ΥΥ στις Ο.Ι ανά όροφο? Υπάρχει σύσταση και οι Ο.Ι. έχουν ξεχωριστές δηλώσεις υπαγωγής στο νόμο αυθαιρέτων. Είναι σωστό στις Ο.Ι. του ισογείου να χρεωθεί ως ΠΠ (αφού ακόμη δεν έχει ξεπεραστεί το επιτρεπόμενο της περιοχής) ενώ στις Ο.Ι. του 1ου (τελευταίου ορόφου) να χρεωθεί ως ΥΥ με ακριβή εκατοστά στο ΦΚ? Δεδομένου ότι ο τελευταίος όροφος είναι αυτός που ξεπερνά το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής! Ή θα πρέπει να χρεώσω σε κάθε Ο.Ι. τα ακριβή εκατοστά γνωρίζοντας ότι όλη η οικοδομή ξεπρνά το επιτρεπόμενο της περιοχής? Στη ΤΕ έτσι κι αλλιώς θα εξηγήσω ακριβώς τι ΥΥ υπάχρει σε κάθε Ο.Ι και όροφο, αλλά ποιός είναι ο σωστός τρόπος στα αντίστοιχα ΦΚ?

Δεν έχω προς το παρόν άλλες φωτογραφίες. Επισυνάπτω όμως τη κάτοψη. Λάβε υπόψιν ότι η στάθμη εδάφους του ακάλυπτου είναι 10-15εκ πριν το άνω μέρος του τοιχίου. ΟΙΚΟΔΟΜΗ Α.pdf

Αυτό που φαίνεται είναι το υπόγειο της οικοδομής και το μωσαικό είναι στην ίδια στάθμη με το πάτωμα της Ο.Ι./αποθήκης για το οποίο φτιάχτηκε η βεράντα. Η ξεμπαζωμένη βεράντα βρίσκεται εντός ακάλυπτου (κάτω φυσικά από τη στάθμη του ακάλυπτου). (Είναι παράβαση εκ κατασκευής και φυσικά θα γίνει τροποποίηση ΣΟΙ- έχει τα 1002 η οικοδομή) (η φωτό είναι χειμερινή όντως :))

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε 2όροφη οικοδομή που έχω αναλάβει προς τακτοποίηση τα διαμερίσματά της, υπάρχει διαμέρισμα/αποθήκη υπογείου όπου έχει κατασκευαστεί αυθαίρετα βεράντα. Δεν είναι εντός περιγράμματος οικοδομής αλλά εκτείνεται στον ακάλυπτο του οικοπέδου. Βρίσκεται στην αποκλειστική χρήση όμως της εν λόγω Ο.Ι./αποθήκης. Αυτό πως τακτοποιείται? Επισυνάπτω σχετικές φωτογραφίες. Θεωρώ πως πρόκειται για ΥΚ αλλά διατηρώ και επιφυλάξεις μήπως υπάρχει ευμενέστερος τρόπος λόγω υπογείου?

Συνάδελφε καλημέρα. Δεν ξέρω που πάω και τα βρίσκω, όλα κάτι τέτοιες προβληματικές περιπτώσεις πετυχαίνω). Να σας δώσω ένα update της υπόθεσης! Δεν υπάρχει εγκεκριμένο σχέδιο υπογείου, ούτε ΔΚ, τίποτα. Γενικώς ο φάκελος της αναθεώρησης συνοδευόταν μόνο από το στέλεχος που έλεγε αναθεώρηση ως προς τη προσθήκη υπογείου. Πρόκειται για οριοθετημένο οικισμό, ναι. Επειδή λοιπόν το υπόγειο δεν υπάρχει στη σύσταση - ύστερα από επικοινωνία με τη Πολεοδομία, πρέπει και οι δυο ιδιοκτήτες (που έχουν δημιουργήσει 1 κατοικία έκαστος στο υπόγειο) να τακτοποιήσουν μαζί όλο τον όροφο υπογείου. Αφού προς το παρόν δεν ορίζεται που ανήκει. Έπειτα το λογικό είναι να προβούν στην απαραίτητη τροποποίηση σύστασης. Όμως, επειδή (ως συνήθως) έχουν μέτριες σχέσεις, ο άλλος ιδιοκτήτης δεν θέλει να προβεί σε τακτοποίηση και να πληρώσει - οπότε πάει η τακτοποίηση - δεν προχωράει! Για τη περίπτωση βέβαια που κάποιος θέλει να τακτοποιήσει τη περιουσία του και τον φέρνει πίσω κάποιος συνιδιοκτήτης τι συμβαίνει? (συζήτηση άλλου νήματος φυσικά).

Καλημέρα συνάδελφοι. Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Έχω αναλάβει τακτοποίηση Ν4495 για υπόγεια κατοικία με την εξής ιδιαιτερότητα στην οικοδομή (εντός οικισμού) Ο.Α. του '87 προέβλεπε 2όροφη οικοδομή με 2 ισόγεια καταστήματα και 2 κατοικίες στον όροφο. Αμέσως μετά κάνουν Ο.Ι. με ιδιοκτήτες 2 αδέρφια. Το '91 κάνουν αναθεώρηση της αρχικής άδειας ως προς τη προσθήκη υπογείου (χωρίς επισύναψη νέων σχεδίων παρά μόνο στο στέλεχος φαίνεται καλυπτόμενη επιφάνεια ίδια με των υπερκείμενων ορόφων και συνολικό ύψος 3μ). Εκεί λοιπόν στο υπόγειο δημιούργησαν αντίστοιχα 2 υπόγειες κατοικίες (σαν ισόγειες στη πράξη λόγω κλίσης εδάφους). Δεν τροποποίησαν ποτέ την Ο.Σ. του '87. Σήμερα λοιπόν ένας από τους ιδιοκτήτες μου ζήτησε να του τακτοποιήσω την υπόγεια κατοικία του. Τι κάνω? Το υπόγειο στο στέλεχος είναι στη στήλη κατοικία - μήπως αυτό σημαίνει ότι και η χρήση του προβλεπόταν από την άδεια ως κατοικία?

Ευχαριστώ πάρα πολύ και τους δυο σας!

@Pavlos33 για τη δική περίπτωση προοριζόταν η απάντηση για εξώστη? Αν ναι, μπορείς σε παρακαλώ να μου πεις γιατί?

Συνάδελφοι τη βοήθειά σας γιατί θα τρελαθώ. Κάθε φορά που διαβάζω τον ορισμό του ΗΧ μπλοκάρω - δεν ξέρω πραγματικά γιατί με μπερδεύει τόσο. Σας επισυνάπτω σκαρίφημα και παρακαλώ βοηθήστε με - πρόκειται για ΗΧ, σωστά? Και αν ναι, γιατί? Γενικώς ο ορισμός του ΗΧ βάσει ΝΟΚ με παραπέμπει στο γεγονός ότι οποισδήποτε ανοιχτός στεγασμένος χώρος (ακόμη και εξώστης αν έχει άλλο εξώστη από πάνω) θεωρείται ΗΧ αφού σχεδόν πάντα το άνοιγμα του είναι >35% της περιμέτρου του χώρου. ΕΞΩΣΤΗΣ Η ΗΜΙΥΠΑΙΘΡΙΟΣ.pdf

Καλημέρα σε όλους. Σε τακτοποίηση 2όροφης οικοδομής με 2 καταστήματα στο ισόγειο, 2 κατοικίες στον όροφο και 2 υπόγειες αποθήκες (όλα ως ανεξάρτητοι χώροι βάσει αδείας), έχω αναλάβει τη τακτοποίησή τους - Δεν υπάρχει σύσταση Ο.Ι. Μεταξύ άλλων, τα καταστήματα ισογείου έχουν την εξής αυθαιρεσία: Και στα δυο, έχει δημιουργηθεί εσωτερική σκάλα (με άνοιγμα στη πλάκα δαπέδου) αποκτώντας πρόσβαση στην εκάστοτε αποθήκη υπογείου (ενώ ταυτόχρονα η πρόσβαση των αποθηκών από το κλιμακοστάσιο υπογείου έχει καταργηθεί και πραγματοποιείται μόνο από τα καταστήματα άνωθεν). Το ανωτέρω έχει λάβει χώρα εκ κατασκευής, δηλαδή το έτος 1984! Απαιτείται ΜΣΕ? Λογικά ναι?!

Συνάδελφοι καλημέρα! Η μετατροπή ΗΧ σε ΧΚΧ σε Ο.Ι. που έχει κατασκευαστεί το '90 χρεώνεται ως κατ. 4 και ΥΔ/ΥΚ της αντίστοιχης επιφάνειας;

Συνάδελφε ευχαριστώ. Δηλαδή βάσει ΓΟΚ 85 το κλιμακοστάσιο μετρούσε σε δόμηση και κάλυψη κανονικά? Είτε ήταν ανοικτό είτε κλειστό? Η άδεια το προέβλεπε ανοικτό, ίσως γι αυτό να μην το είχε συνυπολογίσει στη δόμηση/κάλυψη? Αν η οικοδομή έχει Σ.Ο.Ι. πως τα χρεώνω? Έχω ένα διαμέρισμα ανά όροφο με κοινό κλειστό κλιμακοστάσιο. Επιφάνεια κλιμακοστασίου και στο ισόγειο και στο 1ο όροφο ως ΥΔ αλλά ταυτόχρονα και ΥΚ? Δεν χρεώνεται διπλά έτσι? Ή λάθος τα λέω?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Σε άδεια του '89 2όροφης οικοδομής εντός σχεδίου, προβλεπόταν εξωτερικό κλιμακοστάσιο το οποίο δεν είχε μετρήσει ούτε στη δόμηση ούτε στη κάλυψη. Καταρχήν αυτό είναι σωστό? Επειδή κάνω τακτοποίηση Ν4495 για την εν λόγω οικοδομή, θέλω να σιγουρευτώ αν η μετατροπή του σε κλειστο πρέπει να αποδοθεί και στη κάλυψη και στη δόμηση βάσει με όσα ισχυαν κατά το έτος έκδοσης της άδειας. Στο οικόπεδο αν σήμερα εκδοθεί νέα άδεια προσθήκης, το κλειστό κλιμακοστάσιο δεν θα το μετρήσω στη δόμηση παρά μόνο στη κάλυψη, σωστά?

Καλησπέρα στο φόρουμ, Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Σε 2όροφη οικοδομή (εντός σχεδίου) με υπόγειο έχω αναλάβει τις τακτοποιήσεις όλων των οριζόντιων ιδιοκτησιών (2 Ο.Ι. ανά όροφο). Στο υπόγειο έχω ΥΥ 0,04μ, στο ισόγειο έχω ΥΥ 0,17μ. και στον Α όροφο έχω 0,15μ. Τα ύψη που αναφέρω είναι τα καθαρά εσωτερικά από πλάκα σε πλάκα. Το συνολικό ύψος βάσει αδείας (συμπεριλαμβανομένου του υπογείου) είναι 9,20μ ενώ το πραγματοποιούμενο είναι 9,56μ. Επειδή υπάρχει σύσταση, τακτοποιώ το καθένα ξεχωριστά, όμως συντρέχει να έχω εικόνα για το σύνολο. Η περιοχή, όταν εκδόθηκε η άδεια (αν δεν κάνω λάθος το ίδιο ισχύει και σήμερα), είχε μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος 7,50μ Το υπόγειο λόγω απόκλισης 2%, αναφέρω στη ΤΕ τη διαφορά στο ύψος χωρίς όμως να το καταγράφω στη καρτέλα των Ο.Ι. Τώρα όμως στο ισόγειο και στον Α πως πρέπει να τακτοποιήσω τα ύψη? Ως ΠΠ σε όλες τις ΟΙ. ισογείου/Α ορόφου ή του Α ορόφου μόνο και ως ΥΥ εντός 20% και να χρεωθεί όλη τη διαφορά τη συνολική της οικοδομής που είναι 0,36μ?