the_topo

Καλησπέρα στο φόρουμ, Σε τακτοποίηση Ν4495 2όροφης οικοδομής (μια Ο.Ι./ όροφο) όπου στο ισόγειο στεγασμένη βεράντα κατά την έκδοση της αδείας είχε προσμετρήσει στη κάλυψη αλλά όχι στη δόμηση σήμερα τακτοποιείται ως ΥΔ μόνο. Θέλω να καταλάβω αν αυτή η υπέρβαση θεωρείται προς κοινόχρηστο χώρο του οικοπέδου για 2 λόγους. 1) για να το αναφέρω στην αντίστοιχη δήλωσή μου στη κάτοψη και 2) για να καταλάβω αν θα χρειαστεί τροποποίηση σύστασης έστω και μονομερής! (Η κάτοψη αδείας και σύστασης ταυτίζονται)

Συνάδελφοι ευχαριστώ. Επομένως θα μπορούσα τον χώρο 2,50 χ 2,70 να τον τακτοποιήσω σαν ΥΔ (αφού έχει μετρήσει ήδη στη κάλυψη) ως 'μετατροπή στεγασμένου χώρου σε Χ.Κ.Χ.' και το 0,8 χ 4,1 να μην ασχοληθώ καθόλου αφού δεν έχει γίνει κάποια μετατροπή εκεί (παρόλο που ο μελετητής το έχει προσμετρήσει στη κάλυψη και αυτό)?

Συνάδελφε κάνω τακτοποίηση στην Ο.Ι. του ισογείου (αλλά και του ορόφου). Ουσιαστικά, στο ισόγειο έχω εντοπίσει μετατροπή Η.Χ. σε Χ.Κ.Χ (εκεί που υποδεικνύεται το 2,7 χ 2,5) όπου για κάποιο λόγο ο μελετητής και σε αυτό συμπεριφέρθηκε σαν ΗΧ και το προσμέτρησε στη κάλυψη (όχι δόμηση). Όπως και στο μπροστινό κομμάτι για το οποίο αναφέρθηκα αρχικά! Επειδή όμως έχω παραβάσεις που εμπίπτουν Κατηγορία Αυθαιρεσίας 4, συντάσσω ΔΚ όπου γράφω τα υλοποιημένα μεγέθη κάλυψης/δόμησης, εξού και οι ερωτήσεις μου!

@Pavlos33 Επισυνάπτω κατόψη (τυπικού ορόφου/ το ίδιο ισχυεί κ στον άνω όροφο) και ΔΚ της αδείας. Εφόσον είναι έτσι τα πράγματα, να υποθέσω στα πραγματοποιούμενα του ΔΚ μου θα συντάξω, για τον εν λόγω ΗΧ, θα συμπεριλάβω στη πραγματοποιούμενη κάλυψη μόνο το κομμάτι που υπέδειξες και θα το περιγράψω στη Τεχνική μου Έκθεση (διότι θα προκύψει λιγότερη κάλυψη δεδομένων των πραγμάτων). @jbosdas δεν είναι φέρων στοιχείο ο τοίχος που προεξέχει όχι!

Παύλο ευχαριστώ! Κατά το παρελθόνμήπως το περίγραμμα που επισύναψα εγώ ήταν όλος Η.Χ.? Διότι κατά την έκδοση της άδειας ('85) το περίγραμμα που είχα εγώ είχε προσμετρηθεί στη κάλυψη!

Συνάδελφοι καλή μας μέρα, Επισυνάπτω απόσπασμα της κάτοψης και φωτογραφία για το εξής ερώτημα: Είναι σωστό να θεωρήσω το κομμάτι μες στο διακεκομμένο κόκκινο layer ως Η.Χ. και το υπόλοιπο τμήμα ως εξώστη? Drawing1.pdf

Συνάδελφοι καλησπέρα, Συντάσσω ΗΤ για διαμέρισμα που βρίσκεται σε πολυκατοικία με Σ.Ο.Ι. Στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας που μου προώθησε ο πελάτης μου, αναγράφονται επιφάνειες/ χιλιοστά κτλ που συνοδεύουν την εν λόγω Ο.Ι. Όμως δεν έχω πίνακα χιλιοστών. Είναι απαραίτητο να το ζητήσω από τη Συμβολαιογράφο που συνέταξε στο παρελθόν τη ΣΟΙ? Αν ναι, είναι απαραίτητο να αναρτήσω και τη κάτοψη/σχέδια που αφορούν τον όροφο της ιδιοκτησίας που και προσαρτώνται στη πράξη ΣΟΙ? (να σημειωθεί ότι η κάτοψη της σύστασης είναι ίδια με της αδείας, γι αυτό και δεν την έχω ζητήσει ήδη - έχω αντίγραφο βέβαια μη επικυρωμένο αλλα έτσι γνωρίζω ότι δεν υπάρχει και διαμερισμάτωση κτλ)

Παύλο ευχαριστώ! Αυτό ακριβώς σκέφτηκα κι εγώ αρχικά!

Καλημέρα στο φόρουμ, Σε περίπτωση Ο.Ι. που συνορεύει με φωταγωγό και κλιμκαοστάσιο, πως μετρά,ε τις επιφάνειες του φωταγωγού και του κλιμακοστασίου? Οκ, όταν η Ο.Ι. συνορεύει με κλιμακοστάσιο, ολόκληρος ο τοίχος προσμετράται στην Ο.Ι., αλλά όταν πρόκειται για μεταξύ φωταγωγού και κλιμακοστασίου εκεί εφαρμόζω μεσοτοιχία? Επισυνάπτω την αντίστοιχη κάτοψη για την οποία μου προκλήθηκε η απορία. Ευχαριστώ! ΜΕΣΟΤΟΙΧΙΑ.pdf

Ευχαριστώ και πάλι. Αυτή η κατηγορία 3 για αλλαγή θέσης θα εφαρμοστεί σε κάθε Ο.Ι., σωστά? (εξάλλου μια Ο.Ι. ανά όροφο υπάρχει)

Καλημέρα και ευχαριστώ! Δεν παραβιάζονται δηλαδή οι πολεοδομικές διατάξεις με τις νέες αποστάσεις που περιγράφω παραπάνω?

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλησπέρα στο φόρουμ. Θα ήθελα τη πολύτιμη βοήθειά σας στο εξής. Έχω αναλάβει τακτοποίηση σε 2όροφη οικοδομή (αποτελείται από μια Ο.Ι. ανά όροφο με υπόγειο) που βάσει Ο.Α. βρίσκεται σε οικόπεδο 210τμ εντός οικισμού προ '23. Οι όροι δόμησης της αδείας ακολουθούν το 138Δ/81. Η οικοδομή εφάπτεται στα πλαϊνά όρια του οικοπέδου ενώ επί του δρόμου και στο πίσω όριο έχει απόσταση 2,5 και 4,00 αντίστοιχα. Ως αυθαιρεσία εντοπίζω αλλαγή στη θέση της οικοδομής η οποία προκύπτει ως εξής: Η μπροστινή και πίσω απόσταση από τα όρια του οικοπέδου που αντί για 2,5μ και 4μ που είναι στην Ο.Α., τελικά είναι 3,1 kai 3,4μ αντίστοιχα. Μπορεί κάποιος να με βοηθήσει ως προς αυτές τις αποστάσεις των ορίων? Πως μπορώ να τακτοποιήσω αυτή την αυθαιρεσία?

Σ' ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ! Αυτό βάσει ποιού άρθρου το συμπεραίνουμε? Αν σου είναι εύκολο και δεν σε βάζω σε κόπο!

Συνάδελφοι καλησπέρα και καλή εβδομάδα. Συντάσσω ΗΤ σε αδόμητο οικόπεδο εντός σχεδίου το οποίο εμπίπτει εντός σχεδίου ύστερα από κυρωμένη ΠΕ. Η ύπαρξη της ΠΕ συμπεριλαμβάνεται κάπως στις καρτέλες της ΗΤ? Μήπως στη καρτέλα 'πράξεις'? Δεν έχω ξανασυντάξει ΗΤ για αντίστοιχη περίπτωση!

Παύλο ευχαριστώ. Θα μπορούσες να μου πεις βάσει ποιάς εξαίρεσης του αρθρου 82? Διότι διάβασα και το άρθρο 81 και το 82 του Ν4495 και δεν κατάφερα να συσχετίσω τη δική μου περίπτωση!

Καλημέρα στο φόρουμ. Σε γήπεδο εκτός σχεδίου, χωρίς κτίσμα, υπάρχει απλή περίφραξη σχεδόν σε όλες τις περιμετρικές διαστάσεις του γηπέδου. Πρόκειται και για μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο γήπεδο. Αυτό απαιτεί τακτοποίηση Ν4495/17? Θεωρούσα το γήπεδο 'αδόμητο' αλλά διαβάζοντας το φόρουμ συμπεραίνω πως δεν είναι! Σωστά?

Άκη ευχαριστώ και πάλι. Από όσο γνωρίζω, η τακτοποίηση με το Ν4495 για την Ο.Ι. μπορεί να γίνει είτε με ΝΟΚ (όπως ισχύει σήμερα) είτε με ό,τι ίσχυε κατά την έκδοση της αδείας (εν προκειμένω με ΓΟΚ '85). Όχι? Κατά τα άλλα αλλάζω νήμα, έχεις δίκαιο!

Συνάδελφοι επανέρχομαι για να ρωτήσω, πέραν των πααπάνω, κάτι επιπλέον. Φωταγωγός του 88 που κατά ΓΟΚ 85 είχε προσμετρήσει σε δόμηση/κάλυψη της Ο.Ι., σήμερα αν τακοτποιήσω με ΝΟΚ'12, αυτό προσμετράται σε κάλυψη? Από όσο γνωρίζω σε δόμηση δεν προσμετράται πλέον..

Άκη σ' ευχαριστώ πολύ. Όταν συγχρόνως υπάρχει και μετατροπή ανοιχτού κλιμακοστασίου από ανοιχτό που προβλεπόταν σε κλειστό, αυτό λογικά σήμερα με ΝΟΚ είναι μόνο ΥΚ και όχι δόμησης, σωστά? Να προσθέσω πως το κλιμακοστάσιο αφορά 2όροφη οικοδομή (δηλαδή ισόγειο και α όροφο). Αυτό το τακτοποιώ σε ξεχωριστή δήλωση τακτοποίησης κοινοχρήστων. Όμως, η αυθαιρεσία αυτή λογίζεται ανά όροφο, έτσι δεν είναι? Και στο ισόγειο και στον όροφο?! Η ερώτηση προκύπτει λόγω του ότι οι επιφάνειες είναι διαφορετικές στο ισόγειο και στον όροφο και ο κάθε όροφος πιστεύω θα πρέπει να χρεωθεί τη δική του επιφάνεια!

Καλημέρα συνάδελφοι, Σε Ο.Ι./κατοικία ισογείου (εντός σχεδίου) προς τακτοποίηση που έχει κατασκευαστεί με άδεια του '87, υπάρχει ΗΧ που έχει μετατραπεί σε ΧΚΧ (και πολλά άλλα αλλά στέκομαι σε αυτό). Γενικώς οι ΗΧ πως τακτοποιούνται? Να υποθέσω (αν δεν έχουν συνυπολιγιστεί στη κάλυψη/δόμηση) ως ΥΚ και ΥΔ και όχι ως αλλαγή χρήσης, σωστά?

Συνάδελφοι, Σε ΕΕΔΜΚ που αφορά μόνο την εγκατάσταση αυτόνομου συστήματος θέρμανσης (αντλίας θερμότητας) θεωρείτε πως απαιτείται εκπόνηση ΣΑΥ & ΦΑΥ? Πρόκειται για εγκατάσταση στον α όροφο 2όροφης οικοδομής κατοικιών με σύσταση!

Ευχαριστώ και τους δυο!

Ευχαριστώ Παύλο! Η δήλωση είναι για κοινόχρηστες αυθαιρεσίες. Γι αυτό και εντάσσω ακάλυπτο και κλιμακοστάσια κτλ Αυτή η προσαύξηση φορτίου μικρότερη του 20% πως αποδεικνύεται?

Ναι, δίκαιο έχεις. Πρόκειται για δήλωση αυθαιρέτων που αφορά ακάλυπτο χώρο οικοπέδου εντός του οποίου βρίσκονται δυο οικοδομές με σύσταση οριζόντιων ιδιοκτησιών. Οι αυθαιρεσίες είναι το στέγαστρο στον ακάλυπτο (χρονολογίας '90) και σε μια εκ των δυο οικοδομών το κλιμακοστάσιο προβλεπόταν ανοικτό ενώ εκ κατασκευής κατασκευάστηκε κλειστό (κι αυτό εκ κατασκευής, κάπου το '90). Η επιφάνεια του κλιμακοστασίου ανά όροφο είναι 10τμ.

Συνάδελφε σίγουρα? Στην διευκρινιστική εγκύκλιο Δ υπάρχει το εξής: 'Τέλος, με την περίπτωση ζ) προστίθενται στις πολεοδομικές παραβάσεις και οι αυθαίρετες μικρές παραβάσεις της Κατηγορίας 3 της περίπτωσης γ΄ του άρθρου 96, δηλαδή: ....ιβιβ) αποθήκη μέγιστης επιφάνειας 15 τ.μ. και μέσου ύψους έως 2,50 μέτρα,...' Το παρερμηνεύω λες?