the_topo

Ευχαρστώ συνάδελφοι, πολύ χρήσιμη πληροφορία. Το γεγονός ότι τακτοποιώ χωρίς άδεια δεν σημαίνει ότι ανακαλείται η άδεια, εξακολουθεί να έχει ισχύ, σωστά? Επίσης λόγω του ημιτελούς ισογείου, καταλαβαίνω ότι μπορεί να βγει άδεια αποπεράτωσης για το ισόγειο (σύμφωνα με το άρθ. 107, ΠΑΡ. 5 του Ν4495) που είναι πολύ οικονομικότερη από την κανονική, έτσι δεν είναι? Γνωρίζετε που μπορώ να βρω πληροφορίες για τι ακριβώςμελέτες απαιτεί η άδεια αποπεράτωσης? Προσπαθώ ταυτόχρονα να καταλάβω τι τάξεως είναι η διαφορά κόστους μεταξύ κανονικής άδειας και άδειας αποπεράτωσης γιατί σίγουρα θα ερωτηθώ από τον ιδιοκτήτη..

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη συμβουλή σας στο εξής: Τακτοποιώ διώροφη οικοδομή με κατοικία στο 1ο, ημιτελές ισόγειο ενώ στο ίδιο γήπεδο (εκτός σχεδίου) υπάρχει και άλλη ισόγεια κατοικία. Λόγω του ότι το γήπεδο έχει υποστεί κατάτμηση και η διώροφη οικοδομή δεν ανταποκρίνεται πλέον από το γήπεδο για το οποίο έιχε βγει η άδεια, ύστερα από συνενόηση με το ΤΕΕ, συμφωνήθηκε πως η καλύτερη λύση είναι να τακτοποιηθεί η διώροφη οικοδομή εξολοκληρου σαν χωρίς άδεια. Λόγω παλαιότητας πρόκειται για Κατ. Αυθαιρεσίας2, επομένως 130τ.μ. ανά όροφο (εκτός εξωστών) προκύπτει σύνολο ΥΔ 260τ.μ. και 130τ.μ. ΥΚ. Στα ποσοστά όμως της ΥΔ & ΥΚ τι γίνεται? Πως υπολογίζονται όταν δεν υπάρχει σύσταση? Θεωρώ ότι προκύπτει με βάσει του ισχύοντες νόμους περί εκτός σχεδίου δόμηση. Το γήπεδο είναι 4400τ.μ. και συνολικά έχει δομημένα 390τ.μ. και κάλυψη 260τ.μ. Μπορεί κάποιος να με κατευθύνει για το πως θα υπολογίσω το ποσοστό ΥΔ και ΥΚ? Ευχαριστώ!

Συνάδελφε έχω διαβάσει 2-3 φορές την απάντησή σου και το χάνω λίγο.. Ο ιδιοκτήτης αρχικά μου είχε υποδείξει επιφάνεια 8+ στρ. Όμως, μετά τη πρόσφατη ανάρτηση των δασικών χαρτών, αφαίρεσα 1100+τ.μ. για να μην έχουν πρόβλημα και με τα δασικό κομμάτι. Έτσι λοιπόν καταλήγουμε στα 6975τ.μ. (εκ των οποίων 3στρ. μέσω τίτλου και τα υπόλοιπα 3975τ.μ. θα χρειαστούν τη δικαστική απόφασηπου αναφέρατε ότι προυφ. του 2003).

όταν κάνω Offset το απέναντι όριο του δρόμου κατά 4μ. προς την ιδιοκτησία μου, (δεδομένου ότι το πλάτος του υφιστάμενου δρόμου δεν είναι σταθερό), φαίνεται ότι μια πολυγωνική λωρίδα εμβαδού 4τμ πρέπει να αποδωθεί σε κοινή χρήση.

Αρτιότητα έχω διότι προυφίσταται του έτους 85 (ΦΕΚ 181Δ) με όποιο εμβαδό είχε (δηλαδή τα 310τ.μ. Όμως στο ΦΕΚ 289ΑΑΠ/2011 για να είναι και οικοδομήσιμο χρειάζεται 4μ πλάτος δρόμου στο πρόσωπο του οικοπέδου. Ο ιδιοκτήτης προφανώς έγινε έξαλλος όταν άκουσε για το 'μη οικοδομήσιμο' και το παραχωρητήριο σε κοινή χρήση τμήματοσ του οικοπέδου του για να καταστεί οικοδομήσιμο και τώρα το ψάχνω μήπως κάνω εγώ λάθος.. Να αναφέρω επίσης ότι το πρόσωπο του οικοπέδου μου στο δρόμο είναι καθ΄'ολο το μήκος της γραμμής του προσώπου, αλλά δεν είναι πλάτους 4μέτρων ο δρόμος. Θεωρείτε ότι σίγουρα χρειάζεται το παραχωρητήριο σε κοινή χρήση ώστε να επιτευχθεί?

Συνάδελφοι μια ερώτηση. Για τους όρους δόμησης σε οικισμούς κάτω από 2000 κατοίκους, σε άρτια κατά παρρέκλιση οικόπεδα τι ισχύει? Στη περίπτωσή μου έχω οικόπεδο 310τ.μ. που έχει πρόσωπο 14μ σε δρόμο..

Και κάτι τελευταίο: Μόλις διάβασα το Ν4759/20 ΆΡΘΡΟ 33, παρ.6 και βλέπω τις εξής προυποθέσεις α) το νέο γήπεδο μετά τη συνένωση να έιναι >4στρ και β) τουλάχιστον ένα από τα γήπεδα που συνενώνονται να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος. Το ένα τμήμα από τίτλους είναι 3στρ. το τμήμα εκ χρησικτησίας είναι για την ακρίβεια 3975. Δεν νομίζω πως έχω κάνενα εκ των δυο ως αρτιο και οικοδομήσιμο μεχρι την έναρξη ισχύος του Ν4759 (που είναι και προυπόθεση). Και αν όντως ισχύει αυτό τότε και η δικαστική απόφαση με την ημερομηνία νομής δεν θα μου επιτρέπει να συνενώσω τα 2 τμήματα ώστε να πουληθούν ως 1 αρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο γήπεδο.. Τι μπέρδεμα!

Συνάδελφε μιλάμε για αρτιότητα αλλά ταυτόχρονα εννοούμε και οικοδομησιμότητα, σωστά? Δλδ αν μετά τη δικαστική απόφαση προκύψει ότι και τα 7 προυπήρχαν του 2003 τότε μιλάμε για αρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο, έτσι δεν είναι? Η δουλεία μπορεί να κατοχυρωθεί και μετά τη μεταβίβαση του ακινήτου? Ή υποχρεωτικά πριν? (Η μοναδική δουλεία που μπορεί να αποδωθεί είναι το τμήμα του αγροτικού/δασικού δρόμου παρεπιπτόντως)

Συνάδελφε δηλαδή τα εκτός σχεδίου που είναι άνω των 4στρ χωρίς πρόσωπο σε δρόμο είναι άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκκλιση? Εως τώρα νόμιζα κατά κανόνα και γι αυτό ρωτούσα τόση ώρα αν αρκεί η αποδοχή να το αναφέρει τα 7στρ. Επομένως αυτό που θέλετε να πείτε είναι ότι δεν με καλύπτει η αποδοχή και απλά η αναφορά στην επιφάνεια διότι και την αποδοχή χρειάζομαι που να λέει 7στρ και τη δικαστική απόφαση ότι τα 7στρ δημιουργήθηκαν πριν το 2003. Τώρα καταλαβαίνω σωστά? Στη περίπτωσή μου δεν έχω καν πρόσωπο σε αναγν. δρόμο παραά σε έναν αγροτικό που μάλιστα έχει χαρακτηριστεί και ως δασικό..

Ωραία, ευχαριστώ για όλες τις απαντήσεις! Αυτό που θέλω να κάνω σαφές είναι ότι δεν έχω 1 γήπεδο 3στρ και 1 διαφορετικό γήπεδο 7στρ. Έχω 1 γήπεδο που κατά το συμβόλαιο αγοράς είναι 3στρ το οποίο από όταν αγοράστηκε ο αποβιώσας και η οικογένεια το θεωρεί 7στρ. Όσον αφορά όμως τη δικαστική απόφαση για τη χρησικτησία, είναι κάτι χρονοβόρο από την εμπειρία σου? Διότι πέρα των άλλων, έχω σχεδόν ολοκληρώσει και 1 τακτοποίηση (κατ 5) για αυθαιρεσία εντός του γηπέδου αυτού και περιμένω την αποδοχή πως και πως (όχι μόνο για τη μεταβίβαση) αλλά και για να την επισυνάψω ως αποδεικτικό/τίτλο κτήσης του γιού που ζήτησε τη τακτοποίηση.

@dimitris GM Ίσως σε έχω μπερδέψει με τις διατυπώσεις μου. Θα τα απλουστεύσω όσο μπορώ. Το '91 ο Χ αγόρασε γήπεδο που σύμφωνα με συμβόλαιο είναι 3στρ. Το '95 ο Χ το είχε δηλωμένο στην εφορία 8στρ. Το '16 ο Χ μας άφησε.. Ο γιός σήμερα θέλει να κάνει αποδοχή κληρονομιάς του πατέρα/Χ και μεταβίβαση των 8στρ. ----- Έτσι έχουν τα πράγματα. Αν όμως ο συμβολαιογράφος καταφέρει και κάνει την αποδοχή του πελάτη του ως γήπεδο 8 στρ. (στην ουσία 7στρ γιατί το 1 αφαιρείται ως δασικό τμήμα), δεν μπορώ εγώ να το χρησιμοποιήσω ως τίτλο και να το βγάλω άρτιο και οικοδομήσιμο αφού είναι εκτός σχεδίου και πάνω από 4στρ? Ή κάτι χάνω?

Να υποθέσω ότι το Ε9 του θανόντος που ανέγραφε το γήπεδο 8 στρέμματα το 1995 δεν έχει ισχύ, σωστά? Ο χρόνος θανάτου είναι μεσ στη τελευταία 5ετία, πολύ μακριά του 2003. Όπως ανέφερα παραπάνω όμως, υπάρχει Ε9 του θανόντος από το 1995 όπου το γήπεδο αναφέρεται ως 8στρέμματα. Όμως φαντάζομαι αν δεν είναι τίτλος κτήσης δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί ως αποδεικτικό, σωστά? Επίσης, όταν λες 'Και δήλωση να κάνεις, θα το ψάξουν στην ΥΔΟΜ. Εκτός κι αν η άδεια εκδοθεί με κατ. 3.' τι δήλωση εννοείς συνάδελφε? Να αποσαφηνίσω τις εξής χρονολογίες: ο θάνατος προέκυψε το 2016 ενώ το συμβόλαιο με το οποίο το απέκτησε και το αναφέρει 3στρ. ήταν το 1991. Το 1995 είναι όπου το Ε9 του θανόντος το αναφέρει 8στρ. Αφού από το 1991 που το απέκτησαν έχουν παρέλθει πάνω από 20 χρόνια. Δεν μπορούν με χρησικτησία ή έστω με κάποια διαδικασία να αποκτήσουν πλέον νόμιμα τα 7στρ (λέω 7 γιατί το 1 το έχω αφαιρέσει από το τοπογραφικό (όπως μου ζήτησε ο συμ/φος) λόγω δασικού χάρτη)

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα συνάδελφοι, Συντάσσω τοπογραφικό εκτός σχεδίου για γήπεδο σημερινής επιφάνειας 7 περίπου στρέμματα. Το συμβόλαιο που έχω στα χέρια μου είναι το '91 και περιγράφει το γήπεδο ως 3 στρέμματα ή όσο είναι.. Οι ιδιοκτήτες επιμένουν ότι και τα 7 είναι δικά τους, ,μάλιστα σε τοπογραφικό που έχει συντάξει στο παρελθόν συνάδελφος (όχι όμως για συμβ. πράξη) το δείχνει κι εκείνος 7στρ. Το τοπογραφικό μου θα συνοδεύει αποδοχή διαθήκης (στην οποία δεν αναφέρεται η επιφάνεια του γηπέδου) και έπειτα μεταβίβαση. Τι μπορώ να κάνω πριν υπογράψω την 651? Καμία ιδέα για να μην μπλέξω μετέπειτα..? Ρωτάω γιατί γνωρίζω ήδη ότι ο αγοραστής έχει βλέψεις για οικοδόμηση..

@dimitris GM έγραψα τη δήλωση ήδη με ό,τι μου έστειλες, ευχαριστώ πολύ Την 651 δήλωση θα την έβαζα , απλώς δεν γνώριζα αν το κείμενο σχετικά με τους δασικούς χάρτες έπρεπε να συμπληρωθεί εκεί..

Συνάδελφοι καλησπέρα, Συντάσσω τοπογραφικό διάγραμμα για γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο θα χρησιμοποιηθεί για αποδοχή και μεταβίβαση. Ο συμβολαιογράφος μου ζήτησε βεβαίωση επι του τοπογραφικού σχετικά με τους δασικούς χάρτες. Οι δασικοί χάρτες της περιοχής έχουν αναρτηθεί αλλά είναι σε φάση αντιρρήσεων τη τρέχουσα περίοδο, όμως το γήπεδο μου δεν εμπίπτει εντός δασικής περιοχής. Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα αντίστοιχης βεβαίωσης? Δεν έχω ιδέα αν περιλαμβάνεται στην 651 δήλωση ή σε ξεχωριστή..

Ευχαριστώ συνάδελφε. Αυτό το διάστημα 18 μηνών που έχει ανακοινωθεί γνωρίζεις? Είναι σύμφωνα με ΦΕΚ Α 75 - 30.03.2020, σωστά? Να ψάξω μήπως έχει δωθεί κάποια επιπλέον παράταση.. Επίσης, το περασμνένο Σεπτέμβρη έλεγαν πως λήγει η προθεσμία για τα κατ.5 αυθαίρετα. Εννοούσαν η αρχική υποβολή/πληρωμή παραβόλου για τα Κατ.5?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω δήλωση τακτοποίησης του Ν4495/17 ως Κατ.5 σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής(που έγινε τέλος Σεπτέμβρη). Δεν έχω ακόμη κάνει περαίωση γιατί μου λείπουν 2 αρχεία από τον ιδιοκτήτη που θέλω να αναρτήσω. Γνωρίζετε αν υπάρχει προθεσμία για την περαίωση της δήλωσης ως Κατ.5?

Καλημέρα συνάδελφοι. Όσον αφορά το παραπάνω πολύπλοκο ζήτημα, σε περίπτωση που το αντιμετωπίσετε στο μέλλον, ήθελα να σας ενημερώσω ότι ύστερα από επικοινωνία με το ΤΕΕ, με παρέπεμψαν να θεωρήσω τη 2όροφη οικοδομή του '78 ως 'χωρίς οικοδομική άδεια' (και να τακτοποιήσω αντίστοιχα) εφόσον λόγω κατάτμησης το σημερινό γήπεδο δεν ταυτίζεται με αυτό για το οποίο εκδόθηκε η άδεια. Για τα υπόλοιπα κτίσματα, (ισόγειες κατοικίες προ '75 και προ'55) ως κατ.1 και νομίμως υφιστάμενη αντίστοιχα) και να πορευτώ κάπως έτσι..

Σ'ευχαριστώ πολύ! Επομένως αν έχω καταλάβει καλά πρώτα γίνεται συμβολαιογραφική πράξη παραχώρησης της λωρίδας γης σε κοινή χρήση (συνοδευόμενη από το τοπογραφικό μου) και έπειτα αίτηση στο Δήμο με τη προαναφερόμενη πράξη..

Ευχαριστώ @tetris! To προς παραχώρηση τμήμα χρειάζεται και υλοποίηση πριν το τέλος της διαδικασίας? Διότι στη περίπτωσή μου το τμήμα αυτό αποτελείται από μάντρα.. Εννοώ σε ποιό στάδιο χρειάζεται να υλοποιηθεί η παραχώρηση?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Έχεις ιδέα αν η διαδικασία είναι χρονοβόρα?

Aκόμη και αν πρόκειται για άδεια που αφορά απλές επισκευές και στέγη υπάρχουσας κατοικίας?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω μια βασική ερώτηση, πάλι για την παραπάνω περίπτωση. Το οικόπεδο αυτό που υπενθυμίζω είναι εντός οικισμού και περιλαμβάνει ισόγεια κατοικία, είναι άρτιο κατά παρρέκλιση και μη οικοδομήσιμο. Για να καταστεί οικοδομήσιμο χρειάζεται παραχώρηση σε κοινή χρήση λωρίδας οικοπέδου ώστε το πρόσωπο του εναπομένοντος οικοπέδου εως τον άξονα του κοινόχρηστου να έχει πλάτος 2μ. Το τοπογραφικό ζητήθηκε προκειμένου να βγεί άδεια κανονικής κλίμακας και να γίνουν επισκευές. Μήπως το γεγονός ότι είναι μη οικοδομήσιμο δεν επιτρέπει και έκδοση άδειας??

Eυχαριστώ συνάδελφε! Το διαγραμμα κάλυψης που μου ζητά το σύστημα να φανταστώ θα είναι του ορόφου και όχι όλης της οικοδομής!?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Να υποθέσω ως κατ. 3?