the_topo

Συνάδελφοι Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά σε όλους, Έχω την εξής απορία: Σε διαμέρισμα 1ου ορόφου διώροφης οικοδομής (με πράξη σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών)που βρίσκεται εντός οικισμού ανέλαβα την αυτοψία για τυχόν αυθαιρεσίες προκειμένου να ενταχθεί στο πρόγραμμα εξοικονομώ. Από κάλυψη και δόμηση δεν εντόπισα τίποτα πέραν των ανοχών/ επιτρεπτών αποκλίσεων. Όμως, εκ κατασκευής, δεν έχουν κατασκευαστεί 1 μπαλκονόπορτα και ένα παράθυρο στο κλιμακοστάσιο τα οποία εμφαίνονται στη κάτοψη της αδείας. Γνωρίζετε τι απαιτείται σε αυτή τη περίπτωση?

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!

Συνάδελφοι καλημέρα και Χρόνια Πολλά, Ήθελα να σας ρωτήσω το εξής: Φτιάχνω για 1η φορά τον αναλυτικό προυπολογισμό για λοιπές εργασίες που έχουν πραγματοποιηθεί σε γήπεδο με διάφορες αυθαίρεσίες. Θέλω να συμπεριλάβω στο προυπολογισμό έναν Η.Χ. ισόγειας κατοικίας, πως πρέπει να γίνει? Να χρησιμοποιήσω την επιφάνεια του δαπέδου του Η.Χ και να τη συμπεριλάβω στο οπλισμένο σκυρόδεμα? Ή πρέπει να υπολογίσω και τη πλάκα/προεξοχή πάνω από τον Η.Χ? Επίσης, επειδή οι λοιπές εργασίες είναι αρκετές (τσιμεντοστρώσεις,πλακοστρώσεις, μανδρότοιχοι, περιτοιχίσεις κτλ), απλά βάζω τα τετραγωνικά τους στον αναλυτικό, βγάλω το σύνολο/κόστος των εργασιών και επισυνάπτω το excel στα αρχεία της δήλωσης? Πρέπει να κάνω και λεπτομερή αναφορά με ακριβή τετραγωνικά για κάθε λοιπή εργασία στη Τεχνική Έκθεση της δήλωσης? Ευχαριστώ!

Στη δική μου περίπτωση η σκάλα δεν είναι κάτω από το πατάρι.. Όπως και να έχει όμως ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις!

Ευχαριστω! Ναι, τον Η/Χ εννοώ . Τακτοποίηση εξετάζω…

Καλησπέρα συνάδελφοι. Μπορεί κάποιος να με συμβουλέψει αν αυτός ο χώρος κάτω από τη προεξοχή της πλάκας μετράει στη κάλυψη του γηπέδου; Λογικά ναι αλλά θα ήθελα να σιγουρευτώ ..

Καλησπέρα συνάδελφοι, Έχω περίπτωση παραβίασης πλάγιων αποστάσεων λόγω κατάτμησης σε οικόπεδο εκτός σχεδίου που πραγματοποίηθηκε το 2003. Σύμφωνα με το 270Δ που ίσχυε τότε έχω Δ=15μ. Ήθελα να σας ρωτήσω, το όριο αυτό αφορά και στέγαστρα/λοιπές κατασκευές εντός οικοπέδου? Επίσης η πλάγια αυτή απόσταση αφορά όλες τις πλευρές του οικοπέδου εκτός από αυτή που εφάπτεται με δρόμο, σωστά?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Για ανοιχτό εσ. εξώστη πρόκειται. 'Τη μετραει στο 70% που δεν μετράει στη δόμηση...' τι θέλεις να πεις με αυτό? Επίσης, μετράς δλδ την επιφάνεια της σκάλας και τη προσθέτεις στην Υ.Δ. μαζί με το πατάρι?

Πολύ ωραία, ευχαριστώ για τις διευκρινίσεις!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση συνάδελφε. 1)Είναι εσωτ. διαρρύθμιση γιατί η έισοδός του είναι εντός της ίδιας Ο.Ι. 2) Έψαξα το ΝΟΚ αλλά δεν έχω δώσει ακόμη ξεκάθαρη απάντηση.. Έστω ότι η σκάλα του εσωτ. εξώστη πάει με αναλυτικό προυπολογισμό, συμπληρώνω το excel για να δω αν υπερβαίνει τα 15κ. και το αναβάζω στα αρχεία στην αντίστοιχη δήλωση του ΤΕΕ? Αν ναι, να φανταστώ στα λοιπά δικαιολογητικά? Αυτό γίνεται σε κάθε αντίστοιχη περίπτωση? Ή αν κάτι είναι εντελώς προφανές ότι είναι πολύ χαμηλό το κόστος κατασκευής του δεν το ανεβάζω καν?

Ισχύει Μη νομίζεις συνάδελφε, με την εμπειρία που (δεν) έχω ένα-ένα μου έρχονται ..

Όχι συνάδελφε. Σε υπαγωγή ήμουν αλλά το θέμα εν τέλει λύθηκε ως εξής: Προσέθεσα στους συμμετέχοντες μηχανικούς πρώτα συνάδελφο που έκανε τη ΜΣΕ/Πολιτικό Μηχανικό μιας και στην ειδικότητά μου δεν επιτρέπεται η εκπόνηση ΜΣΕ και έπειτα μου επέτρεψε το σύστημα να την αναρτήσω στην αντίστοιχη υποβολή των αρχείων. Τέλος πήγα στα αιτήματα και ζήτησα να επιλεγεί το ΄'ταυτόχρονη υποβολή ΜΣΕ).

Όταν λες τα παραπάνω ποιά απ'όλα εννοείς συνάδελφε? Μιλάμε για οικισμό για τον οποίο κάποτε ίσχυαν όρια ως 'προ '23 οικισμός' και υπήρχε το αντίστοιχο σκαριφήματα που αναφέρεις της Πολεοδομίας (που όπως φαίνεται μόνο αυτή μπορεί να διαβάσει/ερμηνεύσει) και σήμερα, μετά από ΦΕΚ του '86 (διάκρισης/κατάταξης οικισμού) υπάρχουν συγκεκριμένα όρια (προφανώς αυτά είναι κατανοητά και ευδιάκριτα σε αντίθεση με τα πρώτα)

Καλημέρα συνάδελφοι, Έχω αναλάβει τη τακτοποίηση παταριού σε κατάστημα ισογείου. Έπειδή πέρα από το πατάρι έχουν χρησιμοποιήσει 1)γυψοσανίδα ώστε να δημιουργήσουν ανεξάρτητο χώρο στο ισόγειο και 2)σκάλα ως πρόσβαση από και προς το πατάρι, σκέφτηκα πως αυτά τα δύο τουλάχιστον πρέπει να αναφεριούν στη τακτοποίηση και να προστεθούν ως 1 πολεοδομική παράβαση στο ΦΚ του παταριού. Συμφωνείτε? Αν ναι, ο αναλυτικός προυπολογισμός πως εφαρμόζεται? Έχετε μήπως κάποιες οδηγίες? Ευχαριστώ εκ των πορτέρων!

Τώρα ξεκάθαρο και σ' ευχαριστώ για τη διευκρίνιση! Επανέρχομαι σε ένα από τα προηγούμενα posts μου σχετικά με το αν μπορώ να χρησιμοποιήσω έστω κάποιο μειωτικό συντελεστή για τις λοιπές κατασκευές (για τις οποίες άδεια δεν υπάρχει και εόναι ερειπωμένες).. Μπορώ να θεωρήσω αυτές τις λοιπές κατασκευές λοιπόν ως βοηθητικούς χώρους (βάσει Ν4759/20 μπορώ να χρησιμοποιήσω μειωτικό συν/τή 0,5 για επιφάνεια βοηθητική εώς 50τμ) έστω αν όχι ολόκληρες, τα πρώτα 50τμ. που θα προκύψουν λόγω παραβίασης πλάγιων αποστάσεων και ΥΔ βάσει 270Δ?

Συνάδελφε έχω διαβάσει το παραπάνω αρκετές φορές σήμερα και εξακολουθώ να μην το αντιλαμβάνομαι πλήρως. Μπορείς σε παρακαλώ να επαναδιατυπωσεις; Τα όρια που μου έστειλαν είναι όρια με ονομ/μα ιδιοκτητών και όχι συν/νες ή αγροτεμάχια ώστε να βλέπω ακριβώς που πέφτουν. Άρα όλος ο τότε οικισμός περιμετρικά δημιουργούσε οικόπεδα εν μέρει εντός κ εν μέρει εκτός οικισμού; (Αφού τα κτίσματα δεν βρίσκονται πάντα στα όρια αγροτεμαχίων)

Ευχαριστώ πολύ. Θα χρειαστεί να καλέσω το ΤΕΕ γιατί δεν υπάρχει αντίστοιχη κατηγορία στα αιτήματα..

Δεν έχω ανεβάσει τη ΜΣΕ γιατί συνειδητοποίησα μετά την υπαγωγή πως χρειάζεται. Τώρα στα αρχεία δεν με αφήνει το σύστημα να την αναρτήσω, ούτε μπορώ να επιλέξω το κουτάκι 'ταυχτόχρονη υποβολή ΜΣΕ'. Την έκπτωση 10% ας την χάσω, όμως το βρίσκω παράλογο να μην με αφήνει καν τώρα να αναρτήσω ολόκληρη ΜΣΕ επειδή είναι η δήλωση είναι ήδη σε υπαγωγή.. δεν είναι?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Σε δήλωση του Ν4495 που είναι ήδη σε υπαγωγή, θέλω να κάνω ταυτόχρονη υποβολή μελέτης στατικής επάρκειας αλλά δυστυχώς ούτε να επιλέξω το αντίστοιχο κουτάκι πλέον με αφήνει, ούτε και να ανεβάσω τα αντίστοιχα αρχεία ΜΣΕ στην υποβολή αρχείων. Πως μπορώ τελικά να τα αναρτήσω?

Κατανοητό. Λογικά όμως μιλώντας τα τότε όρια ήταν τα κτίσματα ΜΑΖΙ ΜΕ τα αντίστοιχα γήπεδα εντός αυτών κτίσματα - Διαφορετικά όλα τα όρια του οικισμού θα δημιουργούσαν αυτόματα γήπεδα εντός και εκτός σχεδίου καθόλη την έκταση των ορίων του οικισμού!

Ναι τα είχε δείξει όλα αυτά στην άδεια του '78 και τα είχε υπολογίσει και στη συνολική πραγμ. κάλυψη/δόμηση. Όπως και να έχει συμφωνώ, το λογικό και το σωστό είναι να υπολογίσω (επιπλέον του λεβητοστασίου) ως αυθαιρεσία οτιδήποτε είναι εκτός της επιτρεπόμενης τότε δόμησης λόγω κατάτμησης. Τουλάχιστον όμως σαν παραβίαση πλάγιων αποστάσεων και ΥΔ μπορώ να χρησιμοποιήσω κάποιο μειωτικό συν/τή? Οι λοιπές κατασκευές έχουν ως εξής: Τμήμα 1 σεισμόπληκτο (δεν μπορεί να κατοικηθεί) , τμήμα 2 είναι η κατοικία που σίγουρα είναι προ 55 και ούτε αυτή κατοικείται πλέον και το τελευταίο κομμάτι είναι στέγαστρο από ελενίτ (χτισμένο από τη μια πλευρά μόνο με τσιμεντόλιθους). Αυτά τα τμήματα (εκτός του στεγάστρου) εφάπτονται και απέχουν σχεδόν 18μ από τη 2όροφη οικοδομή. Ρωτάω γιατί πέρα του ότι πρέπει να κάνω το σωστό, λυπάμαι που λόγω αυτών των εγκαταλελειμμένων κατασκευών ο ιδιοκτήτης θα κληθεί να πληρώσει σχεδόν 5χιλιάρικα..

Επί του τοπογραφικού της αδείας, υπήρχαν αποτυπωμένα τα τότε όρια του οικιμού (ίδια με αυτά που μου έστειλε η ΥΔΟΜ) και ένα από τα όρια αναφέρει την ιδιοκτησία του πελάτη μου (φυσικά αυτά τα όρια δεν συνοδεύονταν με συν/νες) - λογικά αυτό σημαίνει ολόκληρη την έκταση του γηπέδου του ιδιοκτήτη (εντός του οποίου ήταν και η τότε κατοικία τους, αυτό που αναφέρω ως λοιπές κατασκευές δλδ) και όχι μόνο μέχρι τα όρια της κατοικίας..

Καλησπέρα, Μετά από επιβεβαιωμένο έλεγχο στην ΥΔΟΜ, όταν βγήκε η άδεια ήταν εντός σχεδίου σύμφωνα με τα όρια οικισμού προυφιστάμενου του '23 (μάλιστα δεν έχω λόγο να διαψεύσω την άδεια μου είπαν εφόσον το αναγράφει ότι ήταν εντός σχεδίου...) Δεδομένης της πολύπλοκης κατάστασης και προκειμένου κάπως να την αποπερατώσω σκέφτηκα τα εξής: 1)Τα 625τ.μ. για την υποθήκευση δανείου όπως είπες συνάδελφε δεν προκύπτουν από κατάτμηση οικοπέδου άρα σκέφτομαι να την αγνοήσω και να βασιστώ στη 1η άδεια με τα 14στρ+. Η απόσταση Δ ήταν 2,5μ τότε άρα παρότι η οικοδομή τοποθετήθηκε αλλού δεν έχω παραβίαση πλάγιων αποστάσεων, σωστά? Άρα ως εδώ δεν υπάρχει αυθαιρεσία 2) Επίσης, δεν υπάρχει ΥΚ/ΥΔ στην οικοδομή ύστερα από έλεγχο ανοχής και εμβαδού και μεμονωμένων διαστάσεων 3)Το 1980 φτάχτηκε λεβητοστάσιο στο 'ελεύθερο' ισόγειο. Αυτό θα τακτοποιηθεί (με μειωτικό συν/τή 0,5) ως Κατ.4 αναγκαστικά αφού εκεί που βρίσκεται δεν μπορώ να αποδείξω νωρίτερη παλαότητα. Αφού λοιπόν επιλεγεί παλαιότητα '1993-2003', (δλδ μετά ΦΕΚ ορίων οικισμού), θα το δηλώσω και εκτός σχεδίου 4) Άλλο 1 ΦΚ με το οποίο ρυθμίζονται οι αυθαιρεσίες λόγω κατάτμησης του 2003. (Καλώς εχόντων των πραγμάτων οι λοιπές κατασκευές είναι όντως προ '55 όπως αναφέρει ο ιδιοκτήτης το οποίο βέβαια θα διαπιστώσω σύντομα με αεροφωτογραφία που έχω παραγγείλει). Θα ρυθμίσω τη παραβίαση πλάγιας απόστασης που προκύπτει στη μια πλευρά της 2όροφης οικοδομής (που είναι μάλιστα λιγότερο από 80εκ. ) και αντί να τακτοποιήσω ΥΔ/ΥΔ λόγω των 208τμ που προκύπτουν από το 270Δ που ίσχυε τότε, θα εξηγήσω στη Τεχνική Έκθεση ότι προκέπτει μεν συνολική δόμηση/καλυψη 260τμ αλλά εκτός της 2όροφης οικοδομής (130τμ στο 'Α όροφο και λεβητοστάσιο) που υφίσταται με άδεια, τα υπόλοιπα είναι νομίμως υφιστάμενα σαν προ'55 άρα δεν τα συμπεριλαμβάνω στον υπολογισμό του αν ξεπερνούν τα 208τμ.. - Πως το βρίσκετε σαν ιδέα?!? Ιδανική δεν είναι αλλά κατά κάποια άποψη ούτε και παράλογη..

Επίσης, μόλις υπολόγισα ότι σύμφωνα με όρους δόμησης του 270Δ όντως στα 4400τ.μ. εκτός σχεδίου χτίζονται 208τμ.. Αν όμως λάβω υπόψιν τη 2η άδεια, στα 625τ.μ. τίθενται θέματα αρτιότητας/οικοδομησιμότητας. Φοβερό! !

Συνάδελφε ευχαριστώ για τις απαντήσεις, 1. Στο τίτλο της νέας άδειας λέει 'αναθεώρηση της xxx αρχικής άδειας ως προς το τοπογραφικό'. Και στα στοιχεία της οικοδομής δεν γράφει πάλι λεπτομέρειες παρά μια σημείωση 'έχουν συμπληρωθεί στην αρχική xx άδεια'. Είναι δυνατόν να αναθεώρησαν ολόκληρη άδεια απλά για να υποθηκεύσουν μικρότερο γήπεδο? Χωρίς καν αυτό να υφίσταται ως ανεξάρτητο? Μήπως πρέπει όντως να την αγνοήσω αυτή την άδεια και να σταθώ στη 1η? (Επισυνάπτω και το σκαρίφημα/τοπογραφικό με τα 625τμ που χρησιμοποίησαν στη 2η άδεια) 2. Εννοείς φαντάζομαι τη 2% ανοχή στις επιμέρους διαστάσεις, σωστά? Και αν είναι όντως εντός ανοχής δεν κάνω καθόλου τακτοποίση για ΥΚ/ΥΔ? 3. Η ΥΚ. και η ΥΔ λόγω της κατάτμησης του 2003 δεν αποφεύγεται όπως και να 'χει, σωστά? Και σαν ΥΚ/ΥΔ δήλώσω τα τετραγωνικά ή και προσδιορίζω ποιά συγκεκριμένα? Γιατί εκεί το χάνω.. (εώς τώρα ό,τι τακτοποιόυσα ήταν συγκεκριμένες παραβάσεις και μάλιστα έδειχνα με hatching τις επιφάνεις αυτές στις κατόψεις)