the_topo

Έχεις δίκαιο, θα καλέσω αύριο στη πολεοδομία και θα μάθω, Ελπίζω να μου δώσουν πληροφορίες.. Ευχαριστώ!

Συνάδελφε συγγνώμη, σε μπέρδεψα. Η δουλεία που φαίνεται στο pdf είναι αυτή που θα ζητηθεί για το γήπεδο προς μεταβίβαση, δεν υπάρχει ήδη.. Ή μάλλον εννοείς την ιδιωτική οδό..

Στο απόσπασμα χωρικής βάσης, στην επωνυμία νομικού προσώπου λέει 'ελληνικό δημόσιο-κτηματική υπηρεσία Ν. Αργολίδας'...

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας - Πολύ χρήσιμες! Επίσης έχω μια ακόμη απορία (ίσως και ανόητη) δεδομένου ότι στο τοπογραφικό πρέπει ταυτόχρονα να αποτυπωθεί η δουλεία διόδου. Το όμορο το οποίο θα παραχωρήσει τη δίοδο, έχει ως μοναδική πρόσβαση από την ιδιωτική οδό με πρόσωπο πλάτος μόλις 4,8 =μ. (Σας επισυνάπτω κάτι πρόχειρο για να γίνει πιο αντιληπτό). Πως θα παραχωρηθεί λωρίδα? Θα πρέπει να είναι 2,4μ έκαστη για να έχουν και τα δυο αποκλειστική λωρίδα πρόσβασης από το δρόμο πλάτους 4,8.. Υπόδειγμα.pdf

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Να σε ρωτήσω και το εξής: Για το όμορο ρέμα βρήκα το κτηματογραφικό απόσπασμα και άντλησα τις συν/νες/ όριά του από εκεί. Είναι αρκετό αυτό?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη πολύτιμη βοήθειά σας στο εξής: Μου ζητήθηκε να συντάξω ένα τοπογραφικό για γονική παροχή σε ένα αγροτεμάχιο το οποίο βρίσκεται εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού, εντός ΖΟΕ (επιτέπεται όμως η χρήση κατοικίας) με όριο αρτιότητας τα 4στρ. Δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο αλλά εφαπτόμενο οικόπεδο (το οποίο έχει πρόσβαση σε ιδιωτική οδό) ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει να παραχωρήσει 1 λωρίδα (ως δουλεία διόδου) ώστε να δημιουργήσει πρόσβαση στο οικόπεδο προς μεταβίβαση. Κατά τα συμβόλαια του ιδοκτήτη, το αγροτεμάχιο έχει εμβαδό 4100στρ. Κατά ΕΚΧΑ όμως έχει εμβαδό 3922τ.μ. αλλά σύμφωνα με το κτηματολόγιο υπάρχει ανοχή 390τ.μ. Θα χρειαστεί αίτηση για γεωμετρική μεταβολή στο κτηματολόγιο ή μπορώ να χρησιμοποιήσω την ανοχή αυτή? Και αν ναι, με ποια κριτήρια? Αν υπολογίσω και τα 4100τ.μ., σύμφωνα με τα στοιχεία κτηματογράφισης των γειτονικών ιδιοκτησιών, το αγροτεμάχιο καταλαμβάνει επιφάνεια ελληνικού δημοσίου ή χειμάρου. Τι πρέπει να κάνω? Επίσης, μπορεί με τη δουλεία διόδου το αγροτεμάχιο να καταστεί οικοδομήσιμο? Μπορείτε να με κατευθύνετε όσο μπορείτε στα παραπάνω? Ευχαριστώ προκαταβολικά

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεδομένου ότι το πατάρι είναι εντός εγκεκριμένου όγκου και δεν υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή υπέρβαση καθ'ύψος/πλάτος, περίεργο δεν είναι να χρειάζεται τροποποίηση σύστασης έστω και μονομερή..

@Honor_Code Η ΥΔ που προκύπτει από τη δημιουργια παταριού, σημαίνει ότι θα χρειαστεί και τροποποίηση οριζόντιας σύστασης της πολυκατοικίας?

Ανέβασα μερικές από το ισόγειο που φαίνεται που στηρίζεται το πατάρι. Βοηθούν καθόλου?

Ευχαριστώ @Pavlos33. Στη συγκεκριμένη περίπτωση δεν υπήρχε επέκταση προβλεπόμενου αλλά καινούριου εξολοκλήρου παταριού με μεταλλική κατασκευή (καλυμμένο με γυψοσανίδα). Εξακολουθεί να μην τίθεται ζήτημα πιστεύεις?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τη βοήθειά σας στο εξής: Έχω αναλάβει τη τακτοποίηση παταριού (περίπου 35τ.μ) σε ισόγειο κατάστημα (περίπου 80τ.μ.) 4όροφης οικοδομής το οποίο πατάρι έχει κατασκευαστεί από κοιλοδοκούς. Σύμφωνα με το ΜΕ ΑΡΘΡΟ 2, ΠΑΡ. β ΤΗΣ Υ.Α. 19409/1507/2018 (ΦΕΚ 1643Β/2018), δεν απαιτείται ΜΣΕ αν η αυθαίρετη κατασκευή παταριού έχει επιφάνεια <5% του δαπέδου του ισογείου και αν δεν δημιουργούνται 'θέσει' κοντά υποστηλώματα. Μπορείτε σας παρακαλώ να με κατευθύνετε πως μπορώ να διαπιστώσω τι συμβαίνει με τα 'θέσει' κοντά υποστηλώματα της περίπτωσής μου? Δεν έχω καμία γνώση του αντικειμένου..

Ευχαριστώ @Honor_Code. Επανέρχομαι στην απαίτηση ή μη ΜΣΕ και στη παράθεση σου σχετικά με τον έλεγχο για τα 'θέσει' κοντά υποστηλώματα. Πως θα το τσεκάρω αυτό? Έχεις κάποια συμβουλή για το που να βασιστώ για τον έλεγχο αυτό?

Ευχαριστώ! Όσον αφορά την επιφάνεια του παταριού (πατάρι εντός περιγράμματος και επιφάνεια περίπου 1/2 του ισογείου καταστήματος με εσωτερική σκάλα), θα προσμετρηθούν οι εξωτερικοί τοίχοι/κολώνες ή όχι? Γνωρίζετε?

@Honor_Code εμφανίστηκε το μειωμένο πρόστιμο όντως και σ' ευχαριστώ. Να ρωτήσω και κάτι ακόμη - η δήλωση που είχε γίνει το '10 με το Ν3843 αφορούσε το πατάρι και μόνο. Τώρα, στη νέα δήλωση με το Ν.4495/17 προσθέτω, πέρα από το πατάρι, και 1 πολεοδομική παράβαση για την αποθήκη που έχουν δημιουργήσει στο ισόγειο (κάτω από το πατάρι) και για τη σκάλα που οδηγεί στο πατάρι (μου το πρότειναν τηλεφωνικώς από το ΤΕΕ). Το ερώτημα είναι το εξής: παρότι η νέα δήλωση με το Ν4495 δεν αφορά μόνο το πατάρι πλέον (όπως είχε γίνει στη δήλωση του '10 με το Ν3843), εξακολουθώ να μπορώ να επισυνάψω την απόδειξη της πληρωμής του 2010 για το πατάρι ώστε να γίνει συμψηφισμός, σωστά?

Ναι δεν διευκρίνισα επαρκώς. Η διάνοιξη της πόρτας βλέπει σε κοινόχρηστο χώρο (δλδ στο υπόλοιπο υπόγειο παρκινγκ της πολυκατοικίας). Απαιτείται τακτοποίηση σε αυτή τη περίπτωση? Ή δίνεται βεβαίωση?

Δηλαδή αφού πληρωθεί το παράβολο, θα μειωθεί το υπόλοιπο πρόστιμο αυτόματα σύμφωνα με τη πληρωμή που είχε πραγματοποιηθεί το 2010? Το ρωτάω γιατί ενώ έχω επισυνάψει αποδείξεις κτλ της πληρωμής της 1 δόσης του 2010 ακόμη βλέπω το νέο πρόστιμο ολόκληρο στη δήλωσή μου..

Ευχαριστώ ξανά.

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μια ερώτηση: Μου ζητήθηκε βεβαίωση μη αυθαιρεσίας για υπόγεια αποθήκη σε γκαράζ πολυκατοικίας η οποία ενώ στα τετραγωνικά και ύψος είναι σύμφωνα με την άδεια, έχει μια επιπλέον πόρτα την οποία άνοιξε αυθαίρετα ο ιδιοκτήτης. Χρειάζεται τακτοποίηση πριν δωθεί βεβαίωση? Και αν ναι με κατ.3 τακτοποείται?

Tέλεια. Ευχαριστώ για τη βοήθεια

Σ'ευχαριστώ πολύ. Η δήλωση του Ν.3843 ήταν όντως χειρόγραφη και αφορούσε το ίδιο πατάρι. Το πρόστιμο όμως τότε είχε βγεί πάνω από 5000ε και ο ιδιοκτήτης είχε πληρώει μόνο τη 1η δόση. Το νέο πρόστιμο σύμφωνα με όσα με συμβούλεψες προκύπτει γύρω 1500ε και αν συμψηφίζεται με ό,τι είχε πληρωθεί το 2010 θα είναι ακόμη μικρότερο. Το ζήτημα είναι αν όντως συμψηφίζεται και πως....

Ευχαριστώ πολύ! Μόλις διάβασα στο Ν4759/20 (αρθ.100 παρ.6) ότι στα πατάρια που δεν αποτελούν ανεξάρτητο χώρο εφαρμόζεται συν/της 0,3. Όχι? Επίσης, απο ό,τι καταλαβαίνω είναι ΥΔ με μειωτικό συν/τη και η κατηγορία σύμφωνα με παλαιότηα ? θα χρειαστεί ΜΣΕ? Και τέλος, ελπίζω να μην σε κουφάνω μιας και νέα μηχανικός, αλλά η παλιά δήλωση του ιδιοκτήτη (με το Ν.3843/10) είναι άκυρη αφού δεν ολοκληρώθηκε τότε? Η μπορεί κάπως να μεταφερθεί (λόγω του μερικού ποσού που είχε πληρωθεί ρωτάω)..

Καλημέρα συνάδελφοι, Μου ζητήθηκε βεβαίωση μη αυθαιρεσιας προς μεταβίβαση για ισόγειο κατάστημα (80.41τ.μ) στο οποίο κατά την αυτοψία παρατηρήθηκε αυθαίρετη κατασκευή παταριού (35τ.μ.) με εσωτερική σκάλα που χρησιμοποιείται ως κ.χ. και όχι αποθήκη. Κάτω από το πατάρι (στο ισόγειο) έχει δημιουργηθεί και αποθήκη (με γυψοσανίδα περιμετρικά) που αλλάζει επίσης τη κάτοψη του ενιαίου ισογείου. Ο ιδιοκτήτης είχε ξεκινήσει να το τακτοποιεί το 2010 με το Ν.3843/2010 και βάση του υπολογισμού του ειδικού προστίμου είχε πληρώσει 1 δόση χωρίς ποτέ να το ξεχρεώσει. Επειδή δεν έχω ξαναασχοληθεί με πατάρι και δεν έχω εμπειρία σε κάτι αντίστοιχο, μπορείτε σας παρακαλώ να με συμβουλέψετε τι πρέπει να κάνω? Ευχαριστώ προκαταβολικά

Πολύ ωραία, ευχαριστώ. Επομένως στις αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους ποιος θα τους τακτοποιήσει? Και σε ποιο στάδιο θα χρειαστεί?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου ζητήθηκε να ελέγξω διαμέρισμα 'α ορόφου διώροφης οικοδομής με οριζόντια σύσταση. Η οικοδομή αποτελέιται από κατάστημα ισογείου και το διαμέρισμα που ανέφερα στον 'α όροφο (διαφορετικοί ιδιοκτήτες). Κατόπιν αυτοψίας δεν παρουσιάστηκε κάποια παράβαση στο διαμέρισμα του ορόφου, όμως, σε κοινόχρηστο χώρο ισογείου υπάρχουν αυθαιρεσίες όπως αποθήκη, λεβητοστάσιο, στέγαστρο κτλ. Εγώ τον έλεγχο τον έκανα για να ενημερώσω τους ιδιοκτήτες του διαμερίσματος του ορόφου για τυχόν αυθαιρεσίες δεδομένου 1)ότι θέλουν να μπουν στο πρόγραμμα εξοικονομώ προσεχώς και 2)για μελλοντικά προς έκδοση βεβαίωσης μη αυθαιρεσιών προκειμένου να προβούν σε μεταβίβαση. Λογικά από τη στιγμή που οι αυθαιρεσίες αφορούν κοινόχρηστο/κοινόκτητο χώρο δεν πρέπει να τακτοποιηθούν από τους ιδιοκτήτες πριν από εξοικονομώ/βεβαίωση μη αυθαιρεσίας για τον όροφο? Ή όχι?

Καλημέρα συνάδελφοι, Θα ήθελα τα φώτα σας στο εξής: Εκδίδω άδεια μικρής κλίμακας για χρωματισμούς με χρήση ικριωμάτων, εξωτ. θερμομόνωση και αντλία θερμότητας. Η οικοδομή δεν βρίσκεται σε περιοχή χαρακτηρισμένη ως παραδοσιακός οικισμός, παραδοσιακό τμήμα πόλης, περιοχή φυσικού κάλλους, αρχαιολογικός χώρος, ιστορικός τόπος. Όμως σύμφωνα με το άρθρο 4 §1.ιβ’ ΥΑ ΦΕΚ Β’ 1843/2020 ''Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με διαφορετικό υλικό και ανεξαρτήτως χρήσης ικριωμάτων, εκδίδεται υποχρεωτικά έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας και κατατίθενται συμπληρωματικά όψεις του κτιρίου. Στην περίπτωση που από την τεχνική έκθεση του μηχανικού προκύπτει ότι οι εργασίες θα υλοποιηθούν με το ίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της υπάρχουσας κατασκευής, απαιτείται η έκδοση έγκρισης εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας, μόνο εφόσον γίνεται χρήση ικριωμάτων και δεν απαιτείται η υποβολή όψεων του κτιρίου. Σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία και διατηρητέα κτίρια για τις εργασίες της παρούσας περίπτωσης κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου.'' Με τη θερμοπρόσοψη που θα εφαρμοστεί όμως δεν μπορώ να πω ότι οι χρωματισμοί θα υλοποιηθούν με 100% τονίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της υπάρχουσας κατασκευής. Σύμφωνα με τα παραπάνω πιστεύετε ότι θα χρειαστεί να κάνω και όψεις κτιρίου?