the_topo

Καλησπέρα συνάδελφοι, Πείτε μου σας παρακαλώ τη γνώμη σας στο εξής: Ιδιοκτήτης μου ανέθεσε τακτοποίηση αυθαιρεσίας λεβητοστασίου σε ελεύθερο ισόγειο 2όροφης οικοδομής (με κατοικία στο 1ο). Όμως, ύστερα απο εκτενή έλεγχο έχω διαπιστώσει τα εξής: -Αρχική άδεια του '78 για τη 2όροφη οικοδομή σε οικόπεδο 14στρ (με προυφιστάμενα παλαιά κτίσματα συνολικής επιφ. 200πρίπου τ.μ.) -Αναθεώρηση της ανωτέρω αδείας που περιλαμβάνει μικρότερο οικόπεδο 625τμ. αντί για τα αρχικά 18 στρ(εντός της οποίας η νέα οικοδομή) για λόγους υποθήκευσης δανείου. -Τοπογραφικό αδείας που αναφέρει το οικόπεδο εντός οικισμού προυφ.'23 ενώ σήμερα σύμφωνα με τα όρια οικισμού είναι ΕΚΤΟΣ. -Το ίδιο τοπογραφικό με συν/τή δόμησης 60% και κάλυψης 1 (ως εντός οικισμού προυφ.'23) επιτρέπει τη νέα οικοδομή (130τμ και τα προυφιστάμενα 200τ.μ.) -Γονική παροχή του 2003 με το οποίο μεταβιβάζεται αποσπώμενο οικόπεδο 4400τμ εκ των 18 στρ, εντός του οποίου βρίσκεται και η 2όροφη οικοδομή και τα παλαιά κτίσματα. (Το αποσπώμενα λογικά σημαίνει κατατμημένο?!) Ο μηχανικός στο επισυναπτόμενο στη γον. παροχή τοπογραφικό αναφέρει το οικόπεδο εκτός σχεδίου και ότι ισχυεί το ΦΕΚ 270Δ. Στο ίδιο τοπογραφικό φαίνονται και τα 14 στρ. με υπο-οικόπεδα ένα εκ των οποίων είναι το ανωτέρω των 4400. Τελικά τι τακτοποιώ? Το λεβητοστάσιο της 2όροφης οικοδομής σύμφωνα με την τότε άδεια? Η και το γεγονός ότι σύμφωνα με το 270Δ δεν μπορεί το οικόπεδο να έχει 200τμ. (παλαιά κτίσματα) + 130τ.μ. = 330τ.μ δομημένα? Η όλα τα παραπάνω? Κάθε συμβουλή ευπρόσδεκτη! Ευχαριστώ!

Ακόμη και αν δεν υπάρχει ρυμοτομικό?

Ευχαριστώ πολύ!

Ναι, συγγνώμη σε έχω μπερδέψει μάλλον λόγω της περιορισμένης εμπειρίας που έχω στο θέμα.. Έχω αναλάβει τοπογραφικό αδείας για 1 οικόπεδο (με υπάρχον κτίσμα/σπίτι χωρίς άδεια αλλά με τακτοποίηση Ν4495 ως Κατ.1) εντός οικισμού για τον οποίο οικισμό δεν έχει ολοκληρωμένο κτηματολόγιο. Μέτρησα το οικόπεδο και κτίσμα του πελάτη μου αλλά στο τοπογραφικό που έχω αναλάβει δεν γνωρίζω αν πρέπει να αποτυπώσω τα όμορα οικόπεδα με τα κτίσματά τους. Πρέπει να δείξω πως ΄φεύγουν' τα όμορα οικόπεδα ή και να τα κλείσω? Επίσης πρέπει να αποτυπώσω και τα κτίσματα των όμορων?

Ευχαριστώ @Pavlos33. Απλά τα αναγράφω χωρίς να έχω μετρήσει τα όμορα? Και αν δεν λειτουργεί κτηματολόγιο δεν αναγράφω τίποτα περί όμορων?

Καλημέρα συνάδελφοι και καλή εβδομάδα, Μήπως γνωρίζει κάποιος να με συμβουλέψει το τοπογραφικό αδείας σε οικόπεδο/κτίριο εντός οικισμού πρέπει να περιλαμβάνει όμορα οικόπεδα με αντίστοιχες ιδιοκτησίες?

Δεν εμπίπτει σε καμία εκ των περιπτώσεων του ανψτέρω άρθρου. Τι σημαίνει αυτό? Οτι θα πρέπει να γίνει οριοθέτηση σε περίπτωση μελλοντικής κατασκευής στο γήπεδο του ιδιοκτήτη?

Συνάδελφε είχα ζητήσει όρους δόμησης από την ΥΔΟΜ οι οποίοι έχουν αποφανθεί ότι το γήπεδο βρίσκεται εντός ΖΟΕ και το αντίστοιχο ΦΕΚ που λεει το όριο αρτιότητας (4στρ), ότι επιτρέπεται χρήση κατοικία ..αυτά! Τίποτα σχετικά με την οικοδομησιμότητά του. Κανονικά δεν θα έπρεπε να με συμβούλευαν και για ό,τι αφορά την οικοδομησιμότητα? Ή θεωρείς πως όχι? Ποία ΦΕΚ να συμβουλευτώ λοιπόν για την οικοδομησημότητα στα εκτός σχεδίου και αυτό που αναφέρεις για τα προ 2003? Η κατάτμησή του όντως πραγματοποιήθηκε προ 2003 (ευτυχώς το 2001 για την ακρίβεια!)

Συνάδελφε με βοήθησες πολύ με το παραπάνω και σε ευχαριστώ! Έστω ότι καταφέρνουμε την αρτιότητα των 4στρ. Με την οικοδομησιμότητα τι ισχύει? Δεν έχει πρόσωπο και ακόμη και με τη δουλεία η πρόσβαση που θα αποκτηθεί θα είναι στον 'περιβόητο' ιδιωτικό (μη αναγνωρισμένο) δρόμο..

Συνάδελφε ευχαριστώ για την απάντηση. Μετά τη δήλωση του ιδιοκτήτη επί του τοπογραφικού (Ν4030/11) που υποδεικνύει όρια, μελλοντικά η υπευθυνότητα θα θεωρηθεί δική μου? Το λέω γιατί ο ιδιοκτήτης είναι τόσο επίμονος όσον αφορά τα όριά του. Αν ξαναδείς το δυτικό όριο στο .pdf που είχα επισυνάψει, πρόκειται για ιδιοκτησία δημοσίου (χέρσο χωράφι) εμβαδού 224στρ. +, να κινηθεί το δημόσιο κατά του ιδιοκτήτη κι εμένα για 100μ? Να μου πεις γιατί όχι? Να γίνει γεωμετρική μεταβολή πρώτα στο κτηματολόγιο? Είμαι σε αδιέξοδο..

Νομίζω έχω καταλάβει που προκύπτει αυτή η διαφορά του εμβαδού. Τα παλαιότερα συμβόλαια του ιδοκτήτη κάνουν αναφορά σε τοπογραφικό το οποίο παρότι λέει σύνολο εμβαδού 4100τμ+ στη πραγματικότητα όταν βάζω τισ αναγραφόμενες διαστάσεις στο Autocad προκύπτουν 3900+ και όχι 4100τ.μ. Σε μεταγενέστερο συμβόλαιο (2001) πάλι , ίσως και σκοπίμως, αναφέρονται οι ίδιες διαστάσεις και το ίδιο 4100+ εμβαδό. Σε ένα από αυτά τα συμβόλαια/τοπογραφικό πρέπει να βασίστηκε το κτηματολόγιο, να χρησιμοποίηση τα μήκη των πλευρών και αναγκαστικά το εμβαδό να τους προέκυπτε τόσο, δλδ 3900+ Η ανοχή στο κτηματολόγιο παρολ'αυτά υπάρχει και δεν ξέρω τι να κάνω, να τη χρησιμοποιήσω ή όχι!

Το υπάρχον σπίτι δεν έχει άδεια, όχι. Έχει όμως τακτοποίηση με το Ν4495/17 ως Κατ.1 προ '75. Κανένα όμως σχέδιο πέρα από κάτοψη της τακτοποίησης..

Στα στοιχεία τίτλου αναφέρει στο ΝΟΜΟΣ την ημ/νία του '1821' και αιτία κτήσης 'ΝΟΜΟΣ' χωρίς περαιτέρω πληροφορίες. Αν τηρήσω τα όρια του χειμμάρου όπως αυτά αναφέρονται στο κτηματολογικό φύλλο και χρησιμοποιήσω κάποια μέτρα από το άλλο όριο (που βέβαια πάλι είναι ελληνικού δημοσίου) τι πρόβλημα θα υπάρχει? Θέλω να πω οτι το εν λόγω γήπεδο βάσει συμβολαίων ειναι 4100+ και το αντίστοιχο κτηματ. φύλλο παρότι το παρουσιάζει 3900τμ απο το κτηματολόγιο μου είπαν οτι υπάρχει ανοχή 300+ μέτρα. Δεν μπορώ να χρησιμοποιήσω μέρος αυτής της ανοχής?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έκανα την έρευνά μου όπως με συμβουλέψατε και έχω να πω τα εξής: Το ρέμα/χείμαρος ύστερα από έλεγχο στη δ/νση Τεχνικών Έργων της Π.Ε. δεν είναι οριοθετημένο. Ο δρόμος που ανέφερα ως 'ιδιωτικός' ύστερα από έλεγχο σε πολεοδομία/κτηματολόγιο, αναφέρεται ως σκέτο ιδιωτικός (συνεπώς και μη αναγνωρισμένος) που δεν προκύπτει από κάποια δουλεία ή κάτι. Από ότι είπαν οι γύρω ιδιοκτήτες (συμπεριλαμβανομένου του δικού μου), κάποτε ο δρόμος αυτός ήταν μέρος του οικοπέδου τους που το χρησιμοποίησαν για πρόσβαση στις ιδιοκτησίες τους. Στη περίπτωση αυτή που ο δρόμος αυτός είναι ιδιωτικός (άρα τίποτα όπως λέει και ο συνάδελφος), αν δωθεί δουλεία από το όμορο προς το γήπεδο που μελετώ, ώστε να αποκτήσει πρόσβαση σε αυτόν τον ιδιωτικό δρόμο, καθιστά το γήπεδο μου οικοδομήσιμο? Και εν τέλει, από που θα αντλήσω πληροφορίες για την οικοδομησιμότητά του σε κάθε περίπτωση? Γιατί αρτιότητα λογικά έχει (>4στρ.) Είναι εκτός σχεδίου..

Καλησπέρα συνάδελφοι, Μου ζητήθηκε να συντάξω τοπογραφικό για άδεια σε υπάρχον σπίτι εντός οικισμού. Ήθελα να σας ρωτήσω σχετικα με τα όμορα. Πρέπει να αποτυπώνονται κι αυτά στο διάγραμμα μαζί με τα κτίρια τους? Είναι εξαιρετικά δύσκολο να αποτυπωθούν αφού με μανδρότοιχους ούτε ορατότητα δεν υπήρχε, γι' αυτό και θέλω να το διευκρινίσω. Επίσης, γενικά για τις προδιαγραφές των εν λόγω τοπογραφικών (αδείας)/δηλώσεις θα πρέπει να στηριχτώ στον Ν4495/17? Ευχαριστώ προκαταβολικά!

Ακριβώς, είναι ο χείμαρρος νότια...

Έχεις δίκαιο, θα καλέσω αύριο στη πολεοδομία και θα μάθω, Ελπίζω να μου δώσουν πληροφορίες.. Ευχαριστώ!

Συνάδελφε συγγνώμη, σε μπέρδεψα. Η δουλεία που φαίνεται στο pdf είναι αυτή που θα ζητηθεί για το γήπεδο προς μεταβίβαση, δεν υπάρχει ήδη.. Ή μάλλον εννοείς την ιδιωτική οδό..

Στο απόσπασμα χωρικής βάσης, στην επωνυμία νομικού προσώπου λέει 'ελληνικό δημόσιο-κτηματική υπηρεσία Ν. Αργολίδας'...

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας - Πολύ χρήσιμες! Επίσης έχω μια ακόμη απορία (ίσως και ανόητη) δεδομένου ότι στο τοπογραφικό πρέπει ταυτόχρονα να αποτυπωθεί η δουλεία διόδου. Το όμορο το οποίο θα παραχωρήσει τη δίοδο, έχει ως μοναδική πρόσβαση από την ιδιωτική οδό με πρόσωπο πλάτος μόλις 4,8 =μ. (Σας επισυνάπτω κάτι πρόχειρο για να γίνει πιο αντιληπτό). Πως θα παραχωρηθεί λωρίδα? Θα πρέπει να είναι 2,4μ έκαστη για να έχουν και τα δυο αποκλειστική λωρίδα πρόσβασης από το δρόμο πλάτους 4,8.. Υπόδειγμα.pdf

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Να σε ρωτήσω και το εξής: Για το όμορο ρέμα βρήκα το κτηματογραφικό απόσπασμα και άντλησα τις συν/νες/ όριά του από εκεί. Είναι αρκετό αυτό?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Θα ήθελα τη πολύτιμη βοήθειά σας στο εξής: Μου ζητήθηκε να συντάξω ένα τοπογραφικό για γονική παροχή σε ένα αγροτεμάχιο το οποίο βρίσκεται εκτός σχεδίου, εκτός οικισμού, εντός ΖΟΕ (επιτέπεται όμως η χρήση κατοικίας) με όριο αρτιότητας τα 4στρ. Δεν έχει πρόσωπο σε δρόμο αλλά εφαπτόμενο οικόπεδο (το οποίο έχει πρόσβαση σε ιδιωτική οδό) ανήκει στον ίδιο ιδιοκτήτη ο οποίος θέλει να παραχωρήσει 1 λωρίδα (ως δουλεία διόδου) ώστε να δημιουργήσει πρόσβαση στο οικόπεδο προς μεταβίβαση. Κατά τα συμβόλαια του ιδοκτήτη, το αγροτεμάχιο έχει εμβαδό 4100στρ. Κατά ΕΚΧΑ όμως έχει εμβαδό 3922τ.μ. αλλά σύμφωνα με το κτηματολόγιο υπάρχει ανοχή 390τ.μ. Θα χρειαστεί αίτηση για γεωμετρική μεταβολή στο κτηματολόγιο ή μπορώ να χρησιμοποιήσω την ανοχή αυτή? Και αν ναι, με ποια κριτήρια? Αν υπολογίσω και τα 4100τ.μ., σύμφωνα με τα στοιχεία κτηματογράφισης των γειτονικών ιδιοκτησιών, το αγροτεμάχιο καταλαμβάνει επιφάνεια ελληνικού δημοσίου ή χειμάρου. Τι πρέπει να κάνω? Επίσης, μπορεί με τη δουλεία διόδου το αγροτεμάχιο να καταστεί οικοδομήσιμο? Μπορείτε να με κατευθύνετε όσο μπορείτε στα παραπάνω? Ευχαριστώ προκαταβολικά

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεδομένου ότι το πατάρι είναι εντός εγκεκριμένου όγκου και δεν υπάρχει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου ή υπέρβαση καθ'ύψος/πλάτος, περίεργο δεν είναι να χρειάζεται τροποποίηση σύστασης έστω και μονομερή..

@Honor_Code Η ΥΔ που προκύπτει από τη δημιουργια παταριού, σημαίνει ότι θα χρειαστεί και τροποποίηση οριζόντιας σύστασης της πολυκατοικίας?

Ανέβασα μερικές από το ισόγειο που φαίνεται που στηρίζεται το πατάρι. Βοηθούν καθόλου?