the_topo

Παύλο ευχαριστώ. Στη προκειμένη περίπτωση η συνολική επιφάνεια των κατοικιών του 1ου ορόφου είναι ίδια με την επιφάνεια των καταστημάτων ισογείου. Κι αυτό γιατί έχουν το ίδιο περίγραμμα (με ένα κλιμακοστάσιο στο ενδιάμεσο)...

Συνάδελφοι θα ήθελα τη βοήθειά σας, Σε 2όροφη οικοδομή (εντός σχεδόυ) χωρίς οριζόντια σύσταση (με ίδιο ιδιοκτήτη) υφίστανται 2 ισόγεια καταστήματα, 2 κατοικίες στο 1ο όροφο και 2 αποθήκες στο υπόγειο - ποια θεωρείται η επικρατούσα χρήση? Βάσει Ο.Α. οι αποθήκες του υπογείου ορίζονταν ως αυτοτελείς/ανεξάρτητες με πρόσβαση από το κλιμακοστάσιο υπογείου - όμως, η πρόσβαση στη πραγματικότητα γίνεται μέσω τον καταστημάτων - δηλαδή το κάθε κατάστημα έχει πρόσβαση την αντίστοιχη υπόγεια αποθήκη. Ρωτάω διότι θέλω να κάνω υπαγωγή στο Ν4495 και θέλω να ξέρω αν μπορώ να εντάξω συνολικά και τις 4 ιδιοκτησίες στη κατηγορία 1.

Όχι δεν βγήκε με ψευδή στοιχεία. Το οικόπεδο ήταν εντός σχεδίου κατά την έκδοση της αδείας και μεταγενέστερα τα όρια του οικισμού συρρικνώθηκαν και βρέθηκε εκτός. Ή άδεια δηλαδή είναι με νόμιμά στοιχεία. Το ερώτημα τώρα είναι, ΕΕΔΜΚ για εργασίες όπως θερμοπρόσοψη και αντλία θέλουν αρτιότητητα/οικοδομησιμότητα γηπέδου?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω την εξής περίπτωση για την οποία θα ήθελα τη βοήθειά σας. Σε γήπεδο επιφάνειας 503,00τμ (και πρόσωπο σε κοινοτική οδό) υφίσταται 2όροφη οικοδομή. Η 1η ΟΑ το '83 αφορούσε 2όροφη οικοδομή με αδιαμόρφωτο ισόγειο κ κατοικία στον όροφο. Βάσει ΤΔ αδείας, το οικόπεδο ήταν τότε άρτιο κατά παρέκκλιση και οικοδομήσιμο και εντός οικισμού. Το '90 βγήκε νέα άδεια για κατάστημα ισογείου. Τότε το οικόπεδο βάσει ΤΔ αδείας ήταν άρτιο κατά κανόνα και οικοδομήσιμο και αυτή τη φορά εκτός ορίων οικισμού. Σήμερα το οικόπεδο είναι εκτός σχεδίου και βάσει του ΤΔ του 2009 που επισυνάφθηκε σε Οριζόντια σύσταση, στην 651 ο μηχανικός αναφέρει το γήπεδο σαν μη αρτιο/ μη οικοδομήσιμο. Η Ο.Ι. του ορόφου έχει ενταχθεί στο εξοικονομώ. Μου ζητήθηκε να βγάλω άδεια για θερμοπρόσοωη και αντλία. Υποθέτω σωστά πως δεν μπορεί να βγει ΕΕΔΜΚ για τέτοιες εργασίες? Ή υπάρχει κάποια εξαίρεση για αυτά που κατά το παρελθόν έβγαλαν άδεια νόμιμα? Δεν πρόκειται για προσθήκλη ή κάτι τέτοιο. Λόγικα κάτι θα υπάρχει? Ή όχι?

Ευχαριστώ για την απάντηση!

Ακριβώς. Το ζητούμενο είναι πως κατατμήθηκε το αρχικό γήπεδο και δημιουργήθηκε ένα τόσο μικρό. Ακόμη δεν έχω καταλάβει αν η κατάτμηση που έγινε ήταν νόμιμη. Θέλω να πω εγώ οκ, συντάσσω ΤΔ (γιατί με το συμβόλαι του '86 δεν συντάχθηκε), αλλά κανονικά δεν θα έπρεπε να κάνω ταυτόχρονα έλεγχο αν αυτή η κατάτμηση έγινε νόμιμα? Δεν το σκαλίζω, θέλω όμως να το γνωρίζω!

Ευχαριστώ συνάδελφε. Αν όμως η τότε κατάτμηση ήταν παράνομη, εγώ φέρω ευθύνη που συντάσσω σήμερα το ΤΔ/ΗΤ?

Ναι, υπάρχει συμβόλαιο μεταβίβασησ το '86 όπου κατατμείται το αρχικό γήπεδο ώστε να δημιουγηθεί αυτό των 30τμ*, το οποίο και μεταβιβάστηκε σε νέους ιδιοκτήτες με ποσοστά. Δεν εμπίπτει σε ΖΟΕ. Κατά τη μεταβίβαση του '86, το μικρό αυτό γήπεδο πωλήθηκε σε συγκύριους με ποσοστά εξ' αδιαιρέτου. Ένας εξ αυτών πουλάει σήμερα το ποσοστό του. (με σκοπό διάνοιξης γεώτρησης όπου όντως πραγματοποιήθηκε) Να προσθέσω ότι το γήπεδο των 30τμ είναι σε περιοχή λειτουργούντος κτηματολογίου και φέρει δικό του ΚΑΕΚ.

Καλημέρα στο φόρουμ. Θα ήθελα τη γνώμη σας στο εξής. Γήπεδο 1,5 στρ. που βρίσκεται εκτός σχεδίου, έχει κατά το παρελθόν κατατμηθεί (εν έτει 1986) όπου ύστερα από αυτή τη κατάτμηση δημιουργήθηκε ένα πολύ μικρό (30τμ περίπου) με σκοπό να πουληθεί και να διανοιχθεί γεώτρηση. Θέλω να μάθω αν η κατάτμηση αυτή ήταν νόμιμη διότι μεταβιβάζεται ποσοστό αυτού του γηπέδου και συντάσσω ΤΔ. Μπορείτε να βοηθήσετε παρακαλώ?

Καλημέρα στο φόρουμ, Συντάσσω ΤΔ για συμβόλαιο σε γήπεδο εκτός σχεδίου το οποίο βρίσκεται λίγα μέτρα από τον αιγιαλό, εντός περιοχής natura, εντός ζώνης ΖΑΤ και τμήμα του (κατά μήκος του προσώπου στον αιγιαλό) είναι ΔΔ δασικό. Λίγο δηλαδή από όλα! Το γήπεδο υφίσταται πριν το '85 και μαζί με τη δασική έκταση είναι περίπου 4,100 εκ των οποίων τα 300 περίπου είναι η δασική έκταση! Έχει πρόσωπο σε δρόμο (αδιευκρίνιστο αν είναι αναγνωρισμένος) Μπορείτε να με συμβουλέψετε παρακαλώ ως προς την αρτιότητα/οικοδμησιμότητά?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Aντιμετωπίζετε πρόβλημα με το σύστημα του ΤΕΕ e-adeies? Προσπαθώ να ξεκινήσω ΟΑ σε συνέχεια προγενέστερης (βεβαίωση όρων δόμησης που έχω εκδοθεί) και μου βγάζει μήνυμα ότι η προγενέστερη είναι εκτός σχεδίου ενώ δεν είναι!

Καλησπέρα σας, Σε 2όροφη οικοδομή εντός οικισμού, η οποία έχει κατασκευαστεί το '70, υπάρχουν διάφορες αυθαιρεσίες προς τακτοποίηση. Το μέγιστο ύψος 2όροφων οικοδομών, βάσει όρων δόμησης στη περιοχή, είναι 7,50μ. Παρόλ' αυτά στην παραπάνω οικοδομή έχει κατασκευαστεί απόληξη κλιμακοστασίου (με κεκλιμένη οροφή). Μαζί με την απόληξη, το ύψος της οικοδομής ανέρχεται στα στα 9,65μ. Καταρχήν ήθελα να σας πω ότι στην άδεια η απόληξη δεν απεικονίζεται και βάσει αδείας το ύψος της οικοδομής είναι 6,90 ενώ βάσει μετρήσεων μου είναι 7,50μ (χωρίς την απόληξη). Επομένως υπάρχει ήδη αυθαιρεσία με το υλοποιημένο ύψος. Η αυθαιρεσία που αφορά την απόληξη κλιμακοστασίου τακτοποιείται κι αυτή ως κατηγορία 1 λόγω παλαιότητας, σωστά?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω περίπτωση τακτοποίησης Ο.Ι. Α ορόφου με έτος κατασκευής της οικοδομής το 1979. Επισυνάπτω το πραγματοποιούμενο περίγραμμα της ιδιοκτησίας (γαλάζιο layer) και το περίγραμμα της Ο.Ι. βάσει αδείας με κόκκινο layer. Με διακεκομμένες είναι οι εξώστες και ο κοινόχρηστος του ορόφου/κλιμακοστάσιο με μαύρο. Το συμπέρασμα είναι ότι το πραγματοποιούμενο περίγραμμα της Ο.Ι. (άρα και δόμηση) είναι μικρότερη από αυτό που παρουσιάζεται στην άδεια, όπως και οι επιφάνειες των εξωστών διαφέρουν. Όσον αφορά τους εξώστες, ήθελα να επιστήσω τη προσοχή σας στο εξώστη δεξιά στο pdf ο οποίος εκτείνεται και μπροστά από το διαμέρισμα A2. Θεωρείται νόμιμο? Αν ναι, τακτοποιείται ως κατηγορία 3 ή σε αυτή υπάγονται μόνο οι εξώστες που υπερναίνουν επιφάνεια κατά 20%? Και τέλος η μιρ'οτερη πραγματοποιούμενη επιφάνεια της Ο.Ι. (εν συγκρίσει με της αδείας) πως τακτοποιείται? Ως κατηγορία 2 - 1 ΠΠ? Μπορείτε παρακαλώ να με συμβουλέψετε? Ν4495_Τακτοποίηση.pdf

Ναι, πολύ σωστά. Εγώ απλώς εννοούσα να τροποποιήσει το Ε9 ορθά πριν το αναρτήσω. Τίποτα περισσότερο.

Ωραία. Επομένως αν η αγορά της αποθήκης είναι το 2000 και το έτος κατασκευής είναι 1976 τότε του ζητάω να τροποποιήσει το Ε9 ως προς αυτά. Την αλλαγή χρήσης όμως που προέκυψε το 2000 (τότε δηλαδή που το αγόρασε - υπάρχει συμβόλαιο το 2000 που αγοράζει αποθήκη!) πως τη τακτοποιώ? Τη κατασκευή τη τακτοποιώ ως κατηγορία 2 διότι, λόγω του ότι δεν υπάρχει φάκελος στη Πολεοδομία, υποχρεούμαι να τη τακτοποιήσω ως εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή. Την αλλαγή χρήσης όμως που προέκυψε το 2000? Καταλαβαίνεις τι εννοώ?

@ΙΑΣΟΝΑΣ ευχαριστώ. Πρόκειται για οικοδομή που έχει χαθεί όμως ο φάκελος της αδείας στη πολεοδομία. Σημαντικό που ξέχασα να αναφέρω. Γι αυτό ήθελα να το τακτοποιήσω ως κατηγορία 2 και να τακτοποι΄λησω και την αλλαγή χρήσης ως κατηγορία 4 (εφόσον λειτουργεί ως κατοικία από το 2000). Δυστυχώς όμως όταν επιλέγω Ο.Α. όχι δεν μπορώ να βάλω 2ο ΦΚ για την αλλαγή χρήσης ως κατηγορία 4! Μήπως η αλλαγή χρήσης μπορεί να πάει ως κατηγορία 3? Παρότι συντελέστηκε το 2000?

Καλημέρα. Υπάρχει συμβόλαιο 20ετίας όπου πουλήθηκε στο σημερινό ιδιοκτήτη ο οποίος έκτοτε το χρησιμοποιεί ως κατοικία. Επειδή πλέον πρόκειται να προβεί σε νέα συμβολαιογραφική πράξη/πώληση, εγώ έχω αναλάβει τακτοποίηση και ΗΤ. Στη τακτοποίηση θα επιλέξω και ΦΚ για αλλαγή χρήσης. Ουσιαστικά σκεφτόμουν πως η σωστή σειρά είναι να επιλέξω 1 ΦΚ όπου θα τακτοποιήσω με μειωτικό συν/τή την αποθήκη (δεν ξέρω βέβαια να τακτοποιήσω ταυτόχρονα και ως ΥΚ/ΥΥ) και 1 ακόμη ΦΚ για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία.. Στο 1ο ΦΚ θα επιλέξω παλαιότητα 'μέχρι 1982' όπου φτιάχτηκε η οικοδομή και στο 2ο Φ.Κ. για την αλλαγή χρήσης το εύρος μέχρι 2003.. Βάζοντας όμως τα παραπάνω στα 2 Φ.Κ., στο 2ο που είναι η αλλαγή χρήσης και λόγω παλαιότητας πάει κατηγορία 4 δεν μου το επιτρέπει διότι το σύστημα λέει είναι απαραίτητη η ύπαρξη ΟΑ.

Συνάδελφοι καλημέρα, Μπορείτε να με βοηθήσετε σχετικά με τον υπολογισμό προστίμου για Ο.Ι./υπόγεια αποθήκη 36τμ? Ταυτόχρονα θα γίνει και αλλαγή χρήσης σε κατοικία (λογικά θα υπάρχει επιπέον κόστος και γι αυτό). Είναι εντός σχεδίου και τιμή ζώνης έιναι περίπου 2000ε.

Ευχαριστώ πολύ! Στο αν υπάρχει οικοδομική άδεια επιλέγω όμως ναι ή όχι?

Συνάδελφοι καλησπέρα, Έχω αναλάβει αλλαγή χρήσης και έκδοση ΗΤ σε αποθήκη 20τμ που βρίσκεται σε υπόγειο πολυκατοικίας με σύσταση εντός Αττικής. Είχα ζητήσει αντίγραφα αδείας από την ΥΔΟΜ και έλαβα ως απάντηση μόνο το στέλεχος και βεβαίωση ότι ο φάκελος της άδειας έχει χαθεί. Η άδεια είναι του '77. Επειδή δεν υπάρχει περίπτωση να δεχτεί κανείς την ανασύσταση θέλω να ρωτήσω το εξής (προτού αποτρέψω τον αγοραστή ο οποίος και αναλαμβάνει τα έξοδα Ν4495/ΗΤ), αν μπορώ να τακτοποιήσω την αποθήκη ως εξολοκλήρου αυθαίρετη ως κατηγορία 2. Τι πιστεύετε? Ειδάλλως η αγοραπωλησία δεν θα προχωρήσει ποτέ..

Ωραία. Έχω θέσει ήδη το ερώτημα στο συμβολαιογράφο και θα με ενημερώσει σύντομα καταλλήλως. Θα σας γράψω εδώ την απάντησή του όταν την έχω.

Αποφασίζει ο ίδιος πότε θα κάνει τροποποίηση μέχρι να το πουλήσει όμως,σωστά? Αφού όμως τώρα κάνει αλλαγή χρήσης/τακτοποίηση για να το πουλήσει λογικά οφείλει να προβεί σε τροποποίηση πριν τη πώληση. Έτσι δεν είναι?

Ευχαριστώ συνάδελφε. Θα πρέπει να γίνει και τροποποίηση σύστασης? Επίσης, να υποθέσω ως αυθαιρεσία θα είναι κατηγορία 4 λόγω παλαιότητας (2003)? Ή κατηγορία 3?

Συνάδελφοι παρακαλώ τη βοήθειά σας. Σε Ο.Ι. / αποθήκη υπογείου, σε οικοδομή εντός σχεδίου πόλης για την οποία υπάρχει οριζόντια σύσταση, έχω κληθεί να εκδώσω ΗΤ. Η οικοδομή κατασκευάστηκε το 1977 και το υπόγειο αποτελείται από αποθήκες. Για την αποθήκη υπάρχει συμβόλαιο μεταγενέστερο, το 2003 βάσει του οποίου πωλήθηκε ως αποθήκη. Όμως, λόγω του ότι η οριζόντια αυτή ιδιοκτησία έχει ξεχωριστή είσοδο επί του δρόμου (4 σκαλιά και βρίσκεσαι εντός της ιδιοκτησίας), ο ιδιοκτήτης την εκμεταλλεύεται ως κατοικία. Το ίδιο έκανε και ο προηγούμενος. Εγώ τώρα, πριν την έκδοση της ΗΤ, θέλω να κάνω υπαγωγή στο Ν4495/17 για αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατοικία. Η ερώτηση είναι, γίνεται? Και αν ναι, υπάρχουν προϋποθέσεις? Μπορείτε να βοηθήσετε?

Ευχαριστώ πολύ, πολύ χρήσιμο! Μήπως έχεις κάτι παρόμοιο και για αμιαντοτσιμέντο? (ελενίτ δηλαδή).